Mobilitet, Klżmatilpasning og Byvedlżgehold Teknik- og Miljøfo.rvaltningen

Bilag 5

Mobilitet, Klżmatilpasning og Byvedlżgehold Teknik- og Miljøfo.rvaltningen

Aftale om ekspropriationsindgreb

Mellem

Københavns Kommune CVR. nr. 64942212

Borups Alle 177

2400 København V

herefter benævnt ( "Københavns Kommune") og

PfA CC PROPERTIES VII ApS

c/o PFA Pension, forsikrżngsaktieselskab CVR. nr. 32323626

Xxxxxxxxxxxxx 0

2100 København Ø

herefter benævnt ("PFA")

hver for sig benævnt ("PartH) eller samlet ("Parterne")

er der dags dato indgået følgende aftale om ekspropriation­ sindgreb("l\.ftalen")

l. Grundlag

1.1 Lov nr. 1520 af 27. december 2014 om Lov om offentlige vej mv. ("Vejloven").

1.2 Arealfortegnelse nr. 1 af november 2020 og ekspropriationsplan nr. Al24727-006-TEG-002, v4.0 af 8. december 2020 vedlagt som bilag log bilag 2.

2. Baggrund

2.1 Københavns Kommune ønsker at gennemføre en større renovering af Langebro. I den forbindelse er det nødvendigt at gennemføre en række ekspropriationsindgreb bl.a. i forhold til de tilgrænsende grundejere.

2.2 En af de tilgrænsende grundejere, der er berørt af renoveringen af Langebro, er PFA, der ejer ejerlighederne nr. 1-4, xxxx.xx.

00 Xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx, beliggende Xxxxxxxxxxxxxx 0, 0000 Xxxxxxxxx S ("Ejendommen").

Al24727-006-DOK-017

Projekt nr. 01114 Lang•bro

Bro og Tunnel

2.3 Københavns Kommune har orienteret PFA om renoveringen af Langebro og ekspropriationsindgrebet, der skal gennemføres i forhold til Ejendommen, jf. bilag 1.

2. 4 Ekspropriationsindgrebet indebærer bl.a., at der skal ske en ombygning af Ejendommen, idet en del af bygningen på Ejendommen er opført på offentligt vejareal ("Ombygningen"), jf. matrikel­ kort som vedlægges som bżlag 3. Ombygningen er nærmere beskrevet i Aftalens pkt. 4 .1 og 4. 2. Ekspropriationen medfører desuden, at Ejendommen pålægges en servitut om adgang og vedligeholdelse (bilag 4).

2.5 Hvis ekspropriationsindgrebet gennemføres, jf. bilag 1, vil det ske ved ekspropriation i henhold til Vejlovens § 96.

3. Formål

3.1 Aftalen har bl.a. til formål at fastlægge vilkårene for Ombyg­ ningen, herunder at sikre, at Ombygningen er færdig tifi tiden,

2/13

således at Københavns Kommune kan påbegynde egne anlægsarbejder

til tiden og herudover fastsætte den erstatning, som skal betales som følge af ekspropriationsindgrebet, der skal gennemføres i forhold til Ejendommen.

4. Ombyøing

4.1 Ombygningen består af nedtagning af udhængsskabe på vejareal og reetablering af facade på Ejendommen. Ombygningen skal ske på baggrund af og ved iagttagelse af følgende foreliggende projekt­ grundlag (samlet "Projektgrundlaget"):

4.1.1 Tilbudsbrev af 9. februar 2021 fra Xxxxxxx Xxxxxxxx XxX, inkl.til­ hørende underbilag (bilag 5)

4.1.2 Tilbud(tilbudsnr. 20411597 og 20411583) på Rationel elementer af

2. februar 2021 (bilag 6)

4. 2 PFA er bygherre på Ombygningen, der skal ske under ledelse af PFA eller PFA's egen rådgiver, og Ombygningen skal gennemføres i overensstemmelse med Projektgrundlaget - med hensyn til de ele­ menter, som vedrører Ombygningen - dog med de ændringer til Pro­ jektgrundlaget, som eventuelt er nødvendige for at opnå bygge­ tilladelse til Ombygningen, jf. også pkt. 16.4.

