BETINGET UDBYGNINGSAFTALE
BETINGET UDBYGNINGSAFTALE
vedr. Hedegaardsvej II
mellem PFA Blue Star Ejendomme P/S c/o PFA Pension Xxxxxxxxxxxxx 0
2100 København Ø
Xxx.xx. 32350321
(herefter benævnt PFA)
og Københavns Kommune Rådhuset
1599 København V (herefter benævnt KK)
PFA og KK benævnes også ”Part”; samlet ”Parterne”.
Baggrund
Nærværende aftale er indgået i anledning vedtagelse af lokalplanfor- slag ’Hedegaardsvej II’ og på baggrund af planlovens bestemmelser i
§ 21b om udbygningsaftaler om infrastruktur.
Lokalplanforslaget omfatter arealmæssigt et område mellem Hede- gaardsvej og kommunegrænsen mod Tårnby omfattende xxxx.xx. 34b og del af xxxx.xx. 7000g Sundbyøster, København.
PFA ønsker at bygge ca. 8.900 m2 kollegieboliger i 4-7 etager i områ- det. Det eksisterende kontorbyggeri på xxxx.xx. 34b Sundbyøster, Kø- benhavn forventes bevaret.
PFA har med henblik på at opnå en højere kvalitet af den planlagte in- frastruktur i området opfordret KK til at indgå nærværende udbyg- ningsaftale, jfr. bilag A.
I udbygningsaftalen forpligter PFA sig til at etablere nærmere be- skrevne infrastrukturanlæg bestående af fortov og cykelsti samt cykel- parkeringspladser øst for Femøren station fra Hedegaardsvej til kom- munegrænsen mod Tårnby.
Parterne har på baggrund heraf bestemt følgende:
§ 1
Infrastrukturanlæg
PFA forpligter sig til i forbindelse med projektets (”Projektet”) gen- nemførelse iht. bestemmelserne i lokalplan ’Hedegaardsvej II’ at etab- lere følgende fysiske infrastrukturanlæg (”Anlæggene”) indenfor og udenfor lokalplanområdet, jf. lokalplanforslagets § 2:
Anlæg 1
Etablering af fortov i 2 meter bredde, dobbeltrettet cykelsti i 4 meters bredde samt cykelparkeringspladser øst for Femøren station, som vist på dispositionsplan i bilag B.
Anlæg 2
Etablering af sideheller med fast belægning i begge sider af Hede- gaardsvej og nedlæggelse af eksisterende overkørsel, som vist på di- spositionsplan i bilag B.
Arbejdet skal tilrettelægges og udføres efter nærmere aftale med KK og efter de krav og anvisninger, der stilles af relevante myndigheder.
Inden påbegyndelse af etablering af Anlæggene skal et detailprojekt godkendes af KK.
Anlæggene udføres i god håndværksmæssig kvalitet, så de kan god- kendes af KK og i overensstemmelse med god byggeskik og efter KKs anvisninger.
Anlæggene skal være offentligt tilgængelige.
§ 2
Tidsplan & etableringsfrist
For at sikre en hensigtsmæssig udførelse og færdiggørelse af alle ar- bejder aftaler Parterne en tidsplan.
Anlæggene skal være etableret senest samtidig med meddelelse om ibrugtagningstilladelse til Projektet eller dele heraf. Såfremt der med- deles midlertidig ibrugtagningstilladelse, regnes etableringsfristen fra denne dato.
§ 3
Dagbod
PFA ifalder dagbod ved overskridelse af den i § 2 nævnte etablerings- frist.
Dagboden beregnes som 2 promille pr. forsinket arbejdsdag af de an- lægsomkostninger inkl. bygherreomkostninger, der oprindeligt stilles garanti for, jf. § 6.
§ 4
Overtagelse af infrastrukturanlæggene og krav
Når Anlæggene er færdiganlagt af PFA i overensstemmelse med afta- lens § 1 samt de nærmere krav i lokalplanen og samtlige fornødne myndighedstilladelser foreligger, gennemføres der en afleveringsfor- retning af Anlæggene. Der udarbejdes afleveringsprotokol, som un- derskrives og godkendes af Xxxxxxxx.
