Indholdsfortegnelse
Udbud af 18 parcelhusgrunde på Tværgade, Hammerum
Salgsmappe
Udarbejdet af Herning Kommune i forbindelse med offentligt udbud af arealer med annoncering på xxxxxxx.xx den 3. juli 2024.
Indholdsfortegnelse
1. BESKRIVELSE AF OMRÅDET 3
2. BEBYGGELSEN 3
3. BEBYGGELSESPROCENT OG BYGNINGSHØJDE 3
4. OVERKØRSLER TIL GRUNDENE OG PARKERING 4
5. TERRÆNUDFORMNING OG BEPLANTNING 5
6. HUSNUMRE 6
7. KØBSPRISER 6
8. TILSLUTNINGSBIDRAG 7
9. BETALINGSBETINGELSER 7
10. OMKOSTNINGER 7
12. UDSTYKNING AF GRUNDENE 8
13. OVERTAGELSE 8
14. ARKÆOLOGISKE UNDERSØGELSER 8
15. FORTRYDELSESRET 9
16. BYGGE- OG TILBAGESALGSPLIGT 9
17. GRUSVEJ SOM XXXXXXXXXX 00
18. ØVRIGE DEKLARATIONER, LOKALPLAN M.V 10
19. GRUNDEJERFORENING 10
20. JORDBUNDSUNDERSØGELSER – ANSVARSFRASKRIVELSE 10
21. ØVRIGE VILKÅR 11
22. SALG EFTER BEKENDTGØRELSE OM OFFENTLIGT UDBUD 11
23. FLERE ANSØGERE, DER ØNSKER SAMME GRUND 12
24. DIGITAL TINGLYSNING AF SKØDET 12
25. YDERLIGERE INFORMATION 14
Bilagsfortegnelse
Bilag 1 Fortrydelsesret
Bilag 2 Uddrag af lovbekendtgørelse om museer Bilag 3 Tilbudsskema
Bilag 4 Skema til evt. afgivelse af højere bud Bilag 5 Udstykningsplan
Bilag 6 Illustrationsplan
Bilag 7 Niveauplan
Bilag 8 Oplysningspligt
1. Beskrivelse af området
Beliggenhed
Hammerum er en forstad til Herning i Gjellerup Sogn beliggende 5 kilometer øst for centrum. Forstaden har 3.685 indbyggere (2024). Hammerum har gode vejforbindelser i alle retninger, og lig- ger lige op til motorvejsnettet. Det tager kun få minutter – så er man på det midtjyske motorvejsnet eller i Herning. På under en halv time i bil er man i Karup Lufthavn og på cirka 45 minutter er man i Billund Lufthavn.
Boligområdet ligger i den sydlige del af Hammerum ved boligområdet Tangsøparken som er under udvikling med både sø, boliger og erhverv. Den nygravede sø er indviet og de kommende boliger i området kommer til at ligge tæt på kommunens nyeste sø - Tangsøen.
Der etableres en stibro hen over jernbanen i løbet af 2024. Broen er til gående og cyklister og skal sikre en bedre forbindelse til indkøbsmuligheder, skole mv. for beboerne i området.
Veje i området
Boligområdet har vejnavnet Tværgade og vejbetjenes også herfra.
2. Bebyggelsen
Bebyggelsen skal placeres som bestemt i lokalplan nr. 31.B15.2 Boligområde ved Tangsøparken i Hammerum, og i øvrigt efter bygningsreglementets bestemmelser. Bebyggelsen er placeret i lokal- planens delområde I.
Se lokalplanen på xxxxxxxx.xx
3. Bebyggelsesprocent og bygningshøjde
Bebyggelsesprocenten for parcelhusudstykningen er maksimalt 30. Bebyggelsen må have en højde på op til 2 etager og maksimalt 8,5 meter.
Der henvises i øvrigt til den for området gældende lokalplan 31.B15.2 Boligområde ved Tangsøparken i Hammerum.
4. Overkørsler til grundene og parkering
Placering af overkørsel
Placering af overkørsel skal godkendes i forbindelse med ansøgning om byggetilladelse. Godkendelse kan alene forventes, hvis det er foreneligt med forholdene på stedet.
Overkørsel skal generelt placeres ud mod boligvejen Tværgade. På parcel 17, 30 og 71 skal overkørs- len placeres udenfor den hævede flade på vejen. Mulig placering af overkørsel på parcel 17 og 30 er vist på illustrationsplanen i Bilag 6. På parcel 71 skal overkørslen placeres i området, hvor der er vist mulighed for sideparkering jf. Bilag 6.
Bredde på overkørsel
Herning Kommune etablerer en overkørsel på 5 meters bredde.
Hvis grundejeren ønsker yderligere bredde, kan der etableres op til i alt 7 meter, hvis det i øvrigt er foreneligt med forholdene på stedet.
Der kan etableres en supplerende overkørsel/indgang fx gangsti til hoveddøren, hvis det er foreneligt med forholdene på stedet. Den samlede bredde på overkørslerne må dog ikke overstige 7 meter.
Etablering af overkørsel
Overkørsler etableres på Herning Kommunes foranledning, når den enkelte ejendom er færdigbyg- get, dog tidligst når vejen færdiggøres med asfalt og kantsten. Grundejer kontakter Byggemodnings- afdelingen og meddeler slutdato for byggeriet. Der må forventes en leveringstid på etablering af overkørsel.
P-felter
På boligvejens sydlige side etableres p-felter i græsarmering. Felterne placeres i græsrabatten af Her- ning Kommunes Byggemodning i forbindelse med færdiggørelsesarbejderne. Placeringen vil i princip- pet ske som angivet på Bilag 6 Illustrationsplan.
5. Terrænudformning og beplantning
Regulering af grund
Der må ikke foretages permanente reguleringer af det naturlige terræn på mere end +/- 0,5 meter. Herudover må der ikke foretages permanente reguleringer af det naturlige terræn indenfor 1 meter fra skel på egen grund.
Grundvand/drænvand
Der skal søges om tilladelse, hvis grundvandet skal sænkes midlertidig i forbindelse med gravear- bejde og etablering af sokkel.
