KØBSAFTALE PLANTAGERÆKKERNE Mæglers j.nr.: [journalnr.]
KØBSAFTALE PLANTAGERÆKKERNE | Mæglers x.xx.: | [journalnr.] |
Undertegnede:
IrmaByen 19 ApS
CVR-nr. 40 61 54 90
Strandvejen 70, 1. sal DK-2900 Hellerup
(i det følgende kaldet ”Sælgeren”)
sælger herved til medundertegnede:
[Navn] [Adresse] DK-[Postnummer][Postdistrikt] Tlf.: [Telefonnummer] E-mail: [E-mailadresse] | og | [Navn] [Adresse] DK-[Postnummer] [Postdistrikt] Tlf.: [Telefonnummer] E-mail: [E-mailadresse] |
(i det følgende under ét kaldet ”Køberen”)
den til Sælgeren hørende ejendom under opførelse (i det følgende benævnt ”Ejendommen”), med følgende specifikationer:
Bolignummer og Type | [Nummer] | Matrikelnummer, del nr. | [Matrikelnummer] | |
Foreløbig adresse | [Adresse] | Foreløbigt ”BBR-areal” | [Areal] | m2 |
Foreløbigt grundareal | [Areal] | m2 | ||
For overdragelsen gælder i øvrigt:
Overtagelsesdag | [Dato] | [Beløb] | kr. | ||
Købesum i alt | [Beløb] | kr. | 25.000,00 | kr. | |
Til brug for berigtigelse af overdragelsen har Køberen afgivet supplerende oplysninger:
Køberens rådgiver: | [Kontaktinformation] | ||||
Køberens bank: | [Kontaktinformation] | ||||
Køberen har Nem ID | Ja: | [x/- ] | Nej: | [x/- ] | |
Køberen er dansk statsborger / har haft bopæl i Danmark i et tidsrum af i alt 5 år | Ja: | [x/- ] | Nej: | [x/- ] | |
Fravalg af væg på 1. sal (kr. 0) | Ja: | [x/-] | Nej: | [x/-] |
Fravalg af vægge: Boligtype A, B & D
Boligtype C
Fravalg af væg på 1. sal (kr. 0) | Ja: | [x/-] | Nej: | [x/-] |
Fravalg af væg i entré (kr. 0) | Ja: | [x/-] | Nej: | [x/-] |
INDHOLDSFORTEGNELSE
1 EJENDOMMEN 4
2 PROJEKTERING, BYGGEMODNING OG ØVRIG BEBYGGELSE 4
3 JORDFORURENING 6
4 BYRDER OG SERVITUTTER 6
5 GRUNDEJERFORENING 8
6 EJENDOMSVÆRDI, EJENDOMSSKAT OG NY VURDERINGSLOV 8
7 ENERGIMÆRKNING 10
8 KØBESUM OG KØBESUMMENS BERIGTIGELSE 10
9 INDIVIDUELLE TILVALG OG REGULERING AF KØBESUMMEN 13
10 GÆLD UDEN FOR KØBESUMMEN 15
11 OVERTAGELSESDAG, AFLEVERING OG MANGLER 16
12 REFUSIONSOPGØRELSE 19
13 1- OG 5-ÅRS EFTERSYN 20
14 BETINGELSER 21
15 OPLYSNINGER OM MEDVIRKENDE EJENDOMSMÆGLER 21
16 OMKOSTNINGER 22
17 BERIGTIGELSE AF HANDLEN 23
18 TILBUD 23
19 KØBERENS FORTRYDELSESRET 23
20 DATABESKYTTELSE 24
21 MEDDELELSER 24
22 BILAG 25
23 UNDERSKRIFTER 26
Overdragelsen af Ejendommen sker på følgende vilkår:
1 EJENDOMMEN
1.1 Overdragelsen omfatter Ejendommen under opførelse i form af et rækkehus, som opføres på xxxx.xx. 10be, Rødovre By, Rødovre, beliggende Xxxxxxxxxxx 0, XX-0000 Xxxxxxx (herefter benævnt ”Grunden”). Adresse og matrikelnummer er midlertidige. Ejendommen vil få egen adresse og eget matrikelnummer, når Ejendommen udstykkes fra Grunden til en selvstændig matrikel.
1.2 Ejendommen opføres i Rødovre Kommune. Ejendommen opføres i byzone. Ejendomsdatarapport for Grunden vedlægges som købsaftalens Bilag 1.2.
1.3 Ejendommens grundareal og BBR-areal er foreløbigt fastsat, jf. Bilag 1.3. Med hensyn til eventuelle afvigelser fra de foreløbigt fastsatte arealer henvises til punkt 9. Køberen er forpligtet til at acceptere Sælgerens endelige fastlæggelse af Ejendommens grundareal og BBR-areal.
1.4 Ejendommens fordelingstal i relation til medlemskab af områdets grundejerforening er foreløbigt fastsat, jf. bilag 1.3. Ejendommens endelige fordelingstal fastsættes i forbindelse med den endelige opmåling af Ejendommen, der foretages af uddannet landinspektør efter sædvanlige principper. Der henvises til bestemmelserne om fordelingstal i Grundejerforeningens vedtægt.
2 PROJEKTERING, BYGGEMODNING OG ØVRIG BEBYGGELSE
2.1 Ejendommen er en del af et udviklingsprojekt, hvor der opføres 20 boliger i form af rækkehuse på den vestlige del af Grunden (Projektet benævnes herefter ”Plantagerækkerne”). På den østlige del af Grunden forventes etableret etagebyggeri til helårsbeboelse, jf. lokalplanens bestemmelser.
2.2 Projektet opføres på delområde nr. 19 i IrmaByen, jf. den gældende lokalplan nr. 133 ”Irma Byen” vedtaget af Rødovre Kommune. Lokalplanen udlægger området til boligformål og visse erhvervsmæssige formål. Lokalplanen er tilgængelig på kommunens hjemmeside.
2.3 Projektet opføres i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser, herunder designmanualen der udgør del II til lokalplanen. Sælgeren er i forbindelse med projektets færdiggørelse uigenkaldeligt bemyndiget til at disponere over Ejendommen og tinglyse eventuelle deklarationer, som sikrer at Ejendommens fremtidige lovlige anvendelse er i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser.
2.4 Sælgeren forestår og bekoster byggemodning og udstykning af Plantagerækkerne til 20 selvstændige matrikler, der er tildelt hver deres bolignummer 1 – 20 i henhold til det udarbejdede salgsmateriale, med henblik på identifikation af de enkelte boliger. Sælgeren bemyndiges uigenkaldeligt til at foretage alle nødvendige handlinger til gennemførelse af udstykning af Ejendommen fra Grunden.
2.5 I forbindelse med byggemodning af Grunden forestår Sælgeren tilslutning af Grunden og de enkelte rækkehuse til forsyning med brugsvand, fjernvarme, elektricitet, m.v. samt til afløb/afledning af husspildevand og tag- og overfladevand.
