Salg af Løgstør Camping

UDBUDSMATERIALE

LØGSTØR CAMPING

Dato: 15. september 2021 Sagsnr.: 82.02.00-G10-40-21

Salg af Løgstør Camping

I forbindelse med udløb af nuværende forpagtningsaftale af Løgstør Camping ønsker Vesthimmerlands Kommune at afhænde campingpladsen.

Den eksisterende plads har et areal på ca. 3,2 Ha (32.635 m² ifølge tingbog). Pladsen har i dag

• 123 standpladser

• 3 luksushytter

• 3 standard hytter

• 3 værelser

• Teltplads med gode læmuligheder

• Servicebygning

• Lejlighed til forpagter

• Toiletbygning

• Depotrum/garage.

Servicebygningen indeholder plads til reception, kiosk, fællesrum, flere bade og toiletrum. Fra servicebygningen er der adgang til lejlighed på 1. sal.

Servicebygningen er på i alt 336 m² i grundplan, herudover er der 160 m² overdækket areal. På 1. sal er der 116 m² bolig (lejlighed). Bygningen er opført i 1980 og er om-/tilbygget i 2005.

Hytterne på pladsen fremstår i brugbar stand.

Pladsen har også været brugt til vintercamping med ca. 60 pladser

Xxxxxxx har ind til sæson 2020 været forpagtet ud, regnskab fra forpagter for år 2019 og 2020 er som bilag til udbudsmateriale.

I 2021 sæson har pladsen været drevet af indehaveren af Myrhøj Camping efter aftale med Vesthimmerlands Kommune.

Arealer til udvidelse:

Sammen med eksisterende campingplads sælger Vesthimmerlands Kommune samtidig følgende arealer som vist på kortbilag:

Grøn markering (ca. 3.300 m²): Tidligere parkeringsareal nord for campingpladsen, til udvidelse af campingpladsen.

Gul markering (1.434 m²): Hal som i dag anvendes af Løgstør Tennisklub, se nærmere vilkår om dette.

Option til køber/forpagter

Blå markering (ca. 16.500 m²): Tidligere tennisbane/parkering og areal med klubhus, til udvidelse af campingpladsen.

Eksisterende campingplads er markeret med rødt på kortbilag.

Grøn markering:

Her har der tidligere været en parkeringsplads til Løgstør Hallerne, som er nedrevet. Arealet inddrages til campingpladsen.

Gul markering:

Vesthimmerlands Kommune ▪ Xxxxxx Xxxxxxxxx 0 ▪ 9600 Aars ▪ Tel. 00 00 00 00 ▪ xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx

På det gule areal er der ældre hal, som i dag anvendes af Løgstør Tennisklub. Løgstør Tennisklub skal fortsat have adgang til at benytte hallen ind til 31. marts 2022.

Der betales ikke vederlag for at benytte hallen. Der udarbejdes en ny brugsaftale med tennisklubben i forbindelse med salg af campingpladsen med udløb 31. marts 2022.

Hallen og arealet inddrages til campingpladsen.

Blå markering:

Arealet der er markeret med blåt er et areal som tidligere har været anvendt til tennisbaner og andre formål af Løgstør Idrætsforening.

Klubhuset på arealet overdrages i forbindelse med Idrætsforeningens flytning af aktiviteter til Lanternen i efteråret 2021.

Klubhuset er på i alt 353 m² og indeholder cafeteria, omklædningsrum, toiletter og vaskerum.

Ud over klubhuset er der på grunden en pavillon. Denne fjernes af Løgstør Idrætsforening i efteråret 2021, uden omkostninger for kommunen eller køber/forpagter.

Generel info om området og Løgstør

Campingpladsen er beliggende i Løgstør by. Fra pladsen er der kort afstand til byens aktive havnemiljø og til centrum i byen.

I samme område i bygen som campingpladsen ligger Løgstør skole og Lanternen. I Lanternen er mange sports- og fritidsaktiviteter i Løgstør er samlet, Løgstør Bio ligger også ved Lanternen.

Løgstør Golfklub er beliggende med kort afstand til campingpladsen.

Løgstør er Vesthimmerlands Kommunens næststørste by med lidt over 4.000 indbyggere.

Campingpladsen markeret på bykort

Det er muligt at få dækket de daglige fornødenheder i byens dagligvarebutikker og i byens handelsgade er der en række forskellige specialbutikker.

På havnen og i handelsgaden er der et aktivt kulturliv og flere gode spisesteder.

I Løgstør holdes der hen over sommeren mange forskellige aktiviteter for lokale og turister, information om aktiviteter kan blandt andet ses på xxx.xxxxxxxxxxxx.xx og xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx

Kommune- og lokalplan

Arealerne er beliggende i forskellige planområder både hvad angår kommuneplansramme og lokalplaner.

På nuværende tidspunkt er arealerne omfattet af Kommuneplanramme 2.O.1 og 2.B.14 samt Lokalplan nr. 17 og Lokalplan nr. 2.04-O9. Lokalplanerne er vedlagt som bilag.

Kommunen er indstillet på sammen med køber at opdatere planlægningen, således at arealerne kan benyttes til campingplads/campingformål.

Udstykningen af området

Arealerne sælges samlet, som en samlet ejendom.

Parkeringsareal, tennishal og areal ved klubhus ligges i forbindelse med salg sammen med campingpladsens eksisterende areal. Omkostninger til arealoverførsel afholdes af sælger.

Matrikulære ændringer igangsættes i forbindelse med indgåelse af købsaftale, køber må forvente at matrikulær behandling ikke er afsluttet i forbindelse med overtagelsesdagen.

Såfremt køber efterfølgende ønsker at ændre på de matrikulære forhold, afholder køber selv alle omkostninger her til.

Arkæologi og kulturarv

Der er ikke lavet undersøgelse for arkæologiske- og kulturarvsinteresser på området.

Salgsvilkår

Grundene sælges efter Lov om kommunernes styrelse § 68, og bekendtgørelse nr. 396 af 3. marts 2021 og gældende salgsvilkår for Vesthimmerlands Kommune.

Lov om kommunernes styrelse kan læses på xxxxxxxx.xx

Gældende salgsvilkår for Vesthimmerlands Kommune kan læses på xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx

Forpagtnings- og Salgsvilkårene for Løgstør Camping er som følger:

Campingplads

1. Eksisterende campingplads, tennishal og parkeringsareal (markeret med hhv. rød, gul og grøn på korbilag) udbydes på en 3 årig forpagtningsaftale med pligt til at købe arealet senest efter 3 år. Det er muligt at gennemføre køb på hvilket som helst tidspunkt inden for den 3 årige periode. Prisen på campingpladsen prisfremskrives når handel gennemføres i henhold til nettoprisindeks (hovedtal), med udgangspunkt i årsgennemsnit for 2020 (103,9)

Tillægsareal ved klubhus

Tillægsareal ved klubhus kan erhverves sammen med campingpladsen, på en af de to nedenstående måder:

1. Tillægsarealet ved klubhuset (markeret med blåt på kortbilag) udbydes på en 5 årig forpagtningsaftale med pligt til at købe arealet senest efter 5 år. Det er muligt at gennemføre køb på hvilket som helst tidspunkt inden for den 5 årige periode.

Køber får disposition over tillægsarealet ved aftalens indgåelse (der kan dog først disponeres over klubhus når Løgstør Idrætsforening flytter til ny lokation).

Prisen på tillægsarealet prisfremskrives når handel gennemføres i henhold til nettoprisindeks (hovedtal), med udgangspunkt i årsgennemsnit for 2020 (103,9)

2. Ønskes der ikke disposition over tillægsareal og klubhus i forbindelse med aftalens indgåelse. Opnår køber af campingpladsen automatisk en købsoption på tillægsarealet.

Arealet skal erhverves til den gældende markedspris på det tidspunkt, hvor en handel ønskes gennemført. Markedsprisen fastsættes ved vurdering af 2 uafhængige ejendomsmæglere, køber og sælger bestiller hver især én registreret ejendomsmægler til at lave en vurdering af arealet.

Handel skal være gennemført inden optionsperioden på 5 år udløber.

Ind til eventuel handel af arealet er gennemført kan kommunen frit benytte areal og klubhus. Udløber option uden at handel er gennemført, kan kommunen frit disponere over arealet til andre formål.

Således er der mulighed for at byde på campingpladsen på 2 forskellige måder. Der er som bilag 2 forskellige budblanketter til afgivelse af bud.

1. Budblanket I

Campingpladsen erhverves sammen med tillægsareal ved klubhus (1. + 1., som angivet ovenfor)

2. Budblanket II

Campingpladsen erhverves og der gives en købsoption for tillægsareal ved klubhus (1. + 2., som angivet ovenfor)

Betaling af købesum

Købesummen betales kontant senest på overtagelsesdagen. Ved senere betaling betales morarenter med en årlig rentesats svarende til Nationalbankens udlånsrente med et tillæg på 8 %. Renten fastsættes på baggrund af Nationalbankens udlånsrente pr. 1. januar og 1. juli.

Overtagelsesdag

Campingpladsen overtages den 1. november 2021.

Tilbageskødning

Såfremt køber ønsker på et senere tidspunkt ønsker at afhænde campingpladsen helt eller delvist, skal kommunen tilbydes at erhverve pladsen til den pris som måtte kunne opnås i markedet på det pågældende tidspunkt for ønske om salg.

Vesthimmerlands Kommunen opnår dermed en forkøbsret til campingpladsen til samme pris som kan dokumenteres at 3. mand vil erhverve pladsen til.

Et tilbagekøb skal godkendes politisk, hvorfor et tilbud om tilbagekøb skal være med en tidsfrist, der giver mulighed for politisk behandling, både i Økonomiudvalg og Byråd.

Fortrydelsesret

Fortrydes købet, skal køber give kommunen skriftlig underretning herom inden 6 hverdage, efter begges parters underskrift på købsaftalen.

Hvis køber fortryder købet inden for ovennævnte frist, skal køber betale en godtgørelse på 1 % af den aftalte købesum til sælger. Beløbet betales inden udløbet af 6 dages fristen.

Øvrige forhold i forbindelse med handler

Campingplads og tillægsarealer overtages som de er og forefindes på overtagelsesdagen.

Såfremt der i forbindelse med udnyttelse af arealerne er behov for at betale tilslutningsafgifter, skal køber selv afholde disse og betale direkte til de respektive værker.

Pris på tilslutningsafgifter kan findes på de respektive værkers hjemmeside.

Tinglysning af handler

I forbindelse med handler står køber for tinglysning af skødet. Tinglysningsafgiften deles mellem køber og sælger med halvdelen til hver.

Køber anbefales at have egen rådgiver med i forbindelse med handel og skøde. Omkostningerne hertil er udelukkende købers.

Ejendomsskat

Der opkræves ejendomsskat til 1. februar og 1. august i Vesthimmerlands Kommune.

Jordbundsforhold

Jordbundsforhold er ikke undersøgt.

Køber opfordres til at undersøge jordbundsforholdene i forbindelse med handlen.

Hvis jordbundsforholdene i forbindelse med byggeri, viser dokumenteret behov for ekstra fundering og pilotering, er der mulighed for at lade handlen gå tilbage.

Dette er dog betinget af at Vesthimmerlands Kommune har modtaget ønske om tilbagetræden fra handlen, senest 4 måneder efter overtagelsesdagen.

Forurening

Ifølge Region Nordjyllands forureningsoplysninger er der ikke registret forurening på arealerne.

Vilkår for budrunden

Vilkårene skal tages i betragtning når du afgiver bud.

- Campingpladsen og tillægsarealer kan erhverves som beskrevet under ”Forpagtnings- og Salgsvilkårene for Løgstør Camping er som følger”

- Overtagelsesdag er den 1. november 2021.

- Sammen med afgivelse af xxx afleveres plan for udvikling og fremtidig drift af campingpladsen, planen vil indgå i vurderingen af bud.

- Vesthimmerlands Kommune kan forkaste alle indkomne bud jf. lov om kommuners Styrelse § 68 og bekendtgørelse nr. 396 af 3. marts 2021

- Vesthimmerlands Kommune kan forkaste alle indkomne bud og indgå i individuelle forhandlinger efterfølgende

Sådan afgives bud

Bud kan afgives på følgende måde:

Du skal udfylde enten ”Budblanket I” eller ”Budblanket II” til bud, som er en del af det samlede udbudsmateriale. Blanketten skal sammen med relevant materiale og dokumentation fra bank sendes eller afleveres, i lukket kuvert, til Vesthimmerlands Kommune, Xxxxxx Xxxxxxxxx 0, 9600 Aars mærket ”Løgstør Camping”.

Bud kan også fremsendes på mail til xxxx@xxxxxxxxxxxxxx.xx med ” LUKKET BUD - Løgstør Camping” i emnefelt.

Bud, der kommer på anden vis tages ikke i betragtning og indgår ikke i de samlede bud, der behandles af Økonomiudvalget.

Blanketten skal du udfylde helt. Det vil sige, du skal udfylde fulde navn/firmanavn, eventuelt CVR nr., adresse, telefonnummer og e-mail (hvis du har en).

Bud skal være Vesthimmerlands Kommune i hænde senest tirsdag den 29. september 2021 kl. 10.00. Xxx, der kommer senere ind, afvises.

Bud skal angives uden forbehold og skal angives med et bestemt beløb. Der kan ikke afgives bud med variable beløb som eksempelvis "højeste bud + x kr.”

Flere bud på samme pris

Hvis to eller flere tilbudsgivere har afgivet lige høje bud og med tilsvarende planer for pladsen, vil kommunen indhente overbud. Hvis ingen af budgiverne ønsker at give overbud, foretager kommunen en lodtrækning mellem budgiverne, der har samme og højeste bud.

Behandling af indkomne bud

Alle bud, der er kommet ind korrekt og til rette tid, åbnes den 29. september 2021 kl. 10.00. Åbningen af bud sker ikke i overværelse af de, som har givet bud.

De bud, der er kommet ind, bliver behandlet på Økonomiudvalgsmødet den 29. september 2021.

Når beslutningen fra Økonomiudvalget er tilgængelig, får budgiverne besked om udfaldet på deres individuelle bud. Der bliver givet besked via mail eller digital post.

Buddene bliver behandlet på et lukket punkt på Økonomiudvalgsmødet. Det betyder, at offentligheden ikke får kendskab til, hvilke bud der er givet og hvem bud er modtaget fra.

Vesthimmerlands Kommune forbeholder sig retten til at forkaste alle indkomne bud.

Det samlede udbudsmateriale

Det samlede udbudsmateriale består af

• Vilkår for udbud

• Kortbilag

• BBR Skovbrynet 1

• BBR Xxxxxxxx XXX’x Alle 14

• Regnskab 2019, Løgstør Camping

• Regnskab 2020, Løgstør Camping

• Jordforurening 101i

• Jordforurening 101k

• Jordforurening 7000k

• Jordforurening 97ef

• Jordforurening 97eq

• Lokalplan nr. 17

• Lokalplan nr. 2.04-O9

• Tingbogsattest 101i

• Tingbogsattest 101k

• Blanket I til afgivelse af bud

• Blanket II til afgivelse af bud

Spørgsmål til udbuddet af Løgstør Camping

Du er velkommen til at stille spørgsmål til udbudsmaterialet. Du kan stille dine spørgsmål til Vesthimmerlands Kommune att. Grundsalg e-mail xxxx@xxxxxxxxxxxxxx.xx eller på telefon 00000000.

Eventuelle svar på spørgsmål til udbudsmaterialet vil blive offentliggjort på kommunens grundsalgsside, sammen med udbudsmaterialet.