Salgsvilkår

Salgsvilkår

Indledning

Udbyder Tønder Kommune udbyder en del af matr. 978a Bredebro, Brede i offentligt udbud.

Udbudsgrundlag I overensstemmelse med § 3 i bekendtgørelse nr. 396

af 3. marts 2021 (bilag 1) om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme, har Kommunalbestyrelsen i Tønder Kommune fastsat, at ejendommen udbydes til salg på nedennævnte vilkår.

Beskrivelse af grunden

Beliggenhed Matr. 978a Bredebro, Brede er beliggende syd for Langagervej og vest for Visbyvej ved Bredebro (bilag 2).

Grundareal Arealet for matr. 978a Bredebro, Brede er jf. tingbogsattesten Bilag 3) 113.521 m², heraf vej 0 m2. Arealet, der udbydes til salg, vil efter udstykning udgøre ca. 4.500 m².

Da arealet, der udbydes til salg, endnu ikke er udstykket og endeligt opmålt, skal køber acceptere mindre ændringer i arealets størrelse. Købesummen reguleres i forhold til det endeligt opmålte areal.

Tilstand

Jordbund Kommunen er ikke bekendt med jordbundsforholdene.

Grunden overtages, som den henligger, og overtagelse sker uden garanti eller ansvar fra kommunens side for jordbundens egnethed til bebyggelse, herunder jordbundens beskaffenhed for så vidt angår bæreevne, forurening og fortidsminder.

Arealet sælges med eventuelle dræn og afvandingsanlæg, som de er og forefindes uden ansvar af nogen art for Tønder Kommune.

Ved eventuelle terrænreguleringer skal der tages højde for afstrømmende overfladevand. Man må ikke hindre strømmende overfladevand i dets naturlige forløb, så eventuelle naboer får problemer med overfladevand.

Hvis man støder på private markdræn, andre afvandingsrør eller åbne grøfter, må disse ikke fjernes. Det skal undersøges, om der er andre, der har interesse i dem. Hvis der er det, så skal vandløbsmyndigheden kontaktes.

Hvis der påtænkes at bygge i et lavtliggende område, hvor arealet er vandlidende, så skal Vandløbsmyndigheden kontaktes og vil bede om en plan for, hvordan ”problemet” vil blive løst. Vil der være brug for grundvandssænkning – permanent eller midlertidigt. Hvis der ikke skal gives en udledningstilladelse, så skal der gives en tilladelse til medbenyttelse efter Vandløbsloven. Her stilles vilkår om bl.a. udledningsstedet, mængder, periode, oprydning af sand. Hvis der er tale om udledning til en Digelagskanal, så skal der evt. betales bidrag til Digelaget.

Kommunen fralægger sig ethvert ansvar for, om der i forbindelse med den fremtidige anvendelse opstår merudgifter som følge af opfyldning, bygnings- og fundamentsrester, ledninger, rør m.v.

Køber kan på eget initiativ og for egen regning foretage undersøgelser af grunden inden et eventuelt køb, for at sikre sig at eventuelle bygningers ønskede placering på grunden er mulige.

Der ydes ingen garanti mod flyvehavre eller bjørneklo.

Forurening Region Syddanmark har på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforureninger på den pågældende matrikel. (bilag 4).

Tønder Kommune er ikke bekendt med forekomst af forurening på grunden.

Matriklen er ikke omfattet af områdeklassificering, og det betyder, at ved flytning af jord fra matriklen, skal jordflytningen ikke anmeldes til kommunen, og jorden skal som udgangspunkt ikke analyseres.

Fortidsminder Grunden er ikke undersøgt for fortidsminder. Findes der fortidsminder under jordarbejder på arealet, vil de være omfattet af museumslovens § 27 (lov nr. 358 af 8. april 2014). Jordarbejder skal i givet fald standses i det omfang, det berører fortidsmindet, og fundet skal straks anmeldes til Museum Sønderjylland.

Tønder Kommune yder ingen erstatning eller forholdsmæssigt afslag i købesummen, hvis der findes fortidsminder.

Placering af overkørsel til grunden skal godkendes af kommunens vejmyndighed. Overkørslens bredde afpasses virksomhedens transportbehov.

Zonestatus Arealet er beliggende i landzone.

Forsyning

Tilslutningsafgifter Tilslutningsafgifter til el, telefon, varme, antenne m.v. betales af køber efter gældende takst, når ejendommen tilsluttes. Der henvises til at søge oplysning om takster og leveringsbestemmelser samt betalingsbetingelser hos forsyningsselskaberne.

Kloak Kontakt Tønder Forsyning A/S (Spildevand) ved tilslutning til kloak.

Den omhandlende del af matr. 978a Bredebro, Brede ligger udenfor Tønder Forsyning A/S kloaknet, og arealet er ikke omfattet af spildevandsplanen.

Ved behov for afledning af spildevand (sanitært eller process spildevand) vil det skulle afklares om matriklen kan tilsluttes offentlig kloak, eller om der skal foretages privat kloakering.

Håndtering af overfladevand skal ske på egen grund. Inden evt. påbegyndelse af byggeri skal køber søge tilladelse hos Tønder Kommunes Miljøafdeling til nedsivning af regnvand (overfladevand) på egen grund.

Der henvises i øvrigt til Betalingsvedtægten for spildevand i Tønder Kommune.

El Kontakt N1 via en el-installatør ved tilslutning til el for tilslutning m.v. Køber kan efterfølgende frit vælge elleverandør.

Vand Kontakt Tønder Forsyning A/S (Vand) ved tilslutning af vand.

Anvendelse

Plangrundlag og Arealet er ikke omfattet af kommuneplanrammer eller

tilladelser lokalplan.

Anvendelse af arealet til andet end det anvendes til i dag, landbrugsareal, kræver, at køber søger byggetilladelse og landzonetilladelse.

Hvis købers fremtidige anvendelse af arealet kræver udarbejdelse af ny lokalplan og tillæg til kommuneplan, skal dette tilvejebringes før, ændret anvendelse kan ske. Udgiften hertil afholdes af køber.

Nødvendige tilladelser og godkendelser til købers anvendelse af grunden, kræves indhentet af køber.

Grunden må ikke tages i brug, før de nødvendige tilladelser er udstedt.

Landbrugspligt Der er ikke landbrugspligt på grunden.

Forpagtning/ Arealet er lejet ud. Bortforpagtningsaftalen kan opsiges med

lejemål 3 måneders varsel til ophør en 1. september.

Servitutter Køber overtager grunden med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt Tønder Kommune og tidligere ejere, i det omfang denne handel ikke ændrer disse forhold.

Der henvises til tingbogsattest for grunden (bilag 3). Køber erklærer at være bekendt med tinglyste servitutter.

Servitut om videre- Køber er inden berigtigelse af handlen forpligtet til at tinglyse Salg, og frist for servitutten om videresalg og frist for udførelse af projekt (bilag udførelse af projekt 6).

og tilbagekøbsret

Når de for projektet nødvendige indretninger er udførte og virksomheden er i drift, så kan den på ejendommen tinglyste servitut om videresalg m.v. aflyses. Aflysning sker på købers foranledning og for købers regning. Tønder Kommune er påtaleberettiget, og skal derfor godkende aflysningen.

Øvrige forhold

Andre oplysninger Ejendomsdatarapport er vedlagt (bilag 7).

Økonomi

Lån Grunden overdrages uden lån.

Gæld udenfor Der overtages ingen gæld udenfor købesummen.

købesummen

Betalingsrettighe- Der medfølger ingen betalingsrettigheder. Disse bliver hos

der sælger.

Ejendomsvurdering Matr. 978a er ikke særskilt vurderet. Den er noteret sammen med andre matrikler. Den samlede vurdering for alle matrikler er 13.055.900 kr. (bilag 9).

Når de ca. 4.500 m² er udstykket som en selvstændig matrikel, vil der blive foretaget en ny ejendomsvurdering.

Værdien af de 4.500 m2 på overdragelsesdagen udgør efter vores bedste skøn 90.000 kr. inkl. moms.

Ejendomsskat mm. Kopi af skattebillet 2021 for den samlede ejendom vedlægges til orientering (bilag 9).

Grunden er pt. fritaget for betaling af ejendomsskatter (bilag 9). Kommunal fritagelse bortfalder pr. overtagelsesdagen.

Køber skal betale ejendomsskat fra overtagelsesdagen

Tilbud

Mindsteprisen Mindsteprisen for arealet er 20,00 kr. pr. m² inkl. moms, i alt ca. 90.000 kr. inkl. moms.

Projektforslag Projektforslag skal indeholde

• Forslag til anvendelse af ejendommen

• Beskrivelse af projektet og idéerne bag dette

• Tids- og handleplan for gennemførelse af projektet.

Det præciseres, at projektforslaget af tilbudsgiver skal beskrives på en let og forståelig måde så, det er muligt for Tønder Kommune at træffe en afgørelse ud fra projektforslaget.

Projektforslaget skal udarbejdes på dansk. Bilagsmateriale af generel karakter må være på engelsk, tysk, svensk eller norsk.

Tilbud Ved afgivelse af købstilbud erklærer køber:

- at have besigtiget og godkendt grunden,

- at have læst og accepteret disse salgsvilkår, inklusive bilag.

Tilbud afgives på vedlagte tilbudsblanket (bilag 10). Det sendes eller afleveres i lukket kuvert mærket "Tilbud vedr. del af matr. 978a Bredebro, Brede ” til Tønder Kommune, Team Ejendomme, att.: Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxx 0, 0000 Tønder, senest onsdag den 23. juni 2021 kl. 8.00.

Der er ikke adgang til at overvære tilbudsåbningen.

Tilbud der ikke er udfærdiget på den særlige tilbudsblanket, ikke angiver en fast kontantpris, indeholder forbehold eller kontantpris på andre vilkår end anført i nærværende udbudsmateriale, vil ikke komme i betragtning. Et tilbud, der eksempelvis lyder på: " 5.000 kr. over højestbydende", betragtes som ugyldigt. Tilbuddet skal lyde på et præcist kontant beløb.

Indtil salg har fundet sted, er købstilbuddene fortrolige. Når salg har fundet sted, kan det accepterede tilbud og navnet på køber blive offentliggjort.

Senest 2 måneder efter åbningen af tilbuddene får hver tilbudsgiver meddelelse, om kommunen agter at videreføre salgsforhandlingerne på grundlag af de indkomne tilbud.

Kommunen kan forkaste alle indkomne tilbud. Salg til en tilbudsgiver, der ikke har afgivet det højeste tilbud, kan ske, såfremt der herved varetages en saglig, kommunal interesse.

Vælger kommunen at videreføre salgsforhandlingerne med en af tilbudsgiverne, meddeles der samtidig de øvrige tilbudsgivere afslag på deres tilbud.

Tilbudsgiverne er bundet af deres bud i 2 måneder.

Dette gælder ikke, hvis tilbuddet er forkastet eller afslået, jfr. ovenfor.

Ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod kommunen, hvis kommunen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne.

Er ejendommen ikke solgt efter budrunden på 14 dage, er den fortsat til salg.

Bedømmelse Der vil blive indgået købsaftale med den tilbudsgiver, der efter Tønder Kommunes vurdering har afgivet det samlet set mest fordelagtige købstilbud for Tønder Kommune.

Tønder Kommune vurderer de indkomne købstilbud på følgende konkurrenceparametre:

- Den tilbudte købspris

- Indholdet og kvaliteten af tilbudsgivers projektforslag. Tønder Kommune vil foretage en samlet vurdering.

Beslutningen om valg af køber sker på baggrund af denne og efter endelig godkendelse i Tønder Kommunes Økonomiudvalg.

Købesum Tønder Kommunes grunde sælges kun mod kontant betaling, hvorfor køber selv skal sørge for fornøden finansiering.

Købesummen forfalder uden yderligere påkrav til betaling på overtagelsesdagen. Betaling sker ved deponering på en særskilt deponeringskonto i Danske Bank i Tønder Kommunes navn. Tønder Kommune opretter deponeringskontoen og oplyser køber om kontonr. senest 14 dage inden overtagelsesdatoen.

Køber skal stille bankgaranti, hvis der er mere end en måned til overtagelsesdagen. Bankgarantien skal i dette tilfælde stilles senest 6 bankdage efter, at køber har modtaget en accept af sit købstilbud fra Tønder Kommune. Bankgarantien skal stilles på sædvanlige vilkår. Bankgarantien erstattes af den kontante deponering på overtagelsesdagen. Køber kan i stedet for bankgarantien vælge at deponere købesummen på deponeringskonto i Danske Bank.

Hvis købesummen ikke er deponeret senest på overtagelsesdagen, forrentes købesummen efter bestemmelserne i rentelovens § 5 herom med den til enhver tid gældende officielle udlånsrente, som Nationalbanken har fastsat henholdsvis den 1. januar og den 1. juli det pågældende år med et tillæg på 8 %.

Kommunen forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid. Hvis kommunen hæver handlen, skal køber afholde samtlige udgifter ved tilbageskødningen, ligesom køber herudover skal godtgøre kommunen dennes udgifter ved den oprindelige overdragelse.

Overtagelse Grunden overtages efter nærmere aftale, dog senest løbende måned + 2 måneder efter kommunens accept af tilbuddet.

Ansvarsfraskrivelse Grunden overdrages uden ansvar for Kommunen, således at køber skal acceptere, at der ikke kan gøres mangelindsigelse af nogen art gældende, hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen.

Kommunens ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bl.a. også

eventuelle mangler af enhver art vedrørende grundens jordbundsforhold, bygningsegnethed samt forurening.

Det påhviler tilbudsgiver for egen regning og risiko at udarbejde eventuelle supplerende undersøgelser.

Omkostninger Omkostninger til egne undersøgelser af grunden betales af køber.

Udgifter til overkørsel, stikledninger og byggemodning indenfor skel betales af køber.

Omkostninger til overkørslen fra vejbelægningens kant og ind til skel mod privat grund betales af sælger.

Tinglysningsafgift vedrørende skøde betales af køber. Udstedelse og tinglysning af skøde betales af køber.

Tinglysningsafgift vedrørende tinglysning af servitut om videresalg, frist for udførelse af projekt og tilbagekøbsret betales af køber.

Udstedelse og tinglysning af servitut om videresalg og frist for udførelse af projekt betales af køber.

Udarbejdelse af reguleringsopgørelse og refusionsopgørelse betales af køber.

Handlens berigtigelse i øvrigt betales af køber.

Alle udstykningsomkostninger til landinspektør betales af køber. Sælger kan, såfremt køber ønsker det, foranledige udstykningen igangsat.

Omkostninger til evt. udarbejdelse af ny lokalplan og tillæg til kommuneplanen, afholdes af køber.

Ved kontanthandel bærer køber selv alle omkostninger og risici ved en efterfølgende finansiering af grundkøbet.

Vederlag og omkostninger til sælgers evt. rådgivere betales af sælger.

Vederlag til købers rådgivere betales af køber.

Der ydes ingen godtgørelse til køber for udarbejdelse af tilbud.

Berigtigelse Udstedelse af og tinglysning af skøde varetages af køber.

Tinglysning af servitut om videresalg og frist for udførelse af projekt varetages af køber.

Udarbejdelse af refusionsopgørelse varetages af køber. Handlens berigtigelse i øvrigt varetages af køber.

Frister for Xxxxxx advokat er pligtig til at have skødet klar til sælgers og

berigtigelse købers signering senest 7 dage før overtagelsesdagen.

Når det digitale skøde fremsendes til underskrift hos Tønder Kommune, skal der være plads til, at to tegningsberettigede fra Tønder Kommune kan underskrive skødet.

Sælger og køber er pligtig til at signere endeligt skøde senest på overtagelsesdagen.

Det er aftalt, at købers advokat skal anmelde skødet til tinglysning senest 7 dage efter overtagelsesdagen.

Køber er berettiget til at kræve endeligt skøde, når alle betalinger og evt. garantistillelser er sket som forudsat i købsaftalen, og når eventuelle øvrige betingelser er opfyldt.

Hvis køber eller dennes rådgivers forhold medfører forsinkelse af frigivelse af købesummen, skal købesummen fratrukket beløb anvendt til indfrielse af sælgers eksisterende lån, forrentes med den til enhver tid fastsatte rentesats iht. rentelovens § 5, stk. 1 for forsinkelsesperioden. I beløbet fratrækkes rente tilskrevet deponeringskontoen i forsinkelsesperioden.

Er overdragelsesdokumenterne og/eller refusionsopgørelsen mangelfulde eller foreligger disse ikke ved den aftalte frist ifølge købsaftalen, er sælger berettiget til enten at kræve, at køber anvender ejendomsmægler/bestallingshavende advokat, eller at sælgers rådgiver/bestallingshavende advokat færdiggør berigtigelsen af handlen for købers regning. Hvis dokumenterne herefter ikke foreligger eller foreligger i en form, der giver berettiget anledning til indsigelser senest 8 dage efter, at sælger/sælgers rådgiver har rykket for dokumenterne eller gjort indsigelser mod indholdet af disse, kan sælger uden yderligere varsel iværksætte udarbejdelse af dokumenterne for købers regning. Bestemmelsen gælder

uanset, om køber anvender ejendomsmægler/bestallings- havende advokat til berigtigelsen.

Betingelser Handlen er betinget af, at køber kan opnå de nødvendige tilladelser og godkendelser til brug for gennemførelse af købers projekt, og at Kort- og Matrikelstyrelsen godkender udstykningen.

Såfremt betingelserne ikke kan opfyldes, bortfalder handlen, og begge parter tilbageleverer, hvad de har modtaget uden yderligere krav mod hinanden. Den deponerede købesum med tilskrevne renter tilbagebetales til køber.

Bilagsfortegnelse

for del af matr. nr. 978a Bredebro, Brede.

Bilag 1: Bekendtgørelse nr. 396 af 3. marts 2021 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme.

Bilag 2: Kort over del af matr. 978a Bredebro, Brede. Bilag 3:Tingbogsattest.

Bilag 4: Forureningsattest. Bilag 5: Kort over vejforsyning.

Bilag 6: Servitut om videresalg og frist for udførelse af projekt. Bilag 7: Ejendomsdatarapport.

Bilag 8: Vurderingsmeddelelse.

Bilag 9: Ejendomsskattebillet 2021.

Bilag 10: Tilbudsblanket.