KAST)
Erhvervslejekontrakt (UD-
KAST)
vedrørende arealer på Rougsøvej 0, 277, 277a og 338, 8950 Ørsted
Indholdsfortegnelse
2. DET LEJEDES OMFANG OG OVERTAGELSE 3
4. LEJEAFTALENS BEGYNDELSE OG OPHØR 4
12. AFSTÅELSE OG GENINDTRÆDELSE 6
Mellem undertegnede
[Norddjurs Kommune] XXX.xx. 29 18 99 86
Torvet 3
8500 Grenaa (”Udlejer”)
og
[Den Selvejende Institution Lystbådehavnen Udbyhøj Syd] Xxx.xx. 38204858
Xxxxxxxxx 000
8950 Ørsted (”Lejer”)
(i det følgende samlet kaldet ”Parterne” og hver for sig ”Part”)
er i dag indgået nærværende erhvervslejeaftale (”Lejeaftalen”) vedrørende nedennævnte arealer på følgende vilkår:
1. BAGGRUND
1.1 Baggrunden for indgåelse af Lejeaftalen er, at Udlejer ønsker en opdatering af tidligere indgået aftale om arealanvendelse ved lystbådehavnen i Udbyhøj Syd. Alle tidligere aftale bortfalder her- med.
2. DET LEJEDES OMFANG OG OVERTAGELSE
2.1 Det lejede (”Ejendommen”) omfatter følgende:
• Hele xxxx.xx. 87 og 88 (Udby by, Udby) – beliggende på adressen Rougsøvej 0 – hvilket dækker over det meste af grus-parkeringen samt hovedparten af bådebroerne mod vest, øst og syd.
• Dele af xxxx.xx. 82 (Udby by, Udby) – beliggende på adressen Xxxxxxxxx 000 – hvilket dækker arealet vest for Rougsøvej, inklusiv den nordlige bådebro.
• Dele af matrikel 7000b (Udby by, Udby) – beliggende på adresserne 277 og 277a - som inkluderer arealet vest for den hæk, som adskiller lystbådehavnen med Rougsøvej, inkl. den østlige del af grus- parkeringen, shelter og legeplads mod syd, men ekskl. Klubhuset, som er Lejers ejendom.
Som bilag til 2.1 til Lejeaftalen vedhæftes kort over Ejendommen. Ejendommens tinglyste grundareal udgør 6.300 m2.
2.2 Lejeaftalen omfatter de parkeringspladser, som er beliggende på Ejendommen.
2.3 Lejeaftalen omfatter havnebassinet ved lystbådehavnen.
2.4 Lejeaftalen omfatter ikke Klubhuset, som ejes af Lejer. Der er tale om bygningen på Xxxxxxxxx 000. Da det er Bygning på Fremmed Grund (BFG) kategoriseres dette som en særskilt ejendom.
3. EJENDOMMENS ANVENDELSE
Lejers vedtægter og ændringer hertil skal godkendes af Kommunalbestyrelsen i Norddjurs Kom- mune.
3.2 Udlejer oplyser, at anvendelsen af Ejendommen til det i pkt. 3.1 anførte formål er i overensstem- melse med lovgivningen og andre offentlige forskrifter, servitutter og andre rettigheder over Ejen- dommen, som er gældende ved denne Lejeaftales indgåelse.
Som bilag til 3.2 vedhæftes tingbogsudskrift for Ejendommen, der angiver hvilke forpligtelser, ser- vitutter mv. der påhviler Ejendommen, og som Lejer er forpligtet til at respektere.
3.3 Bortset fra de ovenfor i pkt. 3.2 beskrevne forhold bærer Udlejer hverken ansvar eller risiko for Lejers konkrete anvendelse af Ejendommen. Lejer er ansvarlig for, at den virksomhed, som Xxxxx udøver på Ejendommen, ikke er i strid med offentlige og private forskrifter. Lejer skal uden ugrun- det ophold underrette Udlejer om myndighedskrav og skal sende Udlejer kopi af myndighedskrav og tilladelser.
3.4 Hvis der efter Lejeaftalens ikrafttrædelse stilles ændrede eller yderligere krav fra en offentlig myn- dighed er Lejer ansvarlig for, at disse krav opfyldes, og at de nødvendige tilladelser indhentes og opretholdes. Udlejer er uden ansvar for ændret offentlig planlægning for området eller ændrede forskrifter/regulativer og de mulige følger heraf for Lejers virksomhed.
3.5 Lejers virksomhed må ikke ved lys, lugt, larm, varme-/kuldeafgivelse eller lignende efter Udlejers skøn være til gene eller ulempe for Ejendommen, eller naboer i lokalområdet.
4. LEJEAFTALENS BEGYNDELSE OG OPHØR
4.1 Lejeperioden begynder den XX (”Ikrafttrædelsestidspunktet”).
Lejeaftalen er uopsigelig de første 5 år efter lejeaftalens begyndelse.
Xxxxx og Udlejer kan efter den 5 -årige uopsigelighedsperiode opsige Lejeaftalen med 5 års varsel fra den 1. i en måned.
