Vedligeholdelsesreglement Tingbjerg Kollegiet

Indholdsfortegnelse

Boligen vil ved indflytning være rimeligt ved- ligeholdt og grundigt rengjort.

Lejeren har ved indflytning og i boperioden selv ansvar for boligens indvendige vedlige- holdelse med maling.

Lejeren er forpligtet til at vedligeholde så re- gelmæssigt, at boligen ikke forringes, bortset fra almindeligt slid og ælde.

Nogle rengøringsmidler til brug i boligen kan hentes på kollegiets kontor.

Lejeren afholder alle udgifter til istandsættelse som følge af misligholdelse.

	I	Generelt
Reglernes ikrafttræden	1.	Med virkning fra den XX. XX 2013 erstatter dette vedligehol- delsesreglement tidligere gældende reglementer.
Ændring af lejekontrak-	2.	Vedligeholdelsesreglementet gælder uanset eventuelle modstå-
ten		ende kontrakts bestemmelser. Det træder i stedet for eller sup-
		plerer de bestemmelser om vedligeholdelse og istandsættelse,
		som står i lejekontrakten.
Beboerklagenævn	3.	Uenighed om henholdsvis kollegiets og lejerens opfyldelse af
		pligten til at vedligeholde og istandsætte boligen kan af hver af
		parterne indbringes for beboerklagenævnet.
	II	Boligens vedligeholdelsesstand ved overtagelsen
Boligens standard ved	1.	Boligen stilles ved lejemålets begyndelse til rådighed i rengjort
lejemålets begyndelse		og i god og forsvarlig stand.
		Træværk, inventar, tekniske installationer og gulve vil være
		istandsat, hvor der efter kollegiets skøn har været behov for det.
Slid og ælde	2.	Træværk, inventar, tekniske installationer og gulve kan bære
		præg af almindeligt slid og ælde svarende til type og alder.
Farvevalg for vægge og	3.	Boligen fremtræder i lyse farver. Der kan være brug for maling
lofter		af boligen eller dele heraf.
		Vægge og lofter kan males af indflytter jf. afsnit VI.
	III	Overtagelse af boligen ved indflytning
Syn ved indflytning	1.	I tilknytning til lejemålets begyndelse foretager kollegiet et ind- flytningssyn, hvor det konstateres, om boligens vedligeholdel- sesstand er i overensstemmelse med den gældende standard på kollegiet. Kollegiet aftaler syn med lejer til afholdelse inden 14 dage efter overtagelse af boligen.

Indflytningsrapport	2.	Ved indflytningssynet udarbejder kollegiet en indflytningsrap- port, hvor lejeren kan få indføjet eventuelle bemærkninger. Kopi af indflytningsrapporten udleveres til lejeren ved synet.
Fejl, skader og mangler skal påtales inden 2 uger	3.	Hvis lejeren ved indflytning konstaterer fejl, skader og mangler, skal lejeren senest 2 uger efter lejemålets begyndelse skriftligt påtale disse over for kollegiet. Kollegiet kan vurdere, at en eller flere af evt. påtalte fejl, skader eller mangler er uvæsentlige og derfor ikke skal udbedres. Leje- ren hæfter ikke for sådanne fejl, skader og mangler ved fraflyt- ning.
	IV	Vedligeholdelse i boperioden
Lejerens vedligeholdel- sespligt	1. 2.	Lejeren sørger for boligens indvendige vedligeholdelse, herun- der den nødvendige rengøring. På badeværelset anbefales det at bruge badeforhæng og efter badning aftørre væggene og evt. døren. Lejeren kan på kollegiets kontor finde en række rengøringsmid- ler. Borehuller i vægge og loft efter opsatte effekter udbedres af lejer håndværksmæssigt korrekt eller alternativt for lejers regning.
Vedligeholdelse af in- dendørs fællesarealer	3.	Det er obligatorisk for lejeren at deltage i både den løbende ren- gøring og den halvårlige hovedrengøring af fælleskøkkenet. Det påhviler lejeren, at holde gangarealet foran indgangen til lejemå- let rent og fri for effekter.
Kollegiets vedligeholdel- sespligt	4.	Det påhviler udlejer at holde kollegiets bygninger og tekniske installationer forsvarligt ved lige. Kollegiet vedligeholder og foretager relevant udskiftning af ru- der, blandingsbatterier, el-afbrydere, wc-kummer, cisterner, va- ske, låse og nøgler og lignende, der er installeret af kollegiet. Kollegiet afholder alle udgifter i denne forbindelse, med mindre der er tale om mislighold eller fejlagtig brug.
	5.	Kollegiet kan beslutte at foretage indvendig vedligeholdelse i

		boligerne ud over det, der fremgår af pkt. 4.
Anmeldelse af skader	6.	Opstår der skader i eller omkring boligen, skal lejeren straks meddele dette til kollegiet. Undlades sådan meddelelse, hæfter lejeren for de eventuelle merudgifter, som måtte følge af den manglende anmeldelse. Lejere skal ligeledes meddele kollegiet ved skade i et fællesom- råde, såfremt denne har risiko for at udvikle sig.
	V	Ved fraflytning
Istandsættelse ved fraflytning Rengøring	1. 2. 3.	Ved fraflytning foretager kollegiet syn af boligen. Såfremt der ikke er skader som lejeren på grund af misligholdelse eller fejl- agtig brug skal betale for, skal der ikke ske nogen istandsættelse af boligen for lejers regning. Såfremt lejeren har udført malerarbejde i boperioden, vil kvalite- ten af dette blive vurderet. Dårligt eller forkert udført malerarbejde eller brug af mørke far- ver vil kunne medføre krav om, at lejeren i forbindelse med fra- flytningen skal betale den fulde udgift for retablering. Borehuller i vægge og loft efter opsatte effekter udbedres af fra- flytter håndværksmæssigt korrekt eller alternativt for lejers reg- ning. Lejemålet skal afleveres grundigt rengjort. Det gælder for inven- tar, afkalkning af sanitetsgenstande og bad, afvaskning af væg- gene, alt træværk og vinduespolering ind- og udvendigt. Er dette ikke foretaget tilfredsstillende, bliver udgiften hertil påført leje- ren. Lejeren er meget velkommen til at bede kollegiet om gode råd til rengøring og valg af rengøringsmidler.
Misligholdelse	4.	Lejeren afholder alle udgifter til istandsættelse som følge af mis- ligholdelse.
	5.	Misligholdelse foreligger, når boligen eller dele heraf er forrin- get eller skadet som følge af fejlagtig brug, fejlagtig vedligehol- delse eller uforsvarlig adfærd af lejeren, eller andre, som lejeren har givet adgang til boligen.

		Lugt, der skyldes f.eks. rygning og som kræver istandsættelse, vil blive fjernet for fraflytters regning.
Ekstra rengøring	6.	Hvis der er behov for yderligere rengøring af inventar eller sani- tetsgenstande m.v., betragtes dette også som misligholdelse.
Syn ved fraflytning	7.	Kollegiet foretager syn af boligen efter at være blevet bekendt med, at fraflytningen har fundet sted. Synet foretages så vidt muligt med deltagelse af fraflytter. Lejeren skal senest en uge før fraflytning tage initiativ til aftale fraflytningssyn. Det skal ske skriftligt, ved fremmøde på kollegiets kontor eller per tele- fon.
Fraflytningsrapport	8.	Ved synet udarbejder kollegiet en fraflytningsrapport, hvor eventuel misligholdelse eller manglende rengøring noteres. Det- te betales af fraflytter.
	9.	Kopi af fraflytningsrapporten udleveres til lejeren ved synet eller sendes til lejeren senest 14 dage efter, såfremt denne ikke er til stede ved synet.
Oplysning om istandsæt- telsesudgifter	10.	Senest 14 dage efter synsdatoen giver kollegiet lejeren skriftlig oplysning om den anslåede udgift til istandsættelse af eventuel misligholdelse eller manglende rengøring.
Endelig opgørelse	11.	Xxxxxxxxx sender den endelige opgørelse over istandsættelsesud- gifterne til lejeren uden unødig forsinkelse, og med angivelse af, hvilke arbejder, der er udført, og hvad de har kostet.
	12.	I den endelige opgørelse kan lejerens samlede andel af eventuel- le overskridelser ikke overstige 10 % i forhold til den først an- slåede istandsættelsesudgift.
Arbejdets udførelse	13.	Istandsættelsesarbejdet udføres på kollegiets foranledning.
	14. VI	Ved bytning af boliger gælder samme bestemmelser som ved øvrige fraflytninger. Maling af boligen
	1.	Eventuel maling af vægge og loft foretages af indflytter/lejer.

		Der kan hentes et malerkit på kontoret indeholdende følgende: – plast-maling, glans 10 – pensler, rulle og bakke – afdækning og tape Spartelmasse og sandpapir kan udleveres separat. Følgende arbejdsgang anbefales: – afvaskning – evt. udspartling og afslibning – pletgrunding – maling Følgende malingstyper må ikke benyttes: Strukturmalinger. Der må ikke opsættes tapet. Det er ikke tilladt at opsætte glasfilt eller lignende på lofter eller vægge.
Badeværelse .	2.	Væggene må kun males over fliserne. Vægge og loft må kun males med lyse farver. Kun vådrumsmaling må anvendes.
Træværk og inventar	3.	Maling af træværk (paneler og vinduesrammer) foretages af kol- legiet og vedligeholdes, når det skønnes nødvendigt. Det er ikke tilladt selv at male træværket i boligen. Lejer kan anmode kolle- giet om at male det, hvis det er stærkt medtaget.
Radiatorer og rør	4.	Maling af radiatorer og rør foretages af kollegiet og foretages, når det skønnes nødvendigt. Lejer kan anmode kollegiet om at male det, hvis det er stærkt medtaget.
El- samt VVS- installationer og udstyr	5.	Må ikke males.
Linoleum	6.	Må ikke males.

Document Metadata

Table of Contents

Vedligeholdelsesreglement Tingbjerg Kollegiet

Document Metadata