TIDSBEGRÆNSET
TIDSBEGRÆNSET
FORPAGTNINGSKONTRAKT
(Jordforpagtning)
Del af matr. nr. 23a og 22i Skævinge, Skævinge By
Xx Xxxxxxxxxx 00
3320 Skævinge
Indhold:
Parterne
§ 1. Forpagtningens omfang
§ 2. Forpagtningsperioden
§ 3. Forpagtningsafgiften
§ 4. Sikkerhedsstillelse og transport
§ 5. Adgangsret
§ 6. Dyrkning af jorden
§ 7. Støtteordninger
§ 8. Forbehold
§ 9. Misligholdelse
§ 10. Konkurs, betalingsstandsning og dødsfald
§ 11. Opsigelse
§ 12. Ændringer af det forpagtede
§ 13. Tvister
§ 14. Tinglysning
§ 15. Omkostningerne
§ 16. Tillæg og bilag
§ 17. Underskrifter
Underskrevne (bortforpagter)
Hillerød Kommune, Trollesmindealle 27, 3400 Hillerød, CVR nr. 29189366 bortforpagter herved til medunderskrevne (forpagter):
XXX.xx.
en del af landbrugsejendommen på matr. nr. 23a og 22i Skævinge, Skæ- vinge by, beliggende Ny Xxxxxxxxxx 00, 0000 Skævinge
§ 1. Forpagtningens omfang:
Forpagtningen omfatter et areal af ejendommens jordtilliggende på ca. 12 ha efter matrikelkortet (angives med 2 decimaler) der er vist på
bilag 1.
Evt. jagt- og fiskeret tilkommer bortforpagter.
I forpagtningen medfølger hverken bygninger, maskiner eller besætning.
Intet af, hvad der omfattes af denne kontrakt, må hverken helt eller delvist videreforpagtes til andre.
§ 2. Forpagtningsperioden:
Forpagtningsaftalen gælder fra den 15. september 2022 og vedvarer indtil den 31. august 2026
til hvilket tidspunkt den ophører uden yderligere varsel jf. dog §§ 10 -13 om henholdsvis misligholdelse, konkurs, opsigelse og ændringer.
Forpagtningsåret starter på ovennævnte dato for forpagtningsforholdets påbegyndelse.
I det tilfælde, at høsten pga. vejrlig strækker sig til efter kontraktens oven- nævnte udløb, er forpagter berettiget til, at forlange kontrakten forlænget til den 15. eller 30. september 2026 på uændret vilkår og dermed også be- tale forpagtningsafgift for forlængelsesperioden. Hvis forpagter ønsker kon- trakten forlænget jf. ovenstående, skal skriftlig meddelelse herom være bortforpagter i hænde senest den 21. august 2026.
§ 3. Forpagtningsafgiften:
3.1. Fast afgift
Forpagtningsafgiften udgør kr. pr. ha. pr. år, eller i alt for det samlede areal kr. pr. år som betales således:
Forpagtningsafgiften forfalder til betaling kvartalsvis forud hver den 1. ja- nuar, 1. april, 1. juli, 1. oktober.
3.2. Moms
Til forpagtningsafgiften tillægges ikke moms.
3.3. Skatter, forsikringer
Grundskatter af det forpagtede betales af bortforpagter. Forpagter sørger selv for forsikring af afgrøder mv.
§ 4. Sikkerhedsstillelse og transport:
Forpagter stiller følgende sikkerhed for rettidig betaling af forpagtningsaf- giften:
Ved forpagtningskontraktens underskrift stiller forpagter en anfordringsga- ranti via anerkendt pengeinstitut til Hillerød Kommune med et beløb sva- rende til et års forpagtningsafgift.
Omkostningerne ved sikkerhedsstillelsen afholdes af forpagter.
§ 5. Adgangsret:
Bortforpagter eller dennes befuldmægtigede har til enhver tid ret til fri og uhindret adgang til de forpagtede arealet samt ret til at kræve meddelt alle nødvendige oplysninger til bedømmelse af, hvorvidt forpagter overholder sine forpligtelser, ligesom bortforpagter er berettiget til at foretage de for- nødne undersøgelser til konstatering heraf.
