KØBSTILBUD MED SALGSVILKÅR

KØBSTILBUD MED SALGSVILKÅR

for salg af byggegrunde til parcelhuse, beliggende Vesterengen 1-9 og 2-12, 6052 Viuf

Undertegnede:

Navn:                                                            _ Adresse:                                                          _ By og Postnr.:                                                        _ Telefon nr:                                                         _ E.mail:                                                           _ og

Navn:                                                            _ Adresse:                                                          _ By og postnr.:                                                        _ Telefon nr:                                                         _ E.mail:                                                           _ tilbyder herved Kolding Kommune at købe byggegrunden:

Matr. nr.                                Viuf By, Viuf Grundstørrelse:           m²

Beliggende Vesterengen:                             _

For en pris af kr:                            (Købesummen er inkl. moms) Skriver:                                               kroner.

Overtagelsesdatoen indtræder, jfr. pkt. 3, senest 12 måneder efter tilbuddets accept. Hvis køber ønsker en tidligere overtagelsesdato kan dette påføres her:           

Køber opfordres til at gøre brug af egen advokat/rådgiver.

1. Oplysninger om ejendommen Generelt

Køberen overtager byggegrunden i den stand, hvori denne forefindes, og som beset af køber.

Jordbundsforhold

Kommunen kan ikke udtale sig om jordbundens beskaffenhed ud over, hvad der eventuelt måtte fremgå af salgsoplysningerne. Kommunen kan ikke drages til ansvar for eventuelle ulemper, som måtte vise sig ved bebyggelsen.

Køber opfordres til at foretage sædvanlige jordbundsundersøgelser af jordbunden. Køber skal foretage jordbundsundersøgelsen senest en måned efter overtagelsesdatoen. Nødvendiggør jordbundsforholdene ekstrafundering, der beløber sig til mere end 50.000 kr., for at opføre sædvanlige husbygningskonstruk- tioner, kan køberen træde tilbage fra aftalen. I så fald refunderes udgiften til undersøgelsen af kommu- nen mod, at kommunen får analyserapporten udleveret.

Kommunen yder ikke reduktion i salgsprisen på grund af ekstra funderingsomkostninger.

På grund nr. 2 og 4 ligger der i jorden på byggegrundene en gammel kloakledning, som er fyldt op med beton der ikke længere er i funktion. Der er ved prisfastsættelsen af grundene taget hensyn til købers forventede udgifter til opgravning og bortskaffelse af ledningen samt efterfølgende indbygning af sand- materiale i den gamle udgravning. Der kan hos kommunen rekvireres et kortbilag, der viser ledningens placering på grundene.

Manglende skelpæle

Køber opfordres til hurtigst muligt efter overtagelsesdagen at undersøge, om der mangler skelpæle på byggegrunden. Hvis der mangler skelpæle, skal meddelelse herom sendes til kommunen senest 14 dage efter overtagelsesdagen, hvorefter skelpælene vil blive opsat på kommunens foranledning og bekostning. Hvis kommunen ikke har modtaget sådan en meddelelse senest 14 dage efter overtagelsesdagen, betaler kommunen ikke for opsætning af nye skelpæle.

Lokalplan

Byggegrunden skal anvendes i overensstemmelse med lokalplan 0633-12, som ejendommen er omfattet af. Byggegrunden nr. 1-5 og nr. 2-4 er beliggende i lokalplanens delområde 1. Byggegrunden nr. 7-11 og 6-12 er beliggende i lokalplanens delområde 2.

Køberen skal respektere de for området gældende bestemmelser om bygningernes anvendelse, om ter- rænregulering, om bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden, om hegn og beplantning, om pligt til medlemskab af grundejerforening og betaling af kontingent hertil samt i øvrigt om alt, hvad der er anført i lokalplan 0633-12.

Bilag

A. Lokalplan 0633-12

B. Oversigt over grundpriser og størrelser

C. Måleblad

D. Grundejerforeningsvedtægt

E. Vej-, sti og belægningsplan

2. Servitutter

Køberen skal respektere de på byggegrunden tinglyste servitutter, hvorom der henvises til tingbogen.

Eventuelle forsyningsledninger m.v. på købers grund vil blive sikret ved tinglyst deklaration, som fuldt ud skal respekteres. Deklarationerne vil så vidt muligt blive tinglyst inden ejendomsberigtigelsen.

