BETINGET KØBSAFTALE
13.10.2021
BETINGET KØBSAFTALE
Mellem
Aarhus Kommune
og
Vedrørende Xxxxxxxx 000, 0000 Xxxxxxxxx
INDHOLDSFORTEGNELSE
7. Ejendomsbyrder og plangrundlag 8
8. Geotekniske forhold, forurening m.v. 9
12. Gæld udenfor købesummen 11
15. Erklæring i henhold til Xxx om sommerhus og campering 11
17. Betingelser for Købsaftalen 12
BILAG
Bilag 1: Udbudsbetingelser Bilag 2: Købers tilbud af [dato]
Bilag 3: Bygningsgennemgang af 21. februar 2017 udarbejdet af Cowi Bilag 4: Ejendomsdatarapport af 12. oktober 2021 med bilag
Bilag 5: Tingbogsattest af7. oktober 2021
Bilag 6: Servitut nr. 1 – 8
Bilag 7: Servitutredegørelse af 10. februar 2017 fra Aakjær Landinspektører Bilag 8: Rapport vedrørende geoteknik og jordbundsforhold af 8. marts 2017 Bilag 9: Mulighedsstudie af oktober 2018 – alene vedlagt til inspiration Bilag 10: Udkast - Deklaration om pligt til at holde ejendommen i ordentlig
stand
Bilag 11: Udkast - Deklaration om byggepligt og forbud mod videresalg samt om tillægskøbesum.
Mellem
Aarhus Kommune Rådhuset Rådhuspladsen 2
8000 Aarhus C
(Herefter ”Sælger”) og
(Herefter ”Køber”)
er der d.d. indgået betinget købsaftale (herefter ”Købsaftalen”) på følgende vilkår:
1. Indledning
1.1 Sælger har gennemført offentligt udbud af ejendommen beliggende Gre- nåvej 702, Skødstrup, jf. nedenfor punkt 2, i henhold til Xxx om kommu- nernes styrelse § 68 og bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offent- ligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejen- domme samt i overensstemmelse med vilkår, der følger af Købsaftalen med tilhørende bilag. Salgsprospekt med udbudsbetingelser er vedlagt som bilag 1.
1.2 Købers tilbud af [dato], jf. bilag 2, er blevet valgt.
1.3 Købsaftalen med bilag udgør i det hele parternes aftalegrundlag.
2. Ejendommen
2.1 Købsaftalen omfatter ejendommen beliggende på adressen Xxxxxxxx 000, 0000 Xxxxxxxxx på xxxx.xx. 4 q, Skødstrup by, Skødstrup med et tinglyst areal på 1.592 kvm, herunder vej 0 kvm (i det følgende benævnt ”Ejen- dommen”).
3. Ejendommens stand
3.1 Ejendommen overdrages i enhver henseende som den er og forefindes på tidspunktet for tilbuddets afgivelse, jf. bilag 2, dog med hensyn til enhver forringelse som følge af almindelig slid og ælde i perioden til overtagel- sesdagen.
3.2 Det påhviler Sælger frem til overtagelsesdagen at foretage forsvarlig ved- ligeholdelse af bygningerne i nødvendigt omfang.
3.3 Køber bekræfter, at denne forud for tilbuddets afgivelse og købsaftalens underskrift har gennemgået Ejendommen med assistance fra egen bygge- sagkyndig, idet Køber forud for tilbuddets afgivelse og købsaftalens un- derskrift udtrykkeligt er blevet opfordret til at foretage sådan gennem- gang.
3.4 Alt overtages således som det er og forefindes, og er af Køber besigtiget og gennemgået.
3.5 Køber er udtrykkeligt gjort opmærksom på og er indforstået med, at Ejen- dommen overdrages med en fuldstændig ansvarsfraskrivelse, og at Sæl- ger således er uden ansvar for fejl og mangler af nogen art, herunder for- hold vedrørende jordbunds- og miljøforhold/forurening. Købers tilbud er afgivet og afstemt med den fuldstændige ansvarsfraskrivelse
3.6 Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser og/eller krav gæl- dende i anledning af fejl og mangler ved Ejendommen og dennes forhold, det vil sige ophævelse af handlen, krav om erstatning og forholdsmæssigt afslag i købesummen.
