Contract
Xxxx.xx.: 5479 Udenbys Klædebo Kvarter: Xxxxx.xx. 1 til og med 54 5480 Udenbys Klædebo Kvarter: Xxxxx.xx. 1 til og med 63 5481 Udenbys Klædebo Kvarter: Xxxxx.xx. 1 til og med 50
Foreningens Cvr. Nr 86014912
for "EJERFORENINGEN GL. LADEGAARD"
§ 1.
Foreningens navn er "Ejerforeningen Gl. Ladegaard" med hjemsted i Københavns Kommune.
Værneting for alle tvister mellem foreningen og dens medlemmer og medlemmerne indbyrdes er nævnte ejendoms værneting.
§ 2.
Foreningens formål er at varetage medlemmernes fælles økonomiske og andre interesser og anliggen- der, der er knyttet til at være ejere af ejerlejligheder i ejendommene xxxx.xx. 5479, 5480 og 5481 Udenbys Klædebo Kvarter, som disse ejerlejligheder er specificeret angivet i § 4, herunder vedrørende vedligeholdelse m.v. af fællesrum, fællesarealer, fælles indretninger m.v., ligesom at forestå admini- strationen af ejendommene, alt i overensstemmelse med nærværende vedtægt.
Til opnåelse af dette formål kan foreningen bl.a. tilslutte sig en grundejerforening eller en forening af ejerlejlighedsforeninger.
Særskilt bemærkes, at foreningen skal renholde og vedligeholde de færdselsarealer og lignende, der tilgrænser de til offentlig gade, fortov, værende arealer, i det omfang det offentlige ikke har overtaget disse opgaver, varigt eller midlertidigt.
§ 3. Udgået, funktionærlejligheden er solgt
Der skal til enhver tid være en funktionærlejlighed i foreningen. Den i ejendommen til funktionærbolig anvendte ejerlejlighed, Etape I, nr. 14 af matr. nr. 5481, Xxxxxx Xxxxxx Plads 2, stuen th., med et areal 116 kvm, er foreningen til enhver tid pligtig at overtage ved skøde, når foreningen tilbydes denne af ”restejendommens” skødehaver.
§ 4.
Samtlige ejere af ejerlejligheder i ejendommene er til enhver tid pligtige at være medlemmer. Alene ejere af ejerlejligheder i ejendommene kan optages i foreningen som medlemmer. Hvis et medlem ejer flere ejerlejligheder noteres han for et medlemskab pr. ejerlejlighed. Den tidligere ejers medlemskab og dermed forpligtelserne over for foreningen ophører først, når den nye ejers skøde er tinglyst ende- ligt uden præjudicerende retsanmærkninger med retsvirkning for parterne fra den i skødet nævnte overtagelsesdag, og der er givet ejerforeningen underretning herom, fra hvilket tidspunkt den nye ejer kan udøve stemmeretten.
En tidligere stemmeberettiget ejers medlemskab ophører først endeligt, når den nye ejer er indtrådt og eventuelle restancer er betalt.
Sælgeren af en engang ved skøde erhvervet ejerlejlighed udtræder af foreningen uden krav på forenin- gen, på refusion af kontingenter eller på udbetaling af andele i foreningens formue, herunder eventuel- le fonds eller andre krav, som den tidligere ejer måtte have over for foreningen.
§ 5.
Til enhver ejerlejlighed er fastsat et fordelingstal beregnet efter forholdsmæssig andel af ejendommens fælles rettigheder og forpligtelser, til brug hovedsagelig ved fordeling af fællesomkostninger, fordeling af stemmer på generalforsamling, samt som angivelse af ejerlejlighedsejerens anpart af de fælles be- standdele.
Kriterierne for fastlæggelse af fordelingstallene er ud fra faktiske arealer af den enkelte ejerlejlighed, som de er opmålt af landinspektøren:
For beboelsesejerlejlighederne efter areal.
▪ For ejerlejligheder i beboelsesdelen, som anvendes til erhverv, efter areal.
▪ For ejerlejligheder, der anvendes til butikker, med hertil hørende kældre, er fastlagt efter areal for butik, reduceret til en halv, hvorefter areal for kælder er reduceret til en fjerdedel.
▪ For ejerlejligheder der anvendes til kælderlokaler for lager eller lignende alene, er fastlagt efter areal reduceret til en tiendedel.
▪ For ejerlejligheder der anvendes for garager er fastlagt efter areal og reduceret til 10 m2.
De anførte fordelingstal kan kun ændres med samtykke af samtlige foreningens medlemmer.
Rettigheder og forpligtelser, som måtte opstå som følge af fællesskabet, omtales i det følgende som foreningens rettigheder, respektive forpligtelser.
Foreningen har til enhver tid pligt at tage skøde på de selvstændigt udstykkede kælderlejligheder, der- som "restejendommens" skødehaver tilbyder foreningen disse.
Foreningen overtager vederlagsfrit disse kælderlejligheder med rettigheder og forpligtelser, mod af- holdelse af de med overtagelsens berigtigelse forbundne omkostninger, ligesom foreningen fra overta- gelsestidspunktet alene fremover afholder alle udgifter på disse ejerlejligheder sammen med de øvrige fællesudgifter. De kælderlokaler, foreningen på denne måde overtager, må ikke senere udbydes til salg eller leje, uden samtykke af den, der står som overdrager i henhold til skødet til foreningen.
