Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, BLF Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby
Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, XXX Xxxxxxxxx Xxxxxx 0, 0000 Xxxxxxxxxxx
03-09-2019
Udbuds- og salgsvilkår for areal beliggende Lufthavns- vej, Nørresundby
Under forbehold af Aalborg Byråds godkendelse udbydes hermed xxxx.xx. 57r, 59-L, 59h, 59f, 59i, 59k og 60f, alle Lindholm By, Lindholm, beliggende Lufthavnsvej, Nørresundby, af areal ifølge tingbogen 20.814 m2, heraf 258 m2 til salg.
./. Salgsrids af 28.08.2019 er vedlagt som bilag.
Arealet udbydes til salg samlet eller delvist. Det er således muligt at købe hele eller dele af arealet.
Der opkræves for tiden ingen ejendomsskat, men efter salget vil der blive be- regnet og opkrævet ejendomsskat på normal vis.
Sælger gør opmærksom på, at såfremt arealet sælges delvist, vil arealet først blive udstykket efter indgåelse af aftale om salg, og der kan derfor ikke tinglyses endeligt skøde, før udstykningen er godkendt hos Geodatastyrel- sen.
1. Betingelser
Aftale om salg er betinget af:
- Aalborg Byråds godkendelse af xxxxxxx
- Geodatastyrelsens godkendelse af udstykningen.
2. Xxxxxxxxxxx, herunder ledninger
Ejendommen sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælgeren, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser overfor grundejerforening og forsyningsselskaber.
Om servitutter og andre byrder henvises til tingbogen.
./. Tingbogsattest for xxxx.xx. 57r, 59-L, 59h, 59f, 59i, 59k og 60f, alle Lindholm By, Lindholm er vedlagt som bilag sammen med følgende servitutter:
− Servitut lyst den 20.04.1950 om indflyvningslys til Aalborg Lufthavn
− Servitut lyst den 28.06.1957 om oversigtsforhold
− Servitut lyst den 30.12.1961 om adgangsbegrænsning
− Servitut lyst den 17.09.1979 om luftfarthindringer
− Servitut lyst den 25.08.2016 om kloakledning + rids
− Servitut lyst den 07.03.2019 om anlæg af ny jernbane ved Aalborg Lufthavn + bilag
Juridisk Afdeling, BLF
By- og Landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge 5
9400 Nørresundby
9931 2000
Sagsnr.:
2019-045775
Xxx.xx.:
0000-000000-0
Init.: CHN
EAN nr.: 5798003743011
Åbningstider:
Mandag - onsdag 09.00 - 15.00
Torsdag 09.00 - 17.00
Fredag 09.00 - 14.00
Har du fået dette brev digitalt kan du svare ved at bruge ”besvar”- knappen i Digital Post/eBoks. Du kan altid kontakte Aalborg Kom- mune sikkert på xxxxxxx.xx eller via Digital Post på xxxxxx.xx.
Har du brug for hjælp til Digital Post kan du ringe til Den Digitale Hotline på 7020 0000
Ledninger
Sælger oplyser, at der ved søgning i Ledningsejerregistret (LER) er ledninger og kabler beliggende på grunden.
./. Ledningerne er omtrentligt indtegnet på ledningsplan af 28.08.2019 efter oplysninger fra ledningsejerne.
Køber skal respektere eksisterende ledningsanlæg, og at der efter ønske fra ledningsejerne tinglyses deklarationer på ejendommen til sikring af lednings- anlæggene. Eventuelle udgifter til udarbejdelse og tinglysning af deklaratio- ner til sikring af ledningsanlæg er sælger uvedkommende.
Eventuel omlægning af ledningerne på arealet skal ske efter aftale med ledningsejerne. Udgifterne hertil er sælger uvedkommende.
3. Grundareal samt jordbundsforhold
Grunden sælges således som den er og forefindes, inkl. evt. faste anlæg, befæstelse, beplantning mv. og overtages af køber i enhver henseende, således som den er og forefindes og som beset af køber - uden ansvar for sælger for såvel synlige som eventuelle skjulte fejl og mangler samt grundens beskaffenhed, herunder jordbundsforhold og bæreevne.
Sælgeren fralægger sig ethvert ansvar for, om der i forbindelse med fremtidige opgravning, fundering og bebyggelse opstår merudgifter som følge af opfyldning, bygnings- og fundamentsrester, ledninger, rør m.v., og tidligere overfladebelægninger.
Sælgeren er ikke bekendt med ejendommens jordbundsforhold og bæreevne og opfordrer køberen til for egen regning at lade jordbundsforholdene undersøge før afgivelse af tilbud.
4. Lejeaftale
Sælger gør opmærksom på, at xxxx.xx. 59h pt. er udlejet og køber skal respektere denne lejeaftale. Lejeaftalen er opsagt til ophør den 1. april 2020.