Der gives ikke tilladelse til sænkning af grundvandsstand efter endt byggearbejde. Det kan dermed ikke forventes, at der kan gives tilladelse til permanent grundvandssænkning/dræning.
Koter
Middelkote skal oplyses i forbindelse med ansøgning om byggetilladelse. For udregning af middel- kote skal vejledningen på Bilag 7 Niveauplan følges. Bygninger skal placeres på grundene, så det kun bliver nødvendigt med mindre reguleringer af terrænet, se ovenfor.
Beplantning og hegn
Al hegning skal ske som levende hegn eller hæk af egnstypiske, hjemmehørende arter i hele lokal- planområdet. Hegn eller hæk mod veje, stier eller fællesarealer skal placeres på egen grund og skal vedligeholdes på begge sider af den pågældende grundejer. Hegnet eller hækken skal plantes mini- mum 40 cm fra skel.
Herning Kommune etablerer et plantebælte med en maksimal højde på 4 meter mellem eksisterende boligområde (Tværgade, Toften og Øster Allé) og det nye boligområde på Tværgade, dvs. nord for grundene Tværgade 30-38 samt 17-23. Plantebæltet skal vedligeholdes af den fremtidige grundejer- forening, se pkt. 19.
Den eksisterende beplantning øst for Tværgade 23 og 65 samt vest for Tværgade 38 og 40 skal i vi- dest muligt omfang bevares og integreres i boligområdet.
6. Husnumre
Parcellerne får adresse på Xxxxxxxx 00-00, 65-71 samt 30-48 i henhold til Bilag 5.
7. Købspriser
Tværgade Husnr. | Areal m2 | Grundpris kr. inkl. moms | Tilslutningsbidrag* kr. inkl. moms | Købesum inkl. tilslutningsbidrag kr. inkl. moms |
17 | 545 | 417.540 kr. | 137.205 kr. | 554.745 kr. |
19 | 594 | 462.328 kr. | 137.205 kr. | 599.533 kr. |
21 | 608 | 473.696 kr. | 137.205 kr. | 610.901 kr. |
23 | 541 | 439.292 kr. | 137.205 kr. | 576.497 kr. |
65 | 599 | 511.388 kr. | 137.205 kr. | 648.593 kr. |
67 | 513 | 431.556 kr. | 137.205 kr. | 568.761 kr. |
69 | 531 | 446.172 kr. | 137.205 kr. | 583.377 kr. |
71 | 668 | 557.416 kr. | 137.205 kr. | 694.621 kr. |
30 | 761 | 587.932 kr. | 137.205 kr. | 725.137 kr. |
32 | 783 | 615.796 kr. | 137.205 kr. | 753.001 kr. |
34 | 781 | 614.172 kr. | 137.205 kr. | 751.377 kr. |
36 | 782 | 614.984 kr. | 137.205 kr. | 752.189 kr. |
38 | 799 | 653.788 kr. | 137.205 kr. | 790.993 kr. |
40 | 771 | 661.052 kr. | 137.205 kr. | 798.257 kr. |
42 | 659 | 555.108 kr. | 137.205 kr. | 692.313 kr. |
44 | 769 | 644.428 kr. | 137.205 kr. | 781.633 kr. |
46 | 768 | 643.616 kr. | 137.205 kr. | 780.821 kr. |
48 | 766 | 641.992 kr. | 137.205 kr. | 779.197 kr. |
Der skal for tilslutning til forsyningsselskaberne betales et tilslutningsbidrag. Bidragene fastlægges hvert år. Da overtagelsen tidligt kan ske i 2025, skal tilslutningsbidragene reguleres til den gæl- dende takst.
Tilslutningsbidrag for 2024 inkl. moms er:
kloak | el | vand |
78.396 kr. | 27.214 kr. | 31.595 kr. |
Efter udbudsfristens udløb sælges de ikke-solgte grunde til den udbudte pris, dog således at tilslut- ningsbidraget, jf. ovenfor, reguleres i henhold til den enhver tid givne takst.
8. Tilslutningsbidrag
Tilslutningsbidraget for kloak, el og vand, der betales sammen med grunden, er det endelige bidrag.
Ved tilslutning til fjernvarme skal der betales et investeringsbidrag pr. bolig i henhold til det gæl- dende takstblad for Verdo Varme. Dette beløb opkræves af Verdo Varme, når der sker tilslutning af den enkelte bolig. Der skal desuden altid betales for stikledning på privat grund.
Verdo Varme kan oplyse nærmere om prisen for det aktuelle byggeri.
Nyopførte lavenergihuse har ikke tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning som fjernvarme.
9. Betalingsbetingelser
Den samlede købesum inklusive tilslutningsbidrag, betales kontant på overtagelsesdagen til Herning Kommune.
Ved forsinkelse af købesummens betaling er køberen forpligtet til fra overtagelsesdagen at regne, at erlægge forsinkelsesrenter svarende til 7% over Nationalbankens til enhver tid værende diskonto, og denne rente erlægges kontant samtidig med (den forsinkede) betaling af købesummen.
10. Omkostninger
Tinglysnings- og registreringsomkostninger til skødet betales af køber. Herning Kommune udfærdiger skødet.
Køber afholder eventuelle egne advokatomkostninger.
Ejerudgifter
Sælger gør opmærksom på, at købers pligt til at betale ejerudgifter, indtræder ved overtagelsesda- toen. Ejerudgifter kan for eksempel være betaling til grundejerforening, ejendomsværdiskat, betaling for grundskyld m.v.
Køber er selv ansvarlig for at indhente informationer om ejerudgifter, da Herning Kommune ikke lig- ger inde med den konkrete viden.
11. Købesummen indeholder
I grundprisen er indeholdt parcellens andel af udgifter til kørebane og stier, kantsten, overkørsel til parcellerne, græsrabatter, legeplads, grønne områder, beplantning og gadebelysning.
12. Udstykning af grundene
Grundene er ikke endeligt udstykket og udmatrikuleret. Der kan først tinglyses endeligt skøde, når grunden er endelig udstykket.