Den part, der ved en eventuel myndighedskontrol, har rådighed over jorden er forpligtet til at give den kontrollerende myndighed adgang til arealet.
Nægtes en kontrollerende myndighed adgang, kan det medføre bortfald af ansøgning om enkeltbetaling.
§ 6. Dyrkning af jorden:
Parterne har aftalt, at jorden skal dyrkes uden pesticider.
Forpagter overtager arealet i den tilstand hvori det er og forefindes.
Forpagter afleverer arealet i følgende tilstand: som stubjord, med mindre andet er skriftligt aftalt med bortforpagter.
Ved ikrafttræden foretages en overdragelsesforretning, hvor diger, hegn evt. plantedække og lignende gennemgås og tilstanden noteres. Tilsvaren- de overdragelsesforretning foretages ved ophør af forpagtningsaftalen for at sikre, at tilstanden af arealet afleveres i samme stand som ved ikraft- træden.
Flyvehavre kan forefindes på arealet. Følgende aftales vedrørende kæmpebjørneklo:
Bortforpagter oplyser, at arealet er omfattet af en kommunal indsatsplan for bekæmpelse af kæmpebjørneklo. Det påhviler forpagter, at foranledige og bekoste bekæmpelse af kæmpebjørneklo.
Følgende er aftalt om pligtige efterafgrøder:
Det forpagtede areal kan efter aftale med bortforpagter anvendes til ud- lægning af pligtige efterafgrøder i kontraktens sidste løbeår. Dette skal meddeles til bortforpagter inden 2 måneder til udløb af forpagtningsaftalen
Det påhviler den part, der har rådighed over jorden på ethvert givent tids- punkt, at sikre opretholdelsen af arealets støtteberettigelse i henhold til en- keltbetalingsordningens krav i hele kalenderåret.
Forpagter forpligter sig til at dyrke jorden på landbrugsmæssig forsvarlig måde, idet markerne holdes i god gødningstilstand, således at jordens yde- evne ikke forringes. Forpagter er ligeledes forpligtet til at bekæmpe flyve- havre og andet ukrudt samt eventuelle plantesygdomme i overensstemmel- se med gældende lovregler og med god skik og brug. Bekæmpelsen må ik- ke foretages med pesticider. Forpagter forpligter sig endvidere til at anven- de arealet på en måde, der sikrer, at om driftsarealer ikke bliver registreret som permanent græs eller som naturareal omfattet af naturbeskyttelseslo- vens § 3.
Forpagter overdrager ved forpagtningens ophør de nødvendige oplysninger jf. lov om jordbrugets anvendelse af gødning og om plantedække til brug for gødningsregnskab. I ophørsåret må der efter 1. august ikke tilføres me- re kvælstof end de faglige anvisninger foreskriver, medmindre der anven- des forlænget planperiode eller andet konkret aftales.
Der må indgås aftaler med andre om modtagelse af husdyrgødning til ud- spredning på arealet omfattet af denne kontrakt. Disse aftaler skal overhol- de Husdyrbekendtgørelsens § 6, stk. 5.
Der må kun udbringes anden organisk gødning jf. lovgivningen herom på arealet efter aftale med bortforpagter.
Såfremt bortforpagter i forpagtningsperioden iværksætter grundforbed- ringsarbejder, vejarbejder eller lignende på ejendommen, er forpagter for- pligtet til inden for rimelige grænser at tåle disse arbejders udførelse.
Forpagter er berettiget til at vande det forpagtede areal med vand fra for- pagters egen boring, såfremt det ikke kræver faste anlæg eller nedgravning af rør på den forpagtede ejendom.
Almindelig vedligeholdelse af drænledninger påhviler forpagter. Hvis der i forpagtningsperioden konstateres en væsentlig forringelse af det eksiste- rende dræn, som ikke kan afhjælpes ved almindelig vedligeholdelse påhvi- ler det bortforpagter enten at udbedre forholdet eller tilbyde et forholds- mæssigt afslag i forpagtningsafgiften. Skyldes forringelsen udefrakommen- de forhold og ikke en teknisk forringelse af eksisterende dræn optages for- handlinger mellem parterne med henblik på at løse problemet.
