Brugsrets- og driftsaftale med START! Frederiksberg – 2021-2022
Brugsrets- og driftsaftale med START! Frederiksberg – 2021-2022
Nedenstående aftale er indgået mellem:
Musikforeningen START! Frederiksberg (herefter foreningen) Bernhard Xxxxx Xxxx 00
2000 Frederiksberg og
Frederiksberg Kommune (herefter kommunen) Kultur- og Fritidsafdelingen
Frederiksberg Rådhus 2000 Frederiksberg
1. Varighed
Den 2-årige aftale gælder fra den 1. januar 2021 til den 31. december 2022. Aftalen er en fortsættelse af brugsrets- og driftsaftalen for 2019-2020.
I den 2-årige aftaleperiode skal der fortsat være en tæt dialog mellem aftalens parter og de øvrige brugere af Magneten med henblik på evaluering, tilpasning og optimering af aftaler mellem parterne - fx i forhold til foreningens rådighed og brugstider over lokaler samt ift. de snitflader, der gælder ift. den samlede drift af Magneten.
2. Baggrund og formål
Administration og renhold af følgende, kommunale lokaler er overdraget til foreningen:
• Magneten: 4 øverum i kælderplan (K.01, K.02, K.03 og K.04), depot til musikudstyr mv. (K.08 og K.08A) i kælderplan, 4 baggearslokaler (0.01, 0.02, 0.05 og 0.07), 1 stort baggearslokale (0.06), lokale til administration (0.04) samt musikområdets fællesarealer i stueplan (thekøkken, gang og toilet) (0.03, 0.08, 0.09 og 0.10)
• Musikbunkerne: 5 øverum – fordelt med 1 øverum på Xxxxxx Xxxxxx Vej, 1 øverum på Franckesvej og 3 øverum på Xxxxx Xxxxx Xxx (Lindevang Kirke-bunkeren)
3. Rådighed og brugstider
Magneten
Lokalerne stilles til rådighed mandag-søndag.
Foreningen tilrettelægger selv de musikalske aktiviteter. De musikalske aktiviteter skal finde sted på en måde, der ikke er til gene for ejendommens naboer. Såfremt de musikalske aktiviteter giver anledning til naboklager over støj, er foreningen indforstået med, at tilladelsen til at anvende lokalerne helt eller delvist inddrages af kommunen.
Foreningen er indforstået med, at Magnetens sociale tilbud (SSA) kan låne Magnetens baggearslokaler et antal timer hver uge til musiske og sangrelaterede formål, og at SSA har adgang til dele af foreningens depot K.08 mhp. opbevaring af SSA’s musikgrej. Evt.
ændringer i lokaler eller tider aftales mellem foreningen og SSA på baggrund af foreningens ledige tider og foreningens øvrige lokaletildelinger. SSA er oprettet som bruger i foreningens bookingsystem på lige fod med foreningens øvrige medlemmer.
Musikbunkerne
Musikbunkerne på Xxxxxx Xxxxxx Xxx, Xxxxxxxxxxx og Xxxxx Xxxxx Vej stilles til rådighed for foreningen mandag-søndag kl. 09.00-22.00. Aktiviteter skal være helt afsluttet og bunkerne forladt senest kl. 22.00. Ikke-musikalske aktiviteter og øvrigt ophold af generel støjende karakter inden for og uden for bunkerne er ikke tilladt. Det gælder både i rådighedstiden og i perioden kl. 22.00-09.00, jf. afsnit 4 og 7 – og i forhold til den tætte afstand mellem musikbunkerne og den private beboelse på de tre placeringer.
Fsva. kirkebunkeren på Xxxxx Xxxxx Xxx, er foreningen forpligtet til at overholde de krav og forudsætninger fra FrederiksbergFonden relateret til bl.a. markedsføring, som fonden har udstukket pr. 28. juni 2016 i forbindelse med FrederiksbergFondens bevilling til renovering af den gamle bunker foran Lindevang Kirke til musikformål.
4. Brug, drift og administration af lokalerne
Foreningen administrerer aktiviteterne i musiklokalerne i Magneten og i musikbunkerne.
Lokalerne og bunkerne må alene benyttes og stilles til rådighed for musikrelaterede formål. Foreningen skal sikre, at interesserede musikere, primært borgere med bopæl på (og/eller anden tilknytning til Frederiksberg) har adgang til at gøre brug af lokalerne.