13. Overtagelse
Parcellerne forventes byggemodnet og klar til bebyggelse 1. juli 2025.
Køber kan efter tilbudsfristens udløb indgå bindende købsaftale om køb af en given parcel. Køber be- høver dog ikke at overtage og betale grunden før denne er byggemodnet. Køber må naturligvis ikke disponere over grunden før overtagelse og betaling har fundet sted.
14. Arkæologiske undersøgelser
Det bemærkes, at det i Herning Kommune jævnligt forekommer, at man ved gravearbejde finder for- tidsminder, hvorfor der gøres opmærksom på, at der i lovbekendtgørelse nr. 358 af 8. april 2014 om museer § 25-27 m.fl. er pligt til straks at anmelde fortidsfund til kulturministeren og hjemmel for samme til at standse allerede påbegyndt byggeri, ligesom bygherren eller den, for hvis regning et jordarbejde udføres, skal standse jordarbejdet, i det omfang dette berører et fortidsminde.
I det omfang påbegyndt byggeri standses, kan køber ikke overfor sælger gøre mangelindsigelser gæl- dende, hverken erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ophævelse som følge af, at byggeri standses. Parcellen overdrages altså uden ansvar for sælger også vedrørende dette forhold.
Sælger kan alene henvise køber til at søge erstatning i medfør af forannævnte lovbekendtgørelse. Uddrag af lovbekendtgørelse nr. 358 af 8. april 2014 indgår som bilag 2.
15. Fortrydelsesret
I henhold til Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. har køberen, når ejendommen hovedsagelig er bestemt til beboelse for køberen, en frist på 6 hverdage fra handlens indgåelse, hvor køberen, på nærmere angivne betingelser, kan træde tilbage fra handlen.
Der er vedlagt oplysning om fortrydelsesret jf. bilag 1.
16. Bygge- og tilbagesalgspligt
Køber skal respektere, at der på parcellen forud for al pantegæld er tinglyst følgende servitutstif- tende bestemmelse:
a. Såfremt køber inden 3 år fra overtagelsesdagen måtte ønske at afhænde parcellen i ubebygget stand, hvorved forstås, at der ikke foreligger færdigmelding for den eventuelt på grunden væ- rende bygning, skal køber være pligtig til skriftlig at tilbyde Herning kommune parcellen for en købesum, der svarer til den af Herning kommune fastsatte mindstepris, dog højst markedspri- sen på tidspunktet for tilbageskødning fratrukket 1 procent af den aftalte (nominelle) købesum og eksklusiv det eventuelt af køber betalte rentebeløb. Såfremt kommunen ikke senest 2 må- neder efter tilbuddets modtagelse har accepteret dette, er kommunens rettigheder bortfaldet. Udgifterne ved sådan tilbageskødning afholdes af tilbageskøderen alene og er Herning Kom- mune uvedkommende.
b. Såfremt parcellen ikke inden 3 år fra overtagelsesdagen af køber er blevet bebygget med et beboelseshus, for hvilket færdigmelding er sket inden den nævnte frist, har køberen pligt til skriftligt at tilbyde parcellen til Herning Kommune til en pris som fastsat i punkt a. Har kommu- nen ikke inden 2 måneder efter tilbuddets modtagelse erklæret, at den ønsker at gøre brug af tilbuddet, er kommunens rettigheder bortfaldet. Udgifterne ved sådan tilbageskødning afhol- des af tilbageskøderen alene og er Herning Kommune uvedkommende.
17. Grusvej som adgangsvej
I forbindelse med byggemodningen af grunden, vil adgangsvejen til parcellerne midlertidigt blive etableret som en grusvej. Denne grusvej vil først kunne forventes at blive asfaltbelagt på et senere tidspunkt, dog senest når hele området er fuldt udbygget.
Køber af parcellen skal respektere, at der på parcellen forud for al pantegæld er tinglyst følgende ser- vitutstiftende bestemmelse:
”Den til enhver tid værende ejer af ejendommen erklærer sig indforstået med at tåle, at den til ejen- dommen værende adgangsvej midlertidigt er etableret som grusvej. Vejene vil først blive endeligt etableret, når hele udstykningsområdet er byggemodnet og fuldt udbygget.”
18. Øvrige deklarationer, lokalplan m.v.
Køber skal respektere de på parcellen hvilende servitutter. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.
Køber skal respektere lokalplan 31.B15.2 Boligområde ved Tangsøparken i Hammerum delområde II. Lokalplanen kan ses på xxxxxxxx.xx
19. Grundejerforening
De private fællesveje, herunder grøfter og fællesstier, beplantningsbælter, grønne områder og fælles anlæg i øvrigt skal vedligeholdes, renholdes m.v. af grundejerforeningen. Ejere m.v. af boliger i områ- det er forpligtede til at være medlem af den i lokalplanen nævnte grundejerforening.
Se nærmere herom i lokalplanens bestemmelse §13.
20. Jordbundsundersøgelser – ansvarsfraskrivelse
Parcellerne overtages, som de er og forefindes, herunder både i henseende til grundens bæredygtig- hed og eventuelle miljørisici (forurening). Det bemærkes, at der i udstykningen, bliver foretaget bo- ringer i forbindelse med jordbundsundersøgelser.
Orienterende geoteknisk rapport ”Tangsøparken, etape 2” af den 1. november 2023 udarbejdet af Xxxxxxxxxxx/Kromann kan ses på xxxxxxx.xx.
Ansvarsfraskrivelse
Der gøres opmærksom på, at en fejlfundering er en bekostelig affære, og at kommunen ikke yder no- gen sikkerhed for jordbundsforholdene herunder i henseende til både grundens bæredygtighed og miljørisici (forurening) og derfor ikke hæfter for evt. skader på byggeri som følge af jordbundsforhol- dene, herunder eventuelle miljørisici. Køber opfordres til at foretage egne undersøgelser, såfremt resultatet af denne undersøgelse viser, at jordbunden afviger væsentligt fra det, man kan forvente for området, og udgifterne til disse uventede funderinger og/eller miljøoprensning overstiger 8% af købesummen, har køberen ret til inden 30 dage efter overtagelsen at hæve købet, med mindre Her- ning Kommune inden for samme frist tilkendegiver at ville friholde køber for de dokumenterede mer- omkostninger ud over 8% af den aftalte købesum, der er forbundet med yderligere ekstrafundering, respektive yderligere rensning.
