FORSLAG til NYE

FORSLAG til NYE

Vedtægter for Andelsboligforeningen Vævergården

udarbejdet efterår/vinter 2013/2014 af Xxxxx Xxxx og Xxxxx Xxxxx i konsultation og samarbejde med foreningens bestyrelse og advokat Xxxxxx Xxxxxxx.

Følgende er slettet i forhold til de rekonstruerede vedtægter:

BOLIGAFTALE

§ 8. Foreningen opretter en boligaftale med hvert medlem. Boligaftalen indeholder bestemmelser om boligens brug m.v.

§ 20: Stk. 5. Bestyrelsen skal ikke godkende prisen ved overdragelse af erhvervsandele, hvordil der ikke er knyttet en bolig.

§ 21. I tilfælde af at foreningen, i henhold til tidligere regler i vedtægterne, over AndelsN boligforeningsloven har afgivet garanti for lån til delvis finansiering af en overdraN gelsessum, og låntager ikke betaler renter og afdrag rettidigt, skal långiver underrette foreningen skriftligt om restancen. BestyrelN sen skal i så fald sende skriftligt påkrav til låntager om berigtigelse af restancen inden en angiven frist på mindst 4 dage. Såfremt restancen berigtiges inden fristens udløb skal långiver være forpligtet til at lade lånet blive stående som oprindeligt aftalt. Såfremt restancen ikke berigtiges inden fristens udløb, kan andelsboligforeningen ekskluN dere låntageren af foreningen og bringe hans brugsret til ophør i overensstemmelse med reglerne i § 24 om eksklusion.

§ 24: Stk. 2. Efter eksklusionen skal bestyrelsen deponere efter reglerne i § 15.

§ 24 litra f: Når et medlem misligholder et af foreningen ydet lån, eller lån som foreningen har garanteret for.

§ 34: Stk. 2 Hvis generalforsamlingen ikke har valgt nogen administrator, varetager bestyrelsen ejendommens administration, efter reglerne i stk. 3N5.

RØD tekst markerer rettelse eller tilføjelse .

Forslag til nye vedtægter – til generalforsamlingen 9.maj 2014 side 0 af 10

VEDTÆGTER FOR ANDELSBOLIGFORENINGEN VÆVERGÅRDEN

§ 1. Foreningens navn er AndelsboligN foreningen Vævergården. Foreningens hjemsted er i Tårnby Kommune.

§ 2. Foreningens formål er at erhverve, eje og drive ejendommen, xxxx.xx. 1 ag Kastrup by, Kastrup.

FORENINGENS FORMUE

§ 3 stk. 1. Foreningens formue er tilvejeN bragt ved andelsboligtagernes indskud af indskudskapital, ejendommen beliggende i Tårnby kommune med matr. nr. 1 ag, Kastrup by samt de af hvert års driftsreN sultater henlagte reserver såvel åbne som lukkede og endvidere opskrivningsfonden, hvis saldo hidrører fra forskellen mellem anskaffelsessummen for ejendommen og ejendommens værdiansættelse.

Stk. 2. Ejendommens værdiansættelse reguleres hvert år så tæt på årsafslutningen som muligt efter vurdering af statsautoriN seret ejendomsmægler og valuar. Her vejer tidssammenhængen mellem værdiansætN telsen af formueaktivet og kursværdien af det af foreningen optagne realkreditlån med pant i ejendommen ind som en væsentlig faktor.

Stk. 3. Foreningen påtager sig principielt ikke eventualforpligtelser, hverken i form af garantier, særlige finansielle kontrakter eller kautioner af nogen art, ligesom foreN ningen ikke påtager sig udlånsforretninger, hverken til foreningens medlemmer eller til 3. mand.

Stk. 4. Foreningen er efter reglerne i Andelsboligforeningsloven pålagt at tilN træde transporter i forbindelse med, at andelhavere optager lån i anerkendt pengeinstitut opnået ved andelsboligN tagerens pantsætning af det ham/hende tilskrevne andelsbevis. TransportinstiN tutionen administreres af foreningens administrator.

Stk. 5. Foreningen kan i visse helt ekstraN ordinære situationer blive afkrævet en

af vor hovedbank stillet garanti for hvilken foreningen hæfter. Det kan være i form

af sikkerhed i forbindelse med retssager eller i forbindelse med evt. entreprenørers ønske om sikkerhedsstillelse for betaling ved større arbejdsopgaver. Helt undtagN elsesvist kan der blive stillet krav om deponering i stedet for garanti. Sådanne garantier/deponeringer afgives altid beløbsN og tidsbegrænsede og ved medN virken af foreningens advokat. Inden garantien/deponeringen stilles giver forN eningen eller vor advokat underretning

til vore valgte revisorer af hensyn til påtegning i årsregnskabet.

MEDLEMMER

§ 4 stk. 1. Som medlem kan med bestyrelN sens godkendelse optages enhver, der beboer eller samtidig med optagelsen som medlem overtager brugsretten til og flytter ind i en bolig i foreningens ejendom.

Medlemmer skal betale det til enhver tid fastsatte indskud.

Stk. 2. Hvert medlem må kun have brugsret til én bolig, og er forpligtet til at flytte ind i denne, jfr. dog § 12.

Forslag til nye vedtægter – til generalforsamlingen 9.maj 2014 side 1 af 10

INDSKUD, HÆFTELSE OG ANDEL

§ 5 stk. 1. Xxxxxxxxxxxxxx samlede indskud andrager DKK 10.649.824,00. Indskuddet er indbetalt kontant af 60 andelshavere.

Indskudsbeløbet for de enkelte boliger fremgår af bilag 1 til nærværende vedtægter.

Stk. 2. Ved en senere overdragelse betales, ud over indskuddet, et tillægsbeløb således at indskuddet og tillægsbeløbet tilsammen svarer til den pris, der kan godkendes efter § 20.

§ 6 stk. 1. Et medlem hæfter alene med sit indskud for forpligtelser, der vedrører foreningen, jfr. dog stk. 2.

Stk. 2. Har generalforsamlingen besluttet, at der i foreningens ejendom skal optages realkredtlån eller pengeinstitutlån, der er sikret ved pantebrev eller håndpant i et ejerpantebrev, skal medlemmerne princiN pielt ikke pålægges at hæfte personligt og solidatisk for foreningens gæld, dog jævnN før indholdet af § 26, stk. 2, punkt d.

Stk. 3. Et medlem eller dettes bo hæfter efter stk. 1 og stk. 2 indtil en ny andelshaver har overtaget boligen og hermed er indtrådt i forpligtelsen.

§ 7. Medlemmerne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud. GeneralN forsamlingen kan foretage regulering af andelene således, at det indbyrdes forhold mellem andelene kommer til at svare til boligens indbyrdes værdi.

§ 8 stk. 1. Andelen kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med regler i §§ 14N21 ved tvangssalg dog med de ændringer der følger af reglerne i AndelsboligforeningsN lovens § 6B, stk. 2.

Stk. 2. Andelen kan belånes i overensstemN melse med reglerne i AndelsboligforeningsN loven. Foreningen kan kræve, at andelsN haveren betaler gebyr for afgivelse af adkomsterklæring i henhold til AndelsboN ligforeningslovens § 4A. Der kan ikke gives transport i et eventuelt tilgodehavende efter en overdragelse, som endnu ikke er aftalt. Der kan heller ikke anvises eller meddeles fuldmagt for nogen anden end andelshaveren til at modtage og kvittere for afregning af sådant tilgodehavende.

Stk. 3. For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbeviset, kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive at det træder i stedet for et bortkommet andelsbevis. Eventuelt gebyr herfor udredes af andelshaveren.

BOLIGAFGIFT

§ 9. Boligafgiftens størrelse fastsættes med bindende virkning for medlemmerne af generalforsamlingen. Generalforsamlingen kan regulere boligafgiften således, at det indbyrdes forhold mellem boligafgiftens størrelse svarer til boligernes indbyrdes værdi.

VEDLIGEHOLDELSE M.V.

§ 10 stk. 1. Al vedligeholdelse inde i boligen påhviler andelshaveren – bortset fra vedligeholdelse af fællesforsyninger,

udskiftning af udvendige døre samt vinduer. Andelshaverens vedligeholdelsespligt omN fatter også eventuelle nødvendige udskiftN ninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, så som f.eks. udskiftning af gulve, køkkenborde, sanitet og emfang, hvilket altid skal være konstrueret til central udsugning. Pligten omfatter også forringelse som skyldes slid og ælde.

Forslag til nye vedtægter – til generalforsamlingen 9.maj 2014 side 2 af 10

Stk. 2. Generalforsamlingen fastsætter nærmere regler om udførelse af den udvendige vedligeholdelse, herunder vedligeholdelse af gårdN og havearealer. Hække der ifølge eksklusiv brugsret afgrænser gård og havearealer skal vedN ligeholdes og om nødvendigt genetableres af den enkelte andelsboligtager. AndelsN boligtagere med eksklusiv brugsret til gård/haveareal er forpligtet til at vedligeN holde disse arealer.

Stk. 3. Forsømmer en andelshaver groft sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen foranledige iværksat nødvendig vedligeN holdelse. Udgiften hertil pålægges andelshaveren.

FORANDRINGER

§ 11 stk. 1. Xxxxxxxxxxxxx er berettiget til at foretage forandringer i boligen, jfr. dog stk. 2.

Stk. 2. Iværksættelse af udvendige forandN ringer skal godkendes af bestyrelsen.

Stk. 3. Forandringer skal udføres håndN værksmæssigt forsvarligt og i overensN stemmelse med kravene i byggelovN givningen og andre offentlige forskrifter.

Stk. 4. Ehver forandring af boligen skal, inden den bringes til udførelse, forelægges for bestyrelsen. I tilfælde hvor byggetilN ladelse er påkrævet, forevises den for bestyrelsen inden arbejdet iværksættes.

Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte forandringer.

UDLEJNING

§ 12 stk. 1. En andelshaver kan kun udleje eller udlåne sin bolig med bestyrelsens tilladelse, som kun kan gives, når en andelsN haver af særlige grunde midlertidig må fraflytte sin lejlighed for kortere periode.

Bestyrelsen skal endvidere godkende lejeren og betingelserne for lejemålet.

Stk. 2. Udleje eller udlån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen efter betingelser fastsat af denne.

Stk. 3. Lejekontrakter udarbejdes af foreningens advokat. Udgifter hertil afholdes af andelshaveren.

HUSORDEN

§ 13 stk. 1. Generalforsamlingen kan til enhver tid, bindende for medlemmerne, fastsætte regler for husorden, husdyrhold

m.v. jfr. dog stk. 3, herunder den generelle aftale om tildeling af eksklusive brugsN retter til de dele af foreningens område, der støder op til andelshavernes bolig, og som er indhegnet og omkranset af de på foreningens foranledning plantede hække.

Stk. 2. Bestående rettigheder om husN dyrhold m.v. kan ikke bortfalde før efter dyrets død.

Stk. 3. Et medlem har dog altid ret til at holde førerhund, selv om øvrige

medlemmer er afskåret fra husdyrhold.

Forslag til nye vedtægter – til generalforsamlingen 9.maj 2014 side 3 af 10

OVERDRAGELSE

§ 14 stk. 1. Ønsker en andelshaver at fraN flytte sin bolig, sker overdragelsen efter følgende rækkefølge:

a. Til personer, med hvem andelshaver er beslægtet i lige opN eller nedstigN ende linie, eller til personer der mindst i de sidste 2 år har haft fælles husstand med andelshaveren.

b. Til andre personer i forbindelse med bytte til anden bolig.

c. Til andelshavere i foreningen som er indtegnet på en liste hos bestyrelsen. Den først indtegnede på listen går forud for andre. Overtages boligen af et andet medlem af foreningen, har den fraflyttede andelshaver indstilN lingsretten til den nu ledige bolig.

d. Til personer, som indstilles af andelshaveren.

