Indholdsfortegnelse

1

2

LOKALPLAN NR. 106

Indholdsfortegnelse

Bestemmelser side 4

§ 1. Lokalplanens formål side 4

§ 2. Afgrænsning side 4

§ 3. Område- og zonestatus side 4

§ 4. Områdets anvendelse side 5

§ 5. Udstykning. side 7

§ 6. Veje, stier og parkering side 8

§ 7. Ledningsanlæg m.m. side 9

§ 8. Bebyggelsens omfang og placering side 9

§ 9. Bebyggelsens ydre fremtræden og udformning side 11

§ 10. Friarealer og beplantningsbælter side 11

§ 11. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse side 13

§ 12. Servitutter side 13

§ 13. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder side 14

§ 14. Retsvirkninger side 15

§ 15. Vedtagelse side 16

§ 16. Offentlig bekendtgørelse side 16

Redegørelse side 17

Eksisterende forhold side 17

Lokalplanens hovedindhold side 17

Redegørelse vedrørende detailhandel side 17

Forhold til anden planlægning side 18

Kort side 21

Kort nr. 1 Lokalplanområdets afgrænsning (matrikelkort) side 21

Kort nr. 2 Eksisterende forhold side 23

Kort nr. 3 Arealanvendelsesplan side 25

Indledning.

Lokalplanområdet ligger nordøst for krydset Ringvejen-Arnborgvej i den nordøst lige del af Skjern. Området er i dag landbrugsområde. Lokalplanen udarbejdes for, at der på arealerne ud mod Ringvejen og Arnborgvej. kan opføres og indrettes servicebetonede erhvervsvirksomheder med udstillingsbehov, som f.eks. bilforhand- lere. De bagvedliggende arealer udlægges til bredere og mere gængse erhvervsformål.

Læsevejledning

Lokalplanens bindende bestemmelser står i venstre spalte på de næste sider. I højre spalte - med kursiv - er der korte supplerende kommentarer til de enkelte bestemmelser. I afsnittet “Beskrivelse af lokalplanens ho- vedindhold” er nogle af planens bestemmelser kommenteret nærmere.

Lokalplanen er udarbejdet af Skjern Kommune, Teknik & Miljø. Har De spørgsmål vedrørende planforsla- get, er De velkommen til at rette henvendelse til Teknisk Forvaltning på tlf. 00 00 00 00 eller E-mail: Skjern- Xxxxxxx@Xxxxxx.xx.

12. april 2005.

SKJENR KOMMUNE 3

Bindende bestemmelser Byrådets bemærkninger

I henhold til Bekendtgørelse af Lov om planlægning, Miljø- og Energiministeriets lovbekendtgørelse nr.

763 af 11. september 2002, fastsættes hermed følgen- de bestemmelser for det i § 2 nævnte område.

Det fremgår af planlovens § 15, hvad der kan træf- fes bestemmelse om i en lokalplan. Lokalplanens bestemmelser suppleres af bestemmelser i anden lovgivning navnlig byggeloven - herunder byg- ningsreglementet.

§ 1. Lokalplanens formål

Lokalplanens formål er:

at skabe et attraktivt og arkitektonisk spændende er- hvervsområde til en bred vifte af virksomheder, der ønsker en placering nær større overordnede veje og i præsentable omgivelser.

at skabe et område med et grønt og attraktivt præg. bl.a. gennem retningslinier for omfang, placering og udformning af bygninger samt etablering af beplant- ning og grønt område langs Stampebæk.

at forebygge miljøgener i forhold til følsomme an- vendelser i og omkring erhvervsområdet.

at sikre, at området udformes og bebygges så det fremtræder harmonisk og spændende set fra de om- kringliggende overordnede veje.

Der lægges bl.a. vægt på, at ny bebyggelse ud mod Ringvejen og Arnborgvej, opføres med præsentable og spændende facader.

§ 2. Afgrænsning

2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på kort nr. 1 og omfatter følgende ejendomme: Matr. nr. 8bs, 8hc, 11a, del af 4pr, 5k, 6k og 7h Engsig, Skjern Jorder. Lokalplanen omfatter desuden alle parceller, der efter den 24.08.2004 udstykkes fra disse ejendomme.

Lokalplanen ligger på det nordøstlige hjørne af Ringvejen og Arnborgvej og omfatter et areal på ca. 23,5 ha, heraf ca. 4,5 ha som en grøn ”kile” langs Stampebæk.

§ 3. Område- og zonestatus

3.1. Lokalplanområdet opdeles som vist på kort nr. 3 i delområderne I, II og III:

Delområde I og II er i alt på ca. 19 ha. (erhvervs- formål), og delområde III er på ca. 4,5 ha. (grønt område).

3.2. Med Byrådets offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan overføres det under § 2.1 nævnte område fra landzone til byzone.

§ 4. Områdets anvendelse

Delområde I:

4.1. Området må kun anvendes til erhvervsformål.

4.2. Inden for området må der kun opføres og udføres erhverv med en begrænset forurening såsom:

• Håndværksvirksomhed.

• Industri- og værkstedsvirksomhed.

• Fremstillingsvirksomhed

• Transportvirksomhed.

• Lagervirksomhed.

• Engroshandel.

• Servicestation.

• Salgsvirksomhed der forhandler særlig pladskrævende varegrupper.

• Administration i forbindelse med den enkelte virksomhed.

Som udgangspunkt må der kun opføres klasse 1-5 virksomheder jf. Miljøministeriets Håndbog om Miljø og Planlægning. Der vil dog være mulighed for at etablere andre typer virksomheder, hvis en konkret vurdering viser, at virksomheden via støj- dæmpning, rensning m.v. kan nedbringe forurenin- gen til niveauet for klasse 5 virksomheder.

