GRUNDLEJEAFTALE
Undertegnede Vejle Kommune Xxxxxxxxx 0
7100 Vejle
CVR nr. 29189900
(herefter ”Udlejer”)
og medundertegnede Navn:
Adresse:
CVR nr.:
(herefter ”Lejer”)
er indgået følgende tidsbegrænset aftale om udlejning af et grundareal på 600 m2 til placering af midlertidig bebyggelse til erhvervsformål. Arealet fremgår af bilag 1.
Lejer er forpligtet til at opføre/opstille midlertidigt erhvervsbyggeri i form af indsendt projekt jf. bilag 2.
Lejeaftalen er indgået på følgende vilkår:
1. Det lejede
1.1. Det lejede grundareal udgør en ca. 600 m2 del af matr. nr. 281 a, Engene, Vejle Jorder, beliggende Xxxxxxxxxxxx, 0000 Xxxxx (herefter ”Arealet”). Arealet bliver ikke særskilt udmatrikuleret.
1.2. Arealets beliggenhed og afgrænsning fremgår af vedlagte bilag 1.
1.3. Arealet overtages af lejer i den stand, hvori det er og forefindes, idet udlejer oplyser, at der på en del af arealet er placeret en større betonplade. Kloaktilslutningsbidrag er afholdt
for hele matr. nr. 281 a, Engene, Vejle Jorder. Sælger bekoster og stiller tilslutning til el op til 63 ampere til rådighed for byggeriet.
1.4. Det lejede grundareal er en del af matr. nr. 281 a, Engene, Vejle Jorder, der Region Syddanmark er kortlagt på vidensniveau 2 jf. Jordforureningsattest af 20.06.2018, der vedlægges som bilag 3.
1.5. Bortset fra adgangsarealer mv. har lejeren ikke brugsret til nogen del af den faste ejendom
– matr. nr. 281 a, Engene, Vejle Jorder, der ligger udenfor Arealet. Lejer har heller ikke særskilt brugsret til parkeringspladser på matriklen. Det i forhold til den midlertidige bebyggelse myndighedsmæssige nødvendige antal parkeringspladser anvises Lejer af Udlejer efter en samlet en samlet parkeringsplan for området.
1.6. Xxxxx accepterer servitutter, der vedrører Arealet jf. servitutoversigt, der vedlægges som bilag 4. Dog indestår sælger for, at deklaration tinglyst 17.09.1993 forudsættes ændret ved påtegning forinden ikrafttræden af nærværende aftale, således at deklarationen fra dette tidspunkt ikke vedrører Arealet.
1.7. Lejemålet omfatter ikke særskilt brugsret til lokaliteter i Spinderihallerne. Lejers adgang til og brug heraf skal aftales særskilt med Spinderihallernes administration.
1.8. Lejelovgivningens regler finder ikke anvendelse på nærværende aftale, der i medfør af 1.1-
1.3 ikke omfatter hverken leje af husrum til beboelse eller lokaler til anden anvendelse.
2. Anvendelse
2.1. Arealet skal anvendes til placering og udlejning af midlertidig bebyggelse til erhvervsformål. Arealet må ikke uden Udlejers forudgående, skriftlige samtykke anvendes til andre formål.
2.2. Rydning og klargøring af Arealet - såvel over som under terræn - til placering af midlertidigt byggeri samt fremføring af diverse forsyninger til bebyggelsen sker for Lejers egen regning og risiko.
2.3. Lejer har ansvaret for, at den aftalte anvendelse opfylder offentlige regler eller forskrifter vedrørende anvendelsen, og har pligt til at indhente og opretholde alle tilladelser, der kræves med hensyn til etablering og drift, herunder forskrifter vedrørende miljø- og brandforhold. Udlejer skal uden ugrundet ophold underrettes om myndighedskrav og modtage kopi af de fornødne tilladelser. Udlejer bærer intet ansvar i så henseende.
2.4. Skiltning, flagning og anden form for reklame på Arealet samt opsætning af markiser, solafskærmning, bænke e-lign., må kun foretages efter udlejers forudgående skriftlige
godkendelse.
2.5. Lejer er erstatningsansvarlig for enhver skade – herunder også hændelige skader – som påføres Arealet som følge af Lejers anvendelse.
3. Ikrafttræden
3.1. Lejermålet træder i kraft den 01.10.2018 (herefter ”Ikrafttrædelsestidspunktet).
3.2. Lejer forpligter sig til senest 01.03.2019 at have etableret/opstillet midlertidigt byggeri på Arealet i overensstemmelse bilag 2.
4. Opsigelse og ophør
4.1. Lejemålet er tidsbegrænset ophører uden yderligere varsel til fraflytning den 30.09.2025 kl. 12.00 (herefter ”Ophørstidspunktet”).
4.2. Aftalen er uopsigelig for begge parters side frem til Ophørstidspunktet jf. dog pkt. 4.3.
4.3. Dog kan udlejer ophæve lejemålet skriftligt med 1 måneds varsel såfremt Lejer undlader at etablere/opstille midlertidigt byggeri på Arealet jf. pkt. 3.2 eller Lejer ikke anvender Arealet i overensstemmelse med pkt. 2.1. og nærværende aftale i øvrigt.
5. Fremleje
5.1. Xxxxx har ikke ret til fremleje af Arealet, men er frit stillet med hensyn til udlejning af det midlertidigt etablerede byggeri indenfor den aftalte anvendelse.
6. Årlig leje og regulering
6.1. Den årlige leje udgør kr. ex. moms. Til den gældende leje tillægges moms og lignende ydelser.
6.2. I lejen indgår ikke skatter og afgifter. Ejendommen matr. nr. 281 a, Engene, Vejle Jorder, er for nuværende fritaget for grundskyld. Køber afholder udgifter til skatte og afgifter, som pålignes efter ikrafttrædelsestidspunkt.
6.3. Lejen forfalder til betaling kvartalsvis forud hver den 01. oktober, 1. januar, 1. april og 1. oktober. Senest på ikrafttrædelsestidspunktet betales leje for perioden fra
ikrafttrædelsestidspunktet og til udgangen af det pågældende kvartal.
6.4. Der indbetales intet depositum.
6.5. Alle krav som udspringer af denne lejekontrakt er pligttig pengeydelse. Manglende eller for sen betaling kan derfor medføre ophævelse af lejemålet.
6.6. Den til enhver tid gældende årlige leje reguleres uden varsel særskilt hvert år den 1. april på grundlag af stigningen i netteprisindekset fra januar måned før reguleringsåret til januar måned i reguleringsåret, første gang den 1. april 2020 på grundlag af stigningen fra januar 2019 til januar 2020. Den til en hver tid gældende leje skal dog stige med minimum 2 % ved hver regulering, dog max. 4 %.
7. Forbrugerregnskab
7.1. Lejer afholder selv alle udgifter til forbrug af el, vand og varme og afregner direkte med forsyningsselskaberne.
8. Øvrige udgifter og vilkår
8.1. Udover lejen jf. pkt. 6, betaler Xxxxx selv for renovation samt skatte og afgifter jf. pkt. 6.2.
8.2. Lejer forestår og bekoster udgifter for enhver renholdelse og vedligehold af egne bygninger og Arealet, herunder eksempelvis snerydning samt salt- og grusstrøning. Bygningerne og Arealet skal til enhver tid fremstå præsentabelt og Xxxxx skal efterkomme Udlejers anvisninger herom.
8.3. Udlejer forestår og bekoster omkostninger ved renholdelse og vedligeholdelse af de til Arealet tilstødende områder omkring Spinderihallerne.
8.4. Lejer forpligter sig til at tegne nødvendige forsikringer for Lejers midlertidige bebyggelse.
9. Fraflytning og tilbagelevering af lejemålet
9.1. Senest på Ophørstidspunktet skal Xxxxx tilbagelevere Arealet i ren- og ryddeliggjort og i samme stand som ved overtagelsen.
9.2. Inden tilbageleveringen skal Xxxxx for egen regning fjerne alle de af ham anbragte og etablerede midlertidige bygninger, installationer og genstande med mindre Udlejer skriftligt frafalder kravet herom.
10. Omkostninger
10.1. Hver part afholder egne omkostninger i forbindelse med indgåelsen af denne lejekontrakt, herunder honorar til egne rådgivere mv.
11. Bilag
Bilag 1: Arealets beliggenhed og afgræsning
Bilag 2: Lejers projekt vedrørende opførelse af midlertidigt erhvervsbyggeri
Bilag 3: Jordforureningsattest vedrørende matr. nr. 281 a, Engene, Vejle Jorder af 20.06.2018 Bilag 4: Servitutoversigt fra Geopartner
Dato den
For Udlejer, Vejle Kommune
Dato
For Lejer