Stk. 2. Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver. Nægtes godkendelse, skal skriftlig begrundelse gives senest 3 uger efter, at bestyrelsen har modtaget medN delelse om hvem der indstilles.

Stk. 3. I følge oprettede ventelister, har bestyrelsen på begæring af den fraflyttede andelshaver pligt til at anvise en ny andelsN haver inden 6 uger fra begæringen. I modN sat fald er andelshaveren selv berettiget til at indstille en person til bestyrelsens godkendelse efter stk. 2.

§ 15. Har andelshaveren ikke, inden mindst 3 måneder efter at være fraflyttet sin bolig efter § 14 stk. 1, litra d, indstillet en anden i sit sted, eller aftalt overdragelse i strid med bestemmelserne herom, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig, og de vilkår overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i § 23.

§ 16. En andelshaver er uden fraflytning af boligen berettiget til at overdrage sin andel helt eller delvis til et husstandsmedlem, der i mindst de seneste 2 år har haft fælles husstand med andelshaveren. Den pågælN dende skal godkendes af bestyrelsen.

Eventuel nægtelse af godkendelse skal begrundes skriftligt.

DØDSFALD

§ 17 stk. 1. Dør andelshaveren har ægteN fællen ret til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen.

Stk. 2. Ønsker ægtefællen ikke at fortsætte medlemskab og beboelse, har denne ret til efter reglerne i § 14 stk. 1, at indstille hvem der skal overtage andel og bolig.

Stk. 3. Efterlades der ikke ægtefæller, eller ønsker denne ikke at benytte sin ret efter stk. 1 og 2, skal indstilling ske efter følgende rækkefølge:

a. Personer, som boede i boligen ved dødsfaldet og som i mindst de seneste 2 år har haft fælles husstand med afdøde andelshaver.

b. Personer, som af den afdøde andelsN haver ved testamente eller ved skriftlig henvendelse til bestyrelsen var anmeldt som berettiget til andel og bolig ved andelshaverens død.

c. Personer, med hvem afdøde andelsN haver er beslægtet i lige opN eller nedstigende linie.

Stk. 4. Ved overdragelse efter stk. 3 finder reglerne i §14 stk. 2 tilsvarende anvendelse.

Stk. 5 Boligen skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest den 1. i måneN den, der indtræder næst efter 3NmånedersN dagen for dødsfaldet. Er ingen ny andelsN haver indtrådt forinden, finder § 15 tilsvaN rende anvendelse.

Forslag til nye vedtægter – til generalforsamlingen 9.maj 2014 side 4 af 10

SAMLIVSOPHÆVELSE

§ 18 stk. 1. Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller er den af parterne, der efter deres egen eller myndighedernes bestemN melse får retten til boligen, berettiget til

at fortsætte eller indtræde i medlemskab og beboelse af boligen.

Stk. 2. Reglen i stk. 1 finder tilsvarende anvendelse ved ophævelse af samlivsforN hold i øvrigt, såfremt den person der i henN hold hertil skal overtage andel og bolig, har haft fælles husstand med andelshaveN ren i mindst 2 år før samlivsophævelsen.

OPSIGELSE

§ 19. Xxxxxxxxxxxxx kan ikke opsige sit medlemskab af foreningen og sin brugsN ret til boligen, men kan alene udtræde efter reglerne i §§ 14N23 om overdragelse af andel.