./. Lejeaftale er vedlagt som bilag.
5. Forurening
Forureningskortlægning
Sælger oplyser, at ejendommen ikke er kortlagt i henhold til Jordforurenings- loven, eller med i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede ejendomme.
Områdeklassificering
Ejendommen er beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet jord efter Jordforureningslovens §50a. Reglerne indebærer, at ejendommen som udgangspunkt betragtes som lettere forurenet, således at flytning af jord fra ejendommen forudgående skal anmeldes til Renovationsvæsenet, og samtidig skal jorden analyseres.
Øvrig forurening
Sælger er i øvrigt ikke bekendt med ejendommens forureningstilstand.
Sælger fralægger sig ethvert ansvar for, at der på ejendommen kan være let- tere forurenet jord, jf. Jordforureningslovens § 2, stk. 2 og bekendtgørelse om definition af lettere forurenet jord. Køber kan således ikke fremsætte krav i anledning af forekomster af lettere forurenet jord på ejendommen.
Køber kan endvidere ikke fremsætte krav som følge af udgifter forbundet med anmeldelse og dokumentation i forbindelse med jordflytning fra ejen- dommen, jfr. bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord (BEK nr. 1479 af 12.12.2007).
Såfremt ejendommen mod forventning i øvrigt viser sig at være forurenet med andet end lettere forurenet jord, bør køber straks rette henvendelse herom til Aalborg Kommune som sælger. Såfremt der konstateres væsentlig forurening på ejendommen, betaler sælger efter forudgående skriftlig aftale herom forøgede opgravnings-, bortkørsels- og tilfyldningsudgifter og/eller eventuelle andre afværgeforanstaltninger, som er nødvendiggjort som følge heraf under hensyn til den forudsatte anvendelse.
Sælger fralægger sig dog ethvert ansvar for alle indirekte tab som følge af enhver forurening på ejendommen, herunder tab som følge af eventuel for- sinkelse af byggeri på grund af iværksættelse af eventuel oprensning eller andre afværgeforanstaltninger før eller under byggeriets gennemførelse. En sådan mulig risiko bør imødegås i forbindelse med udarbejdelse af projekt og udbudsmateriale for det forberedte byggeri.
6. Planforhold
Ejendommen er omfattet af lokalplan 2-4-106 ”Erhverv m.m., Lufthavnsvej og Thistedvej, Lindholm”, og skal bebygges og benyttes i overensstemmelse hermed.
Anvendelse Delområde A1:
Kontorer, klinikker mv, dog ikke dyreklinikker, engroshandel, mindre værksteder og industri, mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler, service, særligt pladskrævende varegrupper, undervisning, rekreative formål samt tekniske anlæg.
Delområde C1:
Grønne områder samt anlæg til regnvandshåndtering.
./. For yderligere oplysninger om bebyggelse, benyttelse m.v. henvises til vedlagte lokalplan 2-4-106 ”Erhverv m.m., Lufthavnsvej og Thistedvej, Lindholm”.
Facadebyggelinje
Sælger gør opmærksom på, at der en facadebyggelinje mod Lufthavnsvej og Thistedvej jf. kortbilag 2 i lokalplan 2-4-106.
Skovbyggelinje
Vejadgang
Arealet skal vejbetjenes fra Lufthavnsvej, jf. lokalplanens punkt 8.
7. Overtagelse
Overtagelsesdagen fastsættes ved nærmere aftale til snarest efter Aalborg Kommunes accept af købstilbud.
Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig skæringsopgørelse, hvis saldo betales kontant ved påkrav.
Fra overtagelsesdagen henligger arealet for køberens regning og risiko i enhver henseende.
8. Betalingsgaranti
Køberen skal senest 10 dage efter, at sælger har meddelt foreløbig accept af købstilbuddet, stille en bankgaranti (anfordringsgaranti) på hele købesummen som sikkerhed for betalingen.
Bankgarantien skal være gyldig indtil videre, og garantiens formulering skal forudgående godkendes af Aalborg Kommune.
Den godkendte originale betalingsgaranti skal være modtaget af Aalborg Kommune senest 10 dage efter Aalborg Kommunes foreløbige accept af købers tilbud.
9. Købesum
Der skal afgives et kontant tilbud om køb af arealet helt eller delvist. Eventu- elle finansieringsomkostninger skal afholdes af køberen alene.
Købstilbud skal angives med et præcist beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb, som f.eks. ”højeste bud + x kr.”.
Købesummen skal tillægges moms.
Købesummen skal betales kontant senest pr. overtagelsesdagen.
Købesummen forrentes fra forfaldstidspunktet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats for tiden 8,05% p.a.
