K O N T R A K T O M P L A D S L E J E

K O N T R A K T O M P L A D S L E J E

(Ikke-erhvervsbeskyttet kontrakt)

Parterne

Denne tidsbestemte lejekontrakt indgås herved mellem

Udlejer Furesø Kommune

Xxx.xx. 29 18 83 27

Stiager 2

3500 Værløse

(Kontaktpersoner: Xxx Xxxxxxxxxx )

og

Lejer NAVN

Xxx.xx. adresse

Postnummer og By (Kontaktperson: Navn)

på nedenstående vilkår:

§ 1

Det lejede

Det lejede er en stadeplads beliggende Bymidten 42A 3500 Værløse på den af Udlejer ejede ejendom, xxxx.xx. 7000 g Ll. Værløse By, Værløse.

Den lejede udgør et areal på 24 kvm.

Anvendelse

Det lejede kan og skal af Lejer udelukkende anvendes til café med varer, der sædvanligvis fremstilles og forhandles i forbindelse hermed.

Lejer må efter anvisning fra udlejer og dennes personale opstille borde og stole i umiddelbar nærhed af området, som er vist på bilag 1. Bordene og stolene er til brug for kunderne. Uden for åbningstiden skal bordene, stole og andet løsøre sikres så det ikke kan fjernes fra området.

Lejer er som forretningsdrivende på Bymidten forpligtet til at være medlem af Bymidtens Centerforening og til at respektere foreningens vedtægter og beslutninger, som træffes af foreningens bestyrelse og generalforsamling samt lejlighedsvis særarrangementer, der iværksættes af Furesø Kommune eller med kommunens tilladelse.

§ 3

Ikrafttræden/overtagelse

Nærværende lejekontrakt, der ikke giver Xxxxx erhvervsbeskyttelse, træder i kraft den 1. måned 202x.

Det lejede er overtaget af Xxxxx på ikrafttrædelsestidspunktet således, som det var og forefandtes og som af Lejer beset, bekendt og anvendt.

Lejer må kun foretage ændringer af det lejede efter forudgående skriftlig aftale med Udlejer.

§ 4

Opsigelse/ophør

Lejemålet ophøre uden forudgående varsel d. 1. januar 2026.

Lejemålet kan af såvel Udlejer som Lejer opsiges med 6 måneders varsel pr. den 1. i en måned i den ovenfor aftalte tidsbegrænsede lejeperiode. Udlejer har dog i det tilfælde, hvor der sker ændringer i plangrundlaget, lovgivning eller politiske ændringer vedrørende det lejede ret til et kortere opsigelses varsel.

Ved kontraktens ophør er Xxxxx forpligtet til at fjerne et hvert spor fra Lejers aktiviteter på det lejede.

Lejer skal således, men ikke begrænset til, fjerne den opstillet pavillon med tilhørende installationer. Lejer skal sikre lovmæssigt korrekt afmontering af forsyningsledninger mm. Lejer skal fjerne løsøre mm.

Afviklingen skal være foretaget inden kl. 12 på den dag hvor Xxxxx og Udlejer har aftalt tilbagelevering af det lejede.

Fremleje og afståelse

Lejer har ikke uden Udlejers skriftlige samtykke ret til at fremleje eller på anden måde helt eller delvist overlade brugen af det lejede til tredjemand.

Lejer har endvidere ikke afståelses- og genindtrædelsesret.

§ 6

Årlig ydelse og depositum

Den årlige leje af det lejede andrager kr. 31.190 pr. år, som betales månedsvis forud med kr. 2.599 hver den 1. i en måned, 1. gang den 1. måned 2021.

Alle krav, som udspringer af nærværende lejekontrakt, er pligtige pengeydelser i lejeforholdet.

§ 7

Betaling for el, varme og vand

Lejer afholder udover den ovenfor i § 6 aftalte årlige lejebetaling samtlige omkostninger til betaling for det lejedes forsyning med og forbrug af el, vand og varme. Forbrug af el, varme og vand betales af Lejer direkte til leverandør.

§ 8

Aftalt regulering af lejen

Hvert år den 1. april reguleres uden særskilt varsel den årlige leje med den procentvise ændring i nettoprisindekset fra januar måned det foregående år til januar måned forud for reguleringstidspunktet – dog med minimum 3 % af foregående års husleje.

De årlige lejereguleringer beregnes efter følgende formel: gældende leje x nyt indeks = årslejen (ny)

gl. indeks

Såfremt nettoindekset skulle ophøre med at blive beregnet, er parterne enige om i stedet at anvende et andet eller bestående indeks, der mest muligt svarer til nettoprisindekset.

§ 9

Vedligeholdelse m.v.

Det lejede, borde og stole samt evt. bygninger opført af Lejer skal passes, vedligeholdes og renholdes, således at det til en hver tid fremtræder i god og sømmelig stand og indpasses i

omgivelserne på Bymidten. Lejer skal herved efterkomme eventuelle retningslinjer eller påbud fra udlejer og dennes personale.

Xxxxx drager selv omsorg for at fjerne affald og emballage og afholder udgifter herved.

§ 10

Misligholdelse

I tilfælde af, at Xxxxx misligholder nærværende lejekontrakt væsentligt, er Udlejer berettiget til straks at ophæve lejemålet. Omkostninger forbundet med fjernelse af Udlejers ejendom og løsøre i denne forbindelse afholdes ene og alene af Xxxxx. Lejer skal således sikre lov- og håndværkermæssigt korrekt fjernelse og bortskaffelse af pavillonen og løsøre.

Som væsentlig misligholdelse betragtes bl.a.

at lejerbetalingen udebliver mere end 5 dage efter påkrav fra udlejer angivet mere end 5 dage efter den første, forudsat at påkravet indeholder udtrykkelige oplysninger om, at lejeforholdet kan ophæves, hvis lejerestancen ikke betales inden fristens udløb,

eller

at lejer i øvrigt væsentligt tilsidesætter sine pligter i henhold til påbud fra udlejer og/eller Centerforeningen.

§ 12

Tvister

Enhver tvist, der måtte opstå i anledning af nærværende lejekontrakt, skal forsøges afklaret i mindelighed eller indbringes for danske domstole.

§ 13

Omkostninger

Hver part afholder egne omkostninger i forbindelse med oprettelsen af nærværende lejekontrakt, herunder honorarer til egne rådgivere, advokat m.v.

Lejer er ikke berettiget til at lade nærværende lejekontrakt tinglyse som byrde på Udlejers ejendom. Furesø Kommune, den 202x

Udlejer Lejer

Bilag1: Oversigt over det lejede

Det lejede areal er markeret med 42A og udgør xx kvm