Sagsnr. 11/4001 Købsaftale
Sagsnr. 11/4001
Sælger og køber
Undertegnede
Aabenraa Kommune
Xxxxxxxxxx 0
6200 Aabenraa
sælger herved til
Bovrup & Varnæs Birk Borgerforening
v/Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxx 0, Xxxxxx
6200 Aabenraa
Tlf. 0000 0000 og 0000 0000
E-mail: xx.x@xxxxxxx.xx
CVR. 34116652
Ejendommen
Iflg. tinglyst adkomst tilhørende Ejendoms nr. : 4557
Matr. nr.: 449 Varnæs, Varnæs af grundareal: 1.461 m2 heraf vej: 0
Beliggende: Xxxxxxxxx 000 X, Xxxxxx, 0000 Xxxxxxxx
Kommune : Aabenraa Xxxx.xx.: 580
Zonestatus: Landzone
Overtagelsesdag
Ejendommen overtages af køber den 1. marts 2011.
Kontantpris
Kontantprisen er aftalt til kr. 0,00.
Tilbehør
Ejendommen sælges uden nogen form for inventar, bortset fra nagelfast som anses for at være en del af bygningen. Fastmonterede udendørslamper og badeværelsesinventar medfølger.
Ejendommens fysiske forhold
Vand/vej/kloak.................................................................: Der henvises til kommunalt oplysningsskema
Nye tilslutnings- og anlægsarbejder .................................: Der henvises til kommunalt oplysningsskema
Regionsplan/lokalplan/byplanvedtægter/varmeplan.........: Der henvises til kommunalt oplysningsskema
Påbud eller verserende sager ...........................................: Der henvises til kommunalt oplysningsskema
Lejeforhold/lejeindtægter/deposita...................................: Ingen
Varmeinstallation.............................................................: Elvarme
Olietank............................................................................: Der henvises til kommunalt oplysningsskema
Energimærkning...............................................................: Ja, af den 22.01.2009
Sælger oplyser
1. at der sælger bekendt ikke fra det offentlige eller private er rejst sager eller krav, som ikke er opfyldt,
2. at sælger ikke har begæret ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastsatte vurdering,
3. at der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser,
4. at al forfalden gæld vedr. anlægsarbejder og tilslutninger til vej, fortov, fællesanlæg, fællesantenne, el, gas, vand, kloak, rensnings- og ledningsanlæg vil være betalt i forbindelse med handlens afslutning.
Hvis andet ikke er oplyst ovenfor, er der sælger bekendt ikke udført arbejder eller truffet beslutninger,
som senere vil medføre en udgift for ejendommen,
5. at olietanken, hvis en sådan forefindes, sælger bekendt er lovlig – se vedlagte tankattest,
6. at de på ejendommen værende bygninger med installationer sælger bekendt er lovligt opført, indrettet og benyttet. Lovligheden af bygningsarbejder, der er omfattet af bygningsreglementet BR08, kapitel 1, § 1.8, stk. 3 (tidligere BR-98), kan ikke forventes dokumenteret ved ibrugtagningstilladelse.
Forsikring
Nuværende brandforsikringsselskab If – policenr. 25-047656
Nuværende bygningskasko-/grundejerforsikringsselskab If – policenr. 25-047656
Offentlig ejendomsvurdering og ejendomsværdiskat
Offentlig ejendomsvurdering kr. 220.000 heraf grundværdi kr. 77.400 pr. 01.10.2010
Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv. og energimærkning
Fortrydelsesret
Handlen er ikke omfattet af reglerne om fortrydelsesret.
Bygningens fysiske forhold
Salget af ejendommen er ikke omfattet af lov nr. 391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. med senere ændringer, idet ejendommen er en erhvervsejendom, som ikke kan anvendes til beboelse for hverken køber eller sælger.
Energimærkning
Ejendommen er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger.
Køber har fået udleveret gyldig energimærkning, udarbejdet den 22.01.2009
Gæld uden for købesummen
Der overtages ingen gæld udenfor købesummen.
Gæld, som ikke overtages af køber i henhold til købsaftalen, indfries af sælger i forbindelse med handlens berigtigelse.
Overtagelse, aflevering og risikoovergang
Sælger afleverer ejendommen i ryddeliggjort stand kl. 12.00 på overtagelsesdagen, på hvilket tidspunkt forbrugsmålere aflæses. Dette skal dog ske senest på en evt. aftalt dispositionsdag. Sælger afleverer samtidig samtlige nøgler, brugsanvisninger til fyr, hvidevarer mv., i det omfang disse forefindes.
Køber overtager risikoen for ejendommen på overtagelsesdagen eller på dispositionsdagen, hvis denne er tidligere end overtagelsesdagen. Hvis ejendommens bygninger er fuld- og nyværdiforsikrede mod brandskade, overgår risikoen herfor dog allerede til køber ved købsaftalens underskrift. Eventuel udgift til selvrisiko ved udbetaling af erstatning i forbindelse med brandskade afholdes af sælger. Køber er da berettiget til erstatningen fra brandforsikringen efter de herom gældende regler og forpligtet til at opfylde den indgåede handel. Sælger vedligeholder ejendommen forsvarligt i enhver henseende indtil dispositionsdagen.
Sælger eller dennes rådgiver
- sender kopi af aflæsningsskema eller anden oplysning om aflæsning til den, der udarbejder refusionsopgørelse
- meddeler ejerskifte og måleraflæsninger til de respektive forsyningsværker
- foretager afmelding af PBS-ordning eller lignende ordning
Køber indtræder fra overtagelsesdagen/dispositionsdagen i sælgers rettigheder og forpligtelser overfor ejendommens forsyningsselskaber.
Hvis der inden overtagelsesdagen afholdes generalforsamling i grund-/ejerforening har køber fuldmagt fra sælger til at møde/stemme på generalforsamlingen i det omfang, dette kan ske i henhold til foreningens vedtægter. Sælger underretter køber om indkaldelse til generalforsamling.
Servitutter
Ejendommen overtages med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere, i det omfang denne handel ikke ændrer disse forhold. Sælger må dog ikke aktivt medvirke til at påføre ejendommen nye byrder.
Der henvises til vedlagte tingbogsattest eller elektronisk tingbogsudskrift, dateret den 17.01.2012.
I øvrigt henvises til ejendommens blad i tingbogen.
Handelsomkostninger og vederlag
Tinglysningsafgift vedrørende skøde betales af køber
Udstedelse og tinglysning af skøde betales af køber
Udarbejdelse af reguleringsopgørelse og refusionsopgørelse betales af køber
Handlens berigtigelse i øvrigt betales af køber
Købers advokat:
Sælgers advokat:
Ved kontanthandel bærer køber selv alle omkostninger og risici ved en efterfølgende finansiering af ejendomskøbet.
Refusionsopgørelse
Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over ejendommens indtægter og udgifter. Eventuelt forfaldne ydelser før eller på overtagelsesdagen betales af sælger. Ydelser, som forfalder før eller på overtagelsesdagen og som alene vedrører købers ejerperiode, betales af køber.
Refusionsopgørelsen skal udarbejdes senest 30 dage efter overtagelsesdagen. Saldo i sælgers favør forfalder 8 dage efter, at refusionsopgørelsen foreligger uden indsigelse fra parterne. Saldo i købers favør forfalder, når refusionsopgørelsen foreligger uden indsigelse fra parterne, dog tidligst ved købesummens frigivelse.
Hvis beløbet ikke betales rettidigt, påløber der renter fra forfaldsdagen med den til enhver tid fastsatte rentesats iht. rentelovens § 5, stk. 1.
Individuelle vilkår aftalt mellem køber og sælger
Tilbageskødningsklausul:
Såfremt køber ønsker at sælge ejendommen til 3. mand, har Aabenraa Kommune en ret til, og køber dermed en forpligtelse til, at tilbageskøde ejendommen til kommunen til samme pris som i nærværende handel.
Denne pris reguleres dog med en evt. merværdi som måtte være fremkommet ved at køber har ombygget/tilbygget ejendommen, og denne ombygning/tilbygning har medført en merværdi.
Såfremt der ikke i mindelighed, parterne imellem, kan opnås enighed om størrelsen af en evt. merværdi som hidrører fra en ombygning/tilbygning, indhentes der en vurdering af 2 af hinanden uafhængige statsautoriserede ejendomsmæglere, og værdien fastsættes herefter som et gennemsnit af disse 2 vurderinger.
Aabenraa Kommune skal godkende optagelse af lån i ejendommen af enhver art.
Tilbageskødningsklausulen tinglyses på ejendommen med sælger som påtaleberettiget, og gælder således også for fremtidige ejere af ejendommen.
Såfremt køber ændrer juridisk status, det vil sige overgår fra selvejende institution til et selskab, eller omdannes til en virksomhed i en selskabslignende konstruktion, træder tilbageskødningsklausulen ligeledes i kraft, således at Aabenraa Kommune kan vælge enten at godkende overdragelsen eller at kræve en tilbageskødning.
I en situation, hvor ejendommen tilbageskødes til Aabenraa Kommune, deles handels-omkostningerne ligeligt mellem parterne, idet hver part dog betaler egen rådgiver.
Servitutstiftende:
Parterne er enige om, at ovennævnte tilbageskødningsklausul lyses servitutstiftende på ejendommen med sælger som påtaleberettiget.
Respekt af den tinglyste servitut vedr. Varnæs Vandværks benyttelse af arealet:
Køber respekterer den på ejendommen tinglyste deklaration, som giver Varnæs Vandværk lov til vederlagsfri afbenyttelse af grunden til bebyggelse med vandværkets bygning og til benyttelse af grunden til vandudvinding og brug til vandværkets drift, så længe vandværket består som sådant.
Ansvarsfraskrivelse
Under henvisning til, at ejendommen overdrages vederlagsfrit til køber samt at ejendommen har været anvendt til brandstation for Aabenraa Kommune, sælges ejendommen uden ansvar for mangler af enhver art, såvel retlige som faktiske, bortset fra adkomstmangel. Køber erklærer sig indforstået med ikke at kunne gøre misligholdelsesbeføjelser gældende overfor sælger i anledning af evt. mangler ved ejendommen, herunder retten til at hæve handlen, fordre afslag i prisen eller kræve erstatning, hverken nu eller senere.
Arwos Forsyning sørger for at ejendommen bliver tilsluttet offentlig kloak. Køber skal ikke betale kloaktilslutningsbidrag.
Salget af ejendommen er ikke omfattet af lov nr. 391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved
erhvervelse af fast ejendom m.v. med senere ændringer, idet ejendommen ikke kan anvendes til beboelse for hverken køber eller sælger.
Ændret anvendelse
Køber er orienteret om, at en ændret anvendelse af ejendommen fra brandstation til medborgerhus kræver en byggetilladelse.
Godkendelse
Handlen er betinget af Aabenraa Byråds endelige godkendelse samt at Bovrup og Varnæs-Birk Borgerforening på næstkommende generalforsamling ændrer foreningens vedtægter således, at kommunen fremadrettet skal godkende ændringer af formålsbestemmelsen.
Parternes pengeinstitutter
Købers pengeinstitut
Sælgers pengeinstitut Sydbank, Peberlyk 4, Postboks 1038, 6200 Aabenraa
Købesummen
Kontantprisen er aftalt 0,00 kr.
Parternes accept og underskrifter
Underskrevne parter, der er myndige og har fuld rådighed over vore boer, erkender på ovenfor fastsatte vilkår at have indgået bindende aftale om ejendommens overdragelse, og vi forpligter os til at opfylde denne købsaftale i alle dens ord og punkter.
Dato Dato
Sælger Køber
Navn.......................................................... ...... ..Navn.......................................................
Navn.......................................................... .Navn.......................................................
Xxx.xx. Xxx.xx.
Cvr-nr. 29189854 Cvr-nr. 34116652
[6]