Vedtægt
SAMT DEKLARATION
Grundejerforeningen Kregme Bakker
§ 1. Navn
Foreningens navn er "Grundejerforeningen Kregme Bakker".
§ 2. Hjemsted
Foreningens hjemsted er Frederiksværk kommune.
§ 3. Værneting
I tilfælde af retstvist mellem foreningen og dennes medlemmer er retten i Frederikssund at betragte som rette værneting.
§ 4. Medlemmer
Alle nuværende og fremtidige ejere af parceller udstykket fra matr. nr. 25 og 21 a Kregme har ret og pligt til at være medlemmer af grundejerforeningen.
Også ejere af omliggende parceller kan optages som medlemmer, såfremt en generalforsamling ved almindelig stemmeflerhed vedtager dette. Bestyrelsen kan, indtil næste generalforsamling finder sted, foreløbig optage omliggende parceller som medlemmer. Begæring om optagelse og udmeldelse sker ved henvendelse til bestyrelsen, og medlemsskabet er først effektivt, når kontingentet er betalt.
§ 5. Formål
Grundejerforeningen, der er partipolitisk neutral, er stiftet i henhold til bestemmelse i skøde.
Grundejerforeningens formål er at varetage medlemmernes interes- ser som grundejere i enhver henseende, derunder administrere og vedligeholde de under grundejerforeningen hørende fællesarealer, veje, forsyningsledninger m. v.
Foreningen kan uden ændringer i nærværende love tilsluttes eventu- elle sammenslutninger af grundejerforeninger eller en hovedorgani- sation for sådanne.
§ 6. Generalforsamling
Generalforsamlingen har inden for de i loven fastsatte rammer den højeste myndighed i grundejerforeningens anliggender.
Den ordinære generalforsamling holdes i september måned og ind- kaldes ved almindeligt brev af bestyrelsen med mindst 14 dages varsel, bilagt det reviderede regnskab for foreningen, dagsorden m.v. For den ordinære generalforsamling skal der gælde følgende
Dagsorden:
1.Valg af dirigent.
2.Beretning fra bestyrelsen om foreningens virksomhed i det forløbne år.
3.Forelæggelse af det reviderede regnskab til godkendelse. 4.Forslag fra bestyrelsen, derunder fastsættelse af kontingent og
vejfondsbidrag.
5.Forslag fra medlemmerne. 6.Valg til bestyrelsen.
Formand og 2 bestyrelsesmedlemmer afgår det ene år, kasserer og sekretær det andet år.
Genvalg kan finde sted.
7.Valg af 2 suppleanter til bestyrelsen. 8.Valg af 2 revisorer og l revisorsuppleant. 9.Eventuelt.
Forslag fra medlemmerne eller sager, der af medlemmerne ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal skriftligt tilsendes bestyrelsen senest 15. august.
§ 7. Ekstraordinær generalforsamling
Ekstraordinær generalforsamling indkaldes så ofte, bestyrelsen finder det nødvendigt, eller senest 14 dage efter, at mindst 1/3 af for- eningens medlemmer med angivelse af dagsorden har indgivet skriftlig begæring herom. Sådanne generalforsamlinger sammenkal- des med mindst 14 dages varsel.
§ 8. Afstemningsregler
På generalforsamlingen, ordinær eller ekstraordinær, vedtages for- slagene med simpel stemmeflerhed. Ved lovændringer og til vedta- gelse af forslag om vejanlæg, vandforsyning, el-anlæg og andre for medlemmerne økonomiske byrdefulde vedtagelser udkræves dog, at over halvdelen af foreningens medlemmer er tilstede, og at 2/3 af de afgivne stemmer er for forslaget. Er ikke et tilstrækkeligt antal med- lemmer mødt, afholdes senest 3 uger efter ny generalforsamling, som indkaldes med mindst 7 dages varsel. Hvis 2/3 af de på denne gene- ralforsamling afgivne stemmer da er for forslaget, er dette vedtaget uanset de mødendes antal.
