AFSKRIFT
AMTSRÅDSFORENINGEN
Xxxxxxxxxxxx 00, Xxxxxxxx 0000
2100 København Ø - Tlf.: 00 00 00 00
AFSKRIFT
ARF 2111.00-02/89 PT/BHN/29y
VEDRØRENDE TJENESTE- OG LEJEBOLIGER.
Finansministeriet, Administrations- og Personaledepartementet, har den
16. marts 1989 fremsendt vedlagte cirkulære om tjeneste- og lejeboliger (bilag 1) og aftale mellem Finansministeren og Statsansattes Kartel, tje- nestemandssektionen, Statstjenestemændenes Centralorganisation II, Akademikernes Centralorganisation (Tjeneste-mandsudvalget) og Lærer- nes Centralorganisation om boligbidrag for tjenesteboliger (bilag 2), hvor- til der henvises.
Med cirkulæret indføres overgang til vurderingsleje for tjeneste- og lejebo- liger.
Dette betyder dog ikke, at der umiddelbart iværksættes omfattende vur- deringsforretninger, men at det skal ske gradvist og typisk i forbindelse med brugerskifte.
Dette betyder videre, at Amtsrådsforeningen som hidtil vil underrette amtsrådene om forhøjelse af boligbidrag, hvor der er anvendt skemaleje- satser.
Der henvises i øvrigt til Finansministeriets følgeskrivelse.
Finansministeriets regulativ af 12. april 1960 og cirkulære af 31. januar 1980 om tapetpriser vil kunne udtages af lønsamlingen, ligesom cirkulære og aftale samt følgeskrivelser om tjeneste- og lejeboliger under 21.11.2 og 21.11.3 vil kunne udtages af lønsamlingen.
Skemalejesatserne pr. 1. juli 1989 for tjeneste- og lejeboligbidrag frem- sendes som nyt bilag 3 og 4.
Xxxx X. Xxxxxx
/
X. Xxxxxxx
AFSKRIFT
København, den 16. marts 1989
Til samtlige ministerier og styrelser mv.
1. Det meddeles herved, at der i medfør af § 14, stk. 2, og § 45, stk. 1, i Finansministeriets bekendtgørelse nr. 671 af 2. oktober 1986 den 16. marts 1989 er indgået aftale mellem Finansministeriet og Statstjeneste- mændenes Centralorganisationer om fastsættelse af boligbidrag for tje- nesteboliger. Aftalen er vedlagt som bilag
2. I tilslutning til indgåelse af aftalen har Finansministeriet drøftet de øvri- ge regler om tjenesteboliger samt reglerne om lejeboliger med centralor- ganisationerne. I overensstemmelse med drøftelserne er reglerne om sta- tens tjeneste- og lejeboliger, herunder reglerne om fastsættelse af bolig- bidrag for tjenesteboliger, samlet i ét cirkulære. Cirkulæret har været fore- lagt Lønningsrådet, der har anbefalet de nye regler. Cirkulæret, der har virkning fra den 1. april 1989, er vedlagt som bilag 1. En række regler svarer til de hidtil gældende. I det omfang der i det nye regelsæt er fore- taget ændringer, er dette markeret i margenen af cirkulæret.
3. Reglerne i cirkulæret gælder for tjenestemænd. Ifølge praksis finder reglerne tillige anvendelse på andre statsligt ansatte i det omfang, andet ikke fremgår af overenskomst, aftale mv. Det bemærkes, at reglerne ikke finder anvendelse, hvis der i overenskomst mv. er fastsat bestemmelser om, at der ydes fribolig.
4. Med cirkulæret indføres overgang til vurderingsleje for tjeneste- og le- jeboliger. Dette betyder dog ikke, at styrelserne skal iværksætte omfat- tende vurderingsforretninger, men det er hensigten gradvis at overgå til dette princip og typisk i forbindelse med brugerskifte. Dette betyder, at Fi- nansministeriet som hidtil vil underrette ministerier og styrelser om forhø- jelse af boligbidrag, hvor der er anvendt skemalejesatser.
5. Efter ikrafttrædelse af de nye regler vil det være nødvendigt at foretage en opgørelse af boligens bruttokvadratmeterareal, da der ikke skal beta- les boligbidrag for tjenstlige lokaler, jf. § 26. For så vidt angår arealet i de boliger, der ved cirkulærets ikrafttræden er beboede, vil det kun være nødvendigt at foretage opmåling, hvis der hidtil har været betalt boligbi- drag for den tjenstlige del af boligen.
6. I de hidtil gældende regler har der været mulighed for at foretage vur- dering af en tjeneste- eller lejebolig. Vurderingsleje indføres nu som et
generelt princip. Vurderingsforretningen gennemføres som hidtil, idet ud- pegning af den særligt sagkyndige, dog foretages af stiftamtmanden i vedkommende stift. Oplysning om hvem, der i et stiftamt er udpeget som særligt sagkyndig, fås ved henvendelse til stiftskontoret. Den sagkyndige honoreres af styrelsen efter regning.
7. Det bemærkes, at der er indført et loft over tjenestemandens boligbi- drag, når vedkommende bebor en tjenestebolig. Tjenestemanden kan i sådanne tilfælde højst komme til at betale 15 % af skalalønnen i boligbi- drag. Hvis loftet nås, vil den lønanvisende myndighed automatisk regi- strere det og alene indeholde 15 % i boligbidrag af den til enhver tid ud- betalte skalaløn, så længe boligbidraget udgør 15 % eller derover af ska- lalønnen.
8. Opmærksomheden henledes på cirkulærets § 38, stk. 2, hvorefter reg- len i § 38, stk. 3, skal anvendes, hvis vurdering af en skemalejebolig ikke har fundet sted før nyindflytning. De enkelte styrelser anmodes derfor om at få foretaget vurderinger så betids, at boligbidraget ved nyindflytning kan fastsættes på grundlag af en vurdering.
