SERVITUT OM BYGGEPLIGT OG TILBAGEKØBSRET
Bilag 9 til købsaftale
SERVITUT OM BYGGEPLIGT OG TILBAGEKØBSRET
Undertegnede ejer af del [nr. X af xxxx.xx. 6bc, 6e, 6g, 6h, 6i, 7a, 7hz, 7dæ] Usserød By, Hørsholm, beliggende Usserød Xxxxxxxx 000, 0000 Xxxxxxxx (herefter "Ejendommen"), erklærer herved for undertegnede og fremtidige ejere af Ejendommen, herunder ejendomme udstykket fra Ejendommen følgende:
1. BYGGEPLIGT
1.3 Ovenstående frister udskydes, hvis en forsinkelse af ibrugtagningstilladelse er en føl- ge af forhold, der er opstået uden ejeren af Ejendommens skyld, og over hvilke ejeren af Ejendommen ikke er herre, fx ekstra oprensning af forurening, der overstiger det, som ejeren af Ejendommen på baggrund af Købsaftalen af den [DATO] med Hørs- holm Kommune kunne forudse, krig, usædvanlige naturbegivenheder, brand, strejke, lockout eller hærværk. Endvidere udskydes fristen, hvis en forsinkelse skyldes offent- lige påbud eller forbud, som ikke skyldes ejeren af Ejendommens egne forhold.
1.4 Hvis fristen i punkt 1.1 ikke er opfyldt senest 2 måneder efter det fastsatte tidspunkt, og/eller hvis fristerne i punkt 1.2 ikke er opfyldt senest 6 måneder efter det fastsatte tidspunkt, kan Hørsholm Kommune vælge at kræve Ejendommen tilbageskødet. Vælger Hørsholm Kommune at kræve Ejendommen tilbageskødet, sker tilbageskød- ning på markedsvilkår og med respekt af de faktiske forhold, foretagne dispositioner og til en salgspris, der svarer til markedsprisen med fradrag af 25 %, således at mar- kedsprisen fastsættes ved at lade to af hinanden uafhængige uvildige statsautorisere- de ejendomsmæglere og valuarer udpeget af Danmarks Ejendomsmæglerforening vurdere markedsværdien. Markedsprisen fastsættes til gennemsnittet af de to vurde- ringer.
1.4.1 Vurderingen foretages på grundlag af oplysninger om Ejendommens belig- genhed, grundareal, bygninger, tilbehør, udstyr, rettigheder og forpligtelser samt andre forhold, der påvirker Ejendommens værdi.
1.4.2 Ved ansættelse skal der tages hensyn til de priser, som - i tiden op til vurde- ringen - er opnået ved salg af ejendomme og byggerettigheder af tilsvarende
art og karakter samt af tilsvarende beskaffenhed og beliggenhed i almindelig fri handel.
1.4.3 Den til en hver tid værende ejer af Ejendommen skal i forbindelse med til- bageskødningen fremsende alt materiale udarbejdet af rådgivere vedrøren- de projektering af bebyggelsen og udarbejdelse af lokalplan, hvilket Hørs- holm Kommune skal være berettiget til at anvende til gennemførelse af et projekt på Ejendommen uden nogen for form for begrænsning eller forplig- telse over for ejere af Ejendommen eller dennes rådgivere. Samtlige imma- terielle rettigheder skal således overdrages til Hørsholm Kommune. Den til en hver tid værende ejer af Ejendommen, er forpligtet til i aftalerne med si- ne rådgivere at sikre, at denne ret for Hørsholm Kommunes videreføres over for rådgiverne og deres eventuelle underrådgivere. Hørsholm Kommu- ne er berettiget til at tilbageholde købesummen, der skal betales til ejeren af Ejendommen, indtil Hørsholm Kommune har modtaget materialet.
2. FORBUD MOD VIDERESALG I UBEBYGGET STAND
2.1 Den til enhver tid værende ejer af Ejendommen er uberettiget til at videresælge Ejen- dommen, herunder dele heraf, uden at have færdigopført det i henhold til Købsafta- len af den [DATO] planlagte byggeri, medmindre ejeren af Ejendommen indgår sær- skilt aftale med Hørsholm Kommune herom.
2.2 Ejeren af Ejendommen kan dog foretage koncerninterne overdragelser mod, at det erhvervende selskab indtræder i Købsaftalen af den [DATO] med Hørsholm Kommu- ne og mod, at den oprindelige ejer af Ejendommen indestår som selvskyldnerkautio- nist for det købende selskabs opfyldelse af samtlige forpligtelser i henhold til Købsaf- talen af den [DATO].
2.3 Ejeren af Ejendommen kan dog foretage salg af lejligheder på projektstadiet (præsalg), såfremt der ikke udstedes endeligt skøde til køberen af lejligheden, lige- som køber ikke må overtage eller disponere over lejligheden før, der foreligger ibrug- tagningstilladelsen, der ikke er til hinder for anvendelse af denne del af projektet.
3. PÅTALEBERETTIGET
3.1 Påtaleberettiget efter servitutten er Hørsholm Kommune.
3.2 Denne servitut aflyses, når der er udstedt ibrugtagningstilladelse, der ikke er til hin- der for anvendelse af det fulde projekt.
3.3 Servitutten begæres tinglyst på ejendommen del [nr. X af xxxx.xx. 6bc, 6e, 6g, 6h, 6i, 7a, 7hz, 7dæ] Usserød By, Hørsholm, og respekterer de på Ejendommen på tinglys- ningstidspunktet allerede tinglyste pantehæftelser og servitutter. Der henvises herom til tingbogen.