2.6 Ejendomsretten til forsynings- og afløbsledninger, der etableres på Ejendommen, følger de respektive forsyningsværkers sædvanlige vilkår for tilslutning af ejendomme. Køberen accepterer således, at forsynings- og afløbsledninger inden for Ejendommens matrikulære afgrænsning kan være ejet helt eller delvist af de respektive forsyningsværker og at der i så fald tinglyses sædvanlige ledningsdeklarationer på Ejendommen som led i etablering af ejendommens forsyning. Påhviler ejerskabet af forsyningsledninger anlagt på Grunden de enkelte grundejere, accepterer Køberen, at der tinglyses servitut om driftsfællesskab vedrørende de respektive forsyningsledninger på Ejendommen. Køberen er bekendt med og accepterer, at der etableres skelbrønd til afledning af spildevand på Ejendommen. Brønddæksel vil udgøre en del af belægningerne på Ejendommen.
2.7 Ejendommen forsynes med signal til TV og internet af YouSee. Kabler til Ejendommens signalforsyning er ført ind i Ejendommen. YouSee leverer vederlagsfrit trådløs router til Køberen på Overtagelsesdagen. Køberen afholder alle udgifter til abonnement, drift og forbrug. Køberen gøres opmærksom på at aftale om levering af signal fra anden udbyder kan medføre omkostninger til tilslutning af Ejendommen på ny, da eksisterende tilslutningsmulighed ejes af Leverandøren.
2.8 Sælgeren etablerer løsning til håndtering af dagrenovation for Plantagerækkerne. Sælgeren oplyser, at hver bolig forventeligt vil få tildelt egen beholder til dagrenovation. Desuden forventes miljøstation til sortering af affaldstyper etableret på Grunden i form af fælles nedgravet renovationsanlæg. Miljøstationen etableres på arealer, der skal overdrages til grundejerforeningen til benyttelse for de omkringliggende bebyggelser. Der er etableret affaldsgårde til håndtering af storskrald lokalt i området.
2.9 For boligerne nr. 11 – 20 etableres 1 parkeringsplads til motorkøretøj pr. bolig på egen grund. For boligerne nr. 1 – 10 etableres ikke parkeringsplads på egen grund. Der henvises i stedet til parkeringspladser, der anlægges af Sælgeren umiddelbart vest for Plantagerækkerne. Køberen gøres opmærksom på, at de pågældende parkeringspladser vil blive overdraget til grundejerforeningen og at pladserne ikke vil være forbeholdt enkelte grundejere.
2.10 Sælgeren er berettiget til at benytte en af boligerne i Plantagerækkerne til prøvebolig i forbindelse med salgsbestræbelserne. Der må forventes ekstra aktivitet af biler og personer i forbindelse med fremvisninger, indtil alle boliger i Plantagerækkerne er overdraget.
2.11 Køberen er bekendt med, at projektet er en del af en større plan om udvikling og bebyggelse af området ”IrmaByen”. Køberen er forpligtet til at tåle eventuelle gener der måtte opstå i forbindelse med færdiggørelsen af den øvrige bebyggelse i området, herunder etablering af grønne arealer på grundejerforeningens arealer.
3 JORDFORURENING
3.1 På baggrund af Sælgerens byggemodning og oprensning af udviklingsområdet IrmaByen generelt er Grundens status noteret som ”udgået efter kortlægning”, jf. jordforureningsattest for Grunden. Der henvises til jordforureningsattest vedlagt som en del af købsaftalens bilag 1.2.
3.2 Da Grunden er beliggende i byzone, er Grunden omfattet af områdeklassificering. Grunden er klassificeret som ”lettere forurenet”. Byzone klassificeres som udgangspunkt som områder, hvor jorden antages at være lettere forurenet.
3.3 Sælgeren forestår og bekoster enhver nødvendig oprensning eller anden håndtering af eventuel forurening i et sådant omfang, at Ejendommen kan benyttes til beboelse. Sælgeren har indhentet tilladelse til opførelse af Ejendommen i henhold til § 8 i lovbekg. nr. 282 af 27-03-2017 (jordforureningsloven) med senere ændringer.
4 BYRDER OG SERVITUTTER
4.1 Som købsaftalens Bilag 4.1, vedlægges en servitutredegørelse indeholdende en beskrivelse af de tinglyste servitutter, der forventes overført til alle 20 ejendomme der opføres i Plantagerækkerne i forbindelse med ejendommenes udstykning fra Grunden.
4.2 Den til enhver tid værende ejer af Ejendommen er forpligtet til at være medlem af ”Grundejerforeningen IrmaByen”. Vedtægt gældende for grundejerforeningen er tinglyst på Grunden og vil hæfte på Ejendommen efter endt udstykning. Vedtægt for Grundejerforeningen IrmaByen vedlægges som Bilag 4.2.
4.3 Køberen er forpligtet til at respektere byrder og servitutter, som måtte blive tinglyst på Ejendommen til gennemførelse af Ejendommens udstykning og opførelse af byggeriet, herunder servitutter vedrørende LAR-anlæg (lokal afledning af regnvand), forsynings- og afløbsledninger og offentlig- og privatretlige servitutter, som måtte blive tinglyst af en offentlig myndighed, Rødovre Kommune eller koncessionerede selskaber. På tidspunktet for købsaftalens underskrift er Sælgeren bekendt med følgende servitutter, som vil blive lyst på Ejendommen:
4.3.1 På bolig nummer 11 tinglyses servitut om råvandsledning i forbindelse med den på Grunden værende drikkevandsboring. Servitutten forventes at indeholde begrænsninger i den til enhver tid værende ejers rådighed over arealer inden for servitutbæltet.
4.3.2 På bolig nummer 6 - 15 tinglyses servitut om den på Grunden værende drikkevandsboring. Servitutten forventes at indeholde restriktioner for de til enhver tid værende ejeres benyttelse af haver/terrasser, herunder forbud mod visse former for ukrudtsbekæmpelse, forbud mod oplag/opbevaring af miljøskadelige stoffer, forbud mod visse former for beplantning m.v.
4.3.3 På bolig nummer 11 – 20 tinglyses servitut om LAR-anlæg på matriklerne. Servitutten forventes at indeholde restriktioner i de til enhver tid værende ejeres rådighed over udearealer, idet belægninger og underlag udgør en del af Grundens samlede løsning til afledning af regnvand og derfor ikke må ændres.
4.4 Køberen er desuden forpligtet til at respektere Sælgerens tinglysning af servitut på Ejendommen til sikring af, at ejendommene i Plantagerækkerne fremtræder ensartede, hvad angår ejendommenes ydre fremtræden, farve- og materialevalg, i det omfang en sådan servitut anses for hensigtsmæssig/nødvendig.
4.5 Køberen bemyndiger uigenkaldeligt Sælgeren og/eller berigtigende advokat til at underskrive og anmelde servitutter til tinglysning forud for pantegæld på Grunden og Ejendommen i henhold til købsaftalens bestemmelser. Køberen skal sikre, at Køberens eventuelle panthavere tillige respekterer den til Sælgeren givne bemyndigelse. Bemyndigelsen gælder i 12 måneder fra Køberens overtagelse af Ejendommen, uanset om Køberen måtte have modtaget tinglyst skøde.