9. Vejledning om de nye regler vil blive optaget i Finansministeriets Per- sonaleadministrative Vejledning. Eventuelle spørgsmål om det nye regel- sæt forventes forelagt Finansministeriet.
Med venlig hilsen Xxxxx Xxxxx
BILAG 1
CIRKULERE NR. 32 AF 16. MARTS 1989 OM TJENESTE- OG LEJE-
BOLIGER (ændret ved cirkulære nr. 12 af 27. februar 2004)
KAPITEL 1. DEFINITIONER MV.
§ 1.
Ved en tjenestebolig forstås en bolig, der er stillet til rådighed af ansæt- telsesmyndigheden som led i et ansættelsesforhold, og som brugeren har pligt til at bebo (beboelsespligt), og til at fraflytte ved tjenestens ophør (fraflytningspligt), herunder i forbindelse med forflyttelse.
Stk. 2.
Ved en lejebolig forstås en bolig, der er stillet til rådighed af ansættelses- myndigheden som led i et ansættelsesforhold, og som brugeren har pligt til at fraflytte ved tjenestens ophør (fraflytningspligt), herunder i forbindel- se med forflyttelse.
§ 2.
Tjenestemandens pligt til at bebo og fraflytte en tjenestebolig skal fremgå af følgeskrivelsen til ansættelsesbrevet, hvor også eventuelle særlige vil- kår for benyttelse af boligen skal oplyses, herunder de i § 19, stk. 2 og 3, nævnte vilkår.
Stk. 2.
En tjenestemands pligt til at fraflytte en lejebolig skal fremgå af en aftale mellem styrelsen og tjenestemanden, hvor også eventuelle særlige vilkår for benyttelse af boligen skal oplyses, herunder de i § 19, stk. 2 og 3, nævnte vilkår.
Stk. 3.
Boligens bruttokvadratmeterareal skal fremgå af følgeskrivelsen til ansæt- telsesbrevet, jf. stk. 1., eller af aftalen om brugen af boligen, jf. stk. 2.
Stk. 4.
Samtidig med ansættelsesbrevet fremsendes et eksemplar af dette cirku- lære til tjenestemanden.
KAPITEL 2. OVERTAGELSE OG AFLEVERING AF TJENESTE- OG LE- JEBOLIGER.
§ 3.
Ansættelsesmyndigheden skal stille boligen til tjenestemandens rådighed i god og forsvarlig stand fra det fastsatte tidspunkt for brugsforholdets be- gyndelse, og så længe brugsforholdet varer. På overtagelsestidspunktet skal boligen være rengjort, ruderne skal være hele, og alle udvendige dø- re skal være forsynet med brugelige låse med tilhørende nøgler.
§ 4.
Hvis tjeneste- eller lejeboligen ikke stilles til rådighed til den fastsatte tid, foretages kun fradrag i lønnen, jf. § 29, stk. 2, i forhold til den tid, boligen faktisk står til den ansattes rådighed. Xxxxxxx boligen til rådighed senere end fastsat, kan brugeren efter styrelsens forudgående godkendelse få godtgjort udgifter ved ophold andetsteds.
Stk. 2.
Ved midlertidig fraflytning af en tjenestebolig som følge af ødelæggelse, istandsættelse e.l., kan tjenestemandens boligbidrag til anden bolig ikke fastsættes højere end bidraget for den fraflyttede tjenestebolig.
§ 5.
Ved indflytning i henholdsvis fraflytning af en tjeneste- eller lejebolig af- holdes syn af boligen med en repræsentant for styrelsen og deltagelse af tjenestemanden samt efter anmodning fra vedkommende centralorgani- sation en repræsentant for denne.
Stk. 2.
Brugeren og/eller repræsentanten for styrelsen skal fremsætte indsigelse mod åbenbare mangler ved boligen ved dette syn.
KAPITEL 3. VEDLIGEHOLDELSE AF TJENESTEBOLIGER.
§ 6.
Vedligeholdelse af tjenesteboliger påhviler styrelsen. Styrelsen skal holde tjenesteboligen forsvarligt ved lige.
Stk. 2.
Fornyelse af tapet, maling, hvidtning (indvendig vedligeholdelse) eller an- den istandsættelse som følge af slid og ælde skal foretages så ofte, det er påkrævet under hensyn til tjenesteboligens karakter.
KAPITEL 4. VEDLIGEHOLDELSE AF LEJEBOLIGER.
§ 7.
Vedligeholdelse af lejeboliger påhviler styrelsen i det omfang andet ikke fremgår af §§ 8-18.
§ 8.
Brugeren af en lejebolig kan fremsætte krav om indvendig vedligeholdel- se (dvs. tapetsering, maling og hvidtning) af boligen i det omfang, de af styrelsen siden 1. april 1967 i øvrigt afholdte udgifter til indvendig vedli- geholdelse ikke overstiger 10 % af det boligbidrag (ekskl. garagebidrag), der efter 1. april 1966 er betalt for boligen.
Stk. 2.
De i stk. 1 nævnte 10 % af boligbidraget (ekskl. garagebidrag) skal for- trinsvis anvendes til løbende indvendig vedligeholdelse uden forbindelse med brugerskifte.
§ 9.
Ved brugerskifte kan brugeren af en lejebolig herudover fremsætte krav om anvendelse af et beløb til indvendig vedligeholdelse på 5 % af det si- den sidste brugerskifte betalte boligbidrag, dog maksimalt af boligbidraget (ekskl. garagebidrag) for en 5-årig periode.
§ 10.
Udgifter til indvendig vedligeholdelse ud over de beløb, som brugeren af en lejebolig kan fremsætte krav om, afholdes af brugeren, jf. dog § 11.
§ 11.
Hvis det af hensyn til en forsvarlig indvendig vedligeholdelse af en lejebo- lig er nødvendigt, kan styrelsen lade vedligeholdelsen foretage. Ved en sådan vedligeholdelse afholdes udgifterne forlods af de i §§ 8 og 9 nævn- te procentdele.
§ 12.
Den indvendige vedligeholdelse af en lejebolig kan udføres enten ved sty- relsens foranstaltning eller af brugeren selv eller af private håndværkere, som brugeren selv træffer aftale med om vedligeholdelsesarbejdets udfø- relse.
Stk. 2.
Det er en forudsætning for styrelsens afholdelse af udgifterne til medgå- ende materialer til indvendig vedligeholdelse af en lejebolig, hvor arbejdet er udført af brugeren selv, samt til betaling af regninger fra private hånd- værkere, der har udført arbejdet på brugerens foranledning, at styrelsen har kunnet godkende det udførte arbejde og udgifternes størrelse. Der
kan ikke ydes brugeren godtgørelse for udført eget arbejde i forbindelse med indvendig vedligeholdelse af lejeboligen.
§ 13.
For hver enkelt bolig fører styrelsen en oversigt over afholdte udgifter til indvendig vedligeholdelse.
§ 14.
Den i § 13 nævnte oversigt over afholdte udgifter til indvendig vedligehol- delse af en lejebolig påføres løbende samtlige af styrelsen afholdte udgif- ter til tapetsering, maling og hvidtning, idet eventuelle rabatydelser o.l., som opnås forbindelse med udførelsen af vedligeholdelsesarbejdet, fra- drages. I tilfælde hvor arbejdet er udført af vedkommende styrelses egne ansattes arbejdskraft, påføres oversigten et beløb beregnet på grundlag af den medgående arbejdstid, timelønnen (for tjenestemænd kvotatime- lønnen) for arbejdskraften, værdien af de anvendte materialer mv.
§ 15.
Hver gang der af styrelsen afholdes udgifter til indvendig vedligeholdelse af en lejebolig, gives der brugeren en skriftlig meddelelse om udgiftens størrelse og dens anvendelse.
§ 16.
Der føres en særlig oversigt over udgifterne til udvendig vedligeholdelse i lejeboliger.
§ 17.
I det omfang udgifterne til udvendig vedligeholdelse ikke overstiger 5 % af de boligbidrag (ekskl. garageleje), der efter 1. april 1966 er betalt for eventuelle flere lejeboliger i en ejendom, kan brugerne i forening frem- sætte forslag til forskelsbeløbenes anvendelse, i nyopførte boliger dog tidligst 5 år efter ibrugtagningen.
§ 18.
Oversigten over udgifterne til den udvendige vedligeholdelse i lejeboliger påføres udgifter til istandsættelse af trappegang, udvendig maling af vin- duer, træværk o.l. samt anden indvendig vedligeholdelse end tapetsering, maling og hvidtning. Udgifter til modernisering, dvs. egentlige forbedringer (som f.eks. varmeisolerende foranstaltninger) af en lejebolig ud over, hvad der svarer til almindelig vedligeholdelse, skal ikke påføres vedlige- holdelsesoversigten.
KAPITEL 5. FÆLLESREGLER FOR BRUG OG VEDLIGEHOLDELSE AF TJENESTE- OG LEJEBOLIGER.
§ 19.
Brugeren skal i hele brugstiden foretage vedligeholdelse og fornøden for- nyelse af låse, nøgler og ruder og holde vand- og gashaner, elafbrydere og gulve forsvarligt ved lige. Brugeren skal endvidere vedligeholde wc-kummer, cisterner, vaskekummer, badekar, køleskabe, komfurer, va- skemaskiner og lignende installationer. Det påhviler styrelsen at udskifte det nævnte udstyr, hvis forringelsen skyldes slid og ælde, og det i øvrigt er installeret af styrelsen.
Stk. 2.
Brugeren fører som statens stedlige repræsentant med hensyn til boligen det daglige tilsyn med denne og varetager i enhver henseende styrelsens interesse.
Stk. 3.
For så vidt ikke andet er bestemt, forestår brugeren driften af boligen, herunder vedligeholdelse af have, sørger for, at de ejendommen påhvile- de forpligtelser til gadefejning, snekastning, grusning i glat føre, skor- stensfejning, fjernelse af dagrenovation mv., opfyldes, samt oppebærer leje, hvis nogen del af ejendommen er udlejet. Hvis det særligt er be- stemt, sørger brugeren endvidere for betaling af skatter og afgifter.
§ 20.
Brugeren skal behandle boligen forsvarligt.
Stk. 2.
Brugeren er erstatningsansvarlig for skade, som voldes på boligen ved uforsvarlig adfærd af ham selv, hans husstand eller andre, som han privat giver adgang til boligen.
Stk. 3.
Skader, hvis udbedring er uopsættelig, skal brugeren straks anmelde til styrelsen. Hvis skaden ikke kan afvente anmeldelse til styrelsen, kan tje- nestemanden foranstalte udbedring og derefter anmelde skaden til styrel- sen.
§ 21.
Brugeren må ikke uden styrelsens samtykke bruge boligen til andet end beboelse.
§ 22.
Brugeren må ikke uden styrelsens samtykke fremleje nogen del af boli- gen.
§ 23.
Brugeren må ikke uden styrelsens samtykke foretage ændringer af boli- gen eller af gård- og haveanlæg.
Stk. 2.
Antenner, radiomaster og flagstænger må kun opsættes efter de af sty- relsen fastsatte bestemmelser.
Stk. 3.
Meddeler styrelsen samtykke til tilslutning til fællesantenneanlæg, afhol- der brugeren de dermed forbundne udgifter.
§ 24.
Boligen skal holdes forsvarligt opvarmet. Det overlades til tjenesteman- den selv at sørge for boligens opvarmning og varmt vand. Leverer styrel- sen undtagelsesvis varme og varmt vand, foretages fradrag i lønnen i overensstemmelse med den til enhver tid gældende aftale mellem fi- nansministeren og tjenestemændenes centralorganisationer om fradrag i tjenestemænds løn for naturalydelser.
Stk. 2.
For leverancer af el og gas opsættes, hvor det er teknisk muligt, målere. I tilfælde, hvor dette ikke er muligt, finder stk. 1, 3. pkt., tilsvarende anven- delse.
§ 25.
Om vedligeholdelse af tjeneste- og lejeboliger i øvrigt henvises til Bygge- styrelsens cirkulære om vedligehold af statens bygninger, for tiden cirku- lære af 9. juni 1987.
KAPITEL 6. TJENSTLIGE LOKALER.
§ 26.
§§ 8-19, stk. 1 og §§ 27-33 finder ikke anvendelse på lokaler, der anven- des til tjenstlig brug.
KAPITEL 7. FASTSÆTTELSE AF BOLIGBIDRAG.
§ 27.
Boligbidraget fastsættes på grundlag af en vurdering. I vurderingen delta- ger en repræsentant for vedkommende styrelse, en repræsentant for
vedkommende centralorganisation samt en særlig sagkyndig, der har kendskab til lejeniveauet på det private boligmarked. Den sagkyndige ud- peges af stiftamtmanden i vedkommende stift.
Stk. 2.
Ved vurderingen skal vurderingsmændene tage hensyn til lejeniveauet for tilsvarende boliger på det private boligmarked det pågældende sted.
Stk. 3.
Ved tilsvarende bolig forstås en bolig på det private boligmarked, som er af samme eller tilnærmelsesvis samme størrelse, indretning, udstyr og art som den pågældende tjeneste- eller lejebolig.
Stk. 4.
Vurderingen skal ske ved en sammenligning med huslejeniveauet for en tilsvarende bolig det pågældende sted, dvs. den egn, by eller bydel, hvor boligen er beliggende. Hvis der ikke på det sted, hvor boligen er belig- gende findes private boliger, hvormed sammenligning kan foretages, eller som kan danne grundlag for vurderingen, må denne foretages ud fra et skøn over boligens lejeværdi under hensyn til dels dens størrelse, indret- ning, udstyr og art, dels til beliggenheden, herunder afstanden fra nær- meste indkøbssteder, læge, skole og andre offentlige institutioner mv.
§ 28.
Vurderingsmændene afgiver til den styrelse, hvorunder boligen hører, en redegørelse for den foretagne vurdering indeholdende oplysning om de faktorer, hvortil der er taget hensyn, samt en begrundet indstilling om bo- ligens lejeværdi.
Stk. 2.
Der skal tilstræbes enighed mellem vurderingsmændene. Hvis vurde- ringsmændene er enige om indstillingen om boligens lejeværdi, lægges denne til grund ved fastsættelsen af boligbidraget. Er vurderingsmænde- ne ikke enige om lejeværdien, kan den sagkyndiges indstilling kun tilside- sættes, hvis styrelses- og organisationsrepræsentant er enige. Indstillin- gen, herunder særstandpunkter om lejeværdien, skal begrundes under henvisning til de momenter, der er anført i § 27.
§ 29.
Ved den endelige fastsættelse af boligbidraget skal der tages hensyn til den pligt, der påhviler tjenestemanden til at bebo en tjenestebolig og til at fraflytte den ved tjenestens ophør og den brugeren af en lejebolig påhvi- lende pligt til at fraflytte boligen ved tjenestens ophør. Der foretages der- for ved beregning af boligbidraget for tjenesteboliger et fradrag i vurderin- gen på 30 pct. For lejeboliger er det tilsvarende fradrag 10 pct. Det må- nedlige boligbidrag for tjenesteboliger kan dog højst udgøre 15 pct. af tje-
nestemandens skalaløn. Beregningen af boligbidraget efter vurdering fo- retages af vedkommende styrelse og indberettes til den lønanvisende myndighed.
Stk. 2.
Boligbidrag indeholdes månedsvis i tjenestemandens løn.
§ 30.
Såvel brugeren som vedkommende styrelse kan begære vurdering af en tjeneste- eller lejebolig, når
1. det fastsatte boligbidrag i væsentlig grad skønnes at afvige fra lejen for tilsvarende boliger på stedet,
2. det fastsatte boligbidrag ikke skønnes at stå i rimeligt forhold til bo- ligens kvalitet,
3. styrelsen har gennemført forbedringer af boligen.
Stk. 2.
Begæres vurdering af tjenestemanden, skal denne indbetale 500 kr. til styrelsen. Beløbet fortabes, hvis boligbidraget sættes op eller er uændret efter vurdering.
Stk. 3.
Begæres nyvurdering af en allerede vurderet tjeneste- eller lejebolig, føl- ges samme fremgangsmåde som ved førstegangsvurdering.
§ 31.
Overstiger boligbidraget efter vurdering det hidtidige boligbidrag, kan sty- relsen forlange boligbidraget sat op med 3 måneders varsel til den 1. i en måned. Hvis boligbidraget efter vurdering er lavere end det hidtidige bo- ligbidrag, nedsættes boligbidraget i overensstemmelse med vurderingen. Nedsættelsen gennemføres i forbindelse med førstkommende lønudbeta- ling, efter at styrelsen har fået meddelelse om vurderingen og i givet fald med tilbagevirkende kraft fra tidspunktet for begæringen om vurdering.
*NYT*
§ 32.
Boligbidrag for tjeneste- og lejeboliger reguleres årligt pr. 1. august efter Danmarks Statistiks oplysninger om den procentvise stigning i huslejen fra januar i det foregående år til januar i reguleringsåret.
Bemærkninger:
Første regulering efter de nye regler sker pr. 1. august 2004.
Forhøjelsen af boligbidraget skal som hidtil ske med 3 måneders varsel. Det vil sige, at varsel skal gives inden
1. maj, hvis forhøjelsen har virkning fra 1. august. Cirkulære om regulering pr. 1. august 2004 forventes udsendt ultimo marts 2004.
Der skal således ikke foretages regulering af boligbidrag pr. 1. juni 2004 og varsling skal ikke ske pr. 1. marts 2004.
Stk. 2.
Boligbidrag, der er fastsat ved vurdering, kan først reguleres i medfør af stk. 1., når der er forløbet 1 år eller derover mellem fastsættelsen af bo- ligbidraget efter vurdering og det tidspunkt, fra hvilket der sker generel regulering med den af Finansministeriet fastsatte procent.
Stk. 3.
Hvis boligbidraget for en tjenestebolig overstiger 15 pct. af tjenesteman- dens skalaløn, reguleres boligbidraget hver gang, der sker ændring af tjenestemandens løn.
Stk. 4.
Boligbidragsforhøjelse efter stk. 1 gennemføres med 3 måneders varsel.
§ 33.
Ved enhver vurdering af tjeneste- eller lejebolig udleveres af vedkom- mende styrelse et eksemplar af dette cirkulære til vurderingsmændene.
KAPITEL 8. SYN MV.
§ 34.
En repræsentant for styrelsen har ret til, når forholdene kræver det, at få eller skaffe sig adgang til boligen. Udøvelsen af denne rettighed skal ske under størst mulig hensyntagen til brugeren.
KAPITEL 9. BOLIGFORHOLDETS OPHØR.
§ 35.
Aftale om beboelse af en lejebolig kan af tjenestemanden eller styrelsen bringes til ophør med tre måneders varsel til den 1. i en måned, medmin- dre andet aftales.
§ 36.
Hvis brugeren af en tjeneste- eller lejebolig afgår ved døden, har de til pension og efterindtægt berettigede personer ret til inden for et tidsrum af
3 måneder at blive boende i boligen på samme vilkår som afdøde. Sam- me ret har en person, der i mindst 2 år har haft fælles husstand med tje- nestemanden. Kontorlokaler og andre lokaler til tjenstlig brug skal dog fra- flyttes.
§ 37.
Nedlægges en tjenestebolig, eller bringes boligforholdet til ophør, tilkom- mer der den ansatte et varsel på 6 måneder til den 1. i en måned, med- mindre anden passende tjenestebolig stilles til tjenestemandens rådig- hed.
Stk. 2.
Det kan af styrelsen med vedkommende centralorganisation aftales, at en tjenestemand, hvis boligforhold i en tjenestebolig af styrelsen bringes til ophør, og som derved får forøgede boligudgifter, i tre år kan tillægges et midlertidigt personligt tillæg til dækning af disse udgifter. Det årlige tillæg fastsættes til maksimalt 43 % af boligbidraget før fraflytning. Tillægget nedsættes med samme procent, hvormed boligbidraget årligt forhøjes i henhold til § 32.
KAPITEL 10. IKRAFTTRÆDELSESBESTEMMELSER MV.
§ 38.
Dette cirkulære træder i kraft den 1. april 1989.
Stk. 2.
De hidtil fastsatte boligbidrag reguleres i overensstemmelse med § 32. Ved brugerskifte foretages vurdering af boligen, hvis boligbidraget ikke i forvejen er fastsat ved vurdering. Er vurdering ikke foretaget før nyindflyt- ning, finder § 38, stk. 3, tilsvarende anvendelse, når vurdering har fundet sted.
Stk. 3.
Hvis boligbidraget uden forbindelse med brugerskifte efter foretagen vur- dering skal forhøjes med mere end 25 %, foretages forhøjelsen over 2 år, idet den årlige stigning dog ikke kan overstige 20 % af det oprindelige bo- ligbidrag, indtil boligbidraget er sat op til vurderingslejen. Generel regule- ring af boligbidraget, jf. § 32, stk. 1, finder sted på grundlag af det boligbi- drag, der skal opkræves pr. 1. juni.
Stk. 4.
Samtidig ophæves Finansministeriets regulativ af 12. april 1960 vedrø- rende indflytning i, brug og vedligeholdelse af, tilsyn med samt aflevering af statens tjenesteboliger, Finansministeriets cirkulære af 1O. juli 1970 om fremgangsmåden ved oprettelse og nedlæggelse af tjenesteboliger,
Finansministeriets cirkulære af 7. juni 1977 vedrørende fastsættelse af boligbidrag for tjeneste- og lejeboliger ved vurdering, Finansministeriets cirkulære af 31. januar 1980 om tapetpriser, Finansministeriets cirkulære af 18. februar 1983 om tjenesteboligbidrag, Finansministeriets cirkulære af 18. februar 1983 om boligbidrag for og vedligeholdelse af statens leje- boliger, Finansministeriets cirkulære af 9. februar 1987 om tjenestebolig- bidrag og Finansministeriets cirkulære af 9. februar 1987 om lejeboligbi- drag.
Finansministeriet
Administrations- og Personaledepartementet Den 16. marts 1989
P.M.V.
E.B.
Xxxxx Xxxxx
BILAG 2
AFTALE MELLEM FINANSMINISTEREN OG STATSANSATTES KAR- TEL, TJENESTEMANDSSEKTIONEN, STATSTJENESTEMÆNDENES CENTRALORGANSATION II, AKADEMIKERNES CENTRALORGANI- SATION (TJENESTEMANDSUDVALGET) OG LÆRERNES CENTRAL- ORGANISATION OM BOLIGBIDRAG FOR TJENESTEBOLIGER
I henhold til § 14, stk. 2, og § 45, stk. 1, i Finansministeriets bekendtgø- relse nr. 671 af 2. oktober 1986 aftales følgende, samt i henhold til § 14, stk. 2, og §45, stk. 1, i Finansministeriets bekendtgørelse nr. 597 af 24. juni 2004 af lov om tjenestemænd aftales følgende:
§ 1.
Boligbidraget for tjenesteboliger fastsættes på grundlag af en vurdering. I vurderingen deltager en repræsentant for vedkommende styrelse, en re- præsentant for vedkommende Centralorganisation samt en særlig sag- kyndig, der har kendskab til lejeniveauet på det private boligmarked. Den sagkyndige udpeges af stiftamtmanden i vedkommende stift.
Stk. 2.
Ved vurderingen skal vurderingsmændene tage hensyn til lejeniveauet for tilsvarende boliger på det private boligmarked det pågældende sted.
Stk. 3.
Ved tilsvarende bolig forstås en bolig på det private boligmarked, som er af samme eller tilnærmelsesvis samme størrelse, indretning, udstyr og art som den pågældende tjenestebolig.
Stk. 4.
Vurderingen skal ske ved en sammenligning med huslejeniveauet for en tilsvarende bolig det pågældende sted, dvs. den egn, by eller bydel, hvor boligen er beliggende. Hvis der ikke på det sted, hvor boligen er belig- gende, findes private boliger, hvormed sammenligning kan foretages, el- ler som kan danne grundlag for vurderingen, må denne foretages ud fra et skøn over boligens lejeværdi under hensyn til dels dens størrelse, ind- retning, udstyr og art, dels til beliggenheden, herunder afstanden fra nærmeste indkøbssteder, læge, skole og andre offentlige institutioner mv.
§ 2.
Vurderingsmændene afgiver til den styrelse, hvorunder tjenesteboligen hører, en redegørelse for den foretagne vurdering indeholdende oplys- ning om de faktorer, hvortil der er taget hensyn, samt en begrundet ind- stilling om boligens lejeværdi.
Stk. 2.
Der skal tilstræbes enighed mellem vurderingsmændene. Hvis vurde- ringsmændene er enige om indstillingen om tjenesteboligens lejeværdi, lægges denne til grund ved fastsættelsen af boligbidraget. Er vurde- ringsmændene ikke enige om lejeværdien, kan den sagkyndiges indstil- ling kun tilsidesættes, hvis styrelses- og organisationsrepræsentant er enige. Indstillingen, herunder særstandpunkter om lejeværdien, skal be- grundes under henvisning til de momenter, der er anført i § 1.
§ 3.
Ved den endelige fastsættelse af boligbidraget skal der tages hensyn til den pligt, der påhviler tjenestemanden til at bebo en tjenestebolig og til at fraflytte denne ved tjenestens ophør. Der foretages derfor ved beregning af boligbidraget for tjenesteboliger et fradrag i vurderingen på 30 pct. Det månedlige boligbidrag for tjenesteboliger kan dog højst udgøre 15 pct. af tjenestemandens skalaløn. Beregningen af boligbidraget efter vurdering foretages af vedkommende styrelse og indberettes til den lønanvisende myndighed.
Stk. 2.
Boligbidrag indeholdes månedsvis i tjenestemandens løn.
§ 4.
Såvel brugeren som vedkommende styrelse kan begære vurdering af en tjenestebolig, når
1. det fastsatte boligbidrag i væsentlig grad skønnes at afvige fra lejen for tilsvarende boliger på stedet,
2. det fastsatte boligbidrag ikke skønnes at stå i rimeligt forhold til bo- ligens kvalitet,
3. styrelsen har gennemført forbedringer af boligen.
Stk. 2.
Begæres vurdering af tjenestemanden, skal denne indbetale 500 kr. til styrelsen. Beløbet fortabes, hvis boligbidraget sættes op eller er uændret efter vurdering.
Stk. 3.
Begæres nyvurdering af en allerede vurderet tjenestebolig følges samme fremgangsmåde som ved førstegangsvurdering.
§ 5.
Overstiger boligbidraget efter vurdering det hidtidige boligbidrag, kan sty- relsen forlange boligbidraget sat op med 3 måneders varsel til den 1. i en måned. Hvis boligbidraget efter vurdering er lavere end det hidtidige bo- ligbidrag, nedsættes boligbidraget i overensstemmelse med vurderingen.
Nedsættelsen gennemføres i forbindelse med førstkommende lønudbeta- ling, efter at styrelsen har fået meddelelse om vurderingen og i givet fald med tilbagevirkende kraft fra tidspunktet for begæringen om vurdering.
*NYT*
§ 6.
Boligbidrag for tjenesteboliger reguleres årligt pr. 1. august efter Danmarks Statistiks oplysninger om den procentvise stigning i hus- lejen fra januar i det foregående år til januar i reguleringsåret.
Stk. 2.
Boligbidrag, der er fastsat ved vurdering, kan først reguleres i medfør af stk. 1, når der er forløbet 1 år eller derover mellem fastsættelsen af bolig- bidraget efter vurdering og det tidspunkt, fra hvilket der sker generel regu- lering med den af Finansministeriet fastsatte procent.
Stk. 3.
Hvis boligbidraget efter vurdering af en tjenestebolig overstiger 15 pct. af tjenestemandens skalaløn, reguleres boligbidraget hver gang, der sker ændring af tjenestemandens løn.
Stk. 4.
Boligbidragsforhøjelse efter stk. 1 gennemføres med 3 måneders varsel.
§ 7.
Denne aftale har virkning fra den 1. april 1989.
Stk. 2.
Samtidig ophæves aftale af 17. februar 1983 om tjenesteboligbidrag. København, den 16. marts 1989
Statsansattes Kartel, Finansministeriet tjenestemandssektionen P.M.V.
E. Xxxxxxx Xxxxxxxxx E.B.
Xxxxx Xxxxx
Statstjenestemændenes Centralorganisation II
X. Xxxxxxxxx
Akademikernes Centralorganisation (Tjenestemandsudvalget) Xxxx Xxxxxxx
Lærernes Centralorganisation Xxxxxx Xxxxx
**NYT** med virkning pr. den 1. august 2024 SKEMALEJESATSER FOR TJENESTEBOLIGBIDRAG PR. DEN 1. AUGUST 2024
Huslejen er steget med 1,9 procent i 2024
Nettoetageareal af værelser og kamre i m²
<17 | >21 | >25 | >30 | >37 | >45 | >55 | >67 | >82 | >100 | >122 | > | Kommuner henført til stedtillægssats | Øvrige kom- muner | |
-21 | -25 | -30 | -37 | -45 | -55 | -67 | -82 | -100 | -122 | -148 | 148 | |||
VI & V | IV & III | |||||||||||||
kr. årlig | kr. årlig | kr. årlig | ||||||||||||
1 | .. | .. | .. | .. | .. | .. | .. | .. | .. | .. | .. | 5.913 | 4.543 | 3.435 |
2 | 0 | .. | .. | .. | .. | .. | .. | .. | .. | .. | .. | 6.608 | 5.478 | 4.087 |
3 | 1 | .. | .. | .. | .. | .. | .. | .. | .. | .. | .. | 7.565 | 6.043 | 4.739 |
4 | 2 | 0 | .. | .. | .. | .. | .. | .. | .. | .. | .. | 8.543 | 6.956 | 5.500 |
5 | 3 | 1 | 0 | .. | .. | .. | .. | .. | .. | .. | .. | 9.282 | 7.565 | 6.043 |
6 | 4 | 2 | 1 | 0 | .. | .. | .. | .. | .. | .. | .. | 10.087 | 8.391 | 6.630 |
7 | 5 | 3 | 2 | 1 | 0 | .. | .. | .. | .. | .. | .. | 10.869 | 9.130 | 7.500 |
8 | 6 | 4 | 3 | 2 | 1 | .. | .. | .. | .. | .. | .. | 11.630 | 9.934 | 7.913 |
9 | 7 | 5 | 4 | 3 | 2 | 0 | .. | .. | .. | .. | .. | 12.499 | 10.673 | 8.782 |
10 | 8 | 6 | 5 | 4 | 3 | 1 | .. | .. | .. | .. | .. | 13.565 | 11.391 | 9.282 |
11 | 9 | 7 | 6 | 5 | 4 | 2 | 0 | .. | .. | .. | .. | 14.260 | 12.239 | 10.065 |
12 | 10 | 8 | 7 | 6 | 5 | 3 | 1 | .. | .. | .. | .. | 15.391 | 12.847 | 10.826 |
13 | 11 | 9 | 8 | 7 | 6 | 4 | 2 | 0 | .. | .. | .. | 16.738 | 14.065 | 11.391 |
12 | 10 | 9 | 8 | 7 | 5 | 3 | 1 | .. | .. | .. | 17.912 | 15.152 | 12.456 | |
13 | 11 | 10 | 9 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0 | .. | .. | 19.195 | 16.195 | 13.565 | |
12 | 11 | 10 | 9 | 7 | 5 | 3 | 1 | .. | .. | 20.630 | 17.217 | 14.652 | ||
13 | 12 | 11 | 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0 | .. | 21.738 | 18.499 | 15.869 | ||
13 | 12 | 11 | 9 | 7 | 5 | 3 | 1 | .. | 22.825 | 19.477 | 16.978 | |||
13 | 12 | 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0 | 24.173 | 20.673 | 17.869 | ||||
13 | 11 | 9 | 7 | 5 | 3 | 1 | 26.695 | 21.912 | 19.064 | |||||
12 | 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 29.281 | 24.086 | 20.064 | ||||||
13 | 11 | 9 | 7 | 5 | 3 | 31.716 | 26.412 | 22.217 | ||||||
12 | 10 | 8 | 6 | 4 | 35.433 | 29.999 | 25.738 | |||||||
13 | 11 | 9 | 7 | 5 | 39.216 | 33.868 | 29.694 | |||||||
12 | 10 | 8 | 6 | 42.759 | 37.542 | 33.238 | ||||||||
13 | 11 | 9 | 7 | 46.759 | 41.085 | 37.064 | ||||||||
12 | 10 | 8 | 50.324 | 45.216 | 40.781 | |||||||||
13 | 11 | 9 | 53.998 | 48.715 | 44.672 | |||||||||
12 | 10 | 57.867 | 52.411 | 48.368 | ||||||||||
13 | 11 | 61.606 | 56.280 | 52.281 | ||||||||||
12 | 65.258 | 60.063 | 55.802 | |||||||||||
13 | 69.084 | 63.758 | 59.606 | |||||||||||
Enfami- liehus | Anden bolig | |
Uden installationer | 1 | 0 |
Med 1 af installationerne vand, gas, wc og bad | 2 | 1 |
Med 2 af installationerne vand, gas, wc og bad | 3 | 2 |
Med bad + 2 af installationerne vand, gas og wc | 4 | 3 |
Med centralvarme | 5 | 4 |
Med centralvarme + 1 af installationerne vand, gas, wc og bad | 6 | 5 |
Med centralvarme + 2 af installationerne vand, gas og wc | 7 | 6 |
Med centralvarme + bad + 2 af installationerne vand, gas og wc | 8 | 7 |
Med vand + gas + wc | 8 | 7 |
Alt undtagen centralvarme | 9 | 8 |
Alt undtagen bad | 12 | 11 |
Alle installationer | 13 | 12 |
For boliger uden elektricitet fastsættes boligbidraget 2 satser lavere end for tilsvarende boliger med denne installation.
**NYT** med virkning pr. den 1. august 2024 SKEMALEJESATSER FOR LEJEBOLIGBIDRAG PR. DEN 1. AU- GUST 2024
Huslejen er steget med 1,9 procent i 2024
Nettoetageareal af værelser og kamre i m²
<17 | >21 | >25 | >30 | >37 | >45 | >55 | >67 | >82 | >100 | >122 | > | Kommuner henført til stedtillægssats | Øvrige kommu- ner | |
-21 | -25 | -30 | -37 | -45 | -55 | -67 | -82 | -100 | -122 | -148 | 148 | |||
VI & V | IV & III | |||||||||||||
kr. årlig | kr. årlig | kr. årlig | ||||||||||||
1 | .. | .. | .. | .. | .. | .. | .. | .. | .. | .. | .. | 8.531 | 6.985 | 5.483 |
2 | 0 | .. | .. | .. | .. | .. | .. | .. | .. | .. | .. | 9.260 | 7.553 | 6.006 |
3 | 1 | .. | .. | .. | .. | .. | .. | .. | .. | .. | .. | 10.077 | 8.395 | 6.620 |
4 | 2 | 0 | .. | .. | .. | .. | .. | .. | .. | .. | .. | 10.874 | 9.099 | 7.507 |
5 | 3 | 1 | 0 | .. | .. | .. | .. | .. | .. | .. | .. | 11.647 | 9.918 | 7.916 |
6 | 4 | 2 | 1 | 0 | .. | .. | .. | .. | .. | .. | .. | 12.490 | 10.645 | 8.781 |
7 | 5 | 3 | 2 | 1 | 0 | .. | .. | .. | .. | .. | .. | 13.535 | 11.420 | 9.282 |
8 | 6 | 4 | 3 | 2 | 1 | .. | .. | .. | .. | .. | .. | 14.218 | 12.239 | 10.077 |
9 | 7 | 5 | 4 | 3 | 2 | 0 | .. | .. | .. | .. | .. | 15.377 | 12.830 | 10.828 |
10 | 8 | 6 | 5 | 4 | 3 | 1 | .. | .. | .. | .. | .. | 16.743 | 14.036 | 11.420 |
11 | 9 | 7 | 6 | 5 | 4 | 2 | 0 | .. | .. | .. | .. | 17.927 | 15.127 | 12.444 |
12 | 10 | 8 | 7 | 6 | 5 | 3 | 1 | .. | .. | .. | .. | 19.222 | 16.196 | 13.559 |
13 | 11 | 9 | 8 | 7 | 6 | 4 | 2 | 0 | .. | .. | .. | 20.634 | 17.244 | 14.627 |
12 | 10 | 9 | 8 | 7 | 5 | 3 | 1 | .. | .. | .. | 21.747 | 18.471 | 15.856 | |
13 | 11 | 10 | 9 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0 | .. | .. | 22.839 | 19.473 | 16.971 | |
12 | 11 | 10 | 9 | 7 | 5 | 3 | 1 | .. | .. | 24.182 | 20.678 | 17.835 | ||
13 | 12 | 11 | 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0 | .. | 26.708 | 21.908 | 19.064 | ||
13 | 12 | 11 | 9 | 7 | 5 | 3 | 1 | .. | 29.255 | 24.022 | 20.041 | |||
13 | 12 | 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0 | 31.734 | 26.365 | 22.226 | ||||
13 | 11 | 9 | 7 | 5 | 3 | 1 | 35.443 | 29.982 | 25.728 | |||||
12 | 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 39.219 | 33.851 | 29.687 | ||||||
13 | 11 | 9 | 7 | 5 | 3 | 42.768 | 37.535 | 33.236 | ||||||
12 | 10 | 8 | 6 | 4 | 46.749 | 41.084 | 37.057 | |||||||
13 | 11 | 9 | 7 | 5 | 50.319 | 45.225 | 40.787 | |||||||
12 | 10 | 8 | 6 | 54.028 | 48.705 | 44.656 | ||||||||
13 | 11 | 9 | 7 | 57.849 | 52.412 | 48.363 | ||||||||
12 | 10 | 8 | 61.650 | 56.303 | 52.276 | |||||||||
13 | 11 | 9 | 65.266 | 60.056 | 55.802 | |||||||||
12 | 10 | 69.087 | 63.751 | 59.601 | ||||||||||
13 | 11 | 72.978 | 67.449 | 63.288 | ||||||||||
12 | 76.572 | 71.340 | 67.155 | |||||||||||
13 | 78.711 | 74.842 | 70.817 | |||||||||||
Enfami- liehus | Anden bolig | |
Uden installationer | 1 | 0 |
Med 1 af installationerne vand, gas, wc og bad | 2 | 1 |
Med 2 af installationerne vand, gas, wc og bad | 3 | 2 |
Med bad + 2 af installationerne vand, gas og wc | 4 | 3 |
Med centralvarme | 5 | 4 |
Med centralvarme + 1 af installationerne vand, gas, wc og bad | 6 | 5 |
Med centralvarme + 2 af installationerne vand, gas og wc | 7 | 6 |
Med centralvarme + bad + 2 af installationerne vand, gas og wc | 8 | 7 |
Med vand + gas + wc | 8 | 7 |
Alt undtagen centralvarme | 9 | 8 |
Alt undtagen bad | 12 | 11 |
Alle installationer | 13 | 12 |
For boliger uden elektricitet fastsættes boligbidraget 2 satser lavere end for tilsvarende boliger med denne installation.