Vedligeholdelse af tilstødende grøfter, hegn, beplantninger, stier, veje, overkørsler, brinker og vandløb påhviler forpagter.
Hegn, træer og buske må ikke fjernes uden samråd med bortforpagter, og der må ej heller etableres beplantning uden samråd med bortforpagter.
Forpagteren er pligtig til på alle måder at overholde den til enhver tid gæl- dende naturbeskyttelseslov med dertil hørende bestemmelser for land- brugsdrift.
Rundt om alle arealer omfattet af naturbeskyttelseslovens § 3, herunder stendiger og fortidsminder, etableres og fastholdes en udyrket bræmme på minimum 3 meter. Såfremt gældende lovgivning (bl.a. Museumsloven og Vandløbsloven) fastsætter større afstandskrav, er det disse som til enhver tid skal overholdes.
På begge sider af samtlige levende hegn samt rundt om alle vandhuller etableres og fastholdes en udyrket bræmme som p.t. skal være mindst 3 meter bred.
Langs alle markveje fastholdes en bræmme, som p.t. skal være mindst 1 meter bred. Alle skel eller udyrkede striber jord omkring eller mellem mar- ker holdes i p.t. mindst 2 meters bredde.
For alle udyrkede bræmmer gælder, at der ikke må foregå mekanisk jord- behandling, sprøjtning, tilplantning, hegning ud over sædvanlig driftsmæs- sig brug mm.
Der må ikke fjernes grus, sten, ler og lignende fra ejendommen, men for- pagter må anvende disse råmaterialer på ejendommen efter dennes behov, indenfor de rammer lovgivningen tillader.
Forpagter er gjort bekendt med og er indforstået med at respektere de på ejendommen hvilende servitutter og andre byrder, herunder hegns- og vej- forpligtelse.
Forpagter erklærer samtidig, at forpagter og eventuelle underleverandører
følgende gældende overenskomstmæssige regler.
§ 7. Støtteordninger:
Krydsoverensstemmelse
Parterne er bekendt med reglerne om krydsoverensstemmelse, hvorefter der kan ske reduktion i landbrugsstøtte efter EU's støtteordninger, hvis krav omfattet af krydsoverensstemmelsesreglerne ikke overholdes. Parterne er opmærksomme på, at arealrelaterede overtrædelser, der konstateres i et givent kalenderår, kan medføre reduktion i støtten hos den part, der har søgt støtte på arealet, uanset hvem der er ansvarlig for overtrædelsen.
Nye miljøaftaler
Forpagter kan frit indgå nye miljøaftaler vedrørende det forpagtede areal, når tilsagnsperioden ligger inden for forpagtningskontraktens løbetid.
§ 8. Forbehold:
Kontraktens parter tager forbehold for, at der i forpagtningsperioden kan indtræffe begivenheder, som ikke kunne forudses ved kontraktens indgåel- se. Dette kan f.eks. være væsentlige ændringer i de på ejendommen hvi- lende byrder eller andre ekstraordinære foranstaltninger - herunder lov- mæssige indgreb, som vil forrykke det økonomiske forhold mellem parterne væsentligt.
Dette kan tillige være ændringer i Danmarks eller EU's regelsæt, der får den effekt, at den indgåede forpagtningskontrakt får væsentligt ændrede økonomiske konsekvenser for en af parterne i forhold til de på tidspunktet for kontraktens indgåelse kendte forudsætninger. Herunder regnes regel- ændringer eller andre ændringer, der væsentligt ændrer det forventede økonomiske udbytte ved dyrkning af arealet eller helt udelukker dyrkning af hele eller dele heraf.
I sådanne tilfælde kan hver af parterne kræve genforhandling af forpagt- ningskontrakten i sin helhed, herunder ophævelse og forkortelse af kon- trakten. Kan parterne ikke blive enige, afgøres spørgsmålet i overensstem- melse med kontraktens § 13 om tvister.