Klasse 5 virksomheder er virksomhedstyper med en anbefalet mindste afstand til boliger på 150 meter. Virksomhedsklassen på den enkelte ejendom skal søges tilpasset afstanden til boliger. Er dette ikke muligt, skal virksomheden være indstillet på at overholde skærpede miljøkrav. Der bør f.eks. ikke placeres en klasse 5 virksomhed på en ejendom mindre end 150 meter fra boliger, med mindre virksomheden kan overholde skærpede miljøkrav.

Der kan forekomme situationer, der berettiger til en anden klassificering end den angivne, f.eks. hvis en virksomhed foretager foureningsbegrænsende foranstaltninger udover det normale i forhold til gængs forureningsbegrænsende produktionsmeto- der. I så fald kan en lavere klassificering accepte- res, det vil sige en kortere nødvendig afstand i for- hold til boliger.

Afstandene er skønsmæssigt fastsat og udtrykker alene Miljøstyrelsens anbefalinger med hensyn til, hvilken afstand der skønnes at være nødvendig mellem virksomhedstypen og boliger, hvis man skal undgå, at boliger påføres væsentlige gener, el- ler at virksomheden senere kan blive stillet overfor nye større miljøkrav.

Delområde II.

4.3. Området må kun anvendes til erhvervsformål.

4.4. Inden for området må der kun opføres og udføres erhverv med en ubetydelig forurening såsom:

• Salgsvirksomhed der forhandler særlig pladskrævende varegrupper og virksomheder med et særligt udstillingsbehov (facadesalgs- erhverv).

• Servicestation med kiosk og dagligvaresalg.

Som udgangspunkt må der kun opføres klasse 1-4 virksomheder i området jf. Miljøministeriets Hånd- bog om Miljø og Planlægning. Der vil dog være mulighed for at etablere andre typer virksomheder, hvis en konkret vurdering viser, at virksomheden via støjdæmpning, rensning m.v. kan nedbringe forureningen til niveauet for klasse 4 virksomhe- der. Klasse 4 virksomheder er virksomhedstyper med en anbefalet mindste afstand til boliger på 100 meter. Se i øvrigt bemærkningerne til § 4.2.

På ejendommene ud mod Ringvejen bør der ikke etableres klasse 4 virksomheder med mindre virk- somheden dokumenterer at dens belastning af om- givelserne bliver så begrænset at virksomheden kan klassificeres lavere end klasse 4.

• Restaurant, cafeteria, burgerbar m.v.

• Andre typer virksomheder som efter Byrå- dets skøn kan indpasses i området uden gener for omgivelserne.

• Administration i forbindelse med den enkelte virksomhed.

Bestemmelsen åbner mulighed for, at der i området kan etableres restaurant, cafeteria og lignende primært til betjening af forbipasserende.

Bestemmelsen åbner mulighed for, at der også kan etableres f.eks. fremstillings-, engros- og lager- virksomheder i området ud mod Ringvejen og Arn- borgvej. Desuden er det naturligvis en forudsæt- ning, at virksomheden kan indpasses uden gener for øvrige virksomheder i området og for naboom- råderne.

Byrådet forventer, at alle virksomheder, der etab- lerer sig på disse grunde, der er meget synlige i bybilledet, vil gøre en særlig indsats for at skabe en bebyggelse med en spændende og præsentabel arkitektur, der specielt ud mod Ringvejen og Arn- borgvej vil præge områdets og byens fremtræden positivt.

Delområde I og Delområde II:

4.5. Virksomheder, hvortil der af hensyn til miljøbe- skyttelsen må stilles særlige beliggenhedskrav, må ikke placeres i området med mindre der ud fra en konkret vurdering af den enkelte virksomhed – og ef- ter aftale med Amtsrådet – dispenseres herfra.

4.6. Tilsynsmyndigheden skal for de i Regionplan 2001 i afsnit 2.2 pkt. 26 nævnte virksomhedstyper vurdere, om virksomheden kan etableres i området, og om der skal stilles skærpede krav til virksomhe- dens indretning og drift med henblik på beskyttelse af grundvandet.

Baggrunden for bestemmelsen er, at erhvervsom- rådet ligger i et område, der i regionplanen er udpeget som område med særlige drikkevandsin- teresser (OSD). De nævnte virksomhedstyper fremgår af side 29 og 30 i Regionplan 2001.

Eksempler på virksomhedstyper der kun må pla- ceres i området hvis en risikovurdering viser, at placeringen er mulig uden fare for forurening af grundvandet: Virksomheder med betydelige oplag af olie, kemikalier eller andre stoffer, der kan true grundvandet.

Eksempler på virksomhedstyper der normalt vil kunne placeres i området, men hvor tilsynsmyn- digheden skal vurdere, om der skal stilles skærpe- de krav til virksomhedens indretning og drift og føres intensiveret tilsyn for at beskytte grundvan- det: Sæbe-, rengørings- og vaskemiddelfabrikker -

mindre medicinalfabrikker, benzinstationer og ga- rageanlæg, renserier, olielagre, komposterings- pladser til haveaffald, der modtager under 1000 t/år.

Indretningskrav kan bl.a. indebære, at beholdere og rørledninger til stoffer, der kan true grundvan- det, skal anbringes over jorden. Det intensiverede tilsyn kan f.eks. være skærpet kontrol af lagre og procesanlæg samt overvågningsprogrammer for grundvand.

4.7. Inden for området må der ikke opføres eller ind- rettes boliger eller andre forureningsfølsomme funk- tioner.

Der findes 1 eksisterende lovligt opført bolig i om- rådet. Derfor vil virksomhederne være underlagt skærpede miljøkrav til bl.a. støj. Støjkrav fastsæt- tes efter områdets faktiske anvendelse. Når der er boliger i et område indebærer det at støjkravene fastsættes som for blandet bolig og erhvervsområ- der.

4.8. I forbindelse med en servicestation i delområde II må der etableres en kiosk/dagligvarebutik på max. 450 m2 (bruttoetageareal). Herudover må der ikke etableres butikker, med mindre der er tale om butik- ker, som alene forhandler særlig pladskrævende va- regrupper, eller butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler.

For butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper, må den enkelte butiks bruttoetageareal ikke overstige 5.000 m2.

For butikker til salg af egne produkter må den enkelte butiks bruttoetageareal ikke overstige 500 m2.

Inden for delområde I og delområde II må det samle- de bruttoetageareal, der kan anvendes til butiksformål ikke overstige henholdsvis 10.000 og 15.000 m2.

Særlig pladskrævende varegrupper er grupper af varer, som i sig selv er store, eller som kræver sto- re udstillingsarealer som f.eks. biler, både, cam- pingvogne, landbrugsmaskiner, trailere, tømmer, byggematerialer, planter og havebrugsvarer, møb- ler og køkkenelementer.

Bruttoetagearealet er samtlige arealer til butiks- formål. Det vil sige salgsarealer, lager, overdæk- ket varegård, interne adgangsarealer, personale- rum, cafeteria m.v.

Delområde III.

4.9. Området må kun anvendes til offentligt rekreativt grønt område. Inden for området må der kun opføres mindre bebyggelse, som har direkte tilknytning til områdets rekreative anvendelse.

Der kan f.eks. være mulighed for at etablere min- dre læskure, shelters m.v. i forbindelse med den rekreative brug af området. Ligeledes må der opfø- res bygværker og lignende tekniske anlæg.

§ 5. Udstykning

5.1. Lokalplanområdet må udstykkes i delområde I, delområde II og delområde III som vist på se kort nr. 3.

Delområde I og II.

5.2. Inden for områderne må der ikke udstykkes grunde mindre end 2.000 m2 og med en facadelæng- de, der er mindre end 30 m.

§ 6. Veje- sti- og parkeringsforhold

Veje.

6.1. Der udlægges areal til følgende offentlige veje med en beliggenhed og udformning som vist på kort nr. 3.

• Adgangsvej A-A udlægges i en bredde mellem 13 m og 23 m og med en kørebanebredde på 8 m, se kort nr.3. På begge sider af vejen skal der i græsrabatten plantes allétræer med en indbyr- des afstand på 20 – 30 m.

• Stamvej B-B udlægges i en bredde mellem 12 m og 21 m og med en kørebanebredde på 7 m. Stamvejen afsluttes med vendeplads, se kort nr. 3.

• Stamvej C-C udlægges i en bredde mellem 12 m og 21 m og med en kørebanebredde på 7 m, se kort nr. 3.

Adgangsvejen A-A og stamvejene B-B og C-C er udlagt med meget store spring i udlægningsbred- den. Det skyldes at der skal foretages jordbunds- undersøgelser inden bredden kan fastlægges ende- ligt. Hvis grundvandet er lavtliggende kan regn- vandet ledes til grøfter, og derfor vil der være be- hov for et bredt tværprofil. Hvis grundvandet er højtliggende, skal regnvandet ledes bort i regn- vandsledninger, og dermed kan vejen udlægges med et smallere tværprofil.

Der kan eventuelt anlægges holdebane langs vej A- A i forbindelse med en eventuelt oversigtstavle over erhvervsvirksomheder i området.

6.2. I forbindelse med udstykning af området kan der etableres stikveje fra adgangsvejen A-A samt stamve- jene B-B og C-C. Stikvejene udlægges som private fællesveje, der vedligeholdes af ejerne af de grunde, som stikvejen betjener.

6.3. Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstø- dende ejendomme afskæres.

6.4. Belysning af vejene må kun udføres som af- skærmet belysning i form af parklamper. Belysningen må i øvrigt kun udføres efter Byrådets nærmere an- visninger.

6.5. Langs Arnborgvej og i det grønne bælte langs Stampebæk udlægges areal til en max. 3 m. bred cy- kel- og gangsti med et forløb ca. som vist på kort nr. 3..

Adgangsforhold

6.6. Adgang til de enkelte ejendomme skal etableres fra vejene A-A, B-B og C-C. Dog må der ikke etable- res adgang til ejendommene fra vej A-A mellem Arnborgvej og vej B-B og mellem vej C-C til lokal- planens nordlige afgrænsning.

Etablering af overkørsler til de enkelte ejendomme aftales nærmere med Skjern Kommunes vejafde- ling.

6.7. Eksisterende veje og overkørsler i lokalplanom- rådet nedlægges i henhold til vejlovgivningen efter- hånden som området udbygges.

6.8. Langs Arnborgvej er der i henhold til vejloven pålagt vejbyggelinie 17,5 m fra vejmidte som vist på kort nr. 2. Mellem vejbyggelinie og vejskel må der ikke opføres ny bebyggelse, veje, parkering eller øv- rige befæstede arealer, eller andre anlæg af blivende art, som f.eks. støjvolde og større fritstående skilte.

Parkering

6.9. Inden bebyggelsen tages i brug, skal der i hen- hold til “Vedtægt for anlæg af parkeringspladser i Skjern Kommune” være etableret 1 parkeringsplads pr. 50 m2 etageareal ved fabriks-, kontor- og lignende bebyggelse. Ved bebyggelse til lager og mindre par- keringskrævende udnyttelse i øvrigt, kan antallet af parkeringspladser nedsættes til 1 parkeringsplads pr. 100 m2 etageareal.

Overdækket pladser i eksempelvis garager eller carporte medregnes som parkeringspladser.

Oversigtsareal

6.10. Ved etablering af fordelingsvej A-A vil der bli- ve pålagt et oversigtsareal på 10x270 m mod øst og mod vest. Oversigtsarealet vil blive pålagt samtidig med godkendelse af den nye fordelingsvej A-A.

På oversigtsarealer må der hverken varigt eller mid- lertidigt forefindes noget af større højde end 0,8 m over en flade gennem de tilstødende vejes midterlini- er. Bestemmelsen gælder ikke sne.

Oversigtarealet vil blive tinglyst på de berørte ejendomme.

§ 7. Ledningsanlæg m.m.

7.1. Ledninger til områdets tekniske forsyning må kun fremføres i jorden.

§ 8. Bebyggelsens omfang og placering

8.1. Bebyggelsesprocenten på den enkelte ejendom må ikke overstige 50.

Bebyggelsesprocenten er etagearealets procentvise andel af grundens størrelse.

8.2. På ejendomme ud mod Ringvejen og Arnborgvej skal hovedbebyggelsen placeres og udformes således, at virksomheden fremstår med sit primære “ansigt” ud mod den pågældende overordnede vej. På disse ejendomme må bebyggelse til virksomhedens bifunk- tioner samt småbygninger ikke placeres nærmere Ringvejen og Arnborgvej end virksomhedens hoved- bygning.

Bestemmelsen skal bidrage, at virksomhederne kommer til at fremtræde tydeligt og præsentabelt ud mod de tilstødende overordnede veje.

Virksomhedernes hovedbygning bør placeres så tæt som muligt ved byggelinien ud mod Ringve- jen/Arnborgvej. Hvis der etableres udstillingsarea- ler f.eks. til biludstillinger helt ud mod byggelinien bør bebyggelsens hovedfacade etableres umiddel- bart bag udstillingsarealerne.

Langs de interne veje bør virksomhedernes hoved- facade og mere repræsentative dele – administra- tion, hovedindgang mv. – ligeledes placeres i eller tæt ved byggelinien ud mod den største af de til- grænsende veje.

8.3. Bebyggelsen skal opføres inden for de på kort nr. 3 viste byggelinier.

8.4. Bebyggelse må ikke opføres nærmere naboskel end 2,5 m, og bygningshøjden mod naboskel ikke overstige 3 m + 0,5 x afstand til skel.

8.5. På den enkelte ejendom må bebyggelsens yder- vægge eller tag ikke være hævet mere end 10 m over terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet. By- rådet kan dog tillade en bygningshøjde i delområde I og delområde II på indtil henholdsvis 15 m og 12,5 m, hvis særlige hensyn til virksomhedens drift gør det nødvendigt.

Enkelte bygningsdele og tekniske installationer kan udføres i en større højde efter Byrådets forudgående godkendelse.

Mindre bygningsdele herunder kviste, gavltrekan- ter, skorstenspiber og lignende medregnes ikke ved beregningen af en bygningshøjde, såfremt de er af sædvanlig omfang, de brandmæssige afstandskrav skal dog overholdes. Der henvises i øvrigt tilbyg- ningsreglementets bestemmelser herom.

8.6. På ejendomme ud mod Ringvejen og Arnborgvej skal bebyggelsen opføres med facade eller gavl paral- lelt med Ringvejen og Arnborgvej. Mod øvrige veje skal bebyggelsen opføres med facade eller gavl paral- lelt med vejen hvorfra der er adgang til ejendommen.

8.7. Der må opføres transformerstation m.v. til lokal- planområdets forsyning. Transformerstationen må opføres med et samlet bruttoareal på højst 30 m2, og højden må ikke overstige 3 m over terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet.

Byggelinier

8.8. Langs følgende veje pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande fra vejskel, som angivet på kort nr. 3.

Ringvejen og Arnborgvej 25 m

Fordelingsvej A-A 10 m

Stamvej B-B og C-C 5 m

8.9. Arealet mellem vejskel og byggelinie må ikke anvendes til parkering, bebyggelse, gårdsplads, ud- stilling eller nogen form for oplag, ej heller de i byg- ningsreglementet nævnte små bygninger.

§ 9. Bebyggelsens ydre fremtræden og udformning

9.1. Enhver bygning skal udformes, så den fremtræ- der harmonisk og tilpasset omgivelserne og endvide- re udformes, så den fremtræder som en arkitektonisk helhed.

Facader

9.2. Bebyggelsens ydervægge må kun opføres og fremtræde som glas, betonmur, som blank mur af tegl eller som mur, der er pudset, vandskuret eller lignen- de og samtidig kalket, malet eller indfarvet. Dog må mindre facade- og gavlpartier på hovedbygningen på den enkelte ejendom udføres i træ, zink eller glas. Li- geledes må udhuse, garager og carporte opføres i træ.

Byrådet er indstillet på, at der kan meddele di- spensation til, at der til facader på erhvervsbebyg- gelse kan anvendes andre materialer - såsom me- talplader m.v. På ejendomme ud mod Ringvejen og Arnborgvej vil det i særlig grad være en forudsæt- ning for en evt. dispensation, at bebyggelsen kom- mer til at fremstå præsentabel.

9.3. Ved maling af bygningsdele (murværk såvel som træværk) må kun anvendes dæmpede farver. Til vin- duer, døre, skodder og lignende mindre bygningsdele kan der også anvendes andre farver.

Tage

9.4. Tage med skrå tagflade skal fremstå i dæmpede farver.

Hvis tagfladen skjules af facaden, kan facaden af- sluttes af murkrone.

Synlige dele af ventilationsanlæg og lignende skal fremtræde som del af facaden og overholde krave- ne hertil. Det skal tilstræbes at samle ventilations- indtag og- afkast således, at de indgår i den arki- tektoniske helhed.

Skiltning

9.5. Skiltning skal udformes efter retningslinierne nr. 1-18, 52-68 og 69-77 i ”Dit skilt-byens ansigt - Vej- ledning om skiltning og forretningsfacader i Skjern Kommune”.

Vejledningen kan ses på kommunens hjemmeside eller rekvireres ved Skjern Kommune.

9.6. Antenner, herunder satellitantenner, må ikke op- sættes udvendigt, hvor de er synlige fra gader, veje og grønne områder.

Det er især vigtigt, at antenner ikke kommer til at præge bybilledet langs de overordnede veje – Ringvejen, Arnborgvej og vejen A-A. Inde i selve erhvervsområdet kan Byrådet evt. meddele dispen- sation til synlige antenner, når disse er nødvendige for virksomhedens drift, og når den synlige place- ring teknisk set er nødvendig.

10. Friarealer og beplantningsbælter

Delområde I og II.

10.1. Inden for området skal udlæg til og indretning af opholdsarealer til brug for områdets ansatte opfyl- de bygningsreglementets krav (BR 95 eller senere), og for hver enkelt ejendom udlægges i en størrelse svarende til mindst 15 % af det samlede bruttoetage-

areal og om muligt med en overvejende beliggenhed på solvente arealer.

10.2. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, be- fæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Arealet mellem byggelinie og vejskel skal til enhver tid fremstå velvedligeholdt.

10.3. Hegn i naboskel og vejskel må kun etableres som levende hegn. Levende hegn mod veje skal plan- tes så langt bag skel, at bevoksningen til enhver tid kan holdes indenfor skellinien mod vej, dog skal §

10.5 respekteres.

Hegn i naboskel kan suppleres med trådhegn i max. højde, som svarer til det levende hegns blivende høj- de, dog max. 2,0 m.

Normalt kan bestemmelsen overholdes, når hække plantes mindst 30 cm bagved skel.

10.4. I delområde I skal udendørs oplagspladser og lignende afgrænses med levende hegn, så anlæggene ikke er synlige fra offentlig vej og naboejendomme. I det levende hegn eller på den indvendige side af heg- net må der etableres et trådhegn i en max. højde, som svarer til det levende hegns blivende højde, dog hø- jest 2,0 m.

Indenfor delområde II må der etableres udstillinger af biler, både, campingvogne mv. indenfor de udlagte byggeområder. Derudover må der ikke etableres no- gen form for udendørs oplag.

Byrådet er indstillet på, at der i visse situationer kan meddeles dispensation til etablering af faste hegn. Det er en forudsætning, at hegnene etableres med materialer og i en udformning, så de bidrager til at forskønne området.

Byrådet er indstillet på at der kan gives dispensa- tion til udendørs oplag, hvis dette bl.a. ved place- ring og indhegning kan etableres, uden at skæm- mer området.

10.5. På ejendomme mod Ringvejen og Arnborgvej skal arealet mellem vejskel og byggelinie etableres med græs og tilplantes med enkelte klynger af op- stammede træer i princippet som skitseret på kort nr. 3.

Byrådet skal for hver enkel ejendom godkende be- plantningen mellem byggelinie og vejskel ud mod Ringvejen og Arnborgvej.

Med beplantningsprincipperne lægges der op til, at området ud mod Ringvejen og Arnborgvej set fra afstand fra disse veje får et meget grønt præg, mens der bliver et frit og ugeneret indkig til virk- somhederne og disses udstillingsarealer, når man passerer ud for området. Klyngerne med de op- stammede træer udtyndes, efterhånden som træer- ne bliver større.

10.6. Arealer mellem vejskel og de i § 8.8 nævnte byggelinier må ikke benyttes til hegning, oplag, gårdsplads, udstilling, parkering, nummer- og navne- skilte, reklameskilte, flagstænger eller lignende, dog må der opsættes vejviser ved indkørsel til den enkelte virksomhed.

Byrådet er indstillet på at give dispensation til, at der på ejendomme ud mod Ringvejen og Arnborg- vej kan placeres et større fritstående skilt mellem byggelinie og vejskel, langs Arnborgvej dog ikke nærmere end 17,5 m fra vejmidte, jf. punkt 6.8.

10.7. Udlagte græsarealer og beplantninger skal ved- ligeholdes af den til enhver tid værende ejer.

10.8. Terrænreguleringer må kun foretages i mindre omfang, således at området fremstår som et ensartet, jævnt terræn.Terrænregulering mod Ringvejen og Arnborgvej må ikke foretages nærmere skel end 1,5 m.

10.9. Belysning af udendørs arealer må kun udføres som afskærmet belysning i form af parklamper. Be- lysningen må i øvrigt kun udføres efter Byrådets nærmere anvisninger.

Delområde III.

10.10. Delområdet skal henligge som offentligt til- gængeligt naturområde. Ud mod Ringvejen og langs områdets grænser mod de tilstødende erhvervsarealer etableres der som skitseret på kort nr. 3 enkelte be- plantningsklynger bestående af buske og træer, der er naturligt hjemmehørende i området. I området må der ikke etableres nogen form for bebyggelse, jf. dog punkt § 4.8.

De to lidt større beplantningsklynger ved Stampe- bæks underføring under Ringvejen etableres for at skabe et forskønnende grønt brud i erhvervsbebyg- gelsen ud mod Ringvejen.

10.11. Inden for området må der ikke foretages ter- rænregulering, dog må Stampebæk genslynges efter et af Skjern Byråd godkendt projekt.

§ 11. Forudsætninger for ibrugtagen af bebyggelse

11.1. Før ny bebyggelse tages i brug, skal bebyggel- sen være tilsluttet kollektiv varmeforsyning i form af naturgas.

11.2. Før ny bebyggelse tages i brug, skal tilhørende adgangsvej være anlagt.

11.3. Før ny bebyggelse tages i brug, skal der etable- res parkeringspladser i overensstemmelse med § 6.9.

11.4. Før ny bebyggelse tages i brug skal de i § 10 nævnte beplantninger være etableret ud mod Ringve- jen og Arnborgvej.

12. Servitutter

12.1. Følgende servitutter er tinglyst på ejendomme inden for området:

• Den under den 23.04.1908 tinglyste dokument på matr. nr. 7h, Engsig, vedrørende forsynings- og af- løbsledninger m.v.

• Den under den 24.12.1908 tinglyste dokument på matr. nr. 7h, Engsig, vedrørende færdselsret m.v.

• Den under den 16.01.1936 tinglyste dokument på matr. nr. 7h, Engsig, vedrørende færdselsret m.v.