3.7 Sælger oplyser, at de på Ejendommen værende bygninger, disses indret- ning og installationer, Sælger bekendt er lovligt opført og indrettet.
3.8 Sælger henviser i øvrigt til bygningsgennemgang udfærdiget af Cowi, der indgår i købsaftalen som bilag 3.
3.9 Ejendommen er ikke omfattet af energimærkning og energimærknings- bekendtgørelsen, og der udleveres ikke energimærke til Køber i forbin- delse med overdragelse af Ejendommen.
4. Sælger oplyser
4.1 Sælger oplyser,
at Ejendommen ikke er under omvurdering,
at der sælger bekendt ikke findes skjulte fejl og mangler ved Ejen- dommen,
at der sælger bekendt ikke verserer sager eller er udstedt påbud, der vedrører Ejendommen, og
at Ejendommen sælger bekendt ikke er omfattet af tidsbegrænsede dispositioner.
5. Miljøforhold
5.1 Ifølge oplysninger, indhentet fra Aarhus Kommunes hjemmeside/oplys- ninger fra Region Midtjylland, er der oplysninger om, at der på Ejendom- men er registreret en forurening på vidensniveau 2.
5.2 Køber accepterer forholdet og den risiko, der er forbundet hermed, og kan ikke gøre noget krav gældende mod Sælger i den anledning. Køber er opfordret til at undersøge forholdet nærmere inden afgivelse af tilbud, jf. bilag 2.
5.3 Sælger oplyser,
at der ikke i Sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losse- plads på Ejendommen, ligesom der ikke fra Sælgers side er sket forurening af jorden/undergrunden med kemikalier eller andre særligt forurenende stoffer,
at Ejendommen Sælger bekendt ikke tidligere er forurenet ud over, hvad fremgår af punkt 5.1 og punkt 8.1,
at der Sælger bekendt ikke fra offentlige myndigheder foreligger uopfyldte krav om eventuel registrering som affaldsdepot og/el- ler forurening.
5.4 Fremtidige krav til miljøforhold for købers anvendelse af Ejendommen er Sælger uvedkommende.
6. Bygningsarealer
6.1 Ejendommens arealer er ifølge ”BBR-meddelelse” oplyst som følger: Bygningsnr.: 1
Adresse: Xxxxxxxx 000, Xxxxxxxxx Bebygget areal: 216 kvm.
Samlet erhvervsareal: 216 kvm. Kælder: 98 kvm.
Bygningsnr.: 2
Adresse: Xxxxxxxx 000, Xxxxxxxxx
Bebygget areal: 63 kvm. Samlet bygningsareal: 63 kvm. Samlet erhvervsareal: 63 kvm.
Bygningsnr.: 3
Adresse: Xxxxxxxx 000, Xxxxxxxxx Xxxxxxxx areal: 32 kvm.
Samlet bygningsareal: 32 kvm. Samlet erhvervsareal: 32 kvm.
6.2 Der er ikke foretaget særskilt opmåling af Ejendommen i henhold til be- kendtgørelse 1983-06-27 nr. 311 om beregning af arealet af bolig- og er- hvervslokaler, hvorfor hverken Sælger eller de medvirkende rådgivere in- destår for rigtigheden af de angivne arealer.
Der henvises i øvrigt til BBR-meddelelse, der indgår som en del af bilag 4, ejendomsdatarapporten.
7. Ejendomsbyrder og plangrundlag
7.1 Køber er forpligtet til at respektere byrder, herunder servitutter, tinglyst på Ejendommen på tidspunktet for underskrift af Købsaftalen, jf. ting- xxxxxxxxxx, jf. bilag 5, og servitutterne nr. 1 – 8, jf. bilag 6, idet der i øvrigt henvises til servitutredegørelse af 10. februar 2017 vedlagt som bilag 7.
7.2 Køber respekterer, at der i forinden overdragelsen tinglyses følgende de- klarationer:
7.2.1 Deklaration om pligt til at holde ejendommen i ordentlig stand, jf. det som
bilag 10 vedlagte udkast.
7.2.2 Deklaration om byggepligt og forbud mod videresalg, jf. det som bilag 11 vedlagte udkast.
7.3 Sælger oplyser, at der ikke Sælger bekendt påhviler Ejendommen uting- lyste rettigheder eller forpligtelser. Ejendommen overdrages endvidere fri for lejemål og andre brugsrettigheder, jf. dog ovenfor.
7.4 Der er ikke vedtaget lokalplan for området.
7.5 Ejendommen indgår i kommuneplanens rammeområde 390105CE.
8. Geotekniske forhold, forurening m.v.
8.1 Sælger har forud for udbuddet af Ejendommen foretaget begrænsede un- dersøgelser af jordbundsforhold og forurening på Ejendommen. Resulta- terne fremgår af bilag 8. Køber er bekendt med og accepterer undersø- gelsens indhold, herunder, at der er konstateret forurening.
8.2 Sælger er i enhver henseende uden ansvar for forhold vedrørende geotek- niske forhold eller forurening, uanset om det fremgår af rapporten, jf. punkt 8.1, eller konstateres efterfølgende. Sælger påtager sig således intet ansvar for Ejendommens geotekniske forhold, forureningsmæssige stand, fortidsminder eller jordens bonitet i øvrigt. Der henvises i øvrigt til punkt
3.5 ovenfor.
9. Forsikring
9.1 Sælger oplyser, at Ejendommen indtil ejerskifte er forsikret via kommu- nal fælles forsikring/selvforsikret.
9.2 Sælger er uden ansvar for i hvilket omfang og på hvilke vilkår Køber kan forsikre Ejendommen.
9.3 Det påhviler Køber ved egen foranstaltning at tegne nødvendige forsik- ringer, herunder imod bygningsbrand, med virkning fra overtagelsesda- gen, idet den nuværende forsikring ikke kan overtages. Fremtidige for- sikringsforhold er således Sælger uvedkommende.
10. Overtagelsesdag
10.1 Overtagelsesdagen er fastsat til den 1. i måneden efter betingelsen, jf. pkt. 17, er opfyldt.
10.2 Ejendommen henligger fra denne dato for købers regning og risiko.
Hvis bebyggelsen på Ejendommen er brændt eller på anden måde beska- diget inden Overtagelsesdagen, foretager sælger ikke genopbygning eller istandsættelse, og køber kan ikke rejse krav overfor sælger i den anled- ning, idet købesummen fastholdes. Det gælder også selvom skaden er sket
under omstændigheder, som ville være dækket af sædvanlig bygnings- og brandforsikring. Sælger er indstillet på at give den fornødne accept og fuldmagt til, at køber kan tegne forsikring også for tiden før overtagelses- dagen.
11. Købesummen
11.1 Købesummen udgør kr. [beløb] kr. ekskl. moms. , skriver kr. [?], sva- rende til kr. [beløb] ekskl. moms pr. forventet byggeret.
11.2 Køber stiller ved underskrift af Købsaftalen garanti svarende til købesum- men, jf. pkt. 11.1. Garantien skal være udstedt af et anerkendt dansk pen- geinstitut. Garantien og garantistiller skal kunne godkendes af Sælger. Køber er alternativt berettiget til at betale købesummen.
11.3 Købesummen betales på overtagelsesdagen på konto i Sælgers bank, Nordea, xxx.xx. 2535, kontonr. 9026 382 626. Sælger udsteder faktura på købesummen.
11.4 Det er parternes opfattelse, at købesummen ikke skal tillægges moms. Så- fremt SKAT mod forventning måtte komme til det modsatte resultat, er parterne enige om, at købesummen angivet ovenfor i punkt 12.1 skal til- lægges moms. Beløbet betales af køber, og forfalder kontant ved modta- gelse af faktura fra sælger.