Foreningen skal ved administration af lokalerne sikre sig kendskab til identiteten på de personer, der gør brug af lokalerne. Samtlige brugere skal registreres af foreningen. Og det er vigtigt og en afgørende forudsætning for nærværende aftale, at samtlige brugere er oplyst om og indforstået med indholdet af nærværende brugsrets- og driftsaftale.
Foreningen skal ved fordelingen af lokalerne blandt de interesserede overholde ligebehandlingsprincippet og må ikke udøve forskelsbehandling på usagligt grundlag. Foreningen må ikke betinge adgangen til lokalerne af medlemskab af foreningen og må ikke ved tildeling af lokaletimer gøre forskel på medlemmer og ikke-medlemmer.
Foreningen kan tillægge brud på ordensreglerne, forvoldte skader mv. betydning for tildelingen af lokaletimer for de personer, bands mv., som ikke overholder reglerne, hvad enten der er tale om medlemmer eller ikke-medlemmer. En sådan begrænsning i adgangen til lokalerne skal være proportional i forhold til regelbruddet mv.
Foreningen kan opkræve et depositum for ikke-medlemmer for anvendelse af foreningsudstyr og -inventar. Depositum, der fastsættes af foreningen, skal stå i rimeligt størrelsesforhold til inventarets og udstyrets genanskaffelsesværdi samt det almindelige erstatningsansvar, som foreningen har for administrationen af de kommunale faciliteter.
Foreningen kan opkræve betaling for opsyn med udlånt inventar og udstyr, der tilhører foreningen, for ikke-medlemmer. Beløbet må ikke overstige foreningens reelle udgift til administration af ikke-medlemmers brug af specialindrettede faciliteter til musikformål.
Fordeling af lokaler skal generelt tage hensyn til den nærtliggende, private beboelse, klager eller andre tilkendegivelser fra naboer, andre brugere af Magneten o.a. De øvrige brugere af Magneten skal også have mulighed for at få tildelt tider i baggearslokalerne. Proces herfor udvikles og fastlægges løbende i samarbejde med det øvrige hus.
De tre musikbunkere fungerer som satellitter til musiklokalerne i Magneten. Der skal være en tæt koordinering i forhold til brugere og fordeling af tider i mellem faciliteterne i Magneten og øverummene i bunkerne sammenholdt med type af musikgenre mv.
Administration af Salto/ADK og SPC
Magnetens driftsledelse (CFSV/SSA) varetager husets overordnede drift, herunder vedligehold, udvikling og opdatering af de tekniske installationer (Salto/ADK og SPC).
Dog forestår foreningen selv drift og administration af Salto/ADK og SPC i Magnetens musikområde. Dette skal ske i tråd med Frederiksberg Kommunes centrale sikrings- og systemadministrations regler og anvisninger. Endvidere skal foreningens egen drift og administration af Salto/ADK og SPC sikre, at husets tekniske serviceleder og ledelsen har adgang til musikområdet ved akutte og planlagte håndværksopgaver via Salto- adgangskort. Det koordineres efter aftale mellem foreningen og Magnetens driftsledelse.
Foreningens opgaver for drift og administration af Salto/ADK og SPC omfatter de i brugsrets- og driftsaftalen omhandlende områder af Magneten og omfatter:
• Oprettelse og nedlæggelse af adgangskort til Magnetens musikområde samt fæl- lesområder for brugere af Magnetens musikfaciliteter
• Opdatering af musikfaciliteternes offlinedøre
• Vedligeholdelse af den kommunale sikringsstrategi for musikområdet på Magneten
• Vedligeholdelse af musikområdets SPC-brugerkonti i henhold til Frederiksberg Kommunes sikrings- og systemadministrations anvisninger
Foreningen afholder selv omkostningerne til den daglige drift og administration af Salto/ADK og SPC, mens omkostninger til den overordnede vedligeholdelse, udvikling og opdatering indgår i Magnetens samlede kommunale driftsansvar for Salto/ADK og SPC.
Foreningen må ikke uden Frederiksberg Kommunes sikrings- og systemadministrators forudgående tilladelse foretage ændringer i programmering i Salto/ADK og SPC, der er stillet til rådighed af Frederiksberg Kommunes sikrings- og systemadministration.