4.3 PFA bærer en sædvanlig bygherrerisiko i forbindelse med Ombyg­ ningen. PFA kan ikke rejse noget krav mod Københavns Kommune i forbindelse med Ombygningen og bærer selv ethvert ansvar forbun­ det med Ombygningen, samt for at Projektgrundlaget indeholder

Al24727-006-DOK-017

Bro og Tunnel 3/13

fejl, mangler eller uklarheder, som i relation til Ombygningen måtte gøre Ombygningen er mangelfuld, jf. pkt. 6.1 eller i øvrigt måtte skabe fordyrelser eller forsinkelser.

4.4 Alle ansøgninger og myndighedstilladelser, herunder fra miljø­ og beredskabsmyndigheder samt udarbejdelse af byggeandragende og håndtering af byggesagsbehandlingen, nødvendig for Ombygningens gennemførelse, skal udarbejdes og indhentes af PFA.

4.5 PFA skal med 4 ugers skriftligt varsel indkalde Københavns Kom­ mune til afleveringsforretning med henblik på at konstatere, at Ejendommens bygningskonstruktioner og/eller objekter tilhørende PFA ikke overskrider Ejendommens skel ud til det offentlige vej­ areal, jf. bilag 3. Såfremt Københavns Kommune finder, at Om­ bygningen lider af en mangel, jf. pkt. 6.1, skal PFA uden ophold udbedre manglen/manglerne for egen regning, medmindre Københavns Kommune vælger at gøre sine beføjelser gældende i henhold til pkt 6.3.

5. Færdiggørelsestidspunkt

5. 1 Ombygningen skal være tilendebragt inden den 1. juni 2024,

således at Københavns Kommune kan påbegynde egne anlægsarbejder

senest samme dato. Datoen for den faktiske færdiggørelse, dog senest d. 1. juni 2024, betegnes herefter som ("Færdiggørelses­ tidspunktet").

6. Forsinkelse og mangler

6.1 PFA indestår for, at Ombygningen er gennemført senest til Fær­ diggørelsestidspunktet uden mangler. Ombygningen lider af en man­ gel, hvis Ejendommens bygningskonstruktioner og/eller øvrige ob­ jekter tilhørende PFA eller dennes enteprenører overskrider Ejen­ dommens skel ud til det offentlige vejareal, jf. bilag 3.

6.2 PFA er forpligtet til uden ophold at oplyse Københavns Kommune om eventuelle forsinkelser med Ombygningen, hvis den pågældende forsinkelse har betydning for, hvorvidt Ombygningen bliver gen­ nemført senest til Færdiggørelsestidspunktet.

6.3 Hvis Ombygningen ikke er gennemført senest på Færdiggørelses­ tidspunktet, eller Ombygningen lider af en mangel, jf. pkt. 6.1, har Københavns Kommune ret, men ikke pligt, til at overtage ar­ bejdet med Ombygningen og gennemføre Ombygningen på PFA's reg­ ning. Udøvelsen af den i dette pkt. nævnte ret indskrænker ikke Københavns Kommunes ret til i øvrigt at gøre erstatningsansvar gældende overfor PFA, jf. pkt. 6.4.

Al24727-006-DOK-017

Bro og Tunnel

6. 4 PFA er erstatningsansvarlig for tab, som Københavns Kommune lider som følge af, at Ombygningen ikke er gennemført senest til Færdiggørelsestidspunktet, ellei Ombygningen lider af mangler, som defineret i pkt. 6.1, jf. dog pkt. 6.6.

6.5 PFA har ret til en forlængelse af Færdiggørelsestidspunktet, hvis Ombygningen forsinkes som følge af a) forsinkelse af myn­ dighedsbehandlingen af byggeandragendet ud over 9 måneder fra ansøgningstidspunktet, b) krig, udsædvanlige naturbegivenheder, brand strejke, lockout, blokade, epedimáer/pandemier eller til­ svarende forhold, der opstår uden PFA's skyld, og som PFA ikke er herre over, eller cl offentlige 👉åbud eller forbud, som ikke skyldes PFA's forhold.

6.6 Ønsker PFA en forlængelse af Færdiggørelsestidspunktet, skal PFA straks give Københavns Kommune skriftlig meddelelse om den anmodede tidsfristforlængelse og årsagen dertil. Såfremt Køben­ havns Kommune ikke godkender fristforlængelsen skriftligt, er PFA ikke fritaget for erstatningskrav som følge af forsinkelse med Ombygningen, dog således årsagerne anført i pkt. 6.5 altid vil berettige en tidsfristforlængelse af Færdiggørelsestidspunk­ tet.

7. Sikring afvejareal efter Ombygningens gennemførsel

7.1 I tilfælde af, at Ombygningen er gennemført forinden, at reno­ veringsarbejderne af Langebro påbegyndes, iværksætter Københavns Kommune i henhold til deres forpligtelser som vejmyndighed hur­ tigst muligt efter afleveringsforretningen, jf. pkt. 4. 5, de nødvendige foranstaltninger i henhold til at sikre, at veíarea­ let, hvor udhængsskabene har været placeret på, er forsvarligt afdækket og/eller afskærmet i forhold til forbipasserende bor­ gere.

8. Omkostninger forbundet med Ombygningen

8.1 Omkostningerne til gennemførslen af Ombygningen i henhold til Projektgrundlaget er skønnet til at andrage 1.180.840 kr., jf. bilag 5 og 6.

8.2. Dertil kommer PFA's udgifter til projektering, byggerådgiver, samt andre rådgivere i forbindelse med Ombygningen, udforudsete udgifter forbundet med Ombygningen, udgifter til indgrebene be­ skrevet i pkt. 18.1 og 18.2, samt et tillægsbeløb for regulering for efterfølgende inflation, som af PFA er skønnet til at andrage i alt 450.210 kr.

Al24727-006-DOK-017

4/ll

Bro og Tunnel

8.3. Posterne angivet i pkt. 8.1 og 8.2 benævnes samlet vAnlægs­ budgettet".

8.4 Københavns Kommune afholder omkostningerne til gennemførslen af Ombygningen af Ejendommen samt udgifter til indgrebene be­ skrevet i pkt. 18.1 og 18.2 i henhold til Anlægsbudgettet. Par­ terne er i denne forbindelse enige om følgende:

8.4. 1 Anlægsbudgettet inkluderer samtlige omkostninger, som Køben­ havns Kommune er forpligtet tŝl at afholde som følge af gennem­ førslen af Ombygningen samt indgrebene beskrevet i pkt. 18.1 og 18 .2 (vOmbygningserstatningen" elle,r "Ombygningserstatning"), forudsat at PFA opnår byggetilladelse i overenstemmelse med Pro­ jektgrundlaget med eventuelt Uvæsentlige Projektændringer (som defineret i pkt. 16.5).

8.4.2 Ombygningserstatningen betales til fuld og endelig afgørelse af erstatningsspørgsmålet vedrørende omkostningerne forbundet med Ombygningen samt udgifter til indgrebene beskrevet i pkt. 18.1 og 18.2, jf. også pkt. 8.4.3.

Som følge heraf bærer PFA risikoen, hvis de faktżske omkostninger forbundet med gennemførslen af Ombygningen samt indgrebene be­ skrevet i pkt. 18.1 og 18.2 overstiger Ombygningserstatningen, ligesom PFA beholder differencen, hvis omkostningerne bliver la­ vere end skønnet sammenlignet med Ombygningserstatningen, og PFA kan ikke gøre yderligere krav gældende mod Københavns Kommune i relation til omkostningerne forbundet med gennemførslen af Om­ bygningen eller indgrebene beskrevet i pkt. 18.1 og 18,2 udover Ombygningserstatningen.

8.4. 3 Ombygningserstatningen omfatter alene omkostninger forbundet med selve gennemførslen af Ombygningen samt udgifter til indgre­ bene beskrevet i pkt. 18.1 og 18.2 og omfatter ikke øvrige er­ statningskrav, som PFA måtte have som følge af ekspropriation­ sindgrebet i Ejendommen. Disse øvrige erstatningskrav er nærmere reguleret i pkt. 9-11.

8, 5 De nærmere vilkår for Ombygningserstatningens udbetaling er fastsat i pkt. 12.

9. Servituterstatning

9.1 Parterne er enige om, at der til fuld og endelig afgørelse af erstatningsspørgsmålet vedrørende den i pkt. 2.4 omtalte servitut om adgang og vedligholdelse (bilag 4), betaler Københans Kommune følgende erstatning til PFA {"Servituterstatningen"):

A124727-006-DOK-017

5/13

Bro og Tunnel

Servitut 2.000 kr.