21. Øvrige vilkår
Køberen er gjort bekendt med, at byggemodningen af hele udstykningsområdet først kan forventes at kunne færdiggøres i forbindelse med områdets endelige udbygning. Byggeriet kan påbegyndes straks efter overtagelsen, men grundejerne må tolerere alle de ulemper, der er forbundet med byg- gemodning af området.
Køber bærer det økonomiske ansvar for eventuel beskadigelse af vej- og stianlæg, der opstår i forbin- delse med byggeriet på grunden.
Køber erklærer sig indforstået med, at en beskadigelse af/manglende skelpæle kun kan påberåbes overfor Herning Kommune indtil overtagelsesdagen. Det vil sige, fra overtagelsesdagen er disse evt. mangler Herning kommune uvedkommende, og køber må afholde udgifterne til retablering.
22. Salg efter bekendtgørelse om offentligt udbud
Efter bekendtgørelse om offentligt udbud skal salg af kommunens ejendomme, herunder parcelhus- grunde, ske efter forudgående offentligt udbud. Offentligt udbud skal ske ved annoncering i den lo- kale presse.
Salg kan først ske, når der er forløbet 14 dage efter den første annoncering af ejendommen.
Købesummen inkl. tilslutningsbidrag er den mindstepris som skal betales for de pågældende grunde som er udbudte til salg. Det betyder, at tilbud under den angivne mindstepris, ikke lovligt vil komme i betragtning. Det er tilladt at tilbyde en højere købssum end mindsteprisen, se nærmere herom ne- denfor og på tilbudsblanketten.
Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb.
Herning Kommune forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne tilbud.
23. Flere ansøgere, der ønsker samme grund
Såfremt der måtte være flere ansøgere, der ønsker samme grund, gives der efter lov om offentligt udbud mulighed for, at ansøgerne tilbyder en højere pris for grunden.
Der vil på ansøgningsskemaet på Bilag 3, være mulighed for at angive, om man ønsker skriftligt at til- byde en højere pris for en ønsket grund, hvortil der er flere ansøgere. I givet fald skal man ligeledes udfylde et skema med angivelse af buddets størrelse, se Bilag 4. Dette eventuelle bud skal medsen- des ansøgningsskemaet i en lukket kuvert.
Grunden vil således blive solgt til den, som afgiver højeste bud.
Såfremt der kun er én ansøger, vil grunden naturligvis blive solgt til den annoncerede grundpris, uan- set om pågældende har angivet at ville betale en højere pris for grunden.
24. Digital tinglysning af skødet
Indledning.
Tinglysning af skøder er blevet digitaliseret, det betyder at processen med at få tinglyst skøde er æn- dret på en række væsentlige punkter.
Får jeg så ikke noget skøde?
Det er nu ikke længere muligt at få et skøde i papirform, som vi kender det i dag. Du vil til enhver tid kunne få adgang til de oplysninger, som står i det digitale skøde, forudsat at du har en digital signatur. Hvad er forskellen på det digitale skøde og et papirskøde?
Juridisk set er der ikke nogen forskel, og et digitalt skøde vil derfor være lige så bindende for parterne som et papirskøde.
Der vil dog være forskel på de bestemmelser som der optages i et digitalt skøde og det, som tages med i et papirskøde i dag. Det digitale skøde er som udgangspunkt et minimumsskøde, som kun har de mest basale dele af aftalen med. Af den grund er det derfor vigtigt, at parterne er enige om aftalens indhold inden købsaftalen underskrives. Det bliver nemlig fremover bestemmelserne i købsaftalen, som skal regulere de mere detaljerede dele af aftalen mellem køber og sælger.
Advokatforbehold?
Hvis man ønsker at benytte sig af en professionel rådgiver, så skal rådgiverens hjælp søges inden købs- aftalen underskrives, da det er denne aftale, som er grundlaget for det digitale skøde.
Hvem skal underskrive skødet?
Skødet skal som hidtil underskrives af køberen af ejendommen. I det tilfælde I erhverver ejendommen i sameje, for eksempel 2 ægtefæller som køber en grund sammen, så skal I begge underskrive det digitale skøde.
Hvordan skriver jeg under på et digitalt skøde?
Der er 2 måder hvorpå der kan skrives under på et digitalt skøde.
1. NemID/Digital signatur
2. Fuldmagt
Herning Kommune har observeret en del procesfejl i forbindelse med anvendelsen af fuldmagt. Det er fejl som har medført at skøder afvises fra tingbogen, af den grund anbefaler Herning kommune på det kraftigste, at køber anskaffer sig en digital signatur.
Ad. 1 NemID/Digital signatur
Har du som køber en digital signatur, så vil du få en besked om, at du skal logge på xxx.xxxxxxxxxxx.xx der vil i din underskriftsmappe ligge et digitalt skøde til underskrift. Vær opmærksom på, at den digitale underskrift er lige så bindende juridisk som en almindelig underskrift. Herning kommune anbefaler at køber anvender NemID/Digital signatur. NemID/Digital signatur kan bestilles hos leverandøren på we- badressen xxx.xxxxx.xx
Ad. 2 Fuldmagt
Tinglysningsretten har udarbejdet en standardblanket, som kan udfyldes således at en køber kan give en person eller et firma med en digital signatur fuldmagt til at underskrive for sig. Det skal pointeres, at tinglysningsretten alene accepterer deres egen korrekt udfyldte standardblanket.
I forbindelse med købet af ejendommen har du været i dialog med Herning Kommune. Kommunen har i den forbindelse spurgt til, hvorledes du ønsker at underskrive det digitale skøde.