5. Ikke-kommercielle aktiviteter
Lokalerne i Magneten og bunkerne må ikke benyttes til kommercielle aktiviteter eller kommercielle arrangementer af noget art. Herved forstås aktiviteter, der gennemføres med fortjeneste for øje, herunder, hvor der opkræves medlems- og eller brugerbetaling, der ligger ud over udgifterne forbundet med arrangementets afholdelse.
Eventuelle overskud ved foreningens afviklede arrangementer (kurser, workshops, undervisning mv.) skal forblive i foreningen til almennyttige formål i foreningsregi.
Afvikling af private arrangementer, kurser og workshops er ikke tilladt.
6. Brug af Magnetens fællesfaciliteter
Foreningen har mulighed for at benytte kantineområdet (bl.a. via gårdhaven) til fx at låne/booke sig ind i kantineområdets mødelokale, så foreningerne kan bruge lokalet til sociale foreningsaktiviteter, hyggeaftener, kurser og seminarer, bestyrelsesmøder mv.
Foreningen skal respektere rammerne for brug og administration af Magnetens fællesfaciliteter (kantineområde og gårdhave m.fl.).
Udgangspunktet er, at kantineområdet i dagtimerne mandag-fredag primært bruges af Magnetens daglige brugere, som er tilknyttet tilbuddene under CFSV/SSA.
Mandag-fredag kl. 08.00-15.00 bruges kantinen af SSA. Foreningen kan også benytte området i dette tidsrum med mindre, SSA afholder særlige arrangementer.
Efter kl. 16.00 mandag, tirsdag, torsdag og fredag samt efter kl. 17.00 onsdag vil foreningen have mulighed for at benytte kantineområdet til fx at låne/booke sig ind i kantineområdet og dets mødelokale - via Magnetens (foreløbige) bookingsystem. På den måde kan foreningen bruge kantinen og/eller mødelokalet til sociale foreningsaktiviteter, generalforsamlinger, møder mv., og dobbeltbookninger af fællesfaciliteter kan også undgås. Mødelokalet kan etableres særskilt ved at opdele kantinen via den store foldedør.
7. Ordensregler samt forhold til naboer og andre brugere
Foreningen skal sikre, at samtlige brugere, der benytter Magnetens musiklokaler eller musikbunkerne, er bekendt med og følger stedernes ordensregler og retningslinjer samt i øvrigt optræder hensynsfuldt i forhold til andre brugere, naboer, omgivelser og byrum.
Foreningen skal prioritere en god dialog og relation til naboområdet. Dette er en forudsætning for en vellykket brug af faciliteterne, der alle ligger tæt på privat beboelse.
Musikbunkernes omgivelser og tilstødende bygninger må ikke bruges som toilet. Og foreningen forpligter sig med nærværende aftale at have et særligt fokus på godt
naboskab og vil optræde proaktivt for at afværge og begrænse eventuelle konflikter. Det gælder fx type af spillet musik, akustikforhold samt naboorientering og naboinddragelse. I tråd med stedets ordensregler er rygning ikke tilladt i Magneten eller i musikbunkerne. Indtagelse af alkohol er heller ikke tilladt, med mindre kommunen har givet specifik tilladelse hertil i forbindelse med særlige arrangementer/lejligheder.
8. Ansvar og forsikring
Foreningen er selv ansvarlig for at have procedurer til sikring mod tyveri og anden uønsket skade, herunder til generel aflåsning af lokalerne uden for åbningstiden, herunder de tre musikbunkerne, når de ikke benyttes.
Foreningen hæfter over for kommunen for skade på lokaler og øverum, som anses forvoldt ved ansvarspådragende adfærd af medlemmer eller ikke-medlemmer mv., som er blevet inviteret/tildelt timer af foreningen, eller som anses at skyldes manglende aflåsning.
Skader på lokalerne skal i alle tilfælde straks meddeles til kommunen. Foreningen bærer selv risikoen for eget udstyr og inventar. Kommunen er alene ansvarlig for eventuel skade herpå, som måtte skyldes fejl eller forsømmelighed fra kommunens side.
9. Fysiske ændringer i lokalerne
Foreningen må ikke selv eller lade andre udføre ændringer i lokalerne i Magneten eller i musikbunkerne uden kommunens forudgående, udtrykkelige godkendelse. Dette gælder samtlige ændringer, herunder også maling, tapet og anden udsmykning, opsætning af søm og skruer til ophæng, boring af huller, flytning af installationer mv.
Enhver ændring, der konstateres foretaget i strid hermed, betragtes som en forvoldt skade, som kommunen kan forlange erstattet/reetableret på foreningens regning.
Hvis foreningen ønsker større, fysiske ændringer foretaget i lokalerne, kontaktes kommunen (Kultur og Fritid). Parterne afgør herefter, i samråd med By, Xxxxxxx og Ejendomme (BBE) og Magnetens driftsledelse (SSA), hvilke ændringer der kan foretages, hvem der foranlediger arbejdet foretaget, og hvem der skal betale herfor.
10. Rengøring, renhold og renovation
Den bygningsmæssige vedligehold af Magneten og musikbunkerne varetages af BBE. Forbrug af vand, el og varme er samtidig en del af Magnetens drift, jf. den interne samarbejdsaftale mellem Kultur og Fritid og SSA - og heri fordelingen af driftsposter.
Det er foreningen selv, der koordinerer og varetager renhold og rengøring af lokalerne i Magnetens musikdel og af de tre musikbunkerne, jf. afsnit 2. Lokalerne skal rengøres i forsvarligt niveau. Foreningen afholder selv udgifterne forbundet hermed. I forbindelse hermed skal den lønnede arbejdskraft hertil være ansat på overenskomstmæssig vilkår.
Når det gælder affaldshåndtering i forbindelse med brug og renhold af musiklokalerne, er det foreningens ansvar dagligt at bære affald ud til Magnetens renovationsskur.
Når det gælder affaldshåndtering ved brug og renhold af musikbunkerne, er det foreningens ansvar at tage affald med og ikke efterlade det i eller uden for bunkerne.
11. Teknisk servicemedarbejder og indvendigt vedligehold
Med mindre andet aftales er det den tekniske servicemedarbejder (del af Magnetens medarbejderstab, SSA), der administrerer og varetager al indvendigt vedligehold af Magneten - både planlagt og akut. Det gælder bl.a. i forhold til håndtering af samtlige normale driftsopgaver - fx udskiftning af lyskilder, lette håndværksopgaver samt forhold, der kræver koordinering med BBE.
Det vil være muligt at kontakte den tekniske servicemedarbejder i Magnetens åbnings- og brugstid – også på aftener og i weekender. Det gælder fx ved strømnedbrud, vandskade mv. og andet akut relateret til den bygningsmæssige drift. Om eftermiddagen og om aftenen er Magneten ubemandet, men der vil være en alarm- og vagtordning.
Daglige driftsspørgsmål håndteres af teknisk servicemedarbejder. Driftsspørgsmål af mere overordnet karakter, som ikke kan løses, rettes til lederen af Magneten.
Foreningen inddrages løbende i driftsspørgsmål og andet - både i forbindelse med den løbende kontakt med den tekniske ejendomsleder og på USU-møderne, jf. afsnit 12.
12. Husudvalg, organisering og samarbejde
Der er nedsat et husudvalg i Magneten, kaldet Udviklings- og Samarbejdsudvalget (USU), der løbende mødes for at drøfte samarbejde, drift og organisering af huset. Foruden husets tekniske ejendomsleder består USU af repræsentanter fra Socialområdet (husets daglige ledelse), kampsportsforeningerne, aftenskolerne og musikforeningen.
Med denne aftale forpligter foreningen sig til at have 1-2 repræsentanter i USU. Frekvens, indhold og struktur af USU afklares løbende af udvalgets medlemmer.
13. Årsberetning og årsregnskab
Foreningen skal senest den 1. april hvert år aflevere årsberetning og årsregnskab til kommunen. Dette skal bidrage til at sikre, at indhold i nærværende aftale overholdes.
14. Opsigelse og ophævelse
I tilfælde af foreningens misligholdelse af denne aftale kan kommunen, hvis forholdet påtales og ikke bringes i orden inden for en af kommunen fastsat frist, ophæves.
Ved grov misligholdelse kan aftalen ophæves uden varsel.
***
Dato og underskrift