Fonden Ryesgade 7
Xxxxxx Xxxxxxxx 0
Lejekontrakt nr. XX
Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx 0, Xxxxxxxxxxxxx 00X, FO-byen, 8000 Aarhus C, cvr. 15 11 43 04 (i det følgende kaldet udlejer) og Open Space Aarhus, Adresse: Xxxxxxxxxxxxxxx 000, 0000 Xxxxxx X, xxx. 00000000, v/Xxxxxxxx Xxxxxxxx (i det følgende kaldet lejer) er der dags dato indgået lejeaftale vedrørende nedennævnte lokaler på følgende vilkår:
1.0 Det lejedes omfang og overtagelse
1.1 Det lejede omfatter 133 kvm. af erhvervslokale OPA-020 i kælderen i ejendommen beliggende Olaf Xxxxxxx Xxxx 00, 0000 Xxxxxx N (Ovartaci House).
1.2 Stueetagens og kælderens samlede areal udgør 4541 kvm. og lejemålet OPA-020 udgør 133/4541 af bygningen = fordelingstallet vedr. udgifter til el, vand, varme og fællesudgifter.
1.3 Det lejede overtages som det er beset af xxxxx.
1.4 I lejemålet medfølger intet inventar (se dog § 14.10).
1.6 Lejer må gerne låne foyeren i stueetagen (gratis) til forenings-aktiviteter efter ansøgning hos udlejer, der har overblikket over bookinger. Der skal altid være adgang til alm. færdsel i foyeren. Desuden kan lejer låne baren ved caféen, men der skal også være adgang for andre til at bruge den samtidig. Ved større aktiviteter kan lejer evt. booke caféen (via udlejers bookingside) og betale den alm. lejepris. Ved evt. foredragsvirksomhed kan det store auditorium lejes (bookes også via udlejers bookingside:
xxxxx://xx-xxxxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxxxxx/xxxxxxx.xxx?xxxxxxxxxxxxx)
1.7 Der er handicapadgang til bygningen via indgang B. Handicaptoilet ligger i forlængelse af caféen.
2.0 Det lejedes anvendelse
2.1. Uden udlejerens skriftlige samtykke må det lejede ikke anvendes til andet end foreningsaktiviteter. Se desuden § 9.
2.2. Udlejer oplyser, at det lejedes brug til det i pkt. 2.0 anførte formål er i overensstemmelse med lovgivningen og andre offentlige forskrifter, servitutter og andre rettigheder over ejendommen, som er gældende ved nærværende lejekontrakts indgåelse.
Xxxxx er ansvarlig for, at den virksomhed, som lejer udøver i det lejede, ikke er i strid med offentlige forskrifter. Såfremt den virksomhed, som lejer udøver i det lejede, kræver tilladelse fra offentlige myndigheder, herunder bygningsmyndigheder, brandmyndigheder, sundhedsmyndigheder, miljømyndigheder, arbejdstilsyn eller andre, indhenter lejer selv for egen regning sådanne tilladelser. Lejer skal uden ugrundet ophold underrette udlejer om myndighedskrav og skal sende udlejer kopi af myndighedskrav og tilladelser.
Såfremt der efter lejemålets påbegyndelse stilles ændrede eller yderligere krav fra en offentlig myndighed til lejers lokaler i forbindelse med lejers aktiviteter, er lejer ansvarlig for, at disse krav opfyldes og i denne forbindelse at de nødvendige tilladelser indhentes.
2.3 Lejer er ansvarlig for skader, der hidrører fra vanrøgt, forsømmelse eller anden uforsvarlig behandling af det lejede. Endvidere er lejer ansvarlig for skader, der påføres ejendommen i forbindelse med drift af den virksomhed, der drives fra det lejede, selv om lejer ikke har handlet uforsvarligt, samt skader der påføres ejendommen af andre, som lejer har givet adgang til det lejede.
2.4 Det lejedes brug må ikke medføre lugt, støj eller nogen anden form for gene eller ulempe for de øvrige beboere eller lejere i ejendommen eller kvarteret.
Lejer er ikke berettiget til at anvende fællesarealer eller andre arealer i tilknytning til ejendommen til oplagring eller henstilling af varer, emballage eller lignende.
2.5 Udlejer er berettiget til at udleje til andre eller selv anvende andre lokaler i ejendommen til samme branche som nærværende lejers, jfr. pkt. 2.1.
3.0 Lejemålets begyndelse og ophør
3.1. Lejemålet tager sin begyndelse forhåbentlig senest den 1. juli 2021. Startdatoen afhænger dog af færdiggørelse af nybygning af flugtdør m.v. (Se § 14.9). Udlejer giver lejer besked straks indflytning er mulig.
3.2. Lejemålet kan af lejer opsiges med 6 måneds varsel til den 1. i en måned og af udlejer med 12 måneders varsel til den 1. i en måned.
