LEJEKONTRAKT/BOLIGOVERENSKOMST TYPEFORMULAR U 1991

LEJEKONTRAKT/BOLIGOVERENSKOMST TYPEFORMULAR U 1991

Autoriseret af Bygge- og Boligstyrelsen den 12. november 1991 i medfør af § 5 i lov om leje som typeformular U, 2. udgave, til anvendelse i lejemål om enkeltværelser og lejligheder, indrettet for unge under uddannelse m.fl.

§ 1. Parterne og det lejede

Udlejer udlejer/overdrager herved til

Lejers navn

Lejers navn

Arkiv nr.

Lejers nuværende adresse

Lejemålets belligenhed

Lejemål nr.

Xxxxx værelser

Antal kamre

Antal m2

Til lejemålet er tilknyttet

Køkken

Bad

Toilet

Inventar, se inventarliste I begrænset

Fælles

Eget

Fælles

Eget

Fælles

Eget

Nej

omfang

Ja

Boligen er endelig

Boligen er opført/indrettet

prioriteret

Ja

Nej

med statsstøtte

Ja

Nej

§ 2. Lejemålets begyndelse og ophør (se endvidere bagsiden)

Lejemålet begynder den Dato Xxxxxxxxx ophører senest den Dato

§ 3. Lejen og dens betaling (se endvidere bagsiden)

Ved lejeaftalens indgåelse gælder følgende betalingsvilkår:
Månedlig leje inkl. evt. møblering	heraf: betaling for varme og varmt vand	heraf: betaling for vand	heraf: betaling for elektricitet	Herudover: bidrag til driftsudgifter jvf. pkt. 1 i alm. bestemmelser	I alt
I medfør af gældende støtteordninger betales for tiden
Depositum/beboerindskud	Ydelse for indflytnings- måned		Kollegianerforeningskontingent (ej pligtig pengeyd. i lejeforholdet)	Stempelafgift
Herfra trækkes for					÷
Xxxxxx udgift ved kontraktens underskrift I alt
Lejen og anden pligtig ydelse i lejeforholdet kan kræves forhøjet med 3 mdrs. skriftlig varsel til den 1. i en måned.
	Såfremt lejemålet er omfattet af § 7, stk. 4, i lov om boligbyggeri, kan lejeforhøjelse ske med 1 måneds varsel
Såfremt varmen ikke er inkluderet i lejen, begynder varmeregnskabet hvert år inden den					Dato

§ 4. Vedligeholdelse og renholdelse

Den indvendige lejeren, helt/delvist jvf. udleveret
vedligeholdelse påhviler		Udlejeren		vedligeholdelsesreglement
Renholdelse af
fællesfaciliteter påhviler		Udlejeren		lejeren, jvf. husorden
	Lejeren må påregne, at lejemålet istandsættes i en periode på indtil 2 uger efter indflytning, eller lejeren skal fraflytte indtil 2 uger før lejemålets ophør.

§ 5. Særlige vilkår

Undertegnede erklærer sig indforstået med ovenstående lejeaftale fra § 1 til § 5 samt almindelige bestemmelser

Xxxx	Xxx xxxxx: Underskrift
For udlejer: Underskrift	Som lejer: Underskrift
	Såfremt lejeren er umyndig, underskriver forældre/værge: Underskrift

(10/03) RAH

JÆVNFØR SIDE 1, § 2 OG § 3

§ 2. Lejemålets begyndelse og ophør

Lejemålet kan forlænges, så længe betingelserne for at opnå boligen er opfyldt.

Lejeren kan skriftligt opsige lejemålet med 6 ugers varsel til den 1. i en måned

Opsigelse fra udlejers side kan ske efter § 82 og § 83 i lov om leje. Herudover kan opsigelse ske, når forudsætningerne, hvorunder det lejede blev udlejet, ikke længere er opfyldt, jf. § 77a i lov om boligbyggeri. Opsigelsesvarslet fra udlejers side er 3 måneder til fraflytning den 1. i en måned.

§ 3. Lejen og dens betaling

Lejen forfalder til betaling den 1. i hver måned på det af udlejeren her i landet anviste betalingssted. Indbetaling til et pengeinstitut anses for betaling på det anviste betalingssted. Lejen betales forud, første gang ved kontraktens under- skrift, og dækker lejen for den måned, hvori indflytning finder sted.

Er boligen opført med offentlig støtte for unge under uddannelse og andre unge med særligt behov derfor, fastsættes lejen og de øvrige vilkår i lejeaftalen i medfør af den til enhver tid gældende lovgivning herom.

Såfremt boligen er opført med offentlig støtte for unge under uddannelse m.fl., og prioritering ikke er endelig, kan lejen forhøjes med en måneds skriftlig varsel til den 1. i en måned.

