København Danmark ∙ Aarhus Danmark ∙ Shanghai Kina ∙ New York USA

1.1 Sælger har udbudt del af ejendommen xxxx.xx. 21fm, Tilst By, ("Ejendommen") til salg på bag- grund af udbudsbetingelser (Bilag 1). Udbuddet sker med henblik på etablering af et nyt boligom- råde.

1.2 I henhold til lokalplan nr. 1045 er Ejendommen sammen med de tilstødende ejendomme, xxxx.xx. 18k, 18m, 18n, 18o og 18p, alle Tilst By, Tilst (herefter samlet benævnt "Naboejendommen"), ud- lagt til opførelse af boligbyggeri i form af etageboliger og/eller tæt-lave boliger.

Det bemærkes, at lokalplan 1045 er udarbejdet forud for udmatrikulering af området. Ejendommen er derfor i lokalplanen benævnt ”del af xxxx.xx. 21aø, Tilst By, Tilst”, mens Naboejendommen er benævnt ”del af xxxx.xx. 18a, Tilst By, Tilst”.

1.3 Udbuddet sker i henhold til § 68 i lovbekendtgørelse nr. 47 af 15. januar 2019 om kommunernes styrelse og bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens

henholdsvis regionens faste ejendomme med tilhørende vejledning nr. 60 af 28. juni 2004 samt i overensstemmelse med de vilkår, der følger af Købsaftalen med bilag.

1.4 Køber er på baggrund af sit tilbud af […] 2019 (Bilag 2) valgt som den vindende tilbudsgiver. Sæl- ger overdrager Ejendommen til Køber med henblik på at Køber skal udvikle og bebygge Ejendom- men i overensstemmelse med vilkårene i Købsaftalen med tilhørende bilag samt lokalplan 1045.

1.5 Købsaftalen med bilag udgør i det hele parternes aftalegrundlag.

2. Ejendommen

2.1 Ejendommen udgør xxxx.xx. 21fm, Tilst By. Som Bilag 3 er vedlagt et kortrids over Ejendommen, og som Bilag 4 vedlægges tingbogsattest af 25. april 2019 med tilhørende deklarationer tinglyst på Ejendommen. Som Bilag 5 er vedlagt servitutredegørelse af 25. april 2019 for Ejendommen.

2.2 Ejendommens areal udgør 17.471 m2, heraf vej 1.582 m2.

2.3 Køber overtager Ejendommen som den er og forefindes, og som beset af Køber. Sælger har forud for udbuddet udarbejdet tekniske specifikationer for Ejendommen (Bilag 6). De tekniske specifikati- oner beskriver blandt andet de fysiske rammer og krav til Køber i forbindelse med eventuel projek- tering af Ejendommen. Køber har derudover haft mulighed for selv at foretage geotekniske under- søgelser af Ejendommen.

2.4 Med henblik på at sikre hensigtsmæssig udnyttelse af Ejendommen og Naboejendomme, og etab- lering af kommende fælles infrastruktur og fællesarealer samt fordeling af udgifterne forbundet her- med, er der sammen med ejeren af Naboejendommen indgået en byggemodningsaftale (Bilag 7). Denne byggemodningsaftale skal respekteres af Køber. Det bemærkes, at byggemodningsaftalen blev indgået forud for udmatrikuleringen af Ejendommen og Naboejendommen. Byggemodningsaf- talen refererer således til de xxxx.xx., som var gældende forud for udstykningen, jf. punkt 1.2 herom.

3. Byggerettigheder

3.1 Sammen med Ejendommen overdrages i alt 6.800 etagemeter byggeret ("Byggerettighederne") på Ejendommen, jf. lokalplan 1045.

3.2 Etagearealet for Byggerettighederne opgøres i henhold til det til enhver tid gældende bygningsreg- lement. Ved opgørelse af Byggerettighederne, medregnes dog ikke: tagterrasser (helt eller delvist inddækkede), altaner (helt eller delvist inddækkede) og balkoner (helt eller delvist inddækkede), altangange, parkeringsarealer for biler og cykler og eventuelle sekundære rum (teknikrum, affalds- rum, depotrum og lignende), samt ubebyggede overdækkede arealer i portåbninger og under ud- hæng.

3.3 Køber er forpligtet til at opføre et byggeri på Ejendommen i overensstemmelse med Købsaftalen med bilag, herunder særligt tekniske specifikationer med underbilag for Ejendommen, jf. Bilag 6.

3.4 Hvis Køber konstaterer, at Købers planlagte byggeri på Ejendommen overstiger B yggerettighe- derne, har Køber pligt til at orientere Sælger herom inden indsendelse af ansøgning om byggetilla- delse. Sælger tager herefter stilling til, om Køber skal reducere det påtænkte byggeri på Ejendom- men, eller om der i stedet skal ske regulering af Købesummen. Købesummen reguleres i givet fald med priserne anført i punkt 13.1.

4. Plangrundlag

4.1 Kommuneplan 2017 samt lokalplan nr. 1045 er gældende for området, herunder Ejendommen.

5. Ejendomsbyrder mv.

5.1 Køber er forpligtet til at respektere de byrder, herunder deklarationer, der er tinglyst på Ejendom- men på tidspunktet for underskrift af Købsaftalen, jf. tingbogsattest af 25. april 2019 for Ejendom- men (Bilag 4).

5.2 Køber er tillige forpligtet til at respektere, ligesom Sælger er forpligtet til at foranledige, at der se- nest samtidig med tinglysning af endeligt skøde tinglyses følgende byrder på Ejendommen med prioritet forud for alle pantehæftelser:

5.2.1 Deklaration om byggepligt og tilbagekøbsret (Bilag 8), jf. punkt 10.

5.2.2 Deklaration om forbud mod videresalg i ubebygget stand (Bilag 9), jf. punkt 11.

5.2.3 Andre byrder med eller uden pant, der efter Sælgers vurdering er nødvendige og sædvanlige i for- bindelse med udstykning og gennemførelse af byggeri, herunder byrder som lovligt kan kræves tinglyst af offentlige myndigheder og koncessionerede virksomheder (forsyningsselskab).

5.3 Sælger bestemmer den indbyrdes prioritetsstilling mellem byrder, der tinglyses med prioritet forud for alle pantehæftelser.

5.4 Sælger oplyser, at der ikke påhviler Ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser.

5.5 Ejendommen overdrages endvidere fri for lejemål og andre brugsrettigheder.

6. Grundejerforening

6.1 Der etableres en grundejerforening for Ejendommen og Naboejendommen ("Grundejerforeningen for Blomstervej og Marienlystvej").

6.2 Enhver tinglyst ejer af en ejendom inden for grundejerforeningens område har ret og pligt til at være medlem af grundejerforeningen.

6.3 Grundejerforeningens formål er at varetage medlemmernes fælles interesser for området, herun- der at forestå drift og vedligeholdelse af fælles arealer og fælles installationer inden for grundejer- foreningens område.

6.4 Køber er forpligtet til at respektere medlemskab af den kommende Grundejerforening for Blomster- vej og Marienlystvej, herunder afholdelse af andel af driftsudgifter mv. Vedtægter for Grundejerfor- eningen Blomstervej og Marienlystvej vil blive udarbejdet af Aarhus Kommune i takt med, at udvik- lingen for Godsbanearealet klarlægges.

7. Parkeringsforhold

7.1 Køber er forpligtet til at etablere parkeringspladser og cykelparkeringspladser i overensstemmelse med de gældende Retningslinjer for anlæg af parkeringsarealer i Aarhus Kommune (parkerings- normen).

8. Særlige vilkår

8.1 Ejendommen sælges med fuld ansvarsfraskrivelse fra Sælgers side. Køber har inden indgåelse af Købsaftalen haft adgang til Ejendommen og har haft mulighed for at foretage byggetekniske og miljøtekniske undersøgelser samt andre undersøgelser heraf. Køber er bekendt med Ejendom- mens forureningsmæssige stand, hvilket Køber accepterer, og Køber kan således ikke rejse krav over for Sælger som følge af forhold i den forbindelse. Der er ved fastsættelsen af købesummen taget hensyn til dette forhold.

9. Sælgers oplysninger

9.1 Sælger oplyser:

9.1.1 At Sælger er eneadkomsthaver til Ejendommen.

9.1.2 At Ejendommen, Sælger bekendt, ikke indeholder eller har været anvendt til oplagring, udvikling, produktion eller anbringelse af miljø og/eller sundhedsfarlige materialer, og at der ikke er underjor- diske tanke på Ejendommen.

9.1.3 At der Sælger bekendt ikke verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller private vedrørende Ejendommen.

9.1.4 At Sælger ikke har begæret Ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastsatte vurde- ring.

9.1.5 At al forfalden gæld inden eller på Overtagelsesdagen vedrørende anlægsarbejder og tilslutninger til vej, fortov, fællesanlæg, fællesantenne, el, gas, vand, kloak, rensnings- og ledningsanlæg vil være betalt i forbindelse med handlens afslutning. Sælger bekendt er der ikke på tidspunktet for underskrift på Købsaftalen udført arbejde, afsagt kendelser eller truffet beslutninger af offentlige myndigheder, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt Ejendommen.

9.1.6 At Ejendommen ikke er omfattet af tidsbegrænsede dispensationer.

10. Byggepligt og tilbagekøbsret

10.1 Senest 24 måneder efter Overtagelsesdagen er Køber forpligtet til at indsende fyldestgørende an- søgning om byggetilladelse.

10.2 Senest 36 måneder efter Overtagelsesdagen skal der være udstedt ibrugtagningstilladelse, der ikke er hindrende for anvendelse af 25 % af de af Køber erhvervede byggerettigheder.

10.3 Ovenstående frister udskydes, hvis en forsinkelse af ibrugtagningstilladelse er en følge af forhold, der er opstået uden Købers skyld, og over hvilke Køber ikke er herre, fx arkæologiske udgravnin- ger, der overstiger det, som Køber kunne forudse, krig, usædvanlige naturbegivenheder, brand, strejke, lockout eller hærværk. Endvidere udskydes fristen, hvis forsinkelsen skyldes offentlige på- bud eller forbud, som ikke skyldes Købers egne forhold.

10.4 Hvis fristen i punkt 10.1 ikke er opfyldt senest 2 måneder efter det fastsatte tidspunkt, og/eller hvis fristerne i punkt 10.2 er opfyldt senest 6 måneder efter det fastsatte tidspunkt, kan Sælger vælge at kræve Ejendommen tilbageskødet. Vælger Sælger at kræve Ejendommen tilbageskødet, sker til- bageskødning på markedsvilkår og med respekt af de faktiske forhold, foretagne dispositioner og til en salgspris, der svarer til markedsprisen med fradrag af 25 %, således at markedsprisen fastsæt- tes ved at lade to af hinanden uafhængige uvildige statsautoriserede ejendomsmæglere og valua- rer udpeget af Danmarks Ejendomsmæglerforening vurdere markedsværdien. Markedsprisen fast- sættes til gennemsnittet af de to vurderinger.

10.4.1 Vurderingen foretages på grundlag af oplysninger om Ejendommens beliggenhed, grundareal, bygninger, tilbehør, udstyr, rettigheder og forpligtelser samt andre forhold, der påvirker Ejendom- mens værdi.

10.4.2 Ved ansættelse skal der tages hensyn til de priser, som - i tiden op til vurderingen - er opnået ved salg af ejendomme og byggerettigheder af tilsvarende art og karakter samt af tilsvarende beskaf- fenhed og beliggenhed i almindelig fri handel.

10.4.3 Køber skal i forbindelse med tilbageskødningen fremsende alt materiale udarbejdet af Køber og Købers rådgiver vedrørende projektering af bebyggelsen og udarbejdelse af lokalplan, hvilket Sæl- ger skal være berettiget til at anvende til gennemførelse af et projekt på Ejendommen uden nogen for form for begrænsning eller forpligtelse over for Køber eller Købers rådgivere. Samtlige immate- rielle rettigheder skal således overdrages til Sælger. Køber er forpligtet til i aftalerne med sine råd- givere at sikre, at denne ret for Sælger videreføres over for rådgiverne og deres eventuelle under- rådgivere. Sælger er berettiget til at tilbageholde købesummen, der skal betales til Køber, indtil Sælger har modtaget materialet.

10.5 Efter underskrift af Købsaftalen udarbejdes der en servitut med Sælger som påtaleberettiget, som skal tinglyses på Ejendommen, og som svarer til indholdet af punkt 10.1 til punkt 10.4.3.

11. Forbud mod videresalg i ubebygget stand

11.1 Køber er uberettiget til at videresælge Ejendommen eller del heraf uden at have færdigopført byg- geri på Ejendommen, medmindre særskilt aftale herom indgås med Sælger. Forbud mod videre- salg gælder ikke i tilfælde af koncernintern overdragelse, forudsat at Køber indestår for opfyldelse af Købsaftalen og forudsat at det erhvervende selskab indtræder i Købsaftalen, ligesom forbuddet heller ikke er til hinder for, at der sker salg af boliger på projektstadiet til slutbrugere.

11.2 Køber respekterer, at der på Ejendommen tinglyses servitut herom, jf. Bilag 9, med prioritet forud for al pantegæld.

12. Overtagelsesdag

12.1 Overtagelsesdagen fastsættes til den 1. i måneden efter, at betingelserne i punkt 18 er opfyldt, el- ler frafaldet af de berettigede parter (”Overtagelsesdagen”).

12.2 Fra Overtagelsesdagen henligger dele af Ejendommen i enhver henseende for Købers regning.

13. Købesummen

13.1 Købesummen for Ejendommen udgør kr. […], ekskl. moms, skriver kroner […].

13.2 Køber skal senest 5 dage efter underskrift af Købsaftalen stiller garanti eller anden tilsvarende sik- kerhed svarende til 50 % af købesummen, jf. punkt 13.1. Garantien skal være udstedt af et aner- kendt dansk pengeinstitut. Garantien og garantistiller skal kunne godkendes af Sælger. Køber er

alternativt berettiget til at deponere et beløb svarende til 50 % af købesummen eller stille anden sikkerhed, forudsat, at den anden sikkerhed kan godkendes af Sælger.

13.3 Købesummen indbetales på Overtagelsesdagen på konto i Sælgers bank. Kontonummer oplyses senere.

13.4 Købesummen tillægges moms.

13.5 Der overtages ingen momsreguleringsforpligtelser.

14. Gæld uden for købesummen

14.1 Køber overtager ingen gæld uden for købesummen, udover det, der fremgår af Købsaftalen.

15. Refusionsopgørelse

15.1 Med Overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedrørende Ejendommens indtægter og udgifter. Refusionssaldoen betales kontant ved påkrav.

16. Erklæring i henhold til lov om sommerhus og campering

16.1 Køber erklærer under henvisning til lov nr. 207 af den 7. juni 1972 og senere bekendtgørelse og lovbekendtgørelse nr. 920 af den 22. december 1989 om sommerhuse og campering, at Ejendom- men skal anvendes i et erhvervsøjemed, der ikke er omfattet af lovens § 1, da Ejendommen er- hverves med henblik på etablering af boliger.

17. Berigtigelse

17.1 Handlen berigtiges af Sælgers, der udfærdiger skøde, refusionsopgørelse mv., og som forestår tinglysning af skødet og de i punkt 5 omtalte deklarationer og servitutter.

17.2 Af omkostninger ved handlens berigtigelse skal Køber betale tinglysningsafgift til skødet og om- kostninger til egen advokat. Sælger er forpligtet til at medvirke til, at tinglysningen gennemføres på den for Køber mest hensigtsmæssige måde.

17.3 Endeligt skøde udfærdiges af Sælger, og Køber er efter påkrav fra Sælger forpligtet til at tage en- deligt skøde på Ejendommen uden unødigt ophold, når betingelserne herfor er opfyldt.

18. Betingelser for overdragelsen af Ejendommen

18.1 Købsaftalen er fra Sælgers side betinget af:

18.1.1 At Sælger opnår Aarhus Byråds godkendelse til overdragelsen af Ejendommen.

18.1.2 At Køber stiller garanti i overensstemmelse med punkt 13.2 overfor.

18.2 Hvis én eller flere af betingelserne ovenfor ikke er opfyldt eller er frafaldet af Sælger, kan Sælger uden ugrundet ophold skriftligt meddele Køber, at Købsaftalen bortfalder, uden at parterne kan gøre krav gældende mod hinanden i den anledning.

19. Generelt

19.1 Alle bilag vedlagt Købsaftalen udgør en integreret del heraf.

19.2 Ingen ændringer til Købsaftalen og Købsaftalens bilag er gyldige, medmindre disse er skriftlige og tiltrådt af parterne.

19.3 Hvis en bestemmelse i Købsaftalen af en ret eller andet kompetent organ måtte blive anset for at være ugyldig, retsstridig eller ikke at kunne håndhæves i nogen jurisdiktion, skal den pågældende bestemmelse ikke anses for at være en del af Købsaftalen og skal ikke have indvirkning på hånd- hævelsen af den resterende del af Købsaftalen. Parterne er dog enige om at ændre Købsaftalen, således at intensionerne ved indgåelsen af Købsaftalen opfyldes bedst muligt.

19.4 Købsaftalen er underskrevet i to ligelydende eksemplarer, hvoraf hvert eksemplar skal betragtes som original.

19.5 Ingen bekendtgørelser vedrørende vilkårene for Købsaftalen skal ske af eller på vegne af nogen af parterne uden den anden parts forudgående skriftlige samtykke, hvilket samtykke ikke unødigt skal tilbageholdes eller forsinkes.

20. Underskrifter

Dato:

For: Aarhus Kommune

Navn: Navn:

Dato:

For: […]

Navn: Navn:

Document Metadata

Table of Contents

København Danmark ∙ Aarhus Danmark ∙ Shanghai Kina ∙ New York USA

Document Metadata