§ 9. Stemmeret
På grundejerforeningens generalforsamling og møder har hver parcel l stemme. Kun medlemmer, der ikke er i restance med kontingent eller ydelser, har ret til at deltage i forhandlingerne og at afgive stemme på såvel ordinære som ekstraordinære generalforsamlinger.
Der kan kun vedtages skriftlig afstemning ved almindelig stemme- flerhed.
Xxx medlem kan repræsentere eet andet medlem. Endvidere kan ægtefæller repræsentere hinanden.
§ 10. Bestyrelse.
Grundejerforeningen ledes af en bestyrelse på 5 medlemmer. I til- fælde af formandens forfald indtræder næstformanden, som er udpe- get af bestyrelsen, i dennes sted.
Sekretæren fører en forhandlingsprotokol over generalforsamlings-og bestyrelsesmøder.
Bestyrelsen varetager grundejerforeningens forhold i enhver hen- seende og repræsenterer den i alle forhold.
Bestyrelsen er berettiget til under ansvar overfor generalforsamlingen at antage lønnet medhjælp, såsom assistance af revisor, advokat, landinspektør, ingeniør.
Bestyrelsen råder over foreningens midler, derunder byggemod- ningsmidler, alt i overensstemmelse med foreningens love og de på generalforsamlingen tagne beslutninger. Bestyrelsen kan ikke uden generalforsamlingens beslutning påføre foreningen gældsforpligtel- ser.
§ 11. Bestyrelsesmøde
Bestyrelsesmøde afholdes så ofte, som forholdene gør det nødven- digt. Formanden og hvert bestyrelsesmedlem kan sammenkalde bestyrelsen. Sammenkaldelse bør finde sted med mindst 3 dages var- sel, men i påtrængende tilfælde kan formanden sammenkalde med kortere varsel.
§ 12. Tegningsberettigelse
Foreningen tegnes i alle anliggender af 3 medlemmer af bestyrelsen, hvoraf et skal være formanden eller kassereren.
§ 13. Beslutninger
Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når mindst 3 medlemmer er til- stede, heraf enten formanden, næstformanden eller kassereren.
Beslutninger tages ved simpel stemmeflerhed. Ved stemmelighed er formandens - i dennes fravær - kassererens stemme afgørende.
§ 14. Regnskab og revision
Foreningens regnskabsår er 1/7 - 30/6. Regnskabet revideres af 2 revisorer, der ligeledes vælges af generalforsamlingen. Revisorerne har ret og pligt til uanmeldt revision.
§ 15. Foreningens midler
Grundejerforeningens midler hensættes i bank eller sparekasse. Endvidere kan foreningens midler i vejfonden anbringes i stats- eller kreditforeningsobligationer efter bestyrelsens beslutning. Forenin- gens midler disponeres af formand og kasserer i forening.
Den kontante kasse- og girobeholdning må ikke overstige kr. 2000,-.
Kassereren alene er tegningsberettiget overfor medlemmerne. Kasse- reren fører en af bestyrelsen autoriseret kassebog samt protokol over medlemmerne.
§ 16. Optagelse af medlemmer.
Ved optagelse i grundejerforeningen betaler hvert medlem et ind- skud, som fastsættes af generalforsamlingen, som ligeledes fastsætter kontingent og vejfondsbidrag pr. parcel for det kommende år. Kon- tingentet er kun beregnet til at dække grundejerforeningens admini- strationsomkostninger.
I øvrigt skal medlemmerne svare lige store bidrag til de fælles goder uanset deres ejendommes arealer.
Bestyrelsen sørger gennem kassereren for opkrævning af kontingen- ter m.v.
§ 17. Restancer ved ejerskifte
Indtil lovligt ejerskifte er dokumenteret overfor grundejerforeningen og eventuelle restancer betalt, er foreningen berettiget til i ethvert anliggende udelukkende at gøre den tidligere ejer ansvarlig i ethvert mellemværende mellem medlemmet og foreningen.
§ 18. Pleje af grundene og retslig inkasso m.v.
Grundene inklusive skråninger og rabatter samt koteletveje skal være slået mindst 3 gange årligt til følgende tidspunkter: 15. maj, 15. juli og l. september. Er dette ikke sket, foregår det på grundejerforenin- gens foranstaltning og for grundejerens regning.
Græsslåning samt brug af havefræsere og motorsave er tilladt 1. april
– 15. september fra mandag til fredag uden begrænsning. Lørdag til kl. 18.00; søndage og helligdage mellem kl. 9.00 – 12.00. I perioden
16. september – 31. marts er søndags- og helligdagstiderne som lørdage – øvrige ugedage uændret. Byggeri undtaget året rundt. Anden støjende adfærd er ikke tilladt udenfor disse tider.
Parkering på veje og rabatter er ikke tilladt.
Restancer til grundejerforeningen skal være indbetalt senest l. november, hvorefter det vil gå til retslig inkasso.
Ved ejerskifte bedes man huske at meddele grundejerforeningen navn, adresse og evt. telefonnr. på den nye ejer.
§ 19. Skelforhold m.v.
Skeltræer/skelbeplantning i en afstand af 2 meter fra naboskel må ikke have en højde, som overstiger 5 meter. Overgangstiden vil være
3 år. Kun gensidige skriftlige naboerklæringer kan fravige det vedtagne.
Således vedtaget på stiftende generalforsamling den 13/10 1967 med efterfølgende justeringer vedtaget på generalforsamlinger 2/10 1977, 20/10 1985, 23/9 1990, 17/9 2014 samt 21/9 2016.
(bkh AUG 2017)
Deklaration
Undertegnede ejer af matr. nr. 25 og 21a Kregme by og sogn dekla- rerer herved for mig og efterfølgende ejere af nævnte ejendom og parceller heraf forpligtelse til at overholde følgende bestemmelser:
l. Deklarationens gyldighedsområde.
De i nærværende deklaration fastsatte bestemmelser har gyldighed inden for det på vedhæftede deklarationsrids med skravering angivne område. Deklarationens bestemmelser kan ikke være til hinder for. at eventuelle andre ejendomme eller dele deraf på et eventuelt senere tidspunkt udstykkes på en sådan måde, at deklarationen i sin forelig- gende form med heri angivne rettigheder og forpligtelser udstrækkes til også at omfatte disse ejendommes parceller.
2. Arealets udstykning og anvendelse.
Arealet udstykkes med salg for øje og i omtrentlig overensstemmelse med vedhæftede af landinspektør Xxxx Xxxxxxxx, Høng, udarbejdede udstykningsplan. Ingen parceller må yderligere udstykkes, dog kan mindre skelforandringer finde sted, ligesom sammenlægning af flere parceller skal være tilladt.
På hver parcel må kun opføres eet sommerhus af mindst 30 m2 grundflade samt eet udhus og een garage. Til opførelsen skal anven- des nye materialer. Sommerhuset må kun benyttes til beboelse i sommerhalvåret 1/4 - 30/9 og uden for dette tidsrum kun til kortva- rige ferieophold, week-ends o.lign.
Ingen bygning må være højere end een etage, og stuegulvene må ikke ligge højere end 60 cm over eksisterende terrænhøjde. Bygningerne skal opføres således, at de ikke får skæmmende virkning for det om- givne landskab og nabogrundene.
Garagen skal placeres på en sådan måde, at der mellem vejen og ga- ragen udlægges areal til holdeplads for to biler.
Der må ikke på parcellerne forefindes erhvervsvirksomheder af no- gen
art såsom butikshandel, udsalg, kiosk, fabrik, værksted, lager, stald eller lignende, kreaturhold, svinehold, pelsdyravl, hønsehold, restau- rations- og forlystelseslokaler, opholds- eller lodseplads, feriekoloni, camping eller nogen art af virksomhed, der ved støv, ilde lugt, støj, rystelser, udseende eller på anden måde er til gene for de omkringboende. Opstilling af beboelsesvogne er - selvom de ombygges - forbudt. Der må ikke på parcellerne drives jagt.
