AB 92

Oktober 2012

AB 92

med et begrænset antal fravigelser, tilføjelser og præciseringer samt bemærk- ninger til brug for de almene boligorganisationer i nybyggeri og renoveringssager.

BL – Danmarks Almene Boliger

Almindelige Betingelser

for arbejder og leverancer i bygge-

og anlægsvirksomhed I AB 92

Udfærdiget af Boligministeriet den 10. december 1992

"Almindelige betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed" er udfærdiget efter indstilling af et udvalg, nedsat af Boligministeriet, med repræsentation for:

Boligselskabernes Landsforening

Byggefagenes Kooperative Landssammenslutning Byggesocietetet

Dansk Industri (tidligere Industrirådet) og Det Danske Handelskammer Entreprenørforeningen

Håndværksrådet

Praktiserende Arkitekters Råd og Foreningen af Rådgivende Ingeniører

Amtsrådsforeningen og Kommunernes Landsforening, (Københavns Kommune og Frederiksberg Kommune)

By- og Boligministeriet

Samordningsudvalget vedr. Den statslige ejendomsforvaltning (sef) (tidligere koordinationsudvalget vedr. Statsbyggeri (kvs)

Trafikministeriet

Voldgiftsnævnet for Bygge- og Anlægsvirksomhed

Venstre spalte er AB 92 udarbejdet af Boligministeriet, højre spalte er den almene bygherre's minimumsfravigelser, tilføjelser og præciseringer samt bemærkninger.

INDHOLDSFORTEGNELSE

A. Aftalegrundlaget 5

§ 1. Almindelige bestemmelser 5

§ 2. Bygherrens udbud: 5

§ 3. Entreprenørens tilbud 6

§ 4. Entrepriseaftalen: 7

§ 5. Overdragelse af rettigheder og forpligtelser m.v. 7

B. Sikkerhedsstillelse og forsikring 8

§ 6. Entreprenørens sikkerhedsstillelse: 8

§ 7. Bygherrens sikkerhedsstillelse: 9

§7 – Udgår. 9

§ 8. Forsikring: 10

C. Entreprisens udførelse 10

§ 9. Arbejdsplan og afsætning: 10

§ 10. Entreprenørens ydelse 10

§ 11. Projektgennemgang, dokumentation og prøver: 11

§ 12. Arbejdets forringelse m.v. vedligeholdelse: 12

§ 13. Forhold til myndigheder: 13

§ 14. Xxxxxxxxx i arbejdet 13

§ 15. Uklarheder, hindringer eller lignende forhold: 14

§ 16. Fortidsminder: 15

§ 17. Bygherrens tilsyn 15

§ 18. Entreprenørens arbejdsledelse: 15

§ 19. Byggemøder: 16

§ 20. Samvirke med andre entreprenører 16

§ 21. Tilkaldelse af bygherren og entreprenøren. Parternes ophold i udlandet: 16

D. Bygherrens betalingsforpligtelse 16

§ 22. Betaling: 16

§ 23. Entreprenørens ret til at standse arbejdet: 18

E. Tidsfristforlængelse og forsinkelse 19

§ 24. Entreprenørens ret til tidsfristforlængelse: 19

§ 25. Entreprenørens hæftelse ved forsinkelse: 20

§ 26. Bygherrens ret til tidsfristforlængelse 20

§ 27. Bygherrens hæftelse ved forsinkelse: 21

F. Arbejdets aflevering 21

§ 28. Afleveringsforretningen: 21

§ 29. Afleveringsprotokol: 22

G. Xxxxxxx ved arbejdet 22

§ 30. Mangelsbegrebet: 22

§ 31. Mangler påvist ved afleveringen: 23

§ 32. Mangler påvist efter afleveringen: 24

§ 33. Bortfald af entreprenørens afhjælpningspligt m.v. 25

§ 34. Bygherrens ret til afslag i entreprisesummen: 25

§ 35. Entreprenørens ansvar for følgeskader: 26

§ 36. Mangelsansvarets ophør: 26

H. 1 og 5 års eftersyn 27

§ 37. 1-års eftersyn 27

§ 38. 5-års eftersyn 27

§ 39. Fælles regler for eftersyn 27

I. Særligt om ophævelse 28

§ 40. Bygherrens hæveret 28

§ 41. Entreprenøren hæveret: 28

§ 42. Konkurs, betalingsstandsning, tvangsakkord m.v. 29

§ 43. En parts død: 29

§ 44. Fælles regler om ophævelse: 30

J. Tvister 31

§ 45. Syn og skøn: 31

§ 46. Sagkyndig beslutning om stillet sikkerhed m.v. 32

§ 47. Voldgift: 33

AB 92 – Bilag A 35

A. Aftalegrundlaget

§ 1. Almindelige bestemmelser:

Stk. 1. Almindelige betingelser finder an- vendelse på aftaler om arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed.

Stk. 2. Ved leverancer skal "bygherren" forstås som køberen og "entreprenøren" som sælgeren. Ved underentrepriseforhold skal "bygherren" forstås som hovedentreprenøren og "entrepre- nøren" som underentreprenøren.

Stk. 3. Fravigelse af betingelserne gælder kun, når det tydeligt og udtrykkeligt angives, på hvilke punkter fravigelse skal ske.

Stk. 4. Medmindre andet er angivet, indbefatter beløbsangivelser ikke merværdiafgift (moms).

Stk. 5. Hvis ikke andet er bestemt, forstås ved arbejdsdage alle mandage til og med fredage, der ikke er helligdage.

Stk. 6. Alle dokumenter affattes på dansk, og alle betegnelse med hensyn til mønt, mål og vægt er danske. Forhandlinger, herunder på byggemøder, skal foregå på dansk. Hvis der tillige udfærdiges dokumenter på et andet sprog, og der er uoverensstemmelse i forhold til den danske tekst, gælder den danske tekst.

Stk. 7. Retsforholdet skal i det hele behandles efter dansk rets regler.

§ 2. Bygherrens udbud:

Stk. 1. Ved udbud forstås bygherrens opfor- dring til at fremkomme med tilbud.

Stk. 2. Der bydes på grundlag af de oplys- ninger, som indeholdes i udbudsmaterialet. Dette materiale skal være entydigt og således udformet, at der er klarhed over ydelsernes omfang og indhold.

Stk. 3. Udbudsmaterialet skal indeholde en tidsplan.

Stk. 4. Udbudsmaterialet skal indeholde op- lysning om eventuelle fortidsminder på ejen- dommen, jf. § 16.

Stk. 5. Det skal i forbindelse med udbudet op- lyses, hvorvidt der ønskes sikkerhedsstillelse for tilbagelevering af udbudsmaterialet. Ved tilbagelevering af udbudsmaterialet i hel og ubeskadiget stand inden udløbet af en rimelig frist skal sikkerhedsstillelsen straks frigives, uanset om den pågældende har afgivet tilbud.

Stk. 6. Bygherren kan med henblik på en vur- dering af de indkomne tilbud i udbuds- materialet stille krav om tilbudets form og kan herunder forlange, at tilbud udfærdiges med rimelig specifikation af tilbudssummen på der- til leverede tilbudslister.

Stk. 7. Skal tilbudet eller dele heraf afgives som enhedspriser, skal bygherren angive, hvil- ken vægt der ved vurderingen af tilbudets sam- lede størrelse vil blive tillagt de enkelte en- hedspriser.

§ 3. Entreprenørens tilbud:

Stk. 1. Når flere i forening giver tilbud, er dette bindende én for alle og alle for én.

Stk. 2. Hvis et arbejde er udbudt således, at der foruden en pris på arbejdet som helhed skal angives priser på dele af arbejdet, kan priserne på de enkelte dele kun betragtes som selvstæn- digt tilbud, hvis dette udtrykkeligt er foreskre- vet i udbudsmaterialet eller tilkendegivet ved tilbudet.

Stk. 3. Hvis tilbud foruden en samlet sum skal indeholde enhedspriser, er begge dele bindende for tilbudsgiveren. Enhedspriser kommer til anvendelse ved betalingsregulering på grund af større eller mindre ydelser, end bygherren har angivet i udbudsmaterialet. Ved bedømmelsen af tilbuds indbyrdes rækkefølge gælder alene det samlede tilbud.

Stk. 4. Tilbudet omfatter kun ydelser, der er angivet som hørende til entreprisen på teg- ninger, der er udleveret entreprenøren som grundlag for tilbudsafgivelsen, eller som er

nævnt i de afsnit af arbejdsbeskrivelsen, der gælder for den pågældende entreprise.
Stk. 5. Vedståelsesfristen for licitationstilbud er 20 arbejdsdage fra licitationsdagen. Ved- ståelsesfristen for andre skriftlige tilbud er 20 arbejdsdage fra tilbuddets datering	§3, stk. 5 – Fravigelse: Vedståelsesfristen er 40 arbejdsdage.
Stk. 6. Den, hvis tilbud ikke antages, kan for- lange sit tilbud samt sine tegninger, be- regninger og beskrivelser tilbageleveret.
Stk. 7. Bygherren skal snarest muligt under- rette tilbudsgivere, hvis tilbud ikke antages.
§ 4. Entrepriseaftalen:
Stk. 1. Aftale om udførelse af en entreprise eller om en leverance træffes ved skriftlig ac- cept af det afgivne tilbud eller ved et særligt dokument. Der skal henvises til de dokumenter, som har dannet grundlag for aftalen.
Stk. 2. Eventuel stempelpligt påhviler byg- herren.
§ 5. Overdragelse af rettigheder og forplig- telser m.v.:
Stk. 1. Parterne kan overdrage deres rettigheder i henhold til aftalen.
Stk. 2. Overdrager entreprenøren uforfaldne krav i henhold til aftalen, går transporter, der står i forbindelse med arbejdets udførelse, for- ud for andre transporter.
Stk. 3. Uden den anden parts samtykke, kan parterne ikke overføre deres forpligtelser til andre.
Stk. 4. Entreprenøren kan overlade arbejdets udførelse til andre i det omfang, det er sæd- vanligt eller naturligt, at arbejdet udføres i un- derentreprise.
Stk. 5. Hvis det må anses for godtgjort, at et krav vedrørende mangler ikke eller kun med stor vanskelighed kan gennemføres mod en- treprenøren, er bygherren berettiget til at gøre	§5, stk. 5 - Tilføjelse: Entreprenøren skal dokumentere, at der i for- hold til de underentreprenører, som entreprenø- ren anvender i forbindelse med arbejdets udfø-

krav gældende direkte mod entreprenørens un- derentreprenør og leverandør, jf. § 10, stk. 4.	relse, indgås aftaler efter AB 92 uden ændrin- ger i § 5, stk. 5, § 10, stk. 4 og § 30, stk. 1, og for så vidt angår leverandører, at leverancer sker i overensstemmelse med byggevareleve- ranceklausulen. Dokumentationen kan være en af begge parter underskrevet erklæring om anvendelse af AB 92.
B. Sikkerhedsstillelse og forsikring
§ 6. Entreprenørens sikkerhedsstillelse:
Stk. 1. Medmindre andet fremgår af ud- budsmaterialet, skal entreprenøren senest 8 arbejdsdage efter entrepriseaftalens indgåelse stille sikkerhed for opfyldelse af sine for- pligtelser over for bygherren. Sikkerheden stil- les i form af betryggende bank- eller spa- rekassegaranti, kautionsforsikring eller på an- den betryggende måde.	§ 6, stk. 1 - Præcisering: Sikkerhedsstillelse skal være i overensstem- melse med vedlagte BILAG A, svarende til SIBO 23.
Stk. 2. Indtil aflevering har fundet sted, skal den stillede sikkerhed svare til 15 % af entre- prisesummen. Herefter skal sikkerheden svare til 10% af entreprisesummen.
Stk. 3. For leverancer, som præsteres fuldt fær- dige i rater, skal sikkerheden svare til 10% af købesummen.
Stk. 4. Sikkerheden nedskrives, jf. dog § 36, stk. 3, nr. 1, til 2% af entreprisesummen 1 år efter afleveringstidspunktet, medmindre byg- herren forinden skriftligt har fremsat krav om afhjælpning af mangler. I så fald nedskrives sikkerheden, når manglerne er afhjulpet.
Stk. 5. Sikkerheden ophører 5 år efter afleve- ringstidspunktet, jf. dog § 36, stk. 3, nr. 1, medmindre bygherren forinden skriftligt har fremsat krav om afhjælpning af mangler. I så fald ophører sikkerheden, når manglerne er afhjulpet
Stk. 6. Forholdsmæssig frigivelse af sikkerheden skal ske ved afsnitvis aflevering, jvf. § 28, stk. 4, sidste punktum.

Stk. 7. Hvis bygherren ønsker udbetaling i henhold til den stillede sikkerhed, skal det skriftligt og samtidigt meddeles til entrepre- nøren og garanten med nøje angivelse af arten og omfanget af den påståede misligholdelse samt størrelsen af det krævede beløb. Dette udbetales til bygherren inden 10 arbejdsdage fra meddelelsens fremkomst, medmindre entre- prenøren forinden over for Voldgiftsnævnet har fremsat begæring om beslutning specielt med henblik på, om bygherrens udbetalingskrav er berettiget. I så fald gælder reglerne i § 46.
Stk. 8. Sikkerheden tjener til fyldestgørelse af alle krav, som bygherren har i anledning af aftaleforholdet, herunder krav vedrørende eventuelle ekstraarbejder og tilbagebetaling af for meget udbetalt entreprisesum.
§ 7. Bygherrens sikkerhedsstillelse:	§7 – Udgår og er derfor en fravigelse.
Stk. 1. Hvis entreprenøren kræver det, skal bygherren ved private arbejder senest 8 ar- bejdsdage efter kravets fremsættelse stille sik- kerhed for opfyldelse af sine betalingsfor- pligtelser over for entreprenøren. Sikkerheden stilles i form af betryggende bank- eller spare- kassegaranti, kautionsforsikring eller på anden betryggende måde.	Den almene bygherre skal dog under denne be- stemmelse kort oplyse, hvordan byggeri- et/renoveringen finansieres.
Stk. 2. Sikkerheden skal svare til 3 måneders gennemsnitsbetaling - dog mindst 10% af en- treprisesummen - udregnet således, at en- treprisesummen fordeles ligeligt på det antal måneder, som i aftalen er fastsat for arbejdets udførelse. Entreprenøren kan ved udvidelse af aftalen med ekstraarbejde i henhold til §14 kræve sikkerheden forøget, hvis vederlaget for samtlige ekstraarbejder – bortset fra de allerede betalte - overstiger det halve af 1 måneds gen- nemsnitsbetaling ifølge den oprindelige aftale.
Stk. 3. Hvis entreprenøren ønsker udbetaling i henhold til den stillede sikkerhed, skal det skriftligt og samtidigt meddeles til bygherren og garanten med angivelse af størrelsen af det krævede beløb. Dette udbetales til entre- prenøren inden 10 arbejdsdage fra meddelel- sens fremkomst, medmindre bygherren for-

inden over for Voldgiftsnævnet har fremsat begæring om beslutning specielt med henblik på, om entreprenørens udbetalingskrav er be- rettiget. I så fald gælder reglerne i § 46.
Stk. 4. Sikkerheden tjener til fyldestgørelse af alle de krav, som entreprenøren har i anledning af aftaleforholdet, herunder krav vedrørende eventuelle ekstraarbejder.
§ 8. Forsikring:
Stk. 1. Bygherren tegner og betaler sædvanlig brand- og stormskadeforsikring fra arbejdets påbegyndelse, indtil mangler, der er påvist ved afleveringen, er afhjulpet. På entreprenørens anmodning skal denne og eventuelle underen- treprenører medtages som sikrede på forsik- ringspolicen. Forsikringen skal omfatte samtli- ge entreprenørers arbejde på den bygning eller det anlæg, entrepriseaftalen vedrører. Ved om- eller tilbygning skal forsikringen dække skade på arbejdet samt på den bygning eller det an- læg, der er genstand for om- eller tilbygning.	§8. stk. 1 - Præcisering: Entreprenøren og dennes underentreprenører medtages som sikret. Bygherren betaler præ- mien.
Stk. 2. Offentlige bygherrer kan kræve sig stil- let som selvforsikrer.
Stk. 3. Entreprenøren og eventuelle under- entreprenører skal have sædvanlig ansvars- forsikring for skader, for hvilke der er ansvar efter dansk rets almindelige regler. Entrepre- nøren skal på anmodning dokumentere, at for- sikringen er i kraft.	§8. stk. 3 - Præcisering: Entreprenøren skal ved fremsendelse af under- skrevet entreprisekontrakt dokumentere, at forsikringen er i kraft. Endvidere forpligtes en- treprenøren til at meddele bygherren, hvis der sker ændringer i forsikringsforholdene.
C. Entreprisens udførelse
§ 9. Arbejdsplan og afsætning:
Stk. 1. Entreprenøren skal snarest muligt i samarbejde med bygherren udarbejde en ar- bejdsplan.
Stk. 2. Bygherren lader foretage afsætninger af de bestemmende hovedlinier og højder (koter), medens al øvrig afsætning foretages af entre- prenøren.
§ 10. Entreprenørens ydelse:

Stk. 1. Arbejdet skal udføres i overensstem- melse med aftalen, fagmæssigt korrekt eller i overensstemmelse med bygherrens eventuelle anvisninger efter § 15. Materialer skal - for så vidt disses beskaffenhed ikke er anført -være af sædvanlig god kvalitet.
Stk. 2. Entreprenøren skal levere alle materi- aler og præstere alle fornødne biydelser til ar- bejdets færdiggørelse.
Stk. 3. Materialer og andre leverancer, som er bestemt til indføjelse i arbejdet, skal leveres af entreprenøren uden ejendomsforbehold. Når de pågældende genstande er leveret på byggeplad- sen, tilhører de bygherren.
Stk. 4. Materialer og andre leverancer til ar- bejdet skal være leveret med 5 års leveran- døransvar for mangler ved leverancen, jvf. dog § 36, stk. 3, nr. 2. Ansvarsperioden regnes fra afleveringen af arbejdet og begrænses således, at leverandørens ansvar ophører senest 6 år efter levering til lager eller videresalg. Leve- randøren skal endvidere have anerkendt, dels at mangelskrav under de i § 5, stk. 5, nævnte om- stændigheder skal kunne gøres gældende direk- te mod leverandøren, dels at tvister vedrørende mangler ved en leverance kan behandles ved Voldgiftsretten for bygge- og anlægsvirksom- hed.	§10. stk. 4 - Tilføjelse: Entreprenøren skal dokumentere, at der i for- hold til de underentreprenører, som entreprenø- ren anvender i forbindelse med arbejdets udfø- relse, indgås aftaler efter AB 92 uden ændrin- ger i § 5, stk. 5, § 10, stk. 4 og § 30, stk. 1, og for så vidt angår leverandører, at leverancer sker i overensstemmelse med byggevareleve- ranceklausulen. Dokumentationen kan være en af begge parter underskrevet erklæring om anvendelse af AB 92.
Stk. 5. Entreprenøren kan undlade at opfylde bestemmelsen i stk. 4, hvis dette vil medføre betydelig merudgift for ham eller væsentlig forsinkelse af arbejdet, eller det ved mindre omfattende leverancer vil være besværligt at kontrollere overholdelsen af bestemmelsen. Bygherren skal ved væsentlige leverance have meddelelse om undladelsen.
§ 11. Projektgennemgang, dokumentation og prøver:
Stk. 1. Bygherren kan i udbudsmaterialet be- stemme, at entreprenøren skal deltage i pro- jektgennemgang. Der kan endvidere fastsættes bestemmelser om arten og omfanget af prøver og om den dokumentation for arbejdets udfø- relse, for udførte anlæg, for anvendte materia-

lers oprindelse og egenskaber og for udførte prøver, som entreprenøren skal afgive. Be- stemmelse herom kan indgå i en udbudskon- trolplan. Deltagelse i projektgennemgangen samt tilvejebringelse af dokumentationen og prøverne er et led i entreprenørens ydelse.

Stk. 2. Bygherren kan under arbejdets udfø- relse og ved afleveringen forlange yderligere prøver. Også i sådanne tilfælde skal entre- prenøren stille fornødent mandskab til dispo- sition ved prøvernes udtagning og undersø- gelse. Hvis de yderligere prøver viser kon- traktmæssig ydelse, skal bygherren betale her- for som ekstraarbejde. I modsat fald skal entre- prenøren betale bygherrens udgifter.

Stk. 3. Entreprenøren skal give bygherren og dennes tilsyn adgang til de arbejdspladser og produktionssteder, hvor arbejdet udføres. Byg- herren kan endvidere kræve de oplysninger, der er nødvendige til at bedømme ydelsen.

Stk. 4. Xxxxxxxxx og dennes tilsyn kan under arbejdets gang kassere ikke kontraktmæssige arbejder eller materialer. Denne kassation skal ske så hurtigt som muligt.

Stk. 5. Entreprenøren skal løbende foretage oprydning og rømning og skal omgående fjerne kasserede materialer fra byggepladsen.

§ 12. Arbejdets forringelse m.v. vedligeholdelse:

Stk. 1. Forringes, ødelægges eller bortkommer arbejdet eller dele af dette inden afleveringen, skal entreprenøren for egen regning sørge for kontraktmæssig ydelse, medmindre forholdet kan henføres til bygherren. Hvis 'bygherren leverer materialer til entreprenørens arbejde, gælder det samme vedrørende disse i tiden fra entreprenørens modtagelse heraf og indtil ar- bejdets aflevering.

Stk. 2. Skader, som entreprenører forvolder på hinandens arbejde, materialer og materiel, er bygherren uvedkommende.

Stk. 3. Entreprenøren skal vedligeholde det udførte arbejde indtil afleveringen.

Stk. 4. For arbejder eller dele af disse, der tages i brug før afleveringen, gælder reglerne i stk. 1-3, indtil ibrugtagningen.

§ 13. Forhold til myndigheder:

Stk. 1. Bygherren sørger for nødvendig god- kendelse af projektet og afholder udgifterne herved.

Stk. 2. Entreprenøren sørger for anmeldelser, ansøger om tilladelser, rekvirerer syn og frem- skaffer attester, der vedrører selve arbejdets udførelse, og afholder udgiften herved.

§ 14. Xxxxxxxxx i arbejdet:

Stk. 1. Bygherren kan forlange ændringer i arbejdets art og omfang, når ændringen har naturlig sammenhæng med de aftalte ydelser. Entreprenøren har ret til at udføre sådanne æn- dringer, medmindre bygherren påviser særlige forhold, der begrunder, at bygherren lader an- dre udføre arbejdet.

Stk. 2. Bygherrens krav om ændring skal frem- sættes skriftligt. Det samme gælder parternes eventuelle krav om forandringer i aftalen med hensyn til pris, tid og sikkerhed som følge af ændringen. Der træffes snarest skriftlig tillægs- aftale om ændringen. Forhandlinger herom må ikke medføre forsinkelse af arbejdets udførelse.

Stk. 3. Vedrører ændringerne arbejder, hvorom der gælder enhedspriser, reguleres den aftalte entreprisesum i overensstemmelse hermed, medmindre der træffes anden aftale, jvf. stk. 2. Regulering efter enhedspriser skal dog kun ske, inden for + /- 15 % af entreprisesummen og inden for +/- 100% af de enkelte poster i til- budslisten.

Stk. 4. Udover tilfældene nævnt i stk. 3, ud- føres ændringsarbejde som regningsarbejde, medmindre andet er aftalt.

Stk. 5. Ved formindskelse af arbejdets omfang skal entreprenøren godskrive xxxxxxxxx xx xx- xxxxxx, som spares eller burde have været sparet. Vedrører formindskelsen arbejder, hvorom der

gælder enhedspriser, jvf. stk. 3, skal dette dog kun ske i det omfang, mindrearbejdet medfører, at entreprisesummen formindskes med mere end 15 %.

§ 15. Uklarheder, hindringer eller lignende forhold:

Stk. 1. Entreprenøren skal indhente bygherrens afgørelse, hvis aftalen og dennes grundlag ikke yder tilstrækkelig vejledning til udførelse af arbejdet.

Stk. 2. Finder entreprenøren, at arbejdet ikke kan udføres i overensstemmelse med den ind- gåede aftale, skal entreprenøren snarest muligt underrette bygherren og følge dennes anvisnin- ger.

Stk. 3. Entreprenøren skal snarest muligt un- derrette bygherren, hvis der opstår forhold, som hindrer eller vanskeliggør arbejdet eller gør det nærliggende, at bygherren påføres ulempe eller tab, herunder pådrager sig ansvar over for tre- diemand. Hvis der ikke er tid til at indhente bygherrens anvisninger, skal entreprenøren - mod fornøden forlængelse af tidsfrister og mod betaling herfor - bedst muligt træffe foranstalt- ninger for at undgå, at bygherren lider tab.

Stk. 4. Udbudsmaterialet skal indeholde op- lysninger om foretagne undersøgelser vedrø- rende grundvands- og jordbundsforhold, foru- rening eller andre hindringer. I det omfang ud- budsmaterialet ikke indeholder fyldestgørende oplysninger om hindringerne, skal for- anstaltningerne herimod og ulemperne herved betales som ekstraarbejder.

Stk. 5. Hvis der trods gennemførelse af så- danne forundersøgelser, der er rimelige eller sædvanlige under hensyntagen til grundens karakter, beliggenhed og tidligere anvendelse, viser sig uforudsete forhold, som medfører offentlige påbud eller forbud, der hindrer ar- bejdets videreførelse eller gør denne urimelig byrdefuld for bygherren, kan denne afbestille entreprisen mod godtgørelse til entreprenøren. Godtgørelsen omfatter ikke entreprenørens mistede fortjeneste ved ikke at fuldføre arbej- det, men alene det øvrige tab, entreprenøren lider.

§ 16. Fortidsminder:

Stk. 1. Entreprenøren skal drage omsorg for, at jordfaste fortidsminder ikke beskadiges, æn- dres eller flyttes.

Stk. 2. Entreprenøren skal straks anmelde fund af fortidsminder til rigsantikvaren og bygher- ren, og arbejdet skal standses i det omfang, det berører fortidsmindet.

Stk. 3. Entreprenøren skal sørge for, at gen- stande, der findes under arbejdet, afleveres til bygherren.

Stk. 4. Stk. 1-3 gælder også ved fund af vrag og faste fortidsminder på havbunden.

§ 17. Bygherrens tilsyn:

Stk. 1. Ved bygherrens tilsyn forstås dennes byggeledelse, fagtilsyn eller andre tilsynsfø- rende, særligt udpeget af bygherren.

Stk. 2. Bygherren eller dennes tilsyn skal være til stede på arbejdspladsen eller skal kunne tilkaldes.

Stk. 3. Bygherrens tilsyn repræsenterer byg- herren over for entreprenøren med hensyn til arbejdets tilrettelæggelse og udførelse. Tilsynet kan give og modtage meddelelser vedrørende arbejdet, godkende eller kassere materialer eller arbejder samt give anvisninger med hen- syn til tilrettelæggelsen af de forskellige entre- prenørers arbejde i deres indbyrdes forhold.

Stk. 4. Tilsyn fra bygherrens side fritager ikke entreprenøren for selv at føre kontrol.

§ 18. Entreprenørens arbejdsledelse:

Stk. 1. Entreprenøren skal lede arbejdet per- sonligt eller ved en stedfortræder som repræ- sentant over for bygherren og tilsynet med hen- syn til arbejdets tilrettelæggelse og udførelse.

Stk. 2. Entreprenøren eller dennes stedfor- træder skal være til stede på arbejdspladsen eller skal kunne tilkaldes.

§ 19. Byggemøder:

Stk. 1. Bygherren eller tilsynet indkalder til byggemøder og udarbejder mødereferater, der snarest muligt sendes til de entreprenøren, bygherren har kontraheret med.

Stk. 2. Entreprenøren skal selv eller ved sin stedfortræder deltage i byggemøderne.

Stk. 3. På hvert byggemøde opgøres med an- givelse af årsag det antal arbejdsdage - spild- dage - hvor arbejdet helt eller delvis har ligget stille.

§ 20. Samvirke med andre entreprenører:

Stk. 1. Entreprenøren skal samvirke med andre entreprenører på byggepladsen og i tide for- handle med tilsynet, således at fejl og for- sinkelser ved manglende samvirke mellem en- treprenørerne undgås.

§ 21. Tilkaldelse af bygherren og entrepre- nøren. Parternes ophold i udlandet:

Stk. 1. Bygherren og entreprenøren skal over for hinanden angive, hvortil henvendelse kan ske, og hvorfra bygherren og dennes tilsyn, henholdsvis entreprenøren eller dennes stedfortræder, skal kunne tilkaldes.

Stk. 2. Hvis bygherren eller entreprenøren er bosat i udlandet, eller bosætter sig der efter aftalens indgåelse, skal den pågældende part opgive en person med bopæl eller hjemsted her i landet, der kan foretage økonomisk bindende dispositioner på partens vegne, mod hvem søgsmål kan rettes på partens vegne, og med hvem alle forhandlinger på den pågældende parts vegne kan føres med bindende virkning.

D. Bygherrens betalingsforpligtelse

§ 22. Betaling:

Stk. 1. Efter skriftlig anmodning til bygherren har entreprenøren én gang hver måned ret til betaling for udført arbejdet m.v. Bygherren skal senest 15 arbejdsdage fra modtagelse af

anmodningen, jf. stk. 11, betale det beløb, der på byggepladsen er ydet kontraktmæssige ar- bejder og materialer for.

Stk. 2. Entreprenøren kan - efter samme regler som anført i stk. 1 - tillige kræve betaling for materialer m.v., som er købt af entreprenøren og ikke er leveret på byggepladsen. Hvis byg- herren kræver det, skal entreprenøren stille sikkerhed for kontraktmæssig levering, jvf. § 6. Sikkerhedsstillelsens størrelse skal svare til den krævede betaling - incl. moms - for de ik- ke-leverede materialer.

Stk. 3. Betaling for materialer m.v. mere end 20 arbejdsdage før deres anvendelse på byg- gepladsen kan alene kræves, hvis der er oplyst herom i tilbudet.

Stk. 4. I stedet for betaling efter stk. 1, kan det aftales, at betaling skal ske efter en beta- lingsplan. Betalingsplanen følger tidsplanen og fastsætter, til hvilke tidspunkter entrepri- sesummen eller dele deraf skal udbetales. Beta- lingsplanen kan i stedet angive, ved hvilke sta- dier og med hvilke beløb entreprisesummen eller dele deraf skal udbetales. Betaling skal finde sted til de aftalte tidspunkter m.v., forud- sat at det arbejde, betalingen angår, er præste- ret.

Stk. 5. Hvis der ved et ekstraarbejde ikke træf- fes aftale om tidspunktet for betaling, kan beta- ling kræves efter reglen i stk. 1.

Stk. 6. Hvis aftalen bestemmer, at entreprise- summen skal reguleres som følge af ændringer i indeks, overenskomstmæssige arbejds- lønninger, materialepriser m.v., finder regule- ringen sted i forbindelse med betalingen for de dele af arbejdet, der berøres af ændringen. Re- guleringen sker på grundlag af entreprenørens dokumenterede opgørelse.

Stk. 7. Efter afleveringen fremsender entre- prenøren en endelig og fuldstændig opgørelse, herunder over tilgodehavender for alle ekstra- arbejder. Efter at bygherren har modtaget den- ne slutopgørelse, kan entreprenøren ikke frem- komme med yderligere krav – bortset fra så-

danne, der er taget specificeret forbehold om i slutopgørelsen.

Stk. 8. Ved byggearbejder, herunder også grundmodningsarbejder, skal slutopgørelsen fremsendes til bygherren senest 25 arbejdsdage efter afleveringen – for hovedentrepriser dog senest 35 arbejdsdage efter afleveringen. Ved anlægsarbejder – bortset fra dem, der er nævnt i § 36, stk. 1 - er fristen for fremsendelse af slutopgørelse 60 arbejdsdage.

Stk. 9. Hvis slutopgørelsen ikke er kommet frem til bygherren inden udløbet af tidsrummet nævnt i stk. 8, kan denne skriftligt kræve opgø- relsen fremsendt inden 10 arbejdsdage. Frem- sendes opgørelsen herefter ikke til bygherren inden udløbet af denne frist, fortaber entrepre- nøren krav på vederlag for ekstraarbejder, der udføres som regningsarbejder, samt for løn- og prisstigninger.

Stk. 10. Entreprenørens slutopgørelse skal be- tales senest 15 arbejdsdage fra modtagelsen.

Stk. 11. Entreprenørens tilgodehavende for- rentes fra forfaldsdagen med rentelovens rente- sats. Fristen i stk. 1, er løbedage.

Stk. 12. Finder bygherren, at et krævet beløb ikke er forfaldent, skal han straks give entre- prenøren skriftlig meddelelse herom.

Stk. 13. I tilfælde af uenighed om en opgørelse skal bygherren betale tilgodehavender, som parterne er enige om.

Stk. 14. Hvis der mellem parterne er uenighed om bygherrens adgang til at holde betalinger tilbage eller foretage modregning i en- treprenørens betalingskrav, finder reglerne i § 46 anvendelse, hvis en part begærer det.

Stk. 15. Hvis der er nødvendigt for at forhindre arbejdets standsning, kan bygherren for entre- prenørens regning udbetale arbejdsløn, som entreprenørens ansatte har til gode.

§ 23. Entreprenørens ret til at standse arbejdet:

Stk. 1. Hvis bygherren ikke har betalt forfaldne

beløb ved betalingsfristens udløb, kan entre- prenøren efter skriftligt varsel på 5 arbejdsdage standse arbejdet.

Stk. 2. Entreprenøren kan endvidere straks standse arbejdet ved bygherrens konkurs eller betalingsstandsning, eller hvis der åbnes for- handlinger om tvangsakkord, eller bygherrens økonomiske forhold i øvrigt viser sig at være sådanne, at denne må antages at være ude af stand til at opfylde entrepriseaftalen. Det er dog en betingelse, at bygherren ikke har stillet - el- ler på entreprenørens opfordring ikke straks stiller betryggende sikkerhed for opfyldelsen af den resterende del af aftalen.

E. Tidsfristforlængelse og forsinkelse

§ 24. Entreprenørens ret til tidsfristforlængelse:

Stk. 1. Entreprenøren har ret til forlængelse af tidsfrister ved forsinkelse af arbejdet, der er en følge af:

1) Ændringer i arbejdets art og omfang, som kræves af bygherren, jvf. § 14,

2) bygherrens forhold eller anden entrepre- nørs forsinkelse,

3) forhold, der opstår uden entreprenørens skyld, og over hvilke entreprenøren ikke er herre, f.eks. krig, usædvanlige naturbe- givenheder, brand, strejker, lock-out eller hærværk,

4) nedbør, lav temperatur, stærk vind eller andet vejrlig, som forhindrer eller forsin- ker arbejdet, når sådant vejrlig forekom- mer i væsentligt større omfang, end det er sædvanligt for den pågældende årstid og egn, eller

5) offentlige påbud eller forbud, som ikke skyldes entreprenørens egne forhold.

Stk. 2. Entreprenøren skal dog søge forsinkel- sen undgået eller begrænset ved sådanne di- spositioner, som med rimelighed kan kræves.

Stk. 3. Anser entreprenøren sig berettiget til forlængelse af en frist, skal bygherren snarest

muligt underrettes skriftligt. Entreprenøren skal på forlangende godtgøre, at den indtrådte forsinkelse skyldes det påberåbte forhold.
§ 25. Entreprenørens hæftelse ved forsinkelse:
Stk. 1. Forsinkelse, som ikke giver entreprenø- ren ret til tidsfristforlængelse, er ansvarspådra- gende.
Stk. 2. Hvis der er fastsat dagbod eller andre særlige sanktionsbestemmelser, kan erstat- ningskrav for forsinkelse ikke rejses herud- over.	§25, stk. 2 - Præcisering: Ved ansvarspådragende forsinkelse ved hoved- entreprise vil entreprenøren blive idømt dagbod fra sanktionsbærende dato(er). Sanktionsbæ- rende datoer fremgår af hovedtidsplanen. Dagboden pr. arbejdsdag er fastsat til x o/oo af kontraktsummen eksl. moms pr. sanktionsbæ- rende dato.
Stk. 3. Er der ikke fastsat dagbod eller andre særlige sanktionsbestemmelser, opgøres byg- herrens tab efter dansk rets almindelige erstat- ningsregler.	§25. stk. 3 – Præcisering: Ved ansvarspådragende forsinkelse ved stor- og fagentreprise er entreprenøren erstatnings- ansvarlig efter dansk rets almindelige erstat- ningsregler fra sanktionsbærende datoer, her- under for delarbejders færdiggørelse iht. hoved- tidsplanen. Sanktionsbærende datoer fremgår af hovedtidsplanen. Entreprenøren er efter dansk rets almindelige erstatningsregler pligtig at dække ethvert tab, som bygherren måtte lide som følge af forsin- kelsen.
§ 26. Bygherrens ret til tidsfristforlængelse:
Stk. 1. Bygherren har ret til forlængelse af tids- frister ved forsinkelse af arbejdet, der er en følge af, at bygherren eller anden entreprenør udsættes for forholdene nævnt i § 24, stk. 1, nr. 3), 4) eller 5). Bygherren har samme ret ved ændringer som nævnt i § 24, stk. 1, nr. 1.
Stk. 2. Bygherren skal dog søge forsinkelsen undgået eller begrænset ved sådanne dispositi- oner, som med rimelighed kan kræves.
Stk. 3. Anser bygherren sig berettiget til for- længelse af en frist, skal entreprenøren snarest muligt underrettes skriftligt. Bygherren skal på forlangende godtgøre, at den indtrådte forsin- kelse skyldes det påberåbte forhold.

§ 27. Bygherrens hæftelse ved forsinkelse:

Stk. 1. Entreprenøren har ret til erstatning for det lidte tab, hvis forsinkelsen skyldes:

1) Bygherrens forhold, jf. § 24, stk. 1, nr. 2, og denne har udvist fejl eller forsøm- melse, eller

2) anden entreprenørs ansvarspådragende forsinkelse, jf. § 25, stk. 1, eller anden aftaleparts ansvarspådragende forsin- kelse.

Stk. 2. Entreprenøren har ret til godtgørelse, hvis årsagen til forsinkelsen kan henføres til:

1) § 24, stk. 1, nr. 1 og nr. 5, eller

2) § 24, stk. 1, nr. 2 uden at være omfattet af nærværende bestemmelses stk. 1 eller stk. 3.

Godtgørelsen udgør det tab, entreprenøren har lidt, dog uden entreprenørens mistede fortjene- ste ved ikke at kunne udføre andre arbejder i forsinkelsesperioden eller lignende videregå- ende tab.

Stk. 3. Kan forsinkelsens årsag henføres til § 24, stk. 1, nr. 3 eller nr. 4, har entreprenøren hverken ret til erstatning eller til godtgørelse.

F. Arbejdets aflevering

§ 28. Afleveringsforretningen:

Stk. 1. Umiddelbart inden arbejdets færdiggø- relse skal entreprenøren give bygherren skrift- lig meddelelse om tidspunkter herfor (færdig- melding). Bygherren indkalder derefter entre- prenøren til en afleveringsforretning, der

skal finde sted senest 10 arbejdsdage efter det angivne tidspunkt, jf. dog stk. 4.

Stk. 2. Arbejdet anses for afleveret til bygher- ren, når afleveringsforretning har fundet sted, medmindre der ved denne er påvist væsentlige mangler. Er dette tilfældet, afholdes ny afleve-

ringsforretning, når entreprenøren har givet bygherren skriftlig meddelelse om, at mang- lerne er afhjulpet, jf. stk. 1.
Stk. 3. Indkalder bygherren ikke som anført i stk. 1, til afleveringsforretning, anses arbejdet for afleveret 10 arbejdsdage efter det angivne tidspunkt for færdiggørelse. Tilsvarende gælder for ny afleveringsforretning som nævnt i stk. 2, 2. punktum.
Stk. 4. Omfatter arbejdet flere entrepriser, skal samtlige entrepriser være færdiggjort, før byg- herren skal indkalde til afleveringsforretning. Det kan dog være aftalt eller fremgå af om- stændighederne, at entrepriser eller dele af dis- se skal afleveres på forskellige tidspunkter, eller at byggeafsnit afleveres hver for sig.
Stk. 5. Ved anlægsarbejder - bortset fra dem, der er nævnte i § 36, stk. 1 - afleveres de en- kelte entrepriser særskilt, medmindre andet er aftalt eller fremgår af omstændighederne.
§ 29. Afleveringsprotokol:
Stk. 1. Ved afleveringsforretningen udfærdiges et dokument (afleveringsprotokol), hvori anfø- res påberåbte mangler ved arbejdet og eventu- elle andre forhold, påpeget af bygherren. I til- knytning hertil anføres entreprenørens mulige bemærkninger. Parternes stillingtagen til, om arbejdet er afleveret, skal fremgå af dokumen- tet.
Stk. 2. Dokumentet underskrives af bygherren og entreprenøren.
Stk. 3. Hvis en part ikke er repræsenteret ved afleveringsforretningen, kan denne gennemfø- res uden den pågældende parts medvirken. Den mødte part skal snarest muligt give den anden part skriftlig underretning om afleveringsfor- retningens gennemførelse og om indholdet af afleveringsprotokollen.
G. Xxxxxxx ved arbejdet
§ 30. Mangelsbegrebet:
Stk. 1. Er arbejdet ikke udført i overensstem- melse med aftalen, fagmæssigt korrekt eller i	§ 30, stk. 1 - Tilføjelse: Entreprenøren skal dokumentere, at der i for-

overensstemmelse med bygherrens eventuelle anvisninger efter § 15, foreligger der en man- gel. Det samme gælder, hvis entreprenøren ikke har leveret anden aftalt ydelse i forbindelse med arbejdet.	hold til de underentreprenører, som entreprenø- ren anvender i forbindelse med arbejdets udfø- relse, indgås aftaler efter AB 92 uden ændrin- ger i § 5, stk. 5, § 10, stk. 4 og § 30, stk. 1, og for så vidt angår leverandører, at leverancer sker i overensstemmelse med byggevareleve- ranceklausulen. Dokumentationen kan være en af begge parter underskrevet erklæring om anvendelse af AB 92.
Stk. 2. Hvis materialer ikke er som aftalt eller af sædvanlig god kvalitet, jvf. § 10, stk. 1, fo- religger der mangler. Dette gælder dog ikke
1) når entreprenøren i tilfælde af frit mate- rialevalg godtgør, at kontraktsmæssige materialer ikke findes eller ikke kan skaffes på grund af krig, indførel- sesforbud eller lignende, eller
2) når bygherren har krævet anvendelse af bestemte materialer, og entreprenøren godtgør, at muligheden for at fremskaffe disse i kontraktsmæssig stand må anses for udelukket ved forhold, som entrepre- nøren ved aftalens indgåelse ikke burde have taget i betragtning.
I tilfældene 1) og 2) skal entreprenøren snarest muligt underrette bygherren om opståede eller mulige hindringer, jf. § 15.
Stk. 3. Arbejdet skal i alle tilfælde have de egenskaber, som er tilsikret ifølge aftalen.
Stk. 4. Afleveringstidspunktet er afgørende for, om arbejdet lider af mangler, hvad enten disse på dette tidspunkt kan konstateres eller er skjul- te.
§ 31. Mangler påvist ved afleveringen:
Stk. 1. Entreprenøren har pligt og ret til at af- hjælpe mangler, der påvises ved afleveringen.
Stk. 2. Bygherren skal skriftligt fastsætte en frist til afhjælpning af påviste mangler. Fristens længde fastsættes under hensyntagen til mang- lernes art og omfang samt forholdene i øvrigt.

Entreprenøren skal give bygherren skriftlig meddelelse, når manglerne er afhjulpet.

Stk. 3. Hvis bygherren efter udløbet af fristen nævnt i stk. 2 - eller efter at have modtaget en- treprenørens meddelelse om, at afhjælpningen har fundet sted - mener, at manglerne ikke er afhjulpet, skal bygherren inden 10 arbejdsdage skriftligt meddele entreprenøren, hvilke mang- ler, der stadig påberåbes.

Stk. 4. Afhjælper entreprenøren herefter ikke straks de påviste mangler, har bygherren ret til at lade dem udbedre for entreprenørens regning eller kræve afslag i entreprisesummen, jf. § 34.

§ 32. Mangler påvist efter afleveringen:

Stk. 1. Entreprenøren har i 5 år efter afleverin- gen pligt og ret til at afhjælpe mangler, der på- vises efter afleveringen, jf. dog § 36, stk. 3, nr. 3.

Stk. 2. Bygherren kan kun påberåbe sig så- danne mangler, hvis entreprenøren har fået skriftlig meddelelse herom inden rimelig tid efter, at manglerne er eller burde være opdaget. Dette gælder dog ikke, hvis entreprenøren har gjort sig skyldig i groft uforsvarligt forhold.

Stk. 3. Bygherren skal skriftligt fastsætte en frist til afhjælpning af påviste mangler. Fristens længde fastsættes under hensyntagen til mang- lernes art og omfang samt forholdene i øvrigt. Entreprenøren skal give bygherren skriftlig meddelelse, når manglerne er afhjulpet. Af- hjælpning af en mangel kan udskydes til fore- tagelse sammen med afhjælpning af eventuelle mangler, konstateret ved 1-års eftersynet, for- udsat at manglen ikke forværres derved, og at udskydelsen ikke medfører ulempe for xxxxxx- xxx.

Stk. 4. Foretager entreprenøren ikke inden ud- løbet af fristen nævnt i stk. 3, afhjælpning af de påberåbte mangler, har bygherren ret til at lade dem udbedre for entreprenørens regning eller kræve afslag i entreprisesummen, jf. § 34.

Stk. 5. Bygherren kan lade mangler udbedre for entreprenørens regning, når afhjælpning er

uopsættelig, og entreprenøren ikke er i stand til umiddelbart at foretage afhjælpning. Det sam- me gælder, når bygherren har grund til at anta- ge, at entreprenøren ikke foretager afhjælpning på rette måde eller uden ufornødent ophold.

§ 33. Bortfald af entreprenørens afhjælpningspligt m.v.:

Stk. 1. Entreprenørens afhjælpningspligt og bygherrens adgang til at foretage udbedring for entreprenørens regning, jvf. §§ 31 og 32, bort- falder, hvis afhjælpning er forbundet med ufor- holdsmæssigt store udgifter. Ved bedømmelsen heraf skal der tages hensyn til bygherrens inte- resse i, at aftalen opfyldes. Bygherren bevarer dog i alle tilfælde retten til afslag, jf. § 34.

§ 34. Bygherrens ret til afslag i entreprisesummen:

Stk. 1. Afhjælper entreprenøren ikke mangler som anført i § 31, stk. 4 og § 32, stk. 4, kan bygherren - i stedet for at lade manglerne ud- bedre for entreprenørens regning - kræve et af- slag i entreprisesummen. Bygherren har endvi- dere ret til afslag i entreprisesummen, hvis af- hjælpning er umulig, samt i tilfældene nævnt i

§ 33.

Stk. 2. Afslaget beregnes som udgangspunkt som det beløb, det ville have kostet at afhjælpe manglerne.

Stk. 3. Hvis afhjælpning af mangler er umulig eller er forbundet med uforholdsmæssigt store udgifter, fastsættes afslaget efter bygherrens valg skønsmæssigt eller på en af følgende må- der

1) enten som forskellen mellem den aftalte entreprisesum og den entreprisesum, der måtte antages at være blevet aftalt, hvis der var indgået aftale om arbejdet i den foreliggende stand,

2) eller som forskellen mellem det aftalte arbejdes værdi uden mangler og arbej- dets værdi i den foreliggende stand.

Stk. 4. Om bygherrens adgang til at hæve en- trepriseaftalen som følge af mangler gælder reglerne i § 40.

§ 35. Entreprenørens ansvar for følgeskader:

Stk. 1. Entreprenøren er erstatningsansvarlig for tab, der en er følge af mangler ved arbejdet, hvis manglerne skyldes fejl eller forsømmelse fra entreprenørens side, eller hvis manglerne angår egenskaber, som ifølge aftalen må anses for tilsikret.

Stk. 2. Entreprenøren hæfter ikke for driftstab, avancetab eller andet indirekte tab.

§ 36. Mangelsansvarets ophør:

Stk. 1. Ved byggearbejder og anlægsarbejder i tilslutning hertil skal bygherrens krav mod en- treprenøren som følge af mangler fremsættes senest 5 år efter arbejdets aflevering. Efter dette tidspunkt kan bygherren ikke rejse krav mod entreprenøren. Bestemmelserne i lov nr. 274 af

22. december 1908 om forældelse af visse for- dringer finder ikke anvendelse i disse tilfælde.

Stk. 2. Bygherrens krav bevares dog for dele af arbejdet, for hvilke det gælder,

1) at entreprenøren har påtaget sig at inde- stå i længere tid,

2) at det ved afleveringen konstateres, at aftalt kvalitetssikring har svigtet væ- sentligt, eller

3) at der foreligger groft uforsvarligt for- hold fra entreprenørens side.

Stk. 3. Ved anlægsarbejder – bortset fra dem, der er nævnt i stk. 1 - ophører mangelsansvaret efter dansk rets almindelige regler, medmindre andet er fastsat i udbudsmaterialet. Hvis man- gelsansvaret herefter ophører efter dansk rets almindelige regler, skal følgende gælde:

1) Reglen i § 6, stk. 4, om nedskrivning af sikkerheden ændres til, at sikkerheden ophører.

2) Entreprenøren kan undlade at opfylde bestemmelsen i § 10, stk. 4, om leve- randøransvar.

3) Tidsrummet for afhjælpningspligt og - ret, jf. § 32, stk. 1, ændres til 1 år.

4) Bestemmelsen i § 38 om 5-års eftersyn finder ikke anvendelse.

H. 1 og 5 års eftersyn

§ 37. 1-års eftersyn:

Stk. 1. Bygherren indkalder entreprenøren til en gennemgang af arbejdet, som skal finde sted senest et år efter afleveringen.

§ 38. 5-års eftersyn:

Stk. 1. Bygherren indkalder entreprenøren til en afsluttende gennemgang af arbejdet, som skal finde sted senest 30 arbejdsdage før udløbet af en perioden på 5 år efter afleveringen, jvf. dog

§ 36, stk. 3, nr. 4.

Stk. 2. Har bygherren ikke indkaldt som nævnt i stk. 1, kan entreprenøren indkalde bygherren til eftersynet. Indkaldelsen skal være skriftlig og ske med mindst 10 arbejdsdages varsel.

§ 39. Fælles regler for eftersyn:

Stk. 1. Indkaldelse til eftersyn ifølge §§ 37 og 38, stk. 1, skal være skriftlig og ske med højst

60 og mindst 15 - ved hovedentreprise dog mindst 20 arbejdsdages varsel.

Stk. 2. 1 forbindelse med eftersyn udfærdiges et dokument (eftersynsprotokol), hvori anføres påberåbte mangler ved arbejdet og eventuelle andre forhold, påpeget af bygherren. I tilknyt- ning hertil anføres entreprenørens mulige be- mærkninger.

Stk. 3. Dokumentet underskrives af bygherren og entreprenøren.

Stk. 4. Hvis en part ikke er repræsenteret ved eftersynet, kan dette gennemføres uden den på- gældende parts medvirken. Den mødte part skal

snarest muligt give den anden part skriftlig un- derretning om eftersynets gennemførelse og om indholdet af eftersynsprotokollen.

I. Særligt om ophævelse

§ 40. Bygherrens hæveret:

Stk. 1. Bygherren kan – efter skriftligt påkrav til entreprenøren – hæve entrepriseaftalen:

1) hvis der - uden ret til tidsfristforlængelse – foreligger en væsentlig forsinkelse fra en- treprenørens side med hensyn til arbejdets udførelse, og forsinkelsen medfører bety- delige ulemper for bygherren, eller

2) hvis der fra entreprenørens side i øvrigt fo- religger væsentlig forsinkelse med hensyn til forhold af afgørende betydning for byg- herren, medmindre dennes interesser er til- strækkeligt tilgodeset på anden måde, f.eks. gennem adgangen til at standse udbetalin- gerne eller ved stillet sikkerhed, eller

3) hvis det udførte arbejde er af en sådan kva- litet, at bygherren har grund til at antage, at entreprenøren ikke vil være i stand til at fuldføre arbejdet uden væsentlige mangler.

§ 41. Entreprenøren hæveret:

Stk. 1. Entreprenøren kan – efter skriftligt på- krav til bygherren – ved væsentlig forsinkelse hæve entrepriseaftalen i det tilfælde, der er nævnt i § 24, stk. 1, nr. 2), hvis bygherren ikke udfolder rimelige bestræbelser for at fremme arbejdet mest muligt.

Stk. 2. Entreprenøren kan endvidere - efter skriftligt påkrav til bygherren – hæve entrepri- seaftalen, hvis der fra bygherrens side forelig- ger væsentlig forsinkelse med hensyn til for- hold af afgørende betydning for entreprenøren. Aftalen kan dog ikke hæves, hvis entreprenø- rens interesser er tilstrækkeligt tilgodeset gen- nem adgangen til at standse arbejdet eller ved stillet sikkerhed.

§ 42. Konkurs, betalingsstandsning, tvangsakkord m.v.:

Stk. 1. Ved en parts konkurs kan den anden part straks hæve aftalen, i det omfang konkurs- lovens regler ikke er til hinder derfor.

Stk. 2. Hvis boet har ret til at indtræde i aftalen i medfør af konkurslovens regler, skal boet efter forespørgsel inden for en frist på 5 arbejdsdage give meddelelse om, hvorvidt det vil indtræde.

Stk. 3. Reglen i stk. 1 gælder tillige ved en parts betalingsstandsning, eller hvis der åbnes forhandling om tvangsakkord, eller partens økonomiske forhold i øvrigt viser sig at være således, at parten må antages at være ude af stand til at opfylde entrepriseaftalen. Hæveret- ten er dog betinget af, at parten ikke har stillet - eller på den anden parts opfordring ikke straks stiller – betryggende sikkerhed for aftalens op- fyldelse, jvf. §§ 6 og 7.

Stk. 4. Er en part et aktie- eller anpartsselskab, kan den anden part hæve entrepriseaftalen, hvis dette kræves opløst af Erhvervs- og Selskabs- styrelsen. Bestemmelsen finder ikke anven- delse, hvis parten inden 10 arbejdsdage fra fremkomsten af et påkrav fra den anden part dokumenterer, at betingelserne for selskabets opløsning ikke er til stede, eller hvis parten stil- ler fuldstændig sikkerhed for aftalens opfyl- delse.

Stk. 5. Ved ophævelse gælder reglerne i § 44.

§ 43. En parts død:

Stk. 1. Dør en part, og boet behandles som gældsfragåelsesbo, finder bestemmelserne i § 42, stk. 1 og 2, tilsvarende anvendelse.

Stk. 2. Ved anden bobehandlingsmåde end nævnt i stk. 1, er dødsboet og arvingerne beret- tiget til at indtræde i entrepriseaftalen, jvf. dog stk. 3. Det samme gælder partens ægtefælle, der hensidder i uskiftet bo. Indtrædelsesretten er betinget af, at der enten er eller bliver stillet betryggende sikkerhed for aftalens opfyldelse, jf. §§ 6 og 7.

Stk. 3. Ved entreprenørens død er indtrædelses-

retten tillige betinget af, at der udpeges en leder af arbejdet, som bygherren ikke kan fremsætte berettigede indvendinger imod. Er arbejdet af en sådan særlig karakter, at det som følge af entreprenørens død ikke kan forventes behørigt færdiggjort, kan indtræden ikke finde sted.

Stk. 4. Ved ophævelse gælder reglerne i § 44.

§ 44. Fælles regler om ophævelse:

Stk. 1. Ophævelse skal ske skriftligt.

Stk. 2. Samtidig med ophævelsen skal den part, der hæver aftalen, sørge for, at der skriftligt indkaldes til en registreringsforretning (stade- forretning), der skal afholdes hurtigst muligt, medmindre andet aftales, afholdes registrerings- forretning dog tidligst 1 arbejdsdag efter ind- kaldelsesskrivelsens fremkomst.

Stk. 3. Ved registreringsforretningen skal der udfærdiges et dokument (registreringsprotokol), der beskriver omfang og kvalitet af det udførte arbejde. Dokumentet underskrives af parterne, medmindre registreringen foretages af en syns- og skønsmand udmeldt af Voldgiftsnævnet, jf.

§ 45.

Stk. 4. Hvis en part efter at være indvarslet ikke er repræsenteret ved registreringsforretningen, kan denne gennemføres uden den pågældende parts medvirken. Den mødte part skal snarest muligt give den anden part skriftlig underret- ning om registreringens gennemførelse og om registreringsprotokollens indhold.

Stk. 5. Ved ophævelse fra bygherrens side er bygherren eller den, der færdiggør arbejdet på bygherrens vegne, berettiget til at benytte en- treprenørens materialer og materiel, som befin- der sig på pladsen, hvis fjernelse forinden ar- bejdets færdiggørelse vil påføre bygherren tab. Der ydes sædvanligt vederlag for anvendelsen.

Stk. 6. Ved ophævelse fra den ene parts side er den anden part ansvarlig for det lidte tab efter dansk rets almindelige regler.

J. Tvister

§ 45. Syn og skøn:

Stk. 1. Hvis der i tilfælde af uoverensstemmel- ser mellem parterne eller for at sikre bevisets stilling ønskes udmeldt syn og skøn, fremsættes begæring herom til Voldgiftsnævnet for bygge- og anlægsvirksomhed, København.

Stk. 2. Begæringen skal ved fremsættelsen væ- re ledsaget af:

1) oplysning om, hvilke parter sagen vedrø- rer, samt disse parters adresse og telefon- nummer,

2) en skriftlig fremstilling, hvori gives en kort redegørelse for sagen, og som indeholder de spørgsmål, hvorom skønsmandens er- klæring ønskes (skønstemaet),

3) de dokumenter, der er af betydning for sa- gen,

4) eventuel angivelse af de ønskede tekniske kvalifikationer hos skønsmanden og

5) angivelse af, om forretningen mod betaling af et særligt gebyr ønskes fremmet som ha- stesag.

Stk. 3. Der udmeldes i almindelighed én skønsmand. Hvis Voldgiftsnævnet finder, at der er anledning dertil, kan der udmeldes to, eller under ganske særlige omstændigheder flere skønsmænd. Der skal ved afgørelsen heraf tages hensyn til parternes ønske.

Stk. 4. Nyt syn og skøn ved anden skønsmand kan kun finde sted, hvis Voldgiftsnævnet fin- der, at der er anledning dertil. Hvis begæring om voldgiftsbehandling af tvisten er indgivet, jf.§ 47, tager Voldgiftsretten stilling til frem- satte begæringer om supplerende syn og skøn eller nyt syn og skøn ved samme eller anden skønsmand.

Stk. 5. Den eller de, der har fremsat begæring om skønsforretningen, hæfter for udgifterne herved, herunder skønsmandens honorar, der

fastsættes af Voldgiftsnævnet. Hvis tvisten eller en del deraf indbringes for Voldgiftsretten, ta- ges udgiften og dens nødvendighed i betragt- ning ved fastsættelsen af sagsomkostninger. Voldgiftsretten fastsætter i så fald skønsman- dens honorar.

Stk. 6. Når nærværende almindelige betingelser gælder i forholdet mellem bygherren og flere parter (entreprenører, leverandører), gælder bestemmelserne i stk. 1-5 også i det indbyrdes forhold mellem de pågældende parter.

Stk. 7. For syn og skøn gælder de regler, som er fastsat af Voldgiftsnævnet for bygge- og an- lægsvirksomhed.

§ 46. Sagkyndig beslutning om stillet sikkerhed m.v.:

Stk. 1. På en parts begæring kan Voldgifts- nævnet udpege en sagkyndig til at træffe be- slutning om udbetaling af stillet sikkerhed, jvf.

§ 6, stk. 7, og § 7, stk. 3, og om berettigelsen af at holde betalinger tilbage eller foretage mod- regning i tilfælde af parternes uenighed som nævnt i § 22, stk. 14.

Stk. 2. Voldgiftsnævnet kan efter sagens ka- rakter bestemme, at beslutningen skal træffes af flere sagkyndige.

Stk. 3. Begæringen skal indeholde de oplys- ninger m. v. som fremgår af § 45, stk. 2. Kopi af begæringen fremsendes samtidig til den an- den part i entrepriseaftalen.

Stk. 4. Voldgiftsnævnet fastsætter en kort frist for modparten til at afgive et indlæg. Den sag- kyndige kan - hvor der er særlig anledning der- til - give parterne adgang til at fremkomme med yderligere et indlæg inden udløbet af en kort frist, som den sagkyndige fastsætter. Efter ud- løbet af fristen træffer den sagkyndige snarest muligt og inden 15 arbejdsdage beslutning om, i hvilket omfang udbetalingskravet skønnes begrundet, og hvem der skal betale udgifterne, herunder den sagkyndiges honorar. Voldgifts- nævnet fastsætter størrelsen af honoraret.

Stk. 5. Det kan i særlige tilfælde bestemmes, at

udbetaling til private bygherrer og til entrepre- nører betinges af sikkerhedsstillelse. Den sag- kyndige træffer i så fald bestemmelse om sik- kerhedens art og omfang og om betingelserne for dens udbetaling eller ophør. Ved begæring om udbetaling af bygherrens sikkerhedsstillelse kan den sagkyndige i særlige tilfælde endvidere henvise entreprenøren til at anlægge voldgifts- sag efter § 47.

Stk. 6. Under ganske særlige omstændigheder kan Voldgiftsnævnet forlænge fristerne i stk. 4 med indtil 10 arbejdsdage.

Stk. 7. Beløb, der omfattes af beslutning om udbetaling af stillet sikkerhed, skal udbetales senest 3 arbejdsdage efter, at parterne og ga- ranten har fået skriftlig meddelelse om beslut- ningen.

Stk. 8. For behandling af sager om sagkyndig beslutning gælder de regler, som er fastsat af Voldgiftsnævnet for bygge- og anlægsvirksom- hed.

§ 47. Voldgift:

Stk. 1. Tvister mellem parterne afgøres af Voldgiftsretten for bygge- og anlægsvirksom- hed, København, hvis afgørelser er endelige.

Stk. 2. Sag for Voldgiftsretten anlægges ved indlevering af klageskrift, der stiles til Vold- giftsnævnet.

Stk. 3. Klageskriftet skal indeholde:

1) oplysning om, hvilke parter sagen vedrører, samt disse parters adresse og telefon- nummer,

2) klagernes påstand samt en kort fremstilling af de kendsgerninger, hvorpå påstanden støttes, og

3) angivelse af de dokumenter og andre bevi- ser, som klageren agter at påberåbe sig. Dokumenterne skal være vedlagt.

Stk. 4. Voldgiftsretten består - jf. dog stk. 5 og 6 - dels af 1 medlem af Voldgiftsrettens præsi-

dium, udpeget af præsidiets formand, dels af 2 sagkyndige, som efter sagens beskaffenhed ud- peges af Voldgiftsnævnet for hvert enkelt til- fælde. Præsidiets formand kan bestemme, at en af suppleanterne i dette skal fungere som Vold- giftsrettens formand.

Stk. 5. Hvis en part begærer det, suppleres ret- ten med yderligere 2 medlemmer af præsidiet eller dets suppleanter. De dermed forbundne merudgifter fordeles i forbindelse med Vold- giftsrettens afgørelse af spørgsmålet om sags- omkostninger. Det kan da bestemmes, at de udgifter, der er en følge af rettens supplering, skal udredes af den part, der har rejst krav her- om, når retten skønner, at det ikke var til- strækkeligt begrundet at fremsætte kravet.

Stk. 6. Er parterne enige derom, kan Voldgifts- retten bestå alene af 1 medlem.

Stk. 7. For Voldgiftsrettens behandling af sa- gerne gælder de regler, som er fastsat af Vold- giftsnævnet for bygge- og anlægsvirksomhed. I øvrigt gælder lov om voldgift.

Stk. 8. Når nærværende almindelige betingelser gælder i forholdet mellem bygherren og flere parter (entreprenører, leverandører), gælder bestemmelserne i stk. 1-7 også i det indbyrdes

forhold mellem de pågældende parter.

AB 92 – Bilag A

GARANTI - KONCEPT

På foranledning af og for regning (entreprenørens navn og adresse)

indestår vi Dem herved som garant for betaling af indtil i alt:

kr. xx Skriver kroner:xx

for den kontraktmæssige udførelse af den af xxx almene boligorganisation, afdeling xxx overdragne hovedentreprise vedrørende udførelsen af hovedentreprisen i henhold til kontrakt i forbindelse med op- førelsen af xxx boliger på matr. nr. xxx., beliggende xxx .

Garantien påvirkes ikke af, at bygherren giver entreprenøren udsættelse med hensyn til opfyldelse af dennes forpligtelser.

Krav omfattet af garantien bortfalder ikke, selv om bygherren efter aflevering udbetaler entreprise- summen eller dele deraf til entreprenøren.

Udbetaling i henhold til garantien.

Hvis bygherren ønsker udbetaling i henhold til denne garanti, skal dette i medfør af AB 92, § 6, stk. 7, skriftligt og samtidigt meddeles til entreprenøren og garanten med nøje angivelse af arten og omfanget af den påståede misligholdelse samt størrelsen af det krævede beløb.

Dette beløb udbetales til bygherren inden 10 arbejdsdage fra meddelelsens fremkomst, medmindre en- treprenøren forinden over for Voldgiftsnævnet for bygge- og anlægsvirksomhed har fremsat begæring om beslutning specielt med henblik på, om bygherrens udbetalingskrav er berettiget. I så fald gælder reglerne i AB 92, § 46.

Såfremt den sagkyndiges beslutning går ud på, at der skal ske udbetaling under garantien, skal beløbet udbetales senest 3 arbejdsdage efter, at parterne og garanten har fået skriftlig meddelelse om beslutnin- gen, jf. AB 92, § 46, stk. 7.

Garantibeløbet nedskrives med udbetalte beløb.

Garantiens nedskrivning og ophør (frigivelse).

A. Når aflevering har fundet sted, jvf. AB 92, § 28, nedskrives garantien til 10% af entreprisesummen, jvf. AB 92 § 6, stk. 2.

B. 1 år efter afleveringstidspunktet nedskrives garantien til 2%, jf. AB 92, § 6, stk. 4. Dette gælder dog ikke, såfremt bygherren forinden over for entreprenøren skriftligt har fremsat krav om afhjælpning af mangler. I så fald nedskrives garantien, når manglerne er afhjulpet.

C. Garantien ophører 5 år efter afleveringstidspunktet, jf. AB 92, § 6, stk. 5. Dette gælder dog ikke, så- fremt bygherren forinden over for entreprenøren skriftligt har fremsat krav om afhjælpning af mangler. I så fald ophører garantien, når manglerne er afhjulpet.

D. Bortset fra spørgsmål om udbetaling under garantien, jf. AB 92, § 6, stk. 7, behandles tvister mel- lem garanten og bygherren af Voldgiftsretten for bygge- og anlægsvirksomhed, jf. AB 92, §§ 45 og 47.

E. Af ordensmæssige grunde skal det originale garantidokument tilbagesendes til garanten umiddel- bart efter garantiens ophør.