I alt ekskl. moms. 2.000 kr.

9.2 De nærmere vilkår for Servituterstatningens udbetaling er fastsat i pkt. 12.

10. Erstatnżng som følge af reduktżon af lejemål

10.1 Det er PFA's vurdering, at ekspropriationsindgrebet og den deraf følgende fjernelse af udhængsskabe på vejarealet, jf. are­ alfortegnelsen og ekspropriationsplanen (bilag 1 og bilag 2), medfører en betydelig forringelse af lejemålenes værdi. Udhængs­ skabene har en væsentlig funktion, idet de fungerer som udstil­ lingsvinduer, hvilket især anvendes af hjørnelejemålet. Når ud­ hængsskabene fjernes, reduceres lejemålene med ca. 14 m2 , og lejerne må nøjes med almindelige udstillingsvinduer. XXX har desuden påpeget, at udhængsskabene giver Ejendommen en særlig karakter, som ejendommen mister.

10. 2 Københavns Kommune har bekræftet, at kommunen er erstatn­ ningsansvarlig overfo.r PFA, men har påpeget, at det skal inddra­ ges i vurderingen af tabets størrelse, at Ombygningen medfører en værdiforrøgelse, idet der etableres en ny facade med nye vin­ duer og forbedret isolering.

10. 3 Parterne er efter nærmere drøftelser blevet enige om, at Københavns Kommune til fuld og endelig afgørelse af erstatnings­ spørgsmålet vedrørende ændring af lejemålbetaler følgende er­ statning til PFA {"lejemålsreduktionserstatningen"):

6/13

lejemålsreduktionserstatning 451.750 kr.

I alt eks. moms. 451.750 kr.

10.4 De nærmere vźlkår for lejemålsreduktionserstatningens udbetaling er fastsat i pkt. 12.

11. Erstatningskrav som følge af gener for lejere under Ombygnżngen

11.1 Ombygningen af Ejendommen påvirker brugerne af to lejemål, og Parterne er enige om, at Københavns Kommune er erstatningsan­ svarlig overfor de pågældende lejere ("lejerne").

11. 2 Parterne er efter nærmere drøftelser blevet enige om, at

Københavns Kommune til fuld og endelig afgørelse af erstatnings­

spørgsmålet vedrørende gener for Lejerne, herunder men ikke be­ grænset til forringelse af lejemålenes brugsværdi i anlægsperi­ oden, omkostninger til hovedrengøring af begge lejemål, når

Al24727-006-DOK-017

Bro og Tunnel

Ombygningen er gennemført, omkostninger til løbende ekstraordi­ nær rengøring i anlægsperioden, opmagasinering af effekter i lejemålene i anlægsperioden samt udgifter til markedsføringstil­ tag (herunder opsætning af skilte) under ombygningen, betaler følgende erstatning til PFA {'rGeneerstatningen"):

Geneerstatning 201.750 kr.

I alt eks. moms. 201.750 kr.

11.3 De nærmere vilkår for Geneerstatningens udbetaling er fastsat i pkt. 12.

11.4 PFA varetager dialogen med Xxxxxxx og sørger for udbetaling af erstatningen. Bliver Københavns Kommune som følge af gener, jf. pkt. 11. 1, i forbindelse med gennemførsel af Ombygningen erstatningsansvarlig overfor Lejerne på ekspropriations- eller naboretligt grundlag, friholder PFA Københavns Kommune for enhver erstatningsudgift i dennne forbindelse.

12. Ubetalingen af erstatninger

12.1 PFA samt eventuelle senere ejere af Ejendommen kan żkke gøre yderligere erstatningskrav gældende mod Københavns Kommune i for­ hold til følgende forhold:

12. l .1 Omkostningerne forbundet med gennemførslen af Ombygningen samt udgifterne til indgrebene beskrevet i pkt. 18 .1 og 18. 2, jf. også pkt. 8.4.

12.1.2 I anlednżng af pålæg af servitut vedrørende adgang og ved­ ligeholdelse (bilag 4), jf. pkt. 9.

12.1.3 I anledning af reduktionen i størrelse af Ejendommens leje­ mål, jf. pkt. 10.

12 .1. 4 I anledning af krav fra Xxxxxxx som følge af gener ved gennemførsel af Ombygningen, jf. pkt. 11.

12.2 Hverken Ombygningserstatningen, Servituterstatningen, Leje­ målsreduktionserstatningen eller Geneerstatnżngen tilægges moms.

12.3 Ombygningserstatningen, Servituterstatningen, Lejemålser­ statnżngen og Geneerstatningen udbetales til følgende bankkonto;

Al24727-006-DOK-017

7/13

Bro og Tunnel

12.4 Ombygningserstatningen udbetales uden renter i to rater af henholdsvis 40 % af Ombygningserstatningen("Første Rate") og 60

% af Ombygningserstatningen("Anden Rate"). Første Rate udbetales ved Aftalens indgåelse, og Anden Rate udbetales senest 30 dage efter Færdiggørelsestidspunktet. Udbetaling af raterne kan dog tidligst ske, når betingelserne i pkt. 16.1 og 16.2 er opfyldt, og når klagefristen for Teknik og Miljøudvalget i Københavns Kommunes ekspropriationsbeslutning er udløbet. Hvis Teknik og Miljøudvalget i Københavns Kommunes ekspropriationsbeslutning påklages til Vejdirektoratet, kan udbetalingen af raterne tid­ ligst ske 30 dage efter Vejdirektoratets afgørelse foreligger, jf. dog pkt. 17.

Fo_rhøjes Anlægsbudgettet og den deraf følgende Ombygnżngserstat­ ning, jf. pkt. 16.6, skal beregningen af beløbsstørrelsen af Første Rate og Anden Rate i stedet tage udgangspunkt i den for­ højede Ombygningserstatning, og såfremt der allerede er sket udbetaling af første Rate, skal restbeløbet i henhold til den forhøjede Første Rate udbetales senest 30 dage efter Parterne er kommet til enighed om forhøjelsen af Anlægsbudgetttet og deraf følgende Ombygningserstatụing.

12.5 Såfremt Ombygningen ikke er gennemført senest til Færdiggø­ relsestidspunktet uden mangler, jf. pkt. 6 .1, kan Københavns Kommune tilbageholde den ikke udbetalte del af Ombygningserstat­ ningen indtil, at anlægsarbejderne og renoveringen af Langebro er gennemført. Københavns Kommune har i denne forbindelse ret til at modregne eventuelle erstatningskrav i medfør af Aftalen i Ombygningserstatningen i forbindelse med udbetalingen herafv

12.6 Servituterstatningen, Lejemålsreduktionserstatningen og Ge­ neerstatningen udbetales uden renter til PFA senest 6 uger efter, betingelserne i pkt. 16.1 og pkt. 16.2 er opfyldt. Hvis Teknik og Miljøudvalget i Københavns Kommunes ekspropriationsbeslutning påklages til Vejdirektoratet, kan udbetaling af Servituterstat­ ningen, Lejemålsreduktionserstatningen og Geneerstatningen tid­ ligst ske 30 dage efter Vejdirektoratets afgørelse foreligger, jf. dog pkt. 17.

12.7 Hvis Ejendommen er behæftet, udbetales Servitutersstatningen og Lejemålsreduktionserstatningen kun til PFA, hvis der forelig­ ger:

12.7.1 En erklæring fra eventuelle panthavere, hvoraf det fremgår, at beløbet må udbetales til PFA (panthaversamtykke), eller;

12.7.2 En erklæring fra PFA's pengeinstitut, hvoraf det fremgår, at pengeinstituttet indestår for, at Servituterstatningen og

A124727-006-DOK-017

8/13

Bro og Tunnel 9/13

Lejemålsreduktionserstatningen udbetales til panthaverne i pri­ oritetsorden.

12.10 Det er PFA, der indhenter erklæringen i henhold til pkt.

12.7 og sender kopi heraf til Københavns Kommune.

12 .11 Hvis Ejendommen er behæftet, og Københavns Kommune żkke modtager kopi af erklæringen i henhold til pkt. 12.7, udbetaler Københavns Kommune Servituterstatningen og Lejemålsreduktionser­ statningen til panthaverne i prioritetsorden.

12.12 Udover Ombygningserstatningen, Servituterstatningen, Leje­ målserstatningen samt Geneerstatningen omfatter Aftalen ikke øv­ rige erstatningskrav, som ekspropriationsindgrebet i Ejendommen, jf. arealfortegnelsen (bilag 1), eventuelt måtte give anLedning til, og Aftalen har ingen betydning i forhold til PFA's og Le­ jernes muligheder for i øvrigt at forelægge andre erstatnings­ spørgsmål til Taksationskommissionens afgørelse, herunder for gener i forbindelse med Kommunens arbejder på Langebro jf. pkt. 2.1

13. Skattemæssige forhold

13.1 Eventuelle skattemæssige konsekvenser for PFA som følge af Aftalen og de heri beskrevne rettigheder og forpligtelser for Parterne, er Københavns Kommune uvedkommende.

14. Tvçster

14 .1 Parterne er forpligtet til loyalt at forsøge at bilægge enhver tvist, der måtte opstå som følge af eller i forbindelse med Aftalen, herunder Aftalens gyldighed og eksistens.

15. Ikrafttræden og ophør

15 .1 Aftalens retsvirkninger indtræder, når Aftalen er under­ skrevet af Xxxxxxxx.

15.2 Aftalen er uopsigelig, jf. dog pkt. 17, og er gældende mellem Parterne, indtil Parterne har opfyldt deres forpligtelser i henhold til Aftalen.

16. Betingelser og pligt til genforhandling

16.l Aftalen er i sin helhed betinget af, at Teknik og Miljøud­ valget i Københavns Kommune træffer ekspropriationsbeslutning.

A124727-006-DOK-017

Bro og Tunnel

16.2 Aftalen er i sin helhed endvidere betinget af, at Teknik­ og Miljøudvalget i Københavns Kommune godkender Aftalen.

16.3 Hvis betingelserne angivet i pkt. 16.1 og pkt. 16.2 ikke opfyldes, bortfalder Xxxxxxx i sin helhed, og ingen af Parterne kan gøre krav gældende mod hinanden.

16.4 Med forbehold for hvad der fremgår af pkt. 16.5 og 16.6, bortfalder PFA's og Københavns Kommunes forpligtelser i henhold til pkt. 4-8, pkt. 12.1.1 samt pkt. 12.2-12.5 vedrørende Ombyg­ ningen og/eller Ombygningserstatningen selvstændigt (uanset be­ tingelserne i pkt. 16.1 og 16.2 i øvrigt opfyldes), såfremt PFA ikke kan opnå byggetilladelse fra Københavns Kommune til at gen­ nemføre Ombygningen i overensstemmelse med Projektgrundlaget, med hensyn til elementer i Projektgrundlaget, som vedrører Om­ bygningen.

Såfremt dette pkt. 16.4 finder anvendelse, er Københavns Kommune forpligtet til at dække PFA' s afholdte udgifter forbundet med selve gennemførslen af Ombygningen (dog ikke omkostninger til egne medarbejdere og omkostninger, som relaterer sig til Aftalens indgåelse) żndtil det tidspunkt, hvor retsvżrkningerne efter denne best.emmelse indtræder, jf. pkt. 16. 6.

16.5 Pkt. 16.4 finder ikke anvendelse i tilfælde af, at {1) byggetilladelse til gennemførsel af Ombygningen kan opnås ved at efterleve omkostningsneutrale krav om ændringer til Projekt­ grundlaget stillet af bygningsmyndighederne, eller (2) byggetil­ ladelse til gennemførsel af Ombygningen i øvrigt kan opnås ved at foretage (indenfor PFA's rimelige skøn) uvæsentlige ændringer til Projektgrundlaget (i begge tilfælde en "Uvæsentlig Projekt­ ændring").

16.6 Hvis byggetilladelse fra Københavns Kommune kan opnås, men byggetilladelse kræver en ikke Uvæsentlig Projektændring til Pro­ jekgrundlaget, har Parterne pligt til loyalt at forsøge at gen­ forhandle Anlægsbudgettet og den deraf følgende Ombygningser­ statning. Parterne er enige om, at samtlige vilkår, som fremgår af Aftalen vedrørende Ombygningen, Anlægsbudgettet og Ombyg­ ningserstatningen, også gælder mellem Parterne ved en forhøjelse af Anlægsbudgettet og den deraf følgende Ombygningserstatning i henhold til dette pkt. 16.6z

Er Parterne ikke kommet til enighed om en ændring af Anlægsbud­ gettet og den deraf følgende Ombygningserstatnżng forinden en periode på maksimalt 3 måneder regnet fra det tidspunkt, hvor

10/13

forhandlingerne indledes, beskrevet i pkt. 16.4.