Har du valgt underskrift ved fuldmagt, så tilbyder kommunen, at vi udfylder fuldmagtspapirerne og sender dem til dig, så det alene er købers underskrift samt vitterlighedsvidnerne, som skal udfyldes. I tilfælde af 2 købere skal der udfyldes 2 sæt fuldmagter.
Herning Kommune kan ikke tilbyde at fuldmagten udstedes til os, således skal du som køber have truf- fet aftale med en som har digital signatur og som kan skrive under for dig, ex. familiemedlem, bank- forbindelse, ejendomsmægler, advokat mv.
Vær venligst opmærksom på:
At vitterlighedsvidnernes data udfyldes med en læselig skrift.
At Der alene anvendes kuglepenne med blåt blæk.
At Der ikke skrives uden for tekstboksene.
25. Yderligere information
Såfremt du måtte ønske yderligere information, er du velkommen til at rette henvendelse til neden- nævnte:
Grundsalget | Direktionens stab, Sekretariatet Xxxxxxx Xxxxxxx tlf. 0000 0000 |
Byggemodning og jordbundsundersøgelse | Xxxxxx Xxxxxxx, tlf. 0000 0000 |
Byggetilladelse Hvad kan og må der bygges? | Bygningskontoret tlf. 0000 0000 |
Varmeforsyning | Verdo Varme, tlf. 00 00 00 00 |
Kloakforsyning | Herning Vand A/S, Tlf. 0000 0000 |
Vandforsyning | Hammerum Vand, tlf. 00 00 00 00 |
Elforsyning | N1, tlf. 00 00 00 00 |
Bilag 1: Bekendtgørelse nr. 1123 af 22. september 2015 om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom m.v.
Oplysning om fortrydelsesret
De kan træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, hvis De opfylder de betingelser, der fremgår af dette bilag.
De nærmere regler om fortrydelsesretten findes i kapitel 2 i lov nr. 1123 af 22/9-2015 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. og i bekendtgørelse nr. 950 af 8. december 1995 om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom m.v.
1. Generelle betingelser
1.1. Fortrydelsesfristen
Hvis De vil fortryde Deres køb, skal De give sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. en ejendomsformidler, skriftlig underretning herom inden 6 hverdage. 6-dages fristen regnes fra den dag aftalen indgås, uanset om aftalen er betinget af et eller flere forhold. Ved beregning af fristen medregnes ikke lørdage, søndage, helligdage og grundlovsdag.
Hvis aftalen indgås ved, at De accepterer et salgstilbud fra sælgeren, regnes fristen dog fra den dag, hvor De er blevet bekendt med sælgerens tilbud.
Underretning om, at De vil fortryde købet, skal være kommet frem til sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. en ejendomsformidler, inden fristens udløb.
1.2. Betaling af godtgørelse til sælgeren
Hvis De vil fortryde købet, skal De endvidere betale et beløb (godtgørelse) på 1 procent af den aftalte (nominelle) købesum til sælgeren.
Dette beløb skal være betalt inden udløbet af 6-dages fristen. Hvis købsaftalen er indgået eller formidlet for sælgeren af en ejendomsformidler, kan denne modtage beløbet på sælgerens vegne.
De skal dog ikke betale det nævnte beløb, hvis sælgeren har opført ejendommen med salg for øje, eller hvis sælgeren har solgt ejendommen som led i sit hovederhverv.
2. Andre betingelser
2.1. Hvis De har taget ejendommen i brug Hvis De har taget ejendommen i brug, f.eks. ved at flytteind eller lade håndværkere udføre arbejde på ejendommen, skal De inden 6-dages fri- stens udløb stille ejendommen til sælgerens disposition.
Hvis De har foretaget fysiske indgreb, f.eks. håndværksmæssige ændringer, eller andre
forandringer på ejendommen, skal De inden 6-dages fristens udløb tilbageføre ejendommen til væsentlig samme stand som før indgrebet eller forandringen.
Hvis De eller andre, der har haft adgang til ejendommen i Deres interesse, har beskadiget eller forringet ejendommen på anden måde, skal De inden 6-dages fristens udløb udbedre forhol- det, medmindre beskadigelsen eller forringelsen er hændelig.
2.2. Hvis købsaftalen er blevet tinglyst
Hvis købsaftalen er blevet tinglyst, skal De inden 6-dages fristens udløb sørge for, at aftalen kan blive aflyst igen.
Hvis De selv har anmeldt skødet til tinglysning, skal De således fremsende begæring til tinglys- ningskontoret om at få aftalen aflyst. Hvis det er sælgeren, som har sørget for tinglysning af skødet, skal De foretage det fornødne til aflysning af aftalen, f.eks. kvittere skødet til aflysning.
Bilag 2: Museumslov Kapitel 8
Sikring af kultur- og naturarven i forbindelse med den fysiske planlægning og forberedelse af jordarbejder m.v., herunder arkæologiske og naturhistoriske undersøgelsesopgaver i tilknyt- ning hertil.
§ 23. Kulturministeren og de statslige og statsanerkendte museer skal gennem samarbejde med plan- og fredningsmyndighederne virke for, at væsentlige bevaringsværdier sikres for eftertiden.
Stk. 2. Planmyndighederne skal inddrage vedkommende statslige eller statsanerkendte kulturhistoriske museum, når der udarbejdes en regionplan, kommuneplan eller lokalplan, der berører bevaringsværdier.
Stk. 3. Museerne foretager arkivalsk kontrol i høringsfasen vedrørende offentliggjort plan- materiale og kan gennemføre undersøgelses- og dokumentationsopgaver inden for deres ansvarsområde med henblik på at sikre, at der i planmaterialet tages hensyn til forekomsten af væsentlige bevaringsværdier.
Stk. 4. Kulturministeren underretter planmyndighederne om forekomsten af væsentlige bevaringsværdier, der har betydning for planlægningen.
§ 24. Kommunalbestyrelsen og amtsrådet skal underrette vedkommende kulturhistoriske museum senest samtidig med, at der meddeles byggetilladelse, tilladelse til råstofindvinding eller dispensation fra fortidsmindebeskyttelseslinjen efter naturbeskyttelsesloven.