3.3 I en periode på 14 dage før lejemålets ophør skal lejeren give interesserede adgang til at besigtige det lejede.
4.0 Lejens størrelse og regulering
4.1 Den årlige leje er pr. 1. jan. 2021 opgjort til kr. 79.800 = 600 kr. pr. kvm.
4.2 Lejen erlægges kvartalsvis forud og tillægges ikke moms. Indbetales på konto i Nordea: Nordea: 2211 -6278881790. Lejer giver udlejers regnskabsafdeling besked om de ønsker faktura tilsendt på huslejen
(PERSON-DATA-FJERNET).
4.3. Pålægges der ejendommen nye eller øgede skatter og afgifter til det offentlige og andre øgede udgifter af den art, som er nævnt i erhvervslejelovens §§
10-11, kan udgiftsforøgelsen udlignes gennem en lejeforhøjelse efter disse bestemmelser. Falder udgifterne bort eller bliver de nedsat, nedsættes lejen efter erhvervslejelovens § 12. Dog kan lejen aldrig nedsættes til et lavere beløb end den ved nærværende aftale fastsatte basisleje.
Udgangspunktet for regulering efter denne bestemmelse er de for 1. jan. 2021 kendte skatter og afgifter.
Lejeregulering efter denne bestemmelse finder sted med et fordelingstal på (133 :4.541) = 3 % i forhold til 100, således at 3 % af udgifter af den nævnte art kan pålignes som lejeforhøjelse.
4.4 Årslejen reguleres en gang årligt hver den 1. januar med 100 % af den procentvise stigning i det af Danmarks Statistik beregnede nettoprisindeks, første gang pr. 1. januar 2022. Reguleringen sker af den umiddelbart før reguleringstidspunktet gældende årsleje ekskl. andre lejeren påhvilende ydelser. Reguleringen foretages med den procentvise stigning i nettoprisindekset fra oktober det ene år til oktober det næste år. Stigningen pr.
1. januar 2022 beregnes således af udviklingen i nettoprisindekset fra oktober 2020 til oktober 2021.
5.0 Depositum
5.1 Til sikkerhed for lejers opfyldelse af nærværende lejekontrakt, herunder lejers forpligtelser i forbindelse med fraflytning, indbetaler lejer samtidig med underskrivelsen af nærværende kontrakt et almindeligt depositum, der udgør 1 måneds husleje.
Lejer får tilsendt en faktura på depositum ved kontraktens underskrift.
6.0 Varme, el, vand og andre fællesudgifter
6.1 Ud over lejen betaler lejer bidrag til ejendommens fællesudgifter. Da udlejer ved lejemålets påbegyndelse ikke kender udgifterne til el, vand og varme i bygningen, betaler lejer ikke aconto det første år. I stedet fremsendes samlet faktura på lejers andel i 2021, når samlet forbrugsregnskab foreliggerer i 2022. Herefter betales fra og med 2022 aconto efter nedenstående fordelingstal kvartalsvis sammen med huslejen.
Renovation | kr. | 58.000 | |
Varme | kr. | 190.000 | |
Vand | kr. | 50.000 | |
El | kr. | 208.000 | |
Internet | kr. | 15.000 | |
Alarm | kr. | 15.000 | |
Diverse | kr. | 4.000 | |
I alt | kr. | 540.000 |
Acontobidragene for el,vand,varme og fællesudgifter udgør 3 % af udgifterne. Aconto-bidragene erlægges fra og med 2022 kvartalsvis forud sammen med lejen.
Udlejer udarbejder regnskab for fællesudgifter. Regnskabet skal foreligge senest den 1. juli året efter. Fremover aflægger udlejer på samme måde regnskab for regnskabsåret indeholdende de faktiske udgifter og regulering finder sted hvert år senest pr. 1. juli i det følgende år.
6.2 Lejer er forpligtet til at orientere udlejer, straks der observeres utætheder/vandspild/varmespild ved vandhaner, toiletter, radiatorer, afløb.
6.3 Øvrige fællesudgifter, der ikke er indeholdt i budgettet, afholdes af udlejer.
7.0 Ren- og vedligeholdelse
7.1 Lejers vedligeholdelsespligt
Lejeren har den indvendige vedligeholdelse af det lejede, og skal forny evt. tapet, hvidtning og maling, herunder maling af vinduer (indvendigt), dørkarme, træpaneler m.v. så ofte, at det lejede til enhver tid er i god vedligeholdt stand. Desuden har lejer ansvaret for vedligeholdelse af gulve.
7.2 Udlejers vedligeholdelsespligt
Den udvendige vedligeholdelse af bygningen påhviler udlejer, ligesom udlejer står for reparationer af slitage på rør og sanitet. Desuden står udlejer for rengøring af fællesarealer i bygningen.
8.0 Forsikringer
8.1 Det påhviler udlejeren at tegne og betale brand- og bygningskaskoforsikring.
8.2 Det er lejers eget ansvar at tegne løsøre- og inventarforsikring, der omfatter det til det lejede henhørende løsøre og inventar. Husk at forsikring normalt ikke dækker, medmindre der har været tegn på indbrud - dvs. hold dørene på etagen aflåst, når der ikke er nogen til stede. Udlejers forsikringer dækker ikke lejers ejendele/inventar.
8.3 I øvrigt afgør lejer selv, hvilke forsikringer, herunder glasforsikring, han ønsker at tegne.
9.0 Fremleje
9.1 Lejer har ret til hel eller delvis fremleje af det lejede til andre lovlige typer foreninger, f.eks. kultur og folkeoplysning, hvis faglige og økonomiske forhold udlejer ikke kan rette berettigede indvendinger mod.
Lejer skal dog altid forud indhente udlejers skriftlige accept i hvert enkelt tilfælde.
9.2 Der betales ikke fremlejeafgift.
10.0 Afståelse
10.1 Xxxxx har ikke ret til afståelse.
11.0 Skiltning
11.1 Lejer er berettiget til skiltning i sædvanligt omfang ved det lejede.
11.2 Udlejer skal godkende skiltningens omfang og udformning, og lejer bærer ansvaret for, at skiltningen sker i overensstemmelse med de af det offentlige fastsatte regler.
11.3 Lejer afholder alle udgifter og forestår al vedligeholdelse, der er forbundet med skiltningen, inkl. nedtagelse og evt. genopretning af huller i mur m.v.
12.0 Fraflytning
12.1 Senest 14 dage før lejemålets ophør skal lejer have ryddeliggjort lejemålet og er pligtig til at give udlejer meddelelse herom.
12.2 Når udlejer har modtaget meddelelse, indkalder udlejer til en fælles besigtigelse af det lejede med henblik på at fastlægge omfanget af lejers istandsættelsespligt.
13.0 Omkostninger
13.1 Hver part betaler egne omkostninger til rådgivere.
13.2 Lejer er berettiget til - for egen regning - at lade sit eksemplar af lejekontrakten tinglyse på ejendommens blad i tingbogen. Tinglysning sker med respekt af nuværende og fremtidige pantehæftelser og servitutter.
13.3 Lejers skriftlige opsigelse tjener udlejeren som tilstrækkelig dokumentation for aflysning. Lejer afholder udgifter i forbindelse med aflysning.
14.0 Øvrige vilkår
14.1 Der udleveres et mindre antal nøgler (max 5) ved lejemålets start. Hvis lejer ønsker flere nøgler, betales disse af lejer og de afleveres ved lejemålets ophør sammen med de øvrige udleverede nøgler, uden at udlejer betaler for dem. Hvis ikke samtlige nøgler afleveres ved lejemålets ophør, tilbageholdes
3.500 kr. af depositum.
14.2 Det er vigtigt, at I ikke opbevarer kontanter i jeres lokaler i uden for åbningstid, heller ikke småbeløb. Narkomaner anstrenger sig gerne med indbrud for selv en tier, så det skulle ikke gerne være tilfældet eller rygtes, at der findes penge i vores lokaler efter fyraften.
14.3 Vedr. affald: Det er ikke altid den nærmeststående container, der er den rigtige at bruge. Kontakt udlejers pedel på tlf. PERSON-DATA-FJERNET for at få anvist konkret container, hvor lejer må smide affald.
14.4 Xxxxx får tildelt en postkasse i bygningens indgangsparti.
14.5 Det er udlejer, der står for rengøring af bygningens fællesarealer.
14.6 Der er gratis wifi i bygningen.
14.7 Al kommunikation i opsigelsesfasen skal gå entydigt og skriftligt mellem lejer og udlejers pedel (PERSON-DATA-FJERNET), så ingen andre
FO-medarbejdere ulejliges unødigt.
14.8 Lejer sørger selv for rengøring af lejemålet.
14.9 Lejer kan bruge lokalet vederlagsfrit til opmagasinering allerede fra 1. februar 2021 og indtil endelig lejedato er fastlagt (se § 3.1), hvis de hjælper med at rydde op i lokalet. Oprydningen aftales med Stig PERSON-DATA-FJERNET..
14.10 Lejer har takket ja til, at udlejer vederlagsfrit donerer loftslamper og lydisolering til indretning af lokalet.
14.11 Udlejer sørger for flere strømudtag i lokalet snarest muligt.
Dato: Dato:
Som lejer: Xxxxxxxx Xxxxxxxx Som udlejer: Xxxxxx Xxxxxx
Open Space Aarhus Fonden Xxxxxxxx 0 Xxxxxxxxxxxxxxx 000 Xxxxxxxxxxxxx 00X
8200 Aarhus C FO-byen 8000 Aarhus C
Mail: xxxx.xx@xxxxx.xxx Mail: PERSON-DATA-FJERNET