A124727-006-DOK-017

indtræder de retsvirkninger, som er

Bro og Tunnel

17. Klage

17.1 Påklages Teknik og Miljøudvalget i Københavns Kommunes ek­ spropriationsbeslutning til Vejdirektoratet, og træffer Vejdi­ rektoratet afgørelse om ophævelse af ekspropriationsbeslutnin­ gen, har Københavns Kommune ret til at opsige Aftalen, såfremt retlig lovliggørelse ikke er muligt. Aftalen skal i givet fald opsiges senest 14 dage efter, at Vejdirektoratets afgørelse er meddelt Københavns Kommune.

1 7. 2 Ved en opsigelse i henhold til pkt. 17. 1 er Københavns Kommune ikke forpligtet til at betale noget beløb i henhold til Aftalen, herunder ikke Ombygningserstatningen, Servituterstat­ ningen, Lejemålsreduktionserstatningen og Geneerstatningen jf. dog pkt. 17.3.

17.3 Vælger Københavns Kommune at opsige Aftalen, jf. pkt. 17.1,

11/13

er Københavns Kommune dog forpligtet til at dække PFA's afholdte

udgifter forbundet med selve gennemførslen af Ombygningen (dog ikke omkostninger til egne medarbejdere og omkostninger, som relaterer sig til Aftalens indgåelse) indtil opsigelsestidspunk­ tet, samt eventuelle omkostninger til retablering, således at

Ejendommen kan fremstå i samme stand som før Ombygningen, jf.

pkt. 4.1, fandt sted/blev påbegyndt. Københavns KoJM1une kan i denne forbindelse stille krav om dokumentation for omkostninger­ nes afholdelse.

18. Indgreb i fællesareal på Ejendommen 👉 matrikulære ændringer

18.1 Ekspropriationsindrebet i Ejendommen indebærer, at en dør beliggende i bygningens kælder skal fjernes/tilmures, jf. bilag

1. Ejendommens kælder er registreret som fællesareal og admini­ streres af E/F Xxxxxxxxxxxxx 0 ("Ejerforeningen").

18.2. Ekspropriationsindgrebet i Ejendommen, jf. bilag 1, inde­ bærer desuden at en eller flere af ejerlejlighedernes areal på Ejendommen formindskes og som følge heraf skal ejerlejlighed­ skortet for Ejendommen revideres, og fordelingstallet mellem ejerlejlighederne på Ejendommen skal ændres.

18.3 Ejerforeningen accepterer indgrebet, jf. pkt. 18.1 og er indforstået med, at Ejerforeningen gennemfører indgrebet i Ejen­ dommen senest til Færdiggørelsestidspunktet.

18.4 PFA er indforstået med at foretage de nødvendinge opmålinger og gennemføre de nødvendinge omregistreringer, jf. pkt. 18.2.

Al24727-006-00K-017

Bro og Tunnel

18.5 Købehavns Kommune afholder omkostningerne forbundet med gen­ nemførslen af indgrebene beskrevet i pkt. 18.1 og pkt. 18.2. Omkostningerne forbundet med indgrebene beskrevet i pkt. 18.1 og

18.2 er inkluderet i Anlægsbudgettet og den deraf følgende Om­ bygningserstatning, jf. pkt. 8, og ubetales med frigørende virk­ ning for Københavns Kommune til PFA som en del af Ombygningser­ statningen.

19. Bilag

Bilag 1: Arealfortegnelse nr. 1 af november 2020

Bilag 2: Ekspropriationsplan Al24727-006-TEG-002, v4.0

Bilag 3: Matrikelkort som viser skellet mellem Ejendom og of­ fentligt vejareal

Bilag 4: Servitut, xxxx.xx. 49

Bilag 5: Tilbudsbrev af 9. februar 2021 fra Xxxxxxx Xxxxxxxx XxX, inkl. tilhørende underbilag

Bilag 6: Tilbud(tilbudsnr. 20411597 og 20411583) på Rationel

elementer af 2. februar 2021

20. Underskrift

(underskriftsside følger på næste side}

A124727-006-DOK-017

12/13

5. juli 2021