Købsaftale
for andel i andelsboligforening
1. Sælger og køber
Undertegnede (sælger): Overdrager herved til (køber):
Navn: Andelsboligforeningen
A/B Nørre Allé 13-13H
Adresse: Xxxxx Xxxx 00
2200, København N
Telefon: 00000000
E-mail: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx00.xx
2. Andelsboligen
Beliggende: Nørre Alle 13B, 0.XX., 2200 København N Andel nr.: 13
i andelsboligforeningen: A/B Nørre Allé 13-13H
Vedligeholdelsespligten for de i andelen værende hårde hvidevare påhviler andelshaveren. Andelsboligen overtages i den stand, hvori den er beset.
Vurderingsrapport udarbejdet (hvor det oplyses at bad ikke kan medregnes som forbedring, værdi 33.600kr).
3. Overdragelse
Andelsboligen overtages af køber den:
4. Forkøbsret
Køber er gjort bekendt med, at det af andelsboligforeningens vedtægter, ved beslutning på en generalforsamling eller ved anden beslutning i overensstemmelse med love og vedtægter, kan fremgå, at nærmere anviste personer har forkøbsret til andelen.
Såfremt en gyldig forkøbsret gøres gældende bortfalder nærværende aftale, uden at nogen af parterne kan gøre krav gældende mod den anden part.
Ifølge vedtægter er der forkøbsret: Ja.
5. Fysiske forhold
Sælger oplyser
1. at der sælger bekendt ikke fra det offentlige eller private er rejst sager eller krav, som ikke er opfyld,
2. at der sælger bekendt ikke indenfor de seneste 10 år, dog højst i sælgers ejertid, har været konstateret eller afhjulpet skader på grund af svampe- og/eller insektangreb i nævnt lejlighed, medmindre andet er oplyst,
3. at der sælger bekendt ikke påhviler hverken hovedejendommen eller andelsboligen utinglyste rettigheder eller forpligtelser,
4. at al forfalden gæld vedr. anlægsarbejder og tilslutninger til vej, fortov, fællesanlæg, fællesantenne, el, gas, vand, kloak, rensnings- og ledninganlæg vil være betalt i forbindelse med handelens afslutning. Hvis andet ikke er oplyst ovenfor, er der sælger bekendt ikke udført arbejder eller truffet beslutninger, som senere vil medføre en udgift for foreningen,
5. at olietanken, hvis en sådan forefindes, sælger bekendt er lovlig med mindre andet er aftalt,
6. at de på ejendommen værende bygninger med installationer sælger bekendt er lovlige opført, indrettet og benyttet,
7. at der sælger bekendt ikke er skjulte fejl eller mangler ved andelsboligen, og at evt. kendte fejl og mangler er nævnt i afsnit 2.
6. Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. og energimærkning
Fortrydelsesret
Er handlen omfattet af reglerne om fortrydelsesret: Ja. Hvis ja, er der udfærdiget et selvstændigt dokument herom.
Byggeteknisk gennemgang
Parterne er gjort opmærksom med, at den ansvarsfraskrivelsesmulighed, der findes for villaer o. lign., jf. lovbekendtgørelse nr. 1142 af 28. september 2007 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom kap. 1, ikke gælder for andelsboliger.
Parterne er rådgivet om behov og mulighed for en byggeteknisk gennemgang af ejendommen. Er ejendommen omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger: Ja.
Hvis ja – har køber fået udleveret gyldig energimærkning: Ja.
Hvis ejendommen er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger gøres køber opmærksom, at sælger har ret til, at få ejendommens energimærkning udleveret af andelsforeningen til brug for oplysning af ovenstående pligt.
Hvis køber ikke har fået udlevet gyldig energimærkning, har køber ret til efter påkrav, at lede energimærkningen udarbejde for foreningens regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist.
