SALGSPROSPEKT
LASSEN ERHVERV
Og i-
SALGSPROSPEKT
Xxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxx
Sag nr. 601
God og velbeliggende boligudlejningsejendom med 8 lejligheder
• Pris kontant kr. 8.000.000
• Afkast 1. år, anslået 4,6%
• Årlig lejeindtægt kr. 474.899
• Etageareal i alt 483 m2
• Ikke omfattet af indbetalinger til XX
• Xxxxx reguleres efter det lejedes værdi
Xxxxxxxxxxxx 00, 0. xx., 0000 Xxxxxxx Xxxx 0 xx 00
Telefon 00000000, xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx
Dato: 9. december 2021
BESKRIVELSE
Ejendommen har en attraktiv beliggenhed i den indre bydel i et område med etageejendomme til beboelse.
Hovedbygningen er opført i 1898 og er opført røde mursten i 2 etager med udnyttet mansardtag beklædt med eternitskifer. Xxxxxxxxxxxxx i zink, dannebrogs vinduer er med termoglas og med rammer i træ, facaderne er bl.a. med bloktandsgesims samt muret bue over vinduerne.
Bygningen indeholder i alt 6 lejligheder i størrelser fra 51 til 64 m². Generelt fremtræder bygningen samt lejlighederne i en god og velvedligeholdt stand, hvor flere af lejlighederne er med renoveret/nye bad og køkkener.
Bagbygningen omme i gården (en tidligere erhvervsbygning) er totalrenoveret inden for det seneste år og fremtræder i Newyorker stil. Bygningen indeholder 2 lejligheder begge på 68 m² og alt er ny renoveret.
Desuden er der en kælder under hovedbygningen på i alt 118 m², hvor der forefindes vaskemaskine og tørretumbler for lejerne ligesom hver lejer har et depotrum.
Ejendommen er beliggende i indre by på en stille sidegade og der er ca. 50 m til ”sivegaden” med restauranter, tøjbutikker, delikatesser, mm. På modsatte side er der ca. 30 m til hyggelig park med springvand.
OMRÅDE / KVARTER
Ejendommens beliggenhed er vist på kortbilaget integreret i salgsprospektet.
Bevaringsværdig bygning
I henhold til Xxxxxxxxx.xx har nærværende ejendom bevaringsværdi 3 fsv. angår Norgesgade 48 og bevaringsværdi 5 fsv. angår Norgesgade 48a.
Over hele landet har mere end 350.000 bygninger fået deres bevaringsværdi registreret. I FBB (fredede og bevaringsværdige bygninger) kan man se, hvilke bygninger der har høj, middel eller lav bevaringsværdi.
Bygningernes bevaringsværdi er angivet på en skala fra 1-9, hvor 1-3 er høj, 4-6 er middel og 7-9 er lav bevaringsværdi.
EJENDOMMENS DATA
BELIGGENHED | |||
Adresse | Xxxxxxxxxx 00 xx 00x 0000 Xxxxxxx | ||
Xxxx.xx. | 298 Esbjerg Bygrunde | ||
KOMMUNE | Esbjerg | ||
ANVENDELSE | |||
Ejendomstype | Boligudlejningsejendom | ||
Anvendelse | Beboelse | ||
OPFØRT / OMBYGGET | |||
Opførelsesår | 1898 | Ombygningsår | 1998-2004 |
AREALER | |||
Grundareal | 323 m² | , heraf vej 0 m². | |
Bebygget areal | 186 m² | ||
Erhvervsareal | 68 m2 | ||
Boligareal | 415 m² | ||
Etageareal i alt | 483 m² | ||
Sekundære arealer | 118 m² | ||
BYGNING NR. 1 | ||||
BBR-nr. | 1 | |||
Opført / ombygget år | 1898/1998 | |||
Bebygget areal | 118 | m² | ||
Sekundære arealer | 118 | m² | ||
Xxxxx etager | 3 | |||
Anvendelse: | Registreret som: | Afskrivning: | ||
Beboelse xx.xx. | 64 | m² | Boligareal | Nej |
Beboelse xx.xx. | 54 | m² | Boligareal | Nej |
Beboelse 0.xx. | 54 | m² | Boligareal | Nej |
Beboelse 0.xx. | 64 | m² | Boligareal | Nej |
Beboelse 0.xx. | 51 | m² | Boligareal | Nej |
Beboelse 0.xx. | 60 | m² | Boligareal | Nej |
Kælder | 118 | m² | Sekundært areal | Nej |
BYGNING NR. 2 | ||||
BBR-nr. | 2 | |||
Opført / ombygget år | 1898/2004 | |||
Bebygget areal | 68 | m² | ||
Sekundære arealer | 0 | m² | ||
Xxxxx etager | 2 | |||
Anvendelse: | Registreret som: | Afskrivning: | ||
Lager, st. | 68 | m² | Erhvervsareal | Ja |
Beboelse 1. | 68 | m² | Boligareal | Nej |
Arealer er i henhold til BBR-meddelelse. | ||||
Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. | ||||
LEJEFORHOLD
FAKTISKE LEJEINDTÆGTER | ||
Boliglejemål | kr. | 474.899 |
I alt | kr. | 474.899 |
Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. | ||
LEJEMÅLSOVERSIGT | ||
Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. | ||
DRIFTSUDGIFTER
Ejendomsskatter (år 2021) | kr. | 16.193 |
Renovation / miljøafgifter m.v. | kr. | 14.249 |
Fælles el, afsat | kr. | 4.000 |
Forsikring, præmie | kr. | 8.080 |
Renholdelse / vicevært, afsat | kr. | 12.000 |
Administration, afsat | kr. | 20.000 |
Varmeregnskab, afsat | kr. | 8.000 |
Udvendig vedligeholdelse, afsat | kr. | 28.980 |
Driftsudgifter, i alt anslået | kr. | 111.502 |
Bemærkninger til driftsudgifter Til renholdelse/vicevært er afsat kr. 1.500 pr. lejemål og til administration er afsat kr. 2.500 pr. lejemål. Anslået udgift til udvendig bygningsmæssig vedligeholdelse er baseret på 483 kvm. ”over jord” à kr. 60 pr. kvm. inkl. moms. Øvrige driftsudgifter er de oplyste faktuelle beløb. | ||
SALGSVILKÅR
Kontantpris | Kr. | 8.000.000 | ||
Købers kapitalbehov | ||||
Kontantpris | kr. | 8.000.000 | ||
Handelsomkostninger anslået: | ||||
Tinglysningsafgift skøde | kr. | 24.875 | ||
Advokatsalær skøde | kr. | 25.000 | ||
I alt anslået | kr. | 49.875 | kr. | 49.875 |
- Refusion deposita | kr. | 102.900 | ||
Anslået kapitalbehov | kr. | 7.946.975 | ||
Momsfradragsprocent | 14% | |||
Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. | ||||
Nettoleje til forrentning af investeret kapital | ||||
Lejeindtægter m.v. iht. budget | kr. | 474.899 | ||
- Driftsudgifter iht. budget | kr. | 111.502 | ||
Nettoleje til forrentning | kr. | 363.397 | ||
STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: | ||||
363.397 X 100 | = 4,6% (anslået) | |||
7.946.975 | ||||
Vi forbeholder os ret til mellemsalg.
OFFENTLIG VURDERING | ||
Ejendomsværdi pr. 01.10.2019 | kr. | 3.550.000 |
Heraf grundværdi | kr. | 540.300 |
Ejendommen er ikke under omvurdering. |
FINANSIERINGSFORHOLD
Såfremt du har spørgsmål til finansiering gennem realkredit, pengeinstitut, pantebreve eller lignende, er du velkommen til at kontakte LASSEN ERHVERV for en nærmere drøftelse.
FORSIKRINGSFORHOLD |
Ejendommen er p.t. forsikret i en puljeforsikring, som ikke kan overtages af køber. Forsikringsdækningen omfatter bygningsbrand og anden bygningsbeskadigelse, udvidet rørskade, udvidet el- skade, nøgleomstilling, svamp og insekt, glas/sanitet, genhusning samt huslejetab. |
PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD
ZONESTATUS
Ejendommen er beliggende i byzone
VEJ
Ejendommen er beliggende til offentlig vej.
KLOAKFORHOLD
Kloakforholdene er noteret som offentlig.
OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD
Ejendommens forhold reguleres i henhold til lokalplan nr. 00-000-0000 og kommuneplanramme nr. 01-010- 340, der bl.a. omhandler følgende:
Lokalplan nr. 00-000-0000 Anvendelse:
I den del af området, der ikke ligger mod de gader, der er markeret med blå eller brun streg på bilag D (hvori nærværende ejendom er beliggende), gælder følgende:
- stueetager må kun anvendes til dagligvarebutikker med bruttoetageareal op til 600 m², udvalgsvarebutikker, lettere erhverv som kontorer, liberalt erhverv, samt hoteller, cafeer, restaurationer, boliger, offentlige funktioner og p-huse,
- etager over stueniveau må kun anvendes til udvalgsvarebutikker, lettere erhverv som kontorer, liberalt erhverv, samt hoteller, cafeer, restaurationer, boliger, offentlige funktioner og p-huse.
Bebyggelsesprocent:
Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom i byggefelt B (hvori nærværende ejendom er beliggende), må ikke overstige 300 %.
Udstykning:
Der må i lokalplanområdet foretages mindre skelreguleringer og udstykning til offentlig vej, sti og forsynings- eller afløbsanlæg samt friareal.
Kommuneplanramme nr. 00-000-000 Anvendelse:
Anvendelsen fastlægges til hovedcenter med mulighed for at etablere boliger, butikker, showrooms, liberalt erhverv, serviceerhverv, mindre fremstillingserhverv, hoteller, restauranter, offentlige institutioner, kultur- og idrætsanlæg samt parkeringshuse og lignende. Den maksimale miljøklasse for virksomheder i området er klasse 3 (ifølge klassifikationen i Håndbog om Miljø og Planlægning). Der tillades varelevering i aften- og natperioden til butikker. Det maksimale bruttoetageareal for dagligvarebutikker er 5.000 m². Området sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening og gives mulighed for kollektiv trafikbetjening.
Bebyggelsesprocent:
Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 300 for hver ejendom.
SERVITUTTER
Der henvises til ejendommens blad i tingbogen.
Nr.: Lyst: Indhold:
001 17.05.1898 Dok om fælles brandmur/gavl mv 002 17.05.1898 Dok om fælles brandmur/gavl mv 003 07.04.1989 Lokalplan nr. 204-1
004 03.04.1990 Lokalplan nr. 246
TEKNISKE INSTALLATIONER
El:
Ejendommen forsynes med el fra Norlys.
Vand:
Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg med afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg.
Varme:
Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme.
Bredbånd:
Der er mulighed for fibernet i ejendommen.
ENERGIMÆRKNING |
Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 16.03.2021 med energiklassifikation E. |
MILJØFORHOLD
MILJØFORHOLD, DRIFT
Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet.
Ifølge Danmarks Miljøportal, har Region Syddanmark for nuværende ingen oplysninger om jordforurening på matriklen.
BESIGTIGELSE
HENVENDELSER – BESIGTIGELSE
Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til:
LASSEN ERHVERV
Xxxxxxxxxxxx 00, 0. xx.,
6700 Esbjerg
Tlf. 00000000
Att.: Xxxxx Xxxxx, ejendomsmægler, e-mail: xxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx, mobil 00000000
KORTBILAG/FOTOS
LEJEMÅLSOVERSIGT pr. 01.01.2022
Nr. | Lejer | Adresse | Type | Areal m2 | Årlig leje | Leje pr. m2 | Depositum | Reguleringsprincip | Næste regulering | Lejestart | Uopsigelig- hed udlejer | Uopsigelig- hed lejer |
1 | X. X. Xxxxxxxx | Xx.xx. | Beboelse | 64 | 55.458 | 867 | - | NPI | 01.01.2023 | 01.10.2020 | ||
2 | R. H. Jørgensen | Xx.xx. | Beboelse | 54 | 59.155 | 1.095 | 14.400 | NPI | 01.01.2023 | 01.04.2021 | ||
3 | L. M. Nielsen | 0.xx. | Beboelse | 54 | 57.600 | 1.067 | 14.400 | NPI | 01.01.2023 | 01.10.2021 | ||
4 | X. X. Xxxxxx | 0.xx. | Beboelse | 64 | 63.600 | 994 | 15.900 | NPI | 01.01.2023 | 01.09.2021 | ||
5 | X. Xxxxxxxx m.fl. | 0.xx. | Beboelse | 51 | 59.155 | 1.160 | 14.400 | NPI | 01.01.2023 | 01.07.2021 | ||
6 | X. X. Xxxxxx m.fl. | 0.xx. | Beboelse | 60 | 65.317 | 1.089 | 15.900 | NPI | 01.01.2023 | 01.08.2021 | ||
7 | X. Xxxxxxx m.fl. | 00X xx. | Beboelse | 70 | 55.458 | 792 | 13.500 | NPI | 01.01.2023 | 28.08.2020 | ||
8 | X. Xxxxxxxx x.fl. | 48A 1. | Beboelse | 70 | 59.155 | 845 | 14.400 | NPI | 01.01.2023 | 01.02.2021 | ||
487 | 474.899 | 975 | 102.900 | |||||||||
Bemærkninger til lejemål nr.:
1 Lejer har forudbetalt leje og aconto forbrug for 3 mdr.. Lejeaftale udløber 31.12.2021 medmindre ny aftale indgåes.
7 Lejemålet er jf. BBR ikke godkendt til beboelse.