Lejekontrakt Typeformular B 1998
Lejekontrakt Typeformular B 1998
Autoriseret af Bolig- og Byministeriet den 1. juli 1998 i henhold til §6 i lov om leje af almene boliger som typeformular B 6. udgave, til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemål, og om enkeltværelser i alment byggeri.
Modtagerfelt
Stempelmærker
Kontrakten indgås på de vilkår, som følger af den til en- hver tid gældende lovgivning. Lov om leje af almene boli- ger er som udgangspunkt ufravigelig.
Loven indeholder en række rettigheder og pligter for parterne. Parterne kan aftale at fravige loven på de områder, hvor dette er tilladt. Det fremgår af de enkelte bestemmelser i loven, hvor det er tilladt at aftale sådanne fravigelser.
Hvis parterne aftaler fravigelser, skal fravigelserne an- føres i kontraktens §10. Aftalte fravigelser kan således ikke anføres direkte i kontraktteksten (ved overstregning
§1. Parterne og det lejede
lignende), medmindre der i den fortrykte tekst er givet særlig adgang hertil.
Lejeforholdet reguleres i øvrigt af de til enhver tid gældende regler i vedtægterne, vedligeholdelsesregle- mentet, husordenen og fortegnelsen over tilladte råde- retsarbejder.
Enkelte vilkår i den fortrykte tekst er fremhævet med kursiv. Disse vilkår er fravigelser af lovens almindelige regler. Hvis parterne har aftalt de forhold, der er kursi- veret i kontrakten, er det ikke nødvendigt tillige at an- føre de samme forhold i kontraktens §10.
Udlejer
Lejer(e)
Medlemsnr./registreringsnr. | Lejemål nr. | ||
Lejemålets beliggenhed | |||
Xxxxxxxxxx | Xxxxx beboelsesrum | ||
BBR-areal: | m² | Heraf udgør erhvervsarealerne: BBR-areal: | m² |
Støtteberettiget areal (kun for byggeri med tilsagn før den 1. januar 1998): | m² | Heraf udgør erhvervsarealerne: Støtteberettiget areal: | m² |
Lejemålets art:
familiebolig
ungdomsbolig
ældrebolig
Er boligen et enkeltværelse?
ja
nej
Er ældreboligen en plejebolig?
ja
nej
Brugsret til: | loft-/kælderrum nr. | garage nr. | ||||||||
Til lejemålet hører: | Køkken: | eget Bad: | eget | Toilet: | eget | |||||
fælles | fælles | fælles | ||||||||
Lejemålet begynder den: |
Lejemålet ophører senest den (kun for ungdomsboliger):
§3. Betaling af leje m.v.
Lejen m.v. forfalder til betaling månedsvis forud hver den: Lejen m.v. betales på det af udlejer anviste betalingssted. Leje:
kr.
pr. måned | Varmebidrag a conto: | kr. | |
Vandbidrag a conto: | kr. | ||
Elbidrag a conto: | kr. | ||
Antennebidrag: | kr. | ||
Garageleje: | kr. | ||
Forhøjelse for råderetsarbejder indtil: | (dato) | kr. | |
Andet: | kr. | ||
kr. | |||
I alt pr. måned: | kr. | ||
Ved aftalens underskrift | Leje m.v. for perioden: | kr. |
Beboerindskud:
eller Depositum:
Kontant betaling for råderetsarbejder: Stempelafgift:
Boligorganisationsandel (kun i andelsboligorganisationer):
I alt:
Beboerindskudslån:
eller:
Herefter betaler lejer kontant til udlejer i alt:
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
§4. Betaling til andre end udlejer
Lejer betaler følgende udgiftsarter til andre end udlejer:
§5. Varme (incl. opvarmning af vand), vand og signalforsyning
Lejemålet opvarmes ved: centralvarme med olie
andet:
fjernvarme/naturgas
el
Leverer udlejer varmen?
ja
nej
Leverer udlejer varmt vand?
ja
nej
(incl. opvarmning af vand)
Forbrugsregnskabsåret begynder den:
Er udgiften til varme og varmt vand indeholdt i lejen
(kun for ungdomsboliger)?
ja
nej
Er udgiften til vand indeholdt i lejen
(kun hvis udlejer leverer vandet)?
ja
nej
Udarbejdes separat vandregnskab?
ja
nej
Regnskabsåret begynder den:
Leverer udlejer fælles signalforsyning?
ja
nej
§6. Indvendig vedligeholdelse
Den indvendige vedligeholdelse påhviler:
lejer (A-ordningen)
udlejer (B-ordningen)
På vedligeholdelseskontoen står:
kr.
(kun ved B-ordningen)
§7. Fraflytning (kun ved A-ordningen)
Er det aftalt, at lejer fraflytter boligen indtil 14 dage før lejeforholdets ophør?
ja
nej
eller
er det aftalt, at xxxxx betaler leje for højst 14 dage efter lejeforholdets ophør?
ja
nej
§8. Forskellige forhold
Har lejer afståelsesret (kun for blandede lejemål)?
ja
nej
Har lejer modtaget vedligeholdelsesreglementet?
ja
nej
Har lejer modtaget en husorden, herunder information om husdyrhold?
ja
nej
Har lejer modtaget en fortegnelse over tilladte råderetsarbejder?
ja
nej
Har lejer modtaget boligorganisationens/den selvejende institutions vedtægter?
ja
nej
§9. Almindelige bestemmelser
Alment byggeri
Ejendommen er et alment byggeri. For alment byggeri gælder bl.a. lov om almene boliger samt støttede private andelsboliger m.v. og lov om leje af almene boliger. Kommunalbestyrel- sen fører tilsyn med byggeriet, og det lokale beboerklagenævn afgør i vidt omfang tvister mel- lem udlejer og lejer. Den samlede leje for afdelingen skal til enhver tid være fastsat således, at den giver afdelingen mulighed for af sine indtægter at afholde de udgifter, der er forbundet med driften, herunder til foreskrevne bidrag, henlæggelser og lignende.
Nybyggeri
I nybyggeri er beboerindskuddet og lejen foreløbigt ansat og vil kunne forhøjes med 3 måne- ders varsel.
Overtagelse af det lejede
Udlejer skal i overensstemmelse med vedligeholdelsesreglementet stille det lejede til lejers rådighed i god og forsvarlig stand fra det aftalte tidspunkt for lejeforholdets begyndelse. I for- bindelse med indflytningen skal udlejer med lejers medvirken udarbejde en indflytningsrap- port som dokumentation for det lejedes tilstand ved indflytningen. Rapporten underskrives af begge parter. En genpart af rapporten skal udleveres til lejer.
Uenighed om, hvorvidt det lejede er mangelfuldt ved lejeforholdets begyndelse, afgøres i første instans af beboerklagenævnet, der kan pålægge udlejer at udbedre mangler.
Hvis lejer som følge af mangler vil kræve forholdsmæssigt afslag i lejen, hæve lejemålet el- ler kræve erstatning, skal lejer senest 2 uger efter lejeforholdets begyndelse meddele udlejer, at lejer vil gøre manglen gældende. Dette gælder dog ikke, hvis manglen bl.a. ikke kan erken- des ved anvendelse af sædvanlig agtpågivenhed. Uenighed om disse forhold afgøres af boligretten.
Husdyr
Husdyr, der er anskaffet efter særlig tilladelse eller i overensstemmelse med husordenen, kan ikke kræves fjernet, selv om denne husorden senere ændres, således at husdyrhold ikke læn- gere er tilladt.
Opsigelse af lejeaftalen
Lejer kan opsige lejeaftalen med 3 måneders varsel til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag.
Udlejer kan opsige lejeaftalen efter reglerne i lov om leje af almene boliger, f.eks. når ned- rivning eller ombygning medfører, at det lejede må fraflyttes, eller når lejer har tilsidesat god skik og orden, og forholdet er af en sådan karakter, at lejers flytning er påkrævet. Der er særlige regler i lov om leje af almene boliger for udlejers opsigelse af ungdomsboliger.
Ophævelse af lejeaftalen
Udlejer kan hæve lejeaftalen efter reglerne i lov om leje af almene boliger. Lejeaftalen kan f.eks. hæves, når leje eller anden pligtig pengeydelse ikke er betalt rettidigt, når lejer helt eller delvis overlader brugen af det lejede til en anden i tilfælde, hvor lejer ikke er berettiget hertil og trods udlejers indsigelse ikke bringer forholdet til ophør, eller når lejer har tilsidesat god skik og orden.
§10. Særlige vilkår
Her anføres bl.a. eventuelle aftalte fravigelser af lovens almindelige regler.
§11. Underskrifter
Dato Dato
Udlejer Lejer
Lejer
Eventuel værge