UDKAST]

1.1 Denne tidsbegrænsede lejekontrakt indgås mellem Lejer og Udlejer, da Lejer er indforstået med Udlejers behov for ikke at binde sig for en længere periode end 10 år.

1.2 Lejekontrakten er tidsbegrænset navnlig fordi Udlejer (Naturstyrelsen) løbende skal vurdere om lejers anvendelse af ejendommen i passende grad opfylder lokalplanens (lokalplan 129) bestemmelser om at ejendommen skal ”anvendes til formål der er forenelige med og i videst muligt omfang understøtter områdets anvendelse som udflugtsområde” eller om der bør ske ændringer i anvendelsen med henblik på i højere grad at opfylde lokalplansbestemmelsen.

2. DET LEJEDE ‌

2.1 Det lejede er Røde Hus, matr. nr.3e, Taarbæk By, beliggende Strandvejen 801, 0000 Xxxxxxxxxxx. Det lejede består nærmere præcist af bolig og lukket carport med tilhørende grund, som afgrænset på vedhæftede kort i bilag 1.‌

2.2 Det lejede udgør samlet ca. m2 fordelt som på:‌

Bolig:	223	m2
Kælder:	25	m2
Lukket carport:	51	m2
I alt	289	m2

2.2 Parterne er enige om, at dette areal er gældende for det lejede uanset eventuelle efterfølgende opmålinger. Såfremt en opmåling af det lejede således efterfølgende viser, at det lejede rent faktisk er mindre eller større end det her oplyste kvadratmeterantal, medfører dette ikke en ændring i lejen.

3. DET LEJEDES STAND ‌

3.1 Det lejede overtages som det er og forefindes og som beset og godkendt af Lejer pr. den xx.xxxx 2023.‌

3.2 Der vil i forbindelse med besigtigelsen af det lejede blive udarbejdet en indflytningsrapport med tilhørende billeddokumentation. Denne indflytningsrapport og billeddokumentation indgår som nærværende lejekontrakts bilag 2.

3.3 Er det lejede mangelfuldt ved lejeforholdets begyndelse, skal Xxxxxxx, for ikke at miste retten til at påberåbe sig manglen, senest 14 dage efter lejeforholdets begyndelse,

skriftligt meddele Udlejer, at Lejer vil gøre manglen gældende, jf. Erhvervslejelovens

§ 21.

4. DET LEJEDES BENYTTELSE ‌

4.1 Det lejede skal anvendes til liberalt erhverv/kontorformål, og må ikke uden Udlejers skriftlige samtykke benyttes til andre formål.

4.2 Lejer skal anvende det lejede til det aftalte formål.

4.3 Udlejer er ikke bekendt med forhold, der er til hinder for, at det lejede ved lejemålets begyndelse kan anvendes til det aftalte formål. Evt. særlige krav til indretning, installationer eller myndighedsgodkendelse er Udlejer uvedkommende.

4.4 Lejer er ansvarlig for, at den virksomhed, der udøves i det lejede, ikke er i strid med offentlige forskrifter. Såfremt den virksomhed, som Xxxxx udøver i det lejede, kræver tilladelse fra offentlige myndigheder, indhenter Xxxxx selv dette for egen regning. Lejer skal uden ugrundet ophold underrette Udlejer om myndighedskrav og skal sende Udlejer kopi af myndighedskrav og tilladelser.

4.5 Parterne er enige om, at det lejede ikke er erhvervsbeskyttet.

4.6 Skiltning og opsætning af markiser m.m. kan alene ske med Xxxxxxxx udtrykkelige skriftlige samtykke og efter Udlejers anvisning. Såfremt der gives samtykke til skiltning, opsætning af markiser m.m., hæfter Lejer for eventuelle følgeskader i forbindelse med skiltningen. Lejer skal ved fraflytning sørge for fuld reetablering af facader, skiltestandere m.v. og fjerne ethvert spor af genstande anbragt på ejendommen, med mindre Udlejer skriftligt har frafaldet krav herom.

4.7 Der er indkørsel til huset direkte fra Strandvejen. Der må parkeres på det eksisterende brostensbelagte areal (max. 6 biler). Der må ikke asfalteres eller etableres yderligere brostensareal. Xxxxxxxxx kan ske til højre for huset, bag ved huset eller til venstre for huset, hvor der dog ikke må køres længere frem end til slutningen af carporten modsvarende terrassedøren i huset. Hvis carporten anvendes er der plads til yderligere

3 biler. Xxxxx xxxxxxxxx skal ske på den nærliggende offentlige parkeringsplads, der ligger ca. 150 m længere henne af vejen.

4.8 Huset er af kommunen udpeget som bevaringsværdigt hus og må ikke om/tilbygges udvendigt uden forudgående tilladelse fra Naturstyrelsen og kommunen. Der må gerne ændres på den indvendige rumfordeling.

4.9 Xxxxx skal respektere de servitutter og andre ejendomsbyrder, der påhviler ejendommen/det lejede, herunder respektere offentlighedens adgang til udenomsarealer.

4.10 Lejerens brug må ikke medføre forurening af ejendommen, ligesom Xxxxx ikke må anvende pesticider eller kunstgødning på udenomsarealer.

5. LEJEMÅLETS BEGYNDELSE OG OPHØR ‌

5.1 Lejemålet træder i kraft den 1. maj 2023 og løber til og med 30. april 2033.

5.2 Lejer kan skriftligt opsige lejemålet med 3 måneders varsel til den 1. hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag.

5.3 Udlejer kan opsige lejemålet i overensstemmelse med Erhvervslejelovens kap. 11 nævnte tilfælde. Lejer er ikke berettiget til erstatning i anledning af Udlejers opsigelse, idet Erhvervslejelovens §§ 66 og 67 ikke finder anvendelse for nærværende lejemål.

5.4 Parterne kan ophæve lejeforholdet i overensstemmelse med Erhvervslejelovens regler herom.

5.5 Lejemålet er tidsbegrænset i 10 år og ophører herefter som udgangspunkt uden varsel/opsigelse.

6. INVENTAR ‌

6.1 Det lejede stilles på overtagelsesdagen til rådighed for Lejer med det mur- og nagelfaste inventar, der er indføjet af tidligere Lejer. Udlejer indestår ikke for dette inventars funktionalitet.

7. LEJENS STØRRELSE OG DENS REGULERING ‌

7.1 Den årlige leje er ved kontraktens underskrift aftalt til kr. [beløb], svarende til kr.[beløb] pr. [måned / kvartal].

7.2 Lejen betales [månedsvis / kvartalsvis] forud. Første gang der betales leje er den [dato/år] for perioden [dato/år] - [dato/år].

7.3 Betaling kan ske til Udlejers konto i Danske Bank til reg. nr. 0216 konto nr. 4069133002 eller iht. udsendt faktura / FIK-kort. Ved bankoverførsel skal indbetalingen mærkes med sagsnr. og lejemålets adresse. Xxxxx opfordres til at tilmelde lejebetaling til Betalingsservice. Udlejer gør opmærksom på, at der ved tilmelding til Betalingsservice anvendes en anden af Udlejers konti af administrative årsager.

7.4 Lejen reguleres én gang årligt med udviklingen i nettoprisindekset (NPI). Reguleringen sker hver 1. april, første gang 1. maj 2024. Reguleringen sker med udgangspunkt i udviklingen i NPI fra [måned (så vidt mulig januar indeks)] til‌

[måned].

Regulering efter nettoprisindeks skal ikke varsles, men har virkning ved Udlejers skriftlige meddelelse herom til Xxxxx.

7.5 Uanset den særligt aftalte reguleringsklausul, jf. pkt. 7.4, kan parterne i lejeperioden forlange lejen reguleret til markedslejen, jf. Erhvervslejelovens § 13, hvis lejen på varslingstidspunktet var væsentlig lavere/højere end markedslejen. Reguleringen fordeles dog ikke over 4 år, men træder i sin helhed i kraft på det tidspunkt, som lejeforhøjelsen blev varslet til.

7.6 Uanset den særligt aftalte reguleringsklausul, jf. pkt. 7.4, kan parterne i lejeperioden forlange lejen reguleret til markedslejen, jf. Erhvervslejelovens § 13, hvis lejen på varslingstidspunktet var væsentlig lavere/højere end markedslejen. Reguleringen fordeles dog ikke over 4 år, men træder i sin helhed i kraft på det tidspunkt, som lejeforhøjelsen blev varslet til.

8. DEPOSITUM OG FORUDBETALT LEJE ‌

8.1 Efter kontraktens underskrift betaler Lejer et depositum på kr. [beløb],- svarende til 6 måneders leje. Depositum indbetales til Udlejers konto i Danske Bank, reg. nr. 0216 konto nr. 4069133002, eller i henhold til opkrævning fra Udlejer.‌

8.2 Efter kontraktens underskrift betaler Lejer endvidere forudbetalt leje på kr. [beløb],- svarende til 3 måneders leje. Beløbet indbetales til Udlejers konto i Danske Bank, reg. nr. 0216 konto nr. 4069133002, eller i henhold til opkrævning fra Udlejer.‌

8.3 Udlejer kan til enhver tid kræve, at depositum og forudbetalte leje hver skal svare til

6 måneders leje, jf. punkt 8.1 og punkt 8.2, hvorfor der kan foretages regulering heraf i overensstemmelse med punkt 7. Reguleringsbeløbet skal betales senest 5 hverdage efter fremkomst af Udlejerens påkrav herom. Beløbet er pligtig pengeydelse i lejeforholdet.

8.4 Depositum tjener til sikkerhed for opfyldelse af samtlige Lejers forpligtelser efter denne kontrakt, herunder i forbindelse med fraflytning, ligesom - men ikke

begrænset til - flytteopgørelseskrav, varmeregnskab, ubetalte driftsudgifter, leje i istandsættelsesperioden, sagsomkostninger i tilfælde af tvist mellem parterne, mv.

Udlejer har således mulighed for at modregne eventuelle krav der udspringer af nærværende kontrakt, såfremt betingelserne herfor er opfyldt.

8.5 [Følgende indsættes alene, hvor Xxxxx er et selskab uden personlig hæftelse fx. ApS eller A/S:] Xxxxx skal afgive en selvskyldnererklæring for samtlige krav, der opstår i forbindelse med nærværende lejeforhold.

9. SKATTER OG AFGIFTER ‌

9.1 I lejen indgår skatter og afgifter pr. 1. maj 2023.

9.2 Ved fremtidige ændringer i skatter og afgifter vil denne dato blive taget som udgangspunkt. Uanset den aftalte regulering af lejen, jf. pkt. 7.4, kan lejen forhøjes som følge af stigninger i de skatter og afgifter, som påhviler ejendommen, herunder vandafledningsafgift og andre afgifter af forbruget af vand, renovation og skorstensfejning m.m. jf. Erhvervslejelovens §§ 10-11.

10. VAND, VARME OG EL M.M.‌

10.1 Der er i det lejede individuelle vand-, el- og varmemålere. Det lejede opvarmes med varmepumpe.

10.2 Alle udgifter til forsyning af det lejede med el, inkl. afgifter, vand, varme afholdes af Lejer og afregnes direkte over for forsyningsselskaberne. Lejer er forpligtet til at registrere sig som selvstændig bruger hos forsyningsselskaberne.

10.3 Alle betalinger efter kontraktens pkt. 11 er pligtige pengeydelser i lejeforholdet.

11. FREMLEJE OG AFSTÅELSE ‌

11.1 Lejer har ikke afståelsesret. Erhvervslejelovens § 55 finder således ikke anvendelse på det lejede. Er Lejer et selskab med begrænset hæftelse anses overdragelse eller anden overgang af den bestemmende indflydelse, ved fx overdragelse af anparter eller stemmer i selskabet for afståelse.

11.2 Lejer har ret til delvis fremleje af det lejede på aftalevilkår godkendt af Udlejeren og til en af Udlejeren godkendt person eller selskab og til samme anvendelse.

12. RENHOLDELSE MV.‌

12.1 Lejer påtager sig at føre opsyn med lejede, renholde og rydde adgangsarealer samt at holde arealerne i god og ordentlig stand.

12.2 Bortskaffelse af enhver form for affald sker ved Lejerens foranstaltning og for

Lejerens regning, idet Xxxxxxx selv indgår aftale herom med renovationsselskabet.

12.3 Lejer forestår vintervedligeholdelse i form af snerydning, saltning og grusning omkring det lejede. Lejer er erstatningsansvarlig, såfremt Lejers manglende vintervedligeholdelse medfører person- eller tingsskade.

12.4 De træer og buske der står på arealet må ikke fældes uden Udlejers skriftlige tilladelse. Der må ikke bruges pesticider på arealerne.

12.5 Jagtretten er Udlejers, og bekæmpelse af skadevoldende vildt er Xxxxx uvedkommende. Lejer er dog forpligtet til at sørge for fornøden bekæmpelse af husmår, der går ind i bygningerne, samt mus og rotter.

13. VEDLIGEHOLDELSE MV.‌

13.1 Al indvendig vedligeholdelse, herunder fornøden fornyelse påhviler Lejeren, der stedse skal omgås det lejede forsvarligt og holde det i vel vedligeholdt stand. Lejer er forpligtet til at vedligeholde og/eller forny maling, gulve, gulvbelægning, installationer af enhver art, indvendige bygningsdele, herunder låse, dørhåndtag, nøgler, ruder, beslag, cisterner, haner, wc-kummer med sæder, vaskekummer, vandlåse, elektriske installationer, varme-, klima- og udsugningsinstallationer for så vidt angår termostatventiler, filtre og lignende, der har med driften af disse installationer at gøre, armaturer, lyskilder af enhver art samt installationer til det lejedes afløb og forsyning med vand, el og varme mv. begrænset ved disses tilslutning ved hovedledningen.‌

13.2 Den udvendige vedligeholdelse for så vidt angår klimaskærmen påhviler Udlejer. Dog påhviler reparation, vedligeholdelse og fornyelse såvel indvendig som udvendig af ødelagte bygningsdele Lejer, hvis skaden skyldes forhold, som Lejer er ansvarlig for eller har haft mulighed for at afværge/begrænse risikoen for, herunder indbrud eller hærværk. Evt. tyverisikring bekostes af Lejer.‌

13.3 Udlejer er til enhver tid berettiget til at besigtige det lejede med henblik på konstatering af, om Xxxxxx vedligeholdelsesforpligtelse er overholdt. Lejer vil i så fald modtage et forudgående varsel herom i passende tid.‌

13.4 Såfremt der ved Udlejers besigtigelse konstateres manglende opfyldelse af Xxxxxx vedligeholdelsesforpligtelse, jf. pkt.14.1 og 14.2, skal sådanne mangler uden ugrundet ophold udbedres af Lejer.

13.5 Udlejer og Lejer drøfter ved besigtigelsen, jf. pkt. 14.3, en frist for udbedring af de konstaterede vedligeholdelsesmangler. Såfremt det ikke er muligt at opnå enighed, fastsætter Udlejer en frist for udbedringen.‌

13.6 Er behørig udbedring af de konstaterede vedligeholdelsesmangler ikke gennemført af Xxxxx inden udløbet af fristen, jf. pkt. 14.5, er Udlejer berettiget til - uden

yderligere varsel - at lade arbejdet udføre for Lejers regning.

13.7 Er behørig udbedring af de konstaterede vedligeholdelsesmangler ikke gennemført af Xxxxx inden udløbet af den aftalte frist, jf. pkt. 14.5, og er de konstaterede

vedligeholdelsesmangler væsentlige, er Udlejer tillige berettiget til - efter påkrav - at ophæve lejemålet i medfør af Erhvervslejeloven.

13.8 Skader hvis udbedring er uopsættelig, skal Xxxxx straks anmelde til Udlejer. Andre skader skal anmeldes til Udlejer hurtigst muligt. Såfremt Udlejer, uden om Xxxxx, bliver bekendt med risikoen for en uopsættelig skade, har Udlejer ret til straks at få adgang til det lejede.

14. HÆNDELIG UNDERGANG ‌

14.1 Ved væsentlig forandring af det lejede, f.eks. ved kondemnering, brand eller anden hændelig undergang, ophører nærværende aftale, jf. Erhvervslejelovens almindelige regler herom. Udlejer er ikke forpligtet til at genopføre helt eller delvist eller tilbyde erstatningslejemål.

15. ÆNDRINGER AF DET LEJEDE ‌

15.1 Lejer må ikke uden Udlejers skriftlige samtykke foretage ændringer af det lejede ud over de sædvanlige installationer, som er opregnet i Erhvervslejelovens §§ 37-39. I tilfælde af at sædvanlige installationer skal foretages, har Lejer pligt til med rimelig varsel at give Udlejer skriftlig meddelelse herom, forinden installationen foretages.

16. MISLIGHOLDELSE ‌

16.1 Lejemålet kan ophæves med øjeblikkelig virkning, hvis lejen eller anden pligtig pengeydelse trods påkrav herom ikke er betalt.

16.2 Udlejer kan endvidere i lejeperioden opsige lejekontrakten med 1 måneders varsel til den 1. i en måned i tilfælde af væsentlig misligholdelse, som bl.a. foreligger i følgende tilfælde:

1. Hvis den i henhold til lejekontrakten tilladte anvendelse ophører eller det lejede benyttes til andet formål end aftalt, og lejer trods udlejers påbud ikke bringer det ikke-tilladte forhold til ophør.

2. Hvis lejer uden udlejers samtykke overlader brugen af det lejede til andre i videre omfang end tilladt i denne kontrakt.

3. Hvis lejer gør sig skyldig i grov eller gentagne tilsidesættelser af vilkårene i denne aftale, herunder for så vidt angår lejemålet stand og fremtoning eller iagttagelse af god skik og orden ved det lejedes benyttelse.

16.3 Lejer skal betale de udgifter, der måtte være forbundet med lejemålets ophør i utide, herunder udgifter til evt. fjernelse af bygninger og erstatning for de tab, udlejer måtte lide.

17. FORSIKRINGER OG ANSVAR ‌

17.1 Det lejede er omfattet af Statens selvforsikringsordning. Det er således Udlejer, der afgør hvorvidt det skønnes hensigtsmæssigt at genopføre/udbedre evt. skader helt eller delvist. I tilfælde af bygningernes hændelige undergang ved f. eks. brand henvises til pkt. 15.

17.2 Lejer må fra ikrafttrædelsestidspunktet, jf. kontraktens § 4.1, selv sørge for at tegne de forsikringer vedrørende det lejede, som Xxxxx måtte anse for formålstjenelige eller nødvendige, og som i øvrigt er påkrævet i relevante love og andre regler.

17.3 Lejers inventar, herunder elektroniske genstande, som Lejer installerer i det lejede, er ikke omfattet af Udlejers forsikringsforpligtelse i tilfælde af f.eks. lynnedslag.

18. FRAFLYTNING OG TILBAGELEVERING AF DET LEJEDE ‌

18.1 Ved lejemålets ophør skal Lejer senest kl. 12.00 den dag, det lejede skal fraflyttes, eller første arbejdsdag derefter, aflevere det lejede ryddeliggjort, rengjort og i øvrigt i kontraktmæssig stand, således at det lejede ved lejemålets ophør er i samme stand som lejemålets begyndelse, jf. kontraktens pkt. 2.1, 2.2 og 3.1.

18.2 Lejer skal på fraflytningstidspunktet aflevere samtlige nøgler til låse i døre og lignende, herunder til låse, som Lejeren har isat. Afleveres nøglerne ikke som anført, vil udskiftning af låse ske for Lejers regning.

18.3 Udlejer har som udgangspunkt 2 måneder fra fraflytningsdagen til at fremsætte krav mod Lejer i forbindelse med fraflytning.

18.4 Udlejer og Xxxxx er enige i, at det tilstræbes, at der i forbindelse med, sker en

fælles besigtigelse af det lejede, og at der udarbejdes en fraflytningsrapport med tilhørende billeddokumentation, hvori det lejedes stand ved aflevering beskrives. Såfremt Xxxxx ikke deltager i gennemgangen, skal fraflytningsrapporten fremsendes til Lejer, senest 2 måneder efter fraflytningsdagen.

18.5 Såfremt Lejer har indsigelse mod fraflytningsrapportens indhold, skal specificeret indsigelse meddeles skriftligt til Udlejer senest 2 uger efter, at fraflytningsrapporten er kommet frem til Lejeren. Sker dette ikke, anses fraflytningsrapportens indhold

for godkendt af Lejeren.

18.6 Såfremt arbejder, som Xxxxx har pligten til at udføre, ikke er udført inden

fraflytningsdagen, sker istandsættelsen ved Udlejers foranstaltning og for Lejers regning. Lejer er forpligtet til at betale leje samt drifts- og forbrugsudgifter i

istandsættelsesperioden.

18.7 Forbedringer og installationer, som Lejer med Udlejers forudgående skriftlige

samtykke har udført på egen bekostning, må borttages af Lejer, hvis dette kan ske

uden skade på det lejede, og mod at Lejer reetablerer det lejede svarende til den tidligere tilstand uden udgift for Udlejer.

18.8 Kan forbedringer eller installationer ikke borttages uden skade på det lejede, er Lejer afskåret fra at bortfjerne den indsatte forbedring eller installation, og Lejer kan i denne henseende ikke gøre noget krav gældende mod Udlejer i anledning af den forbedring, der er tilført ejendommen.

19. TINGLYSNING ‌

19.1 Lejer er ikke berettiget til at lade lejekontrakten tinglyse på ejendommen.

20. ÆNDRINGER I DENNE KONTRAKT ‌

20.1 Ændringer til denne kontrakt er alene gyldige, såfremt de udfærdiges og tiltrædes skriftligt i form af en allonge eller et tillæg til kontrakten.

21. SÆRLIGE BESTEMMELSER ‌

21.1 Lejer bekræfter ved underskrift på nærværende lejekontrakt at have fået udleveret de i kontrakten nævnte bilag, herunder oplysning om Naturstyrelsens behandling af personoplysninger.

21.2 Ved underskrift på nærværende kontrakt aftaler Udlejer og Lejer digital

kommunikation. Kommunikation mellem Lejer og Udlejer via e-mail har således samme retsvirkning som rekommanderet eller almindelig post. Udlejer skal

kontaktes på xxx@xxx.xx. Lejer skal kontaktes på [mailoplysninger]. Parterne er forpligtede til at oplyse hinanden om efterfølgende ændringer af disse oplysninger. Både Xxxxx og Udlejer kan kræve anden form for kommunikation, såfremt dette meddeles til den anden part, med et varsel på 1 måned til den første dag i en

måned.

22. UNDERSKRIFTER ‌

__________ , den ___________20[tal] __________, den 20[tal]

For Udlejer: For Lejer

_______________________________ _______________________________

Naturstyrelsen Navn:

v/Xxx Xxxxxxx Xxxxxx

Bilagsfortegnelse

Bilag 1: Kortoversigt og billeder af det lejede Bilag 2: Indflytningsrapport af [dato/år]

Bilag 3: Oplysning om Naturstyrelsens behandling af personoplysninger Bilag 4: Tjekliste til Erhvervslejeloven

Bilag 5: Energimærke

Document Metadata

Table of Contents

UDKAST]

Document Metadata