10. Offentlig gæld
Sælgeren erklærer, at der ikke påhviler ejendommen nogen gæld vedrø- rende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rens- ningsanlæg. Hvad der senere måtte blive pålagt ejendommen, er sælgeren uvedkommende også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt, men det er ikke sælgeren bekendt, at der er
aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte kendelser vedrørende sådanne anlæg.
Tilslutningsafgifter af enhver art er sælgeren uvedkommende.
Eventuel gæld, der afvikles gennem et fast bidrag eller er pålagt forbruget af vand, el eller fjernvarme, betales af køberen fra skæringsdagen.
11. Byggemodning
Ejendommen sælges som ”råjord”. Købesummen omfatter således ikke no- gen former for byggemodning af arealerne, herunder etablering af interne veje/belægninger, overkørsler, kloakering, tilslutninger, ledningsetablering og stik mv. Alle udgifter til byggemodning af arealerne skal således betales af køber udenfor købesummen.
Kloakering
Tilslutningsbidrag betales af køberen uden for købesummen i henhold til Aal- borg Kommunes Betalingsvedtægt for spildevandsanlæg.
Tilslutning til kloaksystemet skal ske efter nærmere aftale med Aalborg Kloak A/S.
Grunden skal separatkloakeres.
Køber gøres opmærksom på, at der evt. kan blive stillet krav om at køber skal udføre og bekoste forsinkelsesbassin så regnvandet kan forsinkes internt på grunden til 1 l/s/ha.
12. Forsyning
Køber skal selv afholde alle udgifter i forbindelse med tilslutning til diverse forsyningsselskaber.
Oplysninger om tilslutningsafgifter og muligheder herfor fås ved henvendelse til de pågældende forsyningsselskaber.
El: N1 A/S
Over Bækken 6
9000 Aalborg
Vand: Lindholm Vandværk Vikingevej 30
9400 Nørresundby
Varme: Aalborg Varme A/S Nefovej 50
9310 Vodskov
Kloak: Aalborg Kloak A/S Stigsborg Brygge 5
9400 Nørresundby
13. Tinglysning af servitutter i forbindelse med handlen
Med respekt af allerede påhvilende tinglyste byrder tinglyses samtidig med overdragelsen følgende bestemmelser som servitutstiftende for køberen og
senere ejere af ejendommen forud for al pantegæld og med Aalborg Byråd som påtaleberettiget:
a) Hegn
Etablering og vedligeholdelse af hegn mod arealer i kommunens eje er kom- munen uvedkommende.
14. Omkostninger
Sælgeren udfærdiger skøde uden udgift for køberen, hvis eventuelle udgifter til advokatbistand er sælgeren uvedkommende.
Hver af parterne betaler halvdelen af omkostningerne til skødets værdiafgift og fast tinglysningsafgift.
Såfremt arealet sælges delvist vil udstykningsomkostningerne betales af sæl- geren.
15. Offentligt udbud
Ejendommen er samtidig hermed offentligt udbudt til salg ved annoncering i overensstemmelse med bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kom- munens faste ejendomme.
Denne skrivelse skal betragtes som en opfordring til at fremkomme med bin- dende skriftligt pristilbud om køb af ejendommen på de angivne vilkår.
Grunden sælges efter tirsdag, den 15. oktober 2019 på grundlag af de ind- komne købstilbud.
Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb.
Mindsteprisen for grunden er fastsat til 400 kr. ekskl. moms pr. m2. Prisen skal tillægges moms.
Købstilbud skal fremsendes pr. mail til xxxxxxxx.xxxxxxxx.xxx@xxxxxxx.xx eller med post til Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, Xxxxxxxxx Xxxxxx 0, 0000 Xxxxxxxxxxx.
Tilbud modtages indtil, at der er indgået endelig aftale om salg.
Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge grunden til den anførte mind- stepris, men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud.
Venlig hilsen | |
Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx | Xxxxxxx Xxxxxx |
Xxxxxxx | Afdelingsleder |
9931 2110 |
Bilag:
− Salgsrids af 28.08.2019
− Tingbogsattester for matr.nre. 57r, 59-L, 59h, 59f, 59i, 59k og 60f, alle Lindholm By, Lindholm
− Servitut lyst den 20.04.1950 om indflyvningslys til Aalborg Lufthavn
− Servitut lyst den 28.06.1957 om oversigtsforhold
− Servitut lyst den 30.12.1961 om adgangsbegrænsning
− Servitut lyst den 17.09.1979 om luftfarthindringer
− Servitut lyst den 25.08.2016 om kloakledning + rids
− Servitut lyst den 07.03.2019 om anlæg af ny jernbane ved Aalborg Lufthavn + bilag
− Ledningsplan af 28.08.2019
− Lejeaftale
− Lokalplan 2-4-106 ”Erhverv m.m., Lufthavnsvej og Thistedvej, Lindholm”