Stk. 2. Ved meddelelse om byggetilladelse skal kommunalbestyrelsen underrette ansøgeren om indholdet i denne lovs §§ 25-27.
Stk. 3. Kommunalbestyrelsen underretter vedkommende kulturhistoriske museum om modtagne anmeldelser af nedrivninger eller andre byggearbejder, der vil medføre afgørende ændring i brug eller funktion af bygninger, bebyggelser eller andre kulturlevn.
§ 25. Bygherren eller den, for hvis regning et jordarbejde skal udføres på landjorden, kan forud for igangsætning af arbejdet anmode vedkommende kulturhistoriske museum om en udtalelse.
Stk. 2. Når museet har modtaget en anmodning, skal det fremkomme med en udtalelse med stillingtagen til, hvorvidt det arbejde, som anmodningen vedrører, indebærer en risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder. Såfremt museet vurderer, at en sådan risiko fore
ligger, skal sagen forelægges kulturministeren. Den nævnte udtalelse skal endvidere tilken- degive, hvorvidt det i givet fald vil være nødvendigt at gennemføre en arkæologisk undersø- gelse m.v., jf. § 27, stk. 3-10.
Stk. 3. Museet fremsender sin udtalelse til bygherren eller den, for hvis regning et jordarbej- de skal udføres, senest 4 uger efter, at anmodningen er modtaget. Såfremt det på grund af jordarbejdets omfang er nødvendigt at gennemføre større forundersøgelser, jf. § 26, stk. 2, kan museets svarfrist forlænges til 6 uger.
§ 26. Det kulturhistoriske museum afholder udgiften til arkivalsk kontrol og en eventuel mindre forundersøgelse, der er nødvendig som grundlag for museets udtalelse, jf. § 25. Stk. 2. Ved gennemførelse af en større forundersøgelse afholdes udgiften af den, for hvis regning et jordarbejde skal udføres. Arbejdet kan først iværksættes efter samtykke fra den pågældende.
Kulturministeren kan i særlige tilfælde yde tilskud til en sådan forundersøgelse. Såfremt årsagen til forundersøgelsen er jordarbejde i forbindelse med erosion eller jordarbejde udført som led i dyrkning af almindelige landbrugsafgrøder eller som led i almindelig skovdrift, afholdes udgiften til forundersøgelsen af kulturministeren. For så vidt angår tilfæl- de, hvor driften forestås af en statslig eller kommunal myndighed, afholdes udgiften dog af vedkommende myndighed.
Stk. 3. Kulturministeren kan fastsætte nærmere regler om de forundersøgelser, som museerne gennemfører efter stk. 1 og 2.
§ 27. Den arkæologiske kulturarv omfatter spor af menneskelig virksomhed, der er efterladt fra tidligere tider, dvs. strukturer, konstruktioner, bygningsgrupper, bopladser, grave og gravpladser, flytbare genstande og monumenter og den sammenhæng, hvori disse spor er anbragt.
Stk. 2. Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til kulturministeren eller det nærmeste statslige eller statsanerkendte kulturhistoriske museum. Fundne genstande, der ikke er danefæ, jf.
§ 30, stk. 1, skal efter anmodning fra kulturministeren eller det pågældende kulturhistoriske museum afleveres til vedkommende statslige eller statsanerkendte museum, således at det indgår i museets samling.
Stk. 3. Kulturministeren beslutter snarest, om arbejdet kan fortsætte, eller om det skal
indstilles, indtil der er foretaget en arkæologisk undersøgelse, eller indtil spørgsmålet om erhvervelse efter stk. 8 er afgjort. Senest 1 år efter, at anmeldelsen er modtaget, kan arbej- det genoptages, medmindre kulturministeren har afgivet indstilling om erhvervelse af for- tidsmindet efter stk. 8.
Stk. 4. Udgiften til den arkæologiske undersøgelse afholdes af den, for hvis regning jordar- bejdet skal udføres.
Stk. 5. Udgiften afholdes dog af kulturministeren, såfremt
1) årsagen til undersøgelsen er erosion eller jordarbejde i forbindelse hermed eller jordar- bejde udført som led i dyrkning af almindelige landbrugsafgrøder eller som led i almindelig skovdrift, medmindre driften forestås af en statslig eller kommunal myndighed, i hvilke tilfælde udgiften afholdes af vedkommende myndighed,
2) det kulturhistoriske museum i udtalelsen efter § 25 har oplyst, at jordarbejdet ikke vil indebære en risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder, eller
3) fortidsmindet fredes efter lov om naturbeskyttelse eller erhverves med henblik på bevaring på stedet efter stk. 8.
Stk. 6. Kulturministeren kan i særlige tilfælde yde tilskud til udgifter til arkæologiske undersøgelser, der gennemføres efter stk. 3, jf. stk. 4.
Stk. 7. Private grundejeres tab ved ikke at kunne fortsætte den hidtidige drift, mens undersøgelsen foretages, eller indtil spørgsmålet om erhvervelse efter stk. 8 er endeligt afgjort, erstattes af kulturministeren. Kan der ikke opnås enighed om erstatningen, fastsættes denne af den taksationskommission, der er nævnt i naturbeskyttelsesloven.
Stk. 8. Finder kulturministeren, at det pågældende fortidsminde bør bevares på stedet for eftertiden, kan kulturministeren erhverve fortidsmindet og eventuelt omkringliggende areal. Erhvervelsen kan ske ved ekspropriation efter reglerne i lov om fremgangsmåden ved ekspropriation vedrørende fast ejendom.
Stk. 9. Kulturministeren eller den, kulturministeren bemyndiger hertil, har til enhver tid uden retskendelse adgang til steder, hvor der foretages jordarbejder, og hvor der fremkommer fund eller under arbejder kan formodes at fremkomme fund som nævnt i stk. 1. Legitimation skal forevises på forlangende. Politiet yder nødvendig bistand til at udnytte adgangsretten.
