Naturstyrelsen Nordsjælland

Naturstyrelsen Nordsjælland

X.xx. NST-52451-01895

Abonnements nr.

Ref. Mibor

Den 20. marts 2019

FORPAGTNINGSKONTRAKT

Græsningsarealer Store Dyrehave - Syd

KONTRAKTENS PARTER

Herved indgås forpagtningskontrakt for arealerne i "Store Dyrehave Syd" til afgræsning som beskrevet i § 3 mellem:

Forpagter:

Forpagters fulde navn

Adresse

Postnr. og by

Tlf.

CVR eller CPR-nr.

Bortforpagter:

Naturstyrelsen Nordsjælland

Gillelejevej 2B

3230 Græsted

Tlf. 00000000

Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx

tlf. 00000000, e-mail: xxxxx@xxx.xx

CVR 28422946

I det følgende betyder ”Part” enten Forpagter eller Bortforpagter, samlet benævnt ”Parterne”.

KONTRAKTPERIODEN

Arealet bortforpagtes for en 5 års perio­de fra 1. januar 2019 til den 31. december 2023, begge dage inklusive. Ved kontraktkontraktperiodens udløb ophører kontrakten uden yderligere varsel, medmindre der er indgået skriftlig kontrakt om forlængelse af kontrakten. Såfremt kontrakten forlænges, ophører kontrakten tilsvarende uden yderligere varsel ved udløbet af den forlængede kontraktperiode. Kontrakten kan, hvis begge parter ønsker det, forlænges én gang for 5 år.

I kontraktperioden kan forpagter og bortforpagter opsige kontrakten med 3 måneders varsel til ophør den 31. december i det pågældende kalenderår.

FORPAGTNINGSKONTRAKTENS OMFANG

Forpagtningen er beliggende i sydlige del af "Store Dyrehave – Syd", for Hillerød (kortbilag 1 og 2 a-b)

Forpagtningen omfatter et samlet areal på ca. 3,60 ha.

Det forpagtede areal er indtegnet på vedlagte kort (se kortbilagene). Arealopmålingen er foretaget som ren kortopmåling. Afvigelser i bruttoarealet på under 10 % medfører ikke ret til forholdsmæssigt afslag i afgiften. Afvigelser i bruttoarealet på mere end 10 % kan efter en konkret vurdering udløse et forholdsmæssigt afslag i afgiften. Konstaterede afvigelser i bruttoarealet er ikke en væsentlig misligholdelse af kontrakten, og giver dermed ikke ret til ophævelse.

Arealet i Store Dyrehave , er en del af matr. nr. 21, Hammersholt By, Nr. Herlev - 1d, 1h og 1a, St. Dyrehave, Hillerød Jorder

Ejendomsnummer 2700007497.

Arealerne er omfattet af markbloknumrene 709200-14 og 711200-59

Alt, hvad der er omfattet af denne kontrakt, må hverken helt eller delvist fremlejes, ligesom der ikke må sættes 3. mands dyr på arealerne, medmindre det forinden er skriftligt aftalt med Bortforpagter.

Bortforpagter har ret til at udtage mindre dele af arealet til friluftsmæssige formål (stier, p-pladser o.l.), naturgenopretning, -pleje og skovplantning mv. Sådanne udtag skal meddeles til forpagter med minimum 6 måneders varsel til den 31. december i et kalenderår. Udtaget vil medføre et forholdsmæssigt nedslag i forpagtningsafgiften svarende til det udtagne areals størrelse.

Forpagtningskontrakten omfatter ingen bygninger eller faste anlæg, bortset fra omfangshegn bestående

af totrådet 2,5mm glattråd opsat på robiniepæle.

(I fold C Kbh. vej øst er der et gammelt læskur)

Forpagter overtager arealet i den stand, hvori det er og forefindes ved kontraktens indgåelse.

Forpagter må fra ikrafttrædelsestidspunktet, jf. § 2, selv sørge for at tegne alle forsikringer vedrørende det forpagtede, som Forpagter måtte anse for formålstjenelige eller nødvendige og som i øvrigt er påkrævet i henhold til lovgivningen og andre regler, herunder ansvarsforsikring for græssende dyr og forsikring for driftstab som følge af eventuel skade på løsøre, besætning m.v.

FORPAGTNINGSAFGIFTEN

Forpagtningsafgiften udgør xxxx kr. pr. ha. ekskl. moms> samlet xxxx kr. ekskl. moms>.

