BETINGET KØBSAFTALE
BETINGET KØBSAFTALE
XXXX.XX. 3o, ENSLEV BY; KOLT, BELIGGENDE MOSEGÅRDSVÆNGET 40, 8361 HASSELAGER
AARHUS KOMMUNE
[…]
BILAGSOVERSIGT
Bilag 1: | Udbudsbetingelser af marts 2021 |
Bilag 2: | Købers tilbud af […] |
Bilag 3: Bilag 4: Bilag 5: Bilag 6: Bilag 7: Bilag 8: Bilag 9: Bilag 10 | Udbudskort fra AAKJAER Landinspektører af 24. marts 2021 Ekstrakt af ekspropriationsfortegnelse af september 2020 Geoteknisk rapport fra Niras af december 2020 Arkæologisk forundersøgelsesrapport fra Moesgaard Museum af 2. december 2014 Tingbogsattest vedr. xxxx.xx. 3o Enslev By, Kolt af 26. marts 2021 Servitutredegørelse fra AAKJAER Landinspektører af 12. januar 2021 Servitut om renholdelse, byggepligt m.v. Lokalplan 411 med tillæg |
Nærværende købsaftale er indgået mellem:
Aarhus Kommune
Bystrategi, Arealudvikling og Xxxxxx Xxxxxxx Karen Xxxxxxx Xxxxxxxxx 0
8220 Brabrand og
[…] (”Køber”)
1. INDLEDNING
1.1 Sælger har gennemført offentligt udbud af ejendommen i henhold til § 68 i lovbekendtgørelse nr. 47 af 15. januar 2019 om kommunernes styrelse, og bekendtgørelse nr. 396 af 3. marts 2021 om offent- ligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme samt i overensstem- melse med de vilkår, der følger af udbudsmaterialet samt købsaftalen med tilhørende bilag.
1.2 Køber er på baggrund af sit tilbud af […], jf. bilag 2, valgt som den vindende tilbudsgiver.
2. EJENDOMMEN
2.1 Købsaftalen omfatter xxxx.xx. 3o Enslev By, Kolt, beliggende Xxxxxxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxxxx med et foreløbigt grundareal på 66.635 m2 jf. udbudskort fra AAKJAER Landinspektører af 24. marts 2021, bilag 3, (herefter ”Ejendommen”).
2.2 Som følge af statsekspropriation tinglyst den 2. december 2020, jf. bilag 4, 7 og 8, fragår et areal på ca. 340 m2 til udvidelse af Kattrupvej, jf. bilag 3 og 4.
Ejendommens grundareal fastlægges endeligt i forbindelse med anlægsarbejdets færdiggørelse. Kø- ber accepterer denne endelige fastlæggelse af grundarealet. Køber kan ikke rejse noget krav mod Sælger i anledning heraf.
2.3 Ejendommen overdrages, som den er og forefindes på Overtagelsesdagen, jf. punkt 11.
2.4 Ejendommen overdrages fri for lejemål og andre brugsrettigheder.
3. PLANGRUNDLAG
3.1 Ejendommen er omfattet af lokalplan 411 med tillæg, jf. bilag 10.
3.2 Hvis Købers projekt forudsætter dispensation for lokalplanens bestemmelser om besporing, vil Aar- hus Kommune behandle en sådan dispensationsansøgning.
4. SERVITUTTER
4.1 Køber er forpligtet til at respektere de byrder og forpligtelser, der gælder for Ejendommen. Der hen- vises til Tingbogsattest vedr. xxxx.xx. 3o Enslev By, Kolt af 26. marts 2021, jf. bilag 7 samt servitutre- degørelse fra AAKJAER Landinspektører af 12. januar 2021, jf. bilag 8.
4.2 Køber er derudover forpligtet til at respektere, at der tinglyses følgende servitutter på Ejendommen:
A. Servitutter om midlertidigt arbejdsareal, jf. bilag 4.
B. Andre servitutter med eller uden pant, der er nødvendige eller sædvanlige i forbindelse med udstykning af Ejendommen og Købers projekt, eller som i øvrigt lovligt kan kræves tinglyst af offentlige myndigheder og koncessionerede virksomheder (forsyningsselskaber).