Stk. 10. Kulturministeren kan fastsætte nærmere regler om den arkæologiske undersøgelsesvirksomhed efter stk. 3 og om gennemførelse af bestemmelserne i stk. 4-6.
§ 28. Den, der finder fortidsminder, herunder vrag af skibe, skibsladninger og dele fra
sådanne skibsvrag, der må antages at være gået tabt for mere end 100 år siden, i vandløb, søer, i territorialfarvandet eller på kontinentalsoklen, dog ikke ud over 24 sømil fra de basis linjer, hvorfra bredden af det ydre territorialfarvand måles, skal straks anmelde fundet til kulturministeren.
Stk. 2. Genstande, der er omfattet af stk. 1, tilhører staten. Undtaget herfra er genstande, hvortil nogen godtgør sin ret som ejer.
Stk. 3. Kulturministeren kan træffe bestemmelse om tilrettelæggelsen af arkæologiske undersøgelser af de genstande, der tilhører staten.
Stk. 4. Kulturministeren kan i særlige tilfælde fravige alderskriteriet i stk. 1 i forbindelse med gennemførelse af arkæologiske undersøgelser efter stk. 3.
Stk. 5. Den, der optager genstande, som tilhører staten, og den, der får en sådan genstand i sin besiddelse, skal straks aflevere genstanden til kulturministeren. Kulturministeren fordeler sådanne genstande mellem relevante museer. Den, der har foretaget optagningen, har ikke krav på bjærgeløn, men kulturministeren kan udbetale en godtgørelse til den pågældende.
Stk. 6. Uanset bestemmelserne i stk. 1 finder følgende af strandingslovgivningens regler om optagning af vrag eller andre genstande fra havbunden anvendelse:
1) Bestemmelserne om, hvem der er berettiget til at foretage optagning, herunder bestemmelserne om forudgående indhentning af tilladelse,
2) bestemmelserne om anmeldelse af optagne genstande og
3) bestemmelserne om indkaldelse af ejeren til de optagne genstande.
§ 29. Findes der i forbindelse med jordarbejde, råstofindvinding eller stenbrydning en for den pågældende lokalitet usædvanlig naturhistorisk genstand, skal arbejdet standses, i det omfang det berører genstanden. Fundet skal straks anmeldes til kulturministeren eller det nærmeste statslige eller statsanerkendte naturhistoriske museum. Fundne genstande, der ikke er danekræ, jf. § 31, skal efter anmodning fra kulturministeren eller det pågældende museum afleveres til vedkommende statslige eller statsanerkendte museum, således at det indgår i museets samling.
Stk. 2. Kulturministeren beslutter snarest, om arbejdet kan fortsætte, eller om det skal indstilles, indtil der er foretaget en undersøgelse. En undersøgelse skal foretages hurtigst muligt. Udgifter til undersøgelsen afholdes af kulturministeren. For så vidt angår tilfælde hvor jordarbejdet udføres for en statslig eller kommunal myndighed, afholdes udgiften dog af vedkommende myndighed.
Stk. 3. Private grundejeres tab ved ikke at kunne fortsætte den hidtidige drift, mens undersøgelsen foretages, erstattes af kulturministeren efter bestemmelserne i § 27, stk. 7. Stk. 4. Kulturministeren eller den, kulturministeren bemyndiger dertil, har til enhver tid uden retskendelse adgang til steder, hvor der foretages jordarbejder, og hvor der fremkommer genstande eller under arbejde kan formodes at fremkomme genstande som nævnt i stk. 1.
Legitimation skal forevises på forlangende. Politiet yder nødvendig bistand til at udnytte adgangsretten.
Stk. 5. Kulturministeren kan fastsætte nærmere regler om gennemførelse af naturhistoriske undersøgelser efter stk. 2.
Bilag 3: TILBUD OM KØB AF GRUND
i udstykningen Tværgade, Hammerum.
Indkomne tilbud forventes at blive behandlet løbende efterhånden som de modtages af kommunen. Hvis man vil i betragtning i forbindelse med det første salg, så skal Tilbuddet være hos Sekretariatet, Rådhuset, Torvet, lokale A1.03, 7400 Herning senest onsdag den 11. september 2024, kl. 12.00.
Herefter sælges de ikke-solgte grunde til de udbudte priser i henhold til ud- budsvilkårene.
Navn: _ Stilling:
Adresse:
Tlf. arb./mobil: Tlf. privat:
E-mail:
Grunden/Grundene De tilbyder at købe bedes opgivet i prioriteret rækkefølge.
Heri ligger dog ikke noget tilsagn om muligheden for at erhverve en af de pågældende grunde:
1. Tværgade nr.
2. Tværgade nr.
3. Tværgade nr.
4. Tværgade nr.
5. Tværgade nr.
Såfremt der måtte indkomme flere tilbud på parcellerne, ønsker undertegnede at betale en højere samlet købesum inkl. tilslutningsafgifter.
Dette tilbud er afgivet i vedhæftede lukkede kuvert _ .
Undertegnede ønsker ikke at afgive et højere købstilbud på grunden og er således indforstået med, at grunden sælges til anden side, såfremt der måtte være flere bydere med denne grund som 1. prioritet.
_
Dato Underskrift CPR nr.
Jeg har/får en NemID/Digital Signatur som kan anvendes ved tinglysning
af skødet sæt kryds
Bilag 4: Skema til evt. afgivelse af højere bud
1) Såfremt der måtte indkomme flere ansøgninger på min 1. prioritet, parcel nr. | , |
tilbyder undertegnede at betale en merpris på kr. _, | |
skriver kroner | for |
grunden. | |
2) Såfremt der måtte indkomme flere ansøgninger på min 2. prioritet, parcel nr. | , |
tilbyder undertegnede at betale en merpris på kr. _, | |
skriver kroner | for |
grunden. | |
3) Såfremt der måtte indkomme flere ansøgninger på min 3. prioritet, parcel nr. | , |
tilbyder undertegnede at betale en merpris på kr. _, | |
skriver kroner | for |
grunden. | |
4) Såfremt der måtte indkomme flere ansøgninger på min 4. prioritet, parcel nr. | , |
tilbyder undertegnede at betale en merpris på kr. _, | |
skriver kroner | for |
grunden. | |
5) Såfremt der måtte indkomme flere ansøgninger på min 5. prioritet, parcel nr. | , |
tilbyder undertegnede at betale en merpris på kr. _, | |
skriver kroner | for |
grunden. |
Navn:
Adresse:
Dato Underskrift
Dette skema skal i givet fald medsendes i en lukket kuvert, vedhæftet ansøgningsskemaet.