Afgiften reguleres årligt med nettoprisindekset for januar måned i opkrævningsåret.

Afgiften forfalder forud hver 1. april, første gang den 1. april 2019.

Forpagtningsafgiften indbetales til Bortforpagter på udsendte FIK-kort eller tilmeldes PBS. Betalingsanmodning modtages typisk 14 dage før forfaldsdato.

Ved manglende rettidig betaling tilskrives der renter og rykkergebyrer i henhold til rentelovens regler.

Bortforpagter er ansvarlig for at betale ejendomsskatter og andre faste afgifter.

Omkostninger til strøm betales af Bortforpagter.

Omkostninger til vanding af husdyr betales af Bortforpagter.

AREALETS BENYTTELSE I KONTRAKTPERIODEN

Forpagtningsaftalen vedrørende arealet tager udgangspunkt i at sikre pleje og græsning (naturpleje) med henblik på at arealet udvikler sig mod bl.a. overdrevsdannelse og således der skabes optimale mulighed for flora og fauna.

Arealet skal derfor henligge og plejes som vedvarende græs til afgræsning og eventuel høslet (efter 23. juni) og må derfor ikke omlægges eller isåes græsblandinger etc..

Benyttelsen af det forpagtede areal er Forpagters ansvar i enhver henseende og skal være i overensstemmelse med den til enhver tid gældende lovgivning.

Forpagter skal drive arealet på landbrugsmæssig forsvarlig måde under hensyntagen til de forhold, der følger af denne kontrakt eller anden skriftlig kontrakt med Bortforpagter.

Arealerne skal afleveres med vedvarende græs.

På arealet må der ikke henlægges eller anvendes kemiske bekæmpelsesmidler (pesticider), tilføres nogen former for gødninger – bortset fra den gødning græssende dyr efterlader på arealet - tilføres næringsstoffer med marksprøjte eller udbringes slam, kompost o. lign.

Forpagteren er forpligtet til at fremvise gødningsplaner og nøgletalsskemaer på Bortforpagters anmodning.

Forpagter skal sørge for, at den eventuelle høst/slæt/slåning, der foregår på arealet, foretages som vildtvenlig høst, fx ved at klippe arealerne fra midten og ud.

Så vidt det er Bortforpagter bekendt, findes der ikke flyvehavre på arealerne, men der ydes ikke garanti herfor. Forpagter er forpligtet til på effektiv måde at bekæmpe flyvehavre ved bortlugning, afhugning eller jordbehandling. Brug af et flyvehavrebekæmpelsesmiddel er som udgangspunkt ikke tilladt, og eventuelt brug skal aftales skriftligt med Bortforpagter.

Der kan forekomme kæmpebjørneklo på arealerne. og i det omfang at de græssende dyr ikke kan holde disse nede, påhviler det Forpagter at forestå nødvendig bekæmpelse manuelt på markfladen og indtil 0,5 meter uden for yderhegnet.

Arealerne må ikke benyttes til dyrkning af flerårige, vedagtige afgrøder, herunder juletræer eller pyntegrønt.

Afgræsning:

Forpagtningskontrakten oprettes med henblik på den optimale pleje af arealet og Forpagter skal derfor sikre at græsningstrykket er afpasset på et niveau, der sikrer at arealerne fremstår afgræssede ved sæsonens afslutning, men med et relativt ekstensivt udtryk over sommeren.

Forpagter skal sørge for, at arealet afgræsses med kvæg eller heste.

Arealerne må alene anvendes til dyrehold i udbindingsperioden (maj til oktober).

Efter nærmere aftale med Bortforpagter kan Forpagter tage et evt. høslet på dele af arealet.

Dyrene skal – med mindre der foreligger anden aftale - gå på arealet i perioden 1. maj til 30. oktober.

Afgræsningen skal være ekstensiv og i øvrigt foretages forsvarligt og som det er god skik ved naturpleje af græsarealer. Bortforpagter forudser at græsningstrykket i et normalt år skal være svarende til min. 0,6 storkreatur pr. ha.

Bortforpagter forbeholder sig derfor at kunne anmode om at græsningstrykket hæves eller sænkes for at sikre variation og gode forhold for flora og fauna.

Henstillinger fra Bortforpagter om ændret græsningstryk skal efterkommes af Forpagter indenfor 2 uger efter anmodningen er fremsat af Bortforpagter.

