TEKNIK & MILJØ Dato: XX.XX.XXXX
TEKNIK & MILJØ Dato: XX.XX.XXXX
Sags nr. 21/18400 Kontrakt nr. 1067
Kontaktperson:
Teknik & Miljø
Lejekontrakt nr. 1067
Dir. tlf.: 0000 0000
0000 0000
Fax: 0000 0000
E-mail:
§ 1 Parterne
Mellem undertegnede udlejer:
Vejen Kommune Rådhuspassagen 3,
6600 Vejen
Xxx.xx. 29189838
og med undertegnede lejer:
XXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXX XXXXXXXXX XXXXXXXXXX
er indgået følgende kontrakt om leje af fast ejendom. Et areal på Petersmindevej, del af matrikelnummer 15ky, Vejen By, Vejen. Lejekontrakt nr. 1067.
§ 2 Det lejede
Vejen Kommune udlejer del af matrikelnummer 15ky, Vejen By, Vejen – ca. 2,7 ha - til feriecenter formål. Det lejede areal er beliggende ved Vejen Idrætscenter og er en del af lokalplan 293 Vejen Idrætscenter. I lokalplanen er området udlagt til aktiviteter, der knytter sig til Vejen Idrætscenter og herunder Ferie- og Fritidsformål.
Der ønskes etableret et feriecenter, ferieboliger og fælles funktioner i en høj kvalitet, både hvad angår materialer og det samlede arkitektoniske udtryk. Ved etableringen skal lejer sikre sig, at byggeriet giver et minimalt klimaaftryk.
Arealet udlejes som et ikke byggemodnet areal og lejer er forpligtet til at forsyne det lejede i nødvendigt omfang. Byggemodning herunder forsyninger såsom afledning af overfladevand og spildevand, vand, el, varme, og eventuelt andre forsyninger samt intern infrastruktur påhviler lejeren at udføre.
Lejer har brugsret over det lejede, og der skal være offentlig adgang til arealet.
Lejer er pligtig at undersøge, hvorvidt arealet og jordbunden er egnet til håndtering af tag- og overfladevand. Forud for etableringen skal Vejen Forsyning a-s godkende projekt for håndtering af overflade- og spildevand på det lejede areal. Lejeren skal selv forestå udførelsen herunder at indhente de nødvendige tilladelser til projektet. Vejen Kommune skal godkende infrastrukturen og projektet generelt.
Tillige påhviler det lejer, at etablere og vedligeholde den interne forsyning med kloak og vandafledning.
Udlejer er ikke erstatningsansvarlig for driftstab, avancetab eller andet indirekte tab som følge af uforudsete omstændigheder, som måtte udskyde/forlænge arbejdet.
§ 3 Ikrafttræden og ophør
Lejemålet påbegyndes den xx. xx.2022.
Lejemålet er tidsbestemt, og ophører uden opsigelse ved udgangen af xxxx (30 år). Der vil være mulighed for at forlænge lejemålet med op til 10 år ad gangen.
Lejemålet kan ikke bringes til ophør i lejeperioden, medmindre kontrakten misligholdes.
Lejemålet afleveres uden bygninger og øvrige anlæg. Veje, stier og andet infrastruktur kan forblive, såfremt det overdrages fri for gæld eller anden hæftelse samt det afleveres i en fornuftig stand godkendt af Vejen Kommune.
§ 4 Det lejedes anvendelse
Det lejede er beliggende inden for området, hvor Lokalplan 293, område til rekreative formål ved Vejen Idrætscenter, gælder. Det lejede er omfattet af lokalplanens delområde 1, hvor arealet er udlagt til feriecenter. Det lejede må udelukkende anvendes til etablering af feriecenter og -boliger.
Lejer har pligt til at opføre ophold- og overnatningsfaciliteter, i overensstemmelse med lokalplan 293. Arbejdet skal være påbegyndt senest et år efter overtagelse datoen, og udlejer skal have meddelelse om påbegyndelsen senest 8 uger før iværksættelsen.
Forud for etableringen, skal projektet godkendes af udlejer. Lejeren skal selv forestå udførelsen herunder at indhente de nødvendige myndighedstilladelser til projektet.
Der må som erstatning for fritidsboliger/feriecenter ikke opsættes campingvogne, pavilloner og lignende. Ligesom at området ikke må anvendes til helårsbeboelse, hvilket betyder, at man ikke kan tage fast bopæl i området.
Lejemålet må ikke fremlejes.
Feriecenteret/virksomheden må ikke videresælges uden Vejen Kommunes godkendelse.
Ændring af lejevilkårene og opsigelse kan dog tidligst få virkning 8 år efter lejeperiodens begyndelse og tidligst 8 år fra det tidspunkt, hvor en ændring af lejevilkårene sidst er trådt i kraft.
Ved opsigelse fra udlejerens side efter denne bestemmelse, har lejer ikke krav på erstatning.
§ 5 Det lejede ydres fremtræden
Det følger af lokalplanens § 7, punkt 7.3, at bygninger på det lejede, skal opføres med facader i lette konstruktioner beklædt med materiale som træ eller fibercement i sort, grå, rustrød, svensk rød farve eller træets natur farve. For døre, vinduesrammer og lignende kan farverne i et vist omfang afviges. Lejer er forpligtet at efterkomme kravene.