Bilag 5: Udstykningsplan
Bilag 6: Illustrationsplan
Bilag 7: Niveauplan
Den maksimale gulvhøjde bestemmes således:
Når bygningens placering på grunden er fastlagt, nivelleres (højdemåles) det eksisterende terræn i bygningens udvendige hjørner. Såfremt bygningen har flere end 4 udvendige hjørner, medtages disse i beregningen.
Man beregner middeltallet som et gennemsnit af de 4 (eller flere) kotehøjder fra bygningens hjørner, og denne middelhøjdekote anvendes som bygningens middelkote (M).
Gulvet kan nu placeres i en højde der ligger maks. A centimeter over bygningens middelkote. Tallet A er 30 cm.
Såfremt bygningen opføres med forskudte plan, skal der beregnes en middelkote for hver gulvplan i bygningen, ved at måle det eksisterende terræn i hjørnerne af hvert plan og derefter beregne en mid- delkote for hvert plan.
Såfremt en evt. udhusbygning, garage eller lign. ønskes placeret selvstændigt på grunden uden at være sammenbygget med boligen, skal der beregnes en separat middelkote for udhusbygningen.
Eksempler på angivelse af bygningshjørner, hvor det naturlige terræn er opmålt samt eksempler på beregning af en bygnings middelkote og maksimale gulvhøjde findes herunder.
Bilag 8: Oplysningspligt
Oplysninger om kommunens behandling af dine personoplysninger i forbindelse med køb af fast ejendom
1. Vi er den dataansvarlige – hvordan kontakter du os?
Herning Kommune er dataansvarlig for behandlingen af de personoplysninger, som vi har modtaget om dig. Du finder vores kontaktoplysninger nedenfor.
Herning Kommune Torvet 5
7400 Herning
CVR: 00 00 00 00
Tlf: 00 00 00 00
2. Kontaktoplysninger på databeskyttelsesrådgiveren.
Hvis du har spørgsmål til vores behandling af dine oplysninger, er du altid velkommen til at kontakte vores databeskyttelsesrådgiver.
Du kan kontakte vores databeskyttelsesrådgiver på følgende måde:
På telefon: 00 00 00 00
Ved brev: Toxxxx 0, 0000 Xxxxxxx xtt. ”databeskyttelsesrådgiver”
3. Formålene med og retsgrundlaget for behandlingen af dine personoplysninger Vi behandler dine personoplysninger for at kunne administrere din sag vedrørende køb af ejendom i Herning Kommune. Derudover bruger vi oplysninger til at kommunikere med dig og udarbejde de nødvendige dokumenter i sagen.
Retsgrundlaget for vores behandling af dine personoplysninger følger af:
- Kommunestyrelsesloven § 68
- Databeskyttelsesforordningens artikel 6, litra b og e.
- Databeskyttelseslovens § 11, stk. 1.
4. Vi behandler følgende kategorier af personoplysninger om dig
Vi behandler følgende almindelige personoplysninger; navn, adresse, telefonnummer og e-mailadresse. Vi behandler endvidere oplysninger om xxx.xx.
5. Modtagere eller kategorier af modtagere
I forbindelse med udarbejdelse af købsaftale og skøde vil kommunen videregive dine op- lysninger til kommunens advokat samt til tinglysningskontoret i forbindelse med tinglys- ning af skødet.
6. Modtagere i tredjelande, herunder internationale organisationer
Vi overfører ikke dine personoplysninger til modtagere uden for EU og EØS.
7. Hvor stammer dine personoplysninger fra
Oplysningerne stammer fra dig i forbindelse med afgivelse af købstilbud.
8. Opbevaring af dine personoplysninger
Vi kan på nuværende tidspunkt ikke sige, hvor længe vi vil opbevare dine personoplys- ninger.
Dog kan vi oplyse dig om, at vi følger behandlingsprincipperne i databeskyttelsesfor-ord- ningens artikel 5, når vi skal fastlægge, hvor længe dine oplysninger vil blive opbevaret.
9. Automatiske afgørelser, herunder profilering
Vi anvender ikke automatiske afgørelser, herunder profilering.
10. Dine rettigheder
Du har efter databeskyttelsesforordningen en række rettigheder i forhold til vores be- handling af oplysninger om dig.
Hvis du vil gøre brug af dine rettigheder, skal du kontakte os.
- Ret til at se oplysninger (indsigtsret)
Du har ret til at få indsigt i de oplysninger, som vi behandler om dig, samt en række yder- ligere oplysninger.
- Ret til berigtigelse (rettelse)
Xx har ret til at få urigtige oplysninger om dig selv rettet.
- Ret til sletning
I særlige tilfælde har du ret til at få slettet oplysninger om dig, inden tidspunktet for vores almindelige generelle sletning indtræffer.
- Ret til begrænsning af behandling
Du har i visse tilfælde ret til at få behandlingen af dine personoplysninger begrænset.
- Ret til indsigelse
Du har i visse tilfælde ret til at gøre indsigelse mod vores ellers lovlige behandling af dine personoplysninger. Du kan også gøre indsigelse mod behandling af dine oplysninger til direkte markedsføring.
Du kan læse mere om dine rettigheder i Datatilsynets vejledning om de registreredes ret- tigheder, som du finder på xxx.xxxxxxxxxxxx.xx.
11. Klage til Datatilsynet
Du har ret til at indgive en klage til Datatilsynet, hvis du er utilfreds med den måde, vi be- handler dine personoplysninger på.
Du finder Datatilsynets kontaktoplysninger på xxx.xxxxxxxxxxxx.xx.