OVERDRAGELSESSUM

§ 20 stk. 1. Prisen for andelen skal godN kendes af bestyrelsen, som desuden skal godkende eventuelle aftaler efter stk. 2. Bestyrelsen kan kun godkende en rimelig pris og højst et beløb opgjort efter nedenstående retningslinier:

a. Værdien af andelen i foreningens formue sættes til den pris, der er fastsat på den seneste årlige generalN forsamling. Andelens pris fastsættes under iagttagelse af reglerne i lov om andelsforeninger og andre boligfælN lesskaber. Generalforsamlingens prisN fastsættelse er bindende, selv om der lovligt kunne have været fastsat en højere pris.

b. Værdien af forbedringer i boligen ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse på grund af alder og slidtage.

c. Værdien af inventar, der er særlig tilpasset eller er installeret i boligen, fastsættes under hensyntgen til anskaffelsespris, alder og slidtage.

d. Såfremt boligens vedligeholdelsesN stand er usædvanlig god eller mangelN fuld, beregnes pristillæg respektiv prisnedslag under hensyn hertil.

Stk. 2. Hvis der samtidig med overdragelse af andelen overdrages løsøre eller indgås anden retshandel, skal vederlaget sættes til værdi i fri handel.

Stk. 3. Fastsættelse af prisen for forbedrinN ger, inventar og løsøre sker med udgangsN punkt i en opgørelse udarbejdet af den fraflyttede andelshaver.

Stk. 4. Xxx den fraflyttede andelshaver ikke acceptere den af bestyrelsen fastsatte pris for forbedringer, inventar og løsøre,

samt det af bestyrelsen fastsatte nedslag for mangelfuld vedligeholdelsesstand, vurderes disse ved syn og skøn foretaget af en skønsN mand, der skal være bekendt med andelsN boligforhold. Parterne udpeger i forening en skønsmand. Kan parterne ikke blive enige herom, udpeges skønsmanden af boligN retten. Skønsmanden skal ved besigtigelsen af boligen indkalde den pågældende andelsN haver og bestyrelsen og udarbejde en vurderingsrapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes. Skønsmandens vurdering er bindende for såvel andelsN haveren som bestyrelsen. Skønsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om, hvorledes omkostningN erne ved skønnet skal fordeles mellem

den fraflyttede andelshaver og foreningen, idet der herved tages hensyn til, hvem af parterne der har fået medhold ved skønnet.

Forslag til nye vedtægter – til generalforsamlingen 9.maj 2014 side 5 af 10

MISLIGHOLDELSE AF EN ANDELSHAVERS LÅN I PENGEINSTITUT TIL FINANSIERING AF OVERDRAGELSESSUM

§ 21. Långiver kan først rejse krav mod foreningen i henhold til en af foreningen eventuelt afgiven transport når overN dragelsessummen for salg af bolig er indN betalt, men dog senest 6 måneder efter, at skriftlig underretning om restance er

givet. Transporten kan kun gøres gældende for det beløb, som restgælden efter låneN aftalen skulle udgøre, da underretning om restancen blev givet, med tillæg af 6 foreN gående månedsydelser på lånet og med tillæg af rente af de nævnte beløb.

FREMGANGSMÅDEN VED OVERDRAGELSE

§ 22 stk. 1. Inden købsaftalen indgås skal sælgeren udlevere et eksemplar af andelsN boligforeningens seneste årsregnskab og budget, en opstilling af købesummens beregning med specifikation af prisen for andelen, herunder udførte forbedringer og inventar. Sælgeren skal endvidere, inden aftalens indgåelse, skriftligt gøre køberen bekendt med indholdet af bestemmelserne i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber, om prisfastsættelse, om adgang til at hæve aftalen eller kræve prisen nedsat samt bestemmelserne

om straf.

Stk. 2. Mellem sælger og køber oprettes en skriftlig overdragelsesaftale. Bestyrelsen kan forlange, at overdragelsesaftalen oprettes på en af bestyrelsen udarbejdet kontrakt.

Stk. 3. Den underskrevne overdragelsesN kontrakt skal godkendes af foreningens bestyrelse og foreningens administrator. Alle vilkår for overdragelsen skal godN kendes af bestyrelsen. Har bestyrelsen ikke reageret inden 4 uger efter aftalens forelæggelse anses overdragelsen for godkendt. Foreningen kan hos overdrager og/eller erhverver opkræve et gebyr.

Foreningen kan endvidere kræve at overN drageren refunderer udgiften til foreN spørgsel til Andelsboligbogen samt refunN derer udgifter og betaler et rimeligt vederN lag for bestyrelsens og/eller administrators ekstra arbejde ved afregning til pantN eller udlægshaver og ved tvangssalg eller tvangsauktion.

Stk. 4. Overdragelsessummen skal indbeN tales kontant til foreningen som efter fradrag af sine tilgodehavender, afregner provenuet først til eventuelle rettighedsN havere og dernæst til den fraflyttede andelsboligtager. Bestyrelsen er før endelig afregning berettiget til at tilbageholde et rimeligt beløb til dækning af købers eventuelle krav i anledning af fejl eller mangler ved overtagelsen.

Stk. 5. Snarest muligt efter køberens overN tagelse af boligen skal denne med bestyN relsen gennemgå boligen for at konstatere eventuelle mangler ved boligens vedligeN holdelsesstand eller ved forbedringer, inventar og løsøre, der er overtaget i forbindelse med boligen.

Stk. 6. Forlanger køberen prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrelsen, hvis kravet skønnes rimeligt, tilbageholde et tilsvarende beløb ved afregning til sælgeren således, at beløbet først udbetales, når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået hvem det tilkommer.

Forslag til nye vedtægter – til generalforsamlingen 9.maj 2014 side 6 af 10

EKSKLUSION

§ 23. Bestyrelsen kan ekskludere et medlem og bringe brugsret til ophør i følgende tilfælde,

a. Når et medlem ikke betaler skyldige indskud, og medlemmet ikke har betalt det skyldige beløb senest 3 dage efter, at skriftligt påkrav herom er kommet frem til medlemmet.

b. Når et medlem er i restance med boligafgiften, eller andre ydelser der skal erlægges sammen med denne, og medlemmet ikke har berigtiget restancen senest 3 dage efter, at skriftligt påkrav herom er kommet frem til medlemmet.

c. Når et medlem groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt.

d. Når en andelshaver trods bestyrelN sens påmindelse, optræder til alvorN lig skade eller ulempe for foreninN gens virksomhed, tilsidesætter sine pligter til at iagttage god skik og orden i ejendommen, herunder når andelshaveren ved stærk støjende adfærd, psykisk eller fysisk vold, trusler herom eller på anden måde, trods bestyrelsens påmindelse, er til ulempe for ejendommen eller dens beboere, så berettiger det andelsN boligforeningen til at hæve lejemålet. Denne bestemmelse kan bringes i anvendelse, dersom en andelshaver har undladt efter mindst 2 skriftlige tilrettevisninger fra bestyrelsen, inden for 1 år, at have rettet for sig.

I øvrigt gælder alle andre forhold, svarende til de, der efter lejelovens bestemmelser, berettiger ejeren til at hæve lejemålet.

e. Når et medlem, i forbindelse med en overdragelse af andelen, betinger sig en større pris end godkendt af bestyrelsen.

f. Når administrator, som adminiN strerer foreningens transporter til pengeinstitutter eller bestyrelsen, får underretning om at en andelsN haver har misligholdt låneforpligN tigelser med baggrund i andelsN boligforeningens transport i salgsprovenu.

GENERALFORSAMLING

§ 24. Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen. Den ordinære geneN ralforsamling afholdes hvert år, inden 4 måneder efter regnskabsårets udløb, med følgende dagsorden:

1. Valg af dirigent.

2. Bestyrelses beretning.

3. Forelæggelse af årsregnskaber, forslag til værdiansættelse og eventuel revisionsberetning samt godkendelse af årsregnskabet og værdiansættelsen.

4. Forelæggelse af driftN og likvidiN tetsbudget til godkendelse og beslutning om eventuel ændring af boligafgiften.

5. Forslag.

6. Valg af bestyrelse.

7. Valg af administrator.

8. Valg af revisor.

9. Eventuelt.

Stk. 2. Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller et flertal af bestyrelsens medlemmer eller 1/4 af foreningens medlemmer eller foreningens administrator forlanger det med angivelse af dagsorden.