§ 9. Misligholdelse:
Misligholdelse vedrørende betaling
Såfremt forpagter ikke betaler forpagtningsafgiften eller andre pligtige ydelser i forpagtningsforholdet på forfaldsdagen, kan bortforpagter ophæve forpagtningsforholdet, hvis forpagter ikke har berigtiget restancen senest 3 dage efter, at skriftligt påkrav er kommet frem til forpagter. Bortforpagters
påkrav skal være afgivet efter sidste rettidige betalingsdag og skal udtryk- keligt angive, at forpagtningsforholdet ophæves, hvis restancen ikke beta- les inden fristens udløb.
Anden misligholdelse
Såfremt der foreligger anden væsentlig misligholdelse, kan begge parter på samme måde ophæve forpagtningsforholdet, hvis misligholdelsen ikke er bragt til ophør inden 14 dage efter, at påkrav herom er kommet frem. Hvis modparten ikke kan acceptere ophævelsen, skal han inden de 14 dage er udløbet, gøre sine indsigelser gældende. Gør modparten indsigelser gæl- dende, skal den ophævende part inden 4 uger fra indsigelsen er kommet frem, indbringe sagen for den i § 13 om tvister valgte instans, såfremt op- hævelsen ønskes fastholdt.
Ophører forpagtningen i utide som følge af misligholdelse fra en parts side, er denne eller dennes bo forpligtet til at godtgøre modparten tab, som på- føres denne ved forpagtningsforholdets afbrydelse. Modsat er modparten forpligtet til at afstå en eventuel vinding ved forpagtningsforholdets afbry- delse. Værdien af afgrøden på arealet fastsættes ved stadeforretning sna- rest muligt efter dato for ophævelse.
§ 10. Konkurs, betalingsstandsning og dødsfald: Konkurs
I tilfælde af forpagters konkurs finder reglerne i konkurslovens kapitel 7 anvendelse. Fristen for boets stillingtagen til, om det vil indtræde i kontrak- ten, jf. konkurslovens § 55, stk. 2, aftales dog til 14 dage.
Betalingsstandsning
I tilfælde af forpagters betalingsstandsning er bortforpagter berettiget til at kræve sikkerhedsstillelse for ydelser i henhold til denne aftale. Xxxxxxx den tilsynsførende ikke sikkerheden inden 14 dage efter, at påkrav herom er kommet frem, er den anden part berettiget til straks at hæve aftalen.
Dødsfald
Behandles afdødes bo som et insolvent bo, finder reglerne i konkurslovens kapitel 7 anvendelse. Fristen for boets stillingtagen til, om det vil indtræde i kontrakten, jf. konkurslovens § 55, stk. 2, aftales dog til 14 dage.
Forpagters død:
Hvis forpagter efterlader sig ægtefælle eller samlever, er denne dog beret- tiget til at fortsætte forpagtningen forpagtningsperioden ud på de aftalte vilkår.
En evt. medforpagter er berettiget til at fortsætte forpagtningen for- pagtningsperioden ud, enten sammen med afdødes ægtefælle eller samle- ver, eller hvis denne ikke ønsker at indtræde, da som eneforpagter.
Hvis afdødes ægtefælle eller samlever ønsker at indtræde i forpagt- ningsforholdet, skal dette meddeles bortforpagter skriftligt senest 1 måned efter dødsfaldet.
Hvis der ikke sker indtræden i kontrakten af en af de berettigede, kan både bortforpagter og forpagters bo opsige forpagtningskontrakten med 3 måne- ders skriftligt varsel til ophør den 1. i en måned. Opsigelsen skal være skriftlig og sendes anbefalet.
§ 11. Opsigelse:
Kontrakten kan hæves som følge af misligholdelse efter § 10 eller opsiges ved dødsfald mv. med særligt varsel efter § 11.
Selvom aftalen er uopsigelig i forpagtningsperioden jf. § 2 kan aftalen dog opsiges i følgende tilfælde:
Ejerskifte
I tilfælde af ejerskifte på forpagters bedrift har parterne aftalt følgende: Kontrakten kan opsiges med 6 måneders varsel til ophør den 1. i en må- ned.