4.3 Køber er om nødvendigt forpligtet til at medvirke ved tinglysning af sådanne servitutter efter, at Kø- ber har fået skøde på Ejendommen.
4.4 Sælger oplyser, at der Sælger bekendt ikke er utinglyste forpligtelser på Ejendommen.
5. ARKÆOLOGI
5.1 Moesgård Museum har foretaget en arkæologisk vurdering af Ejendommen og udarbejdet en rapport, der beskriver disse forhold, jf. bilag 6.
5.2 Hvis der under byggeriet findes jordfaste fortidsminder, eller spor herfra, skal arbejdet standses og fundet anmeldes til Moesgård Museum.
5.3 Sælger påtager sig intet ansvar i den forbindelse. Enhver omkostning eller forsinkelse som følge af eventuelle fortidsminder på Ejendommen, er således Sælger uvedkommende.
6. JORDBUNDSFORHOLD OG FORURENING
6.1. Sælger har foretaget en begrænset undersøgelse af Ejendommens geotekniske- og forureningsmæs- sige forhold. Der henvises til rapport fra Niras, jf. bilag 5.
6.2. Sælger opfordrer Køber til at foretage egne undersøgelser af grunden forud for indgåelse af købsafta- len med henblik på at afklare, om der er forhold af betydning for det konkrete byggeri, i form af geo- tekniske forhold og/eller forureningsforhold, der vil fordyre det påtænkte byggeri. Den geotekniske forundersøgelse er ikke dækkende for et kælderprojekt. I tilfælde af, at byggeriet udføres med kælder, skal der udføres supplerende undersøgelser. Køber afholder selv udgifterne hertil. Såfremt køber øn- sker at etablere kælder, sker dette på eget ansvar.
6.3. Køber har haft mulighed for at besigtige Ejendommen, foretage undersøgelser og for at gennemgå de udleverede og offentligt tilgængelige oplysninger om Ejendommen. Sælger er uden ansvar for forhold, der kunne eller burde være konstateret af Køber inden indgåelse af Købsaftalen.
6.4. Hvis der konstateres uforudsete forhold vedrørende geotekniske- og forureningsmæssige forhold på Ejendommen, der hverken burde eller kunne være konstateret af Køber i forbindelse med indgåelsen af nærværende købsaftale jf. punkt 6.3, og disse forhold medfører meromkostninger til gennemførelse af Købers byggeri, anses sådanne meromkostninger for uforudsete.
Sælger refunderer sådanne uforudsete meromkostninger der samlet overstiger 750.000 kr. ekskl. moms som en kulancemæssig refusion.
Kun nødvendige foranstaltninger kan danne grundlag for en refusion.
6.5 Muligheden for refusion bortfalder, når grunden er bebygget. Der kan således ikke opnås refusion ved senere tilbygninger mv.
6.6. Hvis de samlede meromkostninger, som Sælger er forpligtet til at refundere efter punkt 6.4, overstiger 20 procent af købesummen eksklusive moms, er Sælger berettiget til at træde tilbage fra nærværende købsaftale.
Parterne er enige om at afklare ovenstående spørgsmål hurtigst mulig, herunder enige om hurtigst muligt at opgøre de forventede meromkostninger.
6.7. Følgende, ikke udtømmende eksempler anses som minimum for normale funderingsarbejder, og ud- gifter til disse arbejder vil således ikke kunne betegnes som uforudsete meromkostninger som følge af geotekniske forhold:
A. Udskiftning af fyld, muld, moseaflejringer (tørv, gytje og lignende) fra 0-1 meter under terræn på Ejendommen på tidspunktet for overtagelsesdagen.
B. Ekstra funderingsdybde for at imødegå gener fra udtørring af udtørringsfølsomme aflejringer.
C. Fundamentsforstærkning (armering, betonforstærkning, jordudskiftning, forøgelse af fundaments bredde og lignende) på grund af svag eller uensartet bæreevne i aflejringer som i øvrigt betegnes som bæredygtige (sædvanligvis senglaciale eller ældre aflejringer) eller på grund af tungt byggeri, punktbelastninger eller opfyldelsen af særlige projektkrav.
D. Simpel vandlænsning fra udgravninger.
E. Omlægning af fungerende drænledninger som måtte findes i jorden, såfremt en sådan omlægning er nødvendig for opretholdelse af fungerende dræn i området. Træffes dræn over Ø200 kontaktes Aarhus Kommune.
F. Opfyld af hensyn til skrånende terræn.
6.8. Der kan kun opnås refusion til ekstrafunderingsudgifter til byggeri, der kræver byggetilladelse.
Der gives således ikke refusion for ekstrafunderingsudgifter i forbindelse med opførelse af fx gara- ger/carporte, udhuse, parkeringsanlæg, veje, overkørsler eller tekniske installationer, herunder dybt- liggende kloakledninger.
6.9. Hvis Køber konstaterer forhold, som kan give anledning til krav efter punkt 6.4, skal Køber straks, og inden foranstaltninger foretages, orientere Sælger herom. Orienteringen skal indeholde et skøn over de samlede meromkostninger og det samlede forventede krav. Hvis der findes miljøforurenende stof- fer på Ejendommen, skal Køber desuden standse arbejdet og anmelde forureningen til Plan, Byggeri og Miljø, Virksomheder og Jord.
Køber skal orientere Sælger om tidspunktet for gravearbejdets påbegyndelse så Sælger kan foretage fornødne opmålinger af det blottede udgravningshul.
Sælgers opmålinger af det blottede udgravningshul er en forudsætning for, at der kan ydes refusion. Eventuelle udgifter forbundet med standsning af arbejdet, er Sælger uvedkommende.
6.10. Med henblik på at begrænse de samlede meromkostninger, er Sælger berettiget til at deltage i for- handlinger med relevante myndigheder m.v. Endvidere er Sælger berettiget til at anvise afværgeforan- staltninger for at begrænse meromkostningerne. Køber er forpligtet til at følge disse anvisninger, med mindre de på ikke-uvæsentlig måde forhindrer eller fordyrer Købers byggeri eller den forudsatte an- vendelse af Ejendommen.
6.11. Hvis Sælger vælger at træde tilbage fra handlen jf. punkt 6.6 på grund af uforudsete forhold som be- skrevet i punkt 6.4, har ingen af parterne noget krav mod hinanden, ud over tilbagebetaling af Købe- summen og eventuelle tilbageskødning af Ejendommen.
6.12. Købers krav efter punkt 6.4 skal fremsættes skriftligt over for Sælger senest 2 år efter overtagelsesda- gen. Endelig refusion foretages på baggrund af de faktiske, dokumenterede udgifter.
6.13. Ud over bestemmelserne i nærværende punkt 6 påtager Sælger sig intet ansvar for geotekniske- og forureningsmæssige forhold eller for nogen jordbundsforhold i øvrigt på Ejendommen. Der er ved fast- sættelse af købesummen og handlens vilkår i øvrigt taget højde herfor.
7. BYGGEMODNING
7.1 Omkostninger til byggemodning af Ejendommen er Sælger uvedkommende.
8. FORPLIGTELSER UDENFOR KØBESUMMEN
Køber afholder selv udgifter til el, vand, kloak, fjernvarme og overkørsel. Vejtilslutningen skal godkendes af vejmyndigheden i forbindelse med byggesagen.
Køber skal desuden afholde udgifter til den i lokalplanen angivne beplantning på Ejendommen.
9. GRUNDEJERFORENING
9.1 Der skal stiftes en grundejerforening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområ- det. Ejere af arealer, der er omfattet af lokalplan 411, skal være medlem af grundejerforeningen, jf. bilag 10
10. BYGGEPLIGT, RENHOLDELSE OG FORBUD MOD VIDERESALG
10.1 Aarhus Kommune bestemmer i anledning af kommende salg forpligtende for efterfølgende ejere af erhvervsgrunden følgende:
10.2 Forbud mod videresalg:
Erhvervsgrunden, eller nogen dele heraf må ikke sælges videre til en ny ejer, før den er bebygget.
10.3 Byggepligt:
Ejeren af ejendommen er forpligtet til at påbegynde opførelsen af byggeriet inden 3 år fra over- tagelsesdagen.
Byggeriet anses for påbegyndt når der er udstedt byggetilladelse, og der er støbt fuldstændig sokkel til en bygning af sædvanlig størrelse for det pågældende erhvervsbyggeri.
Udgravning til sokkel er ikke tilstrækkelig til, at byggeriet anses for påbegyndt.
Ejeren af ejendommen er forpligtet til at færdiggøre byggeriet inden 5 år fra overtagelsesdagen.
10.4 Tilbageskødningsret:
Hvis byggepligten ikke overholdes, kan Aarhus Kommune forlange grunden tilbageskødet.
Ved tilbageskødningen skal der foretages en ejendomsmæglervurdering af grunden. Ejendomsmæglervurderingen indhentes af Aarhus Kommune. Er grunden steget i værdi efter overtagelsesdagen, skal grunden tilbageskødes til Aarhus Kommune til den oprindelige købesum. Er grunden faldet i værdi, skal grunden tilbageskødes til den vurderede værdi.
Tilbageskødningen til Aarhus Kommune skal ske uden udgift for kommunen. Ejeren skal således af holde udgiften til ejendomsmæglervurderingen samt alle udgifter i forbindelse med tilbageskødnin- gen, herunder tinglysnings- og registreringsafgifter. Ejeren har ikke mulighed for refusion af afholdte
ejendomsskatter i ejerperioden.
Grunden skal tilbageskødes i samme stand som på tidspunktet for den oprindelige overtagelsesdag. Grunden skal tilbageskødes fri for pantehæftelser af nogen art.
10.5 Pligt til at holde grunden i ordentlig stand:
Så længe Ejendommen er ubebygget, skal den holdes i en stand, som ikke virker visuelt skæm- mende og ikke giver gener for omliggende ejendomme. F.eks. må der ikke være visuelt skæmmende oplag på Ejendommen, og græsvækst og forekomst af ukrudt skal begrænses, så det efter kommunens skøn ikke er genegivende.
Ved misligholdelse af forpligtelsen kan kommunen lade de pågældende arbejder udføre for Købers regning, såfremt Køber ikke efter forudgående varsel selv har ladet arbejdet udføre.
10.6. Servitutten tinglyses med påtaleret for Aarhus Kommune, Teknik og Miljø.
10.7. Servitutten kan aflyses ved henvendelse til Aarhus Kommune, Teknik og Miljø, når Ejendommen er bebygget.
Servitutten kan ikke forventes aflyst, før det dokumenteres, at byggeriet er færdiggjort. Byggeriet vil normalt anses for færdiggjort, når bygningens ydre dele er etableret, herunder at der er etableret klimaskærm, pålagt tagbeklædning og isat vinduer og døre.
Se desuden bilag 9.
11. OVERTAGELSESDAG
11.1 Køber overtager Ejendommen den 1. i måneden efter det tidspunkt, hvor betingelserne i nærvæ- rende købsaftales punkt 14.1 og 14.2 er opfyldt (”Overtagelsesdagen”).
11.2 Fra Overtagelsesdagen henligger Ejendommen for Købers regning og risiko.
12. KØBESUMMEN
12.1 Købesummen udgør [ ] kr. med tillæg af 25 % moms [ ] kr.
I alt inkl. moms [ ] kr.
12.2 Købesummen reguleres fra datoen for Købes tilbud, jf. bilag 2, indtil Overtagelsesdagen i overens- stemmelse med udviklingen i nettoprisindekset. Reguleringen baseres på stigningen i nettoprisindek- set fra datoen for afgivelse af Købers tilbud frem til Overtagelsesdagen. Reguleringen kan ikke være negativ.