Forslag til nye vedtægter – til generalforsamlingen 9.maj 2014 side 7 af 10

§ 25 stk. 1. Generalforsamlingen indkaldes skriftlig med 14 dages varsel, der dog ved ekstraordinær generalforsamling om nødvendig kan nedsættes til 8 dage. IndN kaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen.

Stk. 2. Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være formanden i hænde senest ved udgangen af februar måned. Et forslag kan kun behandles på generalforsamlingen, hvis det er nævnt i indkaldelsen til andelshaverne.

Stk. 3. Adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen samt til at stille forslag, har enhver andelshaver og dennes ægtefælle eller dennes myndige husstandsN medlemer. De(n) adgangsberettigede kan ledsages af en professionel eller personlig rådgiver, der har ret til at tage ordet på generalforsamlingen. Revisor og xxxxxxX xxxxxxx, samt personer der er indbudt

af bestyrelsen, har ligeledes adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamN lingen.

Stk. 4. Hver andel giver én stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til sin ægtefælle eller et myndigt husstandsN medlem eller til en anden andelshaver.

En andelshaver kan dog kun afgive én stemme i henhold til fuldmagt.

§ 26 stk. 1. Generalforsamlingen træffer beslutning ved simpel flertal, bortset fra spørgsmål anført i stk. 2. Dog skal altid mindst 1/5 af foreningens medlemmer være til stede.

Stk. 2. Vedtagelse af forslag om:

a. nyt indskud,

b. regulering af indbyrdes forhold af boligafgiften,

c. iværksættelsen af arbejde, hvis finansiering kræver en forhøjelse af boligafgiften med mere end 40 %,

d. omlægning af eksisterende finansiN ering af foreningens ejendom eller nyoptagelse af lån til finansiering af større arbejdsopgaver. Herunder imødekommelse af en långivers eventuelle krav om personlig og solidarisk hæftelse fra foreningens medlemmer som yderligere sikkerN hed for et eventuelt nyt lån.

e. salg af foreningens ejendom, eller del heraf,

f. vedtægtsændringer,

g. foreningen opløses,

kræver at mindst 2/3 af medlemmerne er til stede og at 2/3 stemmer for forslaget. Er der mindre end 2/3 af medlemmerne til stede, men stemmer 2/3 af de fremmødte for forslaget, kan der indkaldes til ekstraN ordinær generalforsamling. På denne generalforsamling kan forslaget vedtages med 2/3 flertal, uanset antal tilstedeN værende medlemmer.

§ 27. Referatet af generalforsamlingen underskrives af dirigenten og hele bestyrelsen. Referat eller tilsvarende information om de på generalforsamlingen trufne beslutninger sendes til andelsN haverne senest én måned efter generalN forsamlingens afholdelse.

BESTYRELSEN

§ 28. Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamN lingens beslutninger.

§ 29 stk. 1. Bestyrelsen består af 5 medN lemmer efter generalforsamlingens bestemN melser. Bestyrelsens formand vælges af generalforsamlingen, men i øvrigt konstituN erer bestyrelsen sig selv med næstformand og sekretær m.v. Generalforsamlingen vælger desuden en eller to suppleanter.

Forslag til nye vedtægter – til generalforsamlingen 9.maj 2014 side 8 af 10

Stk. 2. Som bestyrelsens medlemmer og suppleanter kan vælges andelshavere og disses myndige husstandsmedlemmer.

Som bestyrelsesmedlem eller suppleant kan kun vælges én person fra hver husstand.

Stk. 3. Bestyrelsesmedlemmer vælges for

2 år ad gangen. På den stiftende generalforN samling vælges to bestyrelsesmedlemmer dog kun for 1 år ad gangen. BestyrelsesN suppleanter vælges for 1 år ad gangen.

Genvalg kan finde sted.

Stk. 4. Hvis et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder suppleanten i bestyrelsen for tiden indtil næste generalN forsamling. Såfremt antallet af bestyrelsesN medlemmer ved fratræden bliver mindre end 3, indkaldes en generalforsamling til valg af supplerende bestyrelsesmedlemmer. Valg af et nyt bestyrelsesmedlem i stedet for et fratrådt medlem sker kun for den resteN rende del af den fratrådtes valgperiode.

