Velkommen til Skovengen i Kokkedal
Velkommen til Skovengen i Kokkedal
Afdelingsbestyrelsen der er valgt af og blandt beboerne, skal blandt meget andet sørge for, at der er god orden i bebyggelsen. Afdelingsbestyrelsen er det beboerdemokratiske mellemled mellem beboerne og administrationen.
Som lejer i Skovengen AB Hørsholm Kokkedal er man pligtig til at efterkomme de på afdelingsmødet vedtagne husordens/ordensregler og andre rimelige påbud, ligesom lejeren har pligt til at sørge for, at det, der påhviler ham/hende, også iagttages og overholdes af de personer, som af lejer har fået adgang til det lejede. Dvs. evt. gæster, logerende etc.
Ved overtrædelse af den gældende hus - og haveorden, sundhedsvedtægter eller politianordninger må beboerne selv stå til ansvar og holde afdelingen og boligforeningen skadesløs.
Xxxxx og gentagne overtrædelser kan i sidste instans ende med ophævelse af lejemålet.
Husordenen er senest revideret i 2015 og udformet med henblik på at sikre fællesinteresser for beboerne, afdelingen og boligforeningen. Den skal på bedst mulig vis tage hensyn til beboernes krav på frie udfoldelsesmuligheder og samtidig kunne benyttes til at oprette/ opretholde rolige og ordentlige forhold indenfor afdelingen.
Kataloget indeholder den til enhver tid gældende
hus/ haveorden. En kort gennemgang af B- ordningen og overtagelse af boligen ved indflytning samt Afd. råderet & vedligeholdelsesregler, og har dermed gyldighed som tillæg til Lejekontrakten
Gem dette katalog som en nyttig opslagsbog
Indhold
Side 3 Ejendomskontoret - Falck ordning
Side 4 Husorden for Skovengen - er at betragte som tillæg til lejekontrakten
Side 11 Skovengen – Boliger med individuel indretning – B ordning i Skovengen
Side 12 Overtagelse af boligen ved indflytning Side 14 Fri råderet og vedligeholdelseskonto
Afdelingsbestyrelsen i Skovengen
Afd. bestyrelsen kan træffes ved personligt fremmøde på kontoret Skovengen 49 kld. Trappen v / vaskeriet
Den sidste torsdag i hver måned ml. kl. 17.30 / 18.00 (undtaget juli og december måned)
Kontakt til Bestyrelsen via afd. fmd. Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx tlf. 00 00 00 00 / mail adr. xxx@xxxxx.xx
Afd. bestyrelsen er sammensat af 10 beboervalgte personer, 7 best. medlemmer og
3 suppleanter Find os på Facebook ”Skovengens debatforum” Lukket gruppe der gives kun adgang for beboere fra Skovengen
Offentlig side på Facebook Skovengen i Kokkedal – et godt sted at xx Xxxxx Xxxx
Ejendomskontoret Skovengen 49 A 2980 Kokkedal – tlf. 0000 00 00
• Xxxxx Xxxx Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx
• Xxx Xxxxxxx Ejd. Mester xxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx
• Xxxxxx Xxxx VVS og varme
• Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Ejd. Funktionær
Åbningstider på ejendomskontoret Man, tir, ons og fredag kl. 9.00-10.00 torsdag kl. 16.00-17.00
Sidste torsdag i hver måned kl. 16.00- 18.00
Falck ordning i Skovengen
Falck- ordningen fungerer udenfor ejendomskontorets åbningstid.
Dvs. Mandag - torsdag kl. 15.30-07.00 - fredag fra kl. 12.00 samt lørdage, søndage og på alle helligdage. Tlf. 00 00 00 00, abonnement nr. 18 11 79 82.
Anvendes KUN vedr. forsyningssvigt af følgende i den enkelte bolig:
• Varmeforsyning i den enkelte bolig
• Vandforsyningssvigt (varmt/koldt vand) i den enkelte bolig
• El-forsyningssvigt til den enkelte bolig - dog ikke sikringer eller HFI/HPFI relæ.
• Tv signalsvigt
• Xxxx på forsyningsledninger, hvor alvorlige følgeskader kan opstå
• Forstoppelse i kloaker/faldstammer, hvor alvorlige følgeskader kan opstå.
Xxxxxx Xxxx
Xxxxxxx X. Xxxxxx
Xxx Xxxxxxx
• Afdækning ved ødelagte vinduer / døre
Husorden for Skovengen
Affald
Alle former for affald sorteres efter FREDENSBORG kommunes anvisninger, fx. Kildesortering, samt de for afdelingen til enhver tid gældende regler for affaldshåndtering.
Anvisninger der er opsat i affaldsgårde / huse skal altid følges.
Køkkenaffald SKAL placeres i lejemålets affaldsstativ eller i de til formålet særligt opsatte stativer uden for affaldsgården.
I B - boliger skal køkkenaffald / dagrenovation afleveres i affalds huse.
Køkkenaffald - især våde ting skal være omhyggeligt indpakket, før det kastes i affaldsspanden. Der må IKKE stilles affaldsposer på svalegangen eller uden for affaldshusene
Større genstande såsom jern, metal, møbler etc. samt alle former for haveaffald henvises til de to affaldsgårde.
Xxxxxxxxxx SKAL af beboeren tages ud af skralde/ plastiksække før det henkastes i haveaffaldsgården.
Det påhviler i det hele taget beboerne selv at sortere og følge anvisningerne på pladserne. Mindre børn har kun adgang til de aflåste affaldsgårde i følge med voksne.
Affaldsgårdene er ikke en legeplads.
