Udbudsvilkår for matr.nr. 9f, Ulvemose, Havdrup Skovvej 6, 4622 Havdrup

Teknik og Miljø

Sagsnr.:

Udbudsvilkår for xxxx.xx. 9f, Ulvemose, Havdrup

Xxxxxxx 0, 0000 Xxxxxxx

1. Indledning

På baggrund af en borgerhenvendelse om købsinteresse udbyder Solrød Kommune (herefter ”Sælger”) den ubebyggede og kommunalt ejede xxxx.xx. 9f, Ulvemose, Havdrup (herefter ”Ejendommen”), beliggende Xxxxxxx 0, 0000 Havdrup.

2. Lovgivning

Udbuddet af Ejendommen sker i henhold til reglerne i bekendtgørelse nr. 396 af 3. marts 2021 samt Indenrigs- og Boligministeriets vejledning nr. 9175 af 3. marts 2021 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme.

3. Ejendommen

Ejendommen har ifølge tingbogen et areal af 214m². Tingbogsattest og deklarationer ses som bilag 1.

Såfremt køber ønsker Ejendommen afmærket med skelpæle skal køber selv sørge for og afholde udgiften til dette.

4. Planramme i forhold til anvendelse og bebyggelse

Ejendommen er omfattet byplan 29 Skovvej Havdrup, bilag 2, Lokalplan 703.1 bilag 3 samt Solrød Kommuneplan 2021, bilag 4 hvilke planrammer køber opfordres til at gennemgå nøje, herunder med egen teknisk rådgiver/arkitekt - særligt i forhold til planrammernes bestemmelser om anvendelse samt de enkelte nærmere byggeregulerende bestemmelser, herunder eventuel regulering vedr. (vej)byggelinjer, vejudlæg mm.

Bebyggelsesprocent i henhold til den gældende kommuneplanramme er 30.

5. Byggemodning

Ejendommen er ikke byggemodnet.

Køber opfordres til inden afgivelse bud at kontakte de stedlige forsyningsselskaber, som er:

• Cerius - El

• Evida - Varme

• Havdrup Vandværk - Vand

• Solrød Spildevand/Klar Forsyning - Kloak

for at modtage nærmere oplysning om placering, koter samt oplysninger om de anlægs- og tilslutningsudgifter, der er forbundet med Ejendommens byggemodning, idet samtlige sådanne udgifter skal afholdes af køber.

Området er i dag er udlagt som naturgasområde. Der gøres opmærksom på at det forventes, at naturgasområderne i kommunen løbende konverteres til fjernvarme. Iht. Solrød Fjernvarmes udbygningsplan vil pågældende område få tilbud om fjernvarme i 2023. Det anbefales derfor, at der også tages kontakt til Solrød Fjernvarme angående deres udbygningsplaner og tilslutningsmuligheder.

Affald skal håndteres efter de til enhver tid gældende regler i Solrød Kommune.

6. Miljø og jordbundsforhold

Køber gøres opmærksom på, at der ifølge luftfotografier var et hus på Ejendommen i 1970’erne.

Sælger har ingen nærmere kendskab til Ejendommens jordbunds- og miljøforhold herunder evt. bygningsaffald, hvorfor Ejendommen udbydes med vilkår om, at køber er berettiget til for egen regning at foretage yderligere forurenings- og geotekniske undersøgelser. jf. nedenfor nævnte salgsvilkår pkt. 9, C.

Ejendomsdatarapport ses som bilag 5 og jordforureningsattest som bilag 6.

5. Servitutter

Ejendommen overtages med respekt af allerede tinglyste servitutter, hvor der henvises til tingbogsudskrift (bilag 1).

LER-kort fremlægges som bilag 7.

Kontakt til ledningsejere og afklaring af hvilke ledninger med tilhørende bindinger, der er i arealet og evt. overførsel af deklarationer, sikring af ledningsejernes rettigheder, påhviler køber.

Sælger er ikke bekendt med eventuelle utinglyste rettigheder over Ejendommen og har herunder ikke kendskab til tilstedeværelse af eventuelle fortidsminder. Se bilag 8.

Køber opfordres til at kontakte eventuelle tinglyste rettighedshavere og ledningsejere for yderligere afklaring.

6. Overkørsel
Køber bekoster overkørsel fra kørebane til egen grund og skal i den forbindelse være opmærksom på, at der skal indhentes overkørselstilladelse_.

_{Med hensyn til placering af indkørsel opfordres køber til at kontakte kommunens vejteam for nærmere oplysning herom.}

_{Kortbilag over vejforsyning ses som bilag 9.}

7. Ejendomsvurdering
Ejendommen har som værende p.t. en kommunal ejet ejendom ikke selvstændig vurdering, jf. også tingbogsattest (bilag 1) og er følgelig ej heller grundskyldsat.

Køber gøres opmærksom på, at Ejendommen efter overdragelse til privat eje og ændret anvendelse/bebyggelse vil blive selvstændigt vurderet af Vurderingsstyrelsen, i hvilken forbindelse køber opfordres til at søge egen rådgivning, idet Ejendommens fremtidige beskatningsforhold i forhold til bl.a. grundskyld og ejendomsværdiskat i enhver henseende er Sælger uvedkommende.

8. Grundejerforening

Der er Sælger bekendt ingen medlemspligt til stedlig grundejerforening.

9. Salgsvilkår
A. Overtagelsesdag

Overtagelsesdagen for Ejendommen fastsættes til 8 uger efter, at køber har modtaget den af Sælger underskrevne købsaftale og betalt købesummen. Fra overtagelsesdagen henligger Ejendommen for købers regning og risiko i enhver henseende. Ejendommen overdrages som den er og i øvrigt med samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt Sælger.

B. Handlens berigtigelse

Køber afholder samtlige omkostninger forbundet med handlens berigtigelse, der skal varetages af købers rådgiver, herunder afholder udgiften til tinglysningsafgift.

C. Ansvarsfraskrivelse i forhold til miljø og jordbund

Køber er berettiget til at træde tilbage fra handlen, hvis køber senest 4 uger efter købsaftalen er underskrevet af begge parter (informationsdagen), giver meddelelse herom til Sælger og/eller Sælgers advokat samtidig med, at det ved geoteknisk rapport dokumenteres, at der kræves ekstrafundering (jfr. SBI anvisning nr. 231)/pilotering. Det skal tillige af rapporten eller bilag fremgå, hvad omkostningerne til denne ekstrafundering forventes at udgøre med angivelse af metode og delpriser.

Bortkørsel af evt. overskudsjord betragtes ikke som en udgift, der vedrører ekstrafundering.

Er der konstateret forurening, skal det tilsvarende dokumenteres i en miljørapport, hvad udgifterne til en oprensning forventes at udgøre, således at grunden undgår kortlægning som forurenet. Alm. klassificering som byjord betragtes ikke som forurening.

Såfremt fristen ikke overholdes, fortaber køber retten til at gøre eventuelle indsigelser gældende overfor Sælger i anledning af grundens miljø- og jordbundsforhold, det være sig krav om erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ophævelse.

Såfremt køber konstaterer forurening eller jordbundsforhold, der nødvendiggør oprensning, ekstrafundering og/eller pilotering og som samlet overstiger 15 % af købesummen, har køber mulighed for at hæve handelen. Køber har dog ikke adgang til at hæve handelen, hvis Sælger tilkendegiver at ville betale den del af udgifterne, der overstiger 15 % af købesummen.

Såfremt de samlede udgifter ligger under 15 % af købesummen, er disse udgifter således Sælger uvedkommende.

Køber og Sælger kan ikke rette noget krav mod hinanden i anledning af købers eventuelle tilbagetræden. Køber er som en betingelse for tilbagetræden dog forpligtet til at foretage en fuldstændig retablering af arealet efter geotekniske/miljøundersøgelser senest 14 dage efter afgivelsen af tilbagetrædelseserklæringen.

Ejendommen sælges på denne baggrund med en ansvarsfraskrivelse, idet køber efter udløb af fristen er afskåret fra at rette noget krav mod Sælger for så vidt senere konstateret forurening af enhver art samt krav vedr. jordbundsforhold. Det være sig krav om erstatning, forholdsmæssigt afslag eller handelens ophævelse.

D. Opfordringer til brug af egne rådgivere

Køber opfordres til at søge rådgivning hos egen advokat/køberådgiver, byggeteknisk rådgivning, samt geoteknisk- og miljømæssig rådgivning forinden afgivelse af bud.

E. Pris

På baggrund af indhentet mæglervurdering udbydes Ejendommen til en mindstepris af kr. 330.000 kr.

10. Salgsproces

A: Afgivelse af købstilbud

_{Fristen for at afgive købstilbud er 18. august 2022, kl. 24.}

Købstilbud skal være skriftlige, ubetingede og afgives ved at udfylde tilbudsblanket/købsaftale, bilag 10, og sende disse til Sælger, xxxxxxx@xxxxxx.xx med tilhørende ID-oplysninger (billede-legitimation og sundhedskort) samt en udtalelse fra egen bank om, at tilbudsgiver er godkendt til købet og/eller har købesummen til rådighed.

Ikke-konditionsmæssige købstilbud vil ikke komme i betragtning, f.eks. hvis et købstilbud ikke er afgivet på den forudsatte tilbudsblanket.

En underskrevet tilbudsblanket er bindende for køber indtil tre måneder efter underskrift.

Der er indgået en endelig købsaftale, når både købers og Sælgers underskrifter fremgår af tilbudsblanketten, der herefter opnår karakter af købsaftale.

Eventuelle spørgsmål til udbudsmaterialet kan sendes til Xxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx pr. mail xxx@xxxxxx.xx.

Spørgsmål af almen interesse for budgivere i relation til udbud og salgsproces modtaget inden den 17. august 2022 kl. 12:00 vil løbende blive besvaret og offentliggjort i anonymiseret form på Solrød Kommunes hjemmeside xxx.xxxxxx.xx.

B: Valg af tilbudsgiver

Solrød Kommune er som sælger forpligtet til at sælge fast ejendom i offentligt udbud og til markedsprisen og til at opnå det for kommunen bedste købstilbud. Ejendommen sælges til højstbydende.

Hvis der indkommer flere enslydende købstilbud på grunden, orienteres de respektive tilbudsgivere herom og får mulighed for evt. at forhøje deres respektive bud. Kommer der herved ikke højere bud, eller er de nye bud ens, vælges køber ved lodtrækning.

Når Sælger også har underskrevet tilbudsblanketten/købsaftalen, vil den blive fremsendt i kopi til køber.

Køber er herefter forpligtet til at overføre købesummen til en af kommunen anvist konto inden for en frist på 10 hverdage. Købesummen modtages til kommunens frie disposition, idet der ikke anvendes deponeringskonto og/eller gælder noget vilkår om, at købesummen først kan frigives til Solrød Kommune ved skøde.

I tilfælde handelens bortfald grundet købers rettidige reklamation over for miljø- eller jordbundsforhold tilbagefører Sælger den allerede erlagte købesum til en af køber anvist konto.

C: Ret til at forkaste tilbud

Solrød Kommune forbeholder sig ret til at forkaste samtlige indkomne tilbud.

D. Lovbestemt fortrydelsesret for forbrugere

Køber kan iht. lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af en grund. Fortrydelsesretten gælder derfor ikke, hvis køber er en virksomhed. Bilag 11.

Køber har ret til at fortryde et køb, når køber giver Solrød Kommune skriftlig underretning herom inden 6 hverdage fra det tidspunkt, hvor køber modtager meddelelse fra Solrød Kommune om, at kommunen har underskrevet købsaftalen. Ved beregning af fristen medregnes ikke lørdage, søndage, helligdage og grundlovsdag.

E: Fortrolighed

Købstilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted.

11. Bilag:

1. Tingbogsattest og deklarationer lyst 23.12.1974 og 21.12.1983

2. Byplanvedtægt

3. Lokalplan

4. Kommuneplan

5. Ejendomsdatarapport

6. Jordforureningsattest

7. LER-kort

8. Udtalelse fra Museum Sydøstdanmark

9. Kortbilag vejforsyning

10. Tilbudsblanket/købsaftale

11. Oplysning om fortrydelsesret

Solrød Kommune, den 19. juni 2022