Skiltning og opstilling af flag skal ske efter lokalplanens bestemmelser. Udlejer skal forhåndsgodkende skiltningen m.v. Udlejer kan afvise skiltning, såfremt der foreligger en rimelig grund.
Udsmykning, udformning og placering skal tillige opfylde byggeloven, offentligretlige forskrifter og myndighedskrav.
§ 6 Leje og lejeregulering
Den årlige leje er fastsat til 100.000 kr. eksklusiv moms. Lejen opkræves hvert år med forfald til 1. februar.
Forfalder lejen til betaling på en dag, som ikke er en bankdag, udskydes forfaldsdagen til førstkommende bankdag.
Lejen reguleres hvert år efter den gennemsnitlige nettoprisindeks for det forgangne år.
§ 7 depositum
Der indbetales 100.000 kr. til Udlejeren ved kontraktunderskrivelse eller senest når kontrakten træder i kraft.
Depositummet forbliver stående som sikkerhed for lejers forpligtelser ved fraflytning samt til dækning af eventuelle lejerestancer, øvrige forbrugsrestancer og eventuelle vedligeholdelsesmæssige forpligtelser og lignende.
§ 8 Fraflytning og afleveringsforretning
Det lejede skal ved ophør afleveres i samme stand, som det var i, ved overdragelse til lejer.
Udlejer indkalder til afleveringsforretning med mindst 4 ugers varsel, og senest 3 måneder før aflevering.
Ved afleveringsforretning udfærdiges en afleveringsrapport over hvilke vedligeholdelses- og istandsættelsesarbejde mv., der skal udføres for at bringe det lejede i aftalt stand.
Det lejede skal være fraflyttet og overdrages til udlejer senest på fraflytningsdagen. Såfremt lejer på dette tidspunkt ikke har fjernet bygninger og øvrige anlæg, skal udlejer fremsætte påbud. Lejer hæfter for betaling af leje, indtil udlejer kan godkende, at arealet er afleveret i den stand, som det er aftalt i denne kontrakt. Overholdes påbuddet ikke, er udlejer berettiget til at bortskaffe og rydde arealet for lejers regning.
§ 9 Øvrige vilkår
I øvrigt betaler hver part de udgifter, som vedkommende måtte have haft til juridisk bistand eller anden assistance i forbindelse med lejeaftalens indgåelse.
Ved misligholdelse af det lejede, kan udlejer fremsætte erstatningskrav for eventuelle økonomiske tab.
Det lejede og benyttelsen heraf skal til enhver tid overholde lokalplanens bestemmelser, principper og formål.
Lejeren er ansvarlig for, at brugen af det lejede til enhver tid er miljømæssig ansvarligt. Alle udgifter til undersøgelser, oprensning eller erstatningskrav i anledning af forurening, der hidrører fra lejerens brug af det lejede, påhviler lejeren. Dette gælder, uanset hvornår kravet fremsættes, og uanset om kravet fra tredjemand måtte være rettet mod udlejer.
Lejer er ansvarlig for, at lejemålet opfylder de brandmæssige krav til flugtveje m.m.
Lejer er ansvarlig for, at de nødvendige myndighedsgodkendelser foreligger forud for bygge- og anlægsarbejder på arealet.
Lejer sørger for renholdelse af foranliggende areal og for snerydning samt for grus og saltning, herunder interne veje og stier.
Lejers renovationsbehov opfyldes ved lejers egen foranstaltning og for lejers egen regning og skal opfylde bestemmelserne i Vejen Kommunes affaldsregulativ. Affald, emballage og lignende skal placeres hensigtsmæssigt og gerne bag affaldsskjuler.
Der skal foreligge ordensforskrifter for området til feriecenter, som skal godkendes af Vejen Kommune og politiet.
Ved misligholdelse af det lejede, kan udlejer fremsætte erstatningskrav for eventuelle økonomiske tab.
§ 10 Kontraktændringer
Medmindre andet fremgår af parternes aftale, skal ændringer og tilføjelser til denne kontrakt ikke indebære, at der anses at foreligge en ny lejeaftale mellem parterne.
Alle aftaler, der ændrer eller supplere denne kontrakt, skal være skriftlige for at være bindende.
§ 11 Tinglysning
Nærværende lejekontrakt skal tinglyses. Udlejer sørger for tinglysningen når den er underskrevet af alle parter og depositum er indbetalt/deponeret til Vejen Kommune. Udgift til tinglysning afholdes af lejer.
Lejekontrakten tinglyses dels med respekt af den ved anmeldelse til tinglysning på ejendommen tinglyste pantegæld, ligesom lejekontrakten respekterer al øvrig og fremtidig pantegæld, der tinglyses på ejendommen.
§ 12 Tvistbehandling
Ved tvist kan en af parterne indbringe forholdet for en voldgift, jf. ELL § 77.
§ 13 Forbehold
Lejekontrakten er tiltrådt af parterne betinget af, at
- byggeriet for etablering af feriecenter godkendes af Vejen Kommune,
- opgradering af infrastrukturen til vejforsyningen af det lejede areal.
Bilag:
1. Kort over det lejede