Misbrug, hærværk eller tilsvining af affaldsgården kan medføre spærring af lejemålets nøgle samt betaling for oprydning. Nøgle til affaldsgårdene må IKKE overdrages til andre.
Beboermøder i afdelingen. Der afholdes et årligt ordinært beboermøde. Der kan derudover indkaldes til ekstraordinære beboermøder. Regler herfor er beskrevet i de gældende vedtægter.
Det forventes at der på beboermøder holdes en god og behagelig tone. Der kan ikke afgives stemme via fuldmagt- Kun personligt fremmøde giver adgang til at stemme.
Bolignet
Der er etableret stik til Bolignet dvs. telefon / radio/ TV og PC i samtlige boliger.
Ved indflytning er signalet aktivt til TV via YOU SEE – og Radio og kan umiddelbart benyttes. Betaling for TV signal sker via huslejen
PC / Internet kræver individuel tilmelding hos udbyder, hvad enten det er hos afdelingens udbyder eller udbyder efter eget valg. Afdelingen har indgået aftale med Dansk Kabel TV vedr. telefoni / Internet.
Bad & toilet
I toilettet må intet kastes, der kan tilstoppe afløbet. Benyt kun toilet papir. Eventuelle utætheder skal aldeles omgående udbedres jfr. lejekontraktens § 8. Ligeledes skal pakninger være i orden.
Ved dryppende vandhaner og løbende toiletter. Kontakt ejendomskontoret hurtigst muligt. Vandlås/ gulvafløb i brusekabine skal jævnlig rengøres. Lameller på central udsugning skal støvsuges med børste efter behov. Vi henviser til mappen vedr. vedligeholdelse af badeværelset.
Cykler
Cykler, barnevogne og større legetøj skal anbringes i udhus eller i forhave.
For A- B- lejligheders vedkommende kan cykler og barnevogne stilles i cykelskuret som ikke må benyttes til kassable genstande/ ubrugelige cykler.
Cykler og barnevogne m.v. må ikke henstilles på svalegangene.
Ejendomskontoret
Åbent for beboerne i træffetiden man/tir/ ons/ fredag. ml. kl. 9-10. Torsdag ml. kl. 16/ 17. Sidste torsdag i hver måned – holder ejendomskontoret aftenåbent fra kl.16 til 18.00 Ejendomskontoret er røgfrit område.
Der forventes en gensidig god tone i dialog med personalet på ejd. Kontoret.
Elevatorer
Bebyggelsen har to elevatorer som kan benyttes med elektronisk nøgle. Det er IKKE tilladt at ryge i elevatoren
Der må ikke henkastes affald i elevatoren Elevatorerne er IKKE legetøj for børn.
Elektronisk nøgle
Flere fællesfaciliteter er udstyret med elektronisk nøgle. Hver lejer får udleveret en eller to nøgler ved indflytning. Bortkommer en nøgle skal den erstattes. En nøgle koster kr. 500,00.
Nøglen må ikke overdrages til andre.
Forurening
Forurener en beboer eller medlemmer af husstanden fællesarealer, legepladser, trapper, kældergange, vaskeri, affaldsgårde etc. har du som beboer to muligheder: Du kan foretage en omgående rengøring – eller rengøringen vil blive udført af ejendomskontoret til dagspris og for beboerens regning
Af sundhedshensyn og risiko for at tiltrække rotter må fuglefoder kun udlægges i små, højtstående overdækkede foderbrætter. Der må ikke henkastes køkkenaffald i området, eller i skoven
Fællesarealer
Beboerne skal respektere, passe på og værne om fællesarealerne, beplantningen, legeredskaber mv. De opsatte affaldsstativer skal benyttes til affald. Hundeefterladenskaber SKAL samles op.
Når et område forlades efter brug er det brugerens ansvar / pligt at rydde op og fjerne evt. affald efter sig. Undlades dette, vil rengøring blive udført af ejendomskontoret til dagspris og for pågældende beboers regning
Gangstier
Cykling, knallert og motorkørsel er forbudt på fællesarealerne og på samtlige gangstier. Små børn der ikke er trafiksikre må gerne cykle på stierne.
Hundeefterladenskaber SKAL af hundens ejer samles op overalt i vores område.
Haver – Hegn – Hæk etc.
Beboernes egne haver skal være rene, pæne og velholdte. Haven må ikke benyttes som oplagringsplads.
Haven må ikke benyttes som hundetoilet eller opbevaring af affald.
Dette gælder også arealerne foran og bagved husene hen til fortov eller vej Ukrudt i eget skel / hæk og hegn mod sti og vej påhviler det lejeren selv at fjerne. Hækken eller hegnet skal danne afgrænsning til haverne
Fjernelse af hæk mv.
Det er efter ansøgning tilladt at fjerne hækken helt / delvist i for/ baghave, hvis man ønsker at opsætte hegn. Dog skal det til enhver tid ske under
hensyntagen til bebyggelsens helhed. Låge i forhave må opsættes.
Låge/ hegn i baghave skal opsættes hvis hæk / hegn fjernes Alle låger skal af hensyn til bla. Snerydning og fri passage på sti og vej åbnes indad.
Opsatte hegn og låger skal løbende vedligeholdes af beboeren.
Tal med din nabo FØR du begynder på hegn i skel Hækkenes/ hegnet højde må ikke overstige 180 cm. Målt fra egen grund.
Hække skal klippes af beboeren min.1 gang årligt, gerne 2 – og må aldrig hindre passage på sti og vej eller dække over gadebelysning.
Højden på evt. indvendigt trådhegn må på intet tidspunkt overstige hækkens max tilladte højde (180 cm).