§ 30 stk. 1. Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt han eller en person som han er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser i sagens afgørelse.

Stk. 2. Der tages referat af bestyrelsesN møderne. Referatet underskrives af de bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i mødet.

Stk. 3. I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden.

§ 31 stk. 1. Bestyrelsesmøde indkaldes af formanden, eller i dennes frafald af næstN formanden, så ofte der er anledning hertil, samt når et medlem af bestyrelsen begærer det.

Stk. 2. Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når over halvdelen af medlemmerne, herunder formanden eller næstformanden, er til stede.

Stk. 3. Beslutninger træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved simpel stemmeflerhed.

§ 32. Foreningen tegnes af formanden og to andre besstyrelsesmedlemmer i foreningen.

ADMINISTRATOR

§ 33 stk. 1. Generalforsamlingen skal vælge en administrator i skikkelse af en forretN ningsdrivende advokat, til at forestå ejenN dommens almindelige økonomiske og driftsmæssige forvaltning. GeneralforsamN lingen kan til enhver tid afsætte xxxxxxX xxxxxxx. Bestyrelsen træffer nærmere aftale med administrator om dennes opgaver

og beføjelser.

Stk 2. Bortset fra en mindre kassebeholdN ning skal foreningens midler indsættes på særskilt konto i et anerkendt og solidt pengeinstitut. Der kan jfr. bestemmelserne i indskydergarantiens maksimale dækning af indestående midler placeres midler i flere anerkendte og solide pengeinstitutter. Træk på foreningens konti kan kun foreN tages ved underskrift fra 2 bestyrelsesmedN lemmer i forening eller af administrator

i henhold til den til administrator underN xxxxxxx xxxxxxxx. Alle indbetalinger fra medlemer, lejere og personer på venteliste, herunder også indbetalinger i forbindelse med salg af andele, skal ske direkte til en af bestyrelsen nærmere bestemt konto, ligesom også modtagne checks og postanN visninger skal indsættes direkte på foreningens hovedkonto.

Stk. 3. Bestyrelsen vælger af sin midte en kasserer.

Stk. 4. Som sikkerhed for bestyrelsesmedN lemmernes økonomiske ansvar over for foreningen tegner foreningen en kautionsN forsikring med en dækningssum svarende til mindst 1/2 års indtægter for foreningen.

Forslag til nye vedtægter – til generalforsamlingen 9.maj 2014 side 9 af 10

REGNSKAB OG REVISION

§ 34 stk. 1. Foreningens regnskab skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik, og underskrives af hele bestyrelsen og administrator.

Stk. 2. I forbindelse med fremlæggelse af årsregnskabet stiller bestyrelsen forslag til generalforsamlingens godkendelse vedrørende fastsættelse af andelens værdi for perioden indtil næste årlige generalforsamling, jfr. § 20. Forslaget anføres som note til regnskabet.

Stk. 3. Regnskabsåret er kalenderåret. Stiftende regnskabsår er dog fra 1. juli 1991 til 31. december 1992.

§ 35 stk. 1. Generalforsamlingen vælger en statsautoriseret eller en registreret revisor til at revidere årsregnskabet. Revisor skal føre revisionsprotokol. Generlforsamlingen kan til enhver tid afsætte revisor.

Stk. 2. Det reviderede underskrevne årsN regnskab samt forslag til driftN og likviN ditetsbudget udsendes til andelshaverne samtidig med indkaldelse af den ordinære generalforsamling.

OPLØSNING

§ 36 stk. 1. Opløsning ved likvidation foreståes af to likvidatorer, der vælges af generalforsamlingen.

Stk. 2. Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden deles den resterende formue mellem de til den tid værende medlemmer i forhold til deres andels størrelse.

NNNNNNNN

Forslag til nye vedtægter – til generalforsamlingen 9.maj 2014 side 10 af 10