Forpagter er ansvarlig for dyrenes velbefindende, og dyrene skal til enhver tid behandles etisk forsvarligt. Dyrene skal sikres mod vind og vejr i overensstemmelse med deres behov og skal tilses jævnligt i henhold til de til enhver tid gældende bestemmelser i dyreværnsloven. Det påhviler Forpagter, at dyrene til enhver tid er øremærket korrekt.

Særligt opsøgende dyr eller særligt nervøse dyr (uvane dyr) må ikke færdes på arealet. Ansvaret for dyrene og den skade, de måtte forvolde, påhviler i enhver henseende Forpagter. Henstillinger fra Bortforpagter vedr. fjernelse af uvane dyr skal efterkommes af Forpagter inden for 1. uge.

Der må ikke tilskudsfodres på arealet. Vitamin- og mineraltilskud til dyrene anses ikke for tilskudsfodring, og må ske efter nærmere aftale med Bortforpagter.

Hegn:

Ved kontraktperiodens start er der opsat et funktionelt omfangshegn bestående af 2 el-tråde Løbende vedligeholdelse og reparationer af hegnet, som udskiftning af pæle, isolatorer, led, slåning af opvækst under tråden o. lign. påhviler herefter Forpagter, som sikrer at hegnet altid er funktionsdygtigt, og at der ikke sker løbende forfald af hegnet.

Ved udskiftning af materialer skal der benyttes materialer af samme kvaliteter, ex. robinie eller egepæle.

Eventuelt yderligere hegn opsættes af Forpagter.

Bemærk: Forpagter tillægger og monterer selv det nødvendige hegnsapparat til drift af hegnet.

Vand:

Det påhviler alene Forpagter at fremskaffe den nødvendige vandingsmulighed til dyrene.

RÅDIGHEDSINDSKRÆNKNING

Drænvedligeholdelse forestås af bortforpagter. Bortforpagter forbeholder sig ret til ikke at vedligeholde drænene, hvis det er i modstrid med opfyldelse af naturmæssige hensyn på arealet.

Kalkning må ikke foretages på arealerne.

Kemiske bekæmpelsesmidler må ikke anvendes på arealet

Slam må ikke udbringes på arealerne.

Traktorer og lignende maskiner, der anvendes på de bortforpagtede arealer uden for skovveje, hovedspor og pladser, skal som udgangspunkt være forsynet med biologisk nedbrydelig bagtøjsolie (hydraulikolie). Maskiner må dog i begrænset omfang (op til 100 timer om året) anvendes på arealerne, hvis de som minimum er i en tilstand, hvor der ikke drypper olie fra hverken motor, hydrauliksystem eller transmission m.v. Maskinerne skal desuden have en hjul- og dækmontering, der ikke medfører strukturskader på jordbund og bevoksning. Færdsel på arealerne omkring tøbrud og på våd jord skal så vidt muligt undgås.

Gødning må ikke udbringes, ud over den gødning græssende husdyr efterlader, på arealet.

Jordbehandling, tilplantning eller tilsåning af arealet må ikke foretages.

LØN- OG ARBEJDSVILKÅR FOR ANSATTE

Forpagter skal sikre, at ansatte hos Forpagter og dennes underleverandører, som medvirker til at opfylde kontrakten, er sikret løn (herunder særlige ydelser), arbejdstid og andre arbejdsvilkår, som ikke er mindre gunstige end dem, der gælder for arbejde af samme art i henhold til en kollektiv overenskomst indgået af de inden for det pågældende faglige område mest repræsentative arbejdsmarkedsparter i Danmark, og som gælder på hele det danske område, jf. cirkulære nr. 9471 af 30/6 2014 om arbejdsklausuler i offentlige kontrakter.

Forpagter skal sikre, at de ansatte hos Forpagter og eventuelle underleverandører er orienteret om de gældende arbejdsvilkår iht. ovenstående bestemmelse.

Forpagter er forpligtet til inden for 5 arbejdsdage efter skriftlig anmodning fra Bortforpagter at udlevere relevant dokumentation som fx ansættelsesbeviser, opholds- og arbejdstilladelser, løn- og timesedler, udtræk fra E-indkomst m.v. for, at løn- og arbejdsvilkår for Forpagters og dennes underleverandørers ansatte lever op til de forpligtelser, arbejdsklausulen fastsætter.

Hvis Forpagter ikke inden udløbet af fristen på de 5 arbejdsdage har dokumenteret at overholde arbejdsklausulen, vil det blive betragtet som væsentlig misligholdelse, og Bortforpagter kan da ophæve kontrakten i henhold til kontraktens misligholdelsesbestemmelser, jf. § 13.

