BETINGET KØBSAFTALE

BETINGET KØBSAFTALE

Undertegnede (sælger):

Vejle Kommune cvr. nr. 29189900

Xxxxxxxxx 0

7100 Vejle

sælger og overdrager herved til medundertegnede (køber):

Del nr. 5 af matr. nr. 5 fc, Givskud By, Givskud, beliggende Pottervej, Givskud, 7323 Give(i det følgende benævnt ”Ejendommen”) i alt ca. 6.149 m2.

Ejendommen fremgår af vedlagte kortbilag. Overdragelsen finder sted på følgende vilkår:

§ 1 Det overdragne - Ansvarsfraskrivelse

§ 1.1. Ejendommen

Ejendommen, der er ubebygget, er beliggende i byzone, overtages af køber som det er og forefindes uden ansvar for sælger, bortset fra vanhjemmelsansvar.

Lokalplan nr. 1316 fastlægger Ejendommens anvendelse til boligbebyggelse i form af åben/lav og tæt/lav boligbebyggelse.

§ 1.2. Ansvarsfraskrivelse

Sælger fraskriver sig ethvert ansvar for mulige mangler ved Ejendommen. Det være sig såvel synlige som skjulte mangler. Køber bærer således i enhver henseende risikoen for Ejendommen og kan ikke efterfølgende i anledning heraf hæve handlen, kræve forholdsmæssigt afslag eller erstatning, medmindre andet fremgår eksplicit af denne købsaftale.

Vilkårene for handlen, herunder prisen er fastsat under hensyn til, at køber påtager sig det fulde mangelsansvar, herunder ansvar for eventuel forsinkelse.

§ 1.3. Forurening

Der er sælger bekendt ikke forekomst eller registreret forekomst af jordforurening på Parcellen. Parcellen er hverken kortlagt som forurenet eller omfattet af områdeklassificering.

Sælger opfordrer dog køber til, jf. nedenstående pkt. 1.6., at undersøge Parcellens og de herpå værende bygningers miljømæssige forhold inden ny bebyggelse projekteres og opføres, idet køber i enhver henseende bærer risikoen for eventuel forureningsforekomst eller øvrige miljømæssige forhold og ikke i anledning heraf kan hæve handlen, kræve erstatning eller forholdsmæssigt afslag i købesummen, medmindre andet fremgår eksplicit af denne aftale.

§ 1.4. Jordbundsforhold

Sælger er ikke bekendt med Ejendommens jordbundsforhold.

Det påhviler køber at foretage eventuelle geotekniske undersøgelser før ny bebyggelse projekteres og opføres, hvilket køber samtidig er opfordret til, jf. nedenstående pkt. 1.6.

Udgifter til fundering er i enhver henseende sælger uvedkommende.

§ 1.5. Arkæologi

Sælger har forud for overtagelsesdagen anmodet Vejle Museum om at gennemføre forundersøgelse af en del af lokalplanområdet, hvor Ejendommen er beliggende, med henblik på udtagelse om, hvorvidt jordarbejder på Ejendommen indebærer en risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder.

Museumslovens almindelige regler herom finder anvendelse.

Udgifter til eventuelle yderligere arkæologiske undersøgelser er kommunen uvedkommende.

§ 1.6. Købers tekniske undersøgelser

Køber har for egen regning og mod sædvanlig retablering ret til at foranledige geotekniske undersøgelser, forureningsundersøgelser eller arkæologiske undersøgelser af Parcellen foretaget. Sådanne undersøgelser skal være tilendebragt senest 6 måneder efter nærværende aftales underskift.

Såfremt disse undersøgelser påviser, at realisering af købers projekt vil være forbundet med væsentlige og dokumenterede mérudgifter excl. moms svarende til mindst 15 % af købesummen excl. moms jf. pkt. 4.1., er køber berettiget til senest 2 uger efter udløbet af ovennævnte 6 måneders frist skriftligt at ophæve aftalen over for sælger. Ved ophævelse udveksles eventuelle allerede erlagte ydelser uden renter eller tillæg af nogen art. Ingen part er i øvrigt den anden noget beløb skyldig i anledning af aftalens ophævelse.

Ved opgørelsen af de ovenfor beskrevne hævebegrundende mérudgifter indgår alene udgifter til ekstraordinære foranstaltninger som betingelse for Parcellens anvendelse til boligformål, hvorved bemærkes, at jordudskiftning på indtil 1,2 meter under eksisterende terræn for bebyggelse i ét plan eller på indtil 3,0 meter under eksisterende terræn for bebyggelse med kælder ikke betragtes som mérudgifter.

Ved ophævelse af aftalen er sælger berettiget til vederlagsfrit at få udleveret og gøre brug af de af køber indhentede undersøgelser, rapporter og resultater vedrørende Parcellen.

Køber kan ikke i øvrigt gøre krav gældende mod sælger som følge af de gennemførte undersøgelser.

Købers ret til at ophæve aftalen bortfalder i alle tilfælde, når der påbegyndes byggeri eller jordarbejder i tilknytning hertil på Parcellen.

Parterne er, uanset ovenstående, berettiget til at optage forhandling med køber om hel eller delvis dækning af dokumenterede mérudgifter som alternativ til købers ophævelse af aftalen.

§ 2 Sælgers erklæringer og oplysninger

Sælger oplyser:

at sælger ikke har begæret Ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastsatte vurdering,

at der ikke sælger bekendt består uopfyldte krav fra det offentlige eller private vedrørende Ejendommen eller verserer sager eller er udstedt påbud, der vedrører Ejendommen, herunder om dennes miljøforhold,

at der, sælger bekendt, ikke påhviler Ejendommen utinglyste rettigheder eller byrder, der ikke er oplyst i nærværende aftale og

at Ejendommen og hvad der medfølger i handlen er gældfrit og fri for hæftelser af nogen art.

§ 3 Overtagelse

Overtagelsesdagen fastsættes til den             

Ejendommen henligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende.

§ 4 Købesummen og dens betaling

Den kontante købesum er aftalt til                  kr. ex. moms, svarende til

        kr. ex. moms pr. etagekvadratmeter byggeri (i alt         m2). Købesummen inkl. moms udgør          kr., svarende til       kr. pr. m2.

I tillæg til købesummen betales bidrag til tilslutning til stamvejen fra Pottervej jf. § 9. Købesummen og vejtilslutningsbidrag forfalder til kontant betaling pr. overtagelsesdagen.

Sælger forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid eller bankgarantien ikke fremsendes rettidigt. I tilfælde af misligholdelse fra købers side har sælger ret til under en umiddelbar fogedforretning at tilbagetage ejendommene og på grundlag heraf begære betinget skøde udslettet af tingbogen.

I tilfælde af forsinket betaling, forrentes købesummen med en årlig rente, der svarer til den fastsatte referencesats (Nationalbankens udlånsrente) med et tillæg, jf. Rentelovens § 5 (pr. 1.8.2002 7 %), fra overtagelsesdagen og indtil betaling sker, eller – efter sælgers valg – enten til handlen eventuelt ophæves af sælger eller til den overtagelses-dag, som efter en ophævelse af handlen måtte blive fastsat i forbindelse med sælgers salg af ejendommene til anden side.

Såfremt det færdigopmålte byggeri på Ejendommen overstiger eller er mindre end         etagekvadratmeter reguleres købesummen med         kr. med tillæg af moms pr. etagekvadratmeter i op- eller nedadgørende retning. Reguleringsbeløbet forfalder til betaling, når der meddeles ibrugtagningstilladelse til byggeriet.

I tilfælde af misligholdelse er køber under alle omstændigheder forpligtet til at holde sælger skadesløs for samtlige udgifter i forbindelse med handlens indgåelse og ophævelse, herunder bl.a. udgifter til advokat m.v.

§ 5 Refusion

Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over Ejendommens indtægter og udgifter. Saldoen berigtiges kontant på anfordring. Eventuelle

forfaldne ydelser før eller på skæringsdagen betales af sælger.

§ 6 Servitutter, andre byrder og forpligtelser

Ejendommen overtages i øvrigt med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed de har tilhørt sælger. Køber er bekendt med og respekterer de på Ejendommen tinglyste byrder. Der henvises til servituterklæring udarbejdet af landinspektør Xxxx Xxxxxxxxx af den 15. marts 2021.

Køber respekterer endvidere de servitutter, der måtte blive pålagt af det offentlige i forbindelse med godkendelse af evt. kommende udstykning, byggemodning og bebyggelse.

§ 7 Seneste ejendomsvurdering

Sælger oplyser, at Ejendommen på nuværende tidspunkt er fritaget for ejendomsskat af grundværdien. Køber må forvente, at ejendommen fremover bliver selvstændigt vurderet og skatteansat, og at der derfor skal betales ejendomsskatter mv. med hensyn til denne.

§ 8 Udstykning

Køber er bekendt med, at der når handlens betingelse er opfyldt jf. § 11, påbegyndes en sag om udstykning af Ejendommen fra matr. nr.5 fc, Givskud By, Givskud. Sagen igangsættes, når samtlige betingelser for handlens gennemførelse – bortset fra betingelse om den matrikulære sags godkendelse – er opfyldt. Køber kan først få tinglyst endeligt skøde og eventuelle pantsætninger, når udstykningssagen er godkendt i Geodatastyrelsen.

Sælger tiltræder ikke eventuelle pantsætninger foretaget af køber som betinget adkomsthaver.

§ 9 Forsyning og byggemodning

Vejle Kommune anlægger stamvej fra Pottervej til Ejendommens planlagte stikvej i overensstemmelse med lokalplan nr. 1316. Køber er forpligtet til at betale vejtilslutningsbidrag til Vejle Kommune for stikvejen i alt 220.000 kr. ex. moms. Vejtilslutningsbidraget forfalder til betaling samtidig med købesummen i overensstemmelse med § 4.

Køber forestår og bekoster selv byggemodning af Ejendommen. Det påhviler køber inden igangsætningen af byggemodningen at indhente sædvanlig byggemodningstilladelse fra Vejle Kommune.

Køber betaler samtlige tilslutningsafgifter, herunder til el, vand, varme, antenne og kloak efter de respektive forsyningsselskabers gældende takster.

Vedrørende spildevandsforhold ved ny bebyggelse henvises til Vejle Spildevand A/S’s betalingsvedtægter, der kan ses på xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx. Den maksimalt tilladelige befæstelsesgrad er på 0,35 for ejendommen. Løbende bidrag,

herunder vandafledningsbidrag, betales af køber fra overtagelsesdagen at regne.

§ 10 Særlige forpligtelser for køber – servitutstiftende lysning.

Overskydende jord

Vejle Kommune skal vederlagsfrit tilbydes ren tiloversbleven fyld fra enhver grundudgravning og terrænregulering på Ejendommen. Fyldet leveres vederlagsfrit på det sted i kommunen, som kommunen anviser. For levering af fyld betaler den til enhver tid værende ejer i henhold til gældende takstblad.

Eksisterende ledninger

Ledninger og kablers antal og placeringer skal altid påvises i marken af ledningsejerne inden gravearbejde påbegyndes. Den til enhver tid værende ejer af Ejendommen accepterer tilstedeværelsen af de regn- og spildevandsledninger, der måtte være nedgravet i området. Ligesom eksisterende ledningsanlæg uden for Ejendommen skal respekteres, herunder at bebyggelse og lignende ikke kan ske indenfor en afstand af 2 meter fra nærmeste kloakledning. Fundamenter uden for denne grænse skal føres ned i dybder svarende til grænsefladen for uafstivede udgravninger iht. DS 415 – regnet fra 2 meters linien.

Hvis bebyggelse af Ejendommen indebærer, at der skal ske flytning af ledninger og kabler, afholder køber eller den til enhver tid værende ejer af Ejendommene selv de eventuelt hermed forbundne udgifter.

Eksisterende drænledninger som evt. afskæres ved byggeriet skal genetableres.

Byggemodningspligt og videresalg

Køber er forpligtet til senest 1 år fra overtagelsesdagen at indsende ansøgning om byggetilladelse til Vejle Kommune, Teknik & Miljø og til inden yderligere 1 år at påbegynde

byggemodning og boligbebyggelse og fremme byggemodning og bebyggelse af Ejendommen i en uafbrudt periode, således at ibrugtagningstilladelse til opnås.

Ejendommen eller dele af denne må ikke uden Vejle Kommunes tilladelse videresælges og/eller udlejes i ubebygget stand, dvs. førend ombygning med henblik på anvendelse som erhvervs- eller boligbebyggelse er færdiggjort. Ejer er forpligtet til at forelægge en sådan videresalgsaftale for Vejle Kommune til godkendelse. Vejle Kommune er ikke forpligtet til at give tilladelse til videresalg.

Såfremt køber/ejer er et selskab, et interessentskab eller lign. omfatter videresalg tillige den

situation, at der sker ændring i ejerforholdet til en bestemmende majoritet i det købende selskab, interessentskab eller lign. Vejle Kommune har ret til på ethvert tidspunkt at forlange dokumentation for det til enhver tid værende ejerforhold i selskabet, interessentskabet eller lign.

Såfremt køber eller til enhver tid værende ejer ikke overholder de ovenfor anførte byggefrister, eller såfremt Ejendommen eller dele af denne videresælges/udlejes i strid med det ovenfor anførte, herunder såfremt der sker en sådan ændring i ejerforholdet til det købende selskab, som beskrevet ovenfor, forbeholder Vejle Kommune sig tilbagekøbsret til Ejendommen til et beløb, der svarer til parcellens markedsværdi på tilbagekøbstidspunktet, dog højst til et beløb, der forholdsmæssigt svarer til den i nærværende aftale fastsatte købesum (incl. moms). Alt uden renter eller tillæg af nogen art, men med fradrag af sælgers dokumenterede udgifter ved begge handler.

Med prioritet forud for al pantegæld og med påtaleret for Vejle Byråd begæres nærværende § 9 tinglyst servitutstiftende på Ejendommen.

§ 11 Betingelser

Handlen er fra sælgers side betinget af købesummens betaling jf. § 4.

§ 12 Omkostninger og berigtigelse

Køber eller dennes advokat/rådgiver varetager handlens berigtigelse.

Sælger udpeger og bekoster udgifter til landinspektør i forbindelse med udstykningssagen. Omkostninger i forbindelse med tinglysning af skøde og servitut betales af køber.

Køber er forpligtiget til at få tinglyst endeligt skøde senest 3 måneder efter overtagelsesdagen. Når skødet er klar til underskrift, skal Vejle Kommune, Juridisk Kontor, have skriftlig besked, hvorefter Vejle Kommune underskriver skødet digitalt. Umiddelbart efter tinglysningen af skødet, påhviler det køber at give Vejle Kommune skriftlig besked herom.

Er endeligt skøde ikke anmeldt til tinglysning inden for den anførte frist, er Vejle Kommune efter påkrav berettiget til at kræve, at en af kommunen antaget advokat færdiggør berigtigelsen af handlen for købers regning.

Som sælger:

For Vejle Kommune Vejle, den /

Som køber:

den /