5. LEJENS STØRRELSE
5.1 Den årlige leje udgør 0 kr.
6. FORSYNING
6.1 Det lejedes forsyning sker direkte fra de respektive forsyningsselskaber og afregnes af Lejer direk- te til forsyningsselskaberne efter særskilt måler.
7. VEDLIGEHOLD
7.1 Udlejer står for vedligehold på det offentlige toilet.
7.2 Lejer skal vedligeholde og forny udendørsarealer på det tinglyste Grundareal, således at udendør- sarealer stedse holdes i god, renholdt og velplejet stand.
7.3 Lejers vedligeholdelsespligt omfatter tillige udskiftning, når vedligehold ikke længere er øko- nomisk forsvarligt eller hensigtsmæssigt, ved udgifter op til maksimalt 0,1 mio. kr.
7.4 Ved større vedligeholdelses- og fornyelsesprojekter på udendørsarealerne på Ejendommen på minimum 0,1 mio. kr. retter Xxxxx kontakt til Xxxxxxx om ønske til udbedring. Udlejer behandler herefter mulighederne for at afholde udgifterne på det kommunale budget.
7.5 Udlejer er berettiget til at iværksætte arbejder på Ejendommen i henhold til reglerne i Erhvervslej- elovens kap. 5.
8. RENHOLD
8.1 Udlejer står for rengøring af det offentlige toilet ved Klubhuset hele året.
8.2 Udvendig renhold af Ejendommen og udendørs anlæg samt snerydning påhviler Lejer.
8.3 Lejer er forpligtet til ved egen foranstaltning og for egen regning at fjerne emballage, affald og lignende, som ikke fjernes af dagrenovationen, og opbevare affaldet i egne lokaler, indtil Lejer for- anlediger dette fjernet.
9. MILJØFORHOLD
9.1 Udlejer er ved Lejeaftalens indgåelse ikke bekendt med forurening af Ejendommen.
9.2 Lejer er ansvarlig for enhver forurening, som kan henføres til Lejers virksomhed, uanset om foru- reningen skyldes Lejers uagtsomhed. Alle udgifter til undersøgelser og oprensning i anledning af sådan forurening, herunder omkostninger forbundet med opfyldelse af offentlige påbud, påhviler Lejer, og Lejer er erstatningsansvarlig over for Udlejer for ethvert tab, som kan henføres til sådan forurening. Dette gælder, uanset hvornår krav fremsættes, og uanset om krav fra tredjemand måt- te være rettet mod Udlejer, idet Lejer i så fald skal holde Udlejer skadesløs.
9.3 Lejer er i forhold til Udlejer uden ansvar for, og hæfter ikke for ansvar for, forurening indtruffet på Ejendommen forud for Ikrafttrædelsestidspunktet. Lejer er over for Udlejer alene ansvarlig for forurening, som dokumenterbart kan henføres til Lejers virksomhed på Ejendommen efter Ikraft- trædelsestidspunktet.
10. SKILTNING
10.2 Alle omkostninger i forbindelse med tiltag omfattet af pkt. 10.1, samt vedligehold heraf betales af Xxxxx, der er forpligtet til selv at indhente alle myndighedsgodkendelser samt sørge for, at eventu- elle betingelser for godkendelsen til stadighed opfyldes.
10.3 Ved fraflytning skal Xxxxx for egen regning fjerne ethvert spor af genstande anbragt på Ejendom- men i henhold til pkt. 10.1, medmindre Udlejer skriftligt frafalder kravet herom.
11. FORSIKRINGER OG ANSVAR
11.1 Det påhviler Udlejer at holde Ejendommen brand- og bygningskaskoforsikret.
11.2 Hvis driften af Lejers virksomhed bevirker en ekstraordinær forhøjelse af Ejendommens forsik- ringspræmier, skal Lejer afholde disse forhøjelser.
11.3 Lejer afgør selv, hvilke forsikringer, herunder løsøre- og inventarforsikring, som Xxxxx ønsker at tegne.
11.4 Hvis der opstår skader på Xxxxxx ejendom som følge af fejl, mangler eller undladelser ved Klubhu- set, kan Udlejer kun gøres ansvarlig herfor, hvis Udlejer har handlet uagtsomt.
12. AFSTÅELSE OG GENINDTRÆDELSE
12.1 Lejer har ikke afståelsesret eller genindtrædelsesret.
13. FRAFLYTNING
13.1 De på Ejendommen opførte bygninger (ekskl. Klubhuset) og disses mur- og nagelfaste tilbehør og installationer af enhver art forbliver Udlejers ejendom.
14. TINGLYSNING
14.1 Udlejer står for tinglysning af lejeaftalen på Ejendommen.
15. OMKOSTNINGER
15.1 Hver Part betaler egne omkostninger til rådgivere.
16. ØVRIGE VILKÅR
16.1 I øvrigt finder bestemmelserne i den til enhver tid gældende erhvervslejelovgivning anvendelse.
16.2 Lejer er opfordret til at søge advokatbistand i forbindelse med indgåelsen af denne Lejeaftale.
17. UNDERSKRIFTER
[INDSÆT STED], den [INDSÆT DATO] [INDSÆT STED], den [INDSÆT DATO]
Som Udlejer:
For [UDLEJERS NAVN]
Som Lejer:
For [LEJERS NAVN]