5 GRUNDEJERFORENING
5.2 Budget for grundejerforeningen for regnskabsåret 2019 vedlægges som Bilag 5.2. Køberen er bekendt med, at budgettet er udarbejdet på baggrund af de oplysninger, der var tilgængelige på tidspunktet for rækkehusprojektets påbegyndelse, og at alle poster er skønsmæssigt fastsat af grundejerforeningen ved dennes bestyrelse. Sælgeren er uden ansvar for eventuelle overskridelser af budgettet. Poster i budgettet samt skønnede omkostninger til Ejendommens forbrug kan ændres, hvis konkret viden begrunder dette.
5.3 Den til enhver tid værende ejer af Ejendommen er forpligtet til at bidrage til betaling af Grundejerforeningen IrmaByens fællesudgifter. Bidraget for regnskabsåret 2020 forventes at udgøre 20,43 kr. pr. etagemeter. Det oplyste forventede bidrag svarer til, hvad der er foreslået af grundejerforeningens bestyrelse i foreningens budget for 2020. Der gøres opmærksom på, at budgettet endnu ikke er vedtaget, da grundejerforeningens ordinære generalforsamling er udskudt grundet udbruddet af COVID-19.
5.4 Vedtægten for grundejerforeningen tinglyses servitutstiftende samt pantstiftende med 1. prioritets panteret på Ejendommen for et beløb af kr. 50,00 pr. kvadratmeter BBR-areal (baseret på endelig opmåling af Ejendommen) til sikkerhed for den til enhver tid værende ejers forpligtelser over for grundejerforeningen. Beløbet pr. kvadratmeter BBR-areal, hvormed vedtægterne tinglyses pantstiftende, reguleres i henhold til grundejerforeningsvedtægtens punkt 28.6.
5.5 Sælgeren bemyndiges uigenkaldeligt til at tinglyse grundejerforeningens vedtægt pantstiftende på Ejendommen. Bemyndigelsen er gældende i op til 24 måneder efter, at Køberen har modtaget tinglyst skøde, og skal respekteres af Køberens panthavere uden omkostninger for Sælgeren. Sælgeren kan kræve, at Køberen underskriver tinglysningsfuldmagt, hvorved Sælgeren bemyndiges til at underskrive og lade vedtægten tinglyse pantstiftende på Ejendommen på vegne af Køberen.
6 EJENDOMSVÆRDI, EJENDOMSSKAT OG NY VURDERINGSLOV
6.1 Køber er gjort bekendt med, at Ejendommen endnu ikke er selvstændig vurderet.
6.2 Køber gøres opmærksom på, at det er vedtaget, at der skal træde nyt boligskattesystem i kraft pr. 1. januar 2020. Det forventes dog, at ikrafttrædelsestidspunktet udskydes til 1. januar 2024. Det nye boligskattesystem betyder, at den offentlige ejendomsværdi og grundværdi, herunder skattelofter, fremadrettet vil blive fastsat ud fra nye principper. Konsekvenserne heraf kendes endnu ikke.
6.3 Vurderingsstyrelsen kan på nuværende tidspunkt ikke længere oplyse om vejledende normtal til brug for beregning af anslåede offentlige ejendomsværdier og grundværdier, herunder skattelofter. Ejendomsmægleren har derfor anslået værdierne for den offentlige ejendomsværdi og grundværdi, herunder skattelofter for indeværende år, i den vedlagte salgsopstilling ud fra flg. principper:
6.3.1 De Der tages udgangspunkt i aktuel kontantpris (udbudspris) og en anslået aktuel grundværdi, der anslås ud fra ejendomsmæglerens erfaring for lignende ejendommes grundværdier i samme område, samme størrelse, beliggenhed mv. Såvel aktuel kontantpris som aktuel grundpris regnes tilbage til 1. kvartal 2002 ved hjælp af kvadratmeterprisudviklingen fra Boligmarkedsstatistikken (fra Realkreditrådet, xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx/000 tabel BM011 eller BM010, realiseret handelsværdi) for samme boligtype og postnummer. Hvis der ikke er tilstrækkelige data for det pågældende postnummer, benyttes et sammenligneligt postnummer eller kommunen. Der regnes tilbage fra 3. kvartal 2019 til 1. kvartal 2002. Herved findes estimater for de offentlige vurderinger i 2002. For at finde estimatet for ejendomsværdiskatten i dag, xxxxxx den estimerede ejendomsværdi for 2002 med 1 % for værdier op til 3.040.000 kr. og 3 % for beløbet herover. Den estimerede grundværdi for 2002 ganges med udviklingen i reguleringsprocenter fra 2003 til i dag (den ganges med faktor 2,50), og grundskyldsbetalingen beregnes som det mindste af den aktuelle estimerede grundværdi gange kommunens grundskyldspromille eller den estimerede grundværdi for 2002 gange 2,50 og gange kommunens grundskyldspromille.
6.3.2 Der kan i henhold til den nye beskatningsaftale tildeles ejendommen en skatterabat i 2021 og frem. Ejendommen skal være købt og overtaget senest den 31. december 2020, samt være færdig og kunne vurderes pr. 1. januar 2021, ligesom der skal ske ejendomsværdibeskatning i 2021 for, at der kan tildeles en ”skatterabat”. De nærmere vilkår, der måtte blive endeligt fastsat for en sådan rabat, kendes ikke endnu, og enhver ændring eller tilføjelse ift. de hér skitserede vilkår, er sælger og sælgers ejendomsmægler uvedkommende. (Bemærk, at der i skrivende stund foreligger politisk forslag om, at alle ovennævnte datoer skubbes 3 år frem i tid).
6.3.3 Køber kan ikke påberåbe sig yderligere rettigheder i relation til færdiggørelse og/eller aftaler om udskydelse, end der er anført i nærværende købsaftale. Sælger indestår således ikke for købers opnåelse af en skatterabat.
6.4 Ovenstående har konsekvenser for købers fremtidige skattebetaling, og køber må forvente, at den faktiske ejerudgift vil kunne afvige fra den oplyste, og opfordres til at søge egen og specifik rådgivning herom. Eventuelle afvigelser mellem salgsopstillingens oplysninger om vurdering og boligskatter, samt Vurderingsstyrelsens endelige værdier og opkrævede beløb, er sælger og sælgers ejendomsmægler uvedkommende, uanset om afvigelserne må vise sig at være væsentlige.
6.5 Køber kan læse mere om ændringerne i beskatningssystemet på xxxxx://xxx.xxx.xx/xxxxxxx/xxxxxxx/0000/xxxxxxx/00-xxxxxxxx-xxxxxxxxxxx-xx-xxxx- om-udskydelsen-af-de-nye-boligskatteregler
6.6 I perioden fra Overtagelsesdagen og frem til det tidspunkt, hvor der foreligger en selvstændig vurdering af grunden og Ejendommen, betaler Køber en forholdsmæssig andel af de samlede skatter og afgifter i henhold til Ejerdommens andel af modermatriklen. Indtil særskilt vurdering foreligger, opkræves Ejendommens andel af ejendomsskatter af Sælger.
7 ENERGIMÆRKNING
7.1 Ejendommen er omfattet af lovbekg. nr. 841 af 21. august 2019 om fremme af energibesparelser i bygninger. Sælgeren udarbejder snarest muligt, og senest i forbindelse med ansøgning om ibrugtagning, energimærke for Ejendommen alene eller samlet for de rækkehuse, som Ejendommen er bygget sammen med. Energimærke overdrages til Køberen snarest muligt efter dets udarbejdelse og inden Ejendommens ibrugtagning. Køberen kan ikke gøre nogen som helst form for krav gældende over for Sælgeren som følge af indholdet af energimærket.
8 KØBESUM OG KØBESUMMENS BERIGTIGELSE
8.1 Ejendommen købes som kontanthandel, hvorfor alle udgifter forbundet med finansiering og prioritering af Ejendommen er Sælgeren uvedkommende.
8.2 Købesummen, jf. købsaftalens side 1, berigtiges på følgende vis:
8.2.1 Samtidig med underskrift af købsaftalen deponerer Køberen 1. del af købesummen, i alt 25.000,00 kr. i henhold til købsaftalens side 1. Beløbet indbetales på konto i [●], xxx.xx. [●], konto nr. [●], tilhørende [●].
8.2.1. Garantien skal udstedes af et anerkendt pengeinstitut og originalt garantidokument sendes til Sælgeren, jf. punkt 21.2. Garantien skal tillige dække Sælgerens eventuelle krav på erstatning i tilfælde af Køberens misligholdelse af købsaftalen og skal formuleres som anført i vedlagte garantitekst, Bilag 8.2.2.
8.2.3 I stedet for at stille uigenkaldelig bankgaranti over for Sælgeren for betaling af den resterende del af købesummen, jf. punkt 8.2.2, kan Køberen deponere restkøbesummen, inden for samme frist som gælder for garantistillelsen. Restkøbesummen indbetales på deponeringskonto, som oprettes af Sælgeren i Jyske Bank. Kontooplysninger til brug for deponering oplyses af Sælgeren efter anmodning.
8.3 Eventuelle renter der tilskrives deponeringskonti, tilfalder Sælgeren. Hvis Køberen deponerer restkøbesummen kontant før overtagelsesdagen i stedet for at stille uigenkaldelig bankgaranti, jf. punkt 8.2.3, betaler Køberen eventuelle negative renter som måtte være tilskrevet deponeringskontoen frem til Overtagelsesdagen. Beløbet medtages over refusionsopgørelsen.
8.5 Købesummen frigives til Sælgeren, når Køberen har fået endeligt tinglyst skøde uden præjudicerende retsanmærkninger, og når Køberen har tiltrådt afleveringsprotokol, jf. punkt 11.7. eller når der foreligger sagkyndig erklæring, jf. punkt 11.11, som fastslår, at Ejendommen er egnet til ibrugtagning. Købesummen frigives under alle omstændigheder tidligst på Overtagelsesdagen.
8.6 Køberen er forpligtet til at tåle eventuel forsinkelse med tinglysning af skøde og pantebreve til finansiering af købesummen som følge af eventuel manglende færdiggørelse af den matrikulære udstykning af Ejendommen.
8.7 Køberen er ikke berettiget til at tilbageholde købesummen eller en del heraf som følge af fejl og/eller mangler ved Ejendommen.
8.8 Køberen gøres udtrykkeligt opmærksom på, at vilkårene i garantiteksten, vedlagt som bilag 8.2.2, afviger fra standardgaranti af 5. marts 2009 udarbejdet af Finansrådet, Realkreditrådet m.fl. Køberen gøres desuden opmærksom på, at Sælgeren frit kan transportere bankgarantien til Sælgerens pengeinstitut.
8.9 Afvigelserne består i følgende:
8.9.1 Køberen har i henhold til den vejledende standardgaranti af 5. marts 2009 mulighed for at tilbageholde et beløb, hvis Køberen påberåber sig en mangel ved Ejendommen. Der er i den vejledende garantitekst angivet procedure herfor, herunder Køberens eventuelle indlevering af begæring til Voldgiftsnævnet for Bygge- og Anlægsvirksomhed. Den som bilag 8.2.2 vedlagte garantitekst giver ikke Køberen mulighed for at tilbageholde købesummen helt eller delvist som følge af mangler, idet garantiteksten som betingelse for frigivelse forudsætter, enten at Køberen har underskrevet afleveringsprotokollen, eller at en sagkyndig erklæring finder Ejendommen egnet til ibrugtagning.
8.9.2 I den vejledende standardgaranti skal garantien afløses af kontant deponering senest på overtagelsesdagen. Fristen for kontant deponering i henhold til den i bilag 8.2.2 angivne garantitekst er 14 dage inden overtagelsesdagen.
8.9.3 I garantiteksten i bilag 8.2.2 er det bestemt, at Garanten indestår for, at garantien uden påkrav afløses af kontant deponering, hvilket ikke er anført i den vejledende standardgaranti.
9 INDIVIDUELLE TILVALG OG REGULERING AF KØBESUMMEN
9.1 Køberen kan ved særskilt aftale med Sælgeren og mod betaling tilvælge særlig indretning og/eller materialer i henhold til den vedlagte materialebeskrivelse. Af hensyn til byggeriets fremdrift er Køberen gjort opmærksom på og accepterer, at Sælgeren ensidigt kan fastsætte en frist for, hvornår aftale om tilvalg skal være indgået. Køberen er særskilt gjort opmærksom på, at indgåelse af aftale om tilvalg forudsætter, at Køberens eventuelle betingelser efter købsaftalens punkt 14.3 enten er opfyldt eller frafaldet senest 14 dage inden udløbet af frister for tilvalg, og at Køberen har stillet behørig garanti for restkøbesummen jf. punkt 8.2, ligeledes senest 14 dage inden udløbet af den af Sælgeren fastsatte frist for tilvalg. Indgår Køberen og Sælgeren således ikke aftale om tilvalg inden den fastsatte frist, afleveres Ejendommen med standardiseret indretning i henhold til materialebeskrivelsen.
9.2 Foretager Køberen tilvalg, skal Køberen betale for tilvalgene i henhold til nedenstående bestemmelser, idet betaling for tilvalg betragtes som en forhøjelse af den aftalte købesum:
9.2.1 Senest 20 dage efter, at der er indgået aftale mellem Køberen og Sælgeren om tilvalg, jf. punkt 9.1, skal Køberen deponere betalingen for de aftalte tilvalg på Sælgerens deponeringskonto i Jyske Bank, jf. punkt 8.2.3.
9.2.2 Har Køberen i stedet for deponering stillet uigenkaldelig bankgaranti, skal Køberen, senest 20 dage efter at der er indgået aftale mellem Køberen og Sælgeren om tilvalg, forhøje den stillede bankgaranti med et beløb svarende til betalingen for de aftalte tilvalg.
9.2.3 Foretager Køberen ikke rettidig deponering eller forhøjelse af bankgarantien, er Sælgeren berettiget til at aflevere Ejendommen til Køberen uden de aftalte tilvalg.
9.3 Hvad angår vilkår for frigivelse, kontant deponering, forrentning mv., henvises til punkt 8.2, idet betaling for individuelle tilvalg behandles tilsvarende den øvrige del af købesummen.
9.4 Køberen accepterer, at Sælgeren opkræver et fast administrationsgebyr for håndtering af tilvalg i forbindelse med køb af bolig. Gebyret dækker enhver omkostning forbundet med intern administration samt koordinering og korrespondance med leverandører og kunder
m.v. Gebyret udgør på tidspunkt for købsaftalens underskrift kr. 3.750,00 pr. bolig.
9.5 Da der er tale om overdragelse af en ejendom under opførelse (projektsalg), er Køberen og Sælgeren enige om, at eventuelle afvigelser i Ejendommens arealer, alene skal have de følger, der er beskrevet under punkterne 9.6 - 9.8.
9.6 Arealafvigelser for Ejendommens endeligt opgjorte grundareal:
9.6.1 Afviger Ejendommens endeligt opmålte grundareal fra det foreløbigt opgjorte grundareal angivet på købsaftalens side 1, reguleres den aftalte købesum i op - eller nedadgående retning med kr. 5.000,00 pr. hele kvadratmeter, hvormed grundarealet afviger fra det foreløbigt opgjorte grundareal.
9.6.2 En afvigelse fra det foreløbigt opgjorte grundareal, mindre end +/- 2,00 % medfører ingen regulering af købesummen. Er afvigelsen større end +/- 2,00 % reguleres købesummen, dog alene for den del af afvigelsen, der overstiger +/- 2,00 %.
9.7 Arealafvigelser for Ejendommens endeligt opgjorte BBR-areal:
9.7.1 Afviger Ejendommens endeligt opmålte BBR-areal fra det foreløbigt opgjorte BBR- areal angivet på Købsaftalens side 1, reguleres den aftalte købesum pr. hele kvadratmeter BBR-areal med en kvadratmeterpris svarende til den pris, som Køberen betaler pr. kvadratmeter BBR-areal ved den aftalte købesum, jf. købsaftalens side 1, dog med fradrag af evt. tilvalg.
9.7.2 En afvigelse fra det foreløbigt opgjorte BBR-areal, mindre end +/- 2,00 % medfører ingen regulering af købesummen. Er afvigelsen større end +/- 2,00 % reguleres købesummen, dog alene for den del af afvigelsen, der overstiger +/- 2,00 %.
9.8 Arealafvigelser for eventuel tagterrasse:
9.8.1 Er Ejendommen opført med tagterrasse, medfører en afvigelse i tagterrassens endeligt opmålte areal i forhold til arealet angivet i bilag 1.3 tillige en regulering af købesummen for Ejendommen. En eventuel regulering af købesummen efter denne bestemmelse beregnes på tilsvarende vis som angivet i punkt 9.6.1 - 9.6.3, dog således at beløbet hvormed købesummen reguleres i op - eller nedadgående retning udgør kr. 15.000,00 pr. hele kvadratmeter, hvormed grundarealet afviger fra det foreløbigt opgjorte areal.
9.9 Ønsker Køberen at træde tilbage fra købsaftalen i medfør af bestemmelserne under punkt 9.6.3, 9.7.3 eller 9.8.1, jf. 9.6.3, skal skriftlig meddelelse herom være kommet frem til medvirkende ejendomsmægler senest 5 hverdage efter, at Sælgeren skriftligt har meddelt Køberen om afvigelsen i henholdsvis grundareal og/eller BBR-areal. I modsat fald anses Køberen for at have accepteret arealafvigelsen og den deraf afledte regulering af købesummen.
9.10 Enhver vurdering af arealafvigelser efter punkterne 9.6 - 9.8, herunder størrelsen af afvigelsen og beregningen af en eventuel regulering af købesummen, foretages særskilt for henholdsvis afvigelser i grundareal, BBR-areal og areal af en eventuel tagterrasse. Afvigelser i grundareal, BBR-areal og areal af eventuel tagterrasse kumuleres ikke.
9.11 Ejendommens endelige grundareal og BBR-areal og areal af en eventuel tagterrasse opmåles og beregnes på Sælgerens foranledning af en autoriseret landinspektør/landinspektørkontor efter gældende regler og sædvanlig praksis.
10 GÆLD UDEN FOR KØBESUMMEN
10.3 Pligt til at betale omkostninger til Ejendommens forsyning og fælles omkostninger, som ejeren af Ejendommen er forpligtet til at betale forholdsmæssigt igennem Grundejerforeningen IrmaByen, overtages af Køberen pr. Overtagelsesdagen.
10.4 Sælgeren oplyser, at der Sælgeren bekendt ikke er truffet beslutning af offentlig myndighed, som indebærer en fremtidig påligning af omkostninger, som nævnt under punkt 10.1 og 10.2, for Ejendommen.
11 OVERTAGELSESDAG, AFLEVERING OG MANGLER
11.1 Ejendommen overtages af Køberen på overtagelsesdagen i henhold til købsaftalens side 1 (herefter benævnt ”Overtagelsesdagen”). Fra Overtagelsesdagen henligger Ejendommen for Køberens regning og risiko.
11.2 Ejendommen afleveres til Køberen som nøglefærdigt byggeri udført i overensstemmelse med sædvanlig, god håndværksmæssig skik, og i øvrigt som anført på plantegning og materialebeskrivelse, der vedlægges som Bilag 11.2. Sælgeren indhenter nødvendig myndighedsgodkendelse og/eller foretager nødvendig anmeldelse over for relevante myndigheder, for Ejendommens lovlige anvendelse.
11.3 Ejendommen afleveres håndværkerrengjort.
11.4 Køberen er bekendt med, at adgangsveje til Plantagerækkerne efter den overordnede plan for udvikling af grundejerforeningens område ikke er endeligt anlagt på Overtagelsesdagen, jf. købsaftalens side 1. For så vidt angår tilkørsels- og parkeringsforhold, må Køberen tåle, at den overordnede byggetakt for grundejerforeningens område afgør, hvornår adgangsveje endeligt etableres. Sælgeren garanterer dog fri og uhindret adgang til Ejendommen senest på Overtagelsesdagen.
11.5 Køberen er bekendt med at Ejendommen er under projektering og opførelse. Der kan forekomme afvigelser i forhold til den vedlagte plantegning og materialebeskrivelse som følge af myndighedskrav, materialeleverancer, grundens beskaffenhed eller ændringer i Sælgerens projekt. Køberen er forpligtet til at acceptere mindre væsentlige afvigelser, som efter en samlet bedømmelse ikke forringer Ejendommens kvalitet.
11.6 Køberen er bekendt med, at der på illustrationer i salgsmaterialet kan være gengivet genstande, inventar og indretninger, som ikke er angivet i materialebeskrivelsen og derfor ikke medfølger ved overdragelsen af Ejendommen. Køberen er desuden bekendt med, at salgsmaterialet indeholder visualiseringer der omfatter mulige tilvalg i henhold til materialebeskrivelsen, som vil medføre en merpris i forhold til den aftalte købesum., jf. købsaftalens side 1.
11.8 Møder Køberen eller dennes repræsentant ikke op til afleveringsforretningen, er Sælgeren berettiget til at gennemføre afleveringsforretningen alene. Køberen kan i så fald ikke fremsætte indsigelser imod Sælgerens gennemgang og den udarbejdede mangelliste.
11.9 Køberen er bekendt med og accepterer, at registrering af eventuelle fejl og mangler i forbindelse med afleveringsforretningen og efterfølgende 1- og 5 års eftersyn, jf. punkt 13, foretages ved hjælp af Cweb, som er en online løsning til registrering af fejl og mangler ved byggeri. Køberen er bekendt med at benyttelsen af Cweb indebærer, at Køberen skal oprette en brugerprofil hos udbyderen af løsningen, og at oprettelsen indebærer afgivelse af personoplysninger til identifikation af Køberen og Ejerlejligheden. Parternes benyttelse af Cweb er uden omkostning for Køberen, idet Sælgeren afholder enhver udgift til brugerlicens, abonnement, m.v.
11.10 Konstateres det ved afleveringsforretningen, at Ejendommen er behæftet med væsentlige fejl og mangler, som hindrer Køberens brug, udskydes Overtagelsesdagen til det tidspunkt, hvor manglerne er udbedrede og Ejendommen kan tages i brug.
11.12 Kan Ejendommen ikke overtages senest på Overtagelsesdagen, og kan dette henføres til forhold, for hvilke Sælgeren er ansvarlig, ifalder Sælgeren en dagbod af kr. 500,00 pr. arbejdsdag, som Overtagelsesdagen udskydes med. Ud over den anførte dagbod, kan Køberen ikke kræve erstatning af Sælgeren for udskydelse af Overtagelsesdagen.
11.13 Udskydelse af Overtagelsesdagen der skyldes forhold som angivet nedenfor, udløser ikke en pligt for Sælgeren til at betale dagbod:
11.13.1 Ændringer af Ejendommen som er aftalt med Køberen
11.13.2 Forhold for hvilke Sælgeren ikke er ansvarlig, herunder krig, epidemi, usædvanlige naturfænomener, brand, arbejdsretlige konflikter, tyveri, hærværk og/eller leverandører og entreprenørers konkurs eller betalingsstandsning.
11.13.3 Vejrlig som er af usædvanlig art eller omfang for den pågældende årstid i det pågældende område, og som derved forsinker Sælgerens byggeri, herunder nedbør, vind, ekstreme temperaturer.
11.13.4 Offentlige påbud og forbud, som ikke skyldes Sælgerens forhold.
11.13.5 Langtrukken sagsbehandling hos relevante myndigheder, for så vidt angår tilladelser der er nødvendige for byggesagens gennemførelse. Som langtrukken sagsbehandlingstid anses sagsbehandling der varer længere end 30 dage fra myndigheden har modtaget fyldestgørende skriftligt grundlag for tilladelsens udstedelse.
11.13.6 Forhold for hvilke Køberen er ansvarlig.
11.14 Sælgeren gør opmærksom på, at Overtagelsesdagen kan udskydes som følge af forhold relateret til coronavirus/COVID-19 epidemien nationalt og internationalt. Epidemien kan påvirke byggetiden for projektet ved at hindre eller forlænge leveringstiden for materialer, hindre adgangen til nødvendig arbejdskraft eller forsinke myndighedsbehandling. Denne opremsning er ikke udtømmende. I tilfælde af udskydelse som følge af sådanne forhold ifalder Sælgeren ikke dagbod.
11.15 Sælgeren skal uden unødigt ophold meddele Køberen, hvis Sælgeren anser sig for at være berettiget til tidsfristforlængelse som følge af forhold som beskrevet umiddelbart ovenfor. Sælgeren er under alle omstændigheder forpligtet til at forsøge at begrænse enhver forsinkelse ved at foretage sådanne sædvanlige bestræbelser, som Køberen med rimelighed kan kræve.
11.16 Sælgeren kan uden videre ændre Overtagelsesdagen til en anden dato, som ligger inden for 2 måneder før og 5 måneder efter Overtagelsesdagen, jf. købsaftalens side 1. Ændringen skal meddeles skriftligt over for Køberen senest 3 måneder inden den forventede overtagelsesdag, hvis denne ligger forud for Overtagelsesdagen jf. købsaftalens side 1 eller senest 3 måneder inden Overtagelsesdagen jf. købsaftalens side 1, hvis den forventede overtagelsesdag ligger efter Overtagelsesdagen, jf. side 1. Sælgerens ensidige ændring af Overtagelsesdagen efter denne bestemmelse kan foretages flere gange så længe de ovenfor anførte varslingsfrister overholdes og udløser hverken dagbod eller nogen anden form for kompensation.
11.17 Sælgeren er berettiget og forpligtet til at afhjælpe fejl og mangler ved Ejendommen. Afhjælpning af Fejl og mangler, som konstateres senest på Overtagelsesdagen, skal foretages inden rimelig tid og i overensstemmelse med sædvanlig god håndværksmæssig skik.
11.19 Hvis Overtagelsesdagen, som anført på købsaftalens side 1, ændres som følge af forhold angivet under købsaftalens punkt 11, er Køberen og Sælgeren enige om, at definitionen ”Overtagelsesdag” i relation til købsaftalens bestemmelser herefter skal forstås som tidspunktet for Køberens endelige faktiske overtagelse af Ejendommen.
12 REFUSIONSOPGØRELSE
12.1 Med Overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejder medvirkende ejendomsmægler sædvanlig refusionsopgørelse over Ejendommens indtægter og udgifter. Beløb afholdt af enten Køberen eller Sælgeren, som kan henføres til den anden parts ejerperiode, medtages over refusionsopgørelsen og refunderes af den anden part.
12.2 Ejendommens forbrugsmålere aflæses pr. Overtagelsesdagen. Køberen indtræder pr. Overtagelsesdagen i samtlige Sælgerens rettigheder og forpligtelser over for Ejendommens forsyningsselskaber. Køberen er ansvarlig for at meddele ejerskifte over for Ejendommens respektive forsyningsselskaber.
12.3 Refusionssaldo i henhold til refusionsopgørelsen betales kontant senest 10 kalenderdage efter at endelig refusionsopgørelse foreligger, og forrentes efter rentelovens regler.
13 1- OG 5-ÅRS EFTERSYN
13.1 Senest 1 år efter Overtagelsesdagen afholdes 1-års eftersyn af Ejendommen, hvor ejeren af Ejendommen og Sælgeren eller dennes repræsentant gennemgår Ejendommen og i fællesskab udarbejder en mangelliste.
13.2 Senest 30 kalenderdage inden der er forløbet 5 år fra Overtagelsesdagen, afholdes 5-års eftersyn af Ejendommen, hvor ejeren af Ejendommen og Sælgeren eller dennes repræsentant gennemgår Ejendommen og i fællesskab udarbejder en mangelliste.
13.3 Sælgeren indkalder ejeren af Ejendommen til 1- og 5-års eftersyn med mindst 14 dages varsel. Køberen, eller den til enhver tid værende ejer af Ejendommen, er forpligtet til at deltage og give Sælgeren eller dennes repræsentant samt udførende entreprenør adgang til Ejendommen med henblik på at gennemføre eftersynene, så eventuelle krav mod Sælgerens entreprenører ikke fortabes. Hvis Køberen ikke har sørget for at Sælgeren har adgang til Ejendommen i forbindelse med eftersynene, kan Køberen ikke gøre nogen form for krav gældende over for Sælgeren vedrørende mangler, som kunne have været gjort gældende under eftersynene.
13.4 Sælgeren er berettiget og forpligtet til at afhjælpe fejl og mangler ved Ejendommen, som konstateres ved 1- og 5-års eftersynene. Afhjælpning af Fejl og mangler, som konstateres ved disse eftersyn, skal foretages inden rimelig tid og i overensstemmelse med sædvanlig god håndværksmæssig skik.
13.5 Køberen er gjort opmærksom på, at efter 1-års eftersynet er det alene fejl og mangler som Sælgeren bærer ansvaret for, og som Køberen rettidigt har reklameret over, der er omfattet af Sælgerens pligt til at afhjælpe mangler. Er en fejl eller mangel forværret som følge af manglende eller ikke-rettidig reklamation, kan dette have indvirkning på Sælgerens pligt til at udbedre manglen.
13.6 Sælgeren sørger for at der tegnes lovpligtig byggeskadeforsikring for Ejendommen. Byggeskadeforsikringsselskabet er tillige berettiget men ikke forpligtet til at gennemføre et eftersyn af Ejendommen ca. 1- og 5 år efter afleveringen. Køberen, eller den til enhver tid værende ejer af Ejendommen, er forpligtet til at deltage og give Sælgeren eller dennes repræsentant adgang til Ejendommen. Sælgerens 1- og 5-års eftersyn vil så vidt muligt finde sted samtidig med forsikringsselskabets eftersyn.
14 BETINGELSER
14.1 Købsaftalen er gensidigt betinget af følgende:
14.1.1 Endelig udmatrikulering af Ejendommen skal gennemføres.
14.2 Købsaftalen er fra Sælgerens side betinget af følgende:
14.2.1 Køberen skal deponere og stille rettidig garanti i henhold til Købsaftalens punkt 8 og 9.
14.3 Købsaftalen er fra Køberens side betinget af følgende:
14.3.1 Køberens advokat og pengeinstitut skal godkende handlen i sin helhed. Kan handlen ikke godkendes, skal dette meddeles Sælgeren skriftligt inden 6 hverdage efter, at købsaftalen er underskrevet af både Køberen og Sælgeren. I modsat fald anses betingelsen for opfyldt.
14.4 Hvis det endeligt konstateres, at en eller flere af betingelserne under nærværende punkt 14 ikke kan opfyldes, er den/de part(er), som har betinget sig af det pågældende forhold, berettiget til at træde tilbage fra Købsaftalen ved skriftlig meddelelse til den anden part. Er samtlige betingelserne ikke opfyldt senest 12 måneder efter den på side 1 anførte overtagelsesdag, bortfalder købsaftalen i sin helhed.
14.5 Træder enten Køberen eller Sælgeren tilbage fra Købsaftalen efter bestemmelserne under nærværende punkt, eller bortfalder købsaftalen efter punkt 14.4 sidste punktum, er hverken Køberen eller Sælgeren af den grund berettiget til at kræve erstatning, godtgørelse eller anden økonomisk kompensation fra den anden part. Køberen kan kræve eventuel betalt/deponeret købesum inklusive tilskrevne renter tilbagebetalt samt en eventuel stillet bankgaranti retur.
15 OPLYSNINGER OM MEDVIRKENDE EJENDOMSMÆGLER
15.1 Køberen erklærer at have modtaget oplysninger fra medvirkende ejendomsmægler om dennes eventuelle væsentlige økonomiske eller personlige interesser i, om handlen indgås m.v., jf. lovbekg. nr. 526 af 28-05-2014 (lov om formidling af fast ejendom) med senere ændringer § 35 og § 36.
15.2 Køberen bekræfter at have modtaget Salgsopstilling som vedlægges som Bilag 15.2. Salgsopstilling indeholder på side 1 Mæglerens detaljerede oplysning til Parterne om samarbejdsaftaler og/eller vederlag/provision/rabat samt alternative forslag til finansiering og lovpligtige økonomioplysninger.
15.3 Medvirkende ejendomsmægler har oplyst ikke at have yderligere personlige eller økonomiske interesser i handlen, bortset fra sædvanligt formidlingshonorar og, for ansatte ejendomsmæglere, salgsprovision.
15.4 Køberen er bekendt med og accepterer, at medvirkende ejendomsmægler har pligt til at kræve legitimation fra Køberen i forbindelse med handlen, og at opbevare disse oplysninger i mindst 5 år, jf. lovbekg. nr. 930 af 06-09-2019 (hvidvaskloven) med senere ændringer.
15.5 Købsaftalen er en standardkøbsaftale, som anvendes ved salg af ejendommene i Plantagerækkerne. Købsaftalen er ikke baseret på Dansk Ejendomsmæglerforenings standardkøbsaftale.
16 OMKOSTNINGER
16.1 Ejendommen overdrages som førstegangssalg.
16.2 Sælgeren betaler formidlingshonorar til medvirkende ejendomsmægler. Sælgeren betaler tinglysningsafgift i forbindelse med pantstiftende tinglysning af grundejerforeningsvedtægten og gebyr for udmatrikulering af Ejendommen samt for omkostninger forbundet med udarbejdelse af skøde og refusionsopgørelse.
16.3 Køberen er berettiget til at lade sig repræsentere af egen advokat eller anden rådgiver i forbindelse med indgåelse af købsaftalen. Sælgeren opfordrer Køberen til at benytte egen rådgiver. Omkostninger hertil er Sælgeren uvedkommende.
16.4 Køberen betaler tinglysningsafgiften forbundet med tinglysning af skøde, p.t. 0,6 % af købesummen med tillæg af 1.750,00 kr. Ændringer i beregning af tinglysningsafgiften er Sælgeren uvedkommende. Tinglysningsafgift forfalder til betaling samtidig med den kontante købesum, jf. punkt 8.2.4, altså 14 dage inden Overtagelsesdagen. Tinglysningsafgiftsbeløbet skal indbetales til en dertil oprettet konto efter anvisning fra medvirkende ejendomsmægler. Skødet anmeldes ikke til Tinglysning, før afgiftsbeløbet er indbetalt.
16.5 Køberen afholder endeligt eventuelle gebyrer, som Køberens bank måtte kræve for notering af transport i bankgaranti stillet efter punkt 8.2.2. Beløbet medtages over refusionsopgørelsen i det omfang gebyret opkræves hos Sælgeren.
16.6 Da handlen med Ejendommen er en kontanthandel, afholder Køberen selv enhver omkostning og bærer selv enhver risiko forbundet med handlens finansiering.
17 BERIGTIGELSE AF HANDLEN
17.1 Berigtigelse af handlen, herunder udarbejdelse af refusionsopgørelse samt udarbejdelse og anmeldelse af skøde til tinglysning, varetages af medvirkende ejendomsmægler, [●].
17.2 Medvirkende ejendomsmægler bemyndiges uigenkaldeligt af Køberen og Sælgeren til at anmelde skøde til tinglysning.
17.3 Køberen er forpligtet til inden 7 dage efter at have modtaget anmodning herom, at signere digitalt skøde med Xxxxxxxx personlige Nem ID. Er Køberen undtagelsesvis ikke i besiddelse af Nem ID, er Køberen forpligtet til at udfylde behørig tinglysningsfuldmagt, hvorved medvirkende ejendomsmægler bemyndiges til med bindende virkning at underskrive skødet på vegne af Køberen. Tinglysningsfuldmagt udarbejdes af medvirkende ejendomsmægler.
17.4 Af hensyn til en hensigtsmæssig tilrettelæggelse af salget af ejendommene i Plantagerækkerne, står det Sælgeren frit for, hvornår registrering af Køberens adkomst foretages. Sælgeren er dog forpligtet til at anmelde skøde til tinglysning uden unødigt ophold, efter at betingelserne herfor er opfyldt.
17.5 Køberen er gjort opmærksom på, at den tinglyste adkomsthaver for Grunden kan være et selskab som er koncernforbundet med Sælgeren. I så fald indestår Sælgeren for, at skøde kan tinglyses til Køberen, uanset de noterede adkomstforhold forud for anmeldelse af Køberens skøde til tinglysning.
18 TILBUD
18.1 Indtil såvel Køberens som Sælgerens underskrift foreligger, er denne aftale at betragte som et tilbud.
19 KØBERENS FORTRYDELSESRET
19.1 Køberen er gjort udtrykkeligt opmærksom på, at Køberen kan træde tilbage fra Købsaftalen i henhold til reglerne om fortrydelsesret i lovbekg. nr. 1123 af 22-09-2015 (lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom). Køberen har underskrevet særskilt erklæring herom, vedlagt som Bilag 19.1. Da Ejendommen opføres med salg for øje, kan Køberen træde tilbage fra Købsaftalen uden at betale godtgørelse til Sælgeren.
19.2 Alene købere, som er omfattet af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom, kan træde tilbage fra Købsaftalen efter lovens regler. Fortrydelsesretten gælder således kun for købere, for hvem ejendommen hovedsageligt skal tjene til beboelse.
20 DATABESKYTTELSE
20.1 Sælgeren er underlagt bestemmelserne i databeskyttelsesforordningen (EU2016/679) og lovbekg. nr. 502 af 23-05-2018 (databeskyttelsesloven). Parternes kontraktforhold udgør behandlingshjemmel for de personoplysninger, som er angivet i købsaftalen, idet alle de angivne personoplysninger behandles som et nødvendigt led i opfyldelsen af købsaftalens bestemmelser.
20.2 Sælgeren behandler Køberens personoplysninger under iagttagelse af den af Sælgeren vedtagne persondatapolitik, Bilag 20.2. I overensstemmelse med Sælgerens persondatapolitik kan Sælgeren videregive Køberens personoplysninger til Sælgerens samarbejdspartnere involveret i opførelsen af Ejendommen, herunder til Grundejerforeningen IrmaByen og dennes administrator samt leverandører af materialer og eventuelle tilvalg.
21 MEDDELELSER
21.1 Enhver meddelelse til Sælgeren i henhold til købsaftalen skal sendes med brev eller e-mail til:
• IrmaByen 19 ApS, c/o ELF Development A/S, Xxxxxxxxxxx 00, 0. xxx, XX-0000 Xxxxxxxx, e-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxx.xx
med kopi til
• Nybolig Xxxxxx Xxxxxxxx – Rødovre, Xxxxxxxxxx 000, 0000 Xxxxxxx, e-mail 0000@xxxxxxx.xx
21.2 Original bankgaranti, jf. punkt 8.2.2, skal sendes til:
• IrmaByen 19 ApS, c/o ELF Development A/S, Xxxxxxxxxxx 00, 0. xxx, XX-0000 Xxxxxxxx
med kopi til
• Nybolig Xxxxxx Xxxxxxxx – Rødovre, Xxxxxxxxxx 000, 0000 Xxxxxxx, e-mail 0000@xxxxxxx.xx
21.3 Enhver meddelelse til Køberen i henhold til købsaftalen skal sendes med brev eller e-mail til den/de adresser og e-mailadresser, der er angivet på købsaftalens side 1.
21.4 Køberen er forpligtet til straks at give meddelelse til Sælgeren og medvirkende ejendomsmægler om eventuelle ændringer i Køberens kontaktoplysninger, så Sælgeren og medvirkende ejendomsmægler til enhver tid er i besiddelse af korrekte kontaktoplysninger.
22 BILAG
22.1 Køberen bekræfter ved sin underskrift på købsaftalen at have modtaget følgende materiale, som udgør en integreret del af parternes kontraktforhold:
(bilagsnumre refererer til de afsnit i købsaftalen, hvor bilagene første gang er angivet):
Bilag 1.2 Ejendomsdatarapport for Grunden af [●] 2020
Bilag 1.3 Foreløbig fortegnelse over grund- og boligarealer med opmåling og arealberegning af [●]
Bilag 4.1 Servitutredegørelse samt tingbogsudskrift Bilag 4.2 Vedtægt for Grundejerforeningen IrmaByen
Bilag 5.2 Budget 20[●] for Grundejerforeningen IrmaByen Bilag 8.2.2 Garantitekst
Bilag 11.2 Plantegning og materialebeskrivelse Bilag 15.2 Salgsopstilling af [●]
Bilag 19.1 Erklæring om fortrydelsesret
Bilag 20.2 Persondatapolitik for ELF koncernen
(underskriftsside følger)
(underskriftsside til betinget købsaftale)
23 UNDERSKRIFTER
For Sælgeren IrmaByen 19 ApS: |
Hellerup, den / 2020 |
Direktør Xxxxxx Xxxx |
For Køberen: | ||
, den / 2020 | , den / 2020 | |
[købers navn] | [købers navn] |