Udkast til Udbygningsaftale

Sagsnr. 05.01.02-P20-11-20

Dato: 19.8.2020

Udkast til Udbygningsaftale

Mellem

COOP DANMARK A/S

Xxxxxxxxxxx 00

0000 Xxxxxxxxxxx

Xxx.xx 26259495

(I det følgende benævnt ”Grundejer”) og

Horsens Kommune Rådhustorvet 4

8700 Horsens

XXX.xx.: 29 18 98 89

(I det følgende benævnt ”Kommunen”)

(I det følgende betegnes ovennævnte hver for sig som ”Part” eller sammen som ”Parterne”)

er der dags dato indgået nærværende udbygningsaftale (I det følgende benævnt ”Aftale” eller ”aftalen”) om projektering og udførelse af anlægsarbejder/infrastrukturanlæg i forbindelse med etablering af nyt bydelscenter med dagligvarebutik og tankanlæg ved krydset Bjerrevej/Højagergårdsvej ved Horsens.

§ 1. Baggrund

1.1. Nærværende aftale er indgået på foranledning af Grundejer i forbindelse med udarbejdelsen af forslag til lokalplan 314 for matr. 7a, Tyrsted By, Tyrsted, beliggende Bjerrevej 230, 8700 Horsens, som forventes vedtaget.

1.2. Grundlaget for aftalen er Planlovens § 21b, stk. 1 og stk. 2, nr. 2.

1.3. Baggrunden for aftalen er, at Grundejer ønsker at etablere en dagligvarebutik samt et tankanlæg på hjørnet af Bjerrevej/Højagergårdsvej i Tyrsted, Horsens, såfremt der skabes det fornødne plangrundlag.

1.4. Horsens Kommune har tilkendegivet at være positiv over for projektet og at ville arbejde for vedtagelsen af en lokalplan, der muliggør opførelsen af dagligvarebutik/butikker på 3000 m².

§ 2. Infrastrukturanlægget

2.1. Grundejer forpligter sig til at bidrage til etableringen af nedennævnte infrastrukturanlæg i forbindelse med byggeprojektets gennemførelse i henhold til bestemmelserne i lokalplan 314 for matrikel 7a, Tyrsted By, Tyrsted, beliggende Bjerrevej 230, 8700 Horsens.

2.2. Infrastrukturanlægget omfatter ændring af Bjerrevej med kanaliseringsanlæg/svingbaner samt etablering af signalanlæg i krydset Bjerrevej/Kirkevej/Højagergårdsvej.

Anlægsarbejderne omfatter:

a) Sideudvidelse af Bjerrevej med ny bundopbygning og belægning inkl. tilpasning til de eksisterende vejanlæg, herunder det ændrede profil af Højagergårdsvej.

b) Midterheller etableres med en bredde på mindst 2 m, skilleheller med en brede på min. 1,75m og hjørneafrundinger efter det dimensionsgivende køretøj som er SVT.

c) Etablering af venstresvingsbane med bundet venstresving i begge retninger på Bjerrevej

d) Etablering af venstresvingsbane fra Højagergårdsvej, idet venstresvingssporene etableres med en brede på min. 3,25 m.

e) Ligeudspor etableres med en brede på min. 3,25 m.

f) Etablering af et fuldt trafikstyret signalanlæg.

g) Etablering af vej- og stibelysning.

h) Kørebaneafmærkning herunder genmarkering med termoplastisk materiale efter udlagt slidlag.

Side 2

2.3. Udbygningsaftalen inkluderer desuden følgende delelementer:

a) Alle nødvendige lednings- og kabelomlægninger.

b) Opbrydning og fjernelse af eksisterende vej-, sti og pladsbelægninger, som overflødiggøres, samt retablering af disse arealer.

c) Arbejdspladsindretning og rømning, midlertidige trafikomlægninger, skilte og afmærkning.

d) Ændring og etablering af vejafvanding og dræn.

e) Asfaltarbejder, herunder nyt slidlag i hele krydsområdet som berøres.

f) Nødvendige tilpasninger af vejanlægget til Kirkevej og Højagergårdsvej, idet Højagergårdsvej (nu Ørnstrup Møllevej) udbygges af Kommunen

i.h.t. lokalplan 2015-14, Boliger, Ørnstrup Møllevej, Horsens.

g) Ændring og etablering af skiltning og kørebaneafmærkning.

h) Etablering af beplantning inden for vejareal.

i) Alle arealerhvervelser der er nødvendige for ændring af infrastrukturanlægget.

j) Planlægning, projektering af krydsudbygningen Bjerrevej/Højagergårdsvej/Kirkevej og udbygningen af Højagergårdsvej samt udbud, byggeledelse og fagtilsyn.

k) Udarbejdelse af ”Som udført”-registreringer.

l) Alle matrikulære ændringer.

m) Kvalitetssikring og dokumentation for anlægsarbejdets korrekte udførelse i henhold til Vejdirektoratets anlægs- og udbudsforskrifter.

§ 3. Finansiering

3.1. Parterne forpligtiger sig sammen til at etablere det i §2 beskrevne infrastrukturanlæg idet anlægget skal etableres efter en udgiftsfordeling mellem parterne hvor Horsens Kommune betaler 75% af den samlede udgift til infrastrukturanlægget, og hvor grundejer betaler 25% af den samlede udgift til infrastrukturanlægget.

3.2. Den samlede udgift til infrastrukturanlægget indeholder samtlige de til anlægget forbundne projekterings- og anlægsudgifter, udgifter til byggeledelse og fagtilsyn, udgifter til eventuelle areal-

/ejendomserhvervelser samt til stillelse af sikkerhed for anlæggenes fulde etablering og færdiggørelse.

3.3. Grundejer stiller senest samtidig med indlevering af ansøgning om byggetilladelse til byggeprojektet på matr. 7a, Tyrsted By, Tyrsted, beliggende Bjerrevej 230, 8700 Horsens, sikkerhed overfor Kommunen for sine forpligtelser i henhold til denne aftale. Sikkerhedsstillelsen stilles i form af bankgaranti (anfordringsgaranti) fra et anerkendt pengeinstitut eller forsikringsselskab.

3.4. Anlægsomkostningerne inkl. bygherreomkostninger forbundet med grundejers forpligtelser i henhold til aftalens § 2 estimeres til ca. kr. 4 mill. som lægges til grund ved beregning af sikkerhedens størrelse, medmindre

Side 3

estimatet på tidspunktet for indlevering af byggetilladelse ikke kan anses for retvisende af kommunen. I så fald udarbejder kommunen et nyt estimat over anlægsomkostningerne inkl. bygherreomkostninger.

§ 4. Udførelse

4.1. Kommunen projekterer og udfører alle de i §2 beskrevne anlæg efter de almindelige udbudsretslige regler.

§ 5. Tids- og rækkefølgeplan

5.1. For at sikre en hensigtsmæssig udførelse og færdiggørelse af alle arbejder, aftaler parterne en tids- og rækkefølgeplan, der skal være godkendt af begge parter og foreligge sammen med byggetilladelsen.

§ 6. Misligholdelse

6.1. Dansk rets almindelige regler finder anvendelse.

§ 7. Overdragelse af rettigheder

7.1. Såfremt Grundejer overdrager hele eller dele af jorden i lokalplanområdet, er Grundejer efter forudgående koordinering med Horsens Kommune forpligtet til at sikre, at den fremtidige erhverver af hele eller dele af lokalplanområdet tiltræder nærværende aftale. Grundejer kan også vælge selv at beholde forpligtelsen i henhold til nærværende aftale uagtet hel eller delvis overdragelse af lokalplanområdet.

§ 8. Betingelser

8.1. Aftalen er fra begge parters side betinget af,

a) at Horsens byråd vedtager lokalplanen og Grundejer eller den tredjemand, som Grundejer overdrager rettighederne til jfr. § 8 rent faktisk benytter muligheden for at etablere en dagligvarebutik/butikker på den pågældende lokalitet.

b) at udbygningsaftalen vedtages i uændret form af Horsens Byråd samtidig med at den ny lokalplan vedtages endeligt.

c) at Højagergårdsvej for så vidt den del der berører matr. nr. 7a, Tyrsted By, Tyrsted kan overføres som kommunevej ih.x. xxxxxxxxxxxxxxx.

d) at vejprojektet kan godkendes af Horsens Kommune som vejmyndighed, og

e) at Sydøstjyllands Politi giver deres samtykke til vejprojektet.

§ 9. Klage/søgsmål

9.1. Påklages lokalplan og tilhørende kommuneplantillæg knyttet til denne aftale, og afgør klageinstansen /domstolene, at planerne skal ophæves, ophæves denne aftale mellem parterne.

Side 4

9.2. Beslutter klageinstansen/domstolene, at der skal ske en delvis ophævelse af planerne, kan hver part, ved skriftlig og samtidig henvendelse til de øvrige parter, kræve en genforhandling af udbygningsaftalen, med henblik på, at parterne i videst mulig omfang opnår den retsstilling, som ville være gældende, såfremt lokalplanen fortsat havde været gældende i sin helhed.

9.3. Fører genforhandlingen ikke til enighed, inden for en periode af 360 kalenderdage, regnet fra en parts, skriftlige og samtidige henvendelse til de øvrige parters, begæring om genforhandling, er en part alene berettiget til at træde tilbage fra den del af udbygningsaftalen, som fortsat vil være væsentligt berørt af den delvise ophævelse af planen, efter at den anden parts genforhandlingstilbud er taget i betragtning.

9.4. Såfremt den delvise ophævelse af planen er af væsentlig betydning for aftalen som helhed, kan en part dog træde tilbage fra udbygningsaftalen.

§ 10. Offentliggørelse

10.1. Aftalen offentliggøres i overensstemmelse med planlovens bestemmelser i forbindelse med lokalplansforslaget og den endelige vedtagelse.

Den Den

Underskrift Grundejer Underskrift Horsens Kommune

Side 5