KØBSAFTALE

KØBSAFTALE

af xx. marts 2021

AARHUS KOMMUNE

(sælger) Og

Køber CVR nr. (Køber)

INDHOLDSFORTEGNELSE

1. EJENDOMMEN

2. KØBESUM OG BETALINGSBETINGELSER

3. OVERTAGELSE

4. SKÆRINGSDAG

5. INKLUDERET I KØBESUMMEN

6. FORPLIGTELSER UDENFOR KØBESUMMEN

7. SERVITUTTER

8. EJENDOMMENS BENYTTELSE

9. ARKÆOLOGI

10. GEOTEKNISKE FORHOLD OG FORURENING

11. SERVITUT OM BYGGEPLIGT, RENHOLDELSE SAMT FORBUD MOD VIDERESALG

12. GRUNDEJERFORENING

13. BETINGELSER

14. OMKOSTNINGER

15. SÆRLIG TILBAGESKØDNINGSRET

16. AFTALEGRUNDLAGET

17. VÆRNETING

18. UNDERSKRIFTER

BILAG

Bilag 0: Oversigtsplaner for lokalplan område II

Bilag 1: Matrikelkort/måleblad for parcel 19 og 21 og oversigtsbilag Bilag 2: Matrikulære forhold for lokalplan område II

Bilag 3: Tingbogsudskrift af 2. marts 2021

Bilag 4: Forsyningsselskaber

Bilag 5: Servituterklæring af 2. marts 2021 Bilag 6 Særskilt bilag med servitutter

Servitut af 13.10.1962 vedr. adgangsbegrænsninger Servitut af 07.02.1979 vedr. byggelinier mv.

Servitut af 10.07.1984 vedr. forsynings-/afløbsledninger mv, transformerstation mv. Servitut af 11.07.2008 Lokalplan 812

Servitut af 18.01.2012 vedr. stiftelse af grundejerforening Servitut af 07.08. 2012 vedr. afløbs- og forsyningsledninger mm. Servitut af 08.01.2015 vedr. renholdelsespligt

Servitut af 09.04.2015 vedr. regn-og spildevandsledninger og regn-og spildevandsbassiner Servitut af 16.04.2015 vedr. vandledninger

Servitut af 02.05.2018 vedr. byggepligt, forbud om videresalg Bilag 7: Erklæring fra Moesgård Museum af 18. december 2014 Bilag 8: Rapport fra GEO af 14. marts 2008

Bilag 9 Jordforureningsoplysninger

Bilag 10: Miljøvurdering ( forslag til lokalplan 812) Bilag 11: Sårbare vandinvindingsområder

Nærværende købsaftale er indgået den xx.xx 2021 mellem:

Aarhus Kommune

Bystrategi, Arealudvikling og Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Boulevard 7

8220 Brabrand (”Sælger”)

og

Køber adresse by

CVR nr. (”Køber”)

1. EJENDOMMEN

1.1 Ejendommen, der overdrages til Køber, udgør del nr. xx af xxxx.xx. 8a, Årslev By, Sdr. Årslev belig- gende Rosbjergvej, 8220 Brabrand (herefter ”Ejendommen”).

1.2 Ejendommens grundareal udgør ca. xx.xxx m2 .

1.3 Ejendommens nøjagtige afgrænsning er endnu ikke fastlagt, men den skal fastlægges, når placeringen af forskønnelsesprojektet kendes og i overensstemmelse med principperne på bilag 1. Sælger forpligter sig til hurtigst muligt at foranledige Ejendommen udstykket. De matrikulære grænser og Ejendommens grundareal fastlægges endeligt i den forbindelse. Køber accepterer denne endelige fastlæggelse af grundarealet og placeringen. Køber kan ikke rejse krav mod Sælger i anledning heraf, medmindre fast- læggelsen i ikke uvæsentlig grad enten begrænser den fremtidige udnyttelse eller fordyrer det planlagte byggeri.

2. KØBESUM OG BETALINGSBETINGELSER

2.1 Købesummen udgør kr.

med tillæg af 25 % moms kr.      

I alt inkl. moms kr.      

2.2 Købesummen skal betales kontant senest pr. overtagelsesdagen den 1. maj 2021.

3. OVERTAGELSE

3.1 Ejendommen overtages af Køberen den 1. maj 2021 i den stand, hvori den er og forefindes, og hen- ligger fra overtagelsesdagen at regne for Køberens regning og risiko.

4. SKÆRINGSDAG

4.1 Overtagelsesdagen er skæringsdag for alle skatter og afgifter til det offentlige af Ejendommen.

4.2 Indtil særskilt skatteansættelse finder sted, betaler Køber beregnede skatter og afgifter i forhold til det, arealet ville være pålignet som privatejet areal, hvilken beregning foretages ud fra størrelse og beliggenhed.

5. INKLUDERET I KØBESUMMEN

El: Elkabel føres frem til Ejendommen.

Fjernvarme: Fjernvarmestik føres frem til Ejendommen.

Kloak: Regn- og spildevandsstik føres frem til Ejendommen.

Vand: Vandstik føres frem til Ejendommen.

Veje-, stianlæg: Vejanlæg uden for Ejendommen er anlagt af Sælger.

De overordnede veje i området er optaget som offentlige veje. Øvrige veje er private fællesveje.

6. FORPLIGTELSER UDENFOR KØBESUMMEN

Køber afholder selv følgende udgifter:

EL:	Tilslutningsbidrag og stikledning på Ejendommen.
Fjernvarme:	Tilslutningsbidrag og stikledning på Ejendommen.
Kloak:	Tilslutningsbidrag og stikledninger på Ejendommen.
Vand:	Tilslutningsbidrag og stikledning.
Overkørsel:	Udgift til overkørsel til Ejendommen.
Telefon og TV:	Udgifter til telefon og evt. TV-forsyning.

7. SERVITUTTER

7.1 Ejendommen overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den tilhører Sælger. Der henvises til udskrift fra tingbogen af 2. marts 2021, bilag 3, samt de på Ejendommen tinglyste servitutter, jf. bilag 6 – samlet servitutter.

7.2 Det følger bl.a. af de tinglyste servitutter, at Køber skal rette sig efter de begrænsninger i brugen af arealet under og omkring højspændingsledningerne, som lovgivningen og myndighederne

foreskriver.

Køber er derudover forpligtet til at respektere, at der tinglyses følgende servitut på Ejendommen: Servitut om byggepligt og tilbagesalg, jf. servitut lyst d. 02.05.2018 - bilag 6 - samlet servitutter

8. EJENDOMMENS BENYTTELSE

8.1 Ejendommen må alene benyttes og bebygges i overensstemmelse med lokalplan nr. 812.

9. ARKÆOLOGI

9.1 Moesgård Museum har foretaget en arkæologisk vurdering af Ejendommen og udarbejdet en rap- port, der beskriver disse forhold, jf. bilag 7.

9.2 Hvis der under byggeriet findes jordfaste fortidsminder eller spor herfra, skal arbejdet standses og fundet anmeldes til Moesgård Museum.

9.3 Sælger påtager sig intet ansvar i den forbindelse. Enhver omkostning eller forsinkelse som følge af eventuelle fortidsminder på Ejendommen, er således Sælger uvedkommende.

10. GEOTEKNISKE FORHOLD OG FORURENING

10.1. Sælger har foretaget en begrænset undersøgelse af Ejendommens geotekniske forhold. Der henvi- ses til rapport, jf. bilag 8.

Sælger bekendt er Ejendommen ikke forurenet, jf. bilag 9.

Matriklen ligger i et områdeklassificeret område med analysepligt.

10.2. Sælger opfordrer Køber til at foretage egne undersøgelser af grunden forud for indgåelse af købsaf- talen med henblik på at afklare, om der er forhold af betydning for det konkrete byggeri, i form af geotekniske forhold og/eller forureningsforhold, der vil fordyre det påtænkte byggeri. Køber afholder selv udgifterne hertil.

10.3. Køber har haft mulighed for at besigtige Ejendommen, foretage undersøgelser og for at gennemgå de udleverede og offentligt tilgængelige oplysninger om Ejendommen. Sælger er uden ansvar for forhold, der kunne eller burde være konstateret af Køber inden indgåelse af Købsaftalen.

10.4. Hvis der konstateres uforudsete forhold vedrørende geotekniske- og forureningsmæssige forhold på Ejendommen, der hverken burde eller kunne være konstateret af Køber i forbindelse med indgåelsen

af nærværende købsaftale jf. punkt 10.3, og disse forhold medfører meromkostninger til gennemfø- relse af Købers byggeri, anses sådanne meromkostninger for uforudsete.

Sælger refunderer sådanne uforudsete meromkostninger der samlet overstiger 250.000 kr. ekskl. moms som en kulancemæssig refusion.

Kun nødvendige foranstaltninger kan danne grundlag for en refusion.

10.4.1 Muligheden for refusion bortfalder, når grunden er bebygget. Der kan således ikke opnås refusion ved senere tilbygninger mv.

10.5. Hvis de samlede meromkostninger, som Sælger er forpligtet til at refundere efter punkt 10.4, oversti- ger 20 procent af købesummen eksklusive moms, er Sælger berettiget til at træde tilbage fra nærvæ- rende købsaftale.

Parterne er enige om at afklare ovenstående spørgsmål hurtigst mulig, herunder enige om hurtigst muligt at opgøre de forventede meromkostninger.

10.6. Følgende, ikke udtømmende eksempler anses som minimum for normale funderingsarbejder, og ud- gifter til disse arbejder vil således ikke kunne betegnes som uforudsete meromkostninger som følge af geotekniske forhold:

A. Udskiftning af fyld, muld, moseaflejringer (tørv, gytje og lignende) fra 0-1 meter under ter- ræn på Ejendommen på tidspunktet for overtagelsesdagen.

B. Ekstra funderingsdybde for at imødegå gener fra udtørring af udtørringsfølsomme aflejrin- ger.

C. Fundamentsforstærkning (armering, betonforstærkning, jordudskiftning, forøgelse af fun- daments bredde og lignende) på grund af svag eller uensartet bæreevne i aflejringer som i øvrigt betegnes som bæredygtige (sædvanligvis senglaviale eller ældre aflejringer) eller på grund af tungt byggeri, punktbelastninger eller opfyldelsen af særlige projektkrav.

D. Simpel vandlænsning fra udgravninger.

E. Omlægning af fungerende drænledninger som måtte findes i jorden, såfremt en sådan omlægning er nødvendig for opretholdelse af fungerende dræn i området.

F. Opfyld af hensyn til skrånende terræn.

10.7. Der kan kun opnås refusion til ekstrafunderingsudgifter til byggeri, der kræver byggetilladelse.

Der gives således ikke refusion for ekstrafunderingsudgifter i forbindelse med opførelse af fx gara- ger/carporte, udhuse, parkeringsanlæg, veje, overkørsler eller tekniske installationer, herunder dybt- liggende kloakledninger.

10.8. Hvis Køber konstaterer forhold, som kan give anledning til krav efter punkt 10.4, skal Køber straks, og inden foranstaltninger foretages, orientere Sælger herom. Orienteringen skal indeholde et skøn over de samlede meromkostninger og det samlede forventede krav. Hvis der findes miljøforurenende stoffer på Ejendommen, skal Køber desuden standse arbejdet og anmelde forureningen til Center for Miljø og Energi, Virksomheder og Jord.

Køber skal orientere Sælger om tidspunktet for gravearbejdets påbegyndelse så Sælger kan fore- tage fornødne opmålinger af det blottede udgravningshul.

Sælgers opmålinger af det blottede udgravningshul er en forudsætning for, at der kan ydes refusion. Eventuelle udgifter forbundet med standsning af arbejdet, er Sælger uvedkommende.

10.9. Med henblik på at begrænse de samlede meromkostninger, er Sælger berettiget til at deltage i for- handlinger med relevante myndigheder m.v. Endvidere er Sælger berettiget til at anvise afværgefor- anstaltninger for at begrænse meromkostningerne. Køber er forpligtet til at følge disse anvisninger, med mindre de på ikke-uvæsentlig måde forhindrer eller fordyrer Købers byggeri eller den forudsatte anvendelse af Ejendommen.

10.10. Hvis Sælger vælger at træde tilbage fra handlen jf. punkt 10.5 på grund af uforudsete forhold som beskrevet i punkt 10.4 har ingen af parterne noget krav mod hinanden, ud over tilbagebetaling af Kø- besummen og eventuelle tilbageskødning af Ejendommen.

10.11. Købers krav efter punkt 10.4 skal fremsættes skriftligt over for Sælger senest 3 år efter overtagelses- dagen. Endelig refusion foretages på baggrund af de faktiske, dokumenterede udgifter.

10.12. Ud over bestemmelserne i nærværende punkt 10 påtager Sælger sig intet ansvar for geotekniske- og forureningsmæssige forhold eller for nogen jordbundsforhold i øvrigt på Ejendommen. Der er ved fastsættelse af købesummen og handlens vilkår i øvrigt taget højde herfor.

11. SERVITUT OM BYGGEPLIGT, RENHOLDELSE SAMT FORBUD MOD VIDERESALG

11.01 Aarhus Kommune bestemmer i anledning af kommende salg forpligtende for efterfølgende ejere af erhvervsgrunden følgende:

11.02. Forbud imod videresalg

Erhvervsgrunden, eller nogen dele heraf må ikke sælges videre til en ny ejer, før den er bebygget.

11.03. Byggepligt

Ejeren af erhvervsgrunden er forpligtet til at påbegynde opførelsen af byggeriet inden 3 år fra over- tagelsesdagen.

Byggeriet anses for påbegyndt

- når der er udstedt byggetilladelse, og

- der er støbt fuldstændig sokkel til en bygning af sædvanlig størrelse for det pågældende er- hvervsbyggeri.

Udgravning til sokkel er ikke tilstrækkelig til, at byggeriet anses for påbegyndt.

Ejeren er forpligtet til at færdiggøre byggeriet inden 5 år fra overtagelsesdagen.

11.04. Tilbageskødningsforpligtelse

Hvis byggepligten ikke overholdes, kan Aarhus Kommune forlange grunden tilbageskødet.

Ved tilbageskødningen skal der foretages en ejendomsmæglervurdering af grunden. Ejendomsmæg- ler vurderingen indhentes af Aarhus Kommune. Er grunden steget i værdi efter overtagelsesdagen, skal grunden tilbageskødes til Aarhus Kommune til den oprindelige købesum. Er grunden faldet i værdi, skal grunden tilbageskødes til den vurderede værdi.

Tilbageskødningen til Aarhus Kommune skal ske uden udgift for kommunen. Ejeren skal således af holde udgiften til ejendomsmæglervurderingen samt alle udgifter i forbindelse med tilbageskødnin- gen, herunder tinglysnings- og registreringsafgifter. Ejeren har ikke mulighed for refusion af afholdte ejendomsskatter i ejerperioden.

Grunden skal tilbageskødes i samme stand som på tidspunktet for den oprindelige overtagelsesdag. Grunden skal tilbageskødes fri for pantehæftelser af nogen art.

11.05. Pligt til at holde grunden i ordentlig stand

Så længe Ejendommen er ubebygget, skal den holdes i en stand, som ikke virker visuelt skæm- mende og ikke giver gener for omliggende ejendomme. F.eks. må der ikke være visuelt skæmmende oplag på Ejendommen, og græsvækst og forekomst af ukrudt skal begrænses, så det efter kommunens skøn ikke er genegivende.

Ved misligholdelse af forpligtelsen kan kommunen lade de pågældende arbejder udføre for Købers regning, såfremt Køber ikke efter forudgående varsel selv har ladet arbejdet udføre.

11.06. Servitutten er tinglyst. Der henvises til deklaration af 1. august 2015, jf. 6. Sælger sikrer, at deklarationen tilpasses med det under pkt. 11.03 anførte.

11.07. Servitutten kan aflyses ved henvendelse til Aarhus Kommune, Teknik og Miljø, når Ejendommen er bebygget. Servitutten kan ikke forventes aflyst, før det dokumenteres, at byggeriet er færdiggjort. Byggeriet vil normalt anses for færdiggjort, når bygningens ydre dele er etableret, herunder at der er etableret klimaskærm, pålagt tagbeklædning og isat vinduer og døre.

11.08. Nærværende servitut tinglyses med påtaleret for Aarhus Kommune, Teknik og Miljø.

11.09. Nærværende servitut kan aflyses på den enkelte ejendom ved henvendelse til Aarhus Kommune, Teknik og Miljø, når grunden er bebygget.

Servitutten kan ikke forventes aflyst på den enkelte grund, før det dokumenteres, at byggeriet er fær- diggjort. Byggeriet vil normalt anses for færdiggjort, når bygningens ydre dele er etableret, herunder at der er etableret klimaskærm, pålagt tagbeklædning og isat vinduer og døre.

12. GRUNDEJERFORENING

Ifølge lokalplan nr. 812 og deklaration af 18. januar 2012 til supplering af lokalplan 812, jf. bilag 6, skal der stiftes en grundejerforening til at varetage de fælles grundejerinteresser i området.

Xxxxx bliver medlem af grundejerforeningen ved overtagelse af Ejendommen.

13. BETINGELSER

Handlen er betinget af endelig udstykning og approbation hos Geodatastyrelsen.

14. OMKOSTNINGER

Skødet udarbejdes af Sælger.

Afgiften ved tinglysning af skøde samt gebyr for oprettelse og ekspedition af skøde betales af Køber alene.

Køber modtager en faktura. Der kan ikke ske betaling på anden vis.

Tinglysningsafgift udgør pr. 01.01.2021 kr. 1.750 + 0,6 % af købesummen ekskl. moms eller af ejen- domsværdien, hvis den er højere end købesummen. Beløbet reguleres årligt.

Skødegebyr udgør pr. 01.01.2021 kr. 2.997 kr. inkl. moms. Beløbet reguleres årligt. Parterne afholder i øvrigt hver især udgiften til egne rådgivere.

15. SÆRLIG TILBAGESKØDNINGSRET

Skulle det efter købet vise sig umuligt at opnå tilladelse efter miljølovgivningen til den forudsatte an- vendelse af Ejendommen, kan denne indtil 2 år efter overtagelsen tilbageskødes Sælger mod tilbage- betaling af den betalte købesum, betalte renter og ejendomsskatter. Omkostningerne ved tilbageskød- ningen afholdes af Sælger. Sælger deltager ikke i advokatomkostninger, ligesom udgifter afholdt til projektering eller andet ikke godtgøres.

Tilbageskødningsmuligheden bortfalder ved videresalg.

16. AFTALEGRUNDLAGET

16.1. Nærværende købsaftale med bilag, og lokalplan, udgør samlet parternes aftalegrundlag.

16.2. Ændringer i aftalegrundlaget skal være skriftlige og underskrevet af begge parter for at være gyldige.

16.3. Køber er gjort opmærksom på, at Sælger, som offentlig myndighed, er underlagt offentlighedslovens regler om aktindsigt, og at tredjemand vil kunne få aktindsigt i aftalen, eller dele heraf, idet omfang 5det følger af disse regler.

17. VÆRNETING

17.1. Opstår der tvist om forhold vedrørende nærværende købsaftale skal parterne søge en mindelig løs- ning. Er dette ikke muligt er der aftalt værneting i Aarhus.

18.	UNDERSKRIFTER
	Dato: For Køber:	Dato: For Køber:

Dato:

For Sælger: Aarhus Kommune

Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx, Grundsalg

Rådmand, Teknik og Miljø Bystrategi, Arealudvikling og Almene Boliger