BETINGET KØBSAFTALE
BETINGET KØBSAFTALE
DEL NR. 2 AF XXXX.XX. 20a LISBJERG, ÅRHUS JORDER, BELIGGENDE XXXXXXXXXXX 000, 0000 XXXXXX X
AARHUS KOMMUNE
[…]
BILAGSOVERSIGT
Bilag 1: | Udbudsbetingelser af maj 2020 |
Bilag 2: | Købers tilbud af […] |
Bilag 3: Bilag 4: Bilag 5: Bilag 6: Bilag 7: Bilag 8: Bilag 9: | Udbudskort fra Bøgh og Krabbe landinspektørfirma af 5. maj 2020 Tekniske specifikationer Tingbogsattest vedr. xxxx.xx. 20a Lisbjerg, Århus Jorder af 29. april 2020 Servitutredegørelse fra Bøgh og Krabbe landinspektørfirma af 31. januar 2020 Servitut om forkøbsret og tilbagekøbsret af 08. februar 2017 Servitut om vedligeholdelsespligt af 07. februar 2017 Lokalplan 464 |
Bilag 10: | Udviklingsplan for Lisbjerg |
Nærværende købsaftale er indgået mellem:
Aarhus Kommune
Bystrategi, Arealudvikling og Xxxxxx Xxxxxxx Karen Xxxxxxx Xxxxxxxxx 0
8220 Brabrand og
[…] (”Køber”)
1. INDLEDNING
1.1 Sælger har gennemført offentligt udbud af ejendommen i henhold til § 68 i lovbekendtgørelse nr. 47 af 15. januar 2019 om kommunernes styrelse, og bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offent- ligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme samt i overensstem- melse med de vilkår, der følger af udbudsmaterialet samt købsaftalen med tilhørende bilag.
1.2 Køber er på baggrund af sit tilbud af […], jf. bilag 2, valgt som den vindende tilbudsgiver, idet der er lagt vægt på, at Køber vil realisere et projekt, som [prosa vedr. de vigtigste elementer fra tilbud].
2. EJENDOMMEN
2.1 Købsaftalen omfatter del nr. 2 af xxxx.xx. 20a Lisbjerg, Århus Jorder, beliggende Lisbjergvej 969, 8200 Aarhus N med et grundareal på ca. 5.000 m2 jf. udbudskort fra Bøgh og Krabbe landinspektør- firma af 5. maj 2020, bilag 3, (herefter ”Ejendommen”).
2.2 Sælger forpligter sig til hurtigst muligt at foranledige Ejendommen udstykket, og de matrikulære grænser og Ejendommens grundareal fastlægges endeligt i den forbindelse. Køber accepterer denne endelige fastlæggelse af grundarealet og placeringen. Køber kan ikke rejse noget krav mod Sælger i anledning heraf, medmindre fastlæggelsen i ikke-uvæsentlig grad enten begrænser udnyttelsen af de til Ejendommen knyttede byggeretter eller fordyrer det planlagte projekt.
2.3 Ejendommen overdrages, som den er og forefindes på Overtagelsesdagen, jf. punkt 10. Der henvises til Tekniske specifikationer, jf. bilag 4, og til punkt 7 om arkæologi samt punkt 8 om Sælgers forplig- telser i forhold til jordbundsforhold og forurening på ejendommen.
2.4 Ejendommen overdrages fri for lejemål og andre brugsrettigheder.
3. KØBERS BEBYGGELSE
3.1 Etagearealet for Købers bebyggelse på Ejendommen, jf. Købers tilbud, jf. bilag 2, udgør […] m2.
3.2 Etagearealet for købers byggeri opgøres i henhold til bygningsreglementet (BR2018).
3.3 Køber er forpligtet til at gennemføre det i Købers tilbud, jf. bilag 2, beskrevne byggeri.
3.4 Enhver ikke-uvæsentlig ændring i det i tilbuddet beskrevne byggeri, jf. bilag 2, kan kun ske med Sælgers forudgående skriftlige samtykke. Enhver ændring, som indebærer et projekt med et større etageareal end forudsat i Købers tilbud, medfører en tilsvarende forhøjelse af købesummen, idet for- højelsen beregnes forholdsmæssigt ud fra den aftalte pris pr. m2 etageareal og tillægges moms. For- højelsen forfalder til kontant betaling, når der indgås aftale om forøgelse af etagearealet, dog senest når der udstedes byggetilladelse hertil.
