Købstilbud:
Købstilbud:
Købsvilkår:
Mellem | Svendborg Kommune | |
Ramsherred 5 5700 Svendborg CVR. 29189730 | ||
(i det følgende kaldet Sælger) | ||
Og | Navn: |
|
Navn: |
| |
Adresse: |
| |
(i det følgende kaldet Køber) | ||
(Sælger og Køber under et kaldet Parterne) |
Ejendommen sælges af Svendborg Kommune efter reglerne i bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme.
Tilbud skal være Svendborg Kommune i hænde tirsdag den 9. februar 2021 kl. 12.00. Der er ikke adgang for de bydende til at overvære åbningen.
Købstilbuddet er bindende for tilbudsgiver indtil sælgers accept, som skal foreligge senest den 16. februar 2021. Såfremt tilbuddet fremkommer efter tilbudsfristen vil buddet blive afvist.
Svendborg Kommune forbeholder sig ret til at vælge frit mellem de indkomne købstilbud eller forkaste samtlige købstilbud jf. vedlagt tilbudsbetingelser.
1. Ejendommen
1.1 Overdragelse omfatter den ifølge tinglyste adkomst tilhørende i Svendborg Kommune bygning kaldet i det følgende kaldet landbrugsejendom xxxx.xx. 36, Nyby By, Bregninge med grundareal 19.510 m2, beliggende Gammel Xxxxxxx 00, Xxxxxxx, 0000 Xxxxxxxxx
1.2 Landbrugsejendommen overdrages som beset, herunder at det oplyses, at ejendommen har været brug til Heldagsskole og tidligere naturbørnehave, har været brugt til motor cross.
1.3 Zonestatus: Landzone
1.4 Ejendommen overtages som godkendt til undervisning. Det påhviler køber at ansøge om ændret anvendelse fra undervisning til bolig. Sekundære bygninger skal ændres til udhuse. Dette skal gøres 6 måneder efter overtagelsen. Det kan oplyses at der er givet landzonetilladelse til anvendelsesændringen.
1.5 Den offentlige ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2019 kr. 2.250.000 grundværdi kr. 251.000, Svendborg Kommune er fritaget for grundskyld. Køber vil blive pålagt grundskyld. Køber gøres opmærksom på, at der vil træde en ny ejendomsvurderingslov i kraft, der betyder at den offentlige ejendomsværdi og grundværdi, der offentliggøres i 2020, vil blive beregnet ud fra ændret principper. Oplysningerne i denne købsaftale, herunder særligt ejendomsskat og ejendomsværdiskat, har udgangspunkt i den seneste fastsatte vurdering og tilhørende skatteloftsværdier. Disse forhold kan have indflydelse på købers fremtidige skattebetalinger, og køber opfordres til at søge egen rådgivning herom. Derfor gøres der opmærksom på, at der ikke i den forbindelse kan rettes krav mod Svendborg Kommune. Det samme gælder for vurderinger, som fremkommer efter salgstidspunktet.
1.6 Ejendommens arealer er oplyst via BBR-meddelelse:
Bygning 1: Opført 1800 og ombygget løbende og senest i 2016: Samlet boligareal: | 729 m2 |
Bebygget areal | 557 m2 |
Udnyttet tagetage | 172 m2 |
Kælderetage | 58 m2 |
Bygning 2: Opført i 1999 Rygeskur/udhus | 12 m2 |
Bygning 3: | |
Opført i 1998 Kontorbygning/erhverv | 24 m2 |
Bygning 4: Opført 2003 Bålhytte | 20 m2 |
Bygning 5: Opført i 2007 |
Udhus 23 m2
Bygning 6:
Opført 2008
Bygning til daginstitution 48 m2
Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med handlen og Svendborg Kommune indestår ikke for rigtigheden af angivne areal.
2. Ejendommen fysiske forhold og tilbehør
2.1 El, vand og varme:
Vand/vej/kloak Privat vandværk, Offentligt/offentligt
Nye tilslutnings-og anlægsarbejder Ingen jf. ejendomsdatarapport: 24-09-2020 Regionsplan/lokalplan/byplan mv. Landzone – ingen omfattet af kommuneplan Påbud eller verserende sager Ingen jf. ejendomsdatarapport: 24-09-2020
Løsøre og inventar: intet
Sælger oplyser:
At der sælger bekendt ikke fra det offentlige eller private er rejst sager eller krav, som ikke er opfyldt
At sælger ikke har begæret ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastsatte vurdering
At sælger bekendt ikke indenfor de seneste 10 år dog højst i sælgers ejertid har været konstateret eller afhjulpet skader på grund af svampe-og/eller insektangreb, medmindre andet er oplyst i tilstandsrapporten
At der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser
At al forfalden gæld vedr. anlægsarbejder og tilslutninger til vej, fortov, fællesanlæg, el, gas, vand, kloak, rensnings-og ledningsanlæg vil være betalt i forbindelse med handlens afslutning. Hvis andet ikke er oplyst ovenfor, er der sælger bekendt ikke udført arbejder eller truffet beslutninger, som senere vil medføre en udgift for ejendommen
At olietanken, hvis en sådan forefindes, sælger bekendt lovlig.
3. Ejendommen stand
3.1 Ejendommen tilhører Svendborg Kommune og sælges uden ansvar for sælger, herunder installationers lovlighed, evt. ulovlige bygningsindretninger-/forhold, der strider mod servitut eller offentligretslige forskrifter, mangler ved grunden, mangler ved utilgængelige bygningsdele, evt. fejl og mangler på bygninger, hvidevarers funktionsduelighed, dog bortset fra almindelig vanhjemmelsansvar.
Det kan desuden oplyses følgende om ejendommens stand:
Radon: Der er indsat et mindre udsugningsanlæg grundet forhøjet radon – Se bilag. Punkterede vinduer: Der findes punkterede vinduer i bygningerne og vinduerne trænger til maling/udskiftning
Bygning med værksted – tag: Tagsten smuldre og der skal i nærmeste fremtid bør taget skiftes
Gavl ved værksted: Xxxxxx ved værksted har en stor sætningsrevne
Bygning med værksted – 1. sal: 1. salen er ikke godkendt til undervisning eller lign. Garage: Der er råd og skimmelsvamp og har derfor stået tom i flere år Hovedbygning: Ejendommen har tidligere været brugt som plejehjem. På daværende tidspunkt blev der gravet en brønd til fedt opsamling.
Motorcoss: Der er blevet kørt mortorcoss på ejendommens udeareal og der kan evt. være forurening herfra.
Køber kan således ikke senere forlange erstatning, forholdsmæssig afslag i købesummen eller hæve handlen, som følge af konstaterede fejl eller mangler. Købesummen er fastsat under hensyntagen ejendommen stand og dens brug som Heldagsskole.
3.2 Køber er inden underskrift på denne købsaftale opfordret til at gennemgå ejendommen sammen med en byggesagkyndig.
3.3 Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom:
Handlen er ikke omfattet af reglerne om forbrugerbeskyttelse og dermed fortrydelsesret.
Energimærkning:
Ejendommen er omfattet af lov om energibesparelser på bygninger. Køber har fået udleveret gyldig energimærkning.
4. Dispensation fra lokalplan, miljøforhold mv.
4.1 Ejendommen har tidligere været benyttet som heldagsskole og naturbørnehave. Der er udarbejdet en rapport fra COWI – historisk gennemgang af mulige kilder til jordforurening på børneinstitutioner. Se dog også forureningsattest.
4.2 Der skal gøres opmærksom på at der ligger et dige omkring en del af ejendommen.
5. Energimærkning
5.1 Energimærkning er udarbejdet og vedlagt som bilag til købsaftalen. Bygningens energimærke E.
6. Servitutter
6.1 Servitut nr. 1: Dok om vej mv
6.2 Servitut nr. 2: Dok om forbehold mht. til andele i fællesarealer gangsti mv.
6.3 Servitut nr. 3 fra 2014: Deklaration om vandledninger Vindeby Vandforsyning
7. Forsikringsforhold
7.1 Svendborg Kommune er selvforsikret i Gjensidige Forsikring og køber må derfor selv foranledige ejendommen forsikret. Det påhviler køber at foranstalte tegning af de nødvendige forsikringer, herunder bygningsbrand med virkning fra overtagelsesdagen.
8. Lejeforhold
8.1 Køber overtager ejendommen er fri for lejemål.
9. Refusion
9.1Med overtagelsesdagen om skæringsdato udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over ejendommens indtægter og udgifter. Saldoen reguleres kontant ved påkrav.
Refusionsopgørelse skal foreligge senest 30 dage efter overtagelsen.
9.2Sælger meddeler ejerskifte til de respektive forsyningsselskaber med henblik på aflæsning af forbrugsmålere og fremsendelse af slutopgørelse. I de tilfælde hvor de respektive forsyningsselskaber ikke foretager aflæsning, foretages aflæsning af parterne i forening.
9.3 I tilfælde af forsinkelse med berigtigelse af nogen del af købesummen i nærværende handel, godskrives sælger over refusionsopgørelsen rente af det relevante beløb fra den aftalte berigtigelsesdag. For kontakte midlers vedkommende med National- bankens officielle udlånsrente. For lånte midlers vedkommende med den for disse gældende rentesats, som om lånene havde været berigtiget pr. skæringsdagen eller anden aftalt dag.
9.4 Refusionstilsvar forrentes ikke.
9.5 Sælger sørger for afmelding af eventuelle betalingsordninger.
10. Overtagelsesdato
10.1 Ejendommen overtages af køber med mindre køber har anført ønske om anden overtagelsesdagsdato jf. købsaftalens pkt. 22.
10.2 Sælger afleverer ejendommen tømt for løsøre senest på overtagelsesdagen kl.
12.00 Det solgte henligger fra denne dato for købers regning og risiko. Såfremt bygningerne er forsikret mod brandskade, overgår risikoen herfor dog allerede til
køber ved købsaftalens underskrift. Køber er da berettiget til erstatning fra brandforsikringen efter de herom gældende regler og forpligtet til at opfylde den indgående handel. Sælger vedligeholder ejendommen forsvarligt i enhver henseende indtil overtagelsesdatoen.
11. Berigtigelse af købesum
Kontant udbetaling
Senest 5 bankdage efter sælgers accept af købstilbuddet deponeres kr. hos Svendborg Kommune, Jessens Mole 11, 1 th, 5700 Svendborg
Misligholdelse
Såfremt deponering ikke sker rettidigt mht. ovenstående frister, er sælger berettiget efter påkrav at hæve handlen.
Renter og gebyr
Såfremt intet andet fremgår af denne købsaftale finder nedenstående vilkår om forretning af deponerede midler anvendelse:
Beløb, der deponeres af køber, forrentes af sælger frem til overtagelsesdagen med den rente, der tilskrives deponeringskontoen. Såfremt handlen ikke gennemføres, og dette ikke skyldes købers misligholdelse, tilbagebetaler sælger deponerede beløb med tilskrevne renter. Renter af deponeringsbeløb i sælgers pengeinstitut tilfalder sælger fra deponeringsdagen til overtagelsesdagen. Sælger afholder eventuelt gebyr til pengeinstitut vedrørende deponeringskonto. Hvis det er aftalt, at der i stedet for deponering helt eller delvist sker sikkerhedsstillelse ved bankgaranti, udgør forrentningen overfor sælger, hvis ikke andet er aftalt, Nationalbankens officielle udlånsrente med et tillæg på 8 % p.a., beregnet fra overtagelsesdagen og indtil frigivelse sker. Beløb der deponeres af køber hos ejendomsmægleren (hvis dette benyttes) forrentes ikke.
Anvendelse af det deponerede beløb
Den der berigtiger handlen, eller depositar, har pligt til af midlerne i sælgers pengeinstitut eller ved pengeinstitutgaranti at foranledige betaling af følgende:
• Pantegæld, der ikke overtages
• Ejerskiftegebyr og ejerskifteafdrag med rente til betalingsdagen
• Restancer
• Forfalden refusionssaldo i købers favør
• Beløb, som ifølge handlens vilkår skal betales af sælger eller modregnes i købesummen
• Sælgers andel af handlens omkostninger
• Salgsvederlag og udlæg mv. til evt. ejendomsmægler, hvis det hos ejendomsmægleren deponerede beløb ikke er tilstrækkelig til dækning heraf.
Disse betalinger må dog først ske, når købers adkomst er fri for præjudicerende retsanmærkninger, eller hvis depositar vil indestå for, at retsanmærkningerne slettes. En sådan indeståelse kan tidligst gives, når endeligt skøde/købsaftale er tinglyst med retsanmærkninger. Hvis skøde/købsaftale er lyst med retsanmærkning, gives oplysninger herom til depositar, når det modtages fra tinglysning.
Hvis beløbet fra deponering og pengeinstitutgaranti er utilstrækkelige til dækning af de ovenfor anførte udgifter, er den, der berigtiger handlen eller depositar berettige til yderligere at disponere over provenu fremkommet ved evt. nyprioritering af ejendommen, herunder at forlange evt. sælgerpantebrev(e) afhændet i det omfang dette er nødvendigt for at foretage de ovenfor nævnte indfrielser og betalinger mv.
Frigivelse og tilbageholdelse af købesummen
Den, der berigtiger handlen, eller depositar har pligt til at frigive købesummen til sælger alene med fradrag af de anførte udgifter/ indfrielser, når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger, dog tidligt på overtagelsesdagen. Dette gælder tillige frigivelse af ejerskiftelånets provenu, hvis sælger ikke tidligere har kunnet disponere herover. Såfremt der er tinglyst anmærkninger om et afgiftspantebrev, der denne anmærkning ikke præjudicerende. Køber er alene berettiget til at tilbageholde købesummen helt eller delvist, såfremt dette er aftalt i denne købsaftale og betingelserne herfor er opfyldt.
Garanti for kontante betalinger
Er det aftalt i denne købsaftale, at køber til sælger kan eller skal foranledige, at der stilles garanti for betaling af købesummen eller dele heraf, skal garantien stilles af pengeinstitut eller forsikringsselskab og være i overensstemmelse med en standard- garanti udarbejdet af Dansk Ejendomsmæglerforening, Advokatrådet, Andels- boligernes Fællesrepræsentation, Dansk Byggeri, Finansrådet og Realkreditrådet.
Garantierklæring kan kun kræves, hvis sælger har underskrevet købsaftalen. Garantierklæringen udstedes til sælger og fremsendes til dennes pengeinstitut, som kopi til evt. sælgers ejendomsmægler. Garantistiller skal uden påkrav deponere garantisummen i sælgers pengeinstitut på overtagelsesdagen. Garantisummen kan anvendes og frigives i overensstemmelse med købsaftalens bestemmelser. Såfremt garantistillelsen ikke sker rettidigt, er sælger efter påkrav berettiget til at hæve handlen. Såfremt garantisummen ikke deponeres rettidigt, forrenter køber garantisummen overfor sælger med Nationalbankens officielle udlånsrente med et tillæg på 8 % p.a. Ved forsinket deponering, er sælger efter påkrav berettiget til at hæve handlen.
Svendborg Kommune er med frigørende virkning berettiget til at videredeponere kontakte midler i det pengeinstitut, hvor den øvrige deponering finder sted.
11. Gæld udenfor købesummen
11.1 Udenfor købesummen overtager køber ingen gældsposter vedrørende det solgte.
11.2 Sælger indestår for, at samtlige forfaldne beløb vedrørende tilslutnings- og anlægsarbejder, herunder gæld til anlæg af vej og fortov, kloak, rensningsanlæg,
vand, kollektiv varmeforsyning, elforsyning, fællesanlæg m.v. er betalt eller betales af sælger i forbindelse med handlens berigtigelse.
11.3 Gæld, der afvikles gennem forbrug, samt gæld, der afvikles gennem grundejer- og ejerforeninger, betales af køber fra overtagelsesdagen. Sælger oplyser, at der ikke påhviler ejendommen sådan gæld på overtagelsesdagen.
Sælger oplyser, at der denne bekendt ikke er udført arbejde eller afsagt kendelser vedrørende ovennævnte, for hvilken udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen. Eventuelle fremtidige forpligtigelser i så henseende er sælger uvedkommende.
Køber overtager ingen restancer på ejendommen.
Køber overtager ikke byrder på ejendommen, der kan kapitaliseres til en pengeydelse.
12. Frister, berigtigelse og rådgivning
12.1 Det er aftalt, at den skal udstede skøde, er pligtig til at have dette klar sælgers og købers signering senest 1 uge fra overtagelsesdagen.
Det er aftalt, at sælger og køber er pligtig til at signere endeligt skøde senest 2 uger efter overtagelsesdagen.
12.2 Det er aftalt, at den der skal udstede skøde, skal anmelde dette til tinglysning senest 1 uger efter overtagelsesdagen.
12.3 Køber er berettiget til at kræve endeligt skøde, når alle betalinger og garantistillelser er sket som forudsat i købsaftalen og når eventuelle øvrige betingelser er opfyldt.
12.4 Såfremt køber eller dennes rådgivers forhold medfører forsinkelse af frigivelse af købesummen, skal købesummen fratrukket beløb anvendt til indfrielse af sælgers eksisterende lån, forrentes med den til enhver tid fastsatte rentesats iht. rentelovens § 5, stk. 1 for forsinkelsesperioden. I beløbet fratrækkes rente tilskrevet deponeringskontoen i forsinkelsesperioden.
12.5 Udstedelse af og tinglysning af skøde varetages af købers advokat eller rådgiver. Udarbejdelse af refusionsopgørelse varetages af sælgers advokat eller rådgiver. Handlens berigtigelse i øvrigt varetages af købers advokat eller rådgiver.
12.6 Standardvilkår
Er overdragelsesdokumenterne og/eller refusionsopgørelsen mangelfulde eller foreligger disse ikke ved den aftalte frist ifølge købsaftalen, er sælger berettiget til at kræve, at disse foreligger senest 8 dage efter, at sælger/sælgers ejendomsmægler eller advokat/rådgiver har rykket for dokumenterne eller gjort indsigelser mod indholdet af disse. Herefter kan sælger uden yderligere varsel iværksætte udarbejdelse af dokumenterne for købers regning. Bestemmelse gælder uanset, om køber anvender ejendomsmægler/rådgiver/bestallingshavende advokat til berigtigelsen.
Ovenstående regelsæt gælder tillige køber, såfremt det er aftalt, at det er sælgers eller sælgers rådgivere, der berigtiger handlen.
13. Øvrige forhold
13.1 Legitimation
Parterne er gjort opmærksom på, at sælger i henhold til lovbekendtgørelse nr. 353 af 20. april 2012 om forebyggende foranstaltninger mod hvidvask og finansiering af terrorisme har pligt til at kræve at kunder legitimerer sig, når der optages en forretningsmæssig forbindelse med disse og at opbevare disse id- oplysninger i mindst 5 år.
13.2 Videregivelse og behandling af oplysninger
Parterne gøres opmærksom på, at ifølge LBK nr. 158 af 9. marts 2006 om tinglysning, skal et dokument, der anmeldes til tinglysning, indeholde oplysninger om cpr. nr. på de ifølge dokumentet forpligtede og berettigede. Til brug for tinglysning af dokumenter i forbindelse med handlen, skal cpr. numre eller cvr.-numere derfor oplyses nedenfor. Cpr. numre eller cvr-numre vil ikke blive gjort offentligt tilgængelige i forbindelse med tinglysning.
13.3 Parterne gøres endvidere opmærksom på, at nærværende købsaftale og de oplysninger, som i øvrigt indhentes om sagens parter, herunder oplysning om parternes navn, adresse, cpr-numre eller cvr-numre og restgældsoplysninger og deponeringskonti, vil blive videregivet til parterne samt til og mellem de relevante aktører i handlen, herunder rådgivere, banker og realkreditinstitutter mv., i det omfang det er nødvendigt for handlens gemmeførelse og for efterlevelse af kravene i tinglysningslovgivningen. Aktørerne beholder oplysningerne så længe, det er nødvendigt, for eksempel for at kunne opfylde kravene i bogføringsloven eller indberetningspligten til SKAT. Herefter vil oplysningerne blive slettet. Handlens parter kan kontakte aktørerne og få at vide, hvilke oplysninger det konkret drejer sig om. Hvis aktørerne bliver opmærksomme på, at der er fejl i oplysningerne, eller at disse er vildledende, retter eller sletter aktørerne straks oplysningerne. I det omfang det er muligt, søger aktørerne samtidig for at informere herom til andre, som eventuelt har modtaget oplysningerne.
13.3 Forældelse
Den 1. januar 2008 trådte lov nr. 522 af 6. juni 2007 om forældelse af fordringer i kraft. I medfør af denne lov er forældelsesfristen for fordringer 3 år efter at fordringshaver er blevet bekendt med eller burde være bekendt med fordringens eksistens, jf. § 3, stk. 1. Der gælder dog en absolut forældelsesfrist på 10 år, hvilket betyder, at også selvom fordringshaveren ikke har kendskab til den pågældende fordrings eksistens, vil fordringen under alle omstændigheder bortfalde 10 år efter overtagelsesdagen. Ved forurening er den absolutte forældelsesfrist for at gøre krav gældende mod forureneren nu 30 år, fej. § 3, stk. 3, nr. 1. Køber gøres særligt opmærksom på og accepterer, at i det omfang, der i forbindelse med handlens dokumenter fremkommer fejlagtig henvisning til de nu ophævede forældelsesregler, er eventuelle henvisninger uden retsvirkninger, idet det er ovennævnte forældelses-regler, der finder anvendelse.
14. Handelsomkostninger og vederlag
14.1 Tinglysningsafgift vedrørende skøde betales af: Køber
Udstedelse og tinglysning betales af: Køber
Udarbejdelse af reguleringsopgørelse og refusionsopgørelse betales af: Sælger
Handlens berigtigelse i øvrigt betales af: Køber
Omkostninger ved gældsovertagelse for realkreditlån betales af: Køber
Ved kontanthandel bærer køber selv alle omkostninger og risici ved en efter- følgende finansiering af ejendomskøbet.
Vederlag og omkostninger til sælgers evt. rådgivere betales af sælger. Vederlag til købers rådgiver betales af køber.
14.2 Sælger betaler salær og øvrige salgsomkostninger til egen rådgiver.
15. Sagens parter, rådgivere m.fl.
Sælger: | Svendborg Kommune Jessens Mole 11, 1 th 5700 Svendborg | |
Tilbudsgiver: | Navn: |
|
Adresse: |
| |
CPR/CVR: |
|
Tilbudsgivers advokat/rådgiver:
Tilbudsgivers pengeinstitut:
15.1 Hvis tilbudsgiver er et selskab, skal tilbuddet være ledsaget af tegningsudskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen
16. Købesum
Undertegnede tilbyder hermed at købe ejendommen på følgende vilkår:
Kontantpris: kr.
(Mindstepris kr. 950.000)
skriver kr.
Overtagelsesdato:
17. Dokumenter i handlen
1. Købstilbud
2. Energimærke
3. BBR meddelelse
4. Ejendomsdatarapport 24-09-2020
5. Ejendomsskattebillet 2020
6. Vurderingsmeddelelse 2012
7. Forureningsattest
8. Kort over vejforsyning xxxx.xx. 36
9. Tingbogsattest 23-11-2020
10. Dok om vej mv
11. Dok om forbehold mht. andele i fællesarealer, gangsti mv.
12. Deklaration om vandledninger
13. Rids for vandledning
14. Afblændet olietank 2001
15. Plantegninger/facader mm.
16. Historisk gennemgang af mulige kilder til jordforurening COWI marts 2003
17. Radonmåling
18. Ortofotokort
19. Landzonetilladelse
18. Parternes accept og underskrifter
17.1 Underskrevne parter, der er myndige og har fuld rådighed over vore boer, erklærer på de ovenfor fastsatte vilkår at have indgået bindende aftale om ejendommens overtagelse, og vi forpligter os til at opfylde denne købsaftale i alle dens ord og punkter. Desuden har købers ved sin underskrift også bekræftet, at have modtaget og læst alle vedhæftede bilag.
Som køber:
den 2021
Som sælger:
den 2021
P. b.v.
Efter bemyndigelse ved budgetforhandlingerne i 2019