11.5 Fra overtagelsesdagen tilfalder renter af betalte beløb Sælger. Købesum- men og forrentes med den rente, som tilskrives deponeringskontoen.
11.6 Den betalte købesum står til sikkerhed for ethvert krav, som Sælger måtte få mod Køber i henhold til Købsaftalen.
11.7 Såfremt Køber i en periode på 5 år efter overtagelsesdagen opnår bygge- tilladelse til opførelse af byggeri på Ejendommen, der medfører udnyt- telse af en samlet byggeret på mere end 637 m2 for Ejendommen, skal der for sådanne byggeretter betales en tillægskøbesum, fastsat på bag- grund af den i punkt 11.1 anførte pris pr. byggeret, der overstiger 637 m2. En eventuel tillægskøbesum forfalder ved opnåelse af byggetilladelsen.
Der foretages ikke nogen regulering af købesummen, såfremt Køber efter overtagelsesdagen opnår byggetilladelse til et projekt, der samlet medfø- rer udnyttelse af en samlet byggeret på Ejendommen på under 637 m2
eller ikke opnår byggetilladelse vedrørende opførelse af byggeri på Ejen- dommen i øvrigt.
12. Gæld udenfor købesummen
12.1 Køber overtager ingen gæld udenfor købesummen.
13. Refusionsopgørelse
13.1 Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusi- onsopgørelse vedrørende Ejendommens indtægter og udgifter. Refusi- onssaldoen betales kontant ved påkrav.
14. Medarbejdere m.v.
14.1 Sælger oplyser, at der ikke er ansatte eller er indgået serviceaftaler i rela- tion til Ejendommen, der overtages af køber i forbindelse med overdra- gelsen.
15. Erklæring i henhold til Xxx om sommerhus og campering
15.1 Køber erklærer under henvisning til Lov nr. 207 af 7. juni 1972 og senere bekendtgørelse og lovbekendtgørelse nr. 920 af 22. december 1989 om sommerhuse og campering, at Ejendommen skal anvendes i et erhvervs- øjemed, der ikke er omfattet af lovens § 1.
16. Berigtigelse
16.1 Handlen berigtiges af Sælgers advokat, Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, DLA Xxxxx Advokatpartnerselskab der udfærdiger skøde, refusionsopgørelse m.v. og som forestår tinglysning af skødet.
16.2 Af omkostninger ved handlens berigtigelse skal Køber betale tinglys- ningsafgift til skødet og omkostninger til egen advokat.
16.3 Endeligt skøde udfærdiges af Sælger, og Køber er efter påkrav fra Sælger forpligtet til at tage endeligt skøde på Ejendommen uden unødigt ophold, når betingelserne herfor er opfyldt.
17. Betingelser for Købsaftalen
17.1 Købsaftalen er fra Sælgers side betinget af Aarhus Byråds godkendelse.
17.2 Hvis betingelsen i pkt. 17.1 ikke er opfyldt senest den [dato], bortfalder Købsaftalen, uden at parterne kan gøre krav gældende mod hinanden i den anledning.
18. Generelt
18.1 Bilag til Købsaftalen udgør en integreret del af Købsaftalen. I tilfælde af fortolkningstvivl mellem Købsaftalen og bilag har Købsaftalen forrang.
18.2 Ændringer til Købsaftalen er kun gyldige, hvis disse indgås ved skriftlig aftale mellem parterne.
18.3 Såfremt en eller flere bestemmelser i Købsaftalen måtte blive erklæret ugyldige af en domstol eller andet kompetent organ, er parterne enige om, at dette ikke ændrer på den resterende del af Købsaftalen. I så fald ændrer parterne Købsaftalen, således at intentionerne ved indgåelsen af Købsaf- talen opfyldes bedst muligt.
Dato: Dato:
For Sælger: For Køber: