Den selvejende institution Danhostel Faxe Vandrerhjem Østervej 4

Lejekontrakt

Mellem

Den selvejende institution Danhostel Faxe Vandrerhjem Xxxxxxxx 0

4640 Faxe

Xxx.xx. 14278184

(herefter lejer)

Og

Faxe Kommune Xxxxxxxxxxxxx 0

4690 Haslev

Xxx.xx. 29188475

(herefter udlejer)

Er der dagsdato indgået nedenstående lejekontrakt vedrørende leje af grunden matr. nr. 1I, Fakse By, Faxe beliggende Xxxxxxxx 0, 0000 Faxe (herefter lejearealet).

1. Baggrund

1.1 Nærværende lejeaftale afløser den hidtidige gældende lejeaftale af 31. marts 1991, tinglyst på ejendommens blad i tingbogen den 6. juni 1991, med tilhørende allonger, såvel tinglyste som utinglyste. Med virkning fra nærværende kontrakts underskrift bortfalder således alle tidligere aftaler og kontrakter mellem parterne vedrørende leje af lejearealet.

Lejer foranlediger forannævnte aftaler slettet af tingbogen uden ugrundet ophold.

Fornyelsen af lejeaftalen er begrundet i, at der over tid er sket en ændring af vandrehjemsdriften, et ønske om modernisering og et ønske om et øget samarbejde omkring udvikling af området omkring Faxe Kalkbrud.

Erhvervslejeloven finder ikke anvendelse med mindre det eksplicit nævnes.

2. Det lejede

2.1Lejearealet omfatter et samlet areal på 4.558 m2. Med hensyn til grundens beliggenhed henvises til det som bilag 1 vedlagte måleblad af 3. maj 2013.

2.2 Grunden udlejes i den stand, hvori den er og forefindes og med de rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed Faxe Kommune ejer grunden jf. i øvrigt ejendommens blad i tingbogen.

2.3 Grunden må alene anvendes til drift af vandrehjem og dermed beslægtet virksomhed. En del af vandrerhjemmets overnatningsfaciliteter skal til stadighed give mulighed for et enkelt og billigt overnatningstilbud i overensstemmelse med den oprindelige vandrerhjemstradition.

Lejeren har ret til, for egen regning, at opføre og udbygge de for driften nødvendige bygninger. Det påhviler lejeren at indhente de for etablering og drift nødvendige offentligretlige tilladelser og godkendelser.

2.4Faxe Kommune yder ikke garanti for jordbundsforholdene.

For grundens bebyggelse og benyttelse gælder i øvrigt lokalplan nr. 100-48.

Enhver bebyggelse på grunden skal i alle dens dele og med alt tilbehør, holdes i en efter udlejers skøn velholdt og forsvarlig stand, ligesom udenoms arealer, fortove og veje skal fremstå velholdte og ryddelige. Lejer foranlediger selv nødvendig snerydning og grusning mv.

Lejer skal holde bygningerne behørigt forsikret mod brand, vandskader mv.

Etablering af udendørsreklame og skiltning kan kun gennemføres efter forudgående skriftlig godkendelse fra udlejer. Udlejer er i den forbindelse opmærksom på, at Dan Hostel kæden stiller krav til typografi, farvevalg mv.

3. Leje og forpligtelser

3.1Lejer betaler en årlig lejeafgift for det lejede areal, som for 2013 udgør Kr.      0,00                

Lejen er beregnet med udgangspunkt i markedslejen pr. 1. januar 2013 men med fradrag begrundet i nedenstående forpligtelser:

- Lejer er forpligtet til at drive vandrerhjem på lejearealet og til stadighed sikre, at en del af vandrerhjemmets overnatningsfaciliteter giver mulighed for et enkelt og billigt overnatningstilbud i overensstemmelse med den oprindelige vandrerhjemstradition, jf. lejeaftalen pkt. 1.

- Lejer er forpligtet til, vederlagsfrit, at stille tilfredsstillende toiletfaciliteter til rådighed for besøgende i kalkbruddet og området omkring kalkbruddet,

samt at varetage vedligeholdelse af toiletterne og daglig renholdelse, for egen regning. Toiletterne skal være handicapvenlige og der skal være tydelig skiltning til toiletterne. Toiletterne skal være tilgængelige alle ugens dage i sommerhalvåret minimum fra kl. 8.00-18.00 og i vinterhalvåret minimum fra 8.00-17.00. Dog fra kl. 12.00 på følgende dage: 1/1, 25/12 og til kl. 14.00 på følgende dage 31/12, 24/12.

- Der er indgået en driftsoverenskomst med Faxe Kommune, hvorefter lejer forpligter sig til at indgå i et samarbejde omkring undervisning, uddannelse og beskyttet beskæftigelse for op til 22 borgere i henhold til Lov om Social Service kapitel 19.

- Det er aftalt at lejer påtager sig vicevært forpligtelser i relation til det

kommende ”madpakkehus”, udsigtsplatformen og arealet mellem museet og vandrerhjemmet. Forpligtelserne er nærmere beskrevet i bilag 2 til denne kontrakt.

- I det omfang lejers økonomiske situation muliggør det, forpligter lejer sig til at indgå i et samarbejde med Faxe Kommune omkring gennemførelse af visionerne for Faxe Kulturstrøg, således særligt

o at medvirke til at skabe en sammenhæng mellem udsigtsplatformen ”Prismet” og Kulturstrøget,

o på sigt at gennemføre en delvis ombygning så der opnås større

gennemsigtighed i en sigtelinje fra Vinkældertorvet til ”Prismet” som et fremtidigt varetegn,

o at etablere og drive cafe eller tilsvarende i tilknytning til den projekterede udsigtsplatform.

- Der skal til stadighed være offentlig tilgængelighed og åbenhed til området omkring vandrerhjemmet.

3.2 En eventuel difference i lejers favør i forhold til de i bilag 2 beskrevne pligter, berettiget ikke lejer til betaling fra udlejer.

3.3Udgangspunktet for beregning af lejeafgiften skal til enhver tid være markedslejen. Der foretages en årlig regulering efter nettoprisindexet i januar det pågældende år med basis i nettoprisindexet pr. 1. januar 2013. Tilsvarende regulering foretages i forhold til den i bilag 3 angivne timepris.

Hver part har i øvrigt ret til at forlange leje og timepris i bilag 3 reguleret i overensstemmelse med markedsprisen jf. Erhvervslejeloven § 13, stk. 1. Væsentlige ændringer i de forpligtelser der danner grundlag for lejeberegningen berettiger

tilsvarende til en regulering af lejens størrelse. Lejereguleringen kan gennemføres med 3 måneders varsel.

Krav om regulering af lejen skal være skriftlig og skal indeholde en angivelse af lejereguleringens størrelse.

Den part, som har modtaget kravet om regulering af lejens størrelse skal skriftligt fremsætte indsigelser over for den anden part seneste 6 uger efter, at kravet om lejeregulering er kommet frem, hvis kravet ikke kan godkendes.

3.4Lejeafgiften betales kvartalsvis bagud, således at der betales ¼ af årslejen d. 1. april, 1. juli, 1. oktober og 1. januar. Lejen indbetales til ….

Alle grundejerforpligtelser påhviler lejer, og eventuelle på grunden hvilende skatter og afgifter betales af lejer uden for lejen, tillige med afgifter og forbrug i forhold til vand, elektricitet, vandafledning mv.

Ved for sen indbetaling svares morarente med 5 % over diskontoen p.a.

Lejer har ikke modregningsadgang overfor Faxe Kommune i forhold til eventuel skyldig leje eller andre krav.

4. Opsigelse

4.1Lejemålet er uopsigeligt i en periode på 20 år fra aftalens indgåelse. Ved udløb af lejeperiode ophører lejemålet uden yderligere varsel og uden opsigelse, med mindre der forinden er aftalt en forlængelse, jf. pkt. 5.

5. Forlængelse af lejemålet

5.1Hver af parterne er berettiget til inden 2 år før lejemålets udløb at få oplyst, hvorvidt den anden part er interesseret i at fortsætte lejemålet for en ny periode, og i bekræftende fald på hvilke vilkår.

6. Misligholdelse

6.1Hvis lejer misligholder lejeaftalen, er ulejer efter eget valg, berettiget til enten at påbyde lejer at rette op på forholdet, eller at opsige aftalen med 6 måneders varsel.

Som misligholdelse betragtes bl.a. men ikke udelukkende

- Gentagen, manglende vedligeholdelse og renholdelse af toiletter

- Gentagen, manglende vedligeholdelse og renholdelse af bygningerne og udenoms arealer

- Forsinket betaling af leje

- Manglende overholdelse af miljø- og sundhedsmæssige bestemmelser

6.2I tilfælde af grov misligholdelse, er udlejer berettiget til at hæve aftalen.

