KØBSAFTALE

Sagsnr. 82.02.00-G10-37-22

Dato: *

KØBSAFTALE

(herefter benævnt aftalen)

1. PARTERNE

1.1 Undertegnede Horsens Kommune

Chr M Xxxxxxxxxxx Xxx 0 0000 Xxxxxxx

Xxx.xx. 29189889

(herefter benævnt sælger) og

*

*

*

(herefter benævnt køber)

bekræfter ved vores underskrift af aftalen, at vi har aftalt nedenstående i forhold til købers overtagelse af det i punkt 2 anførte areal (herefter benævnt arealet):

2. AREALET

2.1 Ved aftalen overdrager sælger ca. 1.784 m2 af det sælger tilhørende xxxx.xx. 8o. Egebjerg By, Hansted, beliggende ved Xxxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxx, (herefter benævnt arealet). Arealets placering fremgår kortbilag, jfr. bilag 1.

2.2 Arealet overdrages med henblik på sammenlægning med købers ejendom xxxx.xx.* Som det fremgår af punkt 11, er nærværende købsaftale bl.a. betinget af endelig udmatrikulering/sammenlægning med købers ejendom.

2.3 Købesummen reguleres ikke, hvis arealet ved udmatrikulering/sammen- lægning måtte udgøre et større/mindre areal.

2.4 Der findes ingen bygninger på arealet.

2.5 Arealet overdrages i øvrigt med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælger og tidligere ejere.

2.6 Køber overtager arealet i den på overtagelsesdagen foreliggende stand, med de på arealet evt. værende ledninger, dræn, installationer, hegn, træer, beplantning m.v.

2.7 Sælger indestår ikke for hvorvidt der måtte findes forurening eller fortidsminder på arealet. Køber kan ikke holde sælger ansvarlig for de tab køber måtte opleve, hvis konstaterer forurening eller fortidsminder på arealet.

2.8 Sælger har intet kendskab til jordbundsforholdene på arealet. Derfor har sælger opfordret køber til at foretage jordbundsprøver for konstatering af, hvorvidt købers anvendelse af arealet forudsætter f.eks. dræning af arealet. Hvis køber oplever tab som følge af arealets jordbundsforhold, vil køber ikke kunne holde sælger ansvarlig herfor.

3 KØBER SØRGER FOR DEN MATRIKULÆRE BERIGTIGELSE AF OVERDRAGELSEN

3.1 Senest 2 uger efter sælgers underskrift af aftalen, skal køber anmode en af køber valgt landinspektør om at igangsætte den matrikulære berigtigelse af aftalen. Køber afholder de hermed forbundne omkostninger. I den forbindelse skal køber anmode landinspektøren om at afgive erklæring iht. landbrugslovens §6, stk. 1, nr. 4, jfr. punkt 5.

3.2 Skulle køber ikke have igangsat den matrikulære berigtigelse indenfor den i punkt 3.1 anførte frist, kan sælger for købers regning anmode en af sælger valgt landinspektør om at gennemføre den matrikulære berigtigelse. Derudover vil sælger kunne anmode landinspektøren om at afgive erklæring iht. landbrugslovens § 6, stk. 1, nr. 4.

4 SERVITUTTER M.M.

4.1 Arealet udgør en del af en samlet landbrugsejendom. Køber har forud for underskrift af aftalen modtaget kopi af tingbogsattest for xxx.xx. 8o Hansted by, Xxxxxxx m.fl. Køber accepterer, at de heri nævnte servitutter evt. også omfatter arealet. Derfor respekterer køber de servitutter, som måtte være tinglyst på arealet, når den matrikulære berigtigelse er gennemført.

4.2 Sælger oplyser, at ingen del af arealet er bortforpagtet.

4.3 Overdragelsen omfatter ikke evt. betalingsrettigheder.

4.4 Sælger bekendt består der ingen utinglyste rettigheder eller forpligtelser i forhold til arealet.

Side 2

5 ERKLÆRING IHT. LANDBRUGSLOVENS §6 - SERVITUT TINGLYSTDEN 10. JULI 1991

5.1 Som det fremgår af ovenstående, udstykkes arealet af xxxx.xx. 8o Egebjerg by, Xxxxxxx. På denne matrikel er der den 10. juli 1991 tinglyst en servitut iht. hvilken der alene kan ske udstykning/arealoverførelse fra matriklen, hvis dette sker iht. landbrugslovens regler. Som følge heraf erklærer køber følgende:

• Køber ejer xxxx.xx. * Egebjerg by, Hansted, beliggende *

Denne matrikel støder op til xxxx.xx. 8o Egebjerg by, Hansted fra hvilken matrikel arealet udstykkes.

• På købers ejendom er der iht. ejendommens BBR opført en helårsbolig.

• Købers ejendom ligger i landzone.

• Arealet skal sammenlægges med købers ejendom.

• Efter den matrikulære berigtigelse af aftalen vil købers ejendoms samlede areal udgøre mindre end 2 hektar.

5.2 På baggrund af ovenstående forventer parterne, at overdragelsen vil kunne ske i overensstemmelse med landbrugslovens §6, stk. 1, nr. 4. Idet salg iht. denne bestemmelse forudsætter, at en landinspektør ved erklæring bekræfter, at de i § 6, stk. 1, nr. 4 anførte betingelser er opfyldte, er aftalen betinget af, at en af køber valgt landinspektør vil afgive en sådan erklæring. Køber afholder de med landinspektørens arbejde forbundne omkostninger.