Disse kælderlokaler skal sammen med ejendommenes øvrige fælleslokaler anvendes for fælles formål og aktiviteter. Foreningen kan til enhver tid lade udarbejde særlige regulativer og ordensregler for lo- kalernes benyttelse og orden.
Såfremt en gruppe af beboelsesejerlejlighedsindehavere særskilt ønsker at erhverve en kælderejerlej- lighed af den nuværende ejer eller af foreningen, skal det være muligt. (se dog oprindelig skødehavers rettigheder).
Foreningen kan, når det er formålstjenligt, foranledige at ejerlejligheder i kældrene, hvorpå foreningen har skøde, nedlægges som selvstændige ejendomme og sammenlægges med de øvrige fællesarealer i ejendommene. Fordelingstallene på kælder ejerlejlighedeme skal herved slettes og alene tilskrives funktionærejerlejligheden nr. 14 i Etape I, jvf. § 3.
For foreningens forpligtelser hæfter foreningens formue, medlemmerne hæfter subsidiært tillige per- sonligt og direkte og efter fordelingstal principielt pro rata, subsidiært solidarisk for foreningens for- pligtelser.
Den til enhver tid værende ejer af en ejerlejlighed hæfter for acontobetaling og efterbetaling af fælles- omkostninger og varmeudgifter vedrørende ejerlejligheden, hvad enten disse er forfaldne før eller efter vedkommendes overtagelse af ejerlejligheden.
§ 6.
Enhver ejerlejlighedsejer har brugs-, udlejnings-, salgs-, belånings- og testationsret over sin ejerlejlig- hed, jf. dog § 32, ligesom hans rettigheder og forpligtelser kan gå i arv og være grundlag for retsfor- følgning, alt med de begrænsninger, der følger af lovgivningen og nærværende vedtægter.
§ 7
Generalforsamlingen er foreningens øverste myndighed.
De af bestyrelsen trufne afgørelser kan af ethvert medlem, hvem afgørelsen vedrører, inden 4 uger ef- ter afgørelsen overfor bestyrelsen begæres indbragt for en generalforsamling, ekstraordinær eller ordi- nær efter bestyrelsens bestemmelse, dog med undtagelse af de bestyrelsesbeslutninger, som er truffet i medfør af nedenstående bestemmelser om vedligeholdelse, jvf. § 22. Begæring om indbringelse for en generalforsamling har normalt opsættende virkning for den trufne afgørelse.
Beslutninger på generalforsamlingen træffes, hvor andet ikke er udtrykkeligt bestemt, ved simpel stemmeflerhed efter fordelingstal blandt de repræsenterede stemmer, idet der herved bortses fra de i den pågældende afstemning ikke deltagende medlemmers stemmer.
Forslag til ejerforeningens opløsning kan kun vedtages enstemmigt og med tilslutning fra samtlige medlemmer.
Forslag om væsentlig forandring af fælles bestanddele og tilbehør, jvf. dog de særlige bestemmelser i vedtægterne § 3 og 5, eller om salg af væsentlige dele af disse, kan kun vedtages med mindst to tredje- deles flertal, såvel efter fordelingstal som efter antal medlemskaber, jvf. § 4, på en generalforsamling.
Vedtages forslaget med to tredjedeles flertal på en generalforsamling, hvor færre end to tredjedele af stemmerne eller medlemskaberne er repræsenteret, kan forslaget genfremsættes på næstkommende ordinær eller ekstra ordinær generalforsamling og såfremt også to tredjedele af de repræsenterede stemmer og medlemskaber på denne generalforsamling stemmer for forslaget, er dette endeligt vedta- get.
§ 8.
Hvert år i marts eller april måned afholdes ordinær generalforsamling. Generalforsamlingen ledes af en af bestyrelsen udpeget dirigent, der afgør alle spørgsmål vedrørende sagernes behandlingsmåde, stemmeafgivning og dennes resultater.
Dagsorden for generalforsamlingen skal omfatte følgende punkter:
a) Aflæggelse af årsberetning for det senest forløbne år.
b) Forelæggelse til godkendelse af årsregnskab med påtegning af revisor.
c) Forelæggelse af årsbudget til godkendelse.
d) Valg af medlemmer af bestyrelsen.
e) Valg af statsautoriseret revisor (jvf. dog § 16).
f) Eventuelle forslag.
Ekstraordinær generalforsamling afholdes:
▪ når bestyrelsen finder anledning dertil,
▪ når behandling af et angivet emne begæres af mindst halvdelen af ejerforeningens medlemskaber efter antal eller fordelingstal,
▪ når en tidligere generalforsamling har besluttet det,
▪ når administrator forlanger det.
§ 9.
Generalforsamlingen indkaldes skriftlig af bestyrelsen med mindst 14 dages varsel. Indkaldelsen kan - ligesom øvrige meddelelser til medlemmerne - ske ved, at bestyrelsen lader ejendommenes vicevært omdele en rundskrivelse til de enkelte ejerlejlighedsejere.
Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt dagsorden. Eventuelle forslag, der agtes stillet på generalforsamlingen, bortset fra forslag til valg, skal fremsendes samtidig med indkal- delsen.
§ 10.
Xxxxxxx medlem har ret til at få et angivet emne vedrørende fællesskabet behandlet på den ordinære generalforsamling. Begæring herom må være indgivet skriftligt til administrator senest 30 dage før generalforsamlingen. Medlemmerne vil 8 dage før fristen for indsendelse af forslag til administrator blive adviseret herom.
§ 11.
Adgang til generalforsamlingen har foreningens medlemmer, dens bestyrelse, foreningens statsautori- serede revisor og administrator samt repræsentant er for denne. Kun foreningens medlemmer har stemmeret.
Et medlem kan ved skriftlig fuldmagt bemyndige enhver myndig person til at give møde for sig på generalforsamlingen og stemme på denne.
§ 12.
I en af bestyrelsen autoriseret protokol optages en kort beretning om forhandlingerne på generalfor- samlingen. Beretningen underskrives af dirigenten og formanden for bestyrelsen.
§ 13.
Bestyrelsen vælges af generalforsamlingen. Den består af mindst 3, højst 5 medlemmer - antallet af medlemmer fastsættes af bestyrelsen. Bestyrelsen konstituerer sig selv og vælger af sin midte formand for bestyrelsen.
Bestyrelsen supplerer sig med nye medlemmer i stedet for de fratrådte. De således indtrådte bestyrel- sesmedlemmer fungerer indtil den først afholdte ordinære generalforsamling.
Formanden og de øvrige medlemmer af bestyrelsen skal være medlemmer af foreningen.
Formanden og de øvrige bestyrelsesmedlemmer vælges for 2 år ad gangen, således at halvdelen af medlemmerne er på valg hvert år og formanden hvert andet år.
Bestyrelsens arbejde er ulønnet, jvf. dog § 24.
Ved en forretningsorden kan bestyrelsen træffe nærmere bestemmelse om udførelsen af sit hverv.
§ 14.
Bestyrelsen har ledelsen af foreningens anliggender. Det påhviler bestyrelsen af sørge for god og for- svarlig varetagelse af ejendommenes fælles anliggender, herunder administration af betaling af fælles- udgifter.
Endvidere påhviler det bestyrelsen at sørge for tegning af sædvanlige forsikringer (herunder brandfor- sikring og kombineret grundejerforsikring samt eventuelt andre forsikringer), renholdelse, vedligehol- delse og fornyelser af, hvad der er fælles ejendomsret underkastet i det omfang sådanne foranstaltnin- ger efter ejendommens karakter og forholdene i øvrigt må anses for påkrævede. Bestyrelsen er ansvar- lig for, at administrator fører forsvarligt regnskab over de på foreningens vegne afholdte udgifter og oppebårne indtægter, herunder de ejerne afkrævede bidrag til fælles udgifter.
Bestyrelsen er enten selv eller ved fuldmagt til administrator berettiget til efter behørigt varsel, jf. de til enhver tid gældende regler i lejeloven herom, at foretage besigtigelse af medlemmernes lejligheder, ligesom medlemmerne, respektive disses lejere, skal tillade adgang hertil for de af bestyrelsen eller administrator udpegede håndværkere m.v. med henblik på udførelsen af reparationer, tilsyn, vurderin- ger etc.
§ 15.
Bestyrelsesmøde indkaldes af formanden, så ofte anledning findes at foreligge.
Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når formanden og yderligere 1 medlem er tilstede. Beslutning træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved simpel stemmeflerhed. Når stemmerne står lige, gør for- mandens stemme udslaget.
I en af bestyrelsen autoriseret protokol optages en kort beretning om forhandlingerne. Beretningen underskrives af de i bestyrelsesmødet deltagende bestyrelsesmedlemmer.
§ 16.
Generalforsamlingen skal antage en ejendomskyndig administrator til bistand ved varetagelse og ad- ministration af ejendommens daglige drift.
Den statsautoriserede revisor og ejendommens vicevært aflønnes af foreningen.
Administrator er befuldmægtiget til - med substitutionsret - at handle på foreningens vegne i alle for- hold vedrørende den daglige drift. Alle ind- og udbetalinger sker gennem administrator, der forestår kasse og bogholderi.
§ 17.
Foreningen forpligtes ved underskrift af et medlem af bestyrelsen sammen med formanden. Bestyrel- sen kan meddele prokura til administrator.
§ 18.
Til dækning af foreningens udgifter betaler medlemmerne i forhold til fordelingstal en ydelse, hvis størrelse fastsættes af generalforsamlingen efter forslag fra bestyrelsen på grundlag af et af administra- tor udarbejdet driftsbudget. I tilfælde af store uforudsete udgifter skal bestyrelsen være berettiget til at lade administrator opkræve en ekstraordinær ydelse, jvf. dog § 22 stk. 7.
Den ordinære ydelse erlægges månedsvis, kvartalsvis eller halvårlig forud efter bestyrelsens bestem- melser.
Til sikkerhed for betaling af de forannævnte ydelser og i øvrigt for ethvert krav, som foreningen måtte få på de enkelte medlemmer, derunder udgifter i forbindelse med et medlems misligholdelse, udsteder ethvert medlem et ejerpantebrev af rimelig størrelse, som henligger i ejerforeningen som håndpant for nævnte krav.
Størrelsen af ejerpantebrevet udgør kr. 34.000 med pant umiddelbart efter indestående prioriteter forud for eventuelt nyt ejerskiftelån.
I det omfang der tidligere er udstedt ejerpantebrev, men af mindre størrelse, skal dette ved første over- dragelse, der finder sted efter nærværende vedtægtsændring, forhøjes således, at det andrager kr.
34.000. Er det på grund af efterstående prioriteter ikke muligt at forhøje pantebrevet, skal der i stedet udstedes supplerende pantebrev med pant som angivet ovenfor.
Såfremt der i medfør af en tidligere gældende bestemmelse om sikkerhedsstillelse er tinglyst pantebre- ve med en større hovedstol end kr. 34.000, er de pågældende medlemmer berettiget til at få disse ned- lyst, mod at pantebrevet får førsteprioritet i ejerlejligheden.
Udgifter til udfærdigelse og tinglysning af ejerpantebrevene og ændringer afholdes af det enkelte med- lem.
Med hensyn til de ejendommen påhvilende servitutter og byrder henvises til ejendommens blad i ting- bogen.
§ 19.
Foreningens regnskab revideres af en statsautoriseret revisor, der vælges af generalforsamlingen for et år ad gangen. Genvalg kan finde sted.
Revisor har adgang til at efterse alle regnskabsbøger og beholdninger og kan fordre enhver oplysning, som han finder af betydning for udførelse af sit hverv.
Der føres en revisionsprotokol i forbindelse med beretninger om revisionen af regnskaberne.
Ved beretning om revision af årsregnskabet skal revisor angive, hvorvidt han finder forretningsgangen betryggende.
Hver gang indførsel i revisionsprotokollen er foretaget, skal denne fremlægges på førstkommende be- styrelsesmøde og de tilstedeværende medlemmer af bestyrelsen skal med deres underskrift bekræfte, at de har gjort sig bekendt med indførelsen.
§ 20.
Foreningens regnskabsår er kalenderåret.
Det vedtagne regnskab underskrives af bestyrelsen og påtegnes af revisor.
§ 21.
Fælles ejendomsret undergivet er ejendommens grund, fundament, ydermure, tage, kælderrum (for så vidt de ikke er opdelt i ejerlejligheder) og pulterrum i det omfang, de ikke er underkastet et enkelt medlems eksklusive rådighedsret, hoveddøre, trapper og trappehuse, varmeanlæg med radiatorer, eta- geadskillelser og dertil hørende jern- og trækonstruktioner, rørføringer, ledninger, stik samt tekniske og sanitære installationer af enhver art (herunder el, gas, vand- og varmeinstallationer), som er belig- gende uden for de enkelte ejerlejligheder, samt berettigende servitutter og rettigheder i naboforhold.
Pulterrum og kælderrum, der står til den enkelte ejerlejligheds disposition, herunder de kælderrum og det ene pulterrum, hvorover der disponeres, som følge af udlejning af ejerlejligheder, vil fortsat henhø- re under den enkelte ejerlejlighed. Rummene vil ikke kunne adskilles fra den fælles helhed, ligesom
den dispositionsret en ejerlejlighedsindehaver hidtil har haft, ikke kan fratages lejligheden uden ejerlej- lighedsindehaverens samtykke.
§ 21A.
Medlemmerne har ret til at etablere altaner mod ejendommens gårdside i overensstemmelse med be- slutningen på generalforsamlingen den 8/12 2005. Altanerne må alene placeres på de af generalforsam- lingen besluttede steder, og altanerne skal ligeledes udformes i overensstemmelse hermed. Der kan foretages indvendig afskærmning af altanen i rækværkets højde i overensstemmelse med bestyrelsens anvisninger.
Opsætning af altan kan alene ske efter forudgående indhentet skriftlig tilladelse fra bestyrelsen, der alene kan betinge meddelelse af tilladelsen af, at altaner etableres i overensstemmelse med beslutnin- gen på generalforsamlingen den 8/12 2005 og det heraf udspringende projekt/altantegninger, at der forevises byggetilladelse, samt at der af ansøgeren erlægges et gebyr svarende til ansøgerens for- holdsmæssige andel af de projekteringsudgifter, der har været forbundet med gennemførelsen af det i forlængelse af generalforsamlingen den 8/12 2005 besluttede projekt, dog eksklusive udgifter vedrø- rende udbud og tilsyn m.v.
Bestyrelsen fastsætter suverænt gebyrets størrelse i henhold de ovenfor anførte retningslinjer, og besty- relsen kan herunder årligt pr. 1. januar foretage en regulering af gebyrets størrelse i overensstemmelse med den procentvise udvikling i nettoprisindekset, første gang pr. 1. januar 2007, set i forhold til det forudgående år.
De derved indvundne gebyrer indgår ikke i ejerforeningen, men opgøres som en selvstændig hensæt- telse til vedligeholdelse af altaner i foreningens regnskab, og frigives til et af et flertal efter antal af altanejere besluttet vedligeholdelsesprojekt. Bestyrelsen, eller såfremt 1/4 af de til enhver tid værende altanejere anmoder bestyrelsen derom, kan når som helst og med et varsel på mindst 14 dage indkalde altanejerne til et møde, hvor der med et flertal efter antal kan træffes beslutning om gennemførsel af fælles vedligeholdelsesarbejder. Udgifterne i forbindelse med fælles vedligeholdelsesarbejder fordeles til enhver tid ligeligt mellem de ejere, der på udgiftstidspunktet har altan, og den enkelte ejer hæfter med sin andel direkte og personligt over for ejerforeningen for betalingen heraf.
Vedligeholdelse af altanerne påhviler til enhver tid de ejere der har altan, og ejerne er herunder forplig- tet til at holde altanerne i velvedligeholdt og forsvarlig stand. Såfremt en ejer misligholder sin vedlige- holdelsesforpligtelse, kan bestyrelsen pålægge pågældende ejer at foretage udbedring inden en nærme- re angiven rimelig fastsat frist under hensyntagen til karakteren af udbedringen. Såfremt udbedring er uopsættelig, kan bestyrelsen i fornødent omfang iværksætte øjeblikkelige afværgeforanstaltninger for ejerens regning, ligesom bestyrelsen i øvrigt for ejerens regning kan iværksætte vedligeholdelsesarbej- der, såfremt ejeren ikke efterkommer et herom meddelt pålæg. Ejeren er herunder forpligtet til at give de af bestyrelsen anviste teknikere og håndværkere m.v. adgang til sin lejlighed i samme omfang, som foreningen i øvrigt har adgang til lejligheden ved gennemførsel af fælles vedligeholdelsesarbejder. Ejeren hæfter direkte og personligt over for ejerforeningen for enhver af foreningen afholdt udgift i forbindelse med iværksættelse af afværgeforanstaltninger og vedligeholdelsesarbejder i henhold til et herom meddelt pålæg.
§ 21B.
Medlemmerne, der har lejlighed i stueetagen, har ret til at etablere nedgang til gården via trappe efter bestyrelsens nærmere anvisninger. Udgangen må alene placeres efter bestyrelsens anvisninger, ligesom trappen skal udformes efter bestyrelsens anvisning. Nedgang kan såvel etableres i et eksisterende 2- eller 3 fags vindue. Etablering af nedgang kan alene ske efter forudgående indhentet skiftlig tilladelse fra bestyrelsen. Alle udgifter påhviler den enkelte ejer, ligesom bestyrelsen kan opkræve et gebyr for
brug af ingeniørtegninger vedr. trappen. Bestemmelserne i § 21A om gebyr finder ligeledes anvendelse her.
Den enkelte ejer har ikke særskilt råde- eller brugsret over et område ved nedgangen af sin trappe eller gården i øvrigt, hvilke forhold i det hele nærmere er reguleret i husordenen.
Vedligeholdelse af trapperne påhviler den til enhver tid værende ejer af lejligheden. Bestemmelserne i
§ 21 om misligholdelse finder ligeledes anvendelse her.
§ 22.
Fælles vedligeholdelsespligt omfatter alle arealer, bygningsdele og rum med deri værende bygningstil- behør uden for den enkelte ejerlejligheds grænser, jvf. § 21.
Specielt kan nævnes, at den fælles pligt til vedligeholdelse m.v. omfatter ejendommens grund, funda- ment, ydermure, mure imod fællesrum, bortset fra den del af muren, der er indvendig væg i den mod fællesrum grænsende ejerlejlighed.
Herforuden omfatter den fælles vedligeholdelsespligt tage, fælles kælder- og pulterrum, trapper, etage- adskillelser, udvendig maling af vinduer og entredøre, varmerør, elevatorer og hertil knyttede anlæg, den gennemgående del af faldstammer, vandledninger og aftrækskanaler, samt gas- og elledninger indtil tilslutning til ejerlejlighedens måler.
Dog skal den enkelte ejer inden for lejligheden selv male og tapetsere fælles installationer.
Såfremt en lejlighed istandsættes som følge af vandskade eller lignende, for hvilket foreningen er an- svarlig eller hæfter, afholdes udgifterne som fællesudgift, jvf. § 24, efter aftale med administrator. Så- fremt enighed ikke kan opnås, afgør bestyrelsen tvisten.
Bestyrelsen er – inden for rammerne af ovenstående - pligtig at vedtage afholdelse af udgifter til ejen- dommenes - efter deres karakter og forholdene i øvrigt påkrævede - vedligeholdelse, også selvom de pågældende foranstaltninger kun er til gavn for en enkelt eller enkelte medlemmer, såfremt undladel- sen af at afholde udgiften vil bevirke, at brugsværdien af det/de pågældende medlems/medlemmers ejerlejlighed(er) derved på mere end uvæsentlig måde ville forringes mere end for de øvrige medlem- mers ejerlejligheder.
Bestyrelsens beslutninger med hensyn til vedligeholdelse og istandsættelse af ejendommen er endelig, dog således at et eller flere medlemmer kan indbringe bestyrelsens undladelse af at afholde udgifter i henhold til nærværende paragrafs 4. afsnit for en generalforsamling eller for domstolene.
Vil vedligeholdelses- og istandsættelsesudgifterne i et regnskabsår overstige det hertil budgetterede beløb med mere end 20 %, skal udgifter herudover dog af bestyrelsen forelægges en generalforsamling til godkendelse, såvidt muligt forinden påbegyndelsen af de pågældende arbejder, evt. ved vedtagelsen af et nyt budget for det pågældende regnskabsår.
Beslutninger, hvorved der påføres de enkelte medlemmer vedligeholdelses- og istandsættelsesudgifter som følge af vedtagelsen af tilsvarende fællesudgifter, kan ikke indbringes for domstolene.
Ethvert medlem er pligtig at give de af administrator udpegede håndværkere adgang til sin lejlighed, når dette er påkrævet af hensyn til reparation, modernisering m.m.
§ 23.
Ejendommens varme og eventuelle varmtvandsforsyning afmåles og afregnes i henhold til individuelle opsatte målere i lejlighederne.
§ 24.
Foreningens udgifter, der skal dækkes gennem den af medlemmerne i henhold til § 18 påhvilende ydelse, er alle udgifter anført i nærværende vedtægter vedrørende fællesskabet, herunder tilbagebeta- ling af lån, optaget med eller uden pant i ejendommene xxxx.xx. 5479, 5480 og 5481 Udenbys Klæde- bo Kvarter, som disse er opdelt i ejerlejligheder med eller uden solidarisk hæftelse, betaling af ejen- domsskatter og afgifter - også enhver fremtidig udgift - i det omfang, disse ikke er opdelt på de enkelte ejerlejligheder, udgift til elforbrug vedrørende hvad der er fælles ejendomsret undergivet, udgift til ejendomsfunktionærer, ren- og vedligeholdelse af fællesarealer, administration, revision, regnskabsaf- læggelse og evt. diæter til bestyrelsen.
§ 25.
Såfremt bestyrelsen finder, at det er påtrængende nødvendigt at foretage ekstraordinære foranstaltnin- ger vedrørende det, der jfr. § 21 er undergivet fælles ejendomsret og denne udgift ikke kan afholdes gennem de årlige indbetalinger fra ejerlejlighedsejerne eller af et hertil oprettet fond, er medlemmerne forpligtede til at medvirke til optagelse af et fælles lån uden eller med pant i samtlige ejerlejligheder. Lånet optages af bestyrelsen efter at beslutning herom er vedtaget på en generalforsamling med kvali- ficeret majoritet efter reglerne i § 7 stk. 5. Et medlem kan dog ved kontant at indbetale sin andel af det pågældende beløb fritages for at deltage som debitor og pantsætter.
§ 26.
Vedligeholdelse af den enkelte ejerlejlighed påhviler alene ejeren af denne. Vedligeholdelsen omfatter ikke blot maling, hvidtning og tapetsering, men tillige anden form for vedligeholdelse såsom fornyelse af gulve, træværk, murværk, vinduesruder, elektriske og sanitære installationer samt vedligeholdelse herunder eventuel fornyelse af radiatorer, vand- og gasledninger, kort sagt alt, hvad der ikke i henhold til § 22 er fælles vedligeholdelse undergivet.
For såvidt udvendig maling af ejendommenes vinduer finder sted, er ejerlejlighedsejeren pligtig samti- dig at foranledige vinduerne malet, tætnet og kittet indvendigt, for så vidt dette er påkrævet.
Det bemærkes, at vinduernes indvendige vinduesrammer samt overkarm, underkarm, sidekarm og midtersprosser til stadighed skal holdes i den for ejendommene gældende karakteristiske ensartede lyse farve.
Uden bestyrelsens samtykke må ejerlejlighedsejerne ikke foretage ændringer, reparationer eller maling af eller i ejendommen udenfor ejerlejligheden, herunder udvendig maling af vinduer eller døre mod fællesarealer. Opsætning af skilte, reklamer, udhængsskabe m.v. skal skriftligt godkendes af bestyrel- sen. Bestyrelsen godkender såvel det visuelle indtryk i forhold til ejendommen, den konkrete opsæt- ning og fastgørelse til facaden. Bestyrelsen er berettiget til, i forbindelse med en sådan godkendelse, at kræve en sikkerhedsstillelse fra butiksejeren i form af kontant uforrentet deponering af et beløb op til kr. 8.000,- til dækning af retableringsforpligtigelser, herunder påførte skadet. Beløbet deponeres af ejeren.
Det er endvidere de enkelte ejerlejlighedsejere - forbudt at opsætte Tv-antenner på ejendommens lof- ter, tage eller facader.
Hvis en lejlighed vedligeholdelsesmæssigt groft forsømmes eller forsømmes til gene for de øvrige be- boere, kan bestyrelsen kræve fornøden vedligeholdelse og istandsættelse foretaget inden for en fastsat frist. Efterkommes bestyrelsens krav ikke, kan bestyrelsen på foreningens vegne sætte lejligheden i stand for ejerens regning og om fornødent søge fyldestgørelse for det hertil udlagte beløb i det til ejer- foreningen håndpantsatte ejerpantebrev.
§ 27.
Et medlem er berettiget til at foretage ændringer og forbedringer af sin ejerlejlighed i det omfang, dette ikke er til gene eller medfører udgifter for medejere. Han er herudover berettiget til at foretage sådanne arbejder, herunder rørgennemføringer gennem andre ejeres ejerlejligheder, som er nødvendige for en modernisering af hans ejerlejlighed, selvom andre ejerlejligheder berøres heraf, idet der dog skal tages størst muligt hensyn til ejerne af de herved berørte ejerlejligheder, også selvom arbejderne derved bli- ver væsentlig dyrere. Sådanne arbejder, herunder rørgennemføringer, kan kun foretages uden samtykke fra ejerne af de ejerlejligheder, som berøres heraf, såfremt der af den ejer, der ønsker arbejdet udført, forelægges en helhedsplan for de deraf berørte ejerlejligheder og denne plan godkendes på en general- forsamling, idet generalforsamlingen dog ikke kan modsætte sig en sådan plan, der måtte være tiltrådt af samtlige ejere af berørte ejerlejligheder, med mindre foreningens interesser på væsentlig måde berø- res heraf.
Lejlighedsejeren er pligtig at indhente bygningsmyndighedernes tilladelse i alle tilfælde, hvor en sådan er påkrævet og tilstille administrator en kopi af byggetilladelse og af bygningsattest samt en tegning. Med hensyn til installationer såsom vaskemaskiner, opvaskemaskiner m.v., der kræver udvidet forbrug af varme, vand eller el, skal tilladelse, inden installationerne foretages, indhentes hos administrator, der som vilkår for at tillade sådanne installationer kan kræve, at ejeren betaler en afgift, svarende til det øgede forbrug.
Tilladelsen meddeles yderligere under den forudsætning, at lejlighedsejeren er ansvarlig for skader, som måtte være en følge af, at installationen overbelaster de eksisterende forsyningskanaler og afløbs- installationer og at lejlighedsejeren i tilfælde af, at senere lignende installationer måtte medføre krav fra myndighedernes side om udvidelse af sådanne forsyningskanaler og/eller afløbsinstallationer, og den af lejlighedsejeren foretagne installation har medvirket til en overbelastning, der medfører krav om en udvidelse, betaler en efter forholdene passende andel af udgifterne til udvidelsen, eventuelt med adgang til forholdsmæssig refundering af beløbet ved tilsvarende installationer i andre lejligheder, der herved benytter udvidelsen. Til sikkerhed for dette krav kan foreningen kræve, at lejlighedsejeren ind- betaler et depositum foruden ovennævnte afgift.
Såfremt der ikke opnås enighed om, hvilken andel af sådanne "udvidelsesomkostninger" som omhand- let i forrige stykke, der påhviler ejerlejlighedsejeren, afgøres dette spørgsmål endeligt ved voldgift, jvf.
§ 34.
§ 28.
Samtlige ejere af ejerlejligheder resp. lejerne heraf er forpligtet til at underkaste sig den til enhver tid af generalforsamlingen vedtagne husorden. Er intet vedtaget, gælder husordenen i de autoriserede leje- kontrakter. Uden administrators skriftlige tilladelse må husdyr - hund, kat m.m. - ikke holdes.
§ 29.
Der må ikke drives erhverv fra de respektive ejerlejligheder, bortset fra de ejerlejligheder som pr, 1/1 - 1977 har ret dertil og da kun i samme omfang. Først udstedte skøde på en ejerlejlighed, hvorfra der hidtil er drevet erhverv, fastsætter om, og i så fald i hvilket omfang, der må drives erhvervsvirksomhed fra ejerlejligheden.
§ 30.
Udgifter vedrørende dagrenovation afholdes som fællesudgift. Alt andet affald (kasserede effekter så- som møbler og lignende) fjernes ved det pågældende medlems egen foranstaltning og for dennes reg- ning.
§ 31.
Det er ikke tilladt at parkere biler, motorcykler, scootere, knallerter eller cykler på ejendommens areal uden for de særlige indrettede parkeringspladser, jvf. dog § 21.
§ 32.
I tilfælde af udlejning af en ejerlejlighed, erhvervet ved skøde, skal kontrakten godkendes af bestyrel- sen, der kan nedlægge forbud imod udlejning overhovedet.
Såfremt bestyrelsen nægter en sådan udlejning, kan ejeren forlange, at foreningen godtgør den fulde leje, som lejligheden kunne have indbragt i perioden fra dato for bestyrelsens beslutning, til en eventu- elt generalforsamling eller anden afgørelse i medfør af nærværende vedtægt går bestyrelsen imod.
De pr. 24. august 2021 værende ejere af følgende ejerlejligheder:
Navn: Adresse:
Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx Gade 16, xx.xx.
Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Plads 6, 0.xx.
Xxxxx X. X. Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Plads 4, 0.xx.
Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Plads 2, 0.xx.
Xxxx Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx 0, xx.xx.
Xxx Xxxxxx Xxxxxxxx Kleinsgade 2, 0.xx.
Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxx 0, 0.xx.
Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx Åboulevard 9, 0.xx.
Xxxxx X. X. Helfferich Åboulevard 11, 0.xx.
Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Åboulevard 13, 0.xx. Xxxxxxxx Xxxxxxx & Xxxxxxx Xxxxxx Åboulevard 13, 0.xx.
Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxx 00, xx.xx.
Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx Gade 18, 0.xx.
Xxxxxxxx & Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx Gade 18, 0.xx.
Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx Gade 18, 0.xx.
Xxxxxxxx & Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx Gade 18, 0.xx.
hvilke anførte ejerlejligheder udgør den samlede hele tidligere tilbageværende restejendom i ejer- foreningen, har uanset det anførte i § 32, stk. 1 og stk. 2, til enhver tid ret til at genudleje de dem til- hørende ejerlejligheder uden samtykke af ejerforeningen.
Der kan dog ikke ske genudlejning, hvorved der bliver udlejet til klubværelser eller lignende, lige- som der ikke kan ske udlejning til Airbnb eller på uge- eller dagsbasis, ligesom udlejning ikke må få karakter af hotel, pensionat eller lignende.
Ved genudlejning skal det indføjes i lejekontrakten, at lejer er gjort bekendt med ejerforeningens vedtægter og husorden, og at ejerforeningen i forhold til lejer har samme beføjelser som det udlejen- de medlem ved lejers overtrædelse af vedtægter og husorden samt misligholdelse i øvrigt, idet for- eningen herunder er berettiget til at gennemføre sag vedrørende udsættelse af lejeren, jf. herved også ejerlejlighedslovens § 11.
Såfremt en af ejerlejlighederne på listen ovenfor er ejet af flere personer, og ejerlejligheden ikke be- bos af alle ejerne, er der ikke tale om genudlejning, og dette skal således ikke godkendes af eller meddeles til bestyrelsen.
Udlejning af et enkeltværelse i en af ejerlejlighederne på listen ovenfor beboet af en eller flere af ejerne af den pågældende ejerlejlighed betragtes ikke som genudlejning, og dette skal således ikke godkendes af eller meddeles til bestyrelsen.
Eventuelle fremlejeforhold, herunder fremleje af enkeltværelser, foretaget af en lejer i de pågælden- de ejerlejligheder, skal ikke godkendes af bestyrelsen. Ved eventuelle fremlejeforhold skal ejeren af ejerlejligheden i rollen som udlejer tilsvarende påse, at der ikke sker fremleje, hvorved der bliver etableret klubværelser eller lignende, , ligesom der ikke kan ske fremleje til Airbnb eller på uge- el- ler dagsbasis, ligesom fremleje ikke må få karakter af hotel, pensionat eller lignende. Bestyrelsen skal godkende og give tilladelse til fremlejeforhold ud over hvad xxxxx måtte være berettiget til i henhold til lejelovgivningen, idet en sådan tilladelse dog ikke kan forventes opnået.
Ved enhver genudlejning skal lejekontrakt forevises for ejerforeningens bestyrelse, og bestyrelsen kan kun modsætte sig genudlejning til en lejer, såfremt ejerforeningen har saglige vægtige grunde dertil. Hvis bestyrelsen ikke har meddelt andet inden 14 dage, i juli og december dog inden 3 uger, kan udlejningen uden videre anses for godkendt af bestyrelsen.
Retten til genudlejning af hver af de pr. 24. august 2021 af denne bestemmelse omfattede lejligheder ophører ved overdragelse for så vidt angår den overdragede lejlighed, såfremt der sker overdragelse til andre end de nuværende ejeres nærtstående, hvorved forstås ægtefælle, forældre og bedsteforæl- dre samt børn og børnebørn og disses ægtefæller eller dødsboer efter de nævnte personer, idet sted- barns- og adoptiv forhold sidestilles med ægte (biologisk) slægtskabsforhold.
§ 33.
Hvis et medlem gør sig skyldig i grov eller oftere gentagen misligholdelse over for ejerforeningen eller et af dennes medlemmer, f.eks. ved at komme i restance med ham påhvilende økonomiske ydelser, ved ikke at efterkomme lovlige påbud, som bestyrelsen eller generalforsamlingen pålægger ham, ved krænkelse af husordenen eller ved hensynsløs adfærd over for medejere, kan bestyrelsen eller general- forsamlingen forlange, at medlemmet fraflytter sin lejlighed med 3 måneders varsel til den 1'ste i en måned.
Den ejer, som det i medfør af stk. l er pålagt at fraflytte sin ejerlejlighed, er berettiget til at disponere over lejligheden ved udlejning til anden side, som dog ikke må være til hans familie, pårørende eller ansatte i hans evt. virksomhed og ej heller til nogen, som kan antages at ville udvise chikanøs adfærd. Den pågældende lejer skal godkendes af bestyrelsen, som er berettiget til at anvise en anden lejer, der vil indgå på tilsvarende vilkår, hvem der desuden uden særligt vederlag til ejeren skal tillægges 5 års uopsigelighed.
Vedkommende ejer er ligeledes berettiget til at sælge ejerlejligheden. Bestyrelsen har dog på forenin- gens vegne i så fald forkøbsret til ejerlejligheden på samme vilkår, som vedkommende bevisligt kan opnå til anden side.
§ 34.
Alle tvister imellem medlemmer og/eller ejerforeningen afgøres ved dansk rets almindelige domstole i henhold til værnetingsreglen i § 1.
§ 35 .
Nærværende vedtægt begæres tinglyst servitutstiftende på samtlige ejerlejligheder under xxxx.xx. 5479, 5480 og 5481 Udenbys Klædebo Kvarter.
Deklarationen respekterer til enhver tid uden særskilt påtegning, lån i almindelig og særlig realkredit med statutmæssige forpligtelser og til forhøjet rente samt bank og/eller sparekasselån.
Påtaleberettiget er "Ejerforeningen Gl. Xxxxxxxxx" ved dennes bestyrelse og de til enhver tid værende ejere af ejerlejligheder i ejendommene.
Med hensyn til de ejendommene påhvilende hæftelser, servitutter m.v., henvises til ejendommenes blade i tingbogen.
København, den 2021
Tiltrædes:
Som bestyrelse:
…………………………… ………………………….
, formand
…………………………… ………………………….