Ved afleveringsforretningen overdrager entreprenøren Anlæggene til PFA. PFA overdrager derefter vederlagsfrit Anlæggene til KK, når eventuelle mangler konstateret af Parterne ved afleveringen er udbed- ret, og udbedringen er godkendt af Parterne. PFA forestår og bekoster matrikulær berigtigelse.
PFA forestår afleveringsforretning samt 1 års eftersyn i forhold til en- treprenøren og fører tilsyn med, at entreprenøren udbedrer fejl og mangler. KK deltager i gennemgangen af Anlæggene forud for afleve- ringsforretning og 1 års eftersyn. PFA har pligt til at sikre, at KKs konstaterede mangler ved Anlæggene inkluderes i entreprenørens mangelafhjælpning. KK deltager endvidere i afleveringsforretning og eftersyn samt eventuel efterfølgende gennemgang efter udbedring af mangler konstateret ved afleveringen. Når fejl og mangler er udbedret, og udbedringen er godkendt af KK, nedskriver PFA garantien over for entreprenørens garantistiller.
Efter KKs overtagelse af Anlæggene vil drift og vedligehold ske efter vejlovgivningens regler herom.
KK overtager ingen eventuel momsreguleringsforpligtelse.
§ 5
Krav
PFA er forpligtet til at sikre, at PFAs entreprenører og rådgivere stiller garanti i henhold til AB18, ABT18 og ABR18 over for PFA, samt at KK kan indtræde i garantierne efter afholdelse af 1 års eftersyn, når fejl og mangler registreret på 1 års eftersynet er udbedret, og udbed- ringen er godkendt af KK.
PFA er forpligtet til at sikre, at de entreprenører, der etablerer Anlæg- gene for PFA, er forpligtet til at deltage i aflevering samt 1 års- og 5
års eftersyn i henhold til AB18 og ABT18 og foretage udbedringer af de fejl og mangler, entreprenøren i henhold til AB18 og ABT18 kan gøres ansvarlig for.
I perioden fra KKs overtagelse af Anlæggene og indtil 1 års eftersynet og eventuelle mangler er udbedret, og udbedringen er godkendt af KK, hæfter PFA stadig over for KK for eventuelle fejl og mangler ved Anlæggene, herunder eventuelle projekteringsfejl, rådgiverfejl og ud- førelsesfejl mv.
§ 6
Garantistillelse
PFA stiller senest samtidig med indlevering af ansøgning om byggetil- ladelse til Projektet, sikkerhed overfor KK for sine forpligtelser i hen- hold til denne aftale. Sikkerhedsstillelsen stilles i form af bankgaranti (anfordringsgaranti) fra et anerkendt pengeinstitut eller forsikringssel- skab eller en af et PFA-selskab stillet selskabsgaranti, som er betryg- gende for og kan godkendes af KK.
Et estimat over anlægsomkostningerne inkl. bygherreomkostninger for- bundet med PFA's forpligtelser i henhold til aftalens § 1 er vedlagt som bilag C. Estimatet lægges til grund ved beregningen af sikkerhedens størrelse, medmindre estimatet på tidspunktet for indlevering af bygge- tilladelse ikke kan anses for retvisende af KK. I så fald udarbejder PFA nyt estimat over anlægsomkostningerne inkl. bygherreomkostninger, der attesteres af et rådgivende ingeniørfirma og godkendes af KK.
Garantistillelsen nedskrives til 10 %, når Anlæggene er færdiganlagt og overdraget til KK samt afhjælpning af eventuelle mangler er godkendt af KK.
Når der har været afholdt 1 års eftersyn, og eventuelle mangler registre- ret på 1 års eftersynet er udbedret, udbedringen af disse er godkendt af KK, og PFA har overdraget sine rettigheder iht. entrepriseaftalerne og rådgiveraftalerne og har givet transport i de stillede entreprenørgaran- tier, frigives den af PFA stillede garanti.