6 OVERDRAGELSEN KRÆVER IKKE LANDZONETILLADELSE

6.1 Arealet vil efter sammenlægningen med købers ejendom blive anvende som have. Derfor kræver overdragelsen ikke landzonetilladelse.

7 OVERTAGELSE OG RISIKOOVERGANG

7.1 Overtagelsesdagen er fastsat til den 1. i en måned 30 dage efter endelige udmatrikulering af arealet.

7.2 Efter overtagelsesdagen henligger Arealet for købers regning og risiko.

8 KØBESUMMEN

8.1 Køber betaler kr. * pr. m2. Købesummen opgøres således:

Købesum kr. *

Moms heraf kr. *

kr. *

Køber overfører købesummen senest pr. overtagelsesdagen sælgers konto i Sparbank Nord, konto xxx.xx. 9211 konto nr. 0350208038. Overførslen sker med meddelelse af ”Xxxxxxxxxxxx 00, Xxxxxxx”.

Side 3

9 GÆLD UDENFOR KØBESUMMEN

9.1 Arealet overdrages fri for panthæftelser. Køber overtager ingen gæld udenfor købesummen.

10 AREALETS ANVENDELSE

10.1 På tidspunktet for parternes underskrift af nærværende købsaftale henligger arealet som anvendes som grønt område for en daginstitution.

11 SÆLGER OPLYSER

11.1 Ved underskrift af købsaftalen oplyser sælger følgende:

At der sælger bekendt, ikke er eller verserer sager, der vedrører arealet,

At der sælger bekendt, ikke består uopfyldte krav fra det offentlige eller private, der vedrører arealet.

12 ØVRIGE FORHOLD

12.1 Køber kan ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende i anledning af faktiske mangler ved arealet, det være sig i form af ophævelse af handlen, erstatning eller forholdsmæssigt afslag i købesummen. Sælger indestår således alene for at have adkomst til arealet

12.2 Parterne er enige om, at købesummen er fastsat under hensyntagen til ovenstående ansvarsfraskrivelse

13 AREALET ER IKKE SELVSTÆNDIGT VURDERET –

REFUSIONSOPGØRELSE

13.1 Køber er bekendt med, at arealet ikke er selvstændigt vurderet. Efter sammenlægning med købers ejendom vil arealet indgå i SKATs kommende vurdering af købers ejendom. Køber kan ikke holde sælger ansvarlig for SKATs fremtidige vurdering af købers ejendom.

13.2 Køber betaler skatter og afgifter fra overtagelsesdagen at regne.

13.3 Parterne er enige om, at der ikke udarbejdes refusionsopgørelse i forbindelse med købers overtagelse af arealet.

14 HANDELSOMKOSTNINGER - RÅDGIVERE

14.1 Sælger har udarbejdet nærværende købsaftale og sørger i øvrigt for tinglysning af skødet.

14.2 Køber afholder de med den matrikulære berigtigelse af overdragelsen forbundne omkostninger. I den forbindelse afholder køber udgifter, til landinspektørens afgivelse af erklæring iht. landbrugslovens § 6.

14.3 Derudover betaler køber den med tinglysning af skødet forbundne tinglysningsafgift, som udgør 0,6% af købesummen tillagt 1.850,- kr. .

Side 4

Tinglysningsafgiften overføres til den i punkt 4 anførte konto senest pr. overtagelsesdagen.

14.4 Sælger har opfodret køber til at lade sig repræsentere ved advokat/anden rådgiver. I det omfang køber ønsker dette, betaler køber salær til egne rådgivere.

15 BETINGELSER

15.1 Købsaftalen er fra begge parters side betinget af, at landbrugspligten på arealet ophæves og at arealet udmatrikuleres.

15.2 Fra sælgers side er købsaftalen desuden betinget af købesummens betaling senest pr. overtagelsesdagen.

15.3 Medmindre parterne skriftligt aftaler andet bortfalder aftalen i sin helhed, hvis ikke ovenstående betingelser er opfyldte senest 12 måneder efter sælgers underskrift af aftalen. Parterne betaler hver især de tab/omkostninger de måtte opleve, hvis aftalen bortfalder.

16 VÆRDIERKLÆRING TIL BRUG FOR BEREGNING AF TINGLYSNINGSAFGIFTEN

16.1 Arealet er ikke særskilt vurderet. Værdien af Arealet på anmeldelses- tidspunktet udgør efter parternes bedste skøn kr. kr. 196.240,00 ekskl. moms.

17 SÆLGERS UNDERSKRIFT

17.1 Nærværende købsaftale underskrives på vegne af køber af borgmester Xxxxx Xxxxxxxx og kommunaldirektør Xxxxxxxxx Xxxxxxx iht. den af Byrådet godkendte delegationsplan.

Som sælger:

Horsens, den Horsens, den

Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx

Borgmester Kommunaldirektør

Som køber:

* , den 2024 * , den 2024

* *

Side 5

Bilag:

Bilag 1: Kortbilag hvorpå arealets placering er markeret Bilag 2: Tingbogsattest for Xxxxxxxxxxxx 00

Bilag 3: Tingbogsattest for Xxxxxxxxxxxx 00

Bilag 4: Deklaration om forbud mod udstykning m.m.

Side 6