3. Overtagelse og skæringsdato

Overtagelsesdagen, der er senest 12 måneder efter tilbuddets accept, er tillige skæringsdato for udgifter og indtægter vedrørende byggegrunden. Overtagelsesdagen fremgår af side 1.

4. Købesum og betalingsbetingelser

Købesummen fremgår af side 1.

Handlen er fra kommunens side betinget af købesummens betaling.

Senest 14 dage efter kommunens accept af købsaftalen opkræves et depositum på 30.000 kr. Depositum modregnes i købesummen. På overtagelsesdagen skal restkøbesummen betales.

I tilfælde af forsinket betaling forrentes købesummen med en årlig rente, svarende til den fastsatte refe- rencesats (Nationalbankens udlånsrente) med et tillæg, jfr. Rentelovens § 5 (pr. 01.03.2013 8 %) fra overtagelsesdagen til betaling sker.

Kommunen forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid. I så fald medgår det indbetalte depositum fuldt ud til dækning af kommunens omkostninger, der ikke skal dokumenteres.

Ovennævnte gælder ikke, såfremt køber udnytter sin lovbeskyttede fortrydelsesret.

5. Inkluderet i købesummen

I købesummen er der for den enkelte byggegrund indeholdt tilslutningsbidrag til kloak, el og vand – samt andel af opstartskapital til den kommende grundejerforening svarende til 5.000 kr./byggegrund.

Det kan ikke påregnes at andre fællesanlæg som telefon, fællesantenne, fiber m.v. forefindes i området. Forsyning er ført frem således:

 Kloakforsyning til regnvand og spildevand, inkl. skelbrønde, til grundskel

 Elforsyning med stikledning, til grundskel

 Vandforsyning med stikledning inkl. stophane, til grundskel

Uden for købesummen: Tilslutningsbidrag, der er afhængig af byggeriets størrelse, placering og stikled- ningens længde, afregnes af køber direkte med forsyningsselskab.

Der forefindes ikke kollektiv varmeforsyning i udstykningen.

6. Byggemodning

Kommunens byggemodningsarbejde uden for byggegrunden omfatter anlæg af veje, stier, belysning og grønne fællesområder i overensstemmelse med lokalplanen for området.

Køber må påregne, at visse byggemodningsarbejder først færdiggøres på et senere tidspunkt.

Kloakforhold

Byggegrunden er separatkloakeret.

I købesummen er inkluderet kloaktilslutningsbidrag, dvs. betaling for 2 stikledninger (spildevand og regnvand) afsluttet med 2 stk. skelbrønde placeret af BlueKolding A/S 1 meter inden for grundskel.

Fundamenter nær hovedkloakledninger skal føres til en sådan dybde, at opgravning af kloakken kan ske som åben grav uden afstivning.

Drænledninger

Der kan være drænledninger i området. Disse drænledninger skal respekteres. Såfremt drænledningerne ønskes omlagt skal dette ske for købers egen regning og efter nærmere aftale med kommunen, By- og Udviklingsforvaltningen.

Elforsyning

Byggegrunden er tilsluttet TREFOR El A/S.

Stikledning til grunden med elforsyning fra vej er afsluttet 1 meter inden for grundskel. Køber betaler tilslutning til og videreførelse af den afsatte stikledning. Arbejdet skal laves af en aut. elinstallatør.

Køber har vedligeholdelsespligt for denne ledning.

Vandforsyning

Byggegrunden er tilsluttet Viuf Vandværk.

Stikledning til grunden med vandforsyning fra vej er afsluttet 1 meter inden for grundskel med en stop- hane. Køber betaler tilslutning til og videreførelse af de afsatte stikledninger. Arbejdet skal laves af en aut. vand- og gasmester.

Køber har vedligeholdelsespligt for ledning på egen grund.

Varmeforsyning

Udstykningen er ikke forsynet med kollektiv varmeforsyning og parcellen vil derfor ikke blive byggemod- net med varme.

Det er muligt for køber at søge kommunen om etablering af individuel forsyning, eksempelvis jordvarme- anlæg, varmepumpe etc., som kommunen ud fra en konkret vurdering kan godkende. Ved ønske om jordvarmeanlæg kræves der særskilt godkendelse af kommunen, By- og Udviklingsforvaltningen.

Overkørsler/indkørsler

Anlæg af overkørsler/indkørsler udføres af køber for købers egen regning efter godkendelse af kommu- nen, By- og Udviklingsforvaltningen. Overkørsler etableres i den bredde som godkendes i forbindelse med byggetilladelsen.

Generelt

Såfremt stikledninger skal krydse en asfaltbelagt vej, skal det ske ved opgravningsfri metode.

Grundejerforening

Grundejerforeningen har når denne er stiftet ret og pligt til at tage skøde på og drive og vedligeholde de fællesarealer og fællesanlæg nævnt i lokalplanen. Grundejerforeningen har også ret og pligt til at tage skøde på vej- og stiarealer, som Kolding Kommune ikke optager som offentlige. Tilskødning skal ske for grundejerforeningens regning, når fællesarealer og fællesanlæg er anlagt. Der kan eventuelt være eta- per. Vedligeholdelsen af fællesarealer og fællesanlæg overgår til grundejerforeningen, når de er anlagt,

eventuelt i etaper. Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen.

7. Byggepligt

Køberen skal påbegynde byggeri af bolig på byggegrunden senest 2 år efter overtagelsen.

Hvis køberen ikke opfylder denne forpligtelse, har kommunen ret til at købe byggegrunden tilbage på vilkår som anført i pkt. 8.

8. Videresalg i ubebygget stand

Byggegrunden må ikke uden kommunens tilladelse sælges videre i ubebygget stand, dvs. førend bygge- riet er opført og færdigmeldt til kommunens bygningsmyndighed.

Tilladelse til videresalg i ubebygget stand forudsætter, at de i nærværende aftale anførte vilkår om byg- gepligt og videresalg fastholdes i forhold til den nye erhverver af byggegrunden. Køberen er forpligtet til at forelægge videresalgsaftalen for kommunen til godkendelse.

Kommunen er ikke forpligtet til at give tilladelse til videresalg.

Hvis køberen opnår fortjeneste ved videresalg, er køberen forpligtet til at indbetale differencen mellem videresalgsprisen og den oprindelige købesum i nærværende handel til kommunen. Dog kan der ske fra- drag for dokumenterede afholdte udgifter (herunder geoteknisk rapport, salær til ejendomsmægler, ad- vokatomkostninger, registreringsafgift i forbindelse med tinglysning af videresalgsskødet samt ejendoms- skatter).

Såfremt køberen er et selskab, et interessentskab eller lignende, omfatter videresalg tillige den situation, at der sker ændring af ejerforholdet til en bestemmende majoritet i det købende selskab, interessentskab eller lignende. Kommunen har ret til på ethvert tidspunkt at forlange dokumentation for det til enhver tid værende ejerforhold i selskabet, interessantskabet m.v.

Tilbagekøb

Såfremt der meddeles afslag på anmodning om tilladelse til videresalg – og byggepligten ikke er over- holdt, jf. pkt. 7 – kan kommunen kræve byggegrunden tilbageskødet. Som udgangspunkt tilbageskødes byggegrunden til den oprindelige købesum uden tillæg af nogen art. Kommunen kan dog forlange, at der indhentes en ejendomsmæglervurdering af en af kommunen godkendt statsautoriseret ejendomsmægler, idet kommunen ikke kan købe fast ejendom, og herunder tilbagekøbe, til en købesum, der ligger over markedsprisen.

Købesummen ved tilbageskødningen er i alle tilfælde inklusiv evt. moms. Kommunen er ikke forpligtet til at tilbagekøbe byggegrunden.

Såfremt byggegrunden kræves tilbageskødet afholder køberen i nærværende handel alle udgifter ved tilbageskødningen, ligesom køberen må godtgøre kommunen dennes udgifter i forbindelse med den op- rindelige overdragelse.

9. Servitutstiftende tinglysning

Bestemmelserne i pkt. 7 og 8 tinglyses servitutstiftende på byggegrunden med prioritet forud for al pan- tegæld og med påtaleret for Kolding Kommune.

10. Pligt til at holde byggegrunden i ordentlig stand

Så længe byggegrunden er ubebygget, skal den holdes i en stand, som ikke virker visuelt skæmmende og ikke giver gener for omliggende ejendomme. F.eks. må der ikke være visuelt skæmmende oplag på byggegrunden, og græsvækst og forekomst af ukrudt skal begrænses.

11. Ejendomsskat

For tiden, indtil byggegrunden er særskilt skatteansat, betaler køberen til kommunen, på anfordring, et forholdsmæssigt beløb i ejendomsskat, efter en af kommunen foretagen beregning, som køberen skal respektere.

12. Omkostninger

Kommunen sørger for digital tinglysning af skøde og servitut og betaler for afgift til digital tinglysning af skøde og servitut, jfr. pkt. 7 og 8. Køber afholder omkostningerne til egen advokat/rådgiver. Der har ikke medvirket mægler i handlen.

13. Byggetilladelse

Salget sker uden præjudice for så vidt angår kommunens myndighedsgodkendelse (byggesagsbehand- ling).

14. Fortrydelsesret

I henhold til lovbekendtgørelse nr. 1123 af 22.09.2015 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. er der givet købere af en ubebygget grund fortrydelsesret, hvis denne skal anvendes til opførelse af en bolig for køberen.

Med hensyn til betingelserne for at træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, henvi- ses der til vedhæftede bilag omfattende erklæring om og redegørelse for fortrydelsesretten.

Køber ønsker at tiltræde det digitale skøde ved egen NemId.

Den           

Købers underskrift

Nærværende købstilbud med salgsvilkår accepteres af Kolding Kommune.

Kolding Kommune, den          

Kolding Kommune

Vi passer på dine/jeres oplysninger

Kolding Kommune er dataansvarlig for behandling af de personoplysninger, som vi har modtaget om dig/jer. Vi værner om de personoplysninger, som vi håndterer, og vi sikrer os, at vi lever op til databe- skyttelseslovgivningen.

Navn Kolding Kommune Adresse Xxxxxxxxx 0, 0000 Xxxxxxx

CVR-nr. 00 00 00 00

Tlf: x00 00 00 00 00

E-mail: xxxxxxxx@xxxxxxx.xx Web: xxx.xxxxxxx.xx

Hvis du/I har spørgsmål til vores behandling af dine/jeres oplysninger, er du altid velkommen til at kon- takte vores databeskyttelsesrådgiver: XXX@xxxxxxx.xx eller på tlf.: 00 00 00 00. Spørgsmål kan også sendes pr. brev til Kolding Kommune, Akseltorv 1, 6000 Kolding, att: ”databeskyttelsesrådgiver”.

Vi behandler oplysninger om dit/jeres navn(e), adresse(r), mail og telefon nr. for at kunne administrere jeres sag om køb af byggegrund ved Kolding Kommune. Derudover bruger vi oplysningerne, særligt CPR- nummer, til at kommunikere med dig/jer, fremsende opkrævninger og til digital tinglysning af skøde.

Retsgrundlaget for salg af kommunale ejendomme findes i henholdsvis almindelige formueretlige grund- sætninger samt styrelseslovens § 68. Behandling af dine personoplysninger er nødvendig til administrati- on af kontraktforholdet, jf. databeskyttelseslovens § 6, stk. 1, jf. databeskyttelsesforordningen artikel 6, stk. 1, litra b. Behandlingen af fortrolige oplysninger, som CPR-nummer sker i medfør af Databeskyttel- seslovens § 11.

Dine/jeres oplysninger behandles kun i lande definerede som sikre af EU, dvs. oplysningerne overføres ikke til nogen ikke-sikre lande udenfor EU/EEA.

Kolding Kommune har som offentlig myndighed arkiveringspligt, og derfor vil relevante oplysninger og henvendelser omkring dine/jeres personoplysninger blive arkiveret af os og sidenhen videregivet til Sta- tens Arkiver.

Når vi behandler oplysninger om dig/jer, har du/I visse rettigheder. Nedenfor er kort beskrevet hvordan du/I gør brug af dem, og hvilke rettigheder du/I har.

Ret til indsigt i dine personoplysninger

Ret til berigtigelse af dine personoplysninger

Ret til sletning af dine personoplysninger.

Ret til begrænsning af behandling dine personoplysninger

Ret til dataportabilitet

Ret til indsigelse mod behandlingen af dine personoplysninger.

Du skal være opmærksom på, at der eksisterer undtagelser til disse rettigheder, hvorfor du ikke altid vil kunne gøre brug af alle dine rettigheder. Dette skyldes, at Kolding Kommune som selvstændig offentlig myndighed i mange tilfælde behandler personoplysninger som led i sin myndighedsudøvelse.

Hvis du ønsker at gøre brug af dine rettigheder skal du kontakte os. Der henvises i den forbindelse til kontaktoplysningerne øverst.

Udover ovenstående rettigheder har du altid ret til at klage over vores behandling af dine personoplys- ninger til datatilsynet (xxx.xxxxxxxxxxxx.xx):

Datatilsynet Xxxxxxxxxx 00, 0

1300 København K