7. Andelsboligforeningen
Økonomi
Sælger oplyser
1. der for andelsboligen ikke henstår restancer af nogen art til andelsboligforeningen med mindre andet er oplyst,
2. der ikke fra andelsboligforeningen er meddelt aktuelle forhold eller beslutninger, der vil indebære ekstraordinære forhøjelser af boligafgiften eller indebære fremtidige ekstraordinære engangsbetalinger, med mindre andet er oplyst,
3. der ikke fra andelsboligforeningen er meddelt aktuelle forhold eller beslutninger, der vil påvirke opgørelsen af værdien af andelskronen, med mindre andet er oplyst.
Andelsboligforeningen
Køber gøres bekendt med, at á conto betalinger løbende ændres på grund af almindelig reguleringer. Ændringer i boligydelsen, eller andre økonomiske beslutninger, vedtager efter købers underskrift på købsaftalen er sælger uvedkommende.
Refusion
Boligydelsen og anvendelsesudgifter refunderes alene i forhold til á conto betalinger for regnskabsår, hvori der sker overtagelse. Efterbetalinger/tilbagebetalinger vedrørende tidligere regnskabsår påhviler/tilkommer sælger. Xxxxx overført til efterfølgende regnskabsår er dog sælger uvedkommende. Eventuelt opsparet indestående på foreningens grundforhold tilfalder køber uden vederlag.
8. Overtagelse, aflevering og risikoforhold
Sælger aflevere lejligheden i ryddeliggjort stand kl.12:00 på overtagelsesdagen, på hvilket tidspunkt evt. forbrugsmålere aflæses. Dette skal dog ske senest på en evt. aftalt dispositionsdag. Sælger aflevere samtidig samtlige nøgler, brugsanvisninger til hårde hvidevare mv., i det omfang disse forefindes.
Sælger vedligeholder andelsboligen forsvarligt i enhver henseende indtil overtagelsesdagen/dispositionsdagen.
Risikoovergang
Køber overtager risikoen for ejendommen på overtagelsesdagen eller på dispositionsdagen, hvis denne er tidligere end overtagelsesdagen. Hvis ejendommens bygninger er fuld- og nyværdiforsikret mod brandskade, overgår risikoen herfor dog allerede til køber ved købsaftales underskrift. Eventuel udgift til selvrisiko ved udbetaling af erstatning i forbindelse med brandskade afholdes af sælger. Køber er da berettiget til erstatning fra brandforsikringen efter de herom gældende regler og forpligtet til at opfylde den indgåede handel.
Køber indtræder i sælgers rettigheder og forpligtelser overfor andelsboligforeningen fra overtagelsesdagen.
Inden køber disponerer over andelsboligen, uanset om dette sker før eller på overtagelsesdagen, skal
- alle bestemmelser vedr. debitorgodkendelse være opfyldt
- alle forpligtelser vedr. deponeringer og garantistillelse være opfyldt
- de køberen påhvilende handelsomkostninger, herunder betalinger til andelsboligforeningen være betalt eller deponeret
- alle forbehold for handels gennemførelse være afklaret
Sælger eller dennes rådgiver
- foranlediger, hvis det fremgår af foreningens vedtægter, at andelsboligen besigtiges af foreningens bestyrelse, inden købers overtagelse
- meddeler ejerskifte og måleraflæsninger til forsyningsselskabet, hvorefter forbruget afregnes direkte med det pågældende forsyningsselskab/andelsboligforeningen.
Køber indtræder fra overtagelsesdagen/dispositionsdagen i sælgers rettigheder og forpligtelser overfor andelens forsyningsselvskaber. Andelsboligen overtages fri for lejemål af enhver art.
Generalforsamling
Såfremt der efter fortrydelsesrettens udløb og inden overtagelsesdagen afholdes generalforsamling i andelsforeningen, har køber fuldmagt fra sælger til at møde/stemme på generalforsamlingen i det omfang, dette kan ske i henhold til vedtægterne. Sælger underretter køber om indkaldelse til generalforsamling.
9. Rådgivning
Købers rådgiver(e)
Vederlag til købers rådgivere betales af køber.