ALMINDELIGE BESTEMMELSER

De bestemmelser, som er fremhævet med kursiv, giver lejeren mindre vidtgående rettigheder eller pålægger ham større forpligtelser end efter lejeloven. I øvrigt er kontrak- ten afsluttet med en almindelig henvisning til reglerne i lov om leje og til lov om midlertidig regulering af boligforhol- dene, hvis lejeaftalen er omfattet af reglerne i denne lovs kapitel II-V, samt til lov om boligbyggeri, hvis boligen er opført med offentlig støtte for unge under uddannelse m.fl.

1. Driftsudgifter ved fællesindretninger

Såfremt der findes fællesindretninger, hvis driftsudgifter ikke afholdes over lejen, skal lejeren betale en forholds- mæssig andel i udgiften ved denne drift. Forestås driften af fællesindretninger o.lign. af f.eks. en kollegianerfor- ening, der afholder udgiften af medlemskontingentet, er ikke-medlemmer pligtige at refundere foreningen et af ud- lejeren fastsat beløb, svarende til den del af kontingentet, som medgår hertil. Betalingen hertil erlægges månedsvis forud samen med lejen.

2. Vedligeholdelse og benyttelse

a. Med mindre andet følger af vedligeholdelsesreglemen- tet skal lejeren – selv om den indvendige vedligeholdel- se i øvrigt påhviler udlejeren – sørge for at vedligeholde og istandsætte låse, nøgler, ruder og elektriske kontak- ter.

Medmindre anden aftale træffes, sker istandsættelsen ved udlejerens foranstaltning.

b. Har lejeren påtaget sig den indvendige vedligeholdelse af det lejede, skal han forny tapet, hvidtning og maling så ofte, at det lejede til enhver tid er i god vedligeholdt stand. Lejeren skal desuden vedligeholde døre, vinduer, gulve, faste skabe og inventar, medmindre det drejer sig om nødvendig fornyelse som følge af ælde og alminde- ligt slid. Større istandsættelser af det lejede som følge af vandskade, svamp, eksplosion eller anden hændelig skade bekostes af udlejeren.

c. Det lejede må alene benyttes til beboelse.

3. Forandringer

Lejeren må ikke uden udlejers skriftlige samtykke foretage ændringer i boligen, med mindre andet er fastsat i vedlige- holdelsesreglementet eller husorden. Foretagne ændrin- ger kan udlejeren retablere på lejerens bekostning. Udle- jeren kan forlange, at lejeren stiller et passende depositum til sikkerhed for eventuelle retableringsomkostninger.

Stempelmærke

4. Fremleje eller fremlån

Lejeren må ikke uden udlejers skriftlige samtykke fremleje eller fremlåne det lejede eller dele deraf, bortset fra de til- fælde, hvor lejelovgivningen indeholder særlig hjemmel til fremleje eller fremlån. Lejeren skal i hvert enkelt tilfælde meddele udlejeren, til hvem fremleje finder sted samt vil- kårene herfor.

5. Fraflytning og overlevering

a. Til konstatering af vedligeholdelsestilstanden ved fraflyt- ning, jf. evt. vedligeholdelsesreglement, kan udlejeren senest 8 dage før fraflytning forlange, at lejeren deltager i en fælles besigtigelse af det lejede. Undlader lejeren (eventuelt ved stedfortræder) at give møde, lægges den af udlejer foretagne gennemgang til grund, idet fraflyt- teren dog inden 2 uger skal have skriftlig meddelelse om de arbejder, der skal bekostes af ham eller hende. Med- mindre anden aftale træffes senest samtidig med besig- tigelsen, sker istandsættelse ved fraflytning ved udlejers foranstaltning.

b. Lejeren skal senest 8 dage før fraflytning opgive den adresse, som meddelelser skal sendes til.

6. Andre bestemmelser

a. Lejeren er pligtig til at meddele udlejeren de fornødne oplysninger til afgørelse af spørgsmål om opsigelse. Udlejer forbeholder sig ret til at kontrollere disse oplys- ninger.

b. Er boligen opført med offentlig støtte for unge under ud- dannelse m.fl. henledes opmærksomheden på de sær- lige regler i lov om boligbyggeri, § 77, om sikring af be- taling af lejen m.v. ved inddrivelse efter reglerne for inddrivelse af personlige skatter og ved fortrinsvis an- vendelse af uddannelsesstøtte, som måtte tilkomme le- jeren, til betaling af leje m.v., hvis lejeren som led i fæl- les optræden skulle undlade at betale leje eller anden pligtig pengeydelse.

(10/03) RAH