KØBENHAVNS KOMMUNE

KØBENHAVNS KOMMUNE

Teknik- og Miljøforvaltningen Sundheds- og Omsorgsforvaltningen

Rammeaftale mellem Københavns Kommune og BL’s 1. kreds for fremtidig anvendelse af ældreboliger, der i mere end 2-3 år pri- mært har været udlejet til studerende

- Forelagt kredsbestyrelsen og efterfølgende repræsentantskabet i BL’s 1. kreds d. 29. oktober 2015.

- Forelægges Borgerrepræsentationen d. 10. december 2015.

NOTAT

30-10-2015

Sagsnr.

2015-0048014

Dokumentnr. 0000-0000000-0

Sagsbehandler Xxxxxx Xxxxxxxx

Rammeaftalen træder i kraft, når begge parter har tiltrådt aftalen. Rammeaftalen er gældende indtil den 31. december 2026 og evalueres efter 1-2 år samt efter 8 år.

Rammeaftalen udmøntes efterfølgende i konkrete aftaler med de en- kelte almene boligorganisationer. De konkrete aftaler løber fra den enkelte aftales ikrafttræden og højst ti år, hvorefter boliger mærkes tilbage til ældreboliger.

Baggrund

Det københavnske ungdomsboligmarked er under pres. Der er behov for at tilvejebringe flere ungdomsboliger for at imødekomme unge uddannelsessøgendes øgede efterspørgsel efter en bolig i København. Kriterierne for tildeling af ældreboliger er blevet ændret over tid, og samtidig er færre københavnske ældreboliger udlejet til den visiterede målgruppe.

For at imødegå udlejningsproblemerne i visse ældreboligafdelinger indgik Københavns Kommune og den almene boligsektor i 2010 en aftale om, at ældreboliger, der ikke kunne udlejes til visiterede ældre, blev udlejet til uddannelsessøgende og andre interesserede. Der har siden aftalens indgåelse i 2010 været en stigende efterspørgsel blandt studerende på udlejning af ældreboliger. Over 300 ældreboliger har været lejet ud til studerende og over 300 ældreboliger har været udle- jet via boligorganisationernes egne ventelister uden huslejetab i for- bindelse med tomgang.

De almene boligorganisationer er enige i at arbejde for, at boligud- buddet tilpasses efterspørgslen og kan også tilslutte sig, at der er be- hov for over de kommende år at tilvejebringe 650 billigere boliger til unge. De almene boligorganisationer er imidlertid bekymrede over, at man, efter at have ombygget boligerne efter kommunens ønske til ældreboliger, skal udleje disse boliger til unge med begrænset beta- lingsevne, og at boligorganisationerne dermed overtager en udlej- ningsrisiko. Boligorganisationerne er dog indstillede på at indgå indi- viduelle aftaler om ommærkning, da der hermed er indgået aftale om

Almene boliger

Xxxxxxxxx 00

Postboks 348

2300 København S

Mobil 0000 0000

E-mail X00X@xxx.xx.xx

EAN nummer 5798009493149

et 6 måneders opsigelsesvarsel af disse aftaler kombineret med tilba- gemærkning.

Parterne er enige om, at arbejde for at tilpasse det københavnske bo- ligudbud til den nuværende efterspørgsel. Med mulighed for et stats- ligt ommærkningsbidrag, og et kommunalt grundskyldstilskud til ommærkede ungdomsboliger, er der samtidig mulighed for at tilveje- bringe billigere ungdomsboliger til gavn for københavnske unge.

Parterne er med afsæt i Hovedaftalen mellem Københavns Kommune og BL’s 1. kreds 2015-2018 enige om, at der skal laves en rammeafta- le for den fremtidige anvendelse af ældreboliger, der i mere end 2-3 år primært har været udlejet til studerende.

Måltal og boligafdelinger

Der er i Københavns Kommune medio 2015 4.248 almene ældreboli- ger. Københavns Kommune har opgjort, at der pt. er udlejet ca. 330 ældreboliger til studerende og ca. 330 ældreboliger via boligorganisa- tionernes egne ventelister. På den baggrund har parterne aftalt, at der skal laves en model for ommærkning af ca. 650 ældreboliger inden 2017. Dette måltal vurderes ift. den nuværende udlejningssituation som ligevægtspunktet for tilpasning af ældreboligkapaciteten, hvor- med væsentlige risici ved ommærkningen for den almene sektor redu- ceres.

Det er aftalt, at der indledningsvis arbejdes videre med de nedenfor nævnte boligafdelinger for at opnå måltallet. Skemaet indeholder 755 boliger, hvormed der er en ramme inden for hvilken, det endelige an- tal på 650 boliger forventes at kunne fastlægges.

Boligorganisation	Boligafdeling	Xxxxx boli- ger første fase	Antal boli- ger senere faser
3B	Tranehavegård Blok 5-10	130
AAB	78 Utterslevgård		175
Vibo	820 Fogedgården	120
Lejerbo	384-0 Engholmen	20
AKB København	Nørrebro Vænge	310
Boliger pr. fase		580	175
Boliger i alt alle faser		755

De individuelle aftaler om boligafdelinger indgås mellem Københavns Kommune, ved Teknik- og Miljøforvaltningen og Sundheds- og Om- sorgsforvaltningen, og den pågældende boligorganisation.

I takt med at nye ældreboliger i andre boligafdelinger end de ovenfor nævnte vil blive udlejet til studerende i en periode på mere end to år,

vil yderligere boligafdelinger kunne komme til. Individuelle aftaler om nye boligafdelinger skal i så fald indgås med den konkrete bolig- organisation inden 2017. Målet er at indgå individuelle aftaler om ommærkning af i alt ca. 650 boliger, svarende til det antal boliger, som allerede er udlejet til unge eller andre via kommunen eller bolig- organisationernes egne ventelister.

I modellen arbejdes med ommærkning af tre boligtyper, henholdsvis ældreboliger under 50 m2, ældreboliger mellem 50 og 65 m2 samt ældreboliger over 65 m2.

Vilkår for model

Boligtype Vilkår	< 50 m2	50 – 65 m2	> 65 m2
Ommærkning	Til ungdomsboliger	Til ungdomsboliger	Til familieboliger
Målgruppe for udlejning	Unge uddannelsessøgen- de og andre unge med et særligt behov derfor.	Unge uddannelsessø- gende.	”Unge under ud- dannelse” via flek- sibel udlejning / subsidiært venteli- ste.
Mulighed for ommærk- ningsbidrag		Xx.
Mulighed for grundskylds- tilskud	Københavns Kommune bevilger grundskyldstil- skud under samme vilkår som der bevilges grund- skyldstilskud til andre ungdomsboliger.	Københavns Kommune bevilger grundskyldstil- skud under samme vil- kår som der bevilges grundskyldstilskud til andre ungdomsboliger.
Anvisning til boligen	Der skal arbejdes hen imod at sikre, at alle ungdomsboliger udlejes via et af de to indstil- lingsudvalg CIU eller KKIK. Boligorganisatio- nerne vælger selv hvilket anvisningsudvalg, de indgår aftale med.	Der skal arbejdes hen imod at sikre, at alle ungdomsboliger udlejes via et af de to indstil- lingsudvalg CIU eller KKIK. Boligorganisati- onerne vælger selv hvilket anvisningsud- valg, de indgår aftale med.	Som andre familie- boliger.
Aftaleperiode	Rammeaftalen udløber 31. december 2026. Rammeaftalen og de individuelle aftaler evalueres efter 1-2 samt efter 8 år.
Visiterede ældreboliger	Ældreboliger, som Socialforvaltningen har overtaget visitationsretten til fra Sundheds- og Omsorgsforvaltningen, berøres ikke af nærværende afta- le.

Opsigelse	Hvis væsentlige udfordringer med udlejning, evalueres ordningen med henblik på justering. De individuelle aftaler kan opsiges af hhv. kommunen eller den pågæl- dende boligorganisation med 6 måneders varsel. Boligsiden betragter modtagelse af det statslige ommærkningsbidrag som en forudsætning for de individuelle aftaler. Aftalerne skal respektere lejernes rettigheder.
Individuelle aftaler med boligorganisa- tionerne	Indgås i 2015 når kredsbestyrelsen og efterfølgende repræsentantskabet i BL’s 1. kreds har truffet beslutning d. 29. oktober 2015 og med forbehold for beslutning i Borgerrepræsentationen d. 10. december 2015.
	Evt. nye aftaler i 2016 indgås så tidligt som muligt.
	De individuelle aftaler kan højst løbe i 10 år.
Boligsocial anvisning	Nej. Således udlejes boliger under 50 m2 ikke til unge med særligt behov derfor.

Boligorganisationerne betinger deres medvirken i nærværende aftale på muligheden for at opnå det kommunale grundskyldstilskud.

På vegne af BL – Danmarks Almene Boliger, 1. kreds

Xxxx Xxxxxx Xxxxx, formand

Dato Xxxxx Xxxxxxxxxx, næstformand

På vegne af Københavns Kommune

Dato Xxxxx Xxxxxxx, Sundheds- og Omsorgsborgmester

Dato Xxxxxx Xxxxxx, Teknik- og Miljøborgmester