Som grov misligholdelse betragtes bl.a. men ikke udelukkende

- Manglende betaling af leje eller gentagen forsinket betaling af leje

- Manglende efterlevelse af påbud inden en af udlejer fastsat rimelig frist jf. ovenstående

- Manglende efterlevelse af de for lejeniveauet fastsatte betingelser jf. pkt. 3, uden at den manglende efterlevelse kan tilregnes udlejer eller udefra kommende forhold

- Overdragelse af rettigheder og/eller forpligtelser ifølge nærværende aftale uden udlejers godkendelse.

- Hvis lejer tages under rekonstruktions- eller konkursbehandling.

- Ophør med drift af vandrehjem.

7. Erstatning

7.1Lejeren hæfter overfor udlejer for ethvert tab, som måtte påføres denne i forbindelse med lejerens benyttelse af det lejede eller ved lejerens ikke-opfyldelse af forpligtelser vedrørende det lejede.

7.2I tilfælde af uberettiget opsigelse eller ophævelse er lejer berettiget til erstatning efter dansk rets almindelige regler for ethvert direkte tab.

8. Ophør af kontraktforholdet

8.1Ønsker en af parterne ikke at fortsætte lejemålet efter lejemålets ophør jf. pkt. 4.1eller ophører lejeaftalen som følge af opsigelse eller ophævelse, er lejer berettiget til at sælge de på grunden værende bygningerne til fortsat vandrehjems drift. Salget skal ske inden for en periode på 2 måneder fra ophævelsestidspunktet eller opsigelsesfristens eller kontraktens udløb.

En eventuel ny lejer skal godkendes af udlejer og en ny lejekontrakt skal indgås og forhandles direkte med udlejer.

Udlejer kan ikke garantere, at der kan gives tilladelse til fortsat vandrerhjemsdrift.

8.2Hvis ikke en ny lejer er indtrådt og samtlige omkostninger og restancer vedrørende lejemålet betalt inden for den forannævnte periode, er udlejer berettiget til at overtage bygningerne eller kræve bygningerne fjernet og grunden ryddeliggjort for lejers regning. Såfremt arealet ikke er ryddeliggjort inden 2 måneder efter kontraktens ophør kan udlejer foranledige arbejdet udført for lejers regning.

Hvis udlejer ønsker at overtage bygningerne, udgør vederlaget markedsprisen for bygningerne i forhold til beliggenheden på lejet grund. Enhver af parterne er berettiget til at kræve bygningerne vurderet af en af parten valgt, uvildig,

vurderingsmand. I tilfælde af uenighed mellem de af parterne valgte vurderingsmænd, udgør markedsprisen et gennemsnit af de to vurderinger.

Omkostningerne ved vurderingerne afholdes af hver af parterne.

9. Ejendomsretlige forhold

9.1Udlejer bevarer den fulde ejendomsret til lejearealet.

9.2Lejer bevarer indtil kontraktsperiodens ophør jf. dog pkt. 8 ejendomsretten til alle bygninger og inventar samt udstyr på lejearealet, som lejer selv har anskaffet og betalt. Efter kontraktens ophør bevarer lejer, ejendomsretten til driftsmateriel og inventar som lejer selv har anskaffet og betalt.

9.3Dersom driftsmateriel og inventar ikke er fjernet ved kontraktens ophør, kan udlejer lade dette fjerne og opmagasinere eller bortskaffe for lejers regning.

10. Fremleje og overdragelse

10.1Det lejede eller driften heraf må ikke fremlejes, bortforpagtes eller på anden måde overdrages til tredjemand uden udlejers udtrykkelige skriftlige samtykke.

11. Tvister

11.1Enhver tvist vedrørende eller som følge af nærværende aftale skal forsøges løst i mindelighed. I tilfælde af at parterne ikke kan nå til enighed står det udlejer frit for at vælge, hvorvidt sagen skal afgøres ved voldgift eller de almindelige domstole.

12. Afsluttende bemærkninger

12.1Lejeren afholder udgifterne ved nærværende lejekontrakts tinglysning. Nærværende kontrakt er oprettet og underskrevet i to enslydende eksemplarer.

12.2 Hvor intet andet fremgår, træder rettigheder og forpligtelser i kraft ved aftalens underskrift.

12.3 Det er aftalt, at toiletfaciliteter skal stå til rådighed pr. den 15. juni 2013

Dato	Dato
Som lejer:	Som udlejer:
Den selvejende institution Danhostel	Faxe Kommune
Faxe Vandrerhjem