KOLLEGIERNES KONTOR

KOLLEGIERNES KONTOR

I. VEDLIGEHOLDELSESREGLEMENT

1. Generelt

2. Overtagelse af boligen ved indflytning

3. Standard for boligens vedligeholdelsesstand ved overtagelsen

4. Vedligeholdelse i boperioden

5. Ved fraflytning

II. VEJLEDNING TIL VEDLIGEHOLDELSESREGLEMENTET

I. VEDLIGEHOLDELSESREGLEMENT

Gældende for Sønderskov-, Ungdoms-, Handels-, Park-, Borgmester Andersen-, Damgade- og Hum- lehøjkollegiet.

Kollegierne er i det følgende benævnt som ”udle- jer”.

1. Generelt

Reglernes ikrafttræden

Med virkning fra den 1. august 2008 erstatter det- te vedligeholdelsesreglement tidligere gældende reglement, og supplerer de bestemmelser om ved- ligeholdelse og istandsættelse, som står i lejekon- trakten

Lejekontrakten

Reglerne om fraflytning 7 hverdage (arbejdsdage før hhv. den 1. og den 15. i måneden) gælder for kontrakter, der indgås pr. 1. august 2008 og sene- re.

Huslejenævn

Uenighed om henholdsvis udlejers og lejers op- fyldelse af pligten til at vedligeholde og istand- sætte boligen kan af hver part indbringes for hus- lejenævnet.

2. Overtagelse af boligen ved indflytning

Boligen kan overtages pr. den 1. og pr. den 15. i en måned.

Boligens stand

Boligen stilles ved lejemålets begyndelse til rådig- hed i god og forsvarlig stand, men ikke nyistand- sat.

Fejl, skader og mangler skal påtales inden 2 uger

Ved indflytningen udleveres kopi af fraflytnings- rapporten, hvoraf fremgår hvilke fejl og mangler, der udbedres af udlejer.

1. juni 2008

Hvis lejer ved overtagelsen herudover konstaterer fejl, skader og mangler, skal lejer senest 2 uger efter lejemålets begyndelse skriftligt påtale disse over for udlejer.

Udlejer kan vurdere, at en eller flere af de påtalte fejl, skader og mangler er uvæsentlige og derfor ikke skal udbedres. Lejer hæfter ikke for sådanne fejl, skader og mangler ved fraflytning.

3. Standard for boligens vedligeholdelses- stand ved overtagelsen

Boligens stand ved lejemålets begyndelse

Før lejers overtagelse af boligen er det vurderet, om der er behov for opfriskende malerbehandling. Er dette tilfældet, sørger udlejer for at få malet vægge og lofter. Der kan ikke stilles særlige krav til farvevalg.

Træværk, inventar, tekniske installationer og gul- ve vil kun være istandsat, hvor der efter udlejers skøn har været behov for det.

Slid og ælde

Træværk, inventar, tekniske installationer og gul- ve kan bære præg af almindeligt slid og ælde for et lejemål af den pågældende type og alder.

4. Vedligeholdelse i boperioden Lejers vedligeholdelsespligt

Lejer sørger for boligens indvendige vedligehol-

delse. Vedligeholdelsespligten omfatter rengøring af det lejede samt vedligeholdelse af loft og væg- ge.

Udover at holde lejemålet rent og pænt efter de retningslinjer, der er beskrevet i vedligeholdelses- reglementet, er lejere på Ungdoms- og Handels- kollegiet forpligtet til at deltage i rengøringen af fælleskøkkener.

Deltagelse i rengøring af fællekøkkener på Ung- doms- og Handelskollegiet er en pligtig ydelse i

1

lejeforholdet. Hvis rengøringen ikke udføres i henhold til rengøringsplanen, vil der, efter en på- mindelse, blive rekvireret rengøringsfirma til op- fyldelse af den enkelte lejers forpligtelse. Regnin- gen vil blive pålagt huslejeopkrævningen i den efterfølgende måned.

Udlejers vedligeholdelsespligt

Det påhviler udlejer at holde ejendommen og det lejede forsvarligt vedlige.

Udlejer vedligeholder og foretager nødvendig udskiftning af ruder, vandhaner, el-afbrydere, wc- kummer, cisterner, vaskekummer, køleskabe, komfurer og lignende, der er installeret af udlejer.

Udlejer sørger for vedligeholdelse og nødvendig fornyelse af låse og nøgler. Udlejer afholder alle udgifter i denne forbindelse. Er nøglerne bortkom- met sker omstilling af låse på lejers regning.

Udlejer kan i boperioden beslutte at foretage såvel udvendig som indvendig vedligeholdelse af boli- gerne ud over det, der fremgår af dette reglement.

Anmeldelse af skader

Opstår der skader i eller omkring boligen, skal lejer straks meddele dette til udlejer. Undlades sådan meddelelse, hæfter lejer for de eventuelle merudgifter, som måtte følge af den manglende anmeldelse.

5. Ved fraflytning

Fraflytning skal fysisk være foretaget 7 hver- dage (arbejdsdage) før genudlejningstidspunk- tet pr. den 1. eller pr. den 15. i måneden.

Fraflytter er pligtig at fremvise boligen til nye lejere.

Normalistandsættelse ved fraflytning

Ved fraflytning skal lejer udføre rengøring af det lejede samt maling af loft og vægge såfremt dette er nødvendigt, jfr. vejledning til vedligeholdelses- reglementet.

Misligholdelse

Lejer afholder alle udgifter til istandsættelse som følge af misligholdelse.

Misligholdelse foreligger, når boligen eller dele heraf er forringet eller skadet som følge af fejlag- tig brug, fejlagtig vedligeholdelse eller uforsvarlig adfærd af lejer, medlemmer af dennes husstand eller andre, som lejer har givet adgang til boligen

Ekstraordinær rengøring

Hvis der er behov for ekstraordinær rengøring af hårde hvidevarer, inventar, sanitetsgenstande m.v., betragtes dette som misligholdelse.

Syn ved fraflytning

Udlejer foretager syn af boligen. Senest 8 dage inden fraflytningsdatoen vil pedellen indkalde til syn af boligen.

Fraflytningsrapport

Ved synet udarbejder udlejer en fraflytnings- rapport, hvoraf det fremgår, hvilke istandsættel- sesarbejder, der skal udføres. Det fremgår endvi- dere, hvilke arbejder der skal betales af udlejer, og hvilke der som følge af misligholdelse skal betales af lejer.

Kopi af fraflytningsrapporten udleveres til lejer ved synet eller sendes til lejer senest 14 dage efter, såfremt denne ikke er til stede ved synet eller ikke vil kvittere for modtagelsen af kopien af rappor- ten.

Oplysning om istandsættelsesudgifter

Senest 14 dage efter synsdatoen giver udlejer lejer skriftlig oplysning om de anslåede udgifter til istandsættelsesarbejder som følge af eventuel mis- ligholdelse.

Endelig opgørelse

Udlejer sender den endelige flytteopgørelse til fra- flytter uden unødig forsinkelse med angivelse af, hvilke istandsættelsesarbejder, der er udført, hvad de har kostet, og hvordan lejers andel af udgifter- ne er beregnet. Istandsættelsesarbejder som følge af misligholdelse specificeres og sammentælles.

I den endelige opgørelse kan lejers samlede andel af eventuelle overskridelser ikke overstige 10 % i forhold til den først anslåede istandsættelsesud- gift.

Arbejdets udførelse

Istandsættelsesarbejder udføres på udlejers foran- ledning.

Istandsættelse ved bytning (intern flytning) Ved bytning (intern flytning) af boliger gælder samme bestemmelser som ved øvrige fraflytnin- ger.

II. VEJLEDNING TIL VEDLIGEHOLDELSESREGLEMENTET MED INDEKS

Indledning 4

Kollegiet/udlejer 4

Lejer 4

Rengøring/vedligeholdelse af bolig 4

Vægge 4

Rengøring af vægge 4

Vedligeholdelse 4

Lofter 4

Ophængning i loft 4

Rengøring af gipsplader og ubehandlet eller malet betonloft 4

Gulve 4

Linoleumsgulve 4

Vinylgulve 5

Stiftmosaik og terrazzogulve 5

Trægulve og dørtrin 5

Gulvtæpper 5

Køkken 5

Rengøring 5

Opsætning og fastgørelse 5

Døre, vinduer, indfatninger, karme og fodlister 5

Træ 5

Plast 6

Beslag og låse 6

Trævinduer og døre 6

Aluminiumsvinduer og –døre 6

Plastvinduer og -døre 6

Persienner 6

Badeværelser/toiletter 6

Badeværelsesudstyr 6

Håndvaske og toilet 6

Blandingsbatterier 6

Brusekabine 6

Bruseforhæng 6

Afløbsskåle 6

Opvarmning og ventilation 6

Varmeanlæg 6

Rengøring 7

Undgå fugtskader 7

El-installationer 7

Sikringer 7

Fejl i el-installationer 7

Komfur og kogeplader 8

Kogeplader 8

Keramiske kogeplader 8

Ovne 8

Ovnplader og andre emaljerede flader 8

Køle-fryseskab 8

Luftcirkulation 8

Afrimning 8

Rengøring 8

Bortrejse 8

Vigtige tips ved stop 8

Fejlmelding 9

Rengøring ved fraflytning 9

Malerarbejde 9

Malerbehandling af vægge og lofter 9

Indledning

Der er mange forskellige materialer, installationer

m.v. i den enkelte bolig, og det er vores ønske at den- ne vejledning kan medvirke til at øge brugsværdien og forlænge levetiden for materialerne i boligen. Dette opnås ved, at beboerne er bekendt med, hvor- dan man rengør og vedligeholder sin bolig.

