Salgsbetingelser

Salgsbetingelser

Vilkår for salg af grunde til erhvervsformål ved Stauningvej, Xxxx Xxxxxxx Vej og Vennervej i Lem. Gældende fra januar 2020.

1. Xxxx Xxxxxxx Vej, 6940 Lem

Erhvervsgrundene er beliggende i delområde I og II, Lokalplan nr. 02.027 for et område til erhvervsformål ved Stauningvej, Xxxx Xxxxxxx Vej og Vennervej i Lem.

Anvendelse af arealet skal ske i overensstemmelse med denne lokalplan.

Ønskes arealet anvendt til andre formål end dem der fremgår af ovennævnte lokalplan sker udarbejdelse af lokalplanen for købers regning og risiko.

Matr. nr. 38 n Øster Lem By, Sdr. Lem er registreret med et areal på 108.128 m².

2. Grunde og grundstørrelse

Grundene udstykkes i forbindelse med et konkret salg efter aftale med køber. Udstykningen skal være i overensstemmelse med lokalplan nr. 02.027.

3. Købesummen

Mindstepris pr. m²: 40 kr. inklusiv moms.

Grundene sælges for højeste bud over mindsteprisen.

Købesummen beregnes endeligt på grundlag af landinspektørens opmåling ved udstykning.

Ud over den forlangte købesum kommer udgifter til:

• Tilslutningsbidrag til kloakforsyningen. Tilslutningsbidrag betales ved tilslutningsmulighed i henhold til den til enhver tid gældende betalingsvedtægt. Tilslutningssted anvises af Ringkøbing Skjern Forsyning.

• Tilslutningsbidrag og stikledning vedr. el. Tilslutningssted anvises af RAH tlf. 00000000

• Tilslutningsbidrag og stikledning vedr. vand. Tilslutningssted anvises af Lem vandværk tlf. 00000000

• Tilslutningsbidrag til varme. Tilslutningssted anvises af Lem Varmeværk tlf. 00000000.

Købesummen berigtiges ved kontant betaling ved underskrivelse af skødet.

4. Kloak

Ud over købesummen betaler køber for tilslutning til kloak. Tilslutningsafgiften er ikke indeholdt i købesummen.

Med hensyn til opkrævning af bidraget samt takster kan henvendelse rettes til Ringkøbing-Skjern Forsyning, tlf.: 0000 0000.

5. Varme

Køber sørger selv for tilslutning til fjernvarme. Tilslutningsafgiften er ikke indeholdt i købesummen. Derudover skal køber selv betale for stikledning, der afregnes til fjernvarmeværket pr. løbende meter. Der er tilslutningspligt til fjernvarmeværket.

Oplysninger om tilslutningsafgift m.m. fås ved henvendelse til: Lem Varmeværk.

6. El

Ud over købesummen betaler køber for tilslutning til el. Tilslutningsafgiften er ikke indeholdt i købesummen.

Henvendelse kan ske til: RAH.

7. Vand

Ud over købesummen betaler køber for tilslutning til vand. Tilslutningsafgiften er ikke indeholdt i købesummen.

Med hensyn til opkrævning af bidraget samt takster kan henvendelse rettes til Ringkøbing-Skjern Forsyning, tlf.: 0000 0000.

8. Handelsomkostninger

Ringkøbing-Skjern Kommune sørger for udfærdigelse, stempling og tinglysning af skødet. Kommunen afholder omkostningerne til skødet, medens køber afholder omkostningerne til registreringsafgiften til tinglysning af skødet.

Udgiften til udstykning eller arealoverførsel afholdes med halvdelen til hver af parterne. Køber afholder evt. udgifter til egen advokatbistand.

9. Skelpæle mv.

Kommunen sørger for etablering af skelpæle. Køber skal inden 8 dage efter overtagelsesdagen at regne fremsætte skriftligt krav om evt. retablering af skelpæle over for kommunen. Herefter sker retablering for egen regning.

Køber har fra overtagelsesdagen ansvaret for eventuelle vand-, varme- samt el- og kloakstik, der er anbragt på grunden og skal inden 8 dage efter overtagelsesdagen gøre skriftlig indsigelse over eventuelle manglende stik.

10. Byggepligt

Alle erhvervsgrunde i Ringkøbing-Skjern kommune er pålagt byggepligt. Dvs. køber har pligt til at opføre et erhvervsbyggeri på grunden, som kan godkendes af Ringkøbing-Skjern Byråd.

Køber skal i den anledning respektere, at der i skødet optages sålydende bestemmelser, der skal tinglyses servitutstiftende på grunden forud for al anden pantegæld:

”Såfremt køberen inden 2 år fra overtagelsesdagen at regne måtte ønske at afhænde grunden i ubebygget stand, eller såfremt grunden ikke inden 2 år fra overtagelsesdagen er blevet bebygget med et erhvervsbyggeri, hvortil byggetilladelse er udstedt og byggeri påbegyndt inden nævnte frist, er køberen pligtig til skriftligt at tilbyde Ringkøbing-Skjern Kommune grunden til den samme købesum, som grunden er erhvervet for. Såfremt Byrådet ikke senest 2 måneder efter tilbudets modtagelse har accepteret dette, er kommunens rettigheder bortfaldet.

Udgifterne ved tilbageskødningen er kommunen uvedkommende. Har køberen afholdt udgifter til opfyldning eller anden forbedring af grunden, kan der dog forhandles om hel eller delvis refusion af disse udgifter.”

Nærværende servitutbestemmelse vil være at tinglyse servitutstiftende på parcellen uden respekt af andre byrder end de allerede tinglyste, og uden respekt af pantehæftelser af nogen art.

Påtaleberettiget i henhold til servitutten er Ringkøbing-Skjern Byråd. Omkostninger til tinglysning af bestemmelserne afholdes af sælger.

Servitutten kan aflyses i tingbogen mod dokumentation for, at et på parcellen opført erhvervsbyggeri er påbegyndt.

Byggefristen kan efter en konkret vurdering af købers projekt, områdets karakter og omstændighederne i øvrigt forlænges til 3 år.

11. Tillægsarealer

Ved køb af tillægsarealer til sammenlægning med en eksisterende virksomhed bortfalder byggefristen på det tilkøbte areal.

12. Reservation

Det er muligt at reservere en erhvervsgrund indtil der foretages et nyt udbud. Reservationen bortfalder automatisk, når kommunen igen udbyder arealet.

Kommunen foretager normalt et nyt udbud hvert år i januar.

Reservationen betyder, at såfremt en anden køber underskriver en købsaftale for den reserverede grund, har reservanten 14 dage til at beslutte sig til om han vil købe. En evt. underskrevet købsaftale skal være

kommunen i hænde senest 14 dage efter modtagelse af beskeden. I modsat fald slettes reservationen og den anden købsaftale på grunden accepteres.

Reservationen kan først indrømmes efter udbudsfristens udløb + det antal dage det vil tage at behandle og godkende de indkomne tilbud.

13. Servitutter

Ejendommen med tilbehør overtages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger, i det omfang nærværende handel ikke ændrer disse forhold. Køber respekterer de på ejendommen tinglyste servitutter, dels de servitutter, der måtte bliver overført til parcellen fra hovedejendommen, dels de servitutter, som i anledning af købet måtte blive pålagt parcellen af kommunen. Endvidere skal køberen respektere rettigheder vedrørende offentlig kloak- og vandledninger, også selv om disse endnu ikke er tinglyst på tidspunktet for handlens indgåelse.

For hjørnegrunde vil der i henhold til de gældende regler være at tilvejebringe oversigtsarealer. Køber skal uden erstatning tåle, at der af kommunen tinglyses servitut vedrørende oversigtsforhold.

I øvrigt henvises til ejendommens blad i tingbogen.

14. Jordbundsforhold

Der er foretaget geotekniske undersøgelser i området. De geotekniske rapporter er vedlagt.

Kommunen har ikke, ud over de i rapporten angivet oplysninger, yderligere kendskab til jordbundsforholdene i området.

Der henvises til rapporterne, hvoraf fremgår, at der på grund af de trufne forhold ikke kan bygges med normal direkte fundering samt at det anbefales, at der ved fremtidigt byggeri på området foretages særlige foranstaltninger så som fundering med sandpude eller borede permabrønde/pæle eller at der pælefunderes. I de geotekniske rapporter anbefales det, at der udføres mere detaljerede jordbundsundersøgelser når der foreligger mere konkrete planer for området.

Da området ikke er bæredygtigt for almindeligt fundament, yder sælger ikke nogen form for erstatning eller forholdsmæssigt afslag på grund af manglende bæredygtighed, dog er køberen berettiget til, inden for en frist af 2 måneder fra overtagelsesdatoen at regne, at annullere handlen, hvorved den indbetalte købesum vil blive refunderet. Udgifterne i forbindelse med tilbageskødningen afholdes fuldt ud af sælgeren.

Kommunen opfordrer køber til, for egen regning, at lade nærmere jordbundsundersøgelser foretage på den overdragne grund vedrørende dens egnethed til det planlagte byggeri.

Den udbudte pris er fastsat på baggrund af jordens ringe bæreevne. Køber kan ikke efterfølgende kræve nedslag i prisen eller erstatning på baggrund af jordens bæredygtighed eller mangel på samme.

15. Fortidsminder

Uanset at området/byggegrunden er frigivet eller ej fra Ringkøbing - Skjern Museum bemærkes det, at der i Ringkøbing-Skjern Kommune jævnligt forekommer, at man ved gravearbejde finde fortidsminder, hvorfor der gøres opmærksom på, at der, jf. museumsloven lov nr. 358 af 8. april 2014, er pligt til straks

at anmelde fortidsfund til Kulturministeriet og hjemmel for samme til at standse allerede påbegyndt byggeri, ligesom bygherren eller den, for hvis regning et jordarbejde udføres, skal standse jordarbejdet i det omfang dette berører et fortidsminde.

I det omfang, påbegyndt byggeri standses, kan køber ikke over for sælger gøre mangelindsigelser gældende, hverken erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ophævelse som følge af, at byggeri standses. Grunden overdrages altså uden ansvar for kommunen vedrørende dette forhold.

Museumsloven kan ses her: xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx/Xxxxx/X0000.xxxx?xxx000000

16. Byggemodning

Køber skal respektere, at byggemodningen af hele lokalplanområdet først kan ventes færdiggjort efter alle grundene i området er bebygget. Indtil da må køberen tåle alle de ulemper, der følger heraf.

Eventuel etablering af byggevand og byggestrøm på grundene skal udføres af en autoriseret installatør for grundejers egen regning.

17. Planforhold

Byggeri mv. skal ske i overensstemmelse med de planer, der gælder for området. Opmærksomheden henledes på lokalplan nr. 02.027.

Køber er forpligtet til at gøre sig bekendt med lokalplanen, hvis indhold køber skal være nøje opmærksom på, inden evt. bebyggelse planlægges og påbegyndes, uanset om byggetilladelse måtte være/blive udstedt uden forbehold.

Ønskes arealet anvendt til andre formål end det der fremgår af lokalplan 02.027 sker udarbejdelse af ny lokalplan for købers regning og risiko.

Lokalplanen kan ses her: xxxxx://xxxxxxxx.xxxxxxxx.xx/00_0000000_0000000000000.xxx

18. Øvrige vilkår

Grunden sælges som den er og forefindes og uden ansvar for sælger for fejl og mangler, af hvad art nævnes kan. Det fremhæves, at køber ikke hverken nu eller senere i øvrigt kan gøre nogen mangelsindsigelser gældende overfor sælger, det være sig erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ophævelse.

19. Refusionsopgørelse

Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over indtægter og udgifter, hvis saldo betales kontant efter påkrav.

20. Købstilbud

Købstilbud skal afgives på særskilt blanket vedhæftet nærværende salgsmateriale som bilag og sendes til:

Ringkøbing-Skjern Kommune Team Jura

Ved Fjorden 6

6950 Ringkøbing

Købers underskrift på vedlagte købsaftale betragtes som bindende købstilbud. Sælger forbeholder sig ret til at forkaste samtlige købstilbud.

Salget er i øvrigt betinget af godkendelse af kommunalbestyrelsen i Ringkøbing-Skjern Kommune.

Købstilbud skal afgives uden forbehold og evt. tilbud med forbehold vil blive betragtet som et ikke afgivet tilbud.

Købstilbud skal være gældende i min. 6 uger fra afgivelse af købstilbud (underskriftens datering).

Der gøres opmærksom på at Ringkøbing-Skjern Kommune ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene, men forbeholder sig ret til eventuelt at forkaste alle indkomne tilbud.

Tilbud er fortrolige indtil salg har fundet sted.

Køber kan ikke kræve nedslag i prisen pga. jordens bæreevne eller mangel på samme. Købsprisen er fastsat ud fra jordens dårlige bæreevne.

21. Betalingsbetingelser

Købesummen berigtiges ved kontant betaling ved underskrivelse af skødet

Såfremt købesummen ikke erlægges inden 8 dage efter skødets underskrift, skal købesummen forrentes med en årlig rente, svarende til 7%-point over den til enhver tid gældende officielle diskonto fra forfaldsdagen og til betaling sker.

22. Skøde

Ringkøbing - Skjern Kommune sørger for, at der udarbejdes skøde i handlen.

Køber er forpligtet til at underskrive skøde senest en måned efter kommunens accept af købstilbuddet.

23. Salgsbetingelsernes gyldighed

Foranstående salgsvilkår og priser kan når som helst tilbagekaldes af Byrådet og er alene gældende indtil Byrådet har vedtaget nye.

24. Købsaftale

Undertegnede:

Navn:                             (ved flere tilbudsgivere angives andel)

CPR-nr./CVR-nr.                            (skal altid oplyses)

Adresse:                     

Email:                    Telefon:         

Indgår hermed købsaftale på grunden beliggende:             

Matr. nr.:              med et areal på        m² til en pris

af kr.             pr. m² svarende til kr.             .

Køber tiltræder hermed, at grunden / arealet erhverves på ovennævnte vilkår.

Som tilbudsgiver:

Sted og dato:

Accept af sælger:

Ringkøbing-Skjern Kommune

Xxxx Xxxxxxxxxx Xxxx Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx

Borgmester Kommunaldirektør

Bilag

1. Geotekniske rapporter af 7.11.2002/16.10.2002