4. PLANGRUNDLAG
4.1 Ejendommen er omfattet af kommuneplan 2017, rammeområde 260542ER og lokalplan 464, jf. bilag 9.
4.2 Hvis Købers projekt forudsætter dispensation for lokalplanens bebyggelsesregulerende bestemmel- ser, vil Aarhus Kommune behandle en sådan dispensationsansøgning.
5. PARKERING
5.1 Køber skal etablere parkeringspladser i henhold til Aarhus Kommunes ”Retningslinjer for anlæg af
parkeringsarealer.”
6. SERVITUTTER
6.1 Køber er forpligtet til at respektere de byrder og forpligtelser, der vil gælde for Ejendommen efter udstykning af Ejendommen. Der henvises til Tingbogsattest vedr. xxxx.xx. 20a Skejby, Århus Jorder af 29. april 2020, jf. bilag 5, servitutredegørelse fra Bøgh og Krabbe landinspektørfirma af 31. januar 2020, jf. bilag 6, samt de på Ejendommen tinglyste deklarationer, jf. bilag 7-8.
6.2 Køber er derudover forpligtet til at respektere, at der tinglyses følgende servitutter på Ejendommen:
A. Andre servitutter med eller uden pant, der er nødvendige eller sædvanlige i forbindelse med udstykning af Ejendommen og Købers projekt, eller som i øvrigt lovligt kan kræves tinglyst af offentlige myndigheder og koncessionerede virksomheder (forsyningsselskaber).
6.3 Servitutterne vil blive udarbejdet og tinglyst på Ejendommen ved Sælgers foranstaltning. Køber er om nødvendigt forpligtet til at medvirke ved tinglysning af sådanne servitutter efter, at Køber har fået skøde på Ejendommen.
6.4 Sælger oplyser, at der Sælger bekendt ikke er utinglyste forpligtelser på Ejendommen.
7. ARKÆOLOGI
7.1 Moesgård Museum har foretaget en arkæologisk vurdering af Ejendommen og udarbejdet en rapport, der beskriver disse forhold, jf. bilag 4.
7.2 Hvis der under byggeriet findes jordfaste fortidsminder eller spor herfra, skal arbejdet standses og fun- det anmeldes til Moesgård Museum.
7.3 Sælger påtager sig intet ansvar i den forbindelse. Enhver omkostning eller forsinkelse som følge af eventuelle fortidsminder på Ejendommen, er således Sælger uvedkommende.
8. JORDBUNDSFORHOLD OG FORURENING
8.1. Sælger har foretaget en begrænset undersøgelse af Ejendommens geotekniske- og forureningsmæs- sige forhold. Der henvises til rapport fra Niras, jf. bilag 4.
8.2. Sælger opfordrer Køber til at foretage egne undersøgelser af grunden forud for indgåelse af købsafta- len med henblik på at afklare, om der er forhold af betydning for det konkrete byggeri, i form af geo- tekniske forhold og/eller forureningsforhold, der vil fordyre det påtænkte byggeri. Den geotekniske forundersøgelse er ikke dækkende for et kælderprojekt. I tilfælde af, at byggeriet udføres med kælder, skal der udføres supplerende undersøgelser. Køber afholder selv udgifterne hertil. Såfremt køber øn- sker at etablere kælder, sker dette på eget ansvar.
8.3. Køber har haft mulighed for at besigtige Ejendommen, foretage undersøgelser og for at gennemgå de udleverede og offentligt tilgængelige oplysninger om Ejendommen. Sælger er uden ansvar for forhold, der kunne eller burde være konstateret af Køber inden indgåelse af Købsaftalen.
8.4. Hvis der konstateres uforudsete forhold vedrørende geotekniske- og forureningsmæssige forhold på Ejendommen, der hverken burde eller kunne være konstateret af Køber i forbindelse med indgåelsen af nærværende købsaftale jf. punkt 8.3, og disse forhold medfører meromkostninger til gennemførelse af Købers byggeri, anses sådanne meromkostninger for uforudsete.
Sælger refunderer sådanne uforudsete meromkostninger der samlet overstiger 250.000 kr. ekskl. moms som en kulancemæssig refusion.
Kun nødvendige foranstaltninger kan danne grundlag for en refusion.
8.5 Muligheden for refusion bortfalder, når grunden er bebygget. Der kan således ikke opnås refusion ved senere tilbygninger mv.
8.6. Hvis de samlede meromkostninger, som Sælger er forpligtet til at refundere efter punkt 8.4, overstiger 20 procent af købesummen eksklusive moms, er Sælger berettiget til at træde tilbage fra nærværende købsaftale.
Parterne er enige om at afklare ovenstående spørgsmål hurtigst mulig, herunder enige om hurtigst muligt at opgøre de forventede meromkostninger.
8.7. Følgende, ikke udtømmende eksempler anses som minimum for normale funderingsarbejder, og ud- gifter til disse arbejder vil således ikke kunne betegnes som uforudsete meromkostninger som følge af geotekniske forhold:
A. Udskiftning af fyld, muld, moseaflejringer (tørv, gytje og lignende) fra 0-1 meter under terræn på Ejendommen på tidspunktet for overtagelsesdagen.
B. Ekstra funderingsdybde for at imødegå gener fra udtørring af udtørringsfølsomme aflejringer.
C. Fundamentsforstærkning (armering, betonforstærkning, jordudskiftning, forøgelse af fundaments bredde og lignende) på grund af svag eller uensartet bæreevne i aflejringer som i øvrigt betegnes som bæredygtige (sædvanligvis senglaciale eller ældre aflejringer) eller på grund af tungt byggeri, punktbelastninger eller opfyldelsen af særlige projektkrav.
D. Simpel vandlænsning fra udgravninger.
E. Omlægning af fungerende drænledninger som måtte findes i jorden, såfremt en sådan omlægning er nødvendig for opretholdelse af fungerende dræn i området. Træffes dræn over Ø200 kontaktes Aarhus Kommune.
F. Opfyld af hensyn til skrånende terræn.
8.8. Der kan kun opnås refusion til ekstrafunderingsudgifter til byggeri, der kræver byggetilladelse. Der gives således ikke refusion for ekstrafunderingsudgifter i forbindelse med opførelse af fx gara-
ger/carporte, udhuse, parkeringsanlæg, veje, overkørsler eller tekniske installationer, herunder dybt- liggende kloakledninger.
8.9. Hvis Køber konstaterer forhold, som kan give anledning til krav efter punkt 8.4, skal Køber straks, og inden foranstaltninger foretages, orientere Sælger herom. Orienteringen skal indeholde et skøn over de samlede meromkostninger og det samlede forventede krav. Hvis der findes miljøforurenende stof- fer på Ejendommen, skal Køber desuden standse arbejdet og anmelde forureningen til Center for Miljø og Energi, Virksomheder og Jord.
Køber skal orientere Sælger om tidspunktet for gravearbejdets påbegyndelse så Sælger kan foretage fornødne opmålinger af det blottede udgravningshul.
Sælgers opmålinger af det blottede udgravningshul er en forudsætning for, at der kan ydes refusion. Eventuelle udgifter forbundet med standsning af arbejdet, er Sælger uvedkommende.
8.10. Med henblik på at begrænse de samlede meromkostninger, er Sælger berettiget til at deltage i for- handlinger med relevante myndigheder m.v. Endvidere er Sælger berettiget til at anvise afværgeforan- staltninger for at begrænse meromkostningerne. Køber er forpligtet til at følge disse anvisninger, med mindre de på ikke-uvæsentlig måde forhindrer eller fordyrer Købers byggeri eller den forudsatte an- vendelse af Ejendommen.
8.11. Hvis Sælger vælger at træde tilbage fra handlen jf. punkt 8.6 på grund af uforudsete forhold som be- skrevet i punkt 8.4 har ingen af parterne noget krav mod hinanden, ud over tilbagebetaling af Købe- summen og eventuelle tilbageskødning af Ejendommen.
8.12. Købers krav efter punkt 8.4 skal fremsættes skriftligt over for Sælger senest 2 år efter overtagelsesda- gen. Endelig refusion foretages på baggrund af de faktiske, dokumenterede udgifter.
8.13. Ud over bestemmelserne i nærværende punkt 8 påtager Sælger sig intet ansvar for geotekniske- og forureningsmæssige forhold eller for nogen jordbundsforhold i øvrigt på Ejendommen. Der er ved fast- sættelse af købesummen og handlens vilkår i øvrigt taget højde herfor.
9. BYGGEMODNING
9.1 Omkostninger til byggemodning af Ejendommen er Sælger uvedkommende.
9.2 Køber afholder selv følgende udgifter:
Forsyning: | • Tilslutningsbidrag, tilslutning til de eksisterende led- ninger i veje og stikledning på egen grund • Tilslutningsbidrag og stikledning på Ejendommen. |
Overkørsel: | • Udgift til overkørsel til Ejendommen. • Vejtilslutningen skal godkendes af vejmyndigheden i forbindelse med byggesagen. • Vejene bliver private fællesveje. |
10. OVERTAGELSESDAG
10.1 Køber overtager Ejendommen den 1. i måneden efter det tidspunkt, hvor betingelserne i nærvæ- rende købsaftales punkt 16.1 og 16.2 er opfyldt (”Overtagelsesdagen”).
10.2 Fra Overtagelsesdagen henligger Ejendommen for Købers regning og risiko.
11. KØBESUMMEN
11.1 Købesummen udgør [ ] kr.
med tillæg af 25 % moms [ ] kr.
I alt inkl. moms [ ] kr.
11.2 Købesummen reguleres fra datoen for Købes tilbud, jf. bilag 2, indtil Overtagelsesdagen i overens- stemmelse med udviklingen i nettoprisindekset. Reguleringen baseres på stigningen i nettoprisindek- set fra datoen for afgivelse af Købers tilbud frem til Overtagelsesdagen. Reguleringen kan ikke være negativ.
11.3 Senest på Overtagelsesdagen indbetales købesummen, inklusive regulering, jf. punkt 11.2, og moms, jf. punkt 11.1 til en af Sælger anvist konto. Sælger udsteder faktura for købesummen.
12. REFUSIONSOPGØRELSE
12.1 Med Overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedrørende Ejendommens indtægter og udgifter. Refusionssaldoen betales kontant ved påkrav.
13. BYGGEPLIGT OG TILBAGESALG
13.1 Ejeren af ejendommen er forpligtet til at indgive fyldestgørende ansøgning om byggetilladelse senest 6 måneder efter overtagelsesdagen.
13.2 Ejeren af ejendommen er forpligtet til at påbegynde de fysiske arbejder på byggeriet senest 12 må- neder efter overtagelsesdagen.
13.3 Ejeren af ejendommen er forpligtet til at færdiggøre byggeriet, så der kan opnås ibrugtagningstilla- delse, der muliggør ibrugtagning efter byggeriets formål senest 36 måneder efter overtagelsesdagen.
13.4 Ovennævnte frister kan alene udskydes efter principperne i AB 92, § 24, stk. 1, nr. 3-5, samt i det omfang byggetilladelse ikke foreligger senest 6 måneder efter, at ejeren har indgivet fyldestgørende ansøgning.
13.5 Hvis en af ovennævnte frister ikke overholdes – og fristerne ikke er udskudt som ovenfor anført - er Aarhus Kommune berettiget til at købe ejendommen tilbage på følgende vilkår:
Ejendommen sælges tilbage til Aarhus Kommune på markedsvilkår og til en købesum, svarende til markedsprisen med fradrag af 25 %, dog maksimalt til købesummen i henhold til betinget købsaftale mellem Aarhus Kommune og ejeren af ejendommen.
Markedsværdien fastsættes ved at lade 2 uvildige ejendomsmæglere vurdere markedsprisen for ejendommen med samme forudsætninger som ved vurderingen af markedsværdien forud for salget. Ejendomsmæglerne udpeges af Dansk Ejendomsmæglerforening. Markedsprisen fastsættes til gen- nemsnittet af de to vurderinger.
13.6 Overtagelsesdagen fastsættes til den 1. i måneden efter Aarhus Kommunes tilbagekøbsbegæring.
13.7 Ejeren af ejendommen skal skadesløsholde Aarhus Kommune for eventuel moms.
13.8 Ejeren af ejendommen skal afholde alle omkostninger ved overdragelsen, herunder betale tinglys- ningsafgiften og omkostninger til ejendomsmægler.
Se desuden bilag 7.
14. FORBUD MOD VIDERESALG I UBEBYGGET STAND
14.1 Ejeren af ejendommen er ikke berettiget til at videresælge ejendommen, eller nogen dele heraf til tredjemand uden af have opført byggeri på ejendommen i overensstemmelse med betinget købsaf- tale mellem Aarhus Kommune og ejeren af ejendommen.
14.2 Ejeren af ejendommen er dog berettiget til at videresælge ejendommen i ubebygget stand, såfremt overdragelsen sker til selskaber inden for ejerens koncern. I tilfælde heraf skal det købende selskab indtræde i den betingede købsaftale indgået mellem Aarhus Kommune og ejeren af ejendommen. Ejeren af ejendommen skal indestå for det købende selskabs opfyldelse af samtlige forpligtelser i henhold til købsaftalen.
14.1 Såfremt ejeren af ejendommen er en juridisk person, kan der alene ske overdragelse af den bestem- mende indflydelse i selskabet, jf. lov om aktie- og anpartsselskaber (selskabsloven) § 7, såfremt Aar- hus Kommune forinden har samtykket hertil. Aarhus Kommune kan alene nægte samtykke af saglige grunde.
Se desuden bilag 7.
15. RENHOLDELSE
15.1 Så længe ejendommen er ubebygget, skal den holdes i en stand, som ikke virker visuelt skæmmende og ikke giver gener for omkringliggende ejendomme. F.eks. må der ikke være visuelt skæmmende oplag på ejendommen, og græsvækst og forekomst af ukrudt skal begrænses, så det efter kommu- nens skøn ikke er genegivende.
15.2 Ved misligholdelse af forpligtelsen kan kommunen lade de pågældende arbejder udføre for Købers regning, såfremt Køber ikke, efter forudgående varsel, selv har ladet arbejdet udføre.
Se desuden bilag 8.
16. BETINGELSER
16.1 Overdragelsen af Ejendommen er fra Sælgers side betinget af følgende:
A. At Aarhus Byråd xxxxxxxxx handlen i sin helhed senest 6 måneder efter indgåelsen af nær- værende købsaftale.
16.2 Overdragelsen af Ejendommen er fra såvel Købers som Sælgers side betinget af følgende:
B. At der senest to år efter indgåelsen af nærværende købsaftale opnås endelig udstykning og approbation hos Geodatastyrelsen.
C. At der senest to år efter indgåelsen af nærværende købsaftale opnås dispensation fra lokal- planens bebyggelsesregulerende bestemmelser, såfremt der ansøges herom.
16.3 Opfyldes en af betingelserne i nærværende punkt 16 ikke, er den betingende part berettiget til at træde tilbage fra nærværende købsaftale. Træder en part tilbage fra aftalen i medfør af denne be- stemmelse, kan ingen af parterne rette noget krav mod hinanden, bortset fra tilbagelevering af alle- rede erlagte ydelser.
17. GRUNDEJERFORENING
17.1 Der skal stiftes en grundejerforening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområ- det. Ejere af arealer der er omfattet af lokalplan 464 skal være medlem af grundejerforeningen, jf. bilag 9
18. SKØDE
18.1 Når alle betingelser, jf. punkt 16, er opfyldt, og købesummen, jf. punkt 11, er betalt, er Køber efter påkrav fra Sælger forpligtet til at underskrive endeligt skøde.
19. ERKLÆRINGER
19.1 Køber erklærer i henhold til lovbekendtgørelse nr. 949 af 3. juli 2013 om sommerhuse og campering mv., at den erhvervede ejendom skal anvendes i et øjemed, der ikke er omfattet af lovens § 1. Ejen- dommen er købt med henblik på opførelse af bygninger til helårsbeboelse og til funktioner i tilknyt- ning hertil.
19.2 Der hviler ingen momsreguleringsforpligtelse på Ejendommen.
20. HANDLENS BERIGTIGELSE OG OMKOSTNINGER
20.1 Handlen omfattet af nærværende købsaftale berigtiges af Sælger.
20.2 Sælger bærer omkostningerne til berigtigelsen.
20.3 Køber afholder udgiften til tinglysningsafgift af skødet. Det gælder også tinglysningsafgift ved en eventuel tilbageskødning, hvis en af parterne træder tilbage fra handlen, jf. punkt 16.3, i det omfang tinglysningsafgiften ikke godtgøres af SKAT.
20.4 Parterne afholder i øvrigt hver især omkostningerne til egne rådgivere.
21. AFTALEGRUNDLAGET
21.1 Nærværende købsaftale med bilag udgør samlet parternes aftalegrundlag.
21.2 Ændringer i aftalegrundlaget skal være skriftlige og underskrevet af begge parter for at være gyldige.
21.3 Køber er gjort opmærksom på, at Sælger, som offentlig myndighed, er underlagt offentlighedslovens regler om aktindsigt, og at tredjemand vil kunne få aktindsigt i aftalen, eller dele heraf, i det omfang det følger af disse regler.
22. VÆRNETING
22.1 Opstår der tvister om forhold vedrørende nærværende købsaftale skal parterne søge en mindelig løsning.
22.2 Er dette ikke muligt er der mellem parterne aftalt værneting i Aarhus.
22. | UNDERSKRIFTER | |
Dato: | Dato: | |
Køber: | Køber: |
Dato: Dato:
Sælger, Aarhus Kommune: Sælger, Aarhus Kommune: