PARADIGME]

[Indsæt logo]


[PARADIGME]




betinget kØBSAFTALE

Vedrørende overdragelse af ejerlejlighed nr. [x], under opførelse, del af [mat. nr.] [Ejerlav] [beliggenhedskommune]








Mellem undertegnede


[Almen boligorganisation], afdeling [afdelingsnavn/nr.]

CVR-nr. [x]

c/o [Boligorganisationens adresse]

[postnummer] [by]

(”Boligorganisationen”)



og


[Privat part]

CVR-nr. [x]

[adresse]

[postnummer] [by]

(”Udvikleren”)



er indgået aftale vedrørende Udviklerens overdragelse af ejerlejlighed nr. [x], der er under opdeling fra [mat. nr.] [Ejerlav] [beliggenhedskommune] beliggende [adresse] [postnr.] [by] til Boligorganisationen, med henblik på Boligorganisationens opførelse af alment boligbyggeri.


Købsaftalen indgås på følgende vilkår:


  1. definitioner

    1. Ved Aftalegrundlaget forstås Købsaftalen, Samarbejdsaftalen og Totalentrepriseaftalen tilsammen.

    2. Ved Boligorganisationen forstås den almene boligorganisation [boligorganisationens navn], afd. [afdelingsnavn/nr.].

    3. Ved Boligorganisationens Byggeri forstås [ beskrivelse af projektet], som også beskrevet i Idégrundlaget.

    4. Ved Byggeprojektet forstås Boligorganisationens Byggeri og Udviklerens Byggeri tilsammen.

    5. Ved Ejerforeningen forstås den for ejerlejlighederne på Hovedejendommen etablerede ejerforening.

    6. Ved Ejerforeningsvedtægten forstås vedtægten for Ejerforeningen.

    7. Ved Ejerlejligheden forstås Ejerlejlighed nr. [x] under opdeling inklusive dertilhørende bygge-retter og fællesarealer.

    8. Ved Grundkøbesummen forstås købesummen for Ejerlejligheden i henhold til Købsaftalen.

    9. Ved Hovedejendommen forstås ejendommen [mat. nr.] [ejerlav] [beliggenhedskommune] beliggende [adresse] [postnummer] [by].

    10. Ved Idégrundlaget forstås de af Parterne udarbejdede fælles visioner for og krav til Byggeriet, hvori blandt andet budgetmæssige rammer, design og kvalitet for Boligorganisationens Byggeri er defineret.

    11. Ved Købsaftalen forstås nærværende aftale om Boligorganisationens køb af Ejerlejligheden.

    12. Ved Parterne forstås Boligorganisationen og Udvikleren tilsammen.

    13. Ved Samarbejdsaftalen forstås den mellem Parterne indgåede aftale om samarbejde vedrørende opførelse af blandet boligbyggeri på Hovedejendommen.

    14. Ved Støttebekendtgørelsen forstås BEK nr. 14 af 9. januar 2020 om støtte til almene boliger m.v., eller hvad der måtte træde i stedet herfor.

    15. Ved Støttemyndigheden forstås [kommunenavn] Kommune, hvori Boligorganisationens Byggeri er beliggende, og som har kompetence til at meddele Boligorganisationen støttetilsagn efter Støttebekendtgørelsen.

    16. Ved Totalentrepriseaftalen forstås Parternes aftale om Udviklerens opførelse af Boligorganisationens Byggeri som styrende totalentreprenør.

    17. Ved Udvikleren forstås udviklingsvirksomheden [navn på privat part], der ejer Hovedejendommen.

    18. Ved Udviklerens Byggeri forstås [beskrivelse af projektet], som også beskrevet i Idégrundlaget.

  2. aftalegrundlaget, rangorden og ændringer

    1. Parterne har samtidig med indgåelse af Købsaftalen indgået Samarbejdsaftalen vedrørende Parternes samarbejde om Byggeprojektet samt Totalentrepriseaftalen om Udviklerens opførelse af Boligorganisationens Byggeri som styrende totalentreprenør.