Volierebygninger må højest være 180 cm, og der skal sikres mod rotter. Postkassen skal til enhver tid være frit tilgængelig fra sti
Badebassiner i Haven vedtaget 2011
Pga. stigende vandafgifter må Badebassiner maksimalt være på 1000 liter i private haver i Skovengen. Det er IKKE tilladt at hælde vand fra badebassin der indeholder klor og andre kemikalier ud i haven eller i regnvandskloakker. Det SKAL hældes i toilet eller afløb i huset.
Beplantning i haverne
Buske og træer, må ikke være til gene for naboer, forbipasserende eller gadebelysning.
Træer der er til gene og / eller vurderes at stå for tæt op ad huset, og træer der med sin placering kan lægge naboen have i skygge, må max have en højde på 3,0 m
Planter med euforiserende virkning er ulovlige og må ikke dyrkes i Skovengen
Større udendørs ændringer/udbygninger skal ansøges i afdelingsbestyrelsen.
Alt nagelfast tilhørende afdelingen, samt større beplantning må ikke medtages ved fraflytning Fx må du ikke fjerne hæk og opsætte hegn, som derefter tages med ved en senere fraflytning
Hjemmesiden xxx.xxxxxxxxx.xx & FACEBOOK kan benyttes til information og dialog.
Man kan næsten skrive om alt.
Vi ser dog intet formål med en debat der er ubehagelig eller personlig for nogen. Personsager drøftes ikke her.
Vi forbeholder os således ret til at redigere/slette indlæg som:
- er af racistisk karakter, med stærkt injurierende udsagn,
- er uden relevans for xxxxx,
- agiterer religiøst eller politisk med rygter uden verificerbar kilde,
- er krænkende eller vedrører forhold af privat karakter,
- i det hele taget falder udenfor normale og fornuftige debatformer og sprogbrug. Uidentificerede / anonyme indlæg besvares ikke i forum!
Vi forventer at den anvendte tone er venlig og behagelig.
Husdyr
Alm. husdyrhold er tilladt efter ansøgning. Beboermødet i 1994 vedtog at der alene kan opnås husdyrtilladelse til et husdyr dvs. enten en hund eller en kat, efter ansøgning og godkendelse via Afdelingsbestyrelsen og Boligkontoret.
Beboermødet i 2005 vedtog at udelukke visse hunderacer der er kendt for at have særlige aggressive egenskaber og derfor ikke må holdes som husdyr i Skovengen.
I juli 2010 vedtog Folketinget desuden en særlig lovgivning vedr. hunderacer
Pitbull terrier, Staffordshire terrier, Tosa, Dogo Argentino og Fila Braziliero, samt hunde af blandingsracer hvor nogen af disse indgår.
Avl på de ovennævnte hunderacer er heller ikke tilladt i Skovengen.
En overtrædelse af disse regler vil omgående blive indbragt for beboerklagenævnet i kommunen.
Ansøg før du anskaffer et husdyr eller før indflytning. Medsend foto af hunden i ansøgningen.
Der kan kun opnås tilladelse til at holde 1 husdyr dvs. enten hund eller kat og kun under betingelse af at nedenstående bestemmelser overholdes.
Det anbefales at katte neutraliseres.
1. Udenfor det private område dvs. egen have, SKAL dyret dvs. enten hund eller kat, føres i bånd. Dyret må ikke overlades til personer som ikke har kontrol over dette.
2. Den private have skal være indhegnet på en sådan måde, at dyrene ikke kan forcere hegnet eller på anden vis være til fare for forbipasserende - Dog må hegnet max være 180 cm.
3. Bebyggelsens fællesarealer må ikke tilgrises af dyret. Sker der et uheld benyt da hundeposer. Hunde må ikke medbringes på legepladser.
4. Dyret må ikke genere ved hyppig eller langvarig gøen eller hylen og må ikke hindre, at personer i lovligt ærinde, såsom ejendomsfunktionærer, postbude etc. får adgang til huset.
5. Xxxxx skal være afrettet således, at dets ejer kan kalde det til sig, og få det til at være roligt. Dyret skal holdes i helbredsmæssig god stand og må ikke udsættes for unødige lidelser.
6. Dyret skal holdes forsikret, dvs. lovpligtig ansvarsforsikring, således at afdelingen
/Boligselskabet holdes skadesløse overfor alle skader, som dyret direkte eller indirekte måtte forvolde.
7. Ved berettigede klager fra andre beboere, eller overtrædelse af ovenstående, kan retten til at holde husdyr, for den enkelte beboer, inddrages med omgående virkning.
8. Overtrædelse af pkt. 7 er brud på husorden (lejekontrakten) og kan medføre opsigelse af lejemålet.
9. Der gives IKKE dispensation til husdyrhold ud over det vedtagne – ET husdyr.
Leg
Al leg foregår bedst og sikrest på legepladserne.
Leg og ophold på trapper, i kældre, affaldsgårde og i vaskeriet er ikke tilladt. Boldspil/ hockey skal foregå på de dertil indrettede baner.
Boldspil for mindre børn må dog gerne foregå på græsplænerne i bebyggelsen.
Leg med farligt legetøj (knive, pilespil luftgevær og andre skydevåben m.v.), som kan medføre risiko for andre beboere, voksne såvel som børn, er forbudt.
Al støjende leg skal stoppe ved mørkets frembrud og senest kl. 21.30. Kørsel på og brug af Pocketbikes er IKKE tilladt indenfor Skovengen.
Markiser må gerne opsættes på terrassen
Overdækninger der er nagelfaste
Overdækninger på terrassen der er nagelfaste, men ikke er godkendt af Fredensborg kommune må ikke opsættes.
Parabol antenne
Må opsættes i egen have – men kun således at den ikke er synlig udefra eller på anden vis skæmmer området. Lygtepæle der forsyner Skovengen med gadebelysning tilhører DONG og må IKKE benyttes til opsætning af div.
Parkering, motorkørsel mv.
Der henvises til de i Skovengen gældende parkeringsregler.
Motorkørsel på boligvejene inden for bebyggelsen skal ske i følge politivedtægterne og i overensstemmelse med de opsatte skilte under hensyntagen til legende børn og fodgængere. Hastighedsbegrænsningen på Max 30 km i bebyggelsen skal respekteres samt skiltet med legende børn.
Parkering af motorkøretøjer /køretøjer i køreklar stand uden belæsning foregår på parkeringspladserne. Der SKAL parkeres indenfor de afmærkede parkeringsbåse.
Når der ikke er afmærkede P- pladser, tilstræbes det at beboerne indbyrdes kan fordele pladserne hensigtsmæssigt, og vise nødvendigt hensyn, således at alle har mulighed for at parkere nogenlunde tæt på egen bolig. Der udleveres via ejd.kontoret gyldigt permanent P kort ved forevisning af registrerings attest der dokumenterer ejerforhold / brugsret. Midlertidig Parkering benyt gæste P kort der udleveres via ejd. Kontoret
Handicap parkering – skal ansøges hos afd. Bestyrelsen.
For at opnå tilladelse til etablering af handicap plads, kræves der gyldigt og godkendt handicap parkeringskort. Udgift til etablering af handicap P plads, påhviler pågældende lejer, og skal altid reetableres ved udløb af tilladelse og / eller ved fraflytning. Afdelingen anviser P plads til lejeren når godkendelsen foreligger.
Køretøjer over 3500 kg, herunder last og campingvogne må ikke parkeres i bebyggelsen. Indregistrerede trailere tilhørende beboere må kun parkeres hvis særligt område kan anvises Hvis/ når dette forefindes.
Parkering på stamvejen langs husene frabedes af hensyn til udsynet.
Skiltning
Skilte og reklame er normalt ikke tilladt, og forudsætter i hvert enkelt tilfælde skriftlig ansøgning til afdelingsbestyrelsen. Det er ifølge lovgivning om almene boliger særlige regler når man vil drive erhverv fra boligen. Kontakt administrationen.
Snerydning/ hækkeklipning
Det påhviler den enkelte lejer at rydde sne / klippe hæk foran boligen: Dvs. fra hoveddøren hen til - og omkring affaldsstativet, og således at post og renovationsmedarbejdere uhindret kan få adgang til affaldsstativ, postkasse mv. for at udføre deres arbejde.
Støj
Unødig motorstøj, støj fra motorreparationer mv. - indenfor bebyggelsen er ikke tilladt.
TV / musik
Brug af tv / musikanlæg i boligen, samt enhver form for musikinstrumenter og musikudøvelse skal ske med fornøden hensyntagen til de øvrige beboere.
Vis altid nødvendig omtanke !
Boring i vægge og andet støjende arbejde ude og inde må kun finde sted på følgende tidspunkter: Mandag - Fredag kl. 8.00 - 19.00
Lørdag kl.10.00 - 16.00 Søn og helligdage kl. 10.00 – 16.00
Vær opmærksom på at støjende aktiviteter kan genere omkringboende.
Svalegange
Der må ikke opsættes/ henstilles genstande der med sin størrelse / bredde kan hindre redningsmandskab i at passere. Blomsterkasser skal i størrelsen tilpasses pladsforholdende. Det er ikke tilladt at ophobe skrammel og affald på svalegangene.
Der må ikke henstilles cykler på svalegangene.
Terrassen
Terrassen må ikke benyttes som oplagringsplads af gammelt skrammel
Altanen: Hvis man opbevarer ting på altanen kan der med fordel blændes med gardin / persienne
Trapper kældre mm.
Trapper, stier og kældergange må ikke benyttes som oplagringsplads.
Udluftning
For at undgå fugt i boligen må der dagligt foretages effektiv udluftning i samtlige rum. Altanen skal holdes vel ventileret.. Følg udleveret vejleding om fugt i boligen. Fås på ejendomskontoret.
Utætheder
Herunder indslag af regn og sne fx ved hoved/ terrassedøre og vinduer, dryppende vandhaner / løbende toiletter mv. samt enhver beskadigelse af ejendommens inventar skal straks anmeldes til ejendomsmesteren. Skovengen har en glasforsikring. Gælder dog ikke forsætlige skader.
Xxxxxxx og PC rum Skovengen 49 kld.
Vaskeriet og kældergangen er røgfri. Rygere henvises til området udenfor hvor der er opsat askebæger. Det er IKKE tilladt at medbringe husdyr i vaskeriet.
Adgang til vaskeriet og Skovengens PC har beboere i Skovengen med egen nøgle.
Børn & unge under 16 år med bopæl i Skovengen har KUN adgang ifølge med voksne med adresse i Skovengen. Besøg i vaskeriet registreres via nøgle og videoovervågning.
Misbrug/ tilsvining af vaskeriet kan medføre spærring af lejemålets nøgle samt regning for rengøring
Undlad at lukke nogen ind / ud af vaskeriet med din nøgle – Overdrage ikke din nøgle til andre.
Selskabslokalet
Gældende retningslinier for leje af selskabslokalet skal følges. Udleveres ved lejens påbegyndelse. Benyttelse af musikanlæg og enhver anden form for musikudøvelse, særligt mellem kl. 24.00 og
08.00 skal ske med fornøden hensyntagen til de andre beboere. Vis nødvendig omtanke
Den opsatte pulverslukker må kun benyttes i tilfælde af brand. Misbrug medfører at lejerne må betale for påfyldning samt rengøring. Husdyr må ikke medtages i selskabslokalet.
Vinduer og døre
Alle vinduer og døre skal være forsynet med hele glasruder. Glasforsikring dækker ej hærværk.
Ødelæggelser/ hærværk
Enhver beboer er ansvarlig for ødelæggelse foretaget af ham/hende selv eller personer, der af ham/hende har fået adgang til det lejede, herunder enhver form for beskadigelse med fortsæt eller grov uagtsomhed af ejendommen eller fællesanlæg og haver.
Pligt og ret
Ejendommens funktionærer har pligt til - og beboerrepræsentanterne ret til at påtale overtrædelser af bestemmelserne i denne husorden. Dette for at sikre at vi i fællesskab kan opretholde et hyggeligt og rart miljø - og i alles interesse sikre at vedligeholdelsesomkostningerne holdes så langt nede som muligt.
Det er med denne husorden vort ønske at Skovengen fremtræder som en pæn og velpasset bebyggelse hvor vi alle kan trives.
Således vedtaget på beboermødet d. 18 September 2012 Revideret januar 2015
Venlig hilsen afdelingsbestyrelsen i Skovengen
Vi hejser flaget på fødselsdage
Kontakt: Xxxx Xxxxxxxxx 256 eller Lasse 73
Petanque og fællesskab
Petanque & fællesskab
Skovengen – Boliger med individuel indretning
Læs om mulighederne i Skovengen:
• B- ordning
• Råderet i boligen
• Fri råderet med individuel husleje.
• Husorden - Fælles vedtagne
regler der gælder for alle der bor i Skovengen
B-ordningen - kort fortalt Udlejeren sørger i bo perioden for boligens indvendige vedligeholdelse med maling, tapetsering og gulvbehandling. Udgifterne hertil afholdes over boligens vedligeholdelseskonto, som lejeren indbetaler til. Vedligeholdelse udføres på lejerens foranledning af udlejeren eller lejeren, når udgifterne kan dækkes af boligens vedligeholdelseskonto . Vedligehold | skal foretages så ofte, at boligen ikke forringes, bortset fra almindeligt slid og ælde. Når boligen er opsagt til fraflytning, kan der ikke længere disponeres over beløb, som står på boligens vedligeholdelseskonto. Lejeren afholder alle udgifter til istandsættelse som følge af misligholdelse. |
Generelt | ||
Reglernes ikrafttræden | 1. | Med virkning fra den 13.9 .2012 erstatter dette vedligeholdelsesreglement tidligere gældende reglementer. |
Ændring af lejekontrakten | 2. | Vedligeholdelsesreglementet gælder uanset eventuelle modstående kontrakts bestemmelser. Den træder i stedet for, eller supplerer de bestemmelser om vedligeholdelse og istandsættelse, som står i lejekontrakten. |
Beboerklagenævn | 3. | Uenighed om henholdsvis udlejerens og lejerens opfyldelse af pligten til at vedligeholde og istandsætte boligen kan af hver af parterne indbringes for beboerklagenævnet. |
Overtagelse af boligen ved indflytning | ||
Boligens stand | 1. | Boligen stilles ved lejemålets begyndelse til rådighed i god og forsvarlig stand. Boligen overdrages normalt til lejeren uden istandsættelse. Boligen fremtræder derfor vedligeholdt i et omfang svarende til det hidtidige forbrug på boligens vedligeholdelseskonto. |
2. | Boligen vil herudover kun blive istandsat efter lejerens overtagelse af boligen, hvor der efter udlejerens skøn er et ekstraordinært behov for det eller som følge af misligholdelse efter den fraflyttede lejer. Istandsættelsesarbejde af denne karakter afholdes ikke over boligens vedligeholdelseskonto. | |
Slid og ælde | 3. | Boligen kan bære præg af almindeligt slid og ælde for et lejemål af den pågældende type og alder. Ved overtagelse kan der forekomme huller i karme og rammer. Ridser/slitage/farveforskelle på paneler og gulve kan forekomme. Køkkenbordsplade kan fremstå med få skæremærker. Indvendige døre og skabslåger kan have enkelte ridser/farveforskelle. Der kan forekomme borehuller i fliser i badeværelse og køkken (hvor der er opsat fliser). Det kan ikke forventes, at hvidevarer er nye. |
Farvevalg | 4. | Der kan ikke stilles særlige krav til farvevalg. |
Syn ved indflytning | 5. | I tilknytning til lejemålets begyndelse foretager udlejeren et indflytningssyn, hvor det konstateres, om boligens vedligeholdelsesstand er i overensstemmelse med den gældende standard i afdelingen og for denne type bolig. Lejeren indkaldes til synet. |
Indflytningsrapport | 6. | Ved indflytningssynet udarbejder udlejeren en indflytningsrapport, hvor lejeren kan få indføjet eventuelle bemærkninger. Kopi af indflytningsrapporten udleveres til lejeren ved synet eller sendes til lejeren senest 14 dage efter, såfremt denne ikke er tilstede ved synet eller ikke vil kvittere for modtagelsen af kopi af rapporten. |
Fejl, skader og mangler skal påtales inden 2 uger | 7. | Hvis lejeren ved overtagelsen konstaterer fejl, skader og mangler, skal lejeren senest 2 uger efter lejemålets begyndelse skriftligt påtale disse over for udlejeren. |
8. | Udlejeren kan vurdere, at en eller flere af de påtalte fejl, skader og mangler er uvæsentlige og derfor ikke skal udbedres. Lejeren hæfter ikke for sådanne fejl, skader og mangler ved fraflytning. |
I Skovengen har man mange muligheder for at sætte et individuelt præg på boligen
Ved indflytning
Vi har en istandsættelsesordning – den såkaldte B ordning.
Når man overtager en bolig i Skovengen er den ikke total istandsat.
Den er rengjort og som regel pænt vedligeholdt. De fleste ønsker dog at male vægge osv. Her kan vedligeholdelseskontoen benyttes.
Boligen synes af ejendomskontoret når boligen fraflyttes.
Hvis der er tale om decideret mislighold, er det fraflytter der skal betale for at få det udbedret.
Vedligeholdelseskonto for beboerne
I bo- perioden opspares der et fast månedligt beløb via huslejen.
Penge der er øremærket til beboerens indvendige vedligehold af boligen i bo- perioden.
Ved fraflytning
Når boligen opsiges – spærres vedligeholdelses kontoen.
Dvs. hverken fraflytter eller afdeling kan benytte kontoen til istandsættelse.
Den sum penge der står på vedligeholdelseskontoen kan udelukkende benyttes af den nye boligtager.
Forbedringer / ændringer
Som beboer hos os, har du flere forskellige muligheder for selv at foretage mange forbedringer og ændringer i din bolig.
Der er fri råderet – hvor du kan låne max 125.000 kr. inkl. moms i afdelingen. Lånet medfører en individuel huslejestigning, der vil ved brug af den fri råderet, være omkostninger på til at optage det bagved liggende lån, derfor går der kr. 3.000 til omkostninger, og dermed kan der udføres arbejder for kr.
122.000 inkl. moms. Ved fraflytning overtager ny lejer forpligtelserne. Den fri råderet kan benyttes til følgende ting
1. Nyt køkken
2. Badeværelse - Gæstetoilet i stueplan
3. Klinker i køkken /entre
4. Indbyggede skabe
Her følger et Råderetskatalog samt en del af vedligeholdelsesreglementet og Husorden som kan hjælpe med at holde styr på regler og muligheder
Fri råderet i Skovengen
A: Maling og anden overflade behandling
Farveændringer på alle malede overflader indvendigt Tilladt - Vedligeholdelseskonto kan benyttes
Maling af træværk indvendigt
Tilladt – Vedligeholdelseskonto kan benyttes
Maling af træværk udvendigt (vinduer og døre)
Tilladt - Kun i Afdelingens godkendte farver. Maling udleveres fra ejendomskontoret.
B. Bygningsændringer og tekniske installationer
Flytning, opsætning og nedtagning af vægge
Tilladt men skal evt. reetableres ved fraflytning, dette vil blive oplyst ved svar på ansøgning.
Tilladelsen skal indhentes på Boligkontoret. Arbejdet skal synes.
Vedligeholdelseskonto kan ikke benyttes
Blænding / flytning af døre
Tilladt men skal evt. reetableres ved fraflytning, dette vil blive oplyst ved svar på ansøgning.
Tilladelsen skal indhentes på Boligkontoret.
Arbejdet skal synes. Vedligeholdelseskonto kan ikke benyttes
Fjernelse af dørtrin Xxxxxxx.
Tilladelsen skal indhentes på Boligkontoret. Arbejdet skal synes. Vedligeholdelseskonto kan ikke benyttes
Opsætning / nedtagning af skabe
Tilladt – Vedligeholdelseskonto kan ikke benyttes. Råderets beløb kan benyttes Kontakt Boligkontoret
Modernisering Køkken
Tilladt – Fri råderet – råderetsbeløb kan benyttes. Kontakt Boligkontoret Vedligeholdelses konto kan benyttes til maling og gulvbehandling
Vandarmaturer køkken / bad
Afdelingens fastsatte standarder for vandarmaturer skal følges. Der må max være en vandgennemstrømning på 12 l i minuttet. ( Pga. stadig stigende vandafgifter )
Ved køkkenrenovering giver afdelingen mulighed for at beboeren kan vælge mellem tre typer køkkenarmaturer. Vælger man andre produkter SKAL de fastsatte standarter vedr. vandgennemstrømning overholdes.
Dette gælder også ved udskiftning af armaturer i badeværelset.
Ændring af køkkenbordshøjde mm.
Tilladt – men skal reetableres for lejers regning ved fraflytning Vedligeholdelseskonto kan ikke benyttes
Ny køkkenbordsplade
Tilladt – Afdelingen giver tilskud – Kontakt Boligkontoret
Modernisering Badeværelse / Etablering af gæstetoilet i stueetage Tilladt - Fri råderet – råderetsbeløb kan benyttes
Vedligeholdelses konto kan benyttes til maling
Installation af opvaskemaskine
Tilladt - Vedligeholdelseskonto kan ikke benyttes
Autoriseret ændring og supplering af VVS og El – Installationer Tilladelse skal først indhentes på Boligkontoret – Arbejdet skal synes Vedligeholdelseskonto kan ikke benyttes
Maling af radiator / konvektor
Tilladt – Vedligeholdelseskonto kan benyttes
Opsætning af synlige antenner / paraboler i have eller på altan Tilladt
Tilladelse skal først indhentes på Boligkontoret – Placering skal anvises . Kontakt ejendomskontoret Vedligeholdelseskonto kan ikke benyttes
Ændring af facader Ikke tilladt
Opsætning af El varme Tilladt
Skal reetableres ved fraflytning for lejers regning Tilladelse skal først indhentes på Boligkontoret Vedligeholdelseskonto kan ikke benyttes
Nedtagning af radiator
Tilladt – tilladelse skal først indhentes på Boligkontoret Vedligeholdelseskonto kan ikke benyttes
Tilslutning vaskemaskine / tørretumbler Tilladt til eksisterende vand / el og aftræk
C. Vægge / loft / døre
Beklædning med træ, gipsplader – Kun vægge Tilladt
Opsætning f tapet/ savsmuldstapet strukturtapet mv. (alle rum bortset fra vådrum)
Tilladt – Vedligeholdelseskonto kan benyttes
Opsætning af glasvæv / glasfilt (overlæg max 2mm.) Tilladt – Vedligeholdelseskonto kan benyttes
Maling af vægge og lofter (bortset fra flisevægge) Tilladt - Vedligeholdelseskonto kan benyttes
Strukturmaling på vægge uden tapet Ikke tilladt
Ophængning på vægge med søm / skruer Tilladt - Vedligeholdelseskonto kan ikke benyttes
Udskiftning af døre inde i boligen
Tilladt – Vedligeholdelseskonto kan benyttes
Det anbefales at anskaffe nye døre af fabrikatet Swedoor som modsvarer den nuværende kvalitet.
Udskiftning af fodpaneler - vedtaget på beboermødet 17.9.2014
Tilladt – Vedligeholdelseskonto kan benyttes
Opsætning af fliser i vådrum / køkken
Tilladt – Vedligeholdelseskonto kan benytte – Fri råderet – råderetsbeløb
D. Gulve
Afslibning af gulve med efterfølgende lakering /lud / oliebehandling Tilladt – Vedligeholdelseskonto kan benyttes
Pålægning af gulv tæpper/ linoleum /vinyl uden limning Tilladt – Vedligeholdelseskonto kan ikke benyttes
På -limning af linoleum / vinyl i entre / køkken
Tilladt men skal evt. reetableres for lejrs regning ved fraflytning Tilladelsen skal først indhentes på Boligkontoret – Arb. Skal synes. Vedligeholdelseskonto kan ikke benyttes
Pålægning af gulvfliser / klinker i Køkken / entre
Tilladt Dog kræves det at der udføres støbning af betongulv under klinkegulvet
Tilladelsen skal først indhentes på Boligkontoret
Fri råderet – råderetsbeløb kan benyttes Arb. Skal synes.
Trappe til 1. sal (store boliger)
Tilladt Afhøvling / lakering / lud / olie / maling Vedligeholdelseskonto kan benyttes
E .Altaner
Indvendig beklædning med træ og gipsplader mm.
Tilladt men skal evt. reetableres for lejers regning ved fraflytning Tilladelsen skal først indhentes på Boligkontoret – arbejdet skal synes.
Vedligeholdelseskonto kan ikke benyttes
Maling af gulv / loft/karme og indvendige vægge Tilladt – Vedligeholdelseskonto kan benyttes
Lægning af træ/ laminatgulv
Tilladt men skal evt. reetableres ved fraflytning for lejers regning.
Tilladelsen skal først indhentes på Boligkontoret – Arbejdet skal synes Skal udføres efter gældende Bygningsreglement.
Vedligeholdelseskonto kan ikke benyttes
F. Haver
Etablering af flisebelægning Tilladt Fliser i have / forhave der skal sikres afløb af regnvand fra terrassen. Træterrasse Tilladt, skal evt. reetablere ved fraflytning Vedligeholdelseskonto kan ikke benyttes
Begrænset hønsehold – uden hane
Tilladt – Vedligeholdelseskonto kan ikke benyttes
Opsætning af drivhus / voliere max 180 cm højt Tilladt – Tilladelsen skal først indhentes på Boligkontoret, der også vil sørge for anmeldelse til kommunen, med baggrund i det indsendte materiale, arbejdet må ikke påbegyndes før tilladelse er modtaget.
Men skal evt. reetableres for lejers regning ved fraflytning.
Vedligeholdelseskonto kan ikke benyttes.
Opsætning af hegn / ændring af hæk foran boligen
Tilladt men skal evt. reetableres for lejers regning ved fraflytning Kontakt afd. Kontor før du går i gang
Vedligeholdelseskonto kan ikke benyttes.
Opsætning af hegn / låge i baghave
Tilladt – skal evt. reetableres for lejers regning ved fraflytning
Kontakt afd. Kontor før du går i gang. Vedligeholdelseskonto kan ikke benyttes.
Opsætning af havelåge - skal åbnes ind mod bolig Tilladt – Vedligeholdelseskonto kan ikke benyttes
Maling af hegn og låge i godkendte farver
Lys grå Natur /brun Hvid
Tilladt – Vedligeholdelseskonto kan ikke benyttes
Maling af eget vinduesparti / hoveddør
Tilladt i de af afdelingens godkendte farver – Maling udleveres på ejendomskontoret
Opførsel eller udbygning / ændring af redskabsskur
Tilladt men skal evt. reetableres for lejers regning ved fraflytning.
Tilladelse skal først indhentes på Boligkontoret – der også vil sørge for anmeldelse til kommunen, med baggrund i det indsendte materiale, arbejdet må ikke påbegyndes før tilladelse er modtaget.
Vedligeholdelseskonto kan ikke benyttes
Opsætning af markiser
Tilladt – Vedligeholdelseskonto kan ikke benyttes
Terrasseoverdækning / udestue Ikke tilladt
Vær særligt opmærksom på følgende
For alt arbejde gælder det, at det skal udføres håndværksmæssigt korrekt Ændringer der foretages i boligen må ikke forringe boligens standard.
VVS og El- arbejde der kræver autorisation skal udføres af et autoriseret firma
Således vedtaget på beboermødet i Skovengen september 2012- revideret 1.1.2015
Venlig hilsen Afdelingsbestyrelsen i Skovengen
Alle årstider er smukke - et eldorado for dyr og mennesker
Skovengens matrikel omfatter egen lille egeskov og en del af Usserød å
Seneste udgave af regler for Xxxxxxxxx i Skovengen
SKOVENGEN har haft parkeringsovervågning i nogle år.
For at ejendomskontoret skal kunne administrere udstedelse af div. tilladelser, og for at undgå misbrug af P kort mest muligt, er der behov for enkle, men klare regler.
Regler der er med til at sikrer at bilen benyttes af en beboer, der har adresse i Skovengen.
Hvor må der parkeres:
Der må parkeres på p-pladserne ved boligerne.
P-pladserne er tydeligt markeret med en anden type vejbelægning der viser skel mellem vej og P-plads. P pladsen er indrettet med bås, som man skal holde sig indenfor under parkering.
Dette for at sikre bedst mulig udnyttelse af de P pladser vi har til rådighed.
Der må ikke parkeres andre steder. Som fx bagved p-pladserne, langs hækken mv.
Xxxxxxxxx disse steder nedsætter overblikket, skaber farlige situationer og problemer når man skal ind og ud fra P- pladsen med sin bil.
Der må heller ikke parkeres op af, eller tæt på overgange mellem stien og vejen, eller på vendepladser.
Reglerne er således:
Der kan udstedes faste P-tilladelser til:
1. Biler der er ejet af beboere med adresse i Skovengen. Dette dokumenteres ved, at aflevere en kopi af registreringsattesten. Du skal være obs. på at solen kan blege teksten på dit kort. Kontakt Ejd. kontoret som kan lave et nyt kort hvis det er tilfældet.
2. Biler som beboere med adresse i Skovengen er registeret bruger af. Dette dokumenteres ved at aflevere en kopi af registreringsattesten eller forsikringspolicen.
3. Firmabiler max vægt 3500 kg. som bruges af beboere der har adresse i Skovengen, og bliver beskattet heraf. Dette dokumenteres ved at aflevere en kopi af registreringsattesten, eller forsikringspolicen eller ved fremvisning af lønseddel hvor beskatningen fremgår.
4. Biler der tilhører firmaer, som er tilknyttet Ejendomskontoret.
5. Hjemmepleje (kommunal) og privat der tilhører det distrikt som omfatter Skovengen. Dette dokumenteres ved henvendelse til ejendomskontoret.
6. Personale med tilknytning til Skovengen
7. Faste P kort i forbindelse med møder – leje af selskabslokalet – mrk. ”Selskabslokalet”
Der kan udstedes gæstekort til:
1. Biler der ikke er omfattet af ovenstående (f.eks. besøgende) Gæstekort har en gyldighed på 3 døgn fra udstedelsestidspunktet.
Der må kun anvendes ET kort af gangen, altså man kan ikke helgardere ved at sætte hele ark i
forruden, på en gang, for at opnå en længere parkerings tid.
I dette tilfælde vil der blive set på den ældste dato, og regnet 3 dage derfra. Gæstekort skal udfyldes med DATO – KLOKKESLÆT – HUSNUMMER Kortet skal være synligt i forruden.
Oplysning:
Ifølge forsikringsoplysningen er det ikke lovligt, at have en anden persons bil fast, medmindre man står som bruger.
Dvs. forsikringen dækker ikke hvis man har lånt sin bil fast ud. Vi anbefaler: At I undersøger hos jeres/bilens forsikringsselskab. Har du spørgsmål kontakt
Driftschef Xxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx Danmark Tlf. 00 00 00 00.
Eller Ejendomskontoret
Tlf. 00 00 00 00 mellem 9.00-10.00
P-Regler: Observationstiden er : 10 min
Observations foregår således: Vagten kommer til Skovengen og logger ind på pladsen elektronisk. Vagten kører ind på en stikvej og starter observationen, vagten holder øje med, om der er nogle biler der kører til eller fra.
Der holdes også øje med evt. af og pålæsning.
Når der så er gået 10 minutter starter vagten med at udstede P-afgifter til biler uden tilladelse, og biler som ikke holder ifølge de skrevne regler.
Når vagten forlader Skovengen logger han ud igen.
Parkering med trailer, Campingvogne og motorcykler.
Låner man en trailer udefra må den xxx xxxxxxxx i området i 3 døgn Skovenges trailer, har sin faste plads ved Ejd.kontoret , når den ikke udlejet Når Skovengens trailer er udlejet kan den parkeres ved lejers adr. uden P kort.
Campingvogne må holde i Skovengen når den klargøres – max 3 døgn – Med gæstekort
Motorcykler tilhørende beboere i Skovengen må gerne parkeres på Skovengens P pladser. Tag blot hensyn så den ikke optager mere plads end nødvendigt P kort ikke påkrævet.
Når / hvis ovenstående regler ændres / reguleres vil der blive udsendt info til alle beboere.
Skovengen har 2. rums boliger med let tilgængelighed.
Elevator til 1. sals boliger og til faciliteterne der ligger i kælderetagen.
Selskabslokale- Beboer PC - Xxxxxxx
Smukke engarealer lang Usserød å.
Naturen er en del af Skovengen
Foto & Layout Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx 2015