Grund til detailhandel ved Nordre Ringvej og Mozartsvej i Alstrup, Holstebro
Grund til detailhandel ved Nordre Ringvej og Xxxxxxxxxx x Xxxxxxx, Holstebro
Salgsmappe
Udarbejdet af Holstebro Kommune til offentligt udbud af areal.
Indholdsfortegnelse
1. Vilkår for afgivelse af tilbud 3
2. Erhvervsområdet 3
3. Byggemodning mv 3
4. Overtagelsestidspunktet 4
5. Købesummen og dens betaling 4
6. Planlægning mv 4
7. Xxxxxxxxxxx, XXX mv 5
8. Bebyggelses- og tilbagefaldsklausul 5
9. Jordbundsforhold og forurening – ansvarsfraskrivelse 5
10. Fortidsmunder og arkæologisk fund 5
11. Adgangsforhold 6
12. Betingelser 6
13. Omkostninger 6
14. Yderligere information 6
15. Bilag 7
Bilagsfortegnelse:
Bilag 1 – tilbudsskema
Bilag 2 – områdeafgrænsning
Bilag 3 – købsaftale
Bilag 4 – servitutgennemgang
Bilag 5 – servitut, ledningsplan
Bilag 6 – udtalelse fra Holstebro Museum
1. Vilkår for afgivelse af tilbud
Holstebro Kommune udbyder, jf. Lovbekendtgørelse nr. 47 af 15. januar 2019 om kommunernes styrelse og Bekendtgørelse nr. 396 af 3. marts 2021 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme et areal til salg til detailhandel ved Nordre Ringvej og Mozartsvej, 7500 Holstebro.
Er du interesseret i at afgive tilbud på grunden, skal du i lukket kuvert indsende dit tilbud til Borgmesterkontoret, Holstebro Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxxx. Du skal benytte bilag 1 i forbindelse med afgivelse af tilbud.
Arealet er på ca. 11.470 m2 og udløser en byggeret på maks. 1.200 m2 bruttoetageareal til detailhandel til handel med dagligvarer og 200 m2 vaskehal, som udbydes med en mindstepris på 4.750.000 kr. ekskl. moms.
Er tilbudsgiver et firma, skal dokumentation for tegningsrettigheder medsendes.
En kommende bebyggelse vil få en synlig placering ved indkørsel til området. Endvidere spiller grunden sammen med de grønne elementer i området, hvorfor kommunen ønsker, at selve bygningen mens også dens omgivelser på grunden afspejler denne grønne placering, herunder med et bæredygtigt udtryk.
Budmaterialet skal indeholde projektmateriale og disponering af projektet. Projektmaterialet skal som minimum indeholde:
Disponering af miniatureskov og opholdsareal [miniatureskov/biodiversitetsområde/udendørs læreringsrum], som skal fylde ca. 50 % af grundarealet. Køber skal afholde udgift hertil.
Redegørelse for byggeriets disponering.
Skitser, der viser byggeriets placering på grunden.
Renderinger og facadeopstalter som redegør for byggeriets rumlige kvaliteter, arkitektoniske udtryk og sammenspil med omgivelserne - det grønne område.
Aftale med dagligvareoperatør.
Dokumentation af tilstrækkelig finansiel styrke til at kunne betale købesummen og finansiere det planlagte projekt på grunden.
Oplysninger om tilbudsgivers navn, CPR-/CVR-nr. og kontaktinformationer. Tilsvarende for rådgivere, entreprenører, leverandører og disses ydelser og betydning for projektet. Er tilbudsgiver et firma, skal dokumentation for tegningsrettigheder medsendes. Afgives tilbud af flere i forening eller samarbejde, skal hver enkeltes rolle og hæftelsesforhold oplyses.
Tilbudsgiver skal kunne dokumentere referenceprojekter, som minimum ved gennemførelse af dagligvarebutiks projekter.
Det oplyses, at der er indgået aftale med en virksomhed om forkøbsret til arealet.
2. Centerområdet
Området ligger syd for Nordre Ringvej og vest for Mozartsvej. Området er angivet på bilag 2.
Området er i Kommuneplan 2021 udlagt til centerområde 02.C.13. Efter indgåelse af købsaftale og inden projektets realisering skal der udarbejdes en lokalplan til centerformål.
Adgang til området skal ske fra Alstrupvej.
3. Byggemodning mv.
Køber overtager arealet som det er og forefindes med de på grunden værende træer og beplantninger. Køber påtager sig dermed for egen regning at fjerne alt, hvad der nødvendiggør købers byggeri.
Fra den enkelte matrikel kan der afledes overfladevand svarende til den naturlige afstrømning, hvilket er 1 L/sek/ha. Dette kan ske ved tilslutning til Vestforsyning Spildevand A/S regnvandsledning eller til dræn. Neddrosling til dette niveau skal ske på egen grund. Alternativt kan alt overfladevand håndteres på egen grund. I alle tilfælde skal der opnås tilladelse ved Holstebro Kommune inden løsningen udføres. Derudover forudsættes et tillæg til Spildevandsplan 2020-2030.
Grundejer/bygherre skal etablere sig, så der inde på den enkelte matrikel kan håndteres overfladevand svarende til minimum en 50 års hændelse fremskrevet til 2050.
Bygherre skal indgå aftale med Vestforsyning A/S om tilslutningspunkter samt evt. placering af nødvendige ledningskorridorer.
Kloaktilslutning og vandtilslutning betales til Vestforsyning A/S.
Der er dræn, åbne og rørlagte vandløb på arealet. Sælger har ikke et fuldstændigt kendskab til drænsystemerne på de enkelte matrikler. Det er købers ansvar at dræn og rørlagte vandløb ikke afskæres, bebygges eller beplantes. Flytning af dræn og vandløb skal ske for købers regning.
På grunden findes et rørlagt vandløb, der afvander grøften langs Nordre Ringvej samt dræn fra dele af oplandet nord for Nordre Ringvej. Sælger har ikke undersøgt muligheden for flytning af dette rørlagte vandløb.
Ændringer må ikke ske uden forudgående tilladelse fra vandløbsmyndigheden.
Køber overtager vedligeholdelsespligten af eksisterende dræn og af både åbne og rørlagte vandløb på de enkelte matrikler.
4. Overtagelsestidspunktet
Overtagelsestidspunktet er den 1. i en måned efter, at købsaftalen er underskrevet af begge parter medmindre andet aftales mellem parterne. Overtagelsestidspunktet danner tillige skæringsdato for risikoens overgang.
5. Købesummen og dens betaling
Mindsteprisen er 4.750.000 kr. ekskl. moms.
Købesummen berigtiges ved kontant betaling ved overtagelsen. 25 % af købesummen betales til sælger senest 1 uge efter indgåelse af købsaftale.
Sælger forbeholder sig retten til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid.
Ved forsinkelse med betaling af købesummen forpligter køber sig til at betale renter svarende til Danmarks Nationalbanks til enhver tid gældende diskonto med et tillæg på 7%. Renten betales kontant samtidig med betaling af købesummen. I tilfælde af misligholdelse er køber under alle omstændigheder forpligtet til at holde Holstebro Kommune skadesløs for samtlige udgifter i forbindelse med handlens indgåelse og ophævelse, herunder bl.a. udgifter til landinspektør, advokat, mv.
6. Planlægning mv.
Planlægning
Arealet er i Kommuneplan 2021 omfattet af ramme nr. 02.C.13.
Der skal udarbejdes lokalplan der muliggør at arealet kan anvendes til købers projekt. Lokalplanlægningen vil kunne medføre nødvendige tilpasninger til købers projekt.
Lokalplanens anvendelse skal fastlægges til centerformål, begrænset til detailhandel til handel med dagligvarer.
Butikkerne må ikke gives en størrelse, der er større end 1200 m². Inden for området må der maks. etableres 1200 m2 til detailhandel til handel med dagligvarer.
Bygninger må ikke opføres med mere end to etager, og intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8 m over terræn.
Inden for området må der ikke etableres boliger.
Derudover forudsætter byggeriet et tillæg til Spildevandsplan 2020-2030.
Miljøvurdering af projektet
Der skal ansøges efter §§18 og 19 i Miljøvurderingsloven. Det er en screening for, om projektet er omfattet af krav om miljøvurdering. Ansøgningen kan sendes via en selvbetjeningsløsning:
VVM Selvbetjeningsløsning
Forventet sagsbehandlingstid vil være omtrent 8-12 uger inkl. høring af parter og berørte myndigheder. Se xxxxx://xxx.xxxxxxxxx.xx/xxx-xxxx0.
7. Xxxxxxxxxxx, XXX mv.
Servitutter
Køber må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres og der skal indhentes fuldmagter fra ledningslejere, inden jordarbejder påbegyndes.
Køber respekterer de på ejendommen værende servitutter.
LER
Jordarbejde samt ny bebyggelse skal ske i overensstemmelse med sikkerhedsafstande til nedgravede kabler og ledninger.
LER oplysningerne er alle beliggende inden for det angivne deklarationsareal.
8. Bebyggelses- og tilbagefaldsklausul
Der pålægges følgende bebyggelses- og tilbagefaldsklausul.
a. Køber skal inden 3 måneder efter vedtagelse af lokalplan indsende fyldestgørende ansøgning om byggetilladelse.
b. Arealet skal inden 18 måneder efter modtagelse af byggetilladelse være bebygget med erhvervsbebyggelse med tilhørende parkeringspladser, og der skal foreligge ibrugtagningstilladelse.
c. Såfremt der ikke foreligger ibrugtagningstilladelse inden 18 måneder efter modtagelse af byggetilladelse, jf. punkt b, skal køber være pligtig til skriftligt at tilbyde Holstebro Kommune grunden for en købesum, der er svarer til købesummen, nævnt i punkt 3, dog eksklusive det eventuelt af køber betalte rentebeløb.
Arealet skal leveres tilbage i samme stand, som køber overtog arealet.
Har Holstebro Kommune ikke senest 2 måneder efter tilbuddets modtagelse accepteret dette, er kommunens rettigheder bortfaldet. Udgifterne ved tilbageskødning afholdes af køber alene.
d. Såfremt køber inden 1 år fra overtagelsesdagen måtte ønske at afhænde arealet i ubebygget stand, hvorved forstås, at der ikke foreligger ibrugtagningstilladelse for den eventuelt på grunden værende bygning, skal køber være pligtig til skriftligt at tilbyde Holstebro Kommune grunden for en købesum, der er svarer til købesummen, nævnt i punkt 3, dog eksklusive det eventuelt af køber betalte rentebeløb. Tilsvarende er gældende såfremt køber ønsker at afhænde en ubebygget del af arealet eller en del, der er bebygget med mindre end 10 % af det areal, der ønskes afhændet.
Har Holstebro Kommune ikke senest 2 måneder efter tilbuddets modtagelse accepteret dette, er kommunens rettigheder bortfaldet. Udgifterne ved tilbageskødning afholdes af køber alene.
9. Jordbundsforhold og forurening – ansvarsfraskrivelse
Sælger har ikke kendskab til forurening på grunden.
Køber opfordres til for egen regning at foretage nærmere jordbundsundersøgelser på grunden. Såfremt jordbundsundersøgelser skulle vise ekstraudgifter ud over 500.000 kr. er køber berettiget til, senest 2 måneder efter købers underskrift på købsaftalen, at hæve handlen.
10. Fortidsminder og arkæologisk fund
Køber er forpligtet til at underrette Holstebro Museum, inden anlægsarbejde påbegyndes. Herudover henledes købers opmærksomhed på museumslovens § 25-27.
Køber gøres opmærksom på bestemmelserne i §§ 25-27 i Museumsloven (LBK nr. 358 af 08/04/2014) om pligten til straks at anmelde fortidsfund til kulturministeren mv.
I det omfang påbegyndt byggeri standses på grund af arkæologiske undersøgelser mv., kan køber ikke overfor sælger gøre mangelsindsigelser gældende, hverken erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ophævelse. Arealet overdrages uden ansvar for sælger vedrørende dette forhold.
Sælger kan alene henvise køber til at søge erstatning i medfør af ovennævnte Museumslov. Se hertil bilag 6, udtalelse fra Holstebro Museum.
11. Adgangsforhold
Overkørsler fastlægges i forbindelse med lokalplanen.
12. Betingelser
Handlen er betinget af Byrådets endelige godkendelse, købesummens betaling og udstykningens berigtigelse.
Er køber en projektudvikler er det en betingelse for købet, at køber kan fremvise en slutbrugeraftale.
13. Omkostninger
Omkostninger til tinglysnings- og registreringsafgift betales af køber. Hver part betaler egne advokatomkostninger. Holstebro Kommune betaler omkostninger til parcellens udstykning.
14. Yderligere information
Ønskes yderligere information, kan der evt. rettes henvendelse til nedennævnte.
Om området, Xxxxx Xxxxx, tlf. 0000 0000, Xxxxx.Xxxx.Xxxxx@xxxxxxxxx.xx
Byggetilladelse, Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx, tlf. 00000000, xxxxx.xxxxxxx.xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx
Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxx, tlf. 0000 0000, xx@xxxxxxxxx.xx Vestforsyning, tlf. 0000 0000, Link til Vestforsynings hjemmeside
15. Bilag
Der henvises i det hele til salgsmappens bilagsfortegnelse, der er en integreret del af nærværende handelsvilkår.