Køber er blevet rådgivet om behov og mulighed for at søge egen bestand og er blevet opfordret til at konsultere egen rådgiver i forbindelse med handlen.
10. Parterne
Parterne er, hvis andelsboligforeningen kræver speciel overdragelsesformular anvendt, forpligtet til på anfordring at underskrive denne.
Sælger
I forbindelse med fremsendelse af nærværende købsaftale opsiger sælger herved eventuelle boligaftale med andelsboligforeningen, betinget af andelsboligforeningen godkendelse af købsaftalen samt dennes opfyldelse.
Køber
Køber indtræder udenfor købesummen i andelsboligforeningens lån i realkredit og/eller i pengeinstitut: Solidarisk hæftelse: Ja
Pro rata hæftelse: Nej.
11. Andre vilkår
Løsøre
Køber er gjort bekendt med, at løsøre i form af hårde hvidevare der medfølger vederlagsfrit, ikke gives garanti for hårde hvidevares funktionsdygtighed. Køber kan hverken nu eller på et senere tidpunkt gøre krav gældende overfor sælger.
Udleverede dokumenter
Køber bekræfter ved sin underskrift, at have modtaget de medfølgende dokumenter, jf. købsaftales pkt. 18. Køber er endvidere bekendt med dokumenternes indhold forinden underskrift af nærværende købsaftale. Køber har modtaget følgende dokumenter: Andelsboligforeningens seneste regnskab, budget, vedtægter specifikation over forbedringer, uddrag af andelsboligloven, oplysninger om fortrydelsesret. Endvidere har køber modtaget kopi af tingbog for hovedejendommen, BBR, forureningsoplysninger, referart af seneste ordinære generalforsamling, indkaldelse til ekstraordinær generalforsamling 2/10/13 med oplysning om at referart endnu ikke er udarbejdet men at alle forslag blev vedtaget.
Overdragelsesdokument
Parterne gøres særskilt opmærksom på, at ved underskrift på nærværende købsaftale forpligter parterne sig til at underskrive det af administrator udarbejdede overdragelsesdokument.
Jordforurening registreret
Køber er gjort bekendt med, at ejendommen er kortlagt som muligt forurenet jf. forureningsskema fra Religion Hovedstaden. Køber accepterer, at der hverken nu eller på senere kan gøres krav gældende mod sælger som følge af denne registrering.
Foreningens kontonummer
Til brug for deponering af købesummen kan det oplyses, at foreningens kontonummer er: xxx.xx.: 5321 konto nr.:53210242411 – Arbejdernes Lands Bank. Når dette benyttes skal adressen bruges som reference.
Venteliste jf. vedtægter
Sælger bekræfter med sin underskrift på nærværende købsaftale, at andelen er blevet tilbud til de nævnte personer og i den nævnte rækkefølge som fremgår af foreningens vedtægter.
Sænkede lofter
Sælger oplyser, at de evt forsænkede lofter i lejligheden ikke opfylder bygningsreglementets krav til sådanne lofter, ligesom stærkstrømsreglementets krav ikke garanteres at være opfyldt. Sælger fralægger sig ethvert ansvar som følge heraf. Køber acceptere, at der, hverken nu eller senere, kan gøres krav gældende mod sælger i den anledning, det være sig i form af erstatning eller i form af afslag i købesummen. Parterne er enige om, at der er taget højde for dette forhold i købesummen.
12. Parternes pengeinstitut
Andelsforeningens pengeinstitut:
kontonr.
Sælgers pengeinstitut:
kontonr.
Købers pengeinstitut:
kontonr.
13. Købsprisen
Andel foreningens formue i henhold til regnskab: | 573.755,- kr. |
Forbedringer i andelen jf. vurderingsrapport af 30.11.2012: | 18.000,- kr. |
Tillæg / fradrag for andels vedligeholdelsesmæssige stand: | 60.000,- kr. |
Særligt tilpasset inventar jf. vurderingsrapport af 30.11.2012: | 0,- kr. |
Maksimalpris for andel i henhold til andelsboliglovens §5: | 531.755,- kr. |
Evt. nedslag i formueandelen: | ,- kr. |
Samlet købspris: (skriv bud) | ,- kr. |
Løsøre der købs separat, jf. 14.: | 0,- kr. |
*Depositum for lovliggørelse af lejlighed jf. vurderingsrapport af 30.11.2012: | 75.000,-kr |
I alt at betale, inkl. tilkøbte løsøre: | ,- kr. |
* Der betales udover købsprisen et depositum på 75.000,- kr. til andelsboligforeningen. Depositummet tilbagebetales når lejligheden er vurderet i lovlig stand af andelsboligforeningens rådgiver. Køber har 1 år fra overdragelsesdagen til at lovligøre lejligheden, såfremt dette ikke sker, vil andelsboligforeningen uden købers samtykke selv sørge for lovliggørelsen og alle udgifter vil tilfalde køber.
Xxxxxxx betaler køber gebyr / depositum / forudbetalt boligafgift til andelsforeningen i overensstemmelse med dennes regler.
Købsprisen berigtiges således
13.1
Senest , dog tidligst ved sælgers underskrift af købsaftalen, indbetales til
andelsboligforeningens pengeinstitut ,- kr.
13.2
Senest , dog tidligst ved sælgers underskrift af købsaftalen stiller købers
pengeinstitutgaranti for 0,- kr.
Købspris i alt ,- kr.
Beløb nævnt under punkt 13.1 og 13.2 indbetales til andelsboligforeningens pengeinstitut i overensstemmelse med andelsboliglovens §6, stk. 7.
Maksimalbelåning
Har andelsboligforeningen vedtaget regler om maksimalbelåning af andelen: Nej.
14. Andet løsøre
Køber betaler udenfor den beregnede købspris for nedennævnte løsøre, der ikke er særligt tilpasset inventar, og som ikke er indsat eller betalt af andelsboligforeningen. Løsøret afleveres gældsfri og i brugbart stand. Prisen for løsøret kan specificeres således:
Samlet pris for løsøre kr. 0,-
Parterne er bekendt med, at sælger i henhold til andelsboligloven, ikke som en del af handlen, kan betinge sig overtagelse af overnævnte løsøre.
15. Deponering
Sælgers krav om deponering
Sælger er kun berettiget til at stille krav om deponering, hvis sælger har underskrevet købsaftalen.
Misligholdelse
Såfremt deponeringen ikke sker rettidig i henhold til punkt 13.1 er sælger berettiget til efter påkrav at hæve handlen.
Renter og gebyrer
Såfremt intet andet fremgår af afsnit 11, finder nedenstående vilkår om forrentning af deponerede midler anvendelse. Beløb, der deponeres af køber, forrentes af sælger frem til overtagelsesdagen med en rente, der tilskrives deponeringskontoen. Såfremt handelen ikke gennemføres, og dette ikke skyldes købers misligholdelse, tilbagebetaler sælger deponerede beløb med tilskrevne renter. Renter af deponeringsbeløbet i henhold til punkt 13.1 tilfalder sælger fra deponeringsdagen til overtagelsesdagen. Sælger afholder evt. gebyr til pengeinstitut vedrørende deponeringskontoen. Hvis det er aftalt, at der i stedet for deponering helt eller delvist sker sikkerhedsstillelse ved bankgaranti, udgøre forrentningen overfor sælger, hvis ikke andet er aftalt, den til enhver tid fastsatte rentesats i henhold til rentelovens § 5, stk.1, beregnet fra overtagelsesdagen til udbetalingensdagen.
16. Garanti for kontante betalinger
Garantistiller og garantitekst
Er det aftalt i denne købsaftale, at køber til sælger kan eller skal foranledige, at der stilles garanti for betaling af købsprisen eller dele heraf, skal garantien stilles af et pengeinstitut eller et forsikringsselskab og være i overensstemmelse med standardgarantien udarbejdet af Dansk Ejendomsmæglerforening, Advokatsamfundet, Danske Advokater, Danske Boligadvokat, Andelsboligernes Fællesrepræsentation, Dansk Byggeri, Finansrådet, Realkreditrådet og Realkredit Foreningen, hvorfor disse vilkår er gældende, medmindre andet er aftalt under afsnit 11.
Sælgers krav om garanti
Garantierklæringen kan kun kræves, hvis sælger har underskrevet købsaftalen. Garantierklæringen udstedes til sælger og fremsendes til andelsboligforeningen.
Deponering af garantisummen
Garantistiller skal uden påkrav deponere garantisummen i andelsboligforeningens pengeinstitut i henhold til afsnit 13. Såfremt deponeringsdagen ikke falder på en bankdag, skal garantisummen deponeres seneste bankdag forud for denne.
Anvendelse og frigivelse af garantisummen
Garantisummen kan anvendes og frigives i overensstemmelse med købsaftalens afsnit 17.
Misligeholdelse
Såfremt garantistillelsen ikke sker rettidig i henhold til afsnit 13.2, er sælger efter påkrav berettiget til at hæve handlen. Såfremt garantisummen ikke deponeres rettidig, forrenter køber garantisummen overfor sælger i medfør af rentelovens §3, stk.1 og §5, stk. 1. Ved forsinket deponering er sælger desuden efter påkrav berettiget til at hæve handlen.
17. Frigivelse af deponerede beløb og refusionsopgørelse
Frigivelse af deponerede midler
Når aftalen er godkendt af andelsboligforeningens bestyrelse og købsprisen m.v. er indbetalt til foreningen, afregnes købsprisen til sælger med fradrag af foreningens tilgodehavender, eventuelle pantehæftelser som ikke skal overtages og eventuelle depositum for varmeefterbetaling m.v. i overensstemmelse med foreningens regler.
Refusionsopgørelse
Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges eventuel refusionsopgørelse over andelens indtægter og udgifter. Xxxxxxx reguleres over den kontante udbetaling.
Refusionsopgørelsen skal udarbejdes senest 30 dage efter overdragelsesdagen. Saldo i sælgers favør forfalder 8 dage efter, at refusionsopgørelsen forligger uden indsigt fra parterne. Saldo i købers favør forfalder, når refusionsopgørelsen foreligger uden indsigelse fra parterne, dog tidligst ved købssummens frigivelse. Hvis beløbet ikke betales rettidigt, påløber der renter fra forfaldsdatoen med den til enhver tid fastsatte rentesats iht. rentelovens §5, stk.1.
18. Dokumenter
Nærværende købsaftale er indgået på grundlag af salgsopstilling på handelsvilkårene udarbejdet den 13.10.2013. Parterne er gjort opmærksom på, at der tidligere kan være udleveret salgsopstillinger, som efterfølgende er blevet korrigeret. Den salgsopstilling der er vedhæftet denne købsaftale er den gældende.
Købesaftalen er en standardformular. Vilkårene kan være fravalgt i den individuelle tekst, i hvilket tilfælde fravigelsen er gældende. Købsaftalen består af 7 sider.
Køber erklære forud for handlen at være gjort bekendt med og at have modtaget kopi af følgende dokumenter, som skal udleveres ifølge gældende lovgivning.
• Andelsboligforeningens seneste rengskab for perioden 2012
• Andelsboligforeningens seneste budget for perioden 2013
• Andelsboligforeningens vedtægter
• Specifikation af forbedringer og særligt tilpasset inventar dateret den 08.10.2013
• Uddrag af andelsboligloven § 5, § 15, stk.1 og § 16 stk.1 og 3.
• Oplysning om fortrydelsesret Herudover har køber modtaget kopi af:
• Indkaldelse ekstraordinær generalforsamling 02.10.2013
• Årsregnskab 2011
• Årsregnskab 2010
• Årsregnskab 2009
• Årsregnskab 2008
• Årsregnskab 2007
• Årsregnskab 2005-2006
• Generalforsamlingsreferat 2012
• Ekstraordinær generalforsamlingsreferat 2012
• Generalforsamlingsreferat 2011
• Generalforsamlingsreferat 2010
• Generalforsamlingsreferat 2009
• Generalforsamlingsreferat 2008
• Ekstraordinær generalforsamlingsreferat 2007
• Ekstraordinær generalforsamlingsreferat 2006
• Generalforsamlingsreferat 2005
• Energimærkning 16.08.2011
• Allonge til vedtægter - 13-06-2012
• Allonge til vedtægter - 15-05-2012
• Forsikrings police 2012
• Husorden
Andelsboligforeningens evt. overdragelsesformular
Såfremt andelsboligforeningen kræver deres egen overdragelsesformular anvendt i handlen, udgøre det samlede aftalegrundlag nærværende købsaftale samt foreningens overdragelsesformular. Såfremt bestemmelserne i foreningens overdragelsesformular afviger fra bestemmelserne i nærværende købsaftale, er det bestemmelserne i foreningens overdragelsesformular der går forud. Dette gælder dog kun såfremt bestemmelserne i foreningens formular ikke er i strid med gældende lovgivning.
19. Erklæring
Parterne erklærer udtrykkeligt, at der ikke mellem dem er indgået andre retshandler end nævnt i denne købsaftale.
20. Andelsboligforeningens godkendelse
Andelsboligloven
Køber er gjort bekendt med bestemmelserne i lovbekendtgørelse nr.960 af 19.juni 2006 om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (herefter benævnt Andelsboligloven) § 6, stk. 2 og 3, hvorefter andelsboligforeningens bestyrelse skal godkende køber som nyt medlem af andelsboligforeningen samt godkende købsaftalen.
Manglende godkendelse af enten køber eller af købsaftalen kan udelukkende ske under henvisning til særlige årsager. I så tilfælde bortfalder nærværende købsaftale, uden at parterne kan gøre nogen krav gældende mod hinanden.
21. Parternes accept og underskrifter
Køber og sælger er specielt gjort opmærksom på:
- at købsaftalen, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger,
- at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene,
- at det står sælger frit at vælge, herunder at udbyde andelen i licitation, hvis der – inden en endelig aftale er indgået – viser sig flere interesserede købere, sådan at alle interesserede får lejlighed til, inden en bestemt frist, at afgive sit tilbud i en lukket kuvert. Udbud af andel i licitation er kun muligt i de tilfælde, hvor andelen er udbudt til en lavere pris end andelsværdien, jf. andelsboligforenings regnskab. Bud i budrunde må maksimalt udgøre den samlede maksimalpris i henhold til andelsboliglovens § 5, jf. købsaftalens punkt 13.
- at køberen – hvis denne er forbruger i henhold til lovbekendtgørelse nr. 1142 af 28 september 2007 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom § 7, stk. 2 – vederlagsfrit kan tilbagekalde sit tilbud, så længe et tilbud om køb ikke er antaget af sælgeren,
- at sælgers accept skal være kommet til køberens kundskab inden 8 dage efter købers underskrift, medmindre andet er aftalt under afsnit 11. Er sælgers accept ikke kommet til købers kundskab inden 8 dage efter købers underskrift, bortfalder købsaftalen.
Underskrevne parter, der er myndige og har fuld rådighed over vore boer, erkender på overfor fastsatte vilkår at have indgået bindene aftale om andelens overdragelse, og vi forpligter os til at opfylde denne købsaftale i alle dens ord og punkter.
Dato Dato
Sælger: Køber:
Navn Navn
Cpr-nr.: Cpr-nr.:
Andelsboligforeningsaccept
Undertegnede bestyrelse for andelsboligforeningen godkender herved køber som ny andelshaver/nyt medlem af andelsboligforeningen med ret til at bebo andelen, idet vi samtidig godkender denne aftale med den i punkt 13 nævnte købspris: ,- kr. da parterne i henhold til vedtægter lovligt kan aftale denne købspris.
Vi kan samtidig bekræfte, at der ikke siden sidste regnskab for året 2012, er optaget lån i ejendommen, og at der heller ikke er stiftet gæld i løsøre eller på anden måde stiftet gæld overfor tredjemand.
Sted og dato:
For andelsboligforeningen:
Oplysning om fortrydelsesret
Køber
Navn: Adresse:
Tlf.
Ejendommen
Xxxx.xx. 1170 Udenbys Klædebo Kvarter, København Andel nr. 13
Beliggende Nørre Allé 13B, 0.XX., 2200 København N
De kan træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, hvis De opfylder de betingelser, der fremgår af dette bilag.
De nærmere regler om fortrydelsesretten findes i kapitel 2 i Lovbekendtgørelse nr. 1142 af 28 september 2007 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. og i bekendtgørelse nr. 950 af 8 december 1995 om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom m.v.
1. Generelle betingelser
1.1 Fortrydelsesfristen.
Hvis De vil fortryde Deres køb, skal De give sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. ejendomsformidler, skriftligt underretning herom inden 6 hverdage. 6-dages fristen regnes fra den dag aftalen indgås, uanset om aftalen er betinget af et eller flere forhold. Ved beregningen af fristen medregnes ikke lørdage, søndag, helligdage og grundlovsdag.
Hvis aftalen indgås ved, at De accepterer et salgstilbud fra sælger, regnes fristen dog fra den dag, hvor De er blevet bekendt med sælgers tilbud.
Underretningen om, at De vil fortryde købet, skal være kommet frem til sælger eller dennes repræsentant, f.eks. en ejendomsformidler, inden fristens udløb.
1.2 Betaling af godtgørelse til sælger.
Hvis De vil fortryde købet, skal De endvidere betale et beløb (godtgørelse) på 1 procent af den aftalte købspris til sælgeren. Dette beløb skal være betalt inden udløbet af 6-dages fristen. Hvis købsaftalen er indgået eller formidlet for sælgeren af en ejendomsformidler, kan denne modtage beløbet på sælgeres vegne.
De skal dog ikke betale det nævnte beløb, hvis sælger har opført ejendommen med salg for øje, eller hvis sælgeren har solgt ejendomme som led i sit hovederhverv.
2. Andre betingelser
2.1 Hvis De har taget ejendommen i brug.
Hvis De har taget ejendommen i brug, f.eks. ved at flytte ind eller lade håndværkere udføre arbejde på ejendommen, skal De inden 6-dages fristens udløb stille ejendommen til sælgers disposition.
Hvis De har foretaget fysiske indgreb, f.eks. hårværksmæssige ændringer, eller andre forandringer på ejendommen, skal De inden 6-dages fristens udløb tilbageføre ejendommen til væsentligt samme stand som før indgrebet eller forandringen.
Hvis De eller andre, der har haft adgang til ejendommen i Deres interesse, har beskadiget eller forringet ejendommen på anden måde, skal De inden 6-dages fristens udløb udbedre forholdet, medmindre beskadigelsen eller forringelsen er hændelig.
2.2 Hvis købsaftalen er blevet tinglyst.
Hvis købsaftalen er blevet tinglyst, skal De inden 6-dages fristens udløb sørge for, at aftalen kan blive aflyst igen.
Hvis De selv har anmeldt skødet til tinglysning, skal De således fremsende begæringen til tinglysningskontoret om at få aftalen aflyst. Hvis det er sælgeren som har sørget for tinglysning af skødet, skal De foretage det fornødne til aflysning af aftalen, f.eks. kvittere skødet til aflysning.
Underskrifter Xxxx
Køber:
Navn:
Sag nr./ref: xxxx://xxx.xxxxxxxx.xx/xxxxx/0000