• Den under den 17.07.1975 tinglyste dokument på matr. nr. 5k, Engsig, vedrørende adgangsbegrænsning m.v.

• Den under den 04.09.1978 tinglyste dokument på matr. nr. 5k, Engsig, vedrørende byggelinier m.v.

• Den under den 14.12.1987 tinglyste dokument på matr. nr. 5k, Engsig, vedrørende oversigt m.v.

• Den under den 25.11.1987 tinglyste dokument på matr. nr. 5k, Engsig, vedrørende naturgas/anlæg m.v.

• Den under den 17.07.1975 tinglyste dokument på matr. nr. 3e, Engsig, vedrørende adgangsbegrænsning m.v.

• Den under den 04.09.1978 tinglyste dokument på matr. nr. 3e, Engsig, vedrørende byggelinier m.v.

• Den under den 14.12.1987 tinglyste dokument på matr. nr. 3e, Engsig, vedrørende oversigt m.v.

• Den under den 17.07.1975 tinglyste dokument på matr. nr. 4pr, Engsig, vedrørende adgangsbegræns- ning m.v.

• Den under den 04.09.1978 tinglyste dokument på matr. nr. 4pr, Engsig, vedrørende byggelinier m.v.

• Den under den 21.02.1984 tinglyste dokument på matr. nr. 4pr, Engsig, vedrørende forsynings- og af- løbsledninger m.v.

• Den under den 25.11.1988 tinglyste dokument på matr. nr. 4pr, Engsig, vedrørende naturgas/anlæg m.v.

• Den under den 20.03.1971 tinglyste dokument på matr. nr. 8bs, Engsig, vedrørende oversigt m.v.

• Den under den 17.07.1975 tinglyste dokument på matr. nr. 8bs, Engsig, vedrørende adgangsbegræns- ning m.v.

• Den under den 04.09.1978 tinglyste dokument på matr. nr. 8bs, Engsig, vedrørende byggelinier m.v..

• Den under den 21.02.1984 tinglyste dokument på matr. nr. 8bs, Engsig, vedrørende forsynings- og af- løbsledninger m.v.

• Den under den 25.11.1988 og 29.01.1991 tingly- ste dokument på matr. nr. 8bs, Engsig, vedrørende naturgas/anlæg m.v.

• Den under den 25.11.1988 og 29.01.1991 tingly- ste dokument på matr. nr. 8hc, Engsig, vedrørende naturgas/anlæg m.v.

• Den under den 25.11.1988 og 29.01.1991 tingly- ste dokument på matr. nr. 11a, Engsig, vedrørende naturgas/anlæg m.v.

13. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder

13.1. Uanset lokalplanens bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold før:

• Landbrugsministeriet/ jordbrugskommissionen har meddelt, at landbrugspligten på matr. nr. 8bs, 8hc, 11a, del af 4pr, 5k, 6k og 7h Engsig, Skjern Jorder er ophævet.

Matr. nr. 8bs, 8hc, 11a, del af 4pr, 3e, 5k, 6k og 7h Engsig, Skjern Jorder er landbrugspligtig og inden ændret anvendelse af disse matrikler skal land- brugspligten ophæves.

§ 14. Retsvirkninger

Endelige retsvirkninger

Når lokalplanen er endeligt vedtaget af Byrådet og vedtagelsen er offentliggjort, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestem- melser.

En lokalplan medfører ikke “handlepligt”. Eksiste- rende lovlige forhold kan fortsætte som hidtil. Men når ejerne eller brugerne ønsker at ændre forhol- dene - opføre ny bebyggelse, bygge om m.v. - så skal ændringerne være i overensstemmelse med lo- kalplanen.

Der kan meddeles dispensation fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i pla- nen. Mere omfattende afvigelser kan kun foretages ved at udarbejde en ny lokalplan.

Dispensation kan kun meddeles efter forudgående naborientering, med mindre Byrådet skønner, at en sådan orientering er af underordnet betydning for de personer og foreninger, der skal orienteres.

Som altovervejende hovedregel medfører en lokal- plan ikke erstatningspligt for kommunen. Men, hvis en ejendom er udlagt til et offentligt formål i en lo- kalplan, så kan ejeren under visse forudsætninger for- lange ejendommen overtaget af kommunen mod er- statning.

I henhold til planlovens § 47, kan der foretages eks- propriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen er af væsentlig be- tydning for virkeliggørelsen af en lokalplan.

Lokalplanen indeholder i §§ 2 og 3 bestemmelser om, at det af planen omfattede område overføres fra land- zone til byzone. Retsvirkninger heraf fremgår blandt andet af Lovbekendtgørelse nr. 577 af 7. juli 2002 om frigørelsesafgift.

§ 15. Vedtagelsespåtegning

Foreløbigt vedtaget af Skjern Byråd i henhold til § 24 i Lov om planlægning, den 14. september 2004.

På Byrådets vegne

Xxxxx Xxxxxxx

Borgmester

Endeligt vedtaget af Skjern Byråd i henhold til § 27 i Lov om planlægning, den 12. april 2005.

På Byrådets vegne

Xxxxx Xxxxxxx

Borgmester

§ 16. Offentlig bekendtgørelse

Den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt be- kendtgjort den 20. april 2005.

Eksisterende forhold

Lokalplanområdet ligger nordøst for Ringvejen og Arn- borgvej i den nordlige del af Skjern ca. 1,5 km fra byens centrum. Lokalplanen dækker et område på ca. 23,5 ha. Arealet er i dag for den overvejende dels vedkommende landbrugsjord. Stampebæk løber gennem den nordlige del af området.

Lokalplanens hovedindhold

Formålet med lokalplanen er, at sikre lokaliseringsmulig- heder for virksomheder, der ønsker at placere sig i et trafi- kalt velbeliggende område med høj miljømæssig og arki- tektonisk standard.

Luftfotoplan af lokalplanområdet.

Lokalplanen udarbejdes for, at der på arealet kan opføres og indrettes servicebetonede erhvervsvirksomheder med udstillingsbehov, som f.eks. bilforhandlere ud mod Ringvejen og Arnborgvej. De bagvedliggende arealer er udlagt til bredere og mere gængse erhvervsformål.

Lokalplanen skal sikre, at områdets bebyggelse og friarealer udformes og placeres på en måde, så området opleves som harmonisk og velafbalanceret. Der er således lagt stor vægt på hvordan området opleves af forbipasserende trafikanter på Ringvejen og Arnborgvej. Adgang til området skal foregå fra

Eksempel på virksomhed med udstillingsbehov.

Arnborgvej ca. 280 m fra rundkørsel ved Ringvejen, Østergade og Arnborgvej.

Redegørelse vedrørende detailhandel:

Med lokalplanen åbnes der mulighed for, at der kan etableres enkelte store butikker med særligt pladskræ- vende varegrupper, og at der i tilknytning til de enkelte virksomheders produktionslokaler kan etableres min- dre butikker til salg af virksomhedens egne produkter. Desuden åbnes der mulighed for, at der ved en evt. servicestation kan etableres en kiosk/dagligvareafdeling på max. 450 m2.

Primo 1999 var det samlede bruttoetageareal for butikkerne i Skjern Kommune ca. 49.000 m2 fordelt som følger: 27 dagligvarebutikker på i alt ca. 12.000 m2, 63 udvalgsvarebutikker på i alt 33.000 m2 og 7 butikker med særligt pladskrævende varegrupper på i alt ca. 4.000 m2. Ca. 75 % af dagligvarebutiksarealet og næsten hele udvalgsvarebutiksarealet ligger i Skjern. Ifølge Ringkøbing Amts opgørelse er detailhandelsomsætnin- gen i Skjern Kommune i 1996 (inkl. moms): dagligvarer - ca. 275 mio. kr., udvalgsvarer ca. 268 mio. kr. og særligt pladskrævende varegrupper - ca. 26 mio. kr. I Ringkøbing Amts Regionplantillæg nr. 7 om detailhan- del er der for Skjern Kommune fastsat en ramme for nybyggeri og omdannelse til butiksformål på 10.500 m2 (ekskl. bl.a. butikker med særligt pladskrævende varegrupper).

Lokalplanen fastsætter, at det samlede bruttoetageareal, der kan anvendes til butiksformål inden for området ikke må overstige 25.000 m2. For butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper, er det fastsat, at den enkelte butiks bruttoetageareal ikke må overstige 5.000 m2, og for butikker til salg af egne produkter er det fastsat, at den enkelte butiks bruttoetageareal ikke må overstige 500 m2. I øjeblikket findes der ikke servicestationer med kiosk/dagligvarebutik ved hovedvejene omkring Skjern. Kiosken/butikken i forbindelse

med en servicestation skal primært betjene forbipasserende på Ringvejen omkring Skjern og må ikke blive en konkurrent til dagligvarebutikkerne i centerområdet i Skjern. Derfor er kioskens/butikkens størrelse fast- sat til max. 450 m2 bruttoetageareal.

Muligheden for etablering af i alt 5.000 m2 til særligt pladskrævende varegrupper og butikker på max 500 m2 til salg af egne produkter i forbindelse med den enkelte virksomheds produktionslokaler vurderes ikke at kunne få væsentlig negativ indflydelse på butiksstrukturen i området. Tværtimod åbner bestemmelserne mu- lighed for, at der ved Ringvejen og Arnborgvej kan ske en fortsat koncentration af butikker der forhandler særlig pladskrævende varegrupper. Da der ikke er fastsat rammer for nybyggeri og omdannelse til særligt pladskrævende varegrupper og til salg af egne produkter får arealudlægget til butiksformål ingen indflydelse på arealudlæg til tilsvarende formål andre steder i kommunen.

Kortskitse I.

Lokalplangrænse etape 2

etape 1

etape 1

Stampebæk

Kiosk/dagligvarebutik på max. 450 m2 ved servicestationer vurderes ikke at kunne få nævneværdig indflydelse på butiksstrukturen i området, da en sådan butiks størrelse er ubetydelig i forhold til det eksisterende butiksareal og rammen for nybyggeri og omdannelse.

Forhold til anden planlægning

Kommuneplan 2009.

Ringvejen

Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med den gældende Kommuneplan 2009. Det skyldes,

Arnborgvej

at en del af området er udlagt som etape 2, se kortskitse 1,

Kortskitse 2.

N

Lokalplangrænse

Areal over- føres til etape 1

Delområde 2.E.11.

Etape 1

Delområde 2.E.10.

at bestemmelserne vedr. bygningshøjder, anvendelse og butiksstørrelser er justeret i forhold til kommuneplanens hidtidige bestemmelser.

Ringvejen

Stampebæk

Derfor er der udarbejdet et Tillæg nr. 28 til Kommuneplan 2009, hvorved en del af etape 2 ændres til etape 1. Desuden foretages de med kursiv viste ændringer i kommuneplanens rammebestemmelser for området:

Arnborgvej

• Varmeforsyningen fastlægges i overensstemmelse med "Skjern Kommunes varmeplan".

Jægervej

Østergade

• Parkeringsforholdene fastlægges i overensstemmelse med "Vedtægt for anlæg af parkeringsarealer i Skjern Kommune".

• Enhver form for skiltning skal godkendes af Skjern Kommune.

• "Exner-fredningerne" og de indgåede aftaler mellem Amtsrådet, de kirkelige myndigheder og Skjern kommune for kirkernes om- givelser skal overholdes.

• Ved lokalplanlægning skal der fastsættes bestemmelser som sikre, at de vejledende støjgrænser i forhold til større veje og jernba- ner overholdes.

Delområde 2.E.10.

1. Anvendelsen fastlægges til erhvervsformål såsom servicebetonede, lette erhverv, salgsvirksomheder med udstillingsbehov, kon- tor- og forretningsvirksomheder, servicestation, restaurant/cafeteria samt mindre lager- og værkstedsvirksomhed i forbindelse med virksomheden.

2. Der må ikke etableres butikker, med mindre der er tale om butikker, som alene forhandler særlig pladskrævende varegrupper, el- ler butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler.

3. Der må ikke etableres boliger i området.

4. Virksomheder, hvortil der af hensyn til miljøbeskyttelsen må stilles særlige beliggenhedskrav, må ikke placeres i området med mindre der ud fra en konkret vurdering af de enkelte virksomheder, og efter aftale med Amtsrådet, dispenseres herfra.

5. Bebyggelsesprocenten for hver enkel ejendom må ikke overstige 50.

6. Bygningshøjden må ikke overstige 10 m. Byrådet kan dog tillade en bygningshøjde på 12,5 m, hvis særlige hensyn til virksom- hedens funktion gør det nødvendigt.

7. Uanset denne bestemmelse kan der dog i en lokalplan træffes særlige højdebestemmelser for enkelte bygninger eller bygningsde- le.

8. Der må ikke udstykkes grunde med mindre end 1.500 m2.

9. Området skal trafikbetjenes af vejtilslutninger fra Ringvejen og Arnborgvej.

10. Ud mod hovedlandeveje og landeveje skal bebyggelse efter nærmere aftale med Amtsrådet afskærmes med beplantning.

11. Det samlede bruttoetageareal til butiksformål må max. være: 15.000 m2.

12. Den enkelte butiks bruttoetageareal må ikke overstige 0 m2 for dagligvarebutikker (kiosk undtaget), 500 m2 for udvalgsvarebu- tikker og 5.000 m2 for butikker til særlig pladskrævende varegrupper.

Delområde 2.E.11.

1. Anvendelsen fastlægges til erhvervsformål, såsom industri, entreprenør- og oplagsvirksomhed transportvirksomhed, værksteds- og håndværksvirksomhed, lager, engroshandel og service.

2. Der må ikke etableres butikker, med mindre der er tale om butikker, som alene forhandler særlig pladskrævende varegrupper, el- ler butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler.

3. Virksomheder, hvortil der af hensyn til miljøbeskyttelsen må stilles særlige beliggenhedskrav, må ikke placeres i området med mindre der ud fra en konkret vurdering af de enkelte virksomheder, og efter aftale med Amtsrådet, dispenseres herfra.

4. Der må ikke udlægges områder til boliger, institutioner og andre forureningsfølsomme formål inden for en afstand af 150 m fra området, bortset fra byggeri og anlæg, der er erhvervsmæssigt nødvendige for jordbrugserhvervene.

5. Der må ikke etableres boliger i området.

6. Bebyggelsesprocenten for hver enkel ejendom må ikke overstige 50.

7. Bygningshøjden må ikke overstige 10 m. Byrådet kan dog tillade en bygningshøjde på 15 m, hvis særlige hensyn til virksomhe- dens funktion gør det nødvendigt. Uanset denne bestemmelse kan der dog i en lokalplan træffes særlige højdebestemmelser for enkelte bygninger eller bygningsdele.

8. Der må ikke udstykkes grunde med mindre end 1.500 m2.

9. Området trafikbetjenes af vejtilslutninger fra Arnborgvej.

10. Ud mod hovedlandeveje og landeveje skal bebyggelse efter nærmere aftale med Amtsrådet afskærmes med beplantning

11. Det samlede bruttoetageareal til butiksformål må max. være: 10.000 m2

12. Den enkelte butiks bruttoetageareal må ikke overstige 0 m2 for dagligvarebutikker, 500 m2 for udvalgsvarebutikker og 5.000 m2 for butikker til særlig pladskrævende varegrupper.

Regionplanen.

Lokalplanen og kommuneplantillægget ligger inden for Regionplanens langsigtede byvækstgrænse.

Ifølge Regionplanen er lokalplanområdet udlagt som område med særlige drikkevandsinteresser (OSD). Hvis der etableres visse typer virksomheder indebærer placeringen i OSD-område, at miljømyndigheden på basis af en nærmere undersøgelse skal vurdere, om virksomheden kan etableres i området, om der skal stilles skærpede krav til virksomhedens indretning og drift, og om der skal føres intensiveret tilsyn med henblik på beskyttelse af grundvandsinteresserne.

Stampebæk er registreret som § 3 vandløb som medfører, at der ikke må foretages indgreb i tilstanden uden, at der er meddelt dispensation fra Amtet.

Jordforurening

Ringkøbing Amt har ikke noteret nogen form forurenende grunde inden for lokalplanområdet.

Museumsloven.

Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortids- mindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til kulturministeren eller det nærmeste statslige eller statsaner- kendte kulturhistoriske museum.

Udgiften til den arkæologiske undersøgelse afholdes af den, for hvis regning jordarbejdet skal udføres.

Hvis man vil have afklaret, om der er risiko for at støde på fortidsminder i forbindelse med jordarbejder med deraf følgende forsinkelser, udgifter m.v., kan man efter aftale med Skjern-Egvad Museum få foretaget en forundersøgelse af arealet.

Ved gennemførelse af en større forundersøgelse afholdes udgiften af den, for hvis regning et jordarbejde skal udføres. Arbejdet kan først iværksættes efter samtykke fra den pågældende. Kulturministeren kan i særlige tilfælde yde tilskud til en sådan forundersøgelse.

Spildevandsplan.

Området er delvis omfattet af ”Spildevandsplan for Skjern Kommune”. Hele lokalplanområdet agtes inddra- get i spildevandsplanen.

Varmeplan.

Området er ikke omfattet af ”Varmeplan for Skjern Kommune 1987”, men agtets inddraget i denne som om- råde der naturgasforsynes.

21

23

25

27