12.3 Senest på Overtagelsesdagen indbetales købesummen, inklusive regulering, jf. punkt 12.2, og moms, jf. punkt 12.1 til en af Sælger anvist konto. Sælger udsteder faktura for købesummen.
13. REFUSIONSOPGØRELSE
13.1 Med Overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedrørende Ejendommens indtægter og udgifter. Refusionssaldoen betales kontant ved påkrav.
14. BETINGELSER
14.1 Overdragelsen af Ejendommen er fra Sælgers side betinget af følgende:
A. At Aarhus Byråd xxxxxxxxx handlen i sin helhed senest 6 måneder efter indgåelsen af nær- værende købsaftale.
14.2 Overdragelsen af Ejendommen er fra såvel Købers som Sælgers side betinget af følgende:
B. At der senest to år efter indgåelsen af nærværende købsaftale opnås dispensation fra lokal- planens bestemmelser om besporing, såfremt der ansøges herom.
14.3 Opfyldes en af betingelserne i nærværende punkt 14 ikke, er den betingende part berettiget til at træde tilbage fra nærværende købsaftale. Træder en part tilbage fra aftalen i medfør af denne be- stemmelse, kan ingen af parterne rette noget krav mod hinanden, bortset fra tilbagelevering af alle- rede erlagte ydelser.
15. SKØDE
15.1 Når alle betingelser, jf. punkt 14, er opfyldt, og købesummen, jf. punkt 12, er betalt, er Køber efter påkrav fra Sælger forpligtet til at underskrive endeligt skøde.
16. ERKLÆRINGER
16.1 Køber erklærer i henhold til lovbekendtgørelse nr. 949 af 3. juli 2013 om sommerhuse og campering mv., at den erhvervede ejendom skal anvendes i et øjemed, der ikke er omfattet af lovens § 1. Ejen- dommen er købt med henblik på opførelse af bygninger til helårsbeboelse og til funktioner i tilknyt- ning hertil.
17. HANDLENS BERIGTIGELSE OG OMKOSTNINGER
17.1 Handlen omfattet af nærværende købsaftale berigtiges af Sælger.
17.2 Køber afholder udgiften til tinglysningsafgift af skødet samt gebyr for oprettelse og ekspedition af skøde. Det gælder også tinglysningsafgift ved en eventuel tilbageskødning, hvis en af parterne træ- der tilbage fra handlen, jf. punkt 14.3, i det omfang tinglysningsafgiften ikke godtgøres af SKAT.
17.3 Parterne afholder i øvrigt hver især omkostningerne til egne rådgivere.
18. SÆRLIG TILBAGESKØDNINGSRET
Skulle det efter købet vise sig umuligt at opnå tilladelse efter miljølovgivningen til den forudsatte an- vendelse af Ejendommen, kan denne indtil 2 år efter overtagelsen tilbageskødes Sælger mod tilbage- betaling af den betalte købesum, betalte renter og ejendomsskatter. Omkostningerne ved tilbage- skødningen afholdes af Sælger. Sælger deltager ikke i advokatomkostninger, ligesom udgifter afholdt til projektering eller andet ikke godtgøres.
Tilbageskødningsmuligheden bortfalder ved videresalg.
19. AFTALEGRUNDLAGET
19.1 Nærværende købsaftale med bilag udgør samlet parternes aftalegrundlag.
19.2 Ændringer i aftalegrundlaget skal være skriftlige og underskrevet af begge parter for at være gyldige.
19.3 Køber er gjort opmærksom på, at Sælger, som offentlig myndighed, er underlagt offentlighedslovens regler om aktindsigt, og at tredjemand vil kunne få aktindsigt i aftalen, eller dele heraf, i det omfang det følger af disse regler.
20. VÆRNETING
20.1 Opstår der tvister om forhold vedrørende nærværende købsaftale skal parterne søge en mindelig løsning.
20.2 Er dette ikke muligt er der mellem parterne aftalt værneting i Aarhus.
21. | UNDERSKRIFTER | |
Dato: | Dato: | |
Køber: | Køber: |
Dato: Dato:
Sælger, Aarhus Kommune: Sælger, Aarhus Kommune: