FORPAGTNINGSKONTRAKT

FORPAGTNINGSKONTRAKT

Sagsnr.:

Indgået mellem

Aabenraa Kommune Xxxxxxxxxx 0

6200 Aabenraa

(herefter benævnt bortforpagter) og

(herefter benævnt forpagter),

vedrørende græsningsareal beliggende ved Smedeby Grube og areal til høslet ved Slipskoven.

§ 1 Forpagtningens omfang

Forpagtningen omfatter følgende græsningsarealer:

Del af matr. nr. 528 Kruså, Bov, af areal 1,0076 ha Del af matr. nr. 423 Kruså, Bov, af areal 0,5916 ha Del af matr. nr. 423 Kruså, Bov, af areal 2,7581 ha

Del af xxxx.xx. 39 Nr. Smedeby, Bov af areal 3,8438 ha

Del af xxxx.xx. 212, 563 og 39 Nr. Smedeby, Bov af areal 5,3890 ha Se kortbilag.

Ovennævnte arealer er antaget af forpagteren. For størrelsen af arealerne garanterer bortforpagter ikke.

Der medfølger ikke bygninger.

Forpagteren er gjort bekendt med evt. ledningers beliggenhed, herunder jordfaste dele af vandingsanlæg.

Der medfølger EU-enkeltbetalingsrettigheder svarende til 6,80 ha. Betalingsrettigheder overdrages midlertidig til forpagter, for kontrakts perioden. Disse rettigheder er forpagter forpligtet til uden udgift for bortforpagter at tilbageføre ved forpagtningens ophør.

Forpagteren er forpligtet til at udnytte betalingsrettighederne i forpagtningsperioden. Herudover medfølger ingen produktionsrettigheder af nogen art.

Jagtretten og fiskeretten er ikke omfattet af nærværende kontrakt.

§ 2 Forpagtningsperiodens begyndelse og ophør

Forpagtningen påbegyndes den 1. april 2021 og vedvarer indtil den 31. marts 2025, til hvilket tidspunkt kontrakten ophører uden varsel.

Ved forpagtningens ophør afleveres arealet i forsvarlig stand og fjerner de af ham anbragte indre indhegning og andre anlæg, med mindre der skriftligt træffes anden aftale.

§ 3 Forpagtningsafgiften

Forpagtningsafgiften er aftalt til kr. x pr. år pr. ha, således at den årlige forpagtningsafgift i henhold til det anførte areal udgør i alt kr. x pr. år.

Den årlige forpagtningsafgift betales med halvdelen senest den 1. marts, og den anden halvdel senest den 1. september hvert år.

Forpagtningsafgiften tillægges ikke moms.

Forpagtningsafgiften er fastsat med basis i Danmarks Statistiks nettopristal pr. januar 2021. Forpagtningsafgiften reguleres hvert høstår, første gang for høståret 2021, med samme procent som nettopristallet pr. januar i høståret er steget eller faldet i forhold til pristallet året forinden.

Ejendomsskatter på det forpagtede areal betales af bortforpagter.

§ 4 Arealets tilstand

Forpagter overtager arealet i den stand og forfatning, hvori det er og forefindes.

Der kan ikke rejses erstatningskrav mod bortforpagter ved eventuel tilstedeværelse af flyvehavre og kæmpe-bjørneklo.

§ 5 Forpagterens forpligtelser vedr. arealet

På arealet i Smedeby Grue er der opsat i 2020 nyt Poda kreaturhegn og forpagter skal vedligeholde hegnet med slåning under tråden mindst 2 gange i vækstsæsonen, så de strømførende tråde holdes fri for vegetation. Arealet skal benyttes til græsning som en del af kommunens naturpleje.

Arealet i Slipskoven er til høslet uden hegn, hvor der kan køres uden spordannelser. Arealerne skal henligge i vedvarende græs uden omlægning.

Der må ikke tilføres gødning, og anvendelse af plante- og insektbekæmpelsesmidler er ikke tilladt.

Der må kun udsættes sunde og sygdomsfri dyr, fortrinsvis af kødkvægsracen samt enkelte heste.

Der må ikke udsættes uvane eller aggressive dyr.

Der må ikke anvendes foldtyr eller tyrekalve over 1 år på arealet ved Solbakken (skovlegepladsen).

Græsningsarealerne skal afgræsses med minimum 0,5 storkreaturer pr. ha. Der skal til stadighed være et sådant antal dyr på arealerne, at græsset overalt holdes rimeligt kort. Kommunen kan kræve, at forpagteren udsætter eller fjerner dyr fra arealerne, og/eller dyrene i en aftalt periode koncentreres på en del af arealerne af hensyn til den ønskede naturpleje.

Der må kun tilskudsfodres et par uger op til indbinding for at lokke dyrene til fangfold.

Anlæg i forbindelse med driften f.eks. fangfold, vandingskar, pumper m.v. betales af forpagteren, men skal godkendes af kommunen før de kan opstilles.

Forpagteren må selv sørge for fremskaffelse af drikkevand til dyrene. Dyrene har dog uhindret adgang til vand i Smedeby Bæk.

Forpagteren må ikke beskære, sløjfe eller ødelægge levende hegn, buske og træer på arealerne.

Fremleje er ikke tilladt, men indtagelse af tredje mands dyr kan forventes godkendt efter nærmere aftale med kommunen.

Forpagteren må ikke fjerne eller sælge jord, grus, ler, træ eller andet materiale fra arealerne.

Arealerne er §3, så grøfter og vandløb må ikke vedligeholdes af forpagter. Beplantning, stier mv. vedligeholdes af team Natur. Eksisterende faste hegn skal tilbageleveres i samme stand som ved kontraktens indgåelse.

Forpagter er forpligtet til at foretage forsvarlig vedligehold af hegning for kreaturer, og forpagter bærer det fulde ansvar for skader foranlediget af kreaturer, som forcerer indhegning el.lign.

Hvis det udlejede areal støder op mod privat fællesvej, har forpagter pligt til at deltage i vejens vedligeholdelse.

Såfremt der på arealet findes fredede områder som fx gravhøje el.lign., er forpagter pligtig til at overholde fredningsbestemmelserne.

§ 6 Forpagterens overdragelse af rettigheder

Forpagter er uberettiget til at videreforpagte det af kontrakten omfattede areal helt eller delvist.

Ved ophør af forpagtningsaftalen på et tidligere tidspunkt end det i overdragelsen anførte, uanset årsag, er forpagter forpligtet til at forkorte den midlertidige overdragelse af betalingsrettigheder.

Forpagteren forpligter sig til ikke at meddele transport eller anden sikkerhedsstillelse i nogen af rettighederne i henhold til denne kontrakt, herunder også EU-enkeltbetalingsrettighederne.

Ved forpagters konkurs eller død, kan de forpagtede arealer ikke overdrages uden bortforpagteres godkendelse.

§ 7 Tilbagelevering før kontraktsophør

Kontrakten er uopsigelig fra begge sider indtil 2025 med mindre den på grund af misligholdelse bringes til ophør.

Kommunen kan i løbet af forpagtningsperioden inddrage dele af arealerne til andre formål, mod tilsvarende nedslag i afgiften.

§ 8 Misligholdelse

Såfremt forpagteren ikke betaler forpagtningsafgiften eller andre pligtige ydelser i forpagtningsforholdet på forfaldsdagen, fremsendes skriftligt påkrav, som indrømmer forpagteren en frist på 7 dage til at betale alle skyldige ydelse.

Overholdes denne betalingsfrist ikke, kan bortforpagteren ophæve forpagtningsforholdet.

Såfremt der foreligger anden væsentlig misligholdelse end betalingsmisligholdelse, kan bortforpagter på samme måde ophæve forpagtningsforholdet, hvis misligholdelsen ikke er bragt til ophør, eller der tages skridt hertil inden 7 dage efter, at påkrav er kommet frem til forpagteren.

Anden væsentlig misligholdelse foreligger, hvis det fx. ved myndighedspåbud, syn og skøn eller afholdt voldgift er fastslået, at forpagteren har misrøgtet det forpagtede, herunder udpint jorden eller undladt forsvarligt at vedligeholde vandingsanlæg.

Overtrædelse af naturbeskyttelsesloven eller vandløbsloven anses for væsentlig misligholdelse af kontrakten.

§ 9 Konkurs, betalingsstandsning og dødsfald Konkurs

I tilfælde af bortforpagters eller forpagters konkurs finder reglerne i konkurslovens kapitel 7 anvendelse. Fristen for boets stillingtagen til, om det vil indtræde i kontrakten, jf. konkurslovens § 55, stk. 2, aftales dog til 14 dage.

Rekonstruktion

I tilfælde af forpagters rekonstruktion er bortforpagteren berettiget til at kræve sikkerhedsstillelse for ydelser i henhold til denne aftale. Xxxxxxx den tilsynsførende ikke sikkerheden inden 14 dage efter, at påkrav herom er kommet frem, er bortforpagteren berettiget til straks at hæve aftalen.

Dødsfald

Behandles afdødes bo som et insolvent bo, finder reglerne i konkurslovens kapitel 7 anvendelse. Fristen for boets stillingtagen til, om det vil indtræde i kontrakten, jf. konkurslovens § 55, stk. 2, aftales dog til 14 dage.

Forpagters død:

Hvis forpagter efterlader sig ægtefælle eller samlever, er denne dog berettiget til at fortsætte forpagtningen forpagtningsperioden ud på de aftalte vilkår.

(Såfremt der er flere forpagtere indsættes: En medforpagter er berettiget til at fortsætte forpagtningen forpagtningsperioden ud, enten sammen med afdødes ægtefælle eller samlever, eller hvis denne ikke ønsker at indtræde, da som eneforpagter.)

Hvis afdødes ægtefælle eller samlever ønsker at indtræde i forpagtningsforholdet, skal dette meddeles bortforpagter skriftligt senest 3 måneder efter dødsfaldet.

Hvis der ikke sker indtræden i kontrakten af en af de berettigede, gælder kontrakten som opsagt til forpagtningsårets udløb.

§ 10 Adgangsret

Bortforpagter og offentligheden har til enhver tid ret til fri og uhindret adgang til de forpagtede arealer samt ret til at kræve meddelt alle nødvendige oplysninger til bedømmelse af, hvorvidt forpagteren overholder sine forpligtelser i henhold til nærværende kontrakt.

§ 11 Voldgift

Enhver uenighed mellem parterne, der udspringer af nærværende kontrakt, og som ikke kan løses i mindelighed, afgøres endeligt ved voldgift.

Den part, der ønsker voldgift, meddeler ved anbefalet brev til modparten, voldgiftens tema, sin påstand samt hvem vedkommende udpeger til voldgiftsmand. Den anden part meddeler, indenfor en frist af 10 dage fra det anbefalede brevs modtagelse, sin påstand samt hvem, vedkommende udpeger som voldgiftsmand. Xxxxxxx den anden part ikke en voldgiftsmand, udpeges voldgiftsmanden af civildommeren i den retskreds, hvori arealet er beliggende.

De to voldgiftsmænd udpeger i fællesskab opmanden. Kan enighed om opmand ikke opnås, udpeges opmanden af civildommeren i den retskreds, hvori arealet er beliggende.

Voldgiften fastsætter selv sin forretningsorden. Eventuelt syn og skøn afholdes i voldgiftens regi.

Voldgiftsretten træffer afgørelse om voldgiftens omkostninger samt fordelingen heraf mellem sagens parter.

§ 12 Kontraktsomkostninger

Nærværende kontrakt udarbejdes af bortforpagter mod betaling af administrationsgebyr på kr. 2.100,00 betales af forpagter som højestbydende.

Parterne betaler hver især eventuelle udgifter til egne rådgivere i forbindelse med kontraktens indgåelse.

§ 13 Underskrifter

Sted: Dato:

Som forpagter

Sted: Dato:

       Xxxxxx Xxxxxxxx          Som ejer og bortforpagter, Aabenraa Kommune