GRUNDBETALING OG BETALINGSRETTIGHEDER

Der kan ikke søges grundbetaling på arealerne.

ØVRIGE STØTTEORDNINGER OG TILSAGN

Der findes ingen tilsagn på arealerne.

Ved indgåelse af denne kontrakt oplyser Bortforpagter hvilke støtteordninger og tilsagn, der eventuelt er indgået for arealet. Forpagter indtræder ved producentskifte i disse aftaler og er forpligtiget til at opretholde tilsagnene, og til at overdrage dem tilbage til Bortforpagter eller en ny Forpagter ved kontraktens ophør.

Bortforpagter erklærer, at forpligtigelserne er opfyldt for de pågældende tilskudsordninger frem til datoen for producentskifte. Forpagter er ansvarlig for at overholde de forpligtigelser for den/de pågældende tilskudsordninger i kontraktens kontraktperiode, jf. § 2, og bærer alene ansvaret for, at der opnås støtte for arealet i forpagtningsperioden.

JAGT, FISKERI OG RÅSTOFINDVINDING

Retten til jagt, fiskeri og regulering af skadevoldende vildt tilkommer Bortforpagter. Disse rettigheder kan i kontraktperioden af Xxxxxxxxxxxxx udlejes til tredjemand. Retten til råstofindvinding tilkommer Bortforpagter.

OPLYSNINGSPLIGT

Bortforpagter, eller en af bortforpagter dertil bemyndiget person, har til enhver tid ret til fri og uhindret adgang til det bortforpagtede areal med henblik på at foretage tilsyn, vedligeholdelse, undersøgelser eller tilsvarende. Til brug for bedømmelse af, om forpagteren overholder sine forpligtelser, er bortforpagter til enhver tid berettiget til at foretage eller lade foretage de fornødne undersøgelser og til at kræve fremlagt relevant dokumentation herfor. Dokumentationen skal være Bortforpagter i hænde senest fem arbejdsdage efter påkravets modtagelse.

MISLIGHOLDELSE

Forpagter skal udover bestemmelserne i nærværende forpagtningskontrakt respektere de begrænsninger i benyttelsen af arealet, der følger af lovgivningen. Overtrædelse af lovgivningen og bestemmelserne knyttet til kontrakten betragtes som misligholdelse.

OPHÆVELSE

Hvis der sker væsentlig misligholdelse fra en af Parternes side, er den anden Part berettiget til at ophæve kontrakten.

Følgende ikke udtømmende liste betragtes som væsentlig misligholdelse:

• Manglende rettidig betaling af afgiften

• Overtrædelse af bestemmelser i dyreværnsloven

• Overtrædelse af bestemmelserne i arbejdsklausulen, jf. § 7.

• Hvis kontraktens udøvelse ikke er i overensstemmelse med de til enhver tid relevante danske lovkrav eller med af Bortforpagter vedtagne retningslinjer, som enten er en del af kontrakten, eller som udleveres i kontraktperioden, herunder fx bestemmelser om Naturstyrelsens arbejdsklausul og miljøkrav til maskiner.

• Forpagters konkurs, såfremt konkursboet ikke på baggrund af skriftlig henvendelse fra Bortforpagter inden 10 arbejdsdage tilkendegiver, at boet indtræder i nærværende kontrakt.

• Hvis Forpagter i øvrigt misligholder sine forpligtelser væsentligt.

Foreligger der væsentlig misligholdelse af nærværende kontrakt fra Forpagters side, eller overtrædes kontrakten gentagne gange, uden at der isoleret set foreligger væsentlig misligholdelse, kan Bortforpagter ophæve kontrakten med øjeblikkelig virkning, når Forpagter har fået et skriftligt påkrav om at bringe misligholdelsen til ophør inden en af Bortforpagter skriftligt fastsat passende kort frist, og denne frist ikke er overholdt.

ERSTATNINGSANSVAR

Parterne er erstatningspligtige efter dansk rets almindelige regler.

Parterne kan ikke kræve erstatning for driftstab, avancetab eller indirekte tab. Dette gælder dog ikke i følgende tilfælde:

• hvor der fra Forpagters side sker misligholdelse af forpligtigelserne i kontrakten, og dette medfører fratagelse af Bortforpagters økologiske autorisation som anført i § 5.

hvor Bortforpagter påføres et økonomisk tab i form af tilbagebetaling af miljøstøtte, som følge af Forpagters misligholdelse af betingelserne i miljøtilsagn som anført i § 9.

FORCE MAJEURE

Parternes forpligtelser i henhold til kontrakten suspenderes i tilfælde af force majeure.

Ved force majeure forstås udefrakommende omstændigheder af usædvanlig art, som parterne ikke er herre over, og som de ikke med rimelighed burde have forudset eller overvundet, herunder naturkatastrofer, sygdomsepidemier såsom udbrud af mund- og klovsyge o. lign. og som medfører, at opfyldelsen af kontrakten ikke er mulig eller vil påføre en af parterne en efter dennes forhold urimelig byrde.

Den part, der vil påberåbe sig force majeure, skal uden ugrundet ophold skriftligt underrette den anden part om force majeure-begivenhedens opståen og forventede varighed. Årsagen til force majeure skal dokumenteres skriftligt.

Når force majeure-begivenheden er ophørt, genoptages parternes forpligtelser i henhold til kontrakten.

OPHØR

Ved kontraktens ophør tilfalder enhver jord-, mur- og nagelfast inventar, herunder læskure, hegn o.l. som Forpagter har foretaget, Bortforpagter vederlagsfrit, med mindre andet er aftalt skriftligt forinden.

Ved Forpagters bortgang og hvis Forpagter efterlader sig ægtefælle eller samlever, er denne dog berettiget til at fortsætte forpagtningen i kontraktperioden på uændrede vilkår, medmindre Bortforpagter har vægtige grunde til at modsætte sig dette, herunder at efterladte ikke har det fornødne kendskab til at drive forpagtningen videre.

Såfremt Forpagters efterlevende ægtefælle eller samlever ønsker at indtræde i forpagtningskontrakten, skal dette meddeles Bortforpagter skriftligt senest 6 uger efter, at dødsboets behandlingsmåde er valgt.

Har Bortforpagter, i tilfælde af Forpagters død, ikke rettidigt modtaget meddelelse jf. ovenstående, kan Bortforpagter opsige kontrakten med 1 måneds varsel.

TVISTER

Kontrakten er undergivet dansk ret. Såfremt der opstår en tvist mellem Parterne i forbindelse med nærværende kontrakt, skal Parterne med en positiv, samarbejdende og ansvarlig holdning søge at indlede forhandlinger med henblik på at løse tvisten.

Såfremt Parterne ikke selv er i stand til at løse en eventuel uoverensstemmelse, er Parterne enige om at søge uoverensstemmelsen løst ved mellemkomst af en syns- og skønsmand udpeget af Parterne i fællesskab.

Hvis uenighed ikke kan løses ved forhandling mellem Parterne eller ved mellemkomst af en syns- og skønsmand, skal tvisten endeligt afgøres ved voldgift efter "Regler for behandling af voldgiftssager ved Det Danske Voldgiftsinstitut".

Stedet for voldgift er aftalt til København, og processproget er dansk.

Voldgiftsretten skal bestå af 3 voldgiftsdommere. Hver Part udpeger én voldgiftsdommer, mens den tredje voldgiftsdommer, der skal være voldgiftsrettens formand, udpeges af instituttet. Har en Part ikke udpeget en voldgiftsdommer inden 30 dage fra indgivelsen eller modtagelsen af begæring om voldgift, udpeges den pågældende voldgiftsdommer af instituttet.

ØVRIGE BESTEMMELSER

Overdragelse:

Forpagter kan hverken helt eller delvist uden Bortforpagters skriftlige samtykke overdrage sine rettigheder og pligter i henhold til denne kontrakt til andre.

Forpagter har ret til at overdrage sine rettigheder og forpligtelser efter denne kontrakt til en anden offentlig institution eller til en institution, der ejes af det offentlige eller i det væsentlige drives for offentlige midler.

Ændringer:

Alle ændringer i og tilføjelser til nærværende forpagtningskontrakt skal aftales skriftligt mellem Parterne for at være gyldige.

Tredjemands ret:

Ud over Parterne kan ingen tredjemand støtte ret på denne kontrakt.

Rangordning af dokumenter:

• Denne kontrakt med bilag

• Skriftlige tillæg og ændringer til denne kontrakt

• Samlet udbudsmateriale

• Tilbudsmateriale fra Forpagter

UNDERSKRIFT

Denne kontrakt er først gyldig, når den er forsynet med Parternes underskrift.

Forpagter Bortforpagter

Sted og dato Sted og dato

…………………………………………………

Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx

Bilag