    2. Følgende rangorden skal være gældende ved indbyrdes modstrid mellem Aftalegrundlagets bestemmelser, medmindre andet følger af almindelige fortolkningsprincipper:

  1. Samarbejdsaftalen

  2. Købsaftalen

  3. Totalentrepriseaftalen

    1. Parternes aftaler i form af Aftalegrundlaget er indbyrdes afhængige af hinanden. Falder en del af Aftalegrundlaget bort, herunder som følge af en Parts berettigede ophævelse af Samarbejdsaftalen, Købsaftalen eller Totalentrepriseaftalen, falder Aftalegrundlaget bort i sin helhed.

    2. Hvis vilkår eller forudsætninger i dele af Aftalegrundlaget må ændres som følge af krav fra Støttemyndigheden, skal de øvrige dele af Aftalegrundlaget om nødvendigt tilpasses i overensstemmelse hermed, jf. dog Købsaftalens pkt. 2.5.

    3. Parterne kan ikke afvise ændringer i Aftalegrundlaget som følge af krav fra Støttemyndigheden, medmindre disse ændringer vil stride imod Idégrundlaget. Hvis en Part med henvisning til Købsaftalens pkt. 2.5, 1. punktum, afviser at godkende ændringer i Aftalegrundlaget, som Støttemyndigheden har opstillet som betingelse for meddelelse af skema A- eller skema B-tilsagn, finder Købsaftalens pkt. 11.4, jf. pkt. 11.1 (ii) tilsvarende anvendelse.

  1. Ejerlejligheden

    1. Ejerlejligheden er beliggende på Hovedejendommen, og har den størrelse og placering, som fremgår af foreløbig ejerlejlighedsfortegnelse af [dato], bilag 1.

    2. Ejerlejligheden overdrages som den er og forefindes på overtagelsesdagen. Nærværende bestemmelse afskærer dog ikke Boligorganisationen fra at gøre krav gældende, som udspringer af Totalentrepriseaftalen eller Samarbejdsaftalen.

    3. Ejerlejligheden overdrages med de byrder og forpligtelser, som påhviler Hovedejendommen, og som fremgår af tingbogsudskrift af [dato], jf. bilag 2.

    4. Udvikleren oplyser, at der ikke på tidspunktet for Købsaftalens indgåelse er udført arbejde, afsagt kendelse eller truffet beslutninger af offentlige myndigheder, for hvilke udgifter vil blive pålagt Ejerlejligheden.

    5. Udvikleren er berettiget til for egen regning at tinglyse de byrder på Hovedejendommen og Ejerlejligheden, som er nødvendige for at foretage opdeling af Hovedejendommen i ejerlejligheder.

    6. Boligorganisationen er desuden forpligtet til at respektere de byrder på Hovedejendommen og/eller Ejerlejligheden, som måtte kræves tinglyst af Støttemyndigheden, bygningsmyndigheden, andre offentlige myndigheder og/eller forsyningsleverandører i forbindelse med opførelsen af Udviklerens Byggeri eller Boligorganisationens Byggeri. Boligorganisationen er dog alene forpligtet til at respektere sådanne byrder, der ikke kendes på tidspunktet for indgåelse af Købsaftalen, i det omfang disse ikke indebærer rådighedsindskrænkninger af væsentlig betydning for Boligorganisationens anvendelse af Ejerlejligheden til udlejning af almene boliger.

  2. Forurening

    1. Ejendommen [er/er ikke] kortlagt i henhold til jordforureningsloven.

    2. Udvikleren indestår for, at Ejerlejligheden på Overdragelsestidspunktet kan anvendes til boligformål.

  3. Due Diligence

    1. Forud for indgåelse af Købsaftalen har Udvikleren til Boligorganisationen udleveret kopi af alle væsentlige dokumenter i Udviklerens besiddelse vedrørende Hovedejendommen. Bilagene er oplistet i bilag 3.

    2. Boligorganisationen erklærer ved underskrivelse af Købsaftalen at have modtaget materialet oplistet i bilag 3, og at Boligorganisationen har gennemført en juridisk og teknisk due diligence af materialet.

  4. Tilslutningsafgifter m.v.

    1. Udvikleren afholder samtlige omkostninger til tilslutningsafgifter og anlægsarbejder, herunder vej, fortov, fællesanlæg, el, varme, vand, kloak og rensnings- og ledningsanlæg, der vedrører Hovedejendommen, Ejerlejligheden og Boligorganisationens Byggeri.

    2. Eventuelle udgifter vedrørende de ovenfor anførte forhold, som relaterer sig til tiden efter Overtagelsesdagen, er Udvikleren uvedkommende.

  5. Overtagelsesdag

    1. Boligorganisationen overtager Ejerlejligheden [10] hverdage efter det tidspunkt, hvor betingelserne i Købsaftalens pkt. 11 er opfyldt.

    2. Indtil Udvikleren afleverer Boligorganisationens Byggeri i henhold til Totalentrepriseaftalen, henligger Ejerlejligheden dog for Udviklerens risiko.

  6. Grundkøbesummen og dens berigtigelse

    1. Grundkøbesummen for adkomsten til Ejerlejligheden er foreløbigt aftalt til kr. [beløb] inklusive moms.

    2. Grundkøbesummen deponeres af Boligorganisationen på sædvanlig deponeringskonto i Udviklerens navn og i Udviklerens pengeinstitut senest [antal] dage efter, der er opnået skema-A tilsagn.

    3. Indeståendet på deponeringskontoen frigives til Udvikleren, når Boligorganisationen har opnået endeligt skøde på Ejerlejligheden uden betingelser eller præjudicerende retsanmærkninger.

    4. Indestående på deponeringskontoen kan dog forinden tidspunktet nævnt i Købsaftalens pkt. 8.3 løbende frigives helt eller delvist til Udvikleren mod, at Udvikleren over for Boligorganisationen stiller bankgaranti på anfordringsvilkår fra et anerkendt og et af Boligorganisationen godkendt pengeinstitut. Garantien skal – inden for den beløbsmæssige ramme – kunne dække ethvert berettiget krav fra Boligorganisationen mod Udvikleren, herunder tilbagebetaling af det frigivne beløb, hvis betingelserne ikke opfyldes. Når betingelsen for frigivelse i henhold til Købsaftalens pkt. 8.2 er opfyldt, bortfalder den af Udvikleren stillede anfordringsgaranti automatisk.

  7. RefusioN

    1. Med Overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiger Udvikleren sædvanlig refusionsopgørelse over Ejerlejlighedens indtægter og udgifter, hvis saldo berigtiges kontant efter påkrav.

    2. Refusionsopgørelsen skal udarbejdes hurtigst muligt efter og senest 30 dage efter Overtagelsesdagen.

    3. Refusionssaldoen forfalder 8 dage efter, at refusionsopgørelsen foreligger uden indsigelse fra Parterne.

    4. Hvis refusionssaldoen ikke betales rettidigt, påløber der renter efter rentelovens § 5, stk. 1.

  8. Ejerforening

    1. Boligorganisationen har ret og pligt til at være medlem af Ejerforeningen.

    2. Udkast til Ejerforeningsvedtægt er vedlagt som bilag 4 til Købsaftalen, mens udkast til budget for Ejerforeningen er vedlagt som bilag 5 til Købsaftalen.

    3. Ejerforeningsvedtægten (bilag 4) skal godkendes af Støttemyndigheden. Hvis Ejerforeningsvedtægten ikke kan godkendes af Støttemyndigheden, har Parterne pligt til at foretage de for Støttemyndighedens godkendelse nødvendige ændringer i Ejerforeningsvedtægten.

    4. Ejerforeningsvedtægten tinglyses servitutstiftende på Ejerlejligheden og Hovedejendommen med respekt af de byrder, landinspektøren i forbindelse med opdelingen af ejerlejligheder i henhold til servituterklæring pålægger Hovedejendommen og Ejerlejligheden. Udgiften til tinglysning af Ejerforeningsvedtægten afholdes af Udvikleren.

  9. betingelser

    1. Købsaftalen er fra Parternes side betinget af, at:

  1. Støttemyndigheden meddeler skema A-tilsagn og skema B-tilsagn.

  2. Støttemyndigheden godkender Aftalegrundlaget i sin helhed, herunder opførelsen af Boligorganisationens Byggeri efter almenboliglovens § 116.

  3. At Hovedejendommen opdeles som forudsat i Købsaftalens bilag 1.

    1. Købsaftalen er fra Boligorganisationens side betinget af, at:

  1. Boligorganisationens organisationsbestyrelse og repræsentantskab godkender Aftalegrundlaget i sin helhed.

    1. Købsaftalen er fra Udviklerens side betinget af, at:

(i) [evt. særlige betingelser, som er beskrevet i Idégrundlaget]

    1. Hvis én eller flere af ovennævnte betingelser ikke opfyldes, bortfalder Aftalegrundlaget i sin helhed, uden at Parterne i den forbindelse kan rette nogen form for krav mod hinanden udover krav på tilbagelevering af eventuelle ydelser, der allerede måtte være leveret eller erlagte.

  1. Erklæringer

    1. [Under henvisning til Støttebekendtgørelsens § 21 erklærer Parterne, at på tidspunktet for påbegyndelse af Boligorganisationens Byggeri afventer endelig indførsel af skøde til Boligorganisationen på Ejerlejligheden alene Hovedejendommens opdeling i ejerlejligheder].

    2. Ejerlejligheden er ikke særskilt vurderet, men udgør på anmeldelsestidspunktet efter Parternes bedste skøn en værdi svarende til Grundkøbesummen.

    3. Parterne erklærer under henvisning til § 10 i Støttebekendtgørelsen, at Grundkøbesummen efter Parternes bedste skøn ikke overstiger værdien i handel og vandel.

    4. Boligorganisationen erklærer under henvisning til § 8 i lovbekendtgørelse nr. 949 af 3. juli 2013 om sommerhuse, campering m.v. med senere ændringer, at Ejerlejligheden erhverves i et øjemed, der ikke er omfattet af lovens § 1, nemlig til opførelse af almene helårsboliger samt udlejning heraf.

  2. fortrolighed

    1. Købsaftalen er fortrolig og må ikke uden gensidig aftale offentliggøres eller meddeles tredjemand. Undtaget herfra er Parternes advokater, revisorer, Støttemyndigheden og bankforbindelser. Parterne er dog bekendt med, at Støttemyndigheden kan være forpligtet til at meddele aktindsigt i kraft af lov om offentlig forvaltning.

  3. Tvister

    1. Købsaftalen skal fortolkes i henhold til dansk ret.

    2. ABT 18 kap. J finder anvendelse.

    3. Boligorganisationen har som bygherre udpeget følgende personer i henhold til ABT 18 § 62, stk. 3:

Projektleder: [indsæt navn]

Ledelsesrepræsentant: [indsæt navn]

Udvikleren har udpeget følgende personer i henhold til ABT 18 § 62, stk. 3:

Projektleder: [indsæt navn]

Ledelsesrepræsentant: [indsæt navn]

    1. Parternes aftaler om værneting og saglig kompetence, jf. Købsaftalens pkt. 14.1 – 14.2, afskærer ikke Boligorganisationen fra at inddrage Udvikleren i en tvist anlagt mod Boligorganisationen af tredjemand, hvis de almindelige, processuelle betingelser herfor er opfyldte. I forhold til sådanne tredjepartstvister er Boligorganisationen således frit stillet i forhold til værneting.

  1. tinglysning

    1. Udvikleren forestår tinglysning af Boligorganisationens adkomst til Ejerlejligheden i det digitale tinglysningssystem og afholder udgiften dertil.

  2. Underskrifter


[sted] den __________________ 20[xx]

[sted] den __________________ 20[xx]

For Boligorganisationen

For Udvikleren





__________________________________

__________________________________





__________________________________

__________________________________



1Bilag Foreløbig fortegnelse over ejerlejligheder af [dato]

2Bilag Tingbogsudskrift af [dato]

3Bilag Liste over dokumenter vedrørende Hovedejendommen og Ejerlejligheden

4Bilag Udkast til Ejerforeningsvedtægt

5Bilag Udkast til budget for Ejerforeningen

Paradigmet er udarbejdet januar 2021 af Byggeskadefonden og BL Side 7 af 8


Document Metadata

Filed: January 18th, 2021