mellem
Dato: 1. januar 2018 Journal nr. NST-5232-00537
mellem
Naturstyrelsen, Nordsjælland Gillelejevej 2B, 3230 Græsted, tlf. 00000000
(herefter Udlejer)
og
NAVN ADRESSE TLF
CPR
(herefter Lejer)
1. Det lejede
Det lejede omfatter stuehus, brændeskur og have på den på vedhæftede kort viste ejendom Arresøhus, på matr. nr. 25a Arresødal Hgd, Vinderød, beliggende Xxxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxxxxxxx. Havearealet med græsfold udgør ca. 1.800 m2.
Lejemålet udgør samlet ca. 171 m2 med tilhørende udhus på ca. 25 m2, og en eventuel mindre afvigelse herfra medfører ikke ændring i lejen.
2. Det lejedes stand
Det lejede overtages, som det er og forefindes og som beset af Lejer pr. den 1. februar 2018.
Der er i forbindelse med besigtigelsen af lejemålet udarbejdet en indflytningsrapport. Denne indflytningsrapport indgår som nærværende lejekontrakts bilag 1.
Er det lejede mangelfuldt ved lejeforholdets begyndelse, skal Xxxxx for ikke at miste retten til at påberåbe sig manglen senest 14 dage efter lejeforholdets begyndelse skriftligt meddele Udlejer, at Lejer vil gøre den gældende, jf. lejelovens § 14.
3. Det lejedes benyttelse
Det lejede skal anvendes til beboelse, og må ikke uden Udlejers skriftlige samtykke benyttes til andre formål.
4. Lejemålets begyndelse, varighed og ophør
Det lejede overtages af Xxxxx den 1. februar 2018, jf. afsnit 3, hvilket tidspunkt herefter er kaldet ikrafttrædelsestidspunktet.
Lejer kan opsige lejemålet med 3 måneders skriftligt varsel til den 1. hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag.
Udlejer kan alene opsige lejemålet i henhold til de i lejelovens kap. XIII nævnte tilfælde. Opsigelsen skal være skriftlig fra begge parters side.
5. Inventar
Det lejede stilles på overtagelsesdagen til rådighed for Xxxxx med følgende inventar, der ikke tilhører Xxxxx:
- Komfur | Nej |
- Emhætte | Xx |
- Køle/fryseskab | Nej |
- Opvaskemaskine | Nej |
- Vaskemaskine | Nej |
- Tørretumbler | Nej |
Dagligdags rengøring og almindelig vedligeholdelse af inventaret i form af afkalkning mv. påhviler Lejer.
6. Lejens størrelse
Lejen andrager årligt ved kontraktens underskrift kr. 106.800,-. Lejen andrager pr. måned kr. 8.900,-.
Lejen betales månedsvis forud, den første hverdag i måneden.
Betaling skal ske til Udlejers konto i Danske Bank reg. nr. 0216 konto nr. 40691 63580 med det udsendte FIK-kort eller ved tilmelding til Betalingsservice. Indbetaling skal være mærket med husnavn og evt. anlægsnummer.
Ved kontraktens underskrivelse betales leje for perioden 1. februar 2018 - 31. januar 2018 med kr. 8.900,-. Næste gang der skal betales leje er 1. marts 2018.
7. Depositum og forudbetalt leje
Senest ved kontraktens underskrift betaler Xxxxx et depositum på kr. 26.700,- svarende til 3 måneders leje. Depositum indbetales efter opkrævning af Naturstyrelsen. Senest ved kontraktens underskrift betaler Lejer endvidere forudbetalt leje kr. 26.700,- svarende til 3 måneders leje. Forudbetalt leje indbetales ved opkrævning fra Naturstyrelsen.
8. Lejeregulering
Lejen reguleres med en gang årligt i april med udviklingen i nettoprisindekset for januar måned i opkrævningsåret.
Lejen reguleres i øvrigt i overensstemmelse med reglerne i lejeloven, jf. kap. VIII.
Krav om lejeforhøjelse bortset fra den årlige regulering efter nettoprisindekset kan tidligst få virkning 2 år efter lejeforholdets begyndelse, jf. lejelovens § 47, stk. 3.
9. Skatter og afgifter
I lejen indgår skatter og afgifter pr. 1. januar 2018.
Ved fremtidige ændringer i skatter og afgifter vil denne dato blive taget som udgangspunkt. Udlejer er i medfør af lejelovens § 50 -52 berettiget til at kræve udligning af nye eller forøgede udgifter til skatter og afgifter gennem en lejeforhøjelse, herunder f.eks. renovation og skorstensfejning.
10. Vand, varme og el
Varme og vand
Der er i lejemålet individuel vandmåler, og lejemålet opvarmes med centralt oliefyr.
Lejer sørger selv for levering af varme og afregner direkte over for forsyningsselskaberne . Vandafregning fremsendes en gang årligt af Udlejer ved dennes modtagelse fra forsyningsselskaberne.
El
Det lejedes forsyning med el sker direkte fra elværket, og afregnes af Xxxxx efter særskilt måler.
Fremleje
Lejeren må kun fremleje lejemålet, hvis dette sker i overensstemmelse med lejelovens § 69 og § 70.
Udlejer skal have en kopi af fremlejeaftalen til orientering.
11. Renholdelse mv.
Lejer påtager sig at føre tilsyn med ejendommen og renholde og rydde adgangsarealer og at holde arealerne i god og ordentlig stand.
Lejer forestår vintervedligeholdelse i form af snerydning, saltning og grusning omkring det lejede. De træer og buske, der står på arealet, må ikke fældes uden Udlejers tilladelse. Der må ikke bruges pesticider på arealerne.
Lejer har ikke jagtret. Regulering og bekæmpelse af skadevoldende vildt er Xxxxx uvedkommende. Lejer er dog forpligtet til at sørge for fornøden bekæmpelse af husmår, der går ind i bygningerne, samt mus og rotter.
12. Vedligeholdelse mv.
Al indvendig vedligeholdelse af det lejede påhviler Xxxxx, i det omfang dette er nødvendigt, for at det lejede kan holdes i god vedligeholdelsesmæssig stand svarende til den s tand, hvori det lejede blev overtaget pr.1. juni 2016, jf. afsnit 3.
Udlejer er til enhver tid berettiget til at besigtige det lejede med henblik på konstatering af, om Xxxxxx vedligeholdelsesforpligtelse er overholdt. Lejer vil i så fald modtage et forudg ående varsel herom på 6 uger.
Såfremt der ved Udlejers besigtigelse konstateres manglende opfyldelse af Xxxxxx vedligeholdelsesforpligtelse skal sådanne mangler udbedres af Lejer.
Udlejer og Xxxxx aftaler ved besigtigelsen en frist for udbedring af de kons taterede vedligeholdelsesmangler.
Er behørig udbedring af de konstaterede vedligeholdelsesmangler ikke gennemført af Xxxxx inden udløbet af den aftalte frist, er Udlejer berettiget til - efter påkrav - at lade arbejdet udføre for Lejers regning.
Er behørig udbedring af de konstaterede vedligeholdelsesmangler ikke gennemført af Xxxxx inden udløbet af den aftalte frist, og er de konstaterede vedligeholdelsesmangler væsentlige, er Udlejer tillige berettiget til - efter nyt påkrav - at hæve lejemålet i medfør af lejelovens § 93, stk. 1, litra e.
Skader hvis udbedring er uopsættelig, skal Xxxxx straks anmelde til Udlejer. Andre skader skal anmeldes til Udlejer hurtigst muligt.
13. Hændelig undergang
Ved væsentlig forandring af det lejede, f.eks. ved kondemnering, b rand eller anden hændelig undergang, ophører nærværende aftale, jf. lejelovens almindelige regler herom.
14. Ændringer af det lejede
Lejer må ikke uden Udlejers skriftlige samtykke foretage ændringer af det lejede ud over de sædvanlige installationer, som er opregnet i lejelovens §§ 29 og 30.
Lejer har dog i alle tilfælde pligt til at give Udlejer skriftlig meddelelse om, at installationen foretages.
15. Forsikringer
De lejede bygninger er omfattet af Statens selvforsikringsordning. I tilfælde af bygningernes hændelige undergang ved f. eks. brand henvises til .
Lejer må fra ikrafttrædelsestidspunktet, jf. afsnit 3 og 5 selv sørge for at tegne alle de forsikringer vedrørende det lejede, som Xxxxx måtte anse for formålstjenlige eller n ødvendige.
Intet inventar, herunder de elektroniske genstande, som Lejer installerer i lejemålet, er omfattet af Udlejers selvforsikring. Som eksempler herpå kan nævnes de af Lejer installerede indbygningsovne/kogeplader, spabad, tyverialarmer, tv- og musikanlæg mv.
Lejer er i øvrigt ansvarlig for skader på det lejede, som forvoldes ved Lejers eller Lejers husstands mv. uforsvarlige adfærd.
16. Fraflytning og tilbagelevering af det lejede
Ved lejemålets ophør skal Lejer senest kl. 12.00 den dag, det lejede skal fraflyttes, selv om dette er en helligdag, aflevere det lejede, således at lejemålet ved lejemålets ophør er ryddet og rengjort og i samme stand som den oprindelige stand pr. 1. februar 2018, jf. Afsnit 2 og afsnit 3.
Der vil i forbindelse med fraflytningen af lejemålet ske en fælles besigtigelse af lejemålet, og der udarbejdes en fraflytningsrapport, hvori lejemålets stand ved aflevering angives.
Såfremt arbejder, som Xxxxx har pligten til at udføre, ikke er udført inden fraflytningsdagen, sker istandsættelsen ved Udlejers foranstaltning og på Lejers regning.
Forbedringer og installationer, som Lejer med Udlejers forudgående skriftlige samtykke har udført for egen bekostning, må borttages af Xxxxx, hvis dette kan ske uden skade på det lejede, og mod at Lejer retablerer det lejede svarende til den tidligere tilstand uden udgift for Udlejer.
Kan forbedringer eller installationer ikke borttages uden skade på det lejede, er Lejer afskåret fra at bortfjerne den indsatte forbedring eller installation, og Lejer kan i denne henseende ikke gøre noget krav gældende mod Udlejer i anledning af den forbedring, der er tilført ejendommen.
17. Særlige bestemmelser
Lejer må ikke uden forudgående aftale holde hund eller kat.
Opsætning af antenner eller parabol kan alene ske efter forudgående aftale med udlejer.
UNDERSKRIFTER
Xxxxxxxxxxx, den ___________2017 __________ , den 2017
For Udlejer: For Lejer
_______________________________ _______________________________
Naturstyrelsen Navn:
v Xxx Xxxxxxx
Bilag 1: Kortoversigt
Bilag 2: Indflytningsrapport af 2018
Kortoversigt over Arresøhus