§ 7
Misligholdelse
Dansk rets almindelige regler finder anvendelse.
§ 8
Betingelser
Nærværende aftale er fra KKs side betinget af endelig politisk vedta- gelse i Borgerrepræsentationen.
Nærværende aftale er fra begge Parters side betinget af, at aftalen ved- tages i uændret form i Borgerrepræsentationen samtidig med Borgerre- præsentationens endelige vedtagelse af det tilhørende lokalplanforslag og forslag til kommuneplantillæg uden væsentlige ændringer af betyd- ning for de til denne aftale knyttede matrikler.
§ 9
Udbud
Parterne har vurderet, at tilbudsloven ikke finder anvendelse og at vær- dien af bygge- og anlægsarbejderne på nuværende tidspunkt ikke vur- deres at overstige tærskelværdien for EU-udbud.
Såfremt det på et senere tidspunkt måtte vise sig, at værdien af bygge- og anlægsarbejderne overstiger tærskelværdien for EU-udbud, er PFA forpligtet til at overholde de udbudsretlige regler, som er hjemlet ved Rådets Direktiv 2014/24 (Udbudsdirektivet).
PFA forpligter sig til at erstatte ethvert tab, som KK måtte lide som følge af PFA’s eventuelle overtrædelser af EU-udbudsreglerne, herun- der pålagt erstatning til tredjemand, pålagt økonomisk sanktion samt dækning af modparts og egne sagsomkostninger i forbindelse med en sag ved Klagenævnet for Udbud eller en domstol.
§ 10
Overdragelse af forpligtelser
PFA kan alene med KK´s accept overdrage sine forpligtelser efter nær- værende aftale. KK kan alene afvise at meddele accept, såfremt dette er begrundet i relevante forhold af juridisk, økonomisk eller lignende ka- rakter. KK kan begære de oplysninger og den dokumentation fra PFA, som er nødvendig til belysning af erhververens forhold. Forud for KKs godkendelse skal erhververen stille den i § 6 anførte garanti, uanset om der er indleveret ansøgning om byggetilladelse til Projektet.
§ 11
Klage/søgsmål vedrørende plangrundlaget
Påklages de til nærværende aftale knyttede endeligt vedtagne planer, og træffer klageinstansen/domstolene afgørelse om ophævelse af pla- nen, ophæves nærværende aftale mellem parterne uden at nogen af Parterne kan rette krav mod hinanden i den anledning.
Træffer klageinstansen/domstolene afgørelse om delvis ophævelse af planen, kan hver part kræve en genforhandling af aftalen, med henblik på, at parterne i videst mulig omfang opnår den retsstilling, som ville være gældende, såfremt lokalplanen fortsat havde været gældende i sin helhed. Fører genforhandlingen ikke til enighed indenfor en peri- ode af 6 måneder regnet fra en parts begæring om genforhand-
xxxx, er en part alene berettiget til at træde tilbage fra den del af afta- len, som fortsat vil være væsentligt berørt af den delvise ophævelse af planen, efter at den anden parts genforhandlingstilbud er taget i be- tragtning.
Såfremt den delvise ophævelse af planen er af et omfang og karakter, som er af væsentlig betydning for aftalen som helhed, kan en part dog træde tilbage fra aftalen i sin helhed.
§ 12
Offentliggørelse
Nærværende aftale offentliggøres i overensstemmelse med planlovens bestemmelser herom. Der kan i øvrigt meddeles aktindsigt efter reg- lerne i offentlighedsloven og forvaltningsloven.
BILAG:
Bilag A: Opfordring af 10. december 2020 fra PFA om indgåelse af udbygningsaftale med KK.
Bilag B: Dispositionsplan dateret 4. februar 2022.
Bilag C: Overslag af 23. august 2021 over omkostninger til Anlæggene inkl. bygherreomkostninger.