3. Grundejerforening
Når 20 parceller er afhændet, inden for det af planen omfattede område, skal grundejerne være pligtige at stifte, samt være medlem af en grundejerforening, hvis vedtægter skal godkendes af sognerådet. Grundejerforeningen skal, når halvdelen af grundene er afhændet, tage skøde på det fælles vej- og stiareal, idet nævnte areal overdrages vederlagsfrit.
Grundejerforeningen skal være ansvarlig for alle fælles anlæg og disses vedligeholdelse og afholde udgifterne forbundet hermed, idet fællesudgifterne fordeles ligeligt med 1 pant pr. parcel udfra et parcelantal på 56. Parcelejerne er pligtige at tåle deklaration om de fælles anlæg, der oprettes lyst med eller uden part. Lyses deklarationen pantstiftende, kan dette ske for et beløb indtil 5000 kr., hvilken pantsætning dog skal respektere kredit- og hypotek- foreningslån samt lån uden kaution i andre pengeinstitutter.
Grundejerforeningen skal være pligtig at optage eventuelle nye med- lemmer fra videre udstykning af ejendomme indenfor det til enhver tid værende godkendte sommerhusområde.
4. Veje og stier
Der skal for udstykkerens regning og ved dennes foranstaltning udføres vej anlæg efter nærmere aftale med kommunens tekniske forvaltning. Vejprojekt for samtlige veje med længdeprofil skal i overensstemmelse med vejvedtægtens § 4 indsendes til teknisk udvalg til godkendelse. Projektet skal omfatte regulering af rabatter med pålægning af muldjord og tilsåning med græs. Vedligeholdelsen
af græsrabatterne påhviler de tilstødende grundejere. Der må af udstykkeren deponeres kapital til afholdelse af vejudgifterne, før sognerådet kan endeligt anbefale udstykningsplanen. Byggetilladelse gives under ingen omstændigheder, før denne betingelse er opfyldt. I forbindelse med udstykningens gennemførelse udlægges de på udstykningsplanen angivne veje og stier.
Parkering på sommerhusområdets veje og stier må ikke finde sted. Undtaget dog parkering ved almindelig af- og pålæsning og lign.
Levende hegn skal plantes mindst 40 cm fra vejskel og i øvrigt så langt tilbage fra dette, at hegnet ingensinde kan vokse ud over vejarealet. Ved vejskæringer pålægges deklaration om oversigtsarealer som vist på udstykningsplanen. Der indrømmes gensidigt ejere og parcelejere af de i planen indgående ejendomme samt senere tilkommende ejendomme ret til færdsel på samtlige de af planen omfattede veje og stier. Samtlige veje og stier vedligeholdes efter de almindelige regler for vedligeholdelse af private fællesveje.
Parcelejerne skal tåle de med udførelsen af vej- og stianlæg forbundne ulemper, herunder skråninger ind på parcellerne uden erstatning. Der må kun anlægges een overkørsel til hver parcel og adgang til parcellen skal ske herigennem, således at parcellernes øvrige facade er ubrudt. Der må ikke etableres nogen form for adgang til offentlig bivej nr. 5, Lille Kregmevej, direkte fra parcellerne langs denne. Samtlige grundejere inden for Kregme- Vinderød kommunes sommerhusområde, hvis udstrækning til enhver tid defineres i overensstemmelse med gældende bygningsvedtægt, skal være berettiget til færdsel ad den 10 m brede private fællesvej, der på vedhæftede deklarationrids er betegnet A-B.
5. Ledninger
Parcelejerne er pligtige til at være andelshavere i vandværk med vandindvindingsret og at udføre spildevandsafledning i overensstemmelse med sundhedskommissionens og embedslægens krav. Parcelejerne er pligtige at deltage i en eventuel fælles ordning om etablering og vedligeholdelse af et fælles kloakanlæg og tåle de
med etableringen forbundne ulemper uden ret til erstatning. Der findes ikke kloakledninger ved arealet, hvorfor eventuelle tilladelser til anlæg af sivebrønde kun kan gives midlertidige med pligt til at slutte til et fremtidigt kloakanlæg. Tilladelse til anlæg af sivebrønde skal indhentes i hvert enkelt tilfælde gennem sundhedskommis- sionen. Parcelejerne er pligtige uden erstatning at tåle opsætning af de for områdets el-forsyning efter EFFO's skøn nødvendige master og afstivninger.
6. Beplantning og hegn
Fremtidige parcelejere må kun anbringe og skal vedligeholde et le- vende hegn om parcellen efter hegnslovens bestemmelser. Der må på parcellen ikke findes beplantning, der ved skygge eller grådighed er til ulempe for naboerne.
7. Byggetilladelse
a) Byggetilladelse indhentes hos den til enhver tid værende byg- ningsmyndighed, for tiden Kregme-Vinderød sogneråd.
b) Bebyggelsen skal godkendes af eksisterende grundejerforening. Klager over grundejerforeningens afgørelse kan forelægges sognerå- det til endelig afgørelse.
Husenes ydre bygningsdele, herunder tag, døre og vinduer, skal fremtræde i dæmpede farver, der hverken må være skæmmende eller stærkt iøjnefaldende og som falder sammen med naturens farver. Sokler holdes sorte - asfalterede elle tjærede - eller udføres i facadens materialer.
8. Ordensbestemmelser
a) Ingen ejer må ved støj forulempe de omboende.
b) Der må ikke findes oplag af nogen art på parcellerne, og disse skal idet hele holdes i ordentlig ren og ryddelig stand.
c) Radio, grammofon, fjernsyn, båndoptager eller lignende med høj- taler forsynede apparater samt musikinstrumenter med eller uden
tilslutning til forstærkeranlæg må kun benyttes inden døre og kun for lukkede døre og vinduer.
d) Udover hunde og katte må der ikke holdes dyr, der opholder sig uden døre.
e) Færdsel på vejen med motordrevne køretøjer er alene tilladt, når dette sker med egentlig færdselsmæssigt formål.
f) Motorplæneklippere og lignende må kun anvendes efter grundejer- foreningens nærmere bestemmelser.
9. Dispensationer.
De påtaleberettigede kan tillade afvigelser fra bestemmelser i denne deklaration, når særlige forhold taler herfor, og når sådanne afvigel- ser ikke berøver området dets karakter efter nærværende deklarations bestemmelser. Alle spørgsmål vedrørende nærværende deklaration og fortolkning af dens bestemmelser afgøres af de påtaleberettigede, hvis afgørelse parcelejerne er pligtige at underkaste sig, men med rekurs til domstolene.
10. Påtaleret og tinglysning
Påtaleberettigede med hensyn til deklarationens pkt. 1,2,3,4,5, 7a, 7b og 9 er den til enhver tid værende bygningsmyndighed, for tiden Kregme-Vinderød sogneråd.
Påtaleretten for samtlige deklarationens bestemmelser tilkommer grundejerforeningen ved dennes bestyrelse, dog indtil en sådan grundejerforening er stiftet, tilkommer påtaleretten i dennes sted ejeren af restejendommen (ikke parcelejerne).
Nærværende deklaration begæres tinglyst på matr. nr. 25 og 21a Kregme by, Kregme sogn.
Med hensyn til de ejendommen påhvilende servitutter, pantehæftelser og andre byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen.
Nærværende deklarationskopi er en kopi af det til bygningsmyndig- heden fremsendte deklarationsudkast, rettet ind efter vedhæftede kopi af bygningsmyndighedens godkendelsesskrivelse.
Høng, den 8/6 1967.
Xxxx Xxxxxxxx
Landinspektør