Ved at følge vejledningen er du med til at holde om- kostningerne nede for dig selv. Det kan blive dyrt at begå fejl eller foretage forsøg. Er du i tvivl, kan var- memesteren kontaktes.

Kollegiet/udlejer

Kollegiet har ansvaret for udvendig og delvis ind- vendig vedligeholdelse. Der er gennem huslejen bl.a. lagt beløb til side til udskiftning af pakninger i vand- haner og elpærer i fællesarealer samt bygningernes vedligehold.

Lejer

Som lejer har du ansvaret for, at det lejede ikke lider unødig overlast/skade. Hvis en vandhane/toilettet løber med vand, skal dette omgående meddeles til pedellen, så unødig vandspild undgås. Den daglige indvendige rengøring af gulve, vægge, lofter, inven- tar m.m. påhviler lejer. Hvis der opstår skader eller fejl på det lejede, skal dette omgående meddeles skriftligt til pedellen.

Rengøring/vedligeholdelse af bolig

Det er selvfølgelig op til dig selv, hvor rent du øn- sker, der skal være i din bolig. Men det er et krav, at du deltager i rengøring af fællesarealer, ellers kan der rekvireres professionel rengøringsfirma på din reg- ning. Manglende rengøring i din bolig er ikke i sig selv det samme som misligholdelse, men hvis den manglende rengøring og vedligeholdelse har medført beskadigelser eller forringelser, er der tale om mis- ligholdelse.

Vægge

Rengøring af vægge

Vægge på wc og baderum er malet eller beklædt med fliser.

Er væggene beklædt med fliser eller malede, kan de rengøres med alm. rengøringsmidler/afkalkningsmid- ler. Ståluld, skurepulver, skurenylon må ikke benyt- tes, da det ridser overfladen. Til fjernelse af kalkplet- ter kan der benyttes svag eddikesyre. Tapetoverflader tåler ikke afvaskning. Pletter og streger på tapet fjer- nes med blødt hvidt viskelæder. Aftørring med fugtig ren svamp. Glasvæv har en stærk overflade og kan aftørres med en opvreden klud.

Vedligeholdelse

Reparation af fliser skal udføres af fagfolk.

Brug aldrig selvklæbende kroge eller tape på tapet- overflader.

Tunge ting ophænges med rawlplugs eller ekspan- sionsbolte i forborede huller. Lette ting ophænges med små skruer eller søm. Begræns så vidt muligt antallet af huller i vægge.

Huller i vægge herunder flisebeklædning betragtes som misligholdelse. Ved fraflytning må beboer ikke selv fortage udfyldning af huller, da et ikke korrekt udfyldt hul er væsentlig dyrere at få udbedret.

Lofter

Der er følgende loftstyper: Pudsede lofter, gipsplade- lofter og betonlofter. Malede lofter (ikke afsmittende) tåler normal afvaskning med almindelig rengørings- middel/opvaskemiddel. Der må ikke anvendes brun sæbe el. lign. stærke midler. Efter afvaskning tørres efter med rent vand. Afsmittende lofter tåler ikke rengøring med vand, men kun støvsugning. Vi er jævnligt udsat for afskalninger på lofter, når de bliver malet/hvidtet, og risikoen er ikke mindre, hvis man selv gør det.

Ophængning i loft

Benyt aldrig tape eller opklæbende kroge, da malin- gen kan beskadiges – i værste fald rives af. Lamper og lignende skrues direkte op i fugerne mellem loft- pladerne. Til ophængning af tungere genstande an- vendes rawlplug til montering af kroge.

Rengøring af gipsplader og ubehandlet eller malet betonloft

Rengøring kan foretages ved forsigtig aftørring af lofterne med en opvredet klud. Ved mere omfattende rengøring afvaskes lofterne i universalt rengørings- middel i max. 40°C varmt vand. Der bør anvendes afsæbningsbørste for at modvirke polering, der kan give uensartede overflader, der virker plettede.

Gulve

Linoleumsgulve

Linoleum er et levende materiale, som bedst vedlige- holdes med jævnlig overtørring med vand tilsat egnet gulvvaskemiddel. Herefter tørres gulvet over med en hårdt opvredet klud uden sæbe. Nogle midler kan an- vendes både som rengøringsmiddel og plejende be- handling i en arbejdsgang. Disse skal ikke efter- vaskes men overtørres med en hårdt opvredet klud.

Linoleum tåler ikke stærke midler som soda, salmi- akspiritus, fast brun sæbe eller sulfomidler. Ved me-

get beskidte gulve, kan det være nødvendigt at skure med grundrens, hvorefter gulvet beskyttes igen med plejende sæbespåner, evt. emulsionsvoks inden den almindelige daglige rengøring genoptages.

Der findes dog brun sæbe specielt til linoleum. Repa- ration af beskadigede linoleumsgulve skal udføres af fagfolk.

Vinylgulve

Vinyl er et kunstigt materiale, som rengøres med vand og sæbe eller syntetisk rengøringsmiddel til behandlede overflader. Kalk fjernes med eddikevand eller kalkmiddel i sprayform. Skyl med rent vand.

Gulvene kan ikke optage voks og skal ikke bones. Eftervask med rent vand er normalt ikke nødvendigt. Reparation af beskadigede vinylgulve skal udføres af fagfolk.

Stiftmosaik og terrazzogulve

Gulvene vaskes med sæbevand uden afskylning for at bevare, en jævn, halvmat overflade. Der må ikke anvendes syntetiske rengøringsmidler, da kalken i vandet kan give gråt slør. Ved polering kan anvendes selvblankende, metalliseret vandvoks eller stenpoli- tur, der i modsætning til vandvoks ikke nedsætter skridsikkerheden.

Kalk fjernes ved skuring med kalkopløsende rengø- ringspulver eller med eddike på en klud. Der må ikke anvendes saltsyre eller anden stærk syre.

Reparation af beskadigede stiftmosaik og terrazzo- gulve skal udføres af specialister.

Trægulve og dørtrin

Bøgeparket er normalt overfladebehandlet med lak. Der rengøres med støvsugning og overtørring med hårdt opvreden klud med sæbespåner samt eftertør- ring med tør klud. Trægulve tåler ikke vand. Der må ikke anvendes sulfo. Der må ikke bones, da bonede gulve ikke senere kan lakeres uden forudgående gulvafslibning. Gulvene må ikke ludbehandles eller males. Brug aldrig voks, polish, skurepulver eller ståluld.

Ved afslibning af lakerede trægulve henvises til fag- folk. Beboeren har pligt til at oplyse pedellen om at gulvet trænger til ny lakering som følge af alminde- ligt slid. Manglende lakering kan medføre mislighol- delse.

For at beskytte dine gulve bedst muligt anbefales det, at du ved yderdøren lægger en aftørringsmåtte til sko. Forsyn stoleben med filtdupper og hjul på kontorstole skal være egnede til den pågældende gulvbelægning suppleret med et køreunderlag ved dit arbejdsbord. På den måde beskytter du gulvet mod ridser.

Til at fjerne pletter af asfalt, farvekridt, læbestift,

olie, skosværte, tusch, sod, neglelak eller cigaretglød kan der bruges sprit, rensebenzin eller acetone. Tør efter med tør klud. Stearin eller tyggegummi kan forsigtigt skrabes væk med en skrabekniv til kera- misk kogeplade, når pletten er størknet. Tør efter med en fugtig klud.

Gulvtæpper

Støvsuges og renses evt. med dertil benyttede midler. Tæpperenser kan lånes ved pedellen. Pletter på tæp- pet kan fjernes med et rengøringsmiddel, f.eks. Ajax med salmiak. Stearin kan fjernes med en kaffefilter- pose og et strygejern. Strygejernet må ikke blive varmere end 40 grader, da tæppet ellers bliver øde- lagt. Gå derfor forsigtigt til værks. Brug aldrig klorin eller sulfo på tæpperne, da det fjerner tæppets farve.

Køkken

Rengøring

Inventar i køkkenerne er overflader belagt med me- lamin og pvc. Disse tåler ikke sulfoholdige midler, men rengøres bedst med et universalt rengø- ringsmiddel/opvaskemiddel.

Plastlaminatplader er slidstærke og meget lette at rengøre. Det er normalt tilstrækkeligt at vaske med en fugtig klud og eftertørre. Pletter som ikke kan fjernes med rent vand, kan som regel tages bort med et sulfomiddel tilsat lunkent vand, hvorefter der skyl- les med koldt vand og aftørres.

Skurepulver og andre ridsende rengøringsmidler må ikke anvendes.

Maling af køkkeninventar udføres af fagfolk.

Rustfri stål og stålvaske rengøres med opvaske- middel. Særlig grundig afrensning og polering kan ske med afkalkningsmiddel, rens-let el. lign. Sprit og flydende skuremiddel eller andet egnet middel i handlen kan også anvendes.

Opsætning og fastgørelse

Kroge må kun opsættes i de forborede huller i køk- ken- og garderobeskabe. Der må ikke sømmes/skrues i skabssider eller i tilpasningspaneler uden forudgå- ende aftale med varmemesteren.

Døre, vinduer, indfatninger, karme og fodlister

Træ

Der er malet med olie, alkyd- eller akrylmaling. De malede overflader tåler rengøring med et universalt rengøringsmiddel/opvaskemiddel. Der eftervaskes med rent vand

Plast

Fodlister, karme og indfatninger af plastik rengøres med varmt vand tilsat sulfomidler. Der må ikke an- vendes opløsningsmidler.

Beslag og låse

Vinduer, altandøre, entredøre, indvendige døre og låger er beslået med hængsler, låse, greb m.v. af god kvalitet. Normalt vil der ikke være problemer med funktionen af disse beslag, men det er dog en forud- sætning, at de ikke overbelastes eller udsættes for forkert brug.

Vedligeholdelsen indskrænker sig til smøring med syrefrit olie ca. hvert 2. år. Overfladebehandling må ikke finde sted.

Trævinduer og døre

Kollegiet foretager efter en turnusordning maling af vinduer ind- og udvendigt, ekskl. lysningspaneler og vinduesplader.

Vinduer og døre, er malet med olie-, alkyd- eller akrylmaling, og tåler rengøring med et universalt rengøringsmiddel/opvaskemiddel.

Aluminiumsvinduer og –døre

Disse vinduer kræver normalt ikke vedligeholdelse, men kan rengøres med sulfomidler.

Plastvinduer og -døre

Profilerne vaskes i forbindelse med almindelig vin- duespolering. Der vaskes med vand, evt. tilsat svagt rengøringsmiddel eller sulfo. Produkter med indhold af slibende materialer eller voks, herunder polish af enhver art må undgås.

Persienner

Persienner rengøres med et universalt rengørings- middel/opvaskemiddel og efterfølgende overtørring.

Badeværelser/toiletter

Badeværelsesudstyr

I bade- og toiletrum er der opsat håndvaske, toiletter, armatur, spejle, toiletpapirholdere, kroge, skabe m.v. Hvor vægge er beklædt med fliser, må der ikke søm- mes, skrues eller på anden måde foretages gennem- brydning af overfladen.

Håndvaske og toilet

Materialet er porcelæn, og den daglige rengøring foretages med flydende rengøringsmiddel og børste, og eftertørring med sprit. Med mellemrum kan det være nødvendigt at fjerne kalk og rustpletter. Dette må aldrig ske ved brug af syre eller skurepulver,

hvorimod en rensesvamp kan anvendes. Er dette ikke nok, kan man anvende et kalkopløsende pulver eller eddike. Forsigtighed bør udvises, og omhyggelig efterskylning er nødvendigt. Toilettet kan rengøres med flydende toiletrens med kalkfjerner, men brug aldrig toiletrens til toiletsædet eller armaturer.

Såfremt der ikke foretages regelmæssig rengøring vil dette bevirke, at den foreskrevne rengøring ikke er tilstrækkelig til at fjerne snavs og kalk.

I disse situationer henvises til de rengøringsmidler der findes i handlen, men det er vigtigt at leverandø- rens brugsvejledning følges for ikke at forvolde ska- de.

Blandingsbatterier

Blandingsbatterier og afløb er normalt forkromet, som derfor ikke tåler indgreb med forkert værktøj. Skulle blandingsbatteriet eller vandhanen alligevel dryppe eller småløbe, eller opstår der funktionsfejl, skal det meldes til varmemesteren.

Den daglige rengøring klares med sæbe og eftertør- ring med sprit. Hvis et blandingsbatteris luft- blander/perlator eller håndbruser er kalket til, kan rengøring foretages ved iblødsætning i et kalk- opløsende middel, f.eks. eddike.

Brusekabine

Skrab væggene af med en vinduesskraber efter hvert bad og rengør jævnligt med rengøringsmiddel tilsat kalkfjerner.

Bruseforhæng

Bruseforhænget skal trækkes for når du bader, og bliver døren våd under badet skal den aftørres bag- efter. Det er misligholdelse, hvis døren tager skade som følge af manglende aftørring.

Forhænget kan vaskes i maskine ved 40°C. I tilfælde af at forhænget er blevet gult og skjoldet af kalk, skal det lægges i en spand vand med kalkopløsnings- middel og skylles rent i koldt vand. Behandlingen kan gentages 3-6 gange efter behov. Se i øvrigt brugsanvisningen på flasken.

Afløbsskåle

Afløb skal jævnligt renses for at undgå lugtgener og tilstopning. Stoppede afløb kan desuden medføre vandskade hos underboen. Hvis der opstår fejl i af- løbsinstallationen, skal pedellen kontaktes straks.

Opvarmning og ventilation

Varmeanlæg

Opvarmning af boligen sker ved radiatorer. For at gø- re reguleringen af varmen så enkel som mulig, er der monteret termostatventiler. Radiatoren bør kun være

varm på øverste halvdel af hensyn til afkølingen. Der bør aldrig være over 21° C i boligen.

Alle reparationer samt maling af radiatorer udføres af fagfolk. Rengøring kan ske v.h.a. støvsugning med specialmundstykke og afvaskning med almindelig rengøringsmiddel/opvaskemiddel. Der må ikke bru- ges brun sæbe eller lignende stærke midler. Efter af- vaskning tørres efter med rent vand.

Rengøring

Fedtfiltre til emhætter lægges i blød et par timer eller natten over.

Undgå fugtskader

I badeværelset   

Når du benytter toilet og bad så sørg for udluftning efter brug. Aftør vægge, gulve m.m efter bad. Åbn døren til de øvrige rum i boligen. Herved kan fugten transporteres hurtigere ud igennem ventilationen. Tilstop eller luk aldrig aftrækningsåbning.

I køkken

Når der laves mad, er det en god idé at åbne vinduer- ne på klem. Luk helt op for udsugningsventil eller lad køkkenventilator eller emhætte køre for fuld kraft under madlavning. Læg låg på gryder under madlav- ning, så kommer der ikke så megen fugtighed ud i køkkenet. Efter madlavningen er det en god idé at supplere med at lufte ud totalt i 5-10 min. Tilstop eller luk aldrig aftræksåbninger eller udsugnings- ventil.

I soverum/opholdsrum

Generelt skal der luftes ud i boligen flere gange om dagen ved at åbne vinduer i ca. 5 min.

De første tegn på for høj luftfugtighed er kondens- vand på vinduer, dernæst mug og skimmel på vin- duesrammer, mørke pletter i hjørnerne ved loft især i køkken og bad. Jo højere fugtigheden er, jo bedre trives husstøvmider og skimmelsvamp, som kan være årsagen til allergiske reaktioner.

Luk aldrig helt for varmen, tør ikke tøj i boligen, læg ikke madrasser direkte på gulvet og anbring ikke skabe og større møbler tæt op mod en ydervæg – rumluften skal kunne cirkulere bagom, ellers kan der opstå mugpletter.

Kontakt pedellen, hvis der alligevel skulle opstå fugt- problemer. Det er lettest at afhjælpe, hvis der gribes ind med det samme. Hvis beboerne blot lader stå til, vil det medføre højere varmeudgifter, da fugtig luft er svær at opvarme. Samtidig vil det medføre, at for- skellige bygningsdele kan nedbrydes af fugt. Beboer- ne er erstatningspligtige overfor skader opstået ved forkert brug og manglende udluftning m.m.

El-installationer

El-installationer dækker ikke blot det almindelige behov for belysning, men også de mange elektriske hjælpemidler samt radio, tv, pc m.m.

Ungdoms- og Handelskollegiet har fællesmåling af el i de værelser, hvor der er fælles køkken. Xxxxx xxxx- mål har individuel afregning af el. Lad ikke lys og apparater stå tændt, når du ikke bruger dem. Det medfører alt for stort elforbrug. Forbruget måles, så det er i fælles interesse at være fornuftig og rimelig økonomisk også på dette punkt. Ellers kan det betyde huslejestigning.

Test fejlstrømsrelæ (HPFI – afbryder) en gang årligt.

Sikringer

Ved strømsvigt undersøges om HPFI-afbryder er udløst, eller om der er defekte sikringer. Hvis sikring- er og HPFI-afbryder ikke er i orden, kontaktes pedel- len.

Husk altid at have sikringer af hver slags i reserve, og vær meget opmærksom på, at udskiftning sker med den samme farve sikringer, som nu sidder i de en- kelte afbrydere.

Husk ved udskiftning af sikringer at afbryde hoved- afbryderen.

Der må under ingen omstændigheder repareres eller ændres i el-installationer.

Fejl i el-installationer

Det kan være fristende selv at ordne mindre og tilsy- neladende lette reparationer og ændringer i det elek- triske system, men vi kan ikke stærkt nok advare imod dette! Lige så vigtigt er det, at alle strømføren- de dele – både den faste installation og stik, forlæn- gerledninger, strygejern- og støvsugerledninger og lignende – er hele og i orden.

Elektricitet er en uundværlig, men livsfarlig tjener. Det er ulovligt at foretage indgreb i den faste instal- lation uden at have autorisation til det, og statistikken kan give mange skræmmende begrundelser, hvoraf

vi f.eks. kan nævne, at over halvdelen af alle brand- skader skyldes elektricitet. Vi understreger derfor, at alle indgreb i den faste el-installation skal foretages af autoriseret installatør, og de af beboerne installere- de dele, der er defekte, bør udskiftes omgående!

OBS! Hvis installatøren konstaterer, at fejl skyldes de af beboerne installerede dele, f.eks. lamper, støvsuger eller lignende, skal beboeren selv betale alle udgifter til installatøren.

Komfur og kogeplader

Kogeplader

Pladerne skal holdes rene. Dette sker med en hårdt opvredet klud. Tænd derefter pladen et øjeblik, så den tørrer. Er grundigere rengøring nødvendig, an- vend da en tør skuresvamp. (Anvend aldrig metal- børste eller metalsvamp). Hvis pladens rustbeskyt- telse med tiden afslibes, beskyttes pladen på ny med syrefri olie eller et af de i handelen værende midler med efterfølgende opvarmning et øjeblik. Overkog- ning af saltholdige væsker forårsager ofte, at disse væsker brænder sig fast på kogepladen, hvorved der opstår rustdannelse på kogepladen. Sæt aldrig våde gryder/pander og læg ikke tildampede låg på koge- pladerne. Væsker og damp medfører altid rustdan- nelser.

Læg ikke kogepladeskjulere over fugtige kogepla- der. Kogepladeskjulere bør helst undgås.

Keramiske kogeplader

Normalt foretages rengøring, når pladen er kold. Fedtsprøjt o.l. fjernes med en våd, blød klud med almindeligt opvaskemiddel. Påbrændte pletter fjernes med en barberbladsskraber. Husk at skifte barberbla- det regelmæssigt, så det altid er skarpt.

Rengør pladen med køkkenrulle samt et rengørings- middel til glaskeramiske kogeplader.

Meget vanskelige pletter fjernes med et rengørings- middel til rustfrit stål.

Sukker, plast og stanniol fjernes med en barberblads- skraber, mens pladen stadig er varm.

Ovne

Hver gang ovnen har været i brug bør den luftes godt ud. Lad derfor ovndøren stå åben eller på klem et stykke tid efter brugen. Aftør ovnen med et stykke blødt papir, mens ovnen stadig er varm. Afvaskning af ovnen foretages med sæbe eller sulfovand. Gamle pletter og skjolde fjernes med lidt blødt skurepulver. Sidder pletterne meget fast påsmøres en lind grød af sæbe og salmiakspiritus eller et af de i handelen væ- rende ovnrensemidler. Ovnen varmes op til sæben bobler op, slukkes og ovnen vaskes efter med f.eks. eddikkevand.

Ovnplader og andre emaljerede flader

Rengøres med almindelige rengøringsmidler. Skure- pulver må ikke anvendes.

Køle-fryseskab

Luftcirkulation

DET ER VIGTIGT, at skabet får tilstrækkelig venti-

lation, og at der er uhindret luftcirkulation under, over og bag skabet. Stilleskruerne under skabet og afstandsstykkerne ved kompressorpladen på skabets bagside sikrer det nødvendige luftmellemrum.

Ved indbyggede skabe må ventilationsåbningen ikke

lukkes/dækkes med bøger eller lignende.

Afrimning

Der findes skabe, hvor du selv skal afrime eller ska- be, der afrimer halvautomatisk. Endelig er der skabe, der har fuldautomatisk afrimning. Følg brugs- anvisningen i hvert enkelt tilfælde.

Rengøring

Køleskabet rengøres bedst med en svag sæbe- opløsning. Anvend ikke rengøringsmidler, der kan ridse.

Plasticdelene tåler ikke kogende vand eller opvas- kemaskine (max. temp. 85°C). Kompressorrummet og trådkondensatoren på skabets bagside må med jævne mellemrum holdes fri for støv – hvilket lettest gøres med en støvsuger.

Bortrejse

Bruges køleskabet ikke i længere tid, anbefales det at tømme det helt for varer og at afbryde strømmen ved stikkontakten. Skabsdøren skal stå helt åben for ven- tilation.

Vigtige tips ved stop

Kører kompressoren ikke! Står temperatur- reguleringsknappen på STOP? Er der strøm til ska- bet? Er stikkontaktforbindelsen i orden? Er sikring- erne i orden?

Det er en god idé at fæstne stikkontakten med et stykke tape, så den ikke afbrydes ved en fejltagelse. Kompressoren starter, men stopper straks efter.

Hvis skabet fyldes med varme varer, afvent da tem- peraturfald på de varme varer. Indenfor ca. 1 time bør skabet dog køre normalt.

Raslen og brummen! Kan være rør, der støder mod hinanden eller berører den udvendige beklædning (står skabet lige?).

Væskestøj! (Rislende lyde). Fremkommer ved cirku- lerende kølevæske, hvilket er normalt.

Er kompressoren blevet stoppet, kan den ikke starte omgående. Afbryd strømmen ca. 10 min. og slut den til igen.

Kører kompressoren hele tiden. Kontrol af afrim- ning. Ved et tykt rimlag må der omgående afrimes. Kontroller luftcirkulationen – se ovenfor.

Kører kompressoren periodisk med høj eller lav temperatur i skabet. Kontroller termostatknappens stilling. Indstil til evt. højere eller lavere temperatur. Hvis skabet stadig fungerer uregelmæssigt, kontakt

da pedellen.

Fejlmelding

Skader og mangler som straks skal meddeles pedel- len:

Dryppende vandhaner, vandskader, brandskader, ødelagte fuger i bad og ved håndvasken, nedslidt lak el. belægning på trægulve m.v.

Anmeldelse udenfor normal arbejdstid se den fælles opslagstavle på kollegiet.

Rengøring ved fraflytning

Vi gør opmærksom på, at du selv kan spare ekstra udgifter til rengøring såfremt hovedrengøringen er udført og omfatter følgende:

• Afvaskning af alt træværk, inventar samt vægfliser

• Rengøring og afvaskning af hylder, skuffer, trådnet i inventaret.

• Rengøring af radiatorer, især i mellemrum.

• Afkalkning af håndvaske, toilet og blan- dingsbatterier.

• Vinduer vaskes samt pudses.

• Afvaskning og rengøring af alle gulve.

• Afrimning og rengøring af køle-/fryseskab.

• Rengøring af komfur samt grundig rengøring af ovn og plader.

• Rengøring af emhætte samt rensning af fedt- filter.

• Rengøring af væg – loftventiler

Indvendige døre, låger, skabe m.m.

Har du afmonteret eller flyttet rundt på noget af ovennævnte, skal disse genmonteres inden der skal foretages syn af boligen. Genmonteringen skal udfø- res håndværksmæssigt korrekt.

Alle udleverede nøgler samt vaskekort skal afleveres igen ved synet.

Skulle der være ting, som den nye indflytter ønsker at overtage, skal der ligge en skriftlig erklæring ved synet, som er underskrevet af begge parter.

Malerarbejde

Malerbehandling af vægge og lofter

Maling af vægge og lofter i værelser, køkken og ba- deværelse skal udføres håndværksmæssigt korrekt i farver som angivet i vedligeholdelsesreglementet for kollegiet.

Døre, vinduer og fodpaneler samt andet træværk må ikke males, medmindre der laves en aftale med pe- dellen.

Fremgangsmåden er i hovedregel som følger: Afrensning – stearin, klister efter klæbebånd mv. skal afrenses/fjernes. Vægge og lofter gives en lettere

afvaskning med vand, tilsat grundrens.

Lukning af huller – Huller udfyldes med gipsfiller, om nødvendigt i 2 omgange. Udjævning med våd pensel eller svamp til overflade, der svarer til væg- gen.

Afdækning – Gulv afdækkes med papir eller plastik. Fodpaneler mv. afdækkes mod vægge og loft med afdækningstape (malertape).

Maling – Gipsede arealer plettes med maling.

Efter tørring males væggene 1 eller 2 gange efter behov. Maling skal være tør inden evt. 2. gang ma- ling.

Afslutning – Tape og afdækning fjernes. Evt. maler- pletter fjernes/afvaskes.

Maling leveres uden beregning hvis det drejer sig om almindelig slid og ælde. Der skal anvendes de fore- skrevne materialer eller noget, der har samme kvali- tet. Hvis overmaling sker med en anden malingtype, kan det medføre ekstra omkostninger for lejer til istandsættelse.

Behandling skal overholde ovennævnte. Såfremt dette ikke overholdes og malerarbejdet skal gøres om, vil dette blive udført for lejers regning.

Malingprodukter

Lofter – Flügger Flutex 5 eller tilsvarende farve i gammeldags modehvid

Vægge i værelser – Flügger Flutex 5 eller tilsvarende farve i gammeldags modehvid.

Vægge i badeværelse – Dæksoplast 25 farve mode- hvid.

Værktøj og materialer

Der skal bruges afdækningspapir/aviser, afdæknings- tape, trappestige, spartel, spartelmasse, malerulle med spand/bakke og pensler. Kollegiet opbevarer det meste, så det kan lånes ved henvendelse til pedellen. Lånt værktøj afleveres rengjort tilbage.