Sagsnr. 3557-S KØBSAFTALE Søndertoften 1176800 Varde
Sagsnr. 3557-S |
Søndertoften 117 6800 Varde |
INDHOLD | |
Side | |
Parterne | |
Ejendommen | |
Overtagelse, aflevering og risikoovergang | |
Købesum | |
Offentlige forhold / planer | |
Miljøforhold | |
Tingbog og servitutter | |
Ejendommens stand | |
Refusion | |
Berigtigelse af købesum | |
Erklæring om anvendelse | |
Betingelser | |
Frister, berigtigelse og rådgivning | |
Øvrige forhold | |
Handelsomkostninger og vederlag | |
Handelens dokumenter | |
Parternes accept og underskrift |
1. | ||
Undertegnede sælger: | ||
Varde Kommune Xxx.xx. 29 18 98 11 Bytoften 2 6800 Varde Tlf.: 00000000 | ||
sælger til medundertegnede køber: Navn: Adresse: Xxx.xx. Mail: | ||
2. 2.1. 2.2. | ||
Overdragelsen omfatter den sælger tilhørende grund til tæt-lav bebyggelse. | ||
Matr. nr. | Areal | |
xxxx.xx. 16 dh Varde Markjorder | 10491 m² | |
Beliggende Søndertoften 117, 6800 Varde | ||
Kommune Varde | ||
Zonestatus Byzone | ||
Vejforhold Privat fællesvej | ||
Overdragelsen sker med de på grunden værende hegn, træer, planter og alt ejendommens rette tilliggende og tilhørende som besigtiget og antaget af køber. | ||
Offentlig vurdering | ||
Ejendommen er ikke særskilt vurderet, da den for nyligt er udstykket fra en større ejendom. | ||
3. 3.1. 3.2. 3.3. 3.4. | ||
Ejendommen overtages af køber den 01.01.2023. Dog mulighed for at komme med ønske om en anden overta- gelsesdato. | ||
Sælger afleverer grunden, herunder udenomsarealer, som beset senest på overtagelsesdagen kl. 12.00. | ||
Standardvilkår | ||
Køber overtager risikoen for ejendommen på overtagelsesdagen eller på dispositionsdagen, hvis denne er tidligere end overtagelsesdagen. Sælger vedligeholder ejendommen forsvarligt i enhver henseende indtil dispositionsdagen. | ||
Inden køber disponerer over ejendommen, uanset om dette sker før eller på overtagelsesdagen skal - alle forpligtelser vedr. deponeringer og garantistillelser være opfyldt - Tinglysningsafgift og omkostninger ved handlens berigtigelse være betalt til berigtigende advokat eller depone- ret - køber have signeret skøde og andre nødvendige dokumenter, - alle forbehold og betingelser for handlens gennemførelse være afklaret - overgang af risiko i øvrigt og overtagelse af vedligeholdelse sker pr. dispositionsdagen. | ||
4. 4.1. | ||
Kontantprisen er aftalt til kr. | ||
5. 5.1. 5.2. | |
Lokalplaner | |
Området i hvilket grunden er beliggende, er omfattet af lokalplan 23.03.L04. Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til boligområde ved Xxxxx Xxxxxxxxxx vej i Varde Syd. Grunden er beliggende i delområde II. Området udlægges til tæt-lav boligbebyggelse. Bebyggelsen må opføres i op til 8,5 meter og tæt-lav bebyggelse skal minimum sammenbygges á tre huse og skal opføres i en sammen- hængende arkitektur, hvad angår udformning og materiale. Det er tilladt at sammenbygge husene med garage imellem sig. Indenfor delområde II må bebyggelsesprocenten for den enkelte grund ikke overstige 40%. Ved udstykning i delområde II som én matrikel gælder, at den samlede bebyggelsesprocent for området ikke må overstige 40%. Området kan udstykkes som selvstændige grunde på en størrelse mellem 250 – 400 m². | |
Øvrige bemærkninger | |
Tilbagekøbsret for kommunen En køber er forpligtet til inden 1 år fra overtagelsesdatoen at bebygge parcellen i henhold til vilkårene for bebyg- gelse i lokalplan 23.03.L04. Såfremt bestemmelserne ikke opfyldes, skal parcellen tilbageskødes til kommunen til den erlagte købesum med tillæg af købesum med tillæg af dokumenterede udgifter til varige forbedringer, men med fradrag af et administrationsbidrag til kommunen på 3.000 kr. Ved tilbageskødning deltager kommunen ikke i skødeomkostningerne, der afholdes af køber alene. En parcel kan i ubebygget stand videresælges, når Varde Kommune godkender såvel køber som købesum. Denne bestemmelse er tinglyst servitutstiftende. Jordbundsforhold Sælger påtager sig intet ansvar for ejendommens bundforhold, og har ikke foretaget jordbundsundersøgelser med henblik på en vurdering af, om der ved byggeri på grunden kræves ekstra fundering. Køber opfordres til selv at lade foretage en undersøgelse af, hvorvidt der ved bebyggelse skal foretages pilotering eller ekstra fundering, og køber må være indforstået med selv at afholde de ud gifter, der vil være forbundet hermed samt udgifterne til eventuelle afhjælpningsforanstaltninger. Varde Kommune kan ikke pålægges noget ansvar for grundens bæreev- ne, ligesom køber ikke kan gøre et forholdsmæssigt afslag gældende i anledning af eventuelle mangler ved grun- dens bæreevne. Grunden sælges endvidere uden ansvar for sælger for forekomster i jorden af bygningsrester, trærødder og lignende. Foretages jordbundsanalysen inden overtagelse af grunden, skal dette aftales med kommunen. Udgifter til jordbundsanalyser er kommunen uvedkommende. Renholdelse af ubebygget grund Køber er bekendt med, at den ubebyggede grund fra overtagelsesdagen skal klippes minimum 3 gange årligt, så grunden til enhver tid fremstår i pæn og ordentlig stand, og beboere i området ikke bliver generet af ukrudtsfrø o.l. Tilkørsel Vejadgang skal ske fra Ribevej via Xxxxx Xxxxxxxxxx Vej og fra Søndermarksvej. | |
6. 6.1. 6.2. 6.3. | |
Forurening V1 / V2 niveau | |
Grunden er ikke kortlagt jf. attest fra Region Syddanmark. Kommunen fraskriver sig ethvert ansvar for forurening på ejendommen, som eventuelt senere måtte blive konstateret. Køber overtager i enhver henseende ansvaret for en eventuel forurening, og kan ikke senere gøre krav gældende herom mos sælger eller forlange nedslag i salgs- summen som følge af forurening på grunden. | |
Områdeklassificering | |
Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere foru- rening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. | |
Fremtidige krav til miljøforhold for købers anvendelse af ejendommen er sælger uvedkommende. |
7. Tingbog og servitutter
7.1. Ejendommen overtages med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere.
Der er tinglyst følgende servitutter på hovedejendommen:
26.09.2017 Forkøbsret / tilbagekøbsret
15.03.2018 Dok om drift, vedligeholdelse og oversigt
Køber skal respektere de på ejendommen tinglyste servitutter, dels de ovenfor nævnte servitutter, men ligeledes de servitutter, som i anledning af købet måtte blive pålagt ejendommen af kommunen. Endvidere skal køber re- spektere rettigheder vedrørende offentlige kloak- og vandledninger.
7.2. Køber har forinden underskrift på denne købsaftale modtaget udskrift af de på ejendommen tinglyste servitutter. Køber er forinden underskrift på denne købsaftale opfordret til at gøre sig bekendt med servitutternes indhold.
7.3. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.
8. Ejendommens stand
8.1. Ejendommen overtages i den stand, hvori den er og forefindes. Kommunen påtager sig ikke noget ansvar for sætninger i jorden som følge af opgravninger i forbindelse med byggemodningen, herunder til for eksempel kloak- stikbrønde samt opgravninger vedrørende tidligere lednings- og bygningsanlæg, og køber opfordres til at være opmærksom herpå ved bebyggelsens placering.
8.2. Køber er inden underskrift af købsaftalen opfordret til at gennemgå ejendommen.
9. Refusion
9.1. Refusionsopgørelse udarbejdes senest 30 dage efter overtagelsesdagen.
9.2. Med overtagelsesdagen som skæringsdato udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over ejendommens indtægter og udgifter. Saldoen reguleres kontant ved påkrav. Eventuelle forfaldne ydelser før eller på overtagelsesdagen betales af sælger, og de erlagte afdrag tillægges den kontante udbetaling.
9.3. I tilfælde af forsinkelse med berigtigelse af nogen del af købesummen i denne handel, godskrives sælger over refusionsopgørelsen rente af det relevante beløb fra den aftalte berigtigelsesdag. For kontante midlers vedkom- mende med den til enhver tid fastsatte rentesats iht. rentelovens § 5, stk. 1, for forsinkelsesperioden.
9.4. Refusionstilsvar forrentes ikke.
9.5. Sælger sørger for afmelding af eventuelle betalingsordninger.
10. Berigtigelse af købesum
Kontantværdi kr.
10.1. Kontant udbetaling
Købesummen berigtiges kontant pr. overtagelsesdagen. Købesummen depo- neres på en særskilt konto i sælgers pengeinstitut til fordel for sælger og til frigivelse, når skødet er tinglyst endeligt og anmærkningsfrit
Købesum i alt ekskl. moms
10.2. Køber betaler moms på købesum
Senest samtidig med berigtigelse af den kontante købesum er køber pligtig at deponere momsbeløbet
kr. . Beløbet indestår og frigives på samme vilkår som den kontante udbetaling.
Sælgers krav om deponering
10.3. Sælger er kun berettiget til at stille krav om deponering, hvis sælger har underskrevet købsaftalen.
Misligholdelse
10.4. Såfremt deponering ikke sker rettidigt iht. ovenstående frister, er sælger berettiget til efter påkrav at hæve hand- len.
Renter og gebyrer | |
10.5. | Såfremt intet andet fremgår af denne købsaftale finder nedenstående vilkår om forrentning af deponerede midler anvendelse. Beløb, der deponeres af køber, forrentes af sælger frem til overtagelsesdagen med den rente, der tilskrives depo- neringskontoen. Såfremt handlen ikke gennemføres, og dette ikke skyldes købers misligholdelse, tilbagebetaler sælger deponerede beløb med tilskrevne renter. Beløb skal være tilbagebetalt inden 5 hverdage. Renter af deponeringsbeløb i sælgers pengeinstitut tilfalder sælger fra deponeringsdagen, men afregnes af sælger overfor køber over refusionsopgørelsen for perioden fra deponeringsdagen til overtagelsesdagen. Sælger afholder eventuelt gebyr til pengeinstitut vedrørende deponeringskonto. Beløb der deponeres af køber hos ejendomsmægleren forrentes ikke. Dette gælder dog ikke, hvis beløbet der skal afregnes til sælger overstiger kr. 10.000, i hvilket tilfælde renten svarer til Nationalbankens officielle udlånsrente, beregnet af afregningsbeløbet. |
Anvendelse af det deponerede beløb | |
10.6. | Den der berigtiger handlen, eller depositar, har pligt til af midlerne fra sælgers pengeinstitut eller ved pengeinsti- tutgaranti, jfr. punkt 10.1 at foranledige betaling af følgende: - Pantegæld, der ikke skal overtages, - Ejerskiftegebyr og ejerskifteafdrag med rente til betalingsdagen, - Restancer - Forfalden refusionssaldo i købers favør, - Beløb, som ifølge handlens vilkår skal betales af sælger eller modregnes i købesummen, - Sælgers andel af handlens omkostninger, - Salgsvederlag og udlæg m.v. til ejendomsmægler, hvis det hos ejendomsmægleren deponerede beløb ikke er tilstrækkeligt til dækning heraf. Disse betalinger må dog først ske, når købers adkomst er fri for præjudicerende retsanmærkninger, eller hvis depositar vil indestå for, at retsanmærkningerne slettes. En sådan indeståelse kan tidligst gives, når endeligt skø- de er tinglyst med retsanmærkninger. Den, der berigtiger handlen, giver oplysning til depositar herom, når skødet er tinglyst med retsanmærkninger, og når der er tinglyst endelig skøde uden retsanmærkninger. |
Købers misligholdelse | |
10.7. | Hvis handlen inden overtagelsesdagen hæves af sælger som misligholdt af køber, vil deponerede beløb efter skriftligt påkrav helt eller delvist blive udbetalt til sælger, når én af følgende betingelser er opfyldt: - Der foreligger en skriftlig erklæring fra køber om hel eller delvis udbetaling - Der foreligger forlig eller endelig dom med angivelse af det krav, som sælger har overfor køber, som følge af misligholdelsen. |
Frigivelse og tilbageholdelse af købesummen | |
10.8. | Den, der berigtiger handlen, eller depositar har pligt til at frigive købesummen til sælger alene med fradrag af de anførte udgifter / indfrielser, når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger, dog tidligst på overtagelsesdagen. Køber er alene berettiget til at tilbageholde købesummen helt eller delvist, såfremt dette er aftalt i denne købsaf- tale og betingelserne herfor er opfyldt. |
10.9. | Nordicals erhvervsmæglere er med frigørende virkning berettiget til at videredeponere kontante midler i det pen- geinstitut, hvor den øvrige deponering finder sted. |
11. 11.1. | |
Under henvisning til Lov om sommerhuse og campering m.v. erklærer køber, at ejendommen erhverves til anven- delsesformål, der ikke er omfattet af nævnte lovs § 1. Ejendommen erhverves med henblik på opførelse af tæt-lav bebyggelse. | |
12. 12.1. | |
Fra sælgers side er handlen betinget af, at handlen berigtiges af en bestallingshavende advokat. Såfremt køber ikke opfylder denne betingelse, har sælger ret til på købers vegne at udpege en advokat. Fra sælgers side er handlen endvidere betinget af, at handlen godkendes politisk, hvorfor sælger har en frist på op til 30 dage fra budfristen til at acceptere eller forkaste indkomne bud. |
13. 13.1. 13.2. 13.3. 13.4. 13.5. 13.6. 13.7. 13.8. | |
Det er aftalt, at den der skal udstede skøde, er pligtig til at have dette klar til sælgers og købers signering senest 5 hverdage inden overtagelsesdagen. Det er aftalt, at sælger og køber er pligtig til at signere endeligt skøde senest pr. overtagelsesdagen. Det er aftalt, at den der skal udstede skøde, skal anmelde dette til tinglysning senest 5 hverdage efter overtagel- sesdagen. | |
Køber er berettiget til at kræve endeligt skøde, når alle betalinger er sket som forudsat i købsaftalen, og når even- tuelle øvrige betingelser er opfyldt. | |
Såfremt køber eller dennes rådgivers forhold medfører forsinkelse af frigivelse af købesummen, skal købesummen fratrukket beløb anvendt til indfrielse af sælgers eksisterende lån, forrentes med den til enhver tid fastsatte rente- sats iht. rentelovens § 5, stk. 1, for forsinkelsesperioden. I beløbet fratrækkes rente tilskrevet deponeringskonto- en i forsinkelsesperioden. | |
Udarbejdelse af skøde, refusionsopgørelse, evt. reguleringsopgørelse og handlens berigtigelse i øvrigt varetages af købers advokat. | |
Kopi af prøvetinglysningsresultat på skøde tilsendes Nordicals erhvervsmæglere før dokumenterne anmeldes til signering hos parterne. | |
Udkast til refusionsopgørelse tilsendes Nordicals erhvervsmæglere umiddelbart efter udarbejdelse. | |
Køber er gjort bekendt med, at Nordicals erhvervsmæglere ikke kan være formidler for begge parter i samme handel. Køber er vejledt om behov og mulighed for at have egen rådgiver og er opfordret til at søge egen rådgi- ver. | |
Standardvilkår | |
Er overdragelsesdokumenterne og/eller refusionsopgørelsen mangelfulde eller foreligger disse ikke ved den aftalte frist ifølge købsaftalen, er sælger berettiget til at kræve, at disse foreligger senest 8 dage efter, at sælger/sælgers ejendomsmægler eller advokat har rykket for dokumenterne eller gjort indsigelser mod indholdet af disse. Heref- ter kan sælger uden yderligere varsel iværksætte udarbejdelse af dokumenterne for købers regning. Bestemmel- sen gælder uanset, om køber anvender ejendomsmægler/bestallingshavende advokat til berigtigelsen. Ovenstående regelsæt gælder tillige køber, såfremt det er aftalt, at det er sælger eller sælgers rådgivere, der berigtiger handlen. | |
14. 14.1. 14.2. | |
Legitimation | |
Parterne er gjort opmærksom på, at ejendomsmægleren i henhold til Xxx om forebyggende foranstaltninger mod hvidvask af udbytte og finansiering af terrorisme har pligt til at kræve at kunder legitimerer sig, når der optages en forretningsmæssig forbindelse med disse, og at opbevare disse id-oplysninger i mindst 5 år. | |
Videregivelse og behandling af oplysninger | |
Parterne gøres opmærksom på, at ifølge Lov om tinglysning, skal et dokument, der anmeldes til tinglysning, inde- holde oplysning om cpr-nummer eller cvr-nummer på de ifølge dokumentet forpligtede og berettigede. Til brug for tinglysning af dokumenter i forbindelse med handlen, skal cpr-numre eller cvr-numre derfor oplyses nedenfor. Cpr-numre vil ikke blive gjort offentligt tilgængelige i forbindelse med tinglysning. Parterne gøres endvidere opmærksom på, at købsaftale og de oplysninger, som i øvrigt indhentes om sagens parter, herunder oplysning om parternes navn, adresse, cpr-numre eller cvr-numre og restgældsoplysninger og deponeringskonti, vil blive videregivet til parterne samt til og mellem de relevante aktører i handlen, herunder rådgivere, banker og realkreditinstitutter mv., i det omfang det er nødvendigt for handlens gennemførelse og for efterlevelse af kravene i tinglysningslovgivningen. Aktørerne beholder oplysningerne så længe, det er nødvendigt, f.eks. for at kunne opfylde kravene i bogføringsloven eller indberetningspligten til SKAT. Herefter vil oplysningerne blive slettet. Handlens parter kan kontakte aktørerne og få at vide, hvilke oplysninger det konkret drejer sig om. Hvis aktørerne bliver opmærksomme på, at der er fejl i oplysningerne, eller at disse er vildledende, retter eller sletter aktørerne straks oplysningerne. I det omfang det er muligt, sørger aktørerne samtidig for at informere herom til andre, som eventuelt har modtaget oplysningerne. |
15. 15.1. 15.2. 15.3. 15.4. | ||
Tinglysningsafgift ved tinglysning af skøde betales af køber. Udarbejdelse af skøde, reguleringsopgørelse, refusionsopgørelse og handlens berigtigelse i øvrigt varetages af købers advokat og betales af køber. | ||
Ved kontanthandel bærer køber alle omkostninger og risici ved en efterfølgende finansiering af ejendomskøbet. | ||
Sælger betaler salær til Nordicals erhvervsmæglere i h.t. formidlingsaftale. Øvrige salgsomkostninger betales af sælger i h.t. formidlingsaftale. Salæret og dertil knyttede omkostninger forfalder når købsaftalen underskrives som endelig. | ||
Vederlag og omkostninger til sælgers evt. øvrige rådgivere betales af sælger. Vederlag til købers rådgivere betales af køber. | ||
16. 16.1. 16.2. | ||
Denne købsaftale er indgået på grundlag af salgsopstilling udarbejdet den 15.06.2022. Parterne er gjort opmærk- som på, at der tidligere kan være udleveret salgsopstillinger, som efterfølgende er blevet korrigeret. Den salgsop- stilling, der er vedhæftet denne købsaftale, er den gældende. | ||
Herudover har køber modtaget følgende dokumenter, der elektronisk er stillet til rådighed via mæglers elektroni- ske dokumenthåndtering: Bilag Byggemodningsredegørelse Ejendomsvurdering Jordforureningsattest Lokalplan 23.03.L04 Måleblad Servitut fra 26.09.2017 Dok om forkøbsret / tilbagekøbsret med rids Servitut fra 15.03.2018 Dok om drift, vedligeholdelse og oversigt med rids Tingbogsattest | ||
17. 17.1. | ||
Underskrevne parter, der er myndige og har fuldt rådighed over vore boer, erklærer på de ovenfor fastsatte vilkår at have indgået bindende aftale om ejendommens overdragelse. Vi forpligter os til at opfylde denne købsaftale i alle dens ord og punkter. | ||
Som sælger: | ||
Dato: For Varde Kommune | Dato: For Varde Kommune | |
Som køber: | ||
Dato: | Dato: | |