Selskaber
Er forpagter et selskab, har parterne aftalt følgende i tilfælde af fusion, ud- skiftning af ankermand mv.: Kontrakten kan opsiges med 6 måneders var- sel til ophør den 1. i en måned.
Ændret zonestatus, byudvikling m.v.
I det tilfælde, at ejendommen eller en del heraf i forpagtningsperioden æn- drer zonestatus og/eller, at bortforpagter skal anvende en hvilken som helst del af arealet til andre formål, f.eks. byudvikling er aftalt følgende: Kontrakten kan opsiges med 9 måneders varsel til ophør den 1. i en må- ned. Såfremt opsigelse sker med kortere varsel, er forpagtet berettiget til erstatning for afgrødetab i henhold til § 13, sidste afsnit.
Andet
Hvis forpagter ved kontraktens indgåelse har behov for det forpagtede areal til udbringning af husdyrgødning, og det offentlige ved forbud, lovgivning eller på anden måde helt eller delvist forhindrer dette, kan forpagter opsige kontrakten med 2 måneders varsel til ophør den 1. i en måned.
Opsigelsen skal være skriftlig og sendes anbefalet.
§ 12. Ændringer af det forpagtede:
Bortforpagter har ret til, at udtage hele eller dele af det forpagtede areal, såfremt det skal anvendes til andet formål. Sådan udtagelse af arealer af
det forpagtede til andet end landbrugsmæssigt brug, skal ske med 6 måne- ders skriftligt varsel til den 1. i en måned, og med en tilsvarende reduktion af forpagtningsafgiften.
Afgiftsreduktionen ved arealudtagninger beregnes som den gennemsnitlige forpagtningsafgift pr. arealenhed.
Forpagteren er forpligtet til at acceptere, at dele af arealet udtages af for- pagtningen med kortere varsel og til andet tidspunkt, mod erstatning for afgrødetab. Parterne er enige om, at den til enhver tid gældende budget- kalkule fra Videnscentret for Landbrug lægges til grund for erstatningens beregning. Erstatningen opgøres som nettotabet af den dokumenterede til- såede afgrøde, og der ydes ikke erstatning for evt. tilbagebetalingskrav i forbindelse med den støtte, som forpagter evt. måtte have modtaget, f.eks. MJV-tilskud, økologitilskud mv.. Bortforpagter yder erstatning frem til det tidspunkt, hvor arealet kunne være udtaget med retmæssigt varsel jf. § 13,
1. afsnit. Erstatningen er til fuld og endelig afgørelse.
§ 13. Tvister:
Såfremt der opstår uenighed mellem parterne, disses boer eller arvinger i anledning af det i denne kontrakt omhandlede forpagtningsforhold - fx om kontraktens rette forståelse, om misligholdelse og/eller om hvilke som helst andre spørgsmål, fx offentlige indgreb, som har betydning for for- pagtningsaftalen - skal en sådan uenighed i første omgang søges løst ved mediation. Udgifterne til mediationen deles ligeligt mellem parterne.
Såfremt parterne ikke kan nå til enighed om en mediator, udpeges en af Videncentret for Landbrug, Erhvervsjura.
Såfremt der ikke efter mediation er opnået enighed mellem parterne afgø- res tvisten herefter af de ordinære domstole.
§ 14. Tinglysning:
Under henvisning til bekendtgørelse nr. 303 af 26. marts 2010 om doku- mentation og tinglysning m.v. af dokumenter vedr. landbrugsejendomme § 4 stk. 1 erklærer parterne ved underskrift af nærværende aftale, enten at kontrakten er gyldig uden tilladelse efter landbrugsloven, eller at der er gi- vet tilladelse til kontraktens indgåelse efter landbrugsloven.
Parterne har aftalt, at kontrakten ikke skal tinglyses.
§ 15. Omkostningerne:
De med kontraktens udfærdigelse og betalingsrettighedernes overdragelse
forbundne omkostninger betales af bortforpagter.
§ 16. Tillæg og bilag:
Til denne kontrakt hører følgende bilag:
Bilag 1. Luftfoto af det forpagtede areal
§ 17. Underskrifter:
Dato: Dato:
Som bortforpagter: Som forpagter: Hillerød Kommune