København, den
/ - 2022 / - 2022
PFA Blue Star Ejendomme P/S Københavns Kommune
Xxxx Xxxxxxx
Fra: Xxxxxx Xxxx <xx@xxxxxxxx.xx>
Sendt: 10. december 2020 15:24
Til: Xxxx Xxxxxxx
Cc: Xxx Xxxx Xxxxxx; Xxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxx; Xxxxxx Xxxxxxxx; Xxxxxxx Xxxxxx (Ejendomme)
Emne: Hedegaardsvej - Anmodning om udbygningsaftale
Kære Mads.
På vegne af grundejer PFA Ejendomme ved Xxxxxxx Xxxxxx indsendes nedenstående anmodning:
I relation til lokalplanen på Hedegaardsvej samt vores møde torsdag d. 3. dec. 2020, tilkendegives hermed bygherres ønske om at indgå en udbygningsaftale med kommunen ang. trafikale forhold
omkring ejendommen, herunder Grøn cykelsti.
Xxxxxx xxxxxxx
Xxxxxx Xxxx Partner Arkitekt maa.
x00 0000 0000
Arkitema
Xx Xxxxxxxxx Xxx 000 XX-0000 Xxxxxxxxx V
x00 0000 0000
Facebook | LinkedIn
The content of this email and any files transmitted with it are confidential and intended for the recipient specified in message only. It is strictly forbidden to share any part of this message with any third party, without a written consent of the sender. If you received this message by mistake, please reply to this message and follow with its deletion, so that we can ensure such a mistake does not occur in the future.
1
trappen op til
Metrostationen
Vejprojekt iht. Via Trafik
HEDEGAARDSVEJ
K K K K K K K K K
K K K K K K K K K K
K K K K K K K K K
Sidehelle med fast belægning
I forb. med vejprojektet nedlægges 10 p-pladser
iht. tegning fra Via Trafik.
Da eks. overkørsel nedlægges kan der
reetableres 2 p-pladser her.
6500
Eks. p-pladser som nedlægges
Eks. overkørsel
nedlægges
Eks. bed
Eks. bed
Sidehelle med fast belægning
Eks. skel
Eks. bed med træer ryddes
Eks. pakkeboks flyttes
Signaturforklaring
Respektafstand til dæmning (Metroselskabet)
Eks. busskur fjernes
Eks. skellinie
Fremtidig skellinie
Fortov
Kantsten
Cykelsti
Opstribning
Fortov
Projektafgrænsning for udbygningsaftalen Belysning
Kantsten, 8-10 cm. kantstensopspring
Fremtidigt skel
Eks.skel
Respektafstand til dæmning
2000
2000
(Godkendt af Metroselskabet), b: 0,6 m.
2000
600
Dobbeltrettet cykelsti b: 4 m. Fortov b: 2 m.
2000
Areal til belysning b: 0,5 m.
Eks.skel
Spormidte cirkaplacering jf. landinspektør
Metro
Spormidte cirkaplacering jf. landinspektør
Fremtidigt skel
Fremtidigt skel
Fortov
Kantsten
Cykelsti
Eks.skel
Metromur/dæmning - bund indmålt jf. landinspektør
Metromur /dæmning - top skitseret jf. landinspektør
4000
500
4000
2000
90 cykel p-pladser
NOTE
Udbygningsaftalen vedrører en stiforbindelse for både cyklister og gående mellem Hedegaardsvej mod nord og kommunegrænsen mod syd.
Kommunens dessiner til projektet omfatter:
Tegn. nr. 9.001 Rev. B | |||
Hedegaardsvej, PFA, kollegie Bygherre | |||
Tagplan - Niveau 6 Tagplan - Niveau 5 4. Sal - Niveau 4 3. Sal - Niveau 3 2. Sal - Niveau 2 1. Sal - Niveau 1 Stue - Niveau 0 Kælder - Niveau 01 Målstok 1:1 0 10 20 30 40 50 60 Koter er angivet i meter - Mål er angivet i mm | |||
B | 2022.02.04 | Fremtidigt skel flyttet øst for fortov | |
A | 2021.08.24 | Fremtidigt skel indtegnet | |
Rev. | Rev. dato | Revisionen omfatter | |
Emne Situationsplan Udbygningsaftale | |||
Mål 1:200 | Sagsnr. 17107 | ||
Fase Situationsplan | Dato 2022.02.04 | ||
Udf. SAWB | Kontr. RALAN | Godk.RALAN | Format A1 |
Arkitekt ARKITEMA ARCHITECTS Xxxxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxx X Xxx. x00 0000 0000 Landskabsarkitekt ARKITEMA ARCHITECTS Xxxxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxx X Xxx. x00 0000 0000 Ingeniør Tlf. +45 Ingeniør Tlf. +45 | |||
1.
4 m. bred dobbeltrettet cykelsti
2. m. bredt fortov
0,5 m. bred zone til belysning
2.
Eksisterende antal cykelparkering v. metro skal bibeholdes, men kan omplaceres.
3.
Der skal være krydsningspunkt på Hedegaardsvej ved stitilslutning.
NORD
Forslag
I forslaget er cykelparkeringen flyttet vest for stiforbindelsen, og tættere på metroen. Herved skal pendlere, som skal videre med metroen ikke krydse den dobbeltrettede cykelsti, når de har parkeret cyklen. Der etableres desuden en passage for gående langs med cykelparkeringen.
Flytning af cykelparkeringen vil ydermere give mulighed for at kunne skabe et sammenhængende byrum for bløde trafikanter, da fortovet vil kunne bredes helt ind til den aktive stueetage i den kommende bygning øst for stiforbindelsen.
Langs den nordlige del af stien placeres belysningen mellem cykelstativerne, og langs cykelstien mod syd placeres belysning i rabat mod vest med en bredde på 0,5 m.
Projektet forholder sig til eksisterende vejprojekt på Hedegaardsvej vest for metroen, da stiforbindelsen tilsluttes projekteret krydsningspunkt på Hedegaardsvej.
Taarnby Kommune
Kommunegrænse
I forbindelse med vejprojektet nedlægges 10 p-pladser på Hedegaardsvej. 2 p-pladser kan reetableres i arealet ved eks. overkørsel mod øst, som nedlægges.
OBS
Eks. stiforbindelse
Arealet skal udmatrikuleres til offentlig vej.
Busskur fjernes inden opstart af byggeplads iht. aftale med Movia.
HENVISNING
Projektering af vejprojekt på Hedegaardsvej inkl. overkørsel, midterhelle samt sideheller iht. Via Trafik jf. tegn.:
1204279_K02_F2_TLinje_Jorisvej
Xxxxxxxxxxxxx 00, Xxxxxxxxx S Overslag_Udbygningsaftale Dato: 23.08.2021
Rev.:
Nedenstående er groft estimeret priser ifb. med anlæg af ny cykel- og gangforbindelse ved Hedegaardsvej. Udgangspunktet er anlæg af ny cykel- og gangforbindelse samt areal til cykelparkering og bortskaffelse af eks. Stiforbindelse.
Sign. | Bygningsdel | Bemærkninger | Mængde uden for skel | Mængde for samlet areal | Enhed | Enhedspris ex. Moms | Mængde x enhedspris | SUM |
1 RYDNING | 408.650 kr. | |||||
Rydning | ||||||
Rydning og bortskaffelse af eks. Areal i min. 0,5 m. dybde. | ||||||
Høj sandsynlighed for forurenet jord | ||||||
Ex. Omlægning af ledninger | 205 | 673 m2 | 550 kr. | 370.150 kr. | ||
Rydning | Eks. Overkørsel/udmunding af cykelsti v. Hedegaardsvej | |||||
(flyttes) | ||||||
Ex. Omlægning og afprobning af ledninger | 25 m2 | 550 kr. | 13.750 kr. | |||
Rydning | Eks. Overkørsel mod øst på Hedegaardsvej nedlægges. | |||||
Optagning af belægninger | ||||||
Ex. Omlægning og afprobning af ledninger | 45 m2 | 550 kr. | 24.750 kr. | |||
2 OPBYGNING | 251.300 kr. | |||||
Opbygning og komprimering af ny stiforbindelse samt | ||||||
cykelparkering. | ||||||
Opbygning | Der opbygges i 0,5 m. dybde | 205 | 673 m2 | 350 kr. | 235.550 kr. | |
Opbygning og komprimering af fortov samt parkering i areal | ||||||
med tidligere overkørsel mod øst | ||||||
Opbygning | Der opbygges i 0,5 m. dybde | 45 m2 | 350 kr. | 15.750 kr. | ||
3 TILPASNING | 15.000 kr. | |||||
Tilpasning | Tilpasning til eks. Grænseflader (op til 0,5 m fra skel) | 6 | 50 m2 | 250 kr. | 12.500 kr. | |
Tilpasning af fortov og parkeringsareal i tidligere | ||||||
Tilpasning | overkørsel mod øst. til eks. Grænseflader | 10 m2 | 250 kr. | 2.500 kr. |
4 BELÆGNING | 353.600 kr. | |||||
Asfalt | Cykelsti Udlæg af asfalt inkl. Xxxx og tilpasninger | 50 | 303 m2 | 500 kr. | 151.500 kr. | |
Fortovsfliser samt chaussésten | "Københavner-fortov" Udlæg af fliser og chaussésten inkl. Xxxx og tilpasninger | 155 | 166 m2 | 600 kr. | 99.600 kr. | |
Asfalt Asfalt Asfalt | Ved cykelparkering Udlæg af asfalt inkl. Xxxx og tilpasninger 0,5 m. bred zone til belysning Udlæg af asfalt inkl. Xxxx og tilpasninger Fortov langs cykelparkering v. metro Udlæg af asfalt inkl. Kant og tilpasninger | 120 m2 20 m2 65 m2 | 500 kr. 500 kr. 500 kr. | 60.000 kr. 10.000 kr. 32.500 kr. | ||
5 KANTNING | 60.000 kr. | |||||
Granitkantsten | Etablering af kantsten ml. fortov og cykelsti | 60 | 80 lbm | 750 kr. | 60.000 kr. | |
6 BELYSNING | 49.000 kr. | |||||
Belysningsmaster | Ex.lednings arbejder og tilslutning, inkl. Montering | 7 stk. | 7.000 kr. | 49.000 kr. | ||
7 INVENTAR | 90.000 kr. | |||||
Cykelparkering Cykelparkeing | Flyttes til depot Etableres på ny | 90 stk. 90 stk. | 250 kr. 750 kr. | 22.500 kr. 67.500 kr. |
8 AFVANDING 225.000 kr.
Afvanding og kotering af
overflader Ex. Kloakarbejder, leningsarbejder og tilslutning 700 m2 250 kr. 175.000 kr.
Flytning af riste, dæksler og
inspektionsbrønde Ex. Kloakarbejder, leningsarbejder og tilslutning 1 fast pris 50.000 kr. 50.000 kr.
9 BEPLANTNING 0 kr.
SKILTE OG
10 AFMÆRKNING 23.750 kr.
Opstribning Opstribning ml. cykelsti og cykelparkering 65 lbm 250 kr. 16.250 kr.
Opstribning hajtænder Ved udløb af cykelsti v. Hedegaardsvej 5 lbm 250 kr. 1.250 kr.
Skiltning Opsætning af skilt (gang/cykelsti) 1 stk. 250 kr. 250 kr.
Opstribning
Opstribning af p-båse i areal ved tidligere overkørsel
mod øst. 24 lbm 250 kr. 6.000 kr.
11 SIDEHELLER 150.000 kr.
Brosten
Hellerne etableres i brosten med kant af granitkantsten. Inkl.
Rydning og bortskaffelse af eksist. asfalt 75 m2 1.000 kr. 75.000 kr.
Granitkantsten
Hellerne etableres i brosten med kant af granitkantsten. Inkl.
Rydning og bortskaffelse af